Ипотека для пенсионеров в Сбербанке

Почему не все банки предоставляют пенсионерам ипотеку

Большинство банков на сегодняшний день готовы предложить кредиты людям разного возраста и достатка. Пенсионеры в этом случае не исключение – им часто предлагают все существующие формы займов. Такие кредитные программы часто характеризуют льготные условия, сниженные процентные ставки и другие привилегии для людей преклонного возраста. К сожалению, этого нельзя сказать об ипотеке

Мировая практика банковских учреждений показывает, что к такого виду займам кредиторы относятся очень осторожно. Выделяют несколько причин, по которым ипотечное кредитование людям пенсионного возраста недоступно:

1. Увеличиваются риски банка, связанные с невозвратом кредитной задолженности. Люди преклонного возраста чаще болеют, а, значит, повышается риск смертельного исхода заемщика. В итоге банк терпит убытки, которые покрываются его прибылью.
2. Размер пенсионных выплат в России чаще всего не позволяет совершать ежемесячные платежи так, чтобы оставались средства на проживание. Исключение – это доступная ипотека работающим пенсионерам в Сбербанке России.
3. Приоритетными заемщиками при выдаче ипотеки банки считают семейные пары. Пенсионеры чаще люди одинокие и не желающие создавать семью в преклонном возрасте.

Условия выдачи ипотеки в Сбербанке

Вам может быть это интересно:

Ипотека для пенсионеров в Сбербанке – это четко продуманная система кредитования, которая сегодня дает возможность людям на пенсии купить недвижимость и улучшить свои жилищные условия. Какие же условия должен соблюсти заемщик, чтобы оформить ипотеку?
Прежде всего, сотрудники банка сопоставят срок полного погашения задолженности и достижения заемщиком возраста 75 лет. Если учитывать, что пенсионный возраст наступает в 60 лет у мужчин и 55 лет у женщин, то до достижения 75 лет остается 15 и 20 лет соответственно для выплаты кредита. Этот срок является средним для любого договора ипотеки, поэтому пенсионеры вполне способны выплатить всю задолженность.
В Сбербанке России все кредитные ипотечные программы делят на базовые и специальные.К первому виду относят выдачу кредита на покупку:

• Жилья в процессе строительства;
• Готовых объектов недвижимости;

Кроме этого банк готов профинансировать строительство частного дома индивидуального характера. Ипотека от Сбербанка пенсионерам доступна для реализации всех трех категорий.
Что касается специальных программ, к которым причисляют приобретение загородного дома, гаража или рефинансирование текущей кредитной задолженности, то эти продукты пенсионерам недоступны.
Для оформления ипотеки заемщик пенсионного возраста должен иметь сумму личных средств для первоначального взноса. Одним из условий кредитования является предоставление займа в размере 85% от стоимости недвижимости. Из этого следует, что первоначальный взнос составляет минимум 15% от общей суммы сделки.
Дополнительное залоговое имущество для оформления ипотеки не требуется. В качестве обеспечения по кредиту выступает приобретаемая недвижимость.
Проценты, которые насчитываются на сумму задолженности по ипотеке, устанавливаются на уровне 12-13%.

Ипотека для военных пенсионеров

И в заключение о том, дает ли Сбербанк ипотеку пенсионерам, отслужившим в рядах вооруженных сил. Кредит под залог недвижимости доступен им на общих основаниях. Военные пенсионеры обычно выходят на пенсию раньше возраста, определенного для представителей других профессий. Это дает возможность увеличить срок ипотеки до 30 лет, и, вместе с тем, лишает возможности заемщиков пользоваться льготами, предусмотренными накопительно-ипотечной системой для военнослужащих.

Причины возрастных ограничений по ипотеке

Ограничения молодых заемщиков 18 годами, основывалось на юридических правилах, по законодательству Российской Федерации финансовая и материальная ответственность возникает после 18 лет. Поэтому вопрос «со скольки лет можно взять ипотеку» имеет однозначный ответ — с 18 лет. Но в каждом конкретном банке условия могут быть жестче. Одновременно банки тщательно рассматривают личность заемщика в таком возрасте, изучает вероятность призыва юноши в ряды Вооруженных сил России, или изменения семейного положения у молодых людей, а главный фактор — наличие стабильного дохода. Эти факторы рассматриваются банками как дополнительные риски возврата займов по ипотечному кредитованию.

Что же касается предельно допустимого возраста заемщика людей старшего поколения, то до недавнего времени возраст заемщика определялся сроком его выхода на пенсию. По этому правилу выдача ипотеки полагалась, при прочих равных условиях, в возрасте, когда погашение последнего ее взноса приходилось бы на дату выхода заемщика на пенсию. Банки считают, что по достижению заемщиком пенсионного возраста, его платежеспособность резко ухудшится, и он не сможет погасить ипотечный кредит. Условия, прямо скажем, дискриминационные. В западных банках очень либеральные взгляды на возраст заемщика нет, в Северной Европе такие ограничения вообще отсутствуют.

Эти ограничения не соответствуют и нормальной логике. Ведь полученное по ипотеке жилье находится в залоге у банка. Пожилые люди очень часто приобретают жилье своим детям и внукам, а это означает, что плательщиками взносов, в случае ухода из жизни пожилого заемщика, останутся дети. Они, наверняка, не захотят оставить неоплаченное до конца срока жилье банку. А, в случае смерти заемщика, банк может продать имущественный залог и погасить задолженность.

Просто российские банки в своем большинстве социально не ориентированы, главный ориентир для них извлечение прибыли. Вообще, российская банковская система менее профессиональна, чем европейская и американская и не обладает навыками и инструментами работы по ипотечному кредитованию населения.

Насколько важен ли критерий возраста

Сегодня и в Российских банках возраст заемщика не является жестким критерием ограничений при получении ипотеки, но банк рассматривает личность заемщика в этом случае «под микроскопом», его материальное положение, состояние здоровья, работает ли еще пенсионер, есть ли у него совершеннолетние работающие дети и многое другое. Или банк предлагает пожилым заемщикам включить в договор ипотеки членов семьи младшего поколения в виде созаемщиков, на которых в дальнейшем перейдет обязанность погашать платежи перед банком до прекращения договора ипотечного кредитования. На таких условиях ряд банков соглашается оформить ипотеку даже для 75 летнего заемщика со сроком ипотеки на 10 лет.

Но большинство банков перестраховываются, и на вопрос «до скольки лет можно брать ипотеку» формулируют свою позицию: «Возраст для получения ипотеки не должен превышать 55 /60 лет на дату истечения срока займа». В этих банках ипотечный кредит может получить заемщик мужского пола не старше 45 лет на срок не более 15 лет, а заемщик женского пола в этом же возрасте может оформить ипотеку на 10 летний срок. В этих банках аргументом при отказе ипотеки людям пожилого возраста выступает риск невозврата ссуды, который, по мнению представителей банков, возникает у заемщика на работе, где его по достижении пенсионного возраста могут попросить уступить рабочее место более молодым работникам.

Покупка квартиры по ипотеке

При обращении в отделение Сбербанка за финансированием приобретения квартиры пенсионер должен помнить о двух основных правилах предоставления подобного займа – уровне доходов и возрасте заемщика.

Стоит учитывать, что официальный доход заемщика (или, в определенных случаях – полный совокупный доход семьи) должен быть достаточен не только для погашения ежемесячного платежа. Кредитный специалист обязательно проследит за тем, чтобы после выплаты предполагаемой ежемесячной суммы у пенсионера осталось достаточно средств для существования.

Второй важный момент – граничный возраст заемщика.

Казалось бы, подавляющее большинство активных пенсионеров входят в данные возрастные рамки, однако необходимо отметить один важнейший нюанс.

Таким образом, взять ипотечный заем на максимально предусмотренный срок большинство пенсионеров не сможет. В то же время, возраст не является помехой, если пенсионер сможет выплатить кредит до достижения семидесяти пяти лет.  Ведь некоторые категории работников имеют право достаточно раннего выхода на пенсию. Для этих категорий клиентов заем на жилье можно получить и на 15 или даже 20 лет.

Нюансы получения

Возраст пенсионера — основная проблема. Банки с большей готовностью дают ипотеку людям молодого, среднего возраста.

Читайте в тему: преимущества и причины популярности ипотеки «Молодая семья» (как вариант – вы можете помочь своим детям или внукам с приобретением жилья).

Рассмотрим подробнее каждый пункт условий.

Сбербанк — единственный банк, выдающий ипотеку пенсионерам, прекратившим работать. При этом человек должен выплатить свой долг до 75 лет, значит, ипотека будет краткосрочной.

Так дают ли ипотеку пенсионерам в сбербанке? Да, если залогом станет приобретаемое имущество. Также банку необходимо иметь подтверждение дохода. Делается это посредством выписок с Пенсионного Фонда. Если пенсия не большая, ипотека будет рассчитана на 15 лет.

Приведем пример: ваша пенсия 8 000 рублей. Сумма кредита будет максимум 365 000 рублей. Вам предложат внести первый взнос в размере 10 %, иногда больше. Кредитная ставка составит 13,75%. В месяц придется платить 4 800 рублей.

Совет. Подумайте: будет ли ваше существование безбедным?

Российский Сбербанк стал первым среди банков, предоставляющим ипотечное кредитование пенсионерам. Часто пожилые люди сомневаются: «Можно ли взять ипотеку пенсионеру в Сбербанке?» Особенно, когда решается проблема с улучшением жилья, приобретением дачи, дома.

Рассмотрим варианты: 

1. Человек может внести большой первый взнос, взяв дополнительные кредиты.
2. Найти совместного заемщика, которыми могут быть дети, супруга. На них банк возложит совместные обязательства. К таким лицам финансовое учреждение будет предъявлять стандартные требования как для всех заемщиков.
3. Чтобы решить вопрос с получением денег достаточно подтвердить свой дополнительный доход.

Совет: дополнительным доходом считаются действующие трудовые договора, доход от сдачи жилья, справки об имеющихся банковских счетах, проценты по сберегательным вкладам.

На каких условиях можно взять ипотеку пенсионеру в Сбербанке?

Существуют ли для вас льготные условия? К большому сожалению, Сбербанк не предоставляет гражданам пенсионного возраста льготных условий, специальных программ.

Сумму займа, обязательные, ежемесячные платежи банк устанавливает так, как для работающих заемщиков. Банки не желают кредитовать пенсионеров долгосрочными кредитами. На это есть веские причины: ухудшение здоровья, трудоспособности, естественный уход из жизни – все это большие риски для банка.

Получение кредита может решить обратная ипотека для пенсионеров. Сбербанк предоставляет такую возможность.

Существует три варианта:

1. Пенсионер отдает в залог свою недвижимость. Этот вариант удобен тем, что можно улучшить жилищные условия, даже при маленьких заработках.
2. Найти совместного заемщика в лице близких родственников.
3. Обратная ипотека для пенсионеров, когда сбербанк обязуется платить вам определенными платежами ренту.

Ипотека именуется обратной потому, что часть кредита выплачивает банк. Чтобы получить обратную ипотеку, человек должен оформить в банке залог на недвижимость.

Нюансы по обратной ипотеке, а также мнения самих пенсионеров смотрите в видео ниже.

Это также крайне важно:

• Ипотека для пенсионеров в Сбербанке
• Дают ли ипотечный кредит пенсионерам – есть ли шансы?
• До сколька лет дает Сбербанк ипотеку?
• Ипотека для пенсионеров до 75 лет в Сбербанке
• Рефинансирование кредитов для пенсионеров в Сбербанке и Россельхозбанке – где выгоднее?

Читайте по теме:  «Деловая среда» для предпринимателя — в чем польза?

Популярные вопросы по теме

Нет, статус ветерана труда не является основанием для снижения процентов по ипотеке.

Дают ли ипотеку пенсионерам в Сбербанке? Дадут ли неработающему пенсионеру ипотеку?

Сбербанк кредитует пожилых лиц, но обязательно учитывает платежеспособность заемщика. Шанс на получение займа выше у тех пенсионеров, у которых хорошая пенсия или кто является еще работающим пенсионером.

Дадут ли пенсионеру с пенсией в 15 тыс. руб. ипотеку в Сбербанке?

В 2018 году этот доход являлся невысоким, поэтому банк мог отказать потенциальному заемщику, аргументируя это тем, что тот является неплатежеспособным.

Однако в 2019 г. Сбербанк может рассмотреть и такую кандидатуру с невысокой пенсией, но будет учитывать нюансы: в каком размере пожилому нужна ипотека, какую квартиру он собирается покупать и по какой стоимости (если стоимость жилья не будет превышать 1–1,2 млн. руб., то банк может дать свое согласие), в каком размере заемщик планирует оплатить первый взнос (чем выше, чем лучше. Если пенсионер готов выплатить 40 или 50% первого взноса, то банк согласится на сделку), есть у заемщика дополнительный залог, созаемщики и поручители.

Работающий пенсионер взял ипотеку, но через 2 года после выплаты займа он уволился. Пенсии не хватает даже на полное погашение ежемесячного платежа, не то, чтобы на продукты и коммунальные платежи. Как быть, что делать, чтобы нормально существовать и своевременно погашать задолженность?

Не платить или платить, но не всю сумму ежемесячного платежа, нельзя, потому что банк начнет выставлять штрафы, пеню. Если заемщик попал в сложную финансовую ситуацию, тогда он непременно должен обратиться в банк, где получал ипотеку, и сообщить о своей проблеме. Сотрудник обязательно постарается решить вопрос: снизит размер ежемесячного платежа, но увеличит срок кредитования (по возможности), предложит программу рефинансирования ипотеки.

Пенсионер взял в ипотеку квартиру в Сбербанке, но не успел выплатить деньги за нее, потому что скончался. Может ли сын пенсионера продолжить выплаты по займу и в конце получить квартиру или же она достанется банку?

Если сын наследовал имущество покойного родственника, то он обязан оплачивать за него и долги. Поэтому да, он получит жилье и сможет распоряжаться им по своему усмотрению после того, как полностью погасит задолженность.

Может ли пожилой заемщик вернуть 13% налога при покупке жилья в ипотеку в Сбербанке?

Право на возврат НДФЛ имеет только работающий пенсионер или тот, кто официально работал за 3 года до покупки недвижимости в ипотеку.

Сбербанк может выдать ипотеку как работающему, так и неработающему пенсионеру. Заявка будет одобрена в том случае, если банк удостоверится в платежеспособности такого клиента и если он выполнит все требования кредитной организации. Максимальный возраст по выплате ипотеки составил в 2018 г. 75 лет. Без предоставления созаемщиков или поручителей банк не одобрит кандидатуру заемщика-пенсионера.

Дают ли ссуду неработающим пенсионерам? Да, такая практика в банке есть, но одобрение заемщик может получить, если его пенсии хватит и на оплату задолженности, и на жизнь.

Брать или не брать ипотеку в Сбербанке – дело каждого клиента. Но нужно трезво оценивать свои возможности, состояние здоровья и возраст, чтобы понимать, нужно брать кредит или нет.

Специальные ипотечные программы

Учитывая индивидуальные возможности граждан различных категорий, часто банки пересматривают ограничения согласно условиям спецпрограмм. Из наиболее известных программ, в которых охотно участвуют банки, стоит отметить ипотеку для молодых, военных и пенсионеров.

У военнослужащих выход на пенсию организуется по другим правилам, и часто военными пенсионерами становятся в относительно рано. Льготная ипотека, поддерживаемая ведомством Минобороны, рассчитана на короткий период погашения. Программа для молодых, наоборот, предполагает увеличенный срок.

Отдельно рассматриваются параметры заемщиков по целевым программам для медработников, учителей, ученых, других представителей бюджетной сферы. Период погашения для таких граждан часто увеличивается до 30-35 лет, а в отдельных случаях (например, программа «Земский доктор») предполагает жилищное субсидирование с господдержкой в течение 50 лет.

«Военная ипотека»

Чтобы определить предельный возраст заемщика среди военнослужащих, необходимо учитывать их ранний выход на пенсию. Программа по военной ипотеке запущена с 2005 года с целью решения жилищных проблем семей военнослужащих. Возможность покупки кредитного жилья не ограничена конкретными регионами РФ, поскольку программа относится к числу федеральных.

Предельная планка возраста заемщика ограничена 45 годами, так как в этот период служащие выходят на военную пенсию. Если предстоит оформить ипотеку в 35-летнем возрасте, военный вправе рассчитывать, что кредиторы дадут 10-летний период для погашения.

«Молодая семья»

Хороший старт для молодых семей и возможность решения жилищного вопроса — участие в льготной ипотечной программе с частичным финансированием из средств бюджета. Низкие ставки и возможность зачета части ипотечного долга их государственных средств, право на использование маткапитала для первого взноса или погашения остатка долга – эти условия делают приобретение жилья доступным даже для тех, что еще не успел накопить солидных сбережений и нуждается в дополнительном финансировании в условиях невысоких зарплат.

Предлагая привлекательные параметры займа, банки выдвигают жесткие ограничения, до скольки лет можно взять ипотеку молодым семьям. Чтобы получить доступ к льготной ипотеке, нужно быть моложе 35 лет на момент подписания кредитного договора. Поскольку часто один из супругов старше второго, банки допускает участие в программе для молодых семей пары, в которых хотя бы один партнер по браку моложе 35.

«Ипотека для пенсионеров»

Иногда преклонные годы не становятся поводом для отказа от ипотечной покупки. В отдельных финансовых структурах отходят от общепринятых норм, до скольки лет дают ипотеку на квартиру или дом. Специальные программы разработаны для пенсионеров, не достигших 75-летнего порога с правом кредитования до 20 лет.

Учитывая высокие риски проблем с платежами и невозврата, кредиторы внимательно проверяют кандидата, учитывая следующие параметры:

• наличие дополнительного дохода (трудового, нетрудового, включая льготные выплаты и пособия);
• семейное положение;
• наличие на иждивении несовершеннолетних;
• готовность предоставить дополнительное залоговое обеспечения из высоколиквидной недвижимости.

В довершение банк часто просит предоставить поручителей и ввести дополнительных заемщиков. Со-заемщики и поручители трудоспособного возраста должны обладать хорошим доходом и финансовой устойчивостью. Личная страховка, поручители и со-заемщики позволяет организовать дальнейшее погашение кредита в случае преждевременной смерти основного должника.

Ипотечное кредитование предполагает доступные условия оформления крупных заемных сумм с правом погашения в течение 2-3 десятков лет, однако окончательное решение о максимальном периоде кредитования банк будет принимать с учетом возраста клиента на момент обращения. Если в 30-35 лет можно брать ипотеку с погашением в течение 30 лет, то к 50-60 годам возможности сокращаются, а условия ипотеки ужесточаются. Однако, при предоставлении дополнительного обеспечения получить кредитное жилье можно и в предпенсионный период жизни.

Что такое ипотека

Помните про большие переплаты по ипотечному кредиту

Ипотечный кредит – вид целевого кредита, предоставляемый финансовыми организациями под залог недвижимости (своей или приобретенной) на длительный срок и крупную сумму.

Подразделяется на 4 вида:

• Покупка готового жилья – покупка квартиры или дома уже находившегося в чьей-то частной собственности.
• Покупка строящегося жилья: квартир находящихся в процессе постройки, оплата производиться застройщику. За счет этого цена будет ниже, чем при покупке вторичного жилья.
• Покупка загородной недвижимости – предоставляется на приобретение дач, садовых домов.
• На постройку жилого дома – строительство дома на собственном участке.

Главный и самый знаменитый банк России – Сбербанк. Он предоставляет самые выгодные условия по ипотечным кредитам для пенсионеров.

Это крупнейший банк, образованный еще до развала СССР, сейчас ведущий коммерческую деятельность. Большая часть акций принадлежит российскому Центральному банку. В начале 2016 года сумма чистой прибыли была равна 117,7 миллиардам рублей.

Сбербанк предлагает услуги ипотечного кредитования по всем 4 видам кредита, перечисленным ранее, с возможностью использования для пенсионеров.

Рассмотрим условия и требования к заемщику по разным видам кредита.

На покупку готового жилья

Предлагается гражданам, достигшим 21 года. Возможно предоставление до 75 лет.

Важно: на момент выплаты кредита, заемщик не должен быть старше 75 лет. Сумма — от 300 000 рублей.

Сумма — от 300 000 рублей.

Интересно: для Москвы и Санкт-Петербурга при 50 процентном (или большем) первоначальном взносе сумма увеличивается до 15 000 000 рублей.

Деньги предоставляются вам до 30 лет, с наименьшим первоначальным взносом в 20 %. И наименьшей процентной ставкой — 11 %.

На покупку строящегося жилья

Предлагается гражданам, достигшим 21 года. Возможно предоставление до 75 лет.

Важно: на момент выплаты кредита заемщик не должен быть старше 75 лет. Денежная сумма — от 300 000 рублей

Денежная сумма — от 300 000 рублей.

Интересно: для Москвы и Санкт-Петербурга при 50 процентном (или большем) первоначальном взносе сумма увеличивается до 15 000 000 рублей.

Деньги выдаются до 30 лет, с наименьшим первоначальным взносом в 20 %. И наименьшей процентной ставкой  11,50 %.

На покупку загородной недвижимости

Предлагается гражданам, достигшим 21 года. Возможно предоставление до 75 лет.

Важно: на момент выплаты кредита, заемщик не должен быть старше 75 лет. Максимальная сумма за вычетом первоначального взноса не должна превышать 75 % от договорной и оценочной стоимости недвижимости

Максимальная сумма за вычетом первоначального взноса не должна превышать 75 % от договорной и оценочной стоимости недвижимости.

До 30 лет, с наименьшим первоначальным взносом в 25 %. И наименьшей процентной ставкой 12 %.

На строительство жилого дома

Предлагается гражданам, достигшим 21 года. Возможно предоставление до 75 лет

Важно: на момент выплаты кредита, как и в предыдущих пунктах, заемщик не должен быть старше 75 лет. Максимальная сумма за вычетом первоначального взноса не должна превышать 75 % от договорной и оценочной стоимости недвижимости

Максимальная сумма за вычетом первоначального взноса не должна превышать 75 % от договорной и оценочной стоимости недвижимости.

До 30 лет, с наименьшим первоначальным взносом в 25 %. И наименьшей процентной ставкой  12,50 %.

Как видим, по всем видам кредита, в Сбербанке пенсионер может взять ипотеку. Если есть конкретные юридические вопросы – пишите нашему онлайн консультанту.

Это также крайне важно:

• Ипотека для пенсионеров в Сбербанке – нюансы получения
• Дают ли ипотечный кредит пенсионерам – есть ли шансы?
• Рефинансирование кредитов для пенсионеров в Сбербанке и Россельхозбанке – где выгоднее?
• Ипотека для пенсионеров до 75 лет в Сбербанке
• Может ли пенсионер быть созаемщиком в ипотеке?

Приобретение жилья, на какие цели выдаётся кредит

Сбербанк — это самый старый и опытный банк России. Сегодня он предлагает множество программ для людей пенсионного возраста. Пенсионеры могут подобрать такую схему кредитования, которая подходит только им согласно требованиям и финансовым возможностям. Дополнительные льготы предусмотрены для пенсионеров, которые получают в этом банковском учреждении пенсионные выплаты. Пожилые люди могут рассчитывать на получение кредита для таких целей:

• на приобретение квартиры;
• на покупку дома за городом;
• на приобретение земельного участка для самостоятельной постройки дома;
• на покупку строящейся недвижимости.

Для каждой схемы по кредиту предлагаются свои отдельные условия.

Приобретение квартиры по ипотеке

Благодаря доступным программам Сбербанка семья пожилых людей может купить квартиру, как в новостройке, так и на вторичном рынке, а также комнату в коммунальной квартире. Банк предлагает такие условия пенсионерам при покупке квартиры или комнаты:

• валюта кредита — рубли;
• первоначальный взнос — 15% ;
• процентная ставка — от 12% годовых ;
• срок кредитования — до 30-ти лет ;
• минимальная сумма займа — 45 тысяч рублей;
• максимальная сумма — это 85% рыночной стоимости квартиры (оценка БТИ) или 85% жилого помещения, которое регистрируется в договоре в качестве залога.

Ипотечный кредит пенсионерам в Сбербанке оформляется без дополнительных комиссий, а в качестве гарантий может выступать любая недвижимость, находящаяся в собственности или покупаемая квартира. Погашать ссуду можно по аннуитетной схеме.

Покупка земельного участка или строящегося дома

Пенсионеры имеют право купить участок для постройки дома и самостоятельно производить на нём возведение дома или коттеджа. а также приобрести строение, которое находится на стадии, например, закладки фундамента. В обоих случаях банк будет спонсировать строительство частного дома.

Такие программы пользуются спросом у пенсионеров, которые хотят жить вдали от городской суеты.

Банк предлагает такие условия:

• валюта займа — рубли;
• первоначальный взнос — 15% и выше;
• процентная ставка — от 12% годовых;
• оформить ссуду можно на срок до 30-ти лет;
• минимальная сумма кредита — 45 тысяч рублей;
• максимальная сумма займа — 85% рыночной стоимости (оценка БТИ) или залогового имущества.

Такая ссуда будет погашаться путём аннутитета, а при оформлении займа дополнительные комиссии взиматься не будут.

Многие пожилые люди по достижении 55 и 60 лет задаются вопросом: Дают ли ипотеку пенсионерам в Сбербанке? Людей интересует именно этот банк, так как он предлагает лучшие условия. Тем более что в качестве залога можно предложить любую недвижимость, которая имеется в собственности, даже для этих целей подойдёт предмет покупки.

Приобретение уже готовой загородной недвижимости

Такая программа отлично подходит для пенсионеров, которые хотят купить готовый дом в деревне или дачу с хозпостройками. Условия кредитования в данном случае будут такими:

• валюта займа — рубли;
• первоначальный взнос — 15%;
• процентная ставка начинается от 13% ;
• оформить ссуду можно, как и кредит на покупку квартиры на срок до 30 лет ;
• самая маленькая сумма, которую можно получить в банке, равна 45 тысячам рублям;
• самая большая сумма — 10 миллионов рублей.

Погашение будет производиться аннуитетными платежами, банковская комиссия взиматься не будет. По этой программе придётся предоставить поручителей и залог в качестве кредитуемого жилого помещения.

Эти основные программы с базовыми условиями банк предложит каждому пенсионеру, который придёт за получением ипотеки. В зависимости от финансовых возможностей пожилого человека, данные схемы могут дополняться какими-то отдельными условиями.

Важно: Часто ипотеку пожилым людям выдают при условии поручительства, даже если в собственности человека имеется имущество на необходимую сумму денег. Поэтому бывают случаи, когда к оформлению ипотеки привлекаются более платёжеспособные родственники заёмщика — дети, внуки и другие

Список необходимых документов

Пакет документов, необходимых для оформления ипотеки пенсионером, может разниться в зависимости от того, будет ли он оформлять кредит с подтверждением уровня своих доходов и официальной занятости или без этого.

Если ипотечное кредитование производится без документов, подтверждающих платежеспособность (справка о доходах за последние 6 месяцев) и официальную трудовую занятость, то заемщик должен предоставить в банк следующие бумаги:

Если кредит выдается заемщику с подтвержденными доходами и трудоустройством, то список документов будет следующим:

• паспорт пенсионера с регистрацией (если есть несколько созаемщиков, то также и их паспорта);
• если прописка у заемщика (созаемщиков) временная, то необходима справка, подтверждающая регистрацию;
• справка с места работы, с Пенсионного Фонда и справка о заработной плате;
• правоустанавливающие документы и закладная на залоговое имущество (если обеспечением по ипотечному кредиту выступает иная недвижимость, оформленная в залог);
• заявление-анкета, заполненная заемщиком или созаемщиками (бланк такого заявления можно скачать здесь или на официальном ресурсе банка).

После того как заявка на выдачу ипотеки будет одобрена банком, заемщику также понадобится предоставить еще такие документы:

• документы на квартиру (дом), приобретенный на кредитные средства (срок подачи не может превышать 90 дней со дня одобрения заявки);
• документальное подтверждение факта внесения первоначального взноса (чек, квитанции, выписка и др.).

Для пенсионеров и других заемщиков, оформляющих ипотечный кредит в Сбербанке, также доступны дополнительные полезные сервисы:

• безопасный расчет;
• электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости.

Сервис безопасных расчетов между участниками сделки дает продавцу объекта жилой недвижимости гарантию того, что взаимный расчет будет произведен вовремя, в полном объеме, а покупателю гарантирует, что продавец получит деньги за квартиру только после выполнения ним всех договорных обязательств вплоть до регистрации сделки в органе Росреестра.

Принцип действия данного сервиса заключается в следующем:

1. Покупатель жилья перечисляет средства на специально созданный счет Центра недвижимости в Сбербанке в полном объеме.
2. Центр недвижимости в свою очередь подает официальный запрос в регистрационный орган для получения сведений о регистрации сделки купли-продажи.
3. При получении официального положительного ответа на запрос, средства со счета Центра недвижимости перечисляются на расчетный счет продавца.

С электронной регистрацией сделки, ее участники будут избавлены от необходимости самостоятельно заниматься решением данного вопроса (регистрацией договора купли-продажи). Принцип действия этого сервиса для заемщиков Сбербанка такой:

1. Персональный менеджер самостоятельно подготавливает и делает отправку документов в электронном виде в регистрационный орган.
2. После проверки и обработки документов и заявления о государственной регистрации сделки, ее участники получают на электронную почту документы (выписку о государственной регистрации прав собственности на объект и договор купли-продажи) с электронной отметкой о проведенной регистрации.