Ипотека на нежилое помещение для физических лиц

Ипотека физическим лицам

Достаточно свежим продуктом на рынке отечественной ипотеки является кредит на покупку нежилого помещения физическим лицом, с целью коммерческого использования, то есть под офисы, склады, магазины или производство.

Название, подразумевающее, что ипотека предоставляется любому частному лицу, может ввести в заблуждение потенциального заемщика, которым по существу может быть лишь один из следующих субъектов:

• зарегистрированный в качестве ИП;
• являющийся собственником бизнеса в составе учредителей или крупных акционеров;
• работающий топ-менеджером компании или фирмы.

Подобный выбор заемщиков банками не случаен и обоснован необходимостью гарантий возврата средств, размер которых при покупке коммерческой недвижимости может достигать 200 млн. рублей.

Условия для физических лиц

Получение ипотеки на нежилое помещение для физических лиц в ряде финансовых учреждений является более выгодным, чем для организаций, в частности:

• минимальная годовая ставка – от 11,5% при расчете в рублях;
• размер предоставляемых средств – от 0,15 до 200 млн. рублей;
• первоначальный платеж – не менее 20%;
• период кредитования – от 5 до 15 лет;
• заемщик должен быть не моложе 21 года, не старше 65 лет и иметь российское гражданство;
• недвижимость должна быть не менее 150 кв. метров по площади;
• ипотека выдается для использования только в регионе кредитования;
• постройка, где приобретается недвижимость должна быть капитальной;
• права собственности на коммерческую недвижимость не должны иметь обоснованных претензий третьих лиц.

Возможные трудности

Неприятной особенностью кредитования физических лиц для покупки нежилой недвижимости являются трудности с оформлением залога, в качестве которого подразумевается приобретаемый объект. Передача подобной недвижимости сразу в залог банка недопустима, поэтому требуется предварительный переход прав собственности, что требует использования одной из следующих схем, приемлемых для банка:

1. С предоплатой продавцу в размере начального платежа по ипотеке, после которого оформляется переход прав и передача недвижимости в залог банку. Получив гарантию возврата долга, банк с заемщиком подписывают и регистрируют договор ипотеки, с ограничением права собственности, а продавец получает остаток средств. То есть, период от передачи собственности до получения денег для продавца определяется, как удвоенный срок регистрации ипотеки нежилого помещения, составляющий 10 рабочих дней.
2. Предоплата оплачивается аналогично предыдущей схеме, после чего собственник передает недвижимость в залог банка, параллельно оформляются договора купли-продажи и ипотеки, и после передачи документов на регистрацию продавец получает деньги целиком.
3. Регистрируется новая фирма, получающая в собственность недвижимость, закладываемую в банке, после чего стоимость объекта сделки оплачивается банком на основании ипотечного договора, а между владельцем и покупателем оформляется договор продажи юридического лица с сопутствующим залогом. После выплаты залога обременение снимается и частное лицо вправе оформить объект на себя, а бизнес расформировать.

Сравнительный анализ ипотечных продуктов для организации и физического лица не выявил значительных различий между ними. Условия кредитования, например, для Сбербанка являются практически идентичными, но могут быть более выгодными в коммерческих финансовых учреждениях. Пакет необходимых документов для частного заемщика, решившего взять ипотеку на коммерческую недвижимость, будет больше, чем для организации, так как включает в себя и подтверждение личных данных, и информацию о юридическом лице.

Если организация финансово благополучна, то лукавить и брать ипотеку на её владельца или руководителя нет смысла, а если есть проблемы с ликвидностью, то они все равно будут выявлены банком и кредит не предоставят.

Как купить коммерческую недвижимость в ипотеку?

Казалось бы, ничего сложного нет в покупке коммерческой недвижимости. Однако, существуют некоторые особенности не только приобретения, но и оформления ипотеки на нежилое помещение.

Этот вид ипотечного кредитования физическому лицу практически недоступен. Причина здесь кроется в нюансах: кредитование нежилой недвижимости для юр. лиц сопряжено с несколько большей процентной ставкой. Банки и кредитные организации не готовы терять свою прибыль в виде процентов.

Категории заёмщиков, которые могут оформить ипотеку на коммерческую недвижимость:

• Руководители юр. лиц.
• Частные предприниматели.
• Руководители фермерских хозяйств.
• Соучредители предприятий.

При заключении кредитного договора на коммерческую недвижимость решение о выдаче принимается на основе скрупулезной проверки различных видов деятельности предприятия.

Претендент обязан предъявить документы, что существенно не отличаются от списка необходимых документов для физ. лиц:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Справка, подтверждающая наличие доходов.

Банки выдвигают некоторые особенные требования к юридическим лицам, что присоединены к более крупным компаниям. В связи с этим, условия, на которых можно оформить ипотечный кредит, несколько отличаются между собой.

Важная информация! Всвязи с некоторыми нюансами законодательной базы Российской Федерации, при оформлении залоговой недвижимости частным лицом в собственность банка часто возникают некоторые особенности, что решаются в частном порядке.

Требования по коммерческой ипотеке для физических лиц

Передаваемый Сбербанку в качестве залога по кредитному договору объект в обязательном порядке проходит всестороннюю проверку. В рамках кредитования имущества под залог коммерческой недвижимости для частных клиентов (по продукту нецелевого ипотечного кредитования под залог имеющейся недвижимости) банк принимает в залог жилье, земельные участки или гаражи.

Логично, что перед подачей ипотечной заявки клиенту целесообразно уточнить возможность залога нежилого помещения. Так как Сбербанк заявляет о работе с каждым клиентом и потенциальным заемщиком в индивидуальном порядке, то существует высокая доля вероятности того, что он согласится на залог коммерческой недвижимости (торговые помещения, склады и т.д.).

К стандартным требованиям передаваемой в залог Сбербанку недвижимости относятся:

• завершенность строительства (объект должен быть сдан в эксплуатацию);
• срок постройки максимально 30 лет назад;
• отсутствие неузаконенных перепланировок и переделок;
• юридическая чистота всех документов на объект;
• отсутствие коммунальных долгов и претензий третьих лиц.

Особенности коммерческой ипотеки

Рынок ипотечных кредитов для бизнеса в России развит слабо, но можно ли взять ипотеку на коммерческую недвижимость в принципе – вопрос решенный. К числу кредитных продуктов крупных банков уже относятся займы под залог офисных, торговых, ресторанных, складских и других нежилых помещений компаниям и индивидуальным предпринимателям.

Сегодня бизнесу доступна как ипотека под коммерческую недвижимость, имеющуюся в собственности, так и под приобретаемую.

Коммерческая ипотека отличается от жилищной важными особенностями:

• более высокие ставки по кредиту – от 11,8% в Сбербанке против 9% и ниже (при определенных условиях) по жилищной ипотеке;
• гораздо меньшие сроки займов – не более 10 лет против 25-30 лет;
• более длительные сроки рассмотрения заявок.

Нередко, получив от претендента на заём требуемый пакет документов, подтверждающих платежеспособность субъекта бизнеса, кредитор направляет к ИП либо в компанию своего представителя для проверки, как идут дела у заемщика.

Еще одна особенность коммерческой ипотеки – банки чаще отказывают в кредитовании, поскольку ликвидность объекта недвижимости, предлагаемого в качестве залога, часто ниже, чем, например, у квартиры. Особенно если подается заявка на заём под залог производственного либо складского помещения.

Перечень документов

Четко прописанного ряда документов на данный момент не существует, поскольку подобный вид ипотеки только стартует и не имеет гарантии развития, поскольку существует немалый риск невозврата кредита.

При обращении в банк сотрудники могут запросить дополнительные сведения, помимо них, к необходимым документам относятся:

• подлинник паспорта и копия каждой страницы;
• подлинник и копия свидетельства о браке/рождении детей;
• военнобязанные лица обязуются предоставить подлинник военного билета и его ксерокопию;
• подлинник свидетельства о нахождении на учете в ИНН;
• информация о банковских счетах;
• сведения об имеющейся недвижимости;
• проект договора на приобретение желаемого помещения;
• оценка объекта;
• страховка на приобретаемый объект, а также на собственную жизнь;
• свидетельство, доказывающее право на использование помещения.

Требования к помещению

Кроме того, что получить данную ипотеку можно не в каждом банке, те, которые рассматривают такую возможность, имеют строгие требования к выбранной недвижимости, среди которых:

1. общая площадь недвижимости должна составлять не менее 150 кв.м.;
2. постройка, где размещается нежилой фонд, обязуется иметь капитальный характер;
3. не иметь третьих лиц и их прав на пользование недвижимостью;
4. недвижимость должна находиться в том же районе, где принимается решение о выдаче ипотеки.

Требования к заемщику и необходимые документы

Кредит в виде коммерческой ипотеки выдается на определенных условиях, кроме этого, заемщик должен соответствовать требованиям банка. Основные критерии, под которые должен подходить клиент:

• Компания заемщика – резидент Российской Федерации.
• Годовая выручка компании не превышает 400 миллионов рублей.
• Минимальный возраст заемщика – 21 год, предельный – 70 лет на момент окончания кредитования (возрастные ограничения применимы для индивидуальных предпринимателей).
• Срок ведения деятельности компании – не менее полугода для всех видов работы, кроме сезонных, не менее двенадцати месяцев для сезонных видов деятельности.

Пакет документов для оформления ипотеки на коммерческую недвижимость:

• Заявление на предоставление кредита.
• Анкета.
• Учредительные документы, а также регистрационные документы юридического лица или индивидуального предпринимателя.
• Документы по хозяйственной деятельности.
• Финансовая отчетность.

Полный и точный список необходимых документов следует узнавать в отделениях конкретного банка, условия в разных банках могут отличаться.

Преимущества коммерческой ипотеки для заемщика

Основное преимущество коммерческой ипотеки для заемщика заключается в приобретении собственного помещения для ведения бизнеса в короткие сроки. Наличие личного офиса, магазина, склада или производственного помещения делает предпринимателя независимым от роста цен на аренду коммерческих площадей. Конечно, ежемесячно юридическое лицо будет выплачивать некую сумму денег банку, однако эта плата будет за личную недвижимость, а не арендуемую.

Какие преимущества коммерческой ипотеки банки предлагают клиенту? Сбербанк, к примеру, гарантирует такие условия на 2020 год:

• Финансирование не только под залог новой недвижимости, но и имеющегося недвижимого объекта.
• Увеличенные сроки ипотечного кредитования до 120 месяцев.
• Учет специализации хозяйственной деятельности клиента в момент принятия решения о выдаче займа.
• Возможность погашения существующей задолженности по кредитам других банков и лизинговых компаний.
• Возможность покупки строящихся объектов у аккредитованных в Сбербанке застройщиков.
• Отсутствие комиссий за выдачу кредитных средств и досрочное погашение ипотеки.

Банк ВТБ 24 предлагает программу кредитования «Бизнес – ипотека» с ее основными достоинствами:

• Срок кредитования до 10 лет.
• Возможность кредитования без внесения аванса при условии внесения дополнительного залога.
• Отсрочка погашения основного долга до 6 месяцев.

Плюсы ипотечного кредита для юридических лиц в Росбанке:

• Отсрочка погашения основного долга до шести месяцев.
• Отсутствие комиссии за досрочное погашение.
• Выдача ипотеки на широкий спектр объектов недвижимости для развития бизнеса.

Условия для кредитования бизнеса

Покупка недвижимости как жилой, так и нежилой, для физ. лиц на порядок проще сравнительно с юридическими лицами.

Условия ипотечного кредитования для предприятий, желающих приобрести нежилую недвижимость, обусловлены определенными факторами:

• Наличие исходных отчетных документов, что позволяют определить финансовое положение заёмщика, которые тщательно анализируются финансовым учреждением.
• Кредитование нежилых помещений для бизнеса сопровождается для банка большими рисками.
• Наличие более высоких платежей из-за большой стоимости объектов недвижимости нежилого использования.
• Процедура оформления ипотеки на нежилое помещение не усовершенствована, из-за этого возникают определенные сложности.

Финансовые учреждения располагают разнообразием кредитных продуктов для малого и большого бизнеса в области кредитования нежилых помещений. Главным критерием является наличие «прозрачной» бухгалтерии и подтвержденная платежеспособность организации.

Доступ к таким кредитным продуктам имеют такие категории: индивидуальные предприниматели (владельцы малого бизнеса) на приобретение готовой коммерческой недвижимости; корпоративные клиенты на строительство собственной нежилой недвижимости.

Как взять ипотеку на нежилое помещение для физических лиц?

Основная сложность в получении ипотеки для покупки коммерческой недвижимости, заключается в сложности оценки объекта. Именно оценка имеет ключевое значение. Поскольку, реальная цена за приобретаемый объект влияет на размер возможного займа и условия его оформления. Кроме того, банк должен обеспечить возврат заемных средств.

Условия ипотеки под нежилое помещение обуславливают несколько существенных особенностей:

• Физическое лицо должно доказать свою способность исполнять взятые обязательства. Для подтверждения уровня заработка клиент предъявляет справку, подтверждающую официальные доходы. Банковское учреждение принимает положительное решение в отношении выплаты ипотеки при условии стабильного и высокого заработка клиента;
• Проведение объективной оценки объекта. Оценка выполняется компанией, имеющей разрешение на такую деятельность. Заключительный акт оценки составляется максимально четко и аргументировано. Помимо этого, многие банки практикуют непосредственный выезд на объект собственных специалистов. Представители финансовой компании фотографируют офис и на основании фото отчета делается вывод о допустимости выдачи средств;
• Нежилое помещение или офис не должен иметь обременение от других финансовых организаций. Ведь при заключении договора о получении ипотеки, объект становится залогом. То есть оно становится дополнительной гарантией возврата средств.

При оформлении сделки требуется предоставить необходимый пакет документации.

Документы для регистрации ипотеки нежилого помещения включают:

• Личный паспорт;
• Декларации лица из налоговых органов;
• Заключение об оценке объекта;
• Заполненный договор о покупке коммерческой недвижимости;
• Соглашение о залоге.

Образец договора ипотеки

Сроки регистрации договора ипотеки нежилого помещения и сам порядок совершения действий, во многом, схож с порядком жилищного кредитования. Общими остаются принципиальные моменты, но имеется и специфика по покупке такой недвижимости.

Договор, заключенный между сторонами, содержит несколько ключевых положений:

• Указывается процентная ставка. В большинстве банковские учреждения позволяют получить ипотеку под нежилое помещение равную 11 — 12%;
• Включается срок, на который выдается займ по коммерческому имуществу. Длительность пользования денежными средствами включает период до 30 лет. Обычно, такими условиями могут воспользоваться заемщики – физические лица;
• В соглашении о покупке обязательно указывается, что приобретенное нежилое помещение становится залогом. Это означает, что его невозможно продать или подарить. Имущество остается в собственности заемщика до полного возврата им долга на приобретение объекта.

Это основные моменты, которые обязательно включаются в договор кредитования на покупку коммерческой недвижимости. Он составляется специалистами соответствующего банка, поэтому, могут быть различия.

Ипотека бизнесу от Сбербанка

Условия предоставления кредита

Кредит на покупку коммерческой недвижимости выдается исключительно в рублях на срок от одного месяца до десяти лет, причем минимальный годовой процент за пользование заемными средствами может быть получен только при пятилетнем сроке, на который оформляется договор.

Размер процентной ставки начинается от 14,74%, а, чтобы получить его, помимо указанного срока кредитования, требуется взять в долг сумму от 15 до 50 млн. рублей.

Конкретная ставка для каждого заемщика определяется по совокупности срока кредита, суммы долга и персональных характеристик бизнеса.

При этом размер предоставляемого кредита может быть следующим:

• для производителей сельскохозяйственной продукции – от 150 тыс. рублей;
• для всех остальных – от 500 тыс. рублей.

Увеличения минимальной суммы до 5 млн. рублей можно достичь, если предоставить в залог другую недвижимость, но это неприменимо к ИП и ряду других заемщиков, перечень которых следует уточнять в офисе банка.

Максимальная сумма для крупных городов и региональных центров, которых в списке 23 единицы, может достигать 600 млн. рублей, а для всех остальных не превысит 200 млн. рублей, что обоснованно большой разницей цен на недвижимость в городах с разным статусом.

Чтобы воспользоваться указанными условиями, потребуется не только обосновать свою платежеспособность документально, но и оплатить начальный взнос, размер которого дифференцирован, так сельхозпроизводителям потребуется заплатить от 20%, а всем остальным – не менее 25%. Избавиться от подобной необходимости можно, предоставив иной залог, не имеющий обременений и находящийся в собственности организации.

Гарантом возврата средств, способным удовлетворить банк является залог:

1. Покупаемой недвижимости коммерческого назначения.
2. Прав на долю строящегося объекта, если застройщик аккредитован Сбербанком, а если нет, то самого имущества.
3. Иной недвижимости, находящейся в собственности заемщика.

Альтернативой залогу в качестве обеспечения может выступить:

• поручительство частных лиц или организаций;
• гарантия ОА «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства».

Кто может стать заемщиком

Если перечисленные условия привлекательны для предпринимателя, то ответом на вопрос можно ли ему купить нежилое помещение в ипотеку будет утвердительный ответ по каждому из следующих пунктов:

• компания является резидентом РФ;
• размер выручки за год на превышает 400 млн. рублей;
• возраст владельца бизнеса (только для ИП) не превышает 70 лет;
• компания работает более полугода/года (для сезонных видов ведения бизнеса).

Необходимые документы

Чтобы стать заемщиком Сбербанка по ипотеке для нежилой недвижимости, потребуется оформить и предоставить внушительный пакет документов, имеющий отличия для малого бизнеса и ИП, но оформляемый в течении рабочей недели, при условии, что бизнес хорошо организован, а бухгалтерия ведется своевременно и качественно.

В общем случае потребуется подать в банк пакет, состоящий из:

1. Заявления о предоставлении кредита, оформляемого на бланке банка.
2. Сведения о должностных лицах, полномочных подписывать финансовые документы (для организаций).
3. Анкету заёмщика, индивидуальной формы для юридического лица и ИП.
4. Комплект правоустанавливающих документов.
5. Документацию, раскрывающую финансовую деятельность, в том числе:
   • бухгалтерскую отчетность;
   • информацию об открытых счетах и операциях по ним;
   • кредитную историю в других банках;
   • реестр договоров и копии действующих на момент оформления ипотеки;
   • справку о доходах и расходах текущего и предыдущих отчетных периодов.
6. Документы по предоставляемому залогу, в том числе подтверждающие отсутствие имущественных претензий сторонних лиц.

Как оформить ипотечный кредит

На самом деле оформление кредита начинается с подачи заявления в банк, то есть, потенциальный заемщик должен выбрать один или несколько банков, которые предоставляют услугу кредитования и заполнить анкету. Через несколько дней банк готов будет дать ответ. Чтобы максимально увеличить свои шансы на выдачу кредита, стоит разослать несколько заявок в разные банки, чтобы потом появилась возможность выбрать наиболее выгодные для себя условия кредитования.

На этапе подготовки нужно собрать ряд обязательных документов, паспорт, справка, подтверждающая платежеспособность документ, подтверждающий трудовую занятость, ИНН, СНИЛС и прочие личные документы. Для того чтобы повысить свои шансы на положительный ответ можно приложить дополнительные документы, например, паспорт транспортного средства документы на право собственности на недвижимое имущество: гараж, земельный участок, квартиру, жилой дом и другие. Именно они будут подтверждать финансовую состоятельность потенциального банковского партнера по ипотечному кредиту.

Особенности оформления

При заключении кредитного договора на покупку нежилого помещения имеется ряд отличительных особенностей, сравнительно с аналогичным процессом оформления жилой недвижимости:

1. Покупая апартаменты, существует несколько нюансов, среди них: отсутствует возможность зарегистрироваться по данному месту жительства, невозможно стать на учет в военкомате.
2. Тарификация коммунальных платежей для нежилых помещений выше.
3. Денежные средства из материнского капитала в счет оплаты ипотеки невозможно внести.
4. Приобретаемое помещение оформляется как залоговое.

Важно! При заключении ипотечного договора на нежилое помещение налоговые выплаты касательно заплаченных процентов и суммы общей стоимости не практикуются. Представители банка не всегда примут положительное решение, что касается заявления по кредитованию от физического лица исключительно нежилого помещения, которое не предусмотрено для жилья

Представители банка не всегда примут положительное решение, что касается заявления по кредитованию от физического лица исключительно нежилого помещения, которое не предусмотрено для жилья.

Однако есть вариант получить одобрение: нужно, приобретая нежилую недвижимость, аргументировать её потребительское назначение.

В список такого вида недвижимости входят:

• Гараж.
• Домик в саду.
• Дачный домик.
• Участок для индивидуального жилого строительства.
• Хозяйственное строение на приусадебном участке.
• Апартаменты.

Значительно повысить вероятность положительного решения по ипотеке можно при соблюдении простого условия: единый договор купли-продажи нежилой недвижимости одновременно с жилой недвижимостью (дом, квартира, дача). При таком оформлении ипотечного договора есть шанс и на получение процентной ставки за пользование кредитными средствами в пределах, что предусмотрены по кредитованию жилой недвижимости.

Еще одной отличительной особенностью при оформлении договора физическим лицом будут более лояльные условия предоставления ипотеки по сравнению с юридическим лицом:

1. Процентная ставка начинается с 11,50 %.
2. Первоначальный взнос – от 20%.
3. Срок предоставления ипотеки 5-15 лет.
4. Гражданство РФ.
5. Площадь приобретаемой недвижимости от 150 м 2.
6. Здание, где расположена нежилая недвижимость, обязано быть капитальным.

Обратите внимание! При заключении договора и вступлении в права собственности необходимо удостоверится в наличии или отсутствии интересов со стороны третьих лиц, что может послужить поводом для судебных разбирательств

Этапы оформления ипотечного кредита

Потенциальный заёмщик обязан выполнять определённые требования:

• Подать заявление с определённым списком документов.
• Финансовое учреждение на протяжении 2-ух недель рассматривает и принимает решение по поданному заявлению.
• Подбираются условия предоставления кредитных средств.
• Подать документы в банк касательно выбранного типа недвижимости.
• Заключение ипотечного договора при положительном решении кредитора.
• Покупка коммерческой недвижимости.
• Регистрация в Росреестре.

Если возникла необходимость рассчитать размер ипотечного кредита и ежемесячных взносов, предлагаем Вам воспользоваться ипотечным калькулятором:

Что такое коммерческая ипотека от Сбербанка

Ипотека на коммерческую недвижимость представляет собой банковское предложение для бизнеса, которое позволяет юридическим лицам обзавестись собственным помещением для расширения сферы своей деятельности. Такие объекты часто используются в качестве складских помещений, производственных предприятий или же офисов для предложения товаров и услуг. Средства, полученные в рамках ипотеки на покупку помещения коммерческого назначения, имеется возможность направить на следующие цели:

Бизнес ипотека от Сбербанка обладает обширным направлением. Средства, полученные от банка, клиенты имеют возможность направить на приобретение готовых торговых объектов для расширения своей деятельности. Кроме того предприниматели могут направить сумму займа на покупку жилого объекта для переоборудования его в нежилое помещение. И каким бы видом деятельности не занималось юридическое лицо, данный вид ипотеки станет для него отличным решением для того чтобы без траты времени на накопление средств на единовременную выплату их продавцу для оформления сделки купли-продажи.

Ипотека для покупки коммерческой недвижимости обладает большим числом положительных качеств. И первым ее преимуществом является покупка предпринимателями собственного помещения для ведения бизнеса. При наличии склада, магазина и прочих типов недвижимости позволяет владельцу бизнеса быть независимым от изменений стоимости за аренду помещения. В случае с ипотекой клиенту в любом случае каждый месяц предстоит выплачивать Сбербанку некоторую денежную сумму по договору, но эти средства будут выплачиваться за его собственность.

У данного типа ипотеки имеются и другие достоинства, в числе которых:

Коммерческая ипотека в Сбербанке для физических лиц

Специализированной программы для покупки нежилых объектов и помещений для частных заемщиков в Сбербанке нет. Для этих целей заемщик может воспользоваться нецелевым займом под залог недвижимости. Рассмотрим в деталях условия и предъявляемые требования.

Условия

Рассматриваемый вид ипотеки является нецелевым и не требует подтверждения расходования предоставленных средств. Размер ипотеки определяется исходя из стоимости залога переданного Сбербанку. Предельная сумма займа не может быть больше 60% от оценочной стоимости залогового имущества.

Ключевые параметры:

Процентная ставка

Для нецелевой ипотеки действует базовая кредитная ставка в 11,3% годовых, которая изначально устанавливается для зарплатных клиентов, заключающих договор комплексного имущественного и личного страхования.

Коммерческая ипотека

Кредит предоставляется для приобретения объектов коммерческой недвижимости

Юридическое лицо:

участник(-и), обладающий(-ие) совокупной долей в уставном капитале не менее 51% (акционер(-ы), владеющие контрольным пакетом акций 1 в совокупности)
все бенефициарные владельцы бизнеса
взаимосвязанные компании/лица, участвующие в финансовом анализе
залогодатели по Кредитной сделке

Сельскохозяйственный потребительский кооператив:

УОЗВ 2 , входящий в состав СПоК (при наличии), при отсутствии УОЗВ – иной член СПоК
взаимосвязанные компании/лица, участвующие в финансовом анализе
залогодатели по Кредитной сделке

Сельскохозяйственный производственный кооператив:

председатель кооператива и член(-ы) кооператива, обладающий(-ие) совокупной долей в паевом фонде не менее 10% (при количестве членов в кооперативе 20 и менее – не менее 20%);
взаимосвязанные компании/лица, участвующие в финансовом анализе
залогодатели по Кредитной сделке

Крестьянское (фермерское) хозяйство, зарегистрированное в статусе юридического лица:

глава КФХ
совершеннолетний член КФХ (не менее одного), при отсутствии — поручительство физического или юридического лица/ИП, в т. ч. ИП-главы КФХ
взаимосвязанные компании/лица, участвующие в финансовом анализе
залогодатели по Кредитной сделке

Индивидуальный предприниматель (в том числе индивидуальный предприниматель – глава КФХ):

взаимосвязанные компании/лица, участвующие в финансовом анализе
если Заемщик состоит в браке – поручительство супруга/супруги Заемщика
залогодатели по Кредитной сделке

Возможно принятие поручительства гарантийного фонда.

Залоговое обеспечение

Залоговым обеспечением по кредиту может являться недвижимое имущество, транспортные средства, оборудование и товары в обороте.

Обеспечением так же может выступать гарантия акционерного общества «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» (АО «Корпорация «ММСП»)

Следующая
ИпотекаДо какого возраста дают ипотеку на квартиру

Adblock detector

Как снять обременение с нежилого помещения после выплаты ипотеки для физических лиц?

Обременение налагается только на основании отдельного документа. Это договор о залоге. Документ регистрируется в Росреестре. Невозможно изменить данные по договору до момента снятия с имущества обременения.

Основанием для его снятия является погашение ипотечного кредита. Тогда можно получать от банка справку о погашении займа. Указанный документ следует сдать в Росреестр. Государственный орган проверяет действительность погашения ссуды и снимет обременение. После завершения процедуры заявитель получает уведомление о снятии обременения. С этого момента он получает возможность распоряжаться объектом по собственному усмотрению.

Для юридических лиц

Перед тем, как обзавестись недвижимостью в ипотеку, каждый индивидуальный предприниматель внимательно ознакомляется с условиями кредитования. Для юридических лиц они в настоящее время в Сбербанке являются следующими:

Юридические лица имеют возможность воспользоваться ипотекой, если их компания осуществляет деятельность на территории России. Минимальный и максимальный возраст кредитополучателя составляет 21 и 70 лет. Среднегодовая выручка юридического лица должна быть не более 400 миллионов рублей

Во время оформления ипотеки на бизнес цели необходимо принимать во внимание требования, которые предъявляет Сбербанк к коммерческому объекту