Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Документы

Чтобы постоянно зарегистрироваться в ипотечной жилплощади, следует прийти в паспортный стол со следующим документами:

• паспорт российского гражданина;
• военный билет для военнослужащих;
• лист выписки с предыдущего адреса проживания, если в паспорте не имеется печати о прописке;
• свидетельство о браке в случае регистрации всей семьи;
• свидетельства о рождении ребенка;
• дети, достигшие возраста четырнадцати лет, должны также присутствовать и иметь с собой паспорта;
• копия свидетельства права собственности на жилье.

В паспортном столе заемщик заполняет форму №6, которая затем вместе с копией свидетельства собственника жилья и паспортом отдается паспортисту. Регистрация осуществляется в течение трех дней.

Если человек собирается прописаться в новой, взятой в ипотеку квартире, не выписавшись со старого адреса, так как желает сделать это во время прописки на новом месте, ему следует заполнить отрывной талон, т.е. заявление о выписке.

Если заемщик выписался перед регистрацией по новому адресу жительства, у него есть право на предоставление полученного на старом месте адресного листа убытия.

Заявление о прописке в новом месте №6 – это бумага, представляющая собою основание для того, чтобы въехать и жить в квартире.

Если заявитель – человек без права на данную жилплощадь, то он может предоставить заявление собственника, но не без его присутствия.

Сам владелец квартиры при процедуре должен находиться в обязательном порядке, он не может решить этот вопрос дистанционно, находясь в другом городе в свое отсутствие.

На вопрос о том, возможна ли регистрация в квартире, взятой в ипотеку, можно дать утвердительный ответ. Всяческие мотивирования на отказ в регистрации заемщика в его залоговой собственности рассматриваются в качестве нарушения прав человека, а также законодательства Российской Федерации.

Как правило, банковские организации без проблем предоставляют разрешение на прописку в заложенном жилье близких родственников заемщика. Нужно помнить о том, что кредитор может выставить особые требования, касающиеся несовершеннолетних жильцов, к примеру, согласие жильца на их выписку при образовании задолженности по выплатам.

Трудности могут появиться при намерении зарегистрировать в ипотечной недвижимости дальних родственников, друзей, знакомых и т.д. В такой ситуации необходимо не допустить конфликта с финансовым учреждением, не доходить до разбирательств в суде, а попытаться решить вопрос мирно. Если это не удается, единственный путь – погашение задолженности и избавление от любых ограничений по использованию жилья.

Бесплатная консультация юриста

Внимание! В связи с непрерывными изменениями в законодательстве, юридическая информация на этой странице могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите Ваш вопрос в форме ниже:

Предыдущая
Регистрация (прописка)Как получить больничный лист не по месту постоянной регистрации (прописке)
Следующая
Регистрация (прописка)Где и как получить справку формы 8 о прописке ребенка

Процедура оформления

Когда можно прописаться в ипотечной квартире и как?

Обратитесь в банк, вам предложат в офисе оформить документ-заявление.

Некоторые финансовые организации предлагают заполнить специальную форму прямо у них на сайте.

После этого ваше заявление регистрируют и отправляют на рассмотрение. Получив одобрение (ждать придется примерно семь дней), можно идти в паспортный стол Управляющей компании или УФМС.

Помимо этого придется представить:

• заявление (форма -6);
• паспорт;
• общегражданское удостоверение личности;
• военный билет (для военнообязанных);
• документы о госрегистрации собственности жилья(копия);
• ипотечный договор (не является обязательным, но паспортные столы его требуют почти в ста процентах случаев);
• листок убытия (если прописка будет постоянной).

Обычно эта процедура занимает 3-7 дней. Иногда больше, если чиновникам нужно будет уточнить некоторые детали. После этого вам выдадут паспорт со штампом о прописке.

Отдельно стоит упомянуть о детях. Прописывают ли детей? В принципе, нет необходимости спрашивать ничьего согласия на их оформление, они по закону и так должны быть прописаны вместе с вами (ст. 20 ГК).

Но на практике нередко бывает так, что банк ставит условие — если вдруг вы окажетесь несостоятельным плательщиком, то должны будете снять детей с учета.

Все же лучше в таких вопросах, как прописка в квартире по ипотеке, не ломать копья, а показать свою лояльность кредитору. Вам еще сотрудничать дальше и не исключено, что буквально завтра вам придется зависеть от милосердия займодавца.

О том, можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду, можно также узнать на нашем сайте.

Как проходит регистрация в ипотечной квартире

При заключении договора ипотеки владельцем недвижимости становится заемщик, а не банк. Приобретение жилплощади на ссуженные средства предоставляет покупателю аналогичные права, что и при покупке жилья за собственные деньги.

Но все же кредитная организация выступает в роли держателя залогового имущества, что предусмотрено в Гражданском кодексе и Законе «Об ипотеке».

https://www.youtube.com/watch?v=VUT9pb1W_Ks

Не стоит сомневаться, можно ли прописаться в квартире, взятой в ипотеку. Прямого запрета в нормативно-правовых актах нет. Тем не менее, этот вопрос возникает очень часто, поскольку на федеральном уровне нюансы регистрации в такой недвижимости не освещены. На это иногда опираются банки, неоправданно повышая требования к прописке.

Однако, когда заемщик хочет прописаться в квартире, если она в ипотеке, между ним и кредитором могут возникать споры. Такие ситуации часто встречаются на практике, поскольку нет единого регламента, который регулирует регистрацию в подобных условиях.

Миграционная служба готова поставить заявителя на учет без снятия по прежнему месту жительства. Для этого во время прописки нужно подать 2 заявления: на регистрацию и на выбытие. По этому вопросу также принято обращаться в ЖЭКи, Многофункциональные центры и паспортные столы.

Прописаться в квартире после покупки ее в ипотеку можно и через портал Госуслуги. Нужно пройти регистрацию, получить доступ к Личному кабинету, удаленно отправить заявление и копии документов. После их проверки заемщик получит уведомление с указанием, куда и когда явиться для завершения процедуры.

При личном обращении государственную структуру гражданину придется посетить трижды:

1. Уточнить перечень документов и записаться на прием.
2. Подать бумаги для прописки.
3. Забрать паспорт или свидетельство.

Этапы прописки

Процесс регистрации в ипотечной квартире состоит из нескольких стадий:

1. Уведомление заемщиком банка.
2. Рассмотрение информации финансовым учреждением.
3. Обращение заемщика в паспортный стол.
4. Заполнение отрывного талона при одновременной выписке и прописке.

При регистрации не собственника, нужно предоставить разрешение владельца квартиры.

Пакет документов

Прописка и ипотека – взаимосвязанные понятия, когда дело касается жилой недвижимости. Чтобы процесс регистрации был законным, понадобится определенный пакет бумаг:

1. Заявление по форме №6.
2. Паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет.
3. Военный билет – для военнообязанных.
4. Листок об убытии с предыдущего места жительства.
5. Свидетельство о заключении брака (для прописки члена семьи).
6. Свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних).
7. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Процедура прописки в ипотечной квартире, как правило, занимает не более трёх рабочих дней. В сложных ситуациях процесс может несколько затянуться, но он не должен превышать 10 дней.

Регистрационные особенности

Собственнику необходимо знать некоторые особенности прописки родственников. В интересах банка сохранить ликвидность ипотечного жилья. Кредитор имеет право наложить вето. В результате оформление квартиры станет невозможным без письменного одобрения. Одновременно кредитор не запрещает заемщикам регистрировать близких.

Многих должников интересует, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру. Решить вопрос можно без сложностей, если учитывать некоторые юридические нюансы.

Ограничения

Финансовые организации включают в договор особый пункт. При невыполнении долговых обязательств заемщику придется выписать детей из жилья. При перепродаже квартиры возникают трудности, обусловленные наличием в ней прописанных детей. Проблема заключается в праве несовершеннолетних граждан претендовать на часть жилплощади. Возможность появляется из-за прописки в квартире с ипотекой. Проживание в ней не считается обязательным.

При регистрации иных родственников также могут появиться сложности. Банк отказывает в прописке, чтобы сохранить ликвидность жилья и минимизировать риски. Таким способом кредитор защищает себя от проблем. Иногда заемщик прекращает погашать задолженность. При нарушении условий соглашения банк вправе его расторгнуть и потребовать выплатить остаток ссуды немедленно.

Когда можно прописаться?

После получения нужных бумаг на квартиру и оформления права собственности должник обязан согласовать прописку в ипотечном жилье. Получить профессиональную консультацию можно, позвонив на горячую линию финансового учреждения, например, номер Сбербанка 900. Звонок является бесплатным. Надо узнать у оператора, требуется ли оформление разрешения. Специалист расскажет, можно ли прописаться в ипотечной квартире Сбербанка. Для регистрации родственников необходимо уведомить кредитора о собственных планах.

Как прописаться в залоговой квартире Сбербанка

По законодательным нормам гражданам РФ требуется зарегистрироваться по новому адресу не позже 7 дней после выписки с прежнего места проживания и максимум 3 дня с даты подачи требуемых документов, для временной регистрации установлен срок в 90 дней. Существует несколько вариантов получения регистрации:

1. привычный – при посещении паспортного стола;
2. в местном филиале ФМС;
3. в онлайн-режиме на сайте Госуслуги;
4. данную услугу сейчас предлагают и многофункциональные центры.

Сегодня гражданам доступны 4 варианта мест, куда можно обратиться для проведения процедуры регистрации

Порядок действий

Заемщику разрешается начинать процедуру оформления прописки в залоговой квартире Сбербанка только после прохождения ее регистрации в ЕГРН.

Клиенту нужно действовать по такой схеме:

1. подать заявление в банк о своем желании прописать третьих лиц, указав степень их родства и их данные;
2. примерно 7 рабочих дней банк рассматривает это заявление и озвучивает свое решение;
3. если податель заявления получает одобрение на свое заявление, он обращается в паспортный стол или в другие органы для проведения процедуры.

Если банк потребует дополнительные сведения или документы, то процесс может затянуться. Если собственник залоговой квартиры получает отказ, он не вправе противодействовать этому решению. Из-за самовольства клиента банк оставляет за собой право расторгнуть с ним договор с условием досрочной выплаты задолженности.

Сайт Гос услуг даёт возможность максимально сэкономить время — все документы подаются в электронном виде и человек на определенное время приглашается только для внесения регистрации в паспорт

Необходимые документы

Если Сбербанк принял решение, что кроме собственника обремененного жилья могут быть прописаны иные лица, то они обязательно должны присутствовать при подаче документов в паспортный стол. Это условие не распространяется на детей до 14 лет.

Сотрудникам паспортного стола необходимо предоставить:

1. собственноручно написанные заявления от лиц, желающих прописаться (форма №6);
2. их паспорта;
3. для мужчин – военный билет;
4. если на жилплощадь прописывается супруг или супруга главного заемщика, потребуется свидетельство о браке;
5. при наличии несовершеннолетних детей – их свидетельства о рождении;
6. копия документа, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости.

Вам может быть интересно:

Возникновение споров с банками

Чаще всего, споры с кредитной организацией возникают в таких случаях:

• Заемщик провел несогласованную с банком регистрацию;
• Заемщик зарегистрировал иное лицо, не уведомив об этом банк.

Важно! Если спор возник из-за того, что банк запрещает прописку заемщика или его близких родственников в ипотечной квартире, Вы можете смело индии в суд. Такой запрет является прямым нарушением Ваших прав.

Предотвращение конфликтов

Чтобы предотвратить такое развитие событий, заемщику необходимо внимательно изучить кредитный договор. В нем обычно указано, кого и при каких условиях можно прописать в ипотечном имуществе. При отсутствии у Вас этого соглашения, лучше проконсультироваться с сотрудником Вашего банка.

Лучшим путем для предотвращения разногласий будет четкое следование правилам, которые установил банк.

В противном случае, кредитор сможет вполне законно выселить Вас через суд, разорвав кредитный договор.

Процедура регистрации

Зарегистрироваться в жилье, взятом в ипотеку, может каждый заемщик. Данное право установлено российским законодательством, а подтверждение ему можно найти в кредитном соглашении на покупку. На такую процедуру имеет право не только заемщик, но и все его близкие родственники. В случае заселения новостройки может понадобиться договоренность с застройщиком.

Для прописки ближайших родственников не существует каких-либо препятствий в законе, так как регистрация в собственной жилплощади  – это право обладания и использования.

Правила регистрации в жилье, взятом в ипотеку, указываются банковской организацией еще одним пунктом в соглашении по займу.

Прописка в таком жилье сторонних людей может осуществляться, но разрешать это может только финансовое учреждение. Сначала в банк направляется уведомление, а затем он предоставляет документ о том, что какие-либо возражения отсутствуют. Далее следует посетить паспортный стол.

Вся процедура длится не более семи дней. Некоторые банковские учреждения предусматривают возможность регистрации заявки на официальном портале, что значительно экономить время заемщика. Посетив отделение банка, можно просто составить заявление в свободной форме, где указываются сведения о лице, которое необходимо постоянно или временно зарегистрировать в жилплощади (возможна также временная регистрация).

Если участники соглашения по кредиту не имеют договоренности по поводу ограничений, владелец квартиры может самостоятельно прописать себя и своих родственников.

Обычно работники паспортного стола требуют:

• указание пункта соглашения, где определено, что в ипотечной квартире имеют право проживать и прописываться конкретные лица;
• согласие банка, составленное в письменном виде, в котором содержится подтверждение права людей на проживание и регистрацию в данном доме.

Как прописаться в ипотечной квартире – инструкция

Чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится:

1. подготовить пакет документов;
2. посетить ближайший офис регистрационного органа;
3. подать заявку;
4. подождать оформления и завершения процесса регистрации;
5. сообщить банку (например, Сбербанку) об изменениях.

В случае получения отказа следует оспорить решение в суде. Выиграть дело не составит труда, поскольку ограничения на распоряжение жильём ничтожны.

Документы для прописки

Перечень документов, которые потребуется подавать в регистрационные органы, содержит:

• паспорт собственника;
• документы, подтверждающие право собственности;
• паспорта тех, кого требуется прописать и свидетельства о рождении для детей, не достигших 14 лет;
• свидетельство о заключении брака (если имеется);
• лист убытия с предыдущего места жительства (если имеется);
• согласие владельца на регистрацию нового жильца.

Требование иных бумаг и справок незаконно, но стоит быть готовым к тому, что понадобится письменное согласие от кредитора.

Можно ли прописать родственника или другого человека в ипотечную квартиру? Какова реакция банков?

Зарегистрироваться по месту жительства необходимо каждому человеку. Однако не всегда для этого есть собственное жилье.

Если помещение приобретено по договору ипотеки, это не означает, что в нем нельзя зарегистрироваться. Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру?

Как это сделать? Что ожидает заинтересованное лицо?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Узнайте на нашем сайте об особенностях прописки в приватизированную и муниципальную квартиру, а также о том, сколько человек можно прописать на одну жилплощадь и можно ли прописать кого-либо в неприватизированную квартиру.

Прописка родственников и иных третьих лиц

Коммерческие банки стремятся минимизировать риски на тот случай, если вы вдруг перестанете оплачивать кредитный долг. Поэтому с регистрацией третьих лиц могут возникнуть проблемы. Результат банковского решения напрямую зависит от степени вашего родства. При этом кредитор может рассматривать заявление на прописку в течение продолжительного периода (от двух недель до месяца) и в итоге ответить отказом. В ряде случаев, банки просят предоставить письменное обоснование о причинах необходимости регистрации данных лиц.

Если собственнику жилья не удалось убедить банк в том, что прописка третьих лиц никак не ухудшает положение залогодержателя, то возникает единственный возможный выход из ситуации: досрочное погашение ипотеки. После снятия всех денежных обременений бывший должник сможет распоряжаться личным имуществом без каких-либо ограничений.

Как говорилось ранее, большинство коммерческих банков разрешают регистрацию в залоговой квартире близких родственников. Главное — доказать родственную связь.

Однако, на вопрос «можно ли прописать человека в квартиру в ипотеке, если он является дальним родственником или другом» однозначно ответить нельзя. Согласно правовым документам, собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но банки стремятся обезопасить себя и снизить риски, поэтому находят причины отказать в вашей просьбе.

Для регистрации необходимо выполнить следующие шаги:

1. Получить в Сбербанке письменное согласие на прописку человека в ипотечной квартире. Для этого необходимо подать в банк заявление о выдаче письменного согласия на проведение регистрации. Заявление составляется в свободной форме. В нем необходимо указать данные заемщика, данные человека, которого нужно прописать, информацию о квартире, номер ипотечного договора и степень родства.

1. Собрать необходимые документы.

1. Обратиться в компетентный орган для подачи документов. Вопросами оформления прописки сейчас занимаются следующие ведомства: многофункциональные центры, полиция, управляющая компания (если есть возможность). Быстрее всего прописаться через полицию, удобнее всего – через МФЦ.

Дождаться окончания регистрации и забрать документы. Срок регистрации займет от 3 до 7 рабочих дней. По окончании процедуры нужно явиться в ведомство и забрать паспорт с отметкой о прописке

Важно проверить правильность заполнения адреса на месте

Для оформления прописки через интернет лицу, которое желает получить прописку, необходимо оформить на портале Госуслуг подтвержденную учетную запись. Если такая запись имеется, то проблем не возникнет.

Чтобы зарегистрироваться в ипотечной квартире, необходимо:

1. Получить согласие Сбербанка и собрать документы, как при личной регистрации, за исключением заполнения заявления по форме № 6. Бумаги понадобятся при личном визите в ведомство.
2. Перейти на страницу государственной услуги.
3. Нажать «Получить услугу», заполнить заявление.
4. По окончании заполнения необходимо поставить галочки и нажать кнопку «Отправить».
5. После проверки заявления в личном кабинете появится приглашение явиться лично в отдел ГУВМ МВД для завершения регистрации.
6. В назначенное время хозяин квартиры, заинтересованное лицо приходят в отдел с документами по списку. Сотрудник полиции сверяет документы и проставляет в паспорте штамп о прописке.

Возможна ли прописка третьих лиц в квартире

Регистрировать посторонних граждан в жилом помещении, купленном по договору ипотечного кредита, закон не запрещает. В большинстве случаев потребуется разрешение банка. Иначе действие договора ипотеки прервётся из-за несоблюдения условий должником.

В соответствии с нормами статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилья вправе передать его в пользование посторонним лицам, если есть законные основания.

Важно! Сторонние граждане, прописавшиеся в квартире заёмщика, не смогут ею распоряжаться. На выполнение финансовых обязательств должником перед банком наличие зарегистрированных третьих лиц не окажет влияния.. Человек после покупки жилого помещения с привлечением заёмных средств имеет право прописать в нём переехавших из другого города близких или дальних родственников и лиц, которые не являются роднёй, но нуждаются в регистрации

Основания: оформление ребёнка в детский сад или школу в этом районе, получение постоянной или временной прописки в городе и т.п

Человек после покупки жилого помещения с привлечением заёмных средств имеет право прописать в нём переехавших из другого города близких или дальних родственников и лиц, которые не являются роднёй, но нуждаются в регистрации. Основания: оформление ребёнка в детский сад или школу в этом районе, получение постоянной или временной прописки в городе и т.п.

Инструкция, как прописаться третьим лицам в ипотечной квартире:

1. Уведомление заёмщиком банка о предстоящих действиях. Заявление можно подать через интернет.
2. Ожидание согласия банка (7 дней).
3. Обращение в паспортный стол с решением кредитного учреждения и перечнем документов для прописки третьих лиц.

Пакет документов, исходя из возраста, семейного положения прописываемого гражданина может отличаться. Основная документация:

• Паспорт владельца жилого помещения.
• Свидетельство о собственности на квартиру.
• Паспорт гражданина, который будет прописан.
• Военный билет, если лицо военнообязанное.
• Листок убытия для подтверждения выписки с прежнего места проживания. Если такого документа нет, служащий паспортного стола по запросу выпишет с прошлого места.

Гражданин, который прописывается, должен заполнить в паспортном столе заявление по форме 6 о регистрации по месту проживания. В нём обозначают данные о заявителе и собственнике жилья, адрес квартиры. Хозяин недвижимости и прописываемый гражданин ставят свои подписи в заявлении. Срок рассмотрения заявки – 3 рабочих дня.

Реакция банков

Возникновение спорных ситуаций по поводу регистрации родственников и третьих лиц в ипотечном жилье связано с отсутствием прямого урегулирования данного вопроса законодательством.

Если ипотечный договор заключен, то собственнику желательно соблюдать условия подписанного соглашения.

Некоторые банки в договоре ограничивают или запрещают прописку в ипотечной квартире некоторых категорий граждан.

Условия ипотечного договора кредитные организации разрабатывают самостоятельно. Каждое кредитное учреждение разрабатывает свои правила по регистрации в ипотечной квартире.

В случае регистрации детей, банк может настаивать на том, чтобы собственник дал письменное обязательство выписать их при невыполнения обязанностей по выплате долга и наложения на ипотечное жилье взыскания.

Таким образом банки перестраховываются: все прописанные будут выписаны, если долговое обязательство не выполнится и жилье придется продавать.

Если в семье рождается ребенок за время действия кредитного договора, то и он получает право прописки в квартире.

Некоторые кредиторы выдвигают условие, по которому в квартире смогут зарегистрироваться только близкие родственники, то-есть накладывают ограничение по регистрации в зависимости от родства с владельцем.

В некоторых случаях в договоре прописывается пункт обязательного согласования с кредитором любого кандидата на прописку. Часто кредиторы указывают в договоре об ипотеке требование на получение согласия на регистрацию в ипотечной квартире даже граждан, имеющих на это законные права.

Иногда в регистрирующих органах требуют наличие сведений, прописанных в кредитном договоре, о людях, имеющих право на регистрацию.

Неисполнение ограничительных условий договора может повлечь расторжение кредитного договора кредитной организацией в одностороннем порядке, после чего заемщик будет обязан досрочно вернуть полный объем долга.

Правомерность этих требований кредитного учреждения является спорным вопросом, так как противоречит федеральному законодательству. Используя такие условия, банк хочет минимизировать риски от невыполнения заемщиком долгового обязательства.

При предъявлении кредитором претензий к собственнику по поводу регистрации в ипотечной квартире третьих лиц, он может обжаловать условия договора, ущемляющего его право на прописку в квартире жильцов, в суде.

Все попытки запрета незаконны, но гораздо проще проинформировать банк о факте регистрации в ипотечную квартиру и соблюсти эту формальность, чем разбираться с претензиями банка в суде.

Прописывая супруга или супругу, кредитная организация делает его или ее созаемщиком по кредиту и уменьшают свои риски.

При разводе супругов, кредитные организации игнорируют это и требуют выполнения условий по кредитным обязательствам от обоих супругов.

В жилье, находящемся в ипотечном залоге, вы можете прописать кого угодно. Процедура немного отлична от прописки в обычной квартире. Кредитная организация не может запрещать прописку. Несмотря на вольную трактовку законов, наилучшим выходом будет соблюдение условий договора с кредитором, а не траты на судебные тяжбы.

С одной стороны, есть право заемщика беспрепятственно прописываться и пользоваться указанным жильем. Однако по поводу дальних родственников и посторонних лиц реакция займодателя может быть разной.

Для того чтобы избежать серьезных проблем в дальнейшем, необходимо внимательно изучать соглашение по займу.

Кого можно прописать в ипотечную квартиру? Разрешает ли банк регистрировать в ипотечной квартире?

Непосредственно заемщику и членам его семьи, считающимся близкими, не только банк, но и закон не может помещать быть зарегистрированным в ипотечном жилье. Однако если лицо не входит в указанных состав, то банк может, как разрешить, так и запретить это.

Можно ли прописать в ипотечную квартиру постороннее лицо? В случае с прикреплением в ипотечную недвижимость чужого человека или родственника, не входящего в состав семьи и считающегося близким, банк обладает правом голоса.

Причем, его решение по данному вопросу будет определяющим. Если займодатель откажет в регистрации, то ее вряд ли будет возможно оформить.

В стандартном случае банк вправе изъять недвижимость и продать ее с аукциона, если невыплаты происходят минимум 3 раза в течение 12 месяцев.

Чтобы все проблемы по получению прописки обошли стороной, необходимо ответственно подойти к этому вопросу на самом раннем этапе.

Для этого лучше ознакомиться со всеми основными нюансами дела.

Как прописаться в ипотечной квартире?

Итак, законодательные нормы не ограничивают собственника распоряжаться взятой в ипотеку недвижимостью, включая реализацию права зарегистрироваться по месту ее нахождения. Однако, многое зависит от условий договора предоставления займа. Несомненно, выдача кредитов любого рода для банков связана с повышенными рисками. В связи с чем, каждый займодержатель старается свести их к минимуму и подстраховаться от возможных финансовых потерь. Поэтому в тексте соглашения могут прописываться дополнительные требования по части прописки в ипотечной квартире.

Поскольку, каждый банк, по сути, является индивидуальной организацией, то внутренние правила и приказы также могут отличаться в каждом конкретном случае. Если определенные условия прописаны в договоре, то вряд ли они будут изменены под заемщика и в его пользу. Если какие-то пункты соглашения не устраивают клиента, он может не подписывать документ и не оформлять ипотеку в данном банке.

В результате того, что ипотечное жилье находится в залоге, на него накладывается ряд ограничений в соответствии с договором. Как правило, такими условиями бывают:

• Внесение изменений в конструкцию жилого
  помещения;
• Сдача в аренду и совершение сделок по продаже
  залогового имущества.
• Ограничения по регистрации в квартире
  родственников и иных лиц.

Для перечисленных действий необходимо получать согласие
кредитного учреждения.

Стоит отметить, что в основном не возникает никаких трудностей с тем, как прописаться в ипотечной квартире супругам, детям, родителям и другим близким родственникам. Банк, как правило, разрешает подобные действия. Однако, в условиях кредитного договора могут быть прописаны требования на случай неисполнения заемщиком условий соглашения. Например, обязательство выписаться из квартиры, включая себя, других совершеннолетних и несовершеннолетних лиц.

Иначе обстоят дела с пропиской в помещении людей, не имеющих близкого родства, а также посторонних лиц. Банки неоднозначно относятся к подобным регистрациям и, чаще всего, отвечают отказом.

В случае отказа.

Если клиент не согласен с решением банка, то не стоит в тайне от кредитора совершать регистрационные действия. Их итог, так или иначе, станет известен. Как следствие, возникнет конфликтная ситуация, из которой заемщик вряд ли выйдет победителем. Это связано с тем, что им нарушены условия договора, и у банка есть все основания его расторгнуть.

Прежде, чем совершать необдуманные поступки и инициировать спорные моменты, лучше постараться решить проблемный вопрос в рамках установленных правил мирным путем.

Нужно ли прописываться в квартире, купленной в ипотеку?

Согласно действующему законодательству, ребенок имеет право на постоянное место жительства с одним из родителей. Поэтому ограничений на прописку детей в квартире нет

Но нужно обращать внимание на следующие нюансы:

• ребенка можно прописать даже в квартире с несколькими собственниками (независимо от того, долевая или совместная собственность) без их согласия. Например, мать может прописать ребенка в собственной квартире, даже если она не является единственным собственником жилья;
• выписать ребенка из квартиры (даже с обременением) можно только по согласию органов опеки.

Прописка несовершеннолетнего производится в течение 7 рабочих дней, при этом дополнительно в паспортный стол нужно предоставить выписку из домовой книги. Новорожденного необходимо зарегистрировать в течение 30 дней с даты получения свидетельства о рождении. При прописке ребенка необходимо присутствие законного представителя и одного собственника жилья. Предварительно необходимо оформить прописку одного из родителей на этой же жилплощади.

Важно: Временная регистрация квартире, купленной собственником в ипотеку (даже если ребенок прописан на другой жилплощади), возможна только при наличии временной регистрации одного из родителей в этой же квартире. Материнский капитал – средство материальной поддержки семей с 2 и более детьми, за счет которой можно приобрести квартиру или иную жилую площадь:

Материнский капитал – средство материальной поддержки семей с 2 и более детьми, за счет которой можно приобрести квартиру или иную жилую площадь:

• оплатив этими средствами первый взнос по ипотеке;
• закрыв часть ранее взятого ипотечного кредита.

Если маткапитал используется в этих целях, то ребенок должен стать собственником жилья, а значит, будет иметь неограниченное право прописаться в собственной квартире, даже ипотечной.

На этот вопрос ответ можете дать только вы, ибо никаких установленных требований на этот счет нет. Если вы только что приобрели объект недвижимости, решайте сами – нужна вам регистрация или нет.

В случаях, когда регистрация вам все же требуется, приступать к оформлению можно сразу после совершения сделки.

При смене адреса регистрации несовершеннолетних детей в ситуацию могут вмешаться органы опеки. Иногда они выдвигают требование о включении в кредитный договор условия о прописке ребенка. Тем не менее, если этот пункт не был предусмотрен, вписать ребенка в залоговую квартиру не запрещается. Для этого нужно:

• подать заявление в банк на получение согласия регистрации,
• в случае положительного ответа, обратиться в паспортный стол.

Шаг 1. В банк-залогодержатель подается заявление на согласование прописки конкретного человека в залоговой квартире (если данное условие оговорено в договоре). Само заявление составляется в свободной форме. В нем указывается причина, по которой необходимо предоставить право регистрации определенному человеку, и степень родства. Многие коммерческие банки принимают такие заявления в электронном виде; оформить их можно в личном кабинете официального сайта кредитора.

Шаг 2. В течение установленного времени кредитор рассматривает обращение и присылает письменный ответ на ваш запрос.

Стандартный пакет документов включает:

• паспорта всех регистрируемых лиц, достигших возраста 14 лет. Если прописываются дети, то необходимо предоставить свидетельства об их рождении;
• заявление о регистрации по месту пребывания по установленной форме;
• документ, являющийся основанием для временного проживания регистрируемого лица по указанному адресу.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

1. военный билет,
2. справка о снятии с учета с предыдущего места жительства,
3. свидетельство о регистрации брака,
4. нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на приобретенный объект недвижимости,
5. копия кредитного договора, в котором описана процедура регистрации третьих лиц в залоговой квартире,
6. ответ кредитора на разрешение регистрации.

Согласно Административному регламенту, упоминаемому выше, для прописки требуется только стандартный пакет. Запрос на предоставление дополнительных документов противоречит Российскому законодательству. Если вы готовы на долгие и затратные судебные разбирательства, то смело направляйте жалобу. Однако иногда собрать все требуемые документы гораздо проще, чем тратить время на юридические споры.

Обратите внимание, что согласно Российскому законодательству, процедура регистрации в недвижимости не должна превышать трех рабочих дней