Как получить субсидию на покупку жилья

Спецпредложения

650000 руб.

Город: Орехово-Зуево

Общая площадь: 60 м2

Площадь: 52 м2

1300000 руб.

Город: Ликино-Дулево

Кол-во комнат: 1

Общая площадь: 30 м2

Площадь (жил/кух): 17 / 6 м2

1350000 руб.

Город: Ликино-Дулево

Кол-во комнат: 1

Общая площадь: 30 м2

Площадь (жил/кух): 17 / 6 м2

1600000 руб.

Город: Ликино-Дулево

Кол-во комнат: 1

Общая площадь: 37 м2

Площадь (жил/кух): 19 / 9 м2

1900000 руб.

Город: Орехово-Зуево

Кол-во комнат: 1

Общая площадь: 35 м2

Площадь (жил/кух): 21 / 7 м2

2300000 руб.

Город: Орехово-Зуево

Кол-во комнат: 1

Общая площадь: 39 м2

Площадь (жил/кух): 20 / 9 м2

1700000 руб.

Город: Орехово-Зуево

Кол-во комнат: 1

Общая площадь: 30 м2

Площадь (жил/кух): 17 / 6 м2

— показать другие —

Особенности

Компенсации по ипотечному кредиту

Ипотечные программы социальной поддержки дают возможность населению с низким доходом взять в долг у банка кредит на покупку жилья, часть расходов на который государство берет на своё попечение. Стоимость жилья не должна превышать 2 млн. руб. лицо, оформляющее ипотеку должно быть официально трудоустроено. В таком случае размер скидки составляет 13%, что равняется вычитаемому подоходному налогу. К формам социального субсидирования относятся:

• уменьшенная процентная ставка кредитования за счёт погашения и бюджета;
• господдержка для оплаты части стоимости жилой недвижимости;
• субсидии для покупки в рассрочку жилья социального фонда.

Каждый вид кредитования устанавливается индивидуально.

Приобретение квартиры у застройщика

Какие льготы предоставляются государством при покупке квартиры в новостройке или в строящемся доме? Данный вид субсидирования предполагает одно из двух:

1. Приобретение квартиры в доме, который сдан в эксплуатацию.
2. Долевое строительство.

Разница в этих видах заключается в цене жилплощади и сроках заселения. Договор долевого строительства предполагает выдачу субсидий, если дом построен более, чем на 70%. Такой вариант дешевле, однако возможность въехать в новое жилье состоится не ранее, чем через полгода, в зависимости от темпа строительства.

Важно! Готовая квартира, занесенная в кадастровый реестр и введенная в эксплуатацию, оформляется быстрее, однако её стоимость может оказаться выше.

Особенности раздела при разводе

Субсидия, выданная государством, не является совместно нажитым имуществом супругов. Недвижимое имущество, приобретенное без дополнительных финансовых вложений со стороны супругов на государственную субсидию, также не является приобретенным на совместные средства семьи, а потому не подлежит разделу.

Субсидия на покупку квартиры от государства

Для каждой категории граждан разработана своя программа субсидирования. Их основа регламентируется Федеральными законами. Региональные власти могут вносить свои дополнения. При этом изменения не должны ухудшать условия получения поддержки государства.

Что это такое

Государственная субсидия представляет собой безвозмездное выделение определённой суммы под строго определенные цели. Финансирование идёт совместно из Федерального и регионального бюджетов. Размер субсидирования расчитывается индивидуально в зависимости от предоставленных сведений о нуждающийся семье.

Субсидия выделяется на следующих условиях:

Гражданин, нарушивший эти условия, лишается права на участие в программе и должен вернуть деньги в определенный срок. Выбывают из программы также лица, сознательно ухудшившие свои условия для получения помощи. В особых случаях такая деятельность может рассматриваться как мошенничество и подлежит уголовному наказанию.

Порядок оформления

Оформление квартиры, купленной с помощью государственных денежных средств, предоставленных в рамках субсидии наделено алгоритмом. При соблюдении пошаговой инструкции, можно снизить вероятность риска и допущения ошибок. Однако эксперты советуют проходить эту процедуру совместно с юридическими консультантами.

Выбор жилой площади

Покупатель выбирает интересующий объект недвижимости. На этой стадии возможно заключение предварительного договора или предоставление задатка. На этой стадии подготавливают необходимые документы, например, справки о прописанных лицах, об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, свежие выписки об объекте недвижимости и пр.

При продаже квартиры в ипотеку необходимо заказать оценку объекта, без нее ни один банк не выдаст кредитные средства.

Оформление договора

На стадии подписания договора на приобретение квартиры, гражданин вправе внести личные деньги или воспользоваться ипотекой. Затем, документы направляются на регистрацию.

Получение пакета документов

Клиент получает выписку о праве собственности на объект недвижимости, договор купли-продажи с отметкой о регистрации и, в случае использования кредитных средств, кредитный договор, прошедший регистрацию в органах Росреестра.

При использовании заемных средств, полученные документы следует отнести в банк для проведения дальнейших расчетов с продавцами.

Кому положены субсидии

Существует ряд льготных категорий граждан, которые законно могут претендовать на помощь со стороны государства на приобретение или улучшение жилых помещений.

К таким категориям относятся:

• ветераны Великой Отечественной войны;
• многодетные семьи;
• молодые семьи, участвующие в региональных жилищных программах;
• инвалиды;
• военнослужащие и другие категории.

В целом все категории можно объединить в одну большую группу — нуждающиеся в жилом помещении или улучшении условий.

Если гражданин льготной категории не признан нуждающимся в материальной помощи со стороны государства, то он не имеет права на получение такой помощи.

Процедура признания нуждающимися

Согласно действующему законодательству, нуждающимися могут быть признаны следующие категории граждан:

• не имеющие в собственности жилого помещения и никто из членов семь не является собственником помещения;
• или не являющиеся нанимателями жилого помещения, не являющиеся членами семьи нанимателя жилого помещения;
• имеющие в собственности жилые помещения, которые не удовлетворяют требования по нормам, установленным для жилых помещений;
• не являющиеся нанимателями жилья по договору соцнайма;
• являющиеся нанимателями по договору соцнайма или собственниками такого помещения, где на каждого члена семьи приходится меньше установленной нормы квадратов жилья;
• являющиеся нанимателями по договору соцнайма помещения или собственником такого помещения, в котором проживает несколько семей, один из членов семьи которой тяжелобольной с хроническим заболеванием, при котором совместное проживание с ним невозможно. При этом семья не должна иметь другого помещения, занимаемого по договору соцнайма или на праве собственности.

Нормы допускают ситуации, когда у нескольких членов семьи есть в собственности жилые помещения.

В этом случае для расчета нормы жилого помещения на человека учитывается суммарная площадь всей собственности.

Пример расчета

Например, семья состоит из 4 человек, при этом у одного из них есть в собственности комната, площадь которой  составляет 9 квадратных метров, а у другого — 12 квадратных метров. Суммарно — 21 квадратный метр.

Этой площади не хватает на 4 членов семьи, поэтому семья может быть признана нуждающейся.

Норматив жилого помещения на человека установлен в размере 12 кв. м. Все семьи льготных категорий, которые не располагают такой площадью на каждого члена семьи, признаются нуждающимися.

При этом для отдельных категорий нуждающихся граждан учетная норма площади может быть увеличена, например для ветеранов — 18 кв.м.

Как получить статус нуждающихся в 2020 году

Для того чтобы претендовать на субсидирование, необходимо обратиться в местную Администрацию для написания заявления и подачи пакета документов. На основании этих документов жилищная комиссия при уполномоченном местном органе власти выносит решение о том, может ли гражданин или семья считаться нуждающимися.

При этом не исключены варианты, когда представители местных органов власти фактически выезжают на место для ознакомления с условиями проживания перед вынесением решения.

Если гражданин рассчитывает на субсидировании из-за ветхого или аварийного жилья, то для оценки качества жилого помещения обязательно выезжают специалисты. Составленный ими протокол может быть обжалован в судебном порядке с привлечением независимых экспертов.

Размер помощи

Принимать участие в программе могут семьи состоящие минимум из двух человек. Размер субсидии зависит от количества людей, которые принимают участие в программе. Если в ней участвует двое супругов, то государство может выделить им от 30% от средней стоимости квартиры, для семей с детьми эта сумма составляет 35%. Также 35% положено получить семьям, в которых один ребенок и один родитель.

Суммы получения для разных регионов России могут отличаться. Все зависит от прожиточного минимума, средней стоимость недвижимости в той или иной части России. Для того, чтобы подсчитать на какую сумму может претендовать семья, рекомендуется воспользоваться калькулятором.

Для подсчета необходимо выполнить следующие действия:

1. Определить среднюю стоимость одного метра квадратного в конкретном регионе.
2. Вычислить количество квадратных метров необходимых для конкретной семьи, как правило, на каждого человека предусмотрено 15-18 квадратов.
3. Умножить эти показатели, тем самым получив среднюю стоимость квартиры.
4. Из этого числа высчитать 30 или 35% – это и будет сумма, которую должно предоставить государство.

Приведем пример для расчета субсидии. Семья, состоящая из трех человек (двое молодых родителей 25 и 27 лет и ребенок трех лет) проживает в городе Тюмени в однокомнатной квартире, площадь которой составляет 35 квадратов. Для того, чтобы улучшить свои условия семья должна иметь квартиру не менее 45 квадратных метров (так как для города Тюмени на одного человека достаточно 15 метров квадратных). Средняя стоимость одного квадратного метра в городе составляет 47 822 рубля. То есть исходя из этих данных, государство предоставит семье субсидию в размере не более 753 184 рублей. Таким образом, для приобретения жилья, попадающего под условия программы, нужно иметь собственных средств или взятых в ипотеку не менее 1 398 770 рублей.

УСЛУГИ АГЕНТСТВА

Агентство недвижимости «Московский Дом» было образовано в сентябре
1998 года группой бывших военнослужащих.Поэтому с момента начала выдачи и
реализации государственных жилищных субсидий наши сотрудники активно
включились в реализацию Государственной программы и помощь в реализации
жилищных субсидий своим бывшим сослуживцам.

Наше агентство предлагает 2 варианта реализации жилищных субсидий:

реализация жилищной субсидии — 5 % ( 2 месяца )

срочная реализация жилищной субсидии — 10 % ( 1 месяц )

в отдельных случая может быть предоставлена скидка.
Наше агентство предоставляет дополнительную услугу для всех владельцев
жилищных субсидий — оплачивает все расходы связанные с реализацией
жилищных субсидий.
Обратившись к нам Вы не платите ни рубля, Вы просто заключаете с нами
договор и по истечении выбранного Вами срока реализации жилищных
субсидий получаете денежные средства в удобной для Вас форме (наличными
или перечислением на Ваш счет в любом удобном для Вас месте)

Каков размер субсидии?

Он зависит от различных факторов и для каждого подающегося заявление на субсидию он подбирается индивидуально:

• От категории подающегося заявку льготника;
• От количества членов семейства;
• От средней стоимости квадратных метров жилой площади в регионе РФ;
• От поправочного коэффициента. Его определяют для какой-либо категории льготников, например:
  • Сколько лет он проработал на государственной службе.
  • Его стаж работы на сельскохозяйственном предприятии.
  • Сколько лет он прослужил на военной службе.
  • Сколько лет льготник простоял в очереди на получение жилья.
• Средний размер помощи составляет – 30-40% от рыночной стоимости жилья.
• Но работники деревни могут иметь права на 70% субсидии от рыночной стоимости недвижимости.
• Органы государственной власти могут сами устанавливать объем средств, выделяемых на выплату субсидий.

НУЖНА ЛИ ПОМОЩЬ АГЕНТСТВА В ЭТОМ СЛУЧАЕ

Получить жилищную субсидию нелегко. Но еще труднее правильно ею
распорядиться. Если Вы за шесть месяцев не сумеете определиться с
приобретением квартиры, то Вам придется начинать все заново.
Кроме того, при покупке жилья с использованием жилищной субсидии
постоянно возникают проблемы и непростые ситуации, требующие
профессионального вмешательства. Например, приобретая квартиру, нужно
обязательно проверить все документы на нее и убедиться, что на этой
жилой площади не зарегистрирован кто-то, отбывающий срок в местах
лишения свободы, что на квартиру не наложен арест, что она не находится
под залогом, что не нарушены права ребенка и так называемых «третьих
лиц» (ст. 292 Гражданского Кодекса).
Новостройки тоже чреваты сюрпризами: незарегистрированные переуступки
прав, продажа одной и той же квартиры несколькими покупателями и др.
Самостоятельно проверить все эти сведения очень сложно.
Кроме того субсидия выделяется только в безналичном виде и в рублях.
Поэтому человек, получивший эти средства, сталкивается с определенными
трудностями при подборе вариантов квартир для покупки. Во-первых, пока
подбирается подходящий вариант жилья, курс валют может значительно
измениться, и сумма субсидии в пересчете на условные единицы уменьшится.
Во-вторых, потенциальных продавцов всегда пугает сложность проведения
безналичных взаиморасчетов. Они предпочитают получать деньги наличными в
день подписания договора и в валюте, а не в рублях. Однако если Вы обратитесь в агентство недвижимости и заключите договор
поручения, сотрудники агентства будут представлять не только Ваши
интересы, но и интересы продавца жилья. Эта схема абсолютно безопасна,
т.к. Агентство несет ответственность перед обеими сторонами сделки и
Правительством города Москвы.
При работе с агентством недвижимости заключается система договоров, в
которых описываются обязательства каждой из сторон. Кроме того, в них
прописана материальная ответственность фирмы и продавца квартиры,
поэтому осложнений обычно не возникает, и вы приобретаете то жилье,
которое выбрали. Количество показов квартир неограниченно, Вы, как
потенциальный покупатель, просматриваете их до тех пор, пока не найдете
для себя подходящий вариант. Специалисты Агентства недвижимости окажут Вам помощь в решении
практически всех вопросов, связанных с приобретением жилплощади с
использованием жилищных субсидий: — проконсультируют Вас по вопросам получения субсидии и приобретения по ней жилплощади; — подберут квартиру, соответствующую Вашим желаниям и в пределах нормы;
— согласуют все вопросы, связанные с приобретением квартиры с
уполномоченными государственными структурами – Агентством по реализации
жилищных займов и субсидий (АРЖС), Департаментом муниципального жилья
(ДМЖ); — проведут экспертизу и оценку юридических документов на квартиру; — обеспечат юридическое сопровождение и страхование сделки; — проконтролируют взаиморасчеты между сторонами по договору
купли-продажи или сделают это за вас при заключении договора поручения.
Также мы поможем вам получить банковский кредит, если это будет
необходимо.

Как получить субсидию

В очереди на бесплатное жилье можно стоять всю жизнь. Так, по данным организации «Очередники Москвы», около 2 500 семей ждут квартир более 25 лет. С помощью субсидии можно решить вопрос быстрее, однако нужно иметь в виду, что ее размер зависит от количества лет в очереди. Для тех, кто ждет год, субсидия покроет всего 5%, 5 лет ожидания позволяют рассчитывать уже на 40%, а 10 лет – на 70%.

«Нормативная цена определяется как произведение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в домах типовых серий в районах массовой застройки и размера общей площади этого помещения», — говорит Ирина Андрейченко, юрисконсульт офиса «Арбатское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость».

Количество расчетных квадратных метров зависит от числа членов семьи, проживающих в одной квартире. Так, для одинокого человека в расчет берется 36 кв. м, для семьи из двух человек – 50 кв. м, из трех – 70 кв. м, из четырех – 85 кв. м. Если семья очередников состоит из пяти и более человек, каждому полагается 18 кв. м.

На первый взгляд, это очень гуманные цифры. Однако нужно иметь в виду, что расчетная стоимость квадратного метра обычно ниже рыночной и устанавливается Минстроем. Например, для Москвы эта величина сейчас составляет около 90 000 рублей за кв. м, тогда как рыночная стоимость метра, согласно индексу IRN.RU, — около 167 000 рублей.

То есть в результате человек получит субсидию намного меньше реальной стоимости квартиры. Поэтому приходится или доплачивать больше, чем дает государство, или выбирать из недорогих квартир за МКАД.

Куда и как обращаться за получением

В каждом регионе, районе и области предоставлением субсидий занимаются органы социальной защиты населения.

Для оформления и получения материальной компенсации необходимо обратиться в УСЗН по месту нахождения жилого  помещения.

Список документов

Существует четко регламентированный список документов, необходимых для оформления субсидии на оплату коммунальных услуг:

• документы, удостоверяющие личность заявителя;
• документы, удостоверяющие личность всех проживающих в помещении членов семьи;
• документы, подтверждающие право владения и пользования жилым помещением (свидетельство о праве собственности, выписки из ЕГРН или договор аренды/найма);
• при наличии, документы подтверждающие право заявителя или членов его семьи на льготы;
• справки о доходах всех членов семьи за последние полгода;
• квитанции об оплате коммунальных услуг за последний месяц;
• документы, содержащие сведения о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленных за последний перед подачей заявления о предоставлении субсидии месяц, и о наличии (об отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
• самостоятельно декларируемые сведения о составе семьи. Если они заведомо недостоверные, то виновное лицо может быть привлечено к юридической ответственности — вплоть до уголовной;
• справку из банка с реквизитами для возмещения средств на счет заявителя.

Если единственный доход члена семьи или заявителя — это пенсия, то справку предоставлять не нужно. УСЗН уполномочены запрашивать данные сведения по межведомственному каналу связи самостоятельно.

согласно определению ВС РФ от 20.08.2018 г. ОСЗН не вправе отказывать заявителям в оформлении субсидии, если они не установили причины возникновения долга у претендента на государственную соцпомощь. Только если такие долги возникли ввиду вины самого заявителя, можно отказать в предоставлении ЖКХ-субсидий.

Временно зарегистрированные члены семьи

Если наравне с прописанными на постоянной основе членами семьи в помещении временно зарегистрированы другие члены семьи, то пакет документов собирается в общем порядке. В том числе и справка о доходах за последние полгода.

Если человек нигде не работал и не получал никакого дохода, то в качестве справки о доходах используется справка с Центра занятости населения о том, что гражданин не состоит на учете в качестве безработного.

Несмотря на то что справка о доходах временно зарегистрированного члена семьи является обязательным документом, сам доход при расчете субсидии или не учитывается вовсе, или учитывается в минимальном процентном соотношении. Полные условия расчета субсидирования необходимо узнавать в каждом регионе самостоятельно.

Условия выдачи дотации и требования к каждой категории

Рассмотрим, куда следует обратиться за получением субсидий на жилье или на покупку квартиры, и где оформляют документы. Государственный сертификат позволяет приобрести жилье гражданам РФ за счет средств бюджета. Субсидия предоставляется разово и безвозмездно. Принять участие в программе можно в добровольном порядке, однако, существует ряд требований и условий, необходимых для ее получения.

Рассмотрим порядок предоставления субсидий, и как оформить льготу на жилье. Финансовая помощь не покрывает полную стоимость недвижимости, а лишь гасит определенный процент, однако это может существенно облегчить покупку в целом.

Для разных категорий нуждающихся существует различные условия получения субсидии на приобретения жилья:

1. Многодетные семьи.

   В нашей стране такими принято считать семьи, где есть три и более ребенка не достигших совершеннолетия или где есть дети до 23 лет, которые продолжают обучение в вузе или проходят срочную службу в армии.

2. Молодые семьи.

   К этой категории относятся семьи с одним или двумя родителями до 35 лет и имеющие на иждивении одного или нескольких детей. Правом на получение льготы на квартиру обладают проживавшие ранее на территории РФ граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. Размер субсидии для молодой семьи составляет 30-35% от общей стоимости жилья.

3. Бюджетники.

   Сюда относятся все, кто получает заработную плату из государственного бюджета. Для данной категории предусмотрена субсидия в 35%. Получить ее может тот, кто работает в бюджетной сфере не менее 5 лет.

4. Государственные служащие.

   В 2009 году было принято постановление от №63 от 27.01.09 дающее право государственным служащим на предоставление единоразовой субсидии на приобретение жилого помещения. Получить выплату имеют право лица, занимающие должности в гражданской государственной службе РФ не меньше полугода.

5. Военнослужащие, уволенные в запас и отставники.

   Согласно приказу министра обороны от 21.07.2010 № 510 на субсидию могут претендовать:

   • военнослужащие, заключившие контракт до 01.01.1998;
   • уволенные по достижению предельного возраста, по состоянию здоровья или в результате сокращения, но успевшие отслужить не менее 10 лет;
   • военные, отслужившие 20 и более лет с предоставлением служебного жилья;
   • уволенные со службы по состоянию здоровья, по возрасту или сокращенные военные, отслужившие менее 10 лет с предоставлением служебного жилья.

   Играет роль и звание военнослужащего. Полковникам и генералам полагается оплата дополнительной жилой площади в 15 кв.м. Субсидия покрывает до 80% стоимости жилья либо его строительства. Приобретать недвижимость можно в любом регионе страны, независимо от места прохождения службы.

6. Молодые специалисты, работающие и проживающие в сельской местности.

   Сюда относятся люди, получившие специальное образование или находящиеся на стадии его завершения, моложе 35 лет. Главное условие получения субсидии – работа по специальности в сельской местности не менее 5 лет после получения выплаты.

7. Дети-сироты.

   К этой категории относятся граждане до 18 лет родители которых: умерли, были лишены родительских прав, сидят в тюрьме, лишены дееспособности, пропали безвести.

8. Малоимущие.

   Для получения субсидии надо получить подходящий статус. Для этого доход семьи (обязательно проживающей вместе) должен быть меньше прожиточного минимума. В каждом регионе он устанавливается отдельно.

9. Ветераны ВОВ и их семьи.

   Субсидирование участников войны и их семей осуществляется согласно постановлению ФЗ от 12.01.1995 №5. В отличие от всех других категорий ветеранам нет необходимости подтверждать свой доход.

10. Инвалиды.

    Субсидия предоставляется в зависимости от поступления денег в бюджет. Лица, зарегистрированные до 2005 года, могут получить финансы из специальных ресурсов РФ, после – только в порядке очереди.

11. Лица, выехавшие с Крайнего Севера и имеющие стаж работы больше 15 лет.

    Переселение данной категории граждан осуществляется в соответствии с ФЗ от 25.10.2002 №125. Сюда относятся те, кто прибыл в район Крайнего Севера не позднее 1 января 1992 года с общим стажем работы не менее 15 лет и не имеющие другого жилья на территории РФ.

Существует ряд требований, выставленных государством всем категориям, претендующим на жилищную субсидию. Семья или гражданин должен:

• получать данную выплату впервые;
• нуждаться в жилье или его улучшении;
• иметь все необходимые документы;
• иметь деньги на погашения оставшейся суммы или заключить ипотечный договор, который предполагает постепенную выплату недостающей суммы.

Потратить полученные средства можно тремя путями:

1. Купить квартиру на первичном либо вторичном рынке.
2. Построить собственный дом.
3. Погасить ипотечный кредит.