Ипотека на землю в Сбербанке

Поэтапная инструкция получения кредита

1. Предварительное одобрение. В банк представляются документы на заемщика и поручителей. На первоначальном этапе кредитный специалист проверяет пакет документов на комплектность и определяет кредито- и платежеспособность клиента. На этом же этапе сотрудник службы безопасности осуществляет проверку кредитной истории, наличие судимостей и действующих исполнительных производств в отношении клиента. На основании проведенной проверки банк дает предварительное одобрение на выдачу кредита.
2. Выбор кредитуемого объекта. С помощью агентства недвижимости, ипотечного брокера или самостоятельно подбирается земельный участок, подходящий по требованиям банка. Если земельный участок уже в собственности, заключается договор строительства, составляется смета расходов. В сметную документацию загородного дома можно включить также строительство надворных и вспомогательных строений.
3. Оценка стоимости земельного участка и объекта недвижимости, передаваемого в залог. Оценка стоимости производится независимыми оценщиками, одобренными банком.
4. Подача в банк документов по недвижимости, передаваемой в залог. На основании предоставленных документов готовятся заключения юридической и залоговой служб банка. Юристы проверяют юридическую чистоту кредитуемого и передаваемого в залог объекта. Специалисты службы залогов определяют соответствие объектов предъявляемым требованиям. На этом этапе принимается окончательное решение о возможности выдачи кредита.
5. Подписание кредитного договора. В назначенный кредитным специалистом день происходит подписание кредитной документации.
6. Оформление сделки. Регистрация сделки купли-продажи земельного участка и установления обременения на объект залога осуществляется в Росреестре.
7. Получение кредита. Процедура и срок получения кредита различается в разных банках. Некоторые банки выдают денежные средства в день подачи документов на регистрацию сделки,  а некоторые – только после получения документов о регистрации из Росреестра.

Документы, необходимые для оформления ипотеки на земельный участок

Заёмщик, желающий оформить в ипотеку земельный участок, обязан предоставить банку документы, подтверждающие финансовую состоятельность и трудовую занятость. Сбербанк принимает к рассмотрению следующие бумаги:

• Справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ ;
• Копия трудовой книжки или справка от работодателя;
• Заверенная копия трудового договора или контракта;
• Справка о размере пенсии (если заёмщик является пенсионером);
• Копия налоговой декларации;
• Сведения о государственных пособиях и иных социальных выплатах.

Если заёмщик работал в суде, то ему следует обратиться за справкой в соответствующий государственный департамент. В документе указывается размер ежемесячных выплат, которые государство перечисляет судьям.

В справке о доходах должны присутствовать следующие пункты:

• ФИО сотрудника;
• Полное название организации (коммерческая компания, государственная структура, некоммерческий фонд и др.);
• Почтовый адрес учреждения (если работодателем является войсковая часть, то этот пункт может отсутствовать);
• Телефоны бухгалтерии;
• Средний доход за последние шесть месяцев (если стаж на текущем месте работы составляет менее 6 месяцев, то указывается средний доход за прошедший период);
• Среднемесячные и совокупные удержания.

Подлинность справки подтверждается подписью бухгалтера и печатью организации, в которой работает заёмщик. В документе также могут быть указаны сведения о занимаемой должности и стаже работы. Клиенты, имеющие зарплатную карту Сбербанка, справки о доходах предъявлять не обязаны.

Если заёмщик занимается предпринимательской деятельностью или частной практикой, то ему придётся предоставить налоговую декларацию за определённый период (он зависит от системы налогообложения). Также необходимо предъявить свидетельство о регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя (подлинник документа или нотариально удостоверенную копию).

Если коммерческая деятельность подлежит лицензированию в соответствии с законодательством РФ, то бизнесмен обязан предъявить кредитному эксперту соответствующие свидетельства. Нотариусы, желающие оформить ипотеку, должны предоставить кредитной организации подлинник приказа о назначении на должность.

Кредитный комитет банка принимает во внимание не только размер зарплаты и прибыль, которую получил предприниматель. Объём ипотеки на земельный участок от Сбербанка может сильно зависеть от величины дополнительных доходов, которые получает клиент

К прочим доходам относятся:

• Арендные платежи. В Сбербанк предоставляется договор аренды жилого или нежилого помещения, а также копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Кроме того заёмщику необходимо предъявить копии бумаг, подтверждающие уплату налогов и сборов по договору займа;
• Вознаграждения от использования интеллектуальной собственности (авторский гонорар). Кредитная организация рассматривает документы, являющиеся основанием для получения данного типа дохода (патент, авторский договор и др.);
• Прибыль, полученная по договорам гражданско-правового характера. Сбербанк запрашивает оригиналы соглашений и отчётные документы по форме 3-НДФЛ.
• Государственные пособия;
• Выплаты, полученные от владения финансовыми активами и сделок с ними (купоны по облигациям, дивиденды, проценты по вкладам и др.).

Отдельным видом дохода считается ЕДВ (ежемесячная денежная выплата), назначаемая некоторым категориям граждан (инвалиды, ветераны, ликвидаторы аварии на ЧАЭС и др.). В справке должна присутствовать следующая информация:

• ФИО заёмщика, являющегося правообладателем ЕДВ;
• Срок, размер и периодичность выплаты;
• Название организации, перечисляющей денежные средства, а также ФИО и должности ответственных за это лиц;
• Дата выдачи документа.

Бумага, удостоверяющая право на получение ЕДВ, должна заверена гербовой печатью. Также необходимо присутствие оттиска второй печати («для документов», «для справок» и др.). При оценке финансового состояния заёмщика не учитываются следующие виды денежных поступлений:

• Материальная помощь, выплачиваемая донорам крови;
• Алименты;
• Стипендии;
• Премии, выплаченные заёмщику на основном месте работы;
• Доходы от майнинга и перепродажи криптовалют;
• Лотерейные выигрыши;
• Страховые выплаты;
• Деньги, полученные участниками азартных игр и конкурсов;
• Доходы от участия в капитале обществ с ограниченной ответственностью.

Документы и справки предоставляются в сроки, установленные кредитной организацией. Кредитный комитет оставляет за собой право отказать в получении ипотеки на земельный участок от Сбербанка без указания причин своего решения.

Альтернативные варианты покупки земли

Если приобретаемый участок земли имеет низкую ликвидность и не соответствует требованиям банка-кредитора, а также если сам заемщик не подходит под те или иные параметры, то приходится рассматривать альтернативные способы покупки участка без привлечения ипотечных средств. Рассмотрим наиболее реальные из них.

Оформление обычного потребительского займа без залога. Такой вариант предполагает получение необходимой суммы кредитных средств за счет оформления потребительского займа. Сейчас многие банки, включая крупнейшие банки РФ, предлагают множество программ нецелевых кредитов до 1–2 миллионов рублей без залога и поручительства.

При этом никакого подтверждения расходования полученных денег не потребуется. Однако рассчитывать на одобрение заявки на такую немалую сумму смогут только клиенты с отличной финансовой репутацией и кредитной историей без просрочек.

Получение нецелевого кредита под залог недвижимости в собственности. Если земля не прошла аккредитацию банком-кредитором, то альтернативой здесь может стать получение займа под залог недвижимости, уже находящейся в собственности заемщика.

Это может быть, как жилой объект, так и иная коммерческая недвижимость

Важно соответствие по параметрам минимальной/максимальной сумме займа, нормы дисконта и ключевых требований к объекту залога для банка

https://youtube.com/watch?v=RqCG2n9ZPUg

Использование собственных денежных средств и сбережений. Данный вариант является альтернативой обращения к займам и кредитам для тех, кто не хочет иметь дело с банками и иными кредиторами и имеет соответствующие возможности. Для этого можно обратиться к своим собственным сбережениям или же попросить в долг у близких и родственников.

Потребительский кредит под залог участка. Если у заявителя уже есть участок и заем ему необходим на иные цели, ему проще воспользоваться потребительской программой нецелевого назначения с использованием залога. Оформить кредит под залог земельного участка в Сбербанке можно на таких условиях:

• Минимальный запрос: 500 тыс. рублей;
• Ограничение: до 60% от цены участка;
• Срок возврата долга: до 20 лет;
• Ставка: от 16,5%.
• Скидка по ставке: 1% при наличии полиса СК и 1% для зарплатного клиента.

Земельный участок в виде залога, поможет увеличить максимальную сумму кредита. Ставка зависит от суммы займа и времени его возврата. Данная программа оформляется по схожему пакету документов, которые следует дополнить регистрационными бумагами на надел, которые удостоверяют право собственности.

Любой способ приобретения земельного участка с помощью ипотеки, потребительского кредита или за счет собственных средств должен сопровождаться детальным изучением условий кредитования, их сравнением и выбором наиболее оптимального варианта из доступных.

Как уже говорилось ранее, целесообразно воспользоваться онлайн-калькулятором для наглядных расчетов. Выгодная процентная ставка, наименьшая сумма переплаты, тип предлагаемых платежей и иные параметры помогут определиться с окончательным выбором.

ipotekaved.ru/sberbank/ipoteka-na-zemelnyj-uchastok.html ipoteka-expert.com/ipoteka-na-zemelnyj-uchastok/ kredit-blog.ru/ipoteka/na-zemelnyj-uchastok-vtb24-sberbank.html ob-ipoteke.info/banki/kredit-na-zemelnyj-uchastok-v-sberbanke sbankin.com/uslugi/ipoteka-v-sberbanke-na-zemlu.html finansytut.ru/banki/ipoteka/kredit-na-zemelnyiy-uchastok-sberbank.html onlinevbank.com/ipoteka/na-zemelnyj-uchastok-sberbank.html

Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке документы

Чтобы кредитная заявка была рассмотрена, необходимо подготовить пакет документов.

Основная документация:

• Составленная заемщиком анкета-заявление;
• Оформленная залогодержателем-юрлицом анкета-заявление;
• Гражданский паспорт лица, являющегося заемщиком по договору;
• Документы, фактически удостоверяющие финансовую состоятельность и официальную занятость лица (поручителя/созаемщика/заемщика). Этот документ не нужно предоставлять клиентам, которые получают зарплату, используя счет, открытый в банке-кредиторе;
• Документы по залогу, который будет предоставляться (если в качестве залогового обеспечения в рамках кредитного соглашения будет использоваться иная недвижимость);

Документация, которая может передаваться с момента утверждения заявки по кредиту:

• Документы, касающиеся кредитуемой жилплощади (они могут быть переданы на протяжении 60 дней (календарных) с того момента, как банковское учреждение примет решение по выдаче кредитных средств);
• Документы, свидетельствующие о наличии суммы для осуществления первичного взноса.

Нужно обратить внимание! Банковское учреждение может изменить список необходимой документации. Чтобы получить кредитную сумму в рамках программы «Молодой семьи», необходимо позаботиться о дополнительном предоставлении:

Чтобы получить кредитную сумму в рамках программы «Молодой семьи», необходимо позаботиться о дополнительном предоставлении:

• Свидетельства, подтверждающего регистрацию брака (его могут предоставлять лица, оформляющие кредит и проживающие в неполной семье);
• Свидетельства, подтверждающего рождение ребенка;
• Если банковским учреждением в расчет берется уровень платежеспособности одного или двух родителей/заемщика/созаемщика, требуется документация для подтверждения родственной связи. Под такой документацией подразумевают любой из документов, с помощью которого может быть удостоверена личность, а также свидетельства о регистрации брака, рождения, смене ФИО и прочее).

Стандартный пакет документов

Перечень документов клиента:

• Заявление-анкета на получение кредита. В каждом банке своя форма заявления анкеты.
• Паспорт (копии всех страниц) или документ, его заменяющий.
• Для мужчин до 27 лет – военный билет или приписное свидетельство.
• Брачный контракт (при наличии).
• Копия трудовой книжки, заверенная на каждой странице.
• Документы, подтверждающие финансовое состояние. Это может быть справка с места работы о размере дохода за последние 6–12 месяцев по форме 2-НДФЛ или по форме банка, выписка по счету зарплатной карты, документы, подтверждающие прочие регулярные доходы.
• Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса (выписка об остатке денежных средств на счете, открытом в Банке,  платежные документы, подтверждающие факт частичной оплаты, жилищный сертификат, сертификат на материнский капитал).

Банк может запросить и документы об образовании, свидетельство о присвоении ИНН, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования, свидетельства о браке и о расторжении брака, свидетельства о рождении детей).

Перечень документов по земельному участку и жилому дому (копии):

• Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на объект незавершенного строительства.
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения, аренды, свидетельство о праве на наследство, решение суда, иное).
• Отчеты об оценке рыночной стоимости земельного участка и объекта незавершенного строительства.
• Выписка из ЕГРП об отсутствии ограничений (обременений) права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства.
• Кадастровый паспорт земельного участка.
• Кадастровый паспорт, технический паспорт (можно только поэтажный план и экспликацию) объекта завершенного строительства.
• Нотариально заверенное согласие супруга(и) потенциального заемщика на передачу земельного участка и объекта незавершенного строительства в залог.
• Нотариально заверенное заявление клиента о том, что на момент регистрации сделки в браке не состоит.
• Разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки.
• Копии паспортов или свидетельств о рождении продавцов земельного участка и объекта незавершенного строительства.

Перечень документов по объекту недвижимости, передаваемому в залог (копии):

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения, аренды, свидетельство о праве на наследство, решение суда, иное).
• Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
• Выписка из ЕГРП об отсутствии ограничений (обременений) права собственности на объект недвижимости.
• Кадастровый паспорт, технический паспорт (можно только поэтажный план и экспликацию) объекта недвижимости.
• Нотариально заверенное согласие супруга(и) залогодателя на передачу объекта недвижимости в залог.
• Нотариально заверенное заявление клиента о том, что на момент регистрации сделки в браке не состоит.

Документы по строительству:

• Договор-основание строительства объекта недвижимости (договор о проведении строительных работ и работ по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором будет строиться объект недвижимости либо другой договор, заключенный со строительной организацией).
• Смета работ по строительству, подведению коммуникаций на земельном участке, на котором будет строиться объект недвижимости.
• Разрешение на строительство (не требуется при строительстве на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства).

Банки идут навстречу клиентам и стараются уменьшить объемный список документов, запрашиваемых для рассмотрения возможности выдачи ипотечного кредита. Представленный перечень примерный и по усмотрению банка может меняться.

Список документов

Во-первых, стоит отметить, что сама по себе программа ипотечного кредитования не очень популярна на рынке. Это вызвано рядом проблем, с которыми сталкиваются обе стороны договора. Основная из них — это насыщенность рынка мошенниками. Но, все же, купить участок в ипотеку от Сбербанка вполне возможно.

Для оформления ипотеки этого рода необходимо собрать небольшой перечень документов:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Стандартная справка 2 НДФЛ.
3. Трудовая книжка с данными о текущем месте работы.
4. Зарплатная карта Сбербанка (если есть).

Требование к земельному участку

Допустим, вы подали все документы, и вам вынесли одобренное решение по ипотечному кредитованию. Это еще не всё. Земельный участок, который вы хотите приобрести, должен отвечать определенным требованиям.

Например, сам участок (если он загородный) должен быть обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: действующей дорогой, которая обслуживается Росавтодором, для обеспечения подъезда в сложных погодных условиях. Участок не должен быть расположен рядом с лесоохранной или водоохранной зоной.

Минимальная площадь кредитованного участка — 6 соток.

Документы по участку должны быть в порядке. Земля должна быть в обороте у государства и не принадлежать нескольким владельцам. В основном проверка всех этих требований и занимает большую часть времени.

В случае удачного оформления всех бумах и заключении сделки, вы должны знать о некоторых вещах. Ипотеку на участок и строительство жилого дома (подробнее о ней читайте здесь) Сбербанк рассматривает как разные вещи.

Если вы решили построить жилой дом, гараж на участке, оформленном в кредит, стоит знать, что любая недвижимость (гараж, беседка) становится собственностью банка в случае конфискации за непогашение.

Оценочная комиссия: ее условия и нюансы

Обязательным условием для оформления кредита на землю является проведение оценочного анализа. Почти всегда это происходит за счет заемщика. Необязательно искать агентство самому, банк может предоставить свои услуги для такой процедуры.

Проверяют по следующим пунктам:

1. Качественна ли почва, к какой категории она относится.
2. Расположение земельного участка в регионе, обслуживаемом банком.
3. Наличие инфраструктуры.
4. Наличие рядом дороги.
5. Есть ли рядом промышленные организации.
6. Размер участка.
7. Кадастровый учет.

Можно ли оформить сделку без первоначального взноса?

Оформление кредита без первоначального взноса невозможно. Но есть альтернатива. Чтобы получить ипотеку на земельный участок в Сбербанке 2016 году вместо первоначального взноса можно предложить в залог уже имеющуюся недвижимость. На такие условия банки идут гораздо чаще. Для оформления такого договора оценочная комиссия уже не нужна.

Полезные нюансы по этим вопросам обязательно изучите еще в этом материале: http://vlozitdengi.ru/banki/kak-vzyat-ipoteku-bez-pervonachalnogo-vznosa-v-sberbanke.html

Какие факторы влияют на % по ипотеке?

Это размер первоначального взноса, долгосрочность кредита и оформление страхового полиса. Первые два пункта влияют более значимо на конечный размер кредитной ставки, а страховка фиксировано составляет 1% в зависимости от положительного или отрицательного решения заемщика. Программа кредитования в рамках зарплатного проекта тоже может снизить процентную ставку.

Как бы это ни звучало, но мы с вами должны идти «на поводу» у банков и подстраиваться под них в любом случае. Только отвечая всем требованиям, мы можем задуматься о начале долгого пути, именуемого ипотекой. В конечном результате мы получаем нечто большее, чем кусок земли. Мы получаем свой уголок рая, в котором чувствуем себя безопасно.

• Рефинансирование автокредита в Сбербанке: как его можно сделать?
• Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру и не боятся получить отказ?
• Как узнать задолженность по ипотеке в Сбербанке: 2 лучших способа
• Дают ли ипотечный кредит пенсионерам – есть ли шансы?
• Как узнать одобрение ипотеки в Сбербанке?

Основные условия земельной ипотеки Сбербанка

Ипотека на землю от Сбербанка мало чем отличаются от кредитования других объектов недвижимости.

Разнятся лишь требования к самому объекту залога, что касается ставок, сроков кредитования, процентов и требований к заемщикам, то они являются, чаще всего, стандартными.

Ставки и проценты

Что касается процентной ставки по кредиту, то она зависит от нескольких факторов и колеблется в пределах 11,05 – 14,5% годовых в рублях и начинается с 9,1% при получении кредита в иностранной валюте.

Срок кредитования достигает 30 лет, а минимальный первоначальный взнос составляет 15% от стоимости участка.

Требования к заемщику

В то время как требования к земельным участкам являются высокими, к самому заемщику особых вопросов обычно не возникает.

Стать участником программы ипотечного кредитования может совершеннолетний гражданин, минимальный возраст которого составляет 21 год, и те, чей максимальный возраст на момент выплаты кредита не будет превышать 75 лет.

Общий стаж работы заемщика не должен быть менее 1 года (за последние 5 лет), на момент получения кредита стаж работы на последнем месте работы должен составлять 6 месяцев и более.

Требования к имуществу

Основное требование к имуществу – его ликвидность.

В отличие от квартир и других готовых объектов недвижимости, при покупке земли в кредит ее не надо страховать от многочисленных рисков, так как она подвержена этому в меньшей мере.

Что включает в себя договор ипотеки. Читайте на нашем сайте.

Список документов на социальную ипотеку вы найдете здесь .

Отличия ипотеки на землю

Земельный займ отличается от обычной ипотеки тем, что его сложнее получить. На это есть ряд причин:

1. Земля  обладает низкой ликвидностью. При оформлении ипотеки банк всегда берет в залог покупаемую недвижимость, если заемщик не выполняет своих обязательств по договору, залоговое имущество продается в уплату долга. Квартиры, в отличие от земельного участка, легко продать (особенно однокомнатные или двухкомнатные). Поэтому при таком виде кредитования банк несет большие риски.
2. Сложности в оценке объекта. При оценке земельного участка в расчет берется: его площадь, расположение, удаленность от города, наличие коммуникаций и инфраструктуры.
3. Длительность регистрации сделки. Все помещения, построенные на земле, являются отдельными объектами недвижимости и также должны быть оформлены в залог.
4. Есть ограничения по цели покупки. Участок можно приобрести только для жилищных или садоводческих нужд.

Поэтому при выдаче земельной ипотеки банки строже оценивают заемщиков и дают деньги под более высокие проценты.

Потребительский кредит

Сбербанк не дает возможности выбора способа погашения потребительского кредита для физических лиц без обеспечения.

Для примера можно рассчитать потребительский кредит в Сбербанке.

Возьмем вариант:

• на сумму 150 000 рублей;
• для заемщика на общих основаниях;
• на срок 5 лет;
• при минимальной ставке для такого случая 23,5% в год;
• размере дохода заемщика 30 000 рублей в месяц.

Согласно графику погашения в этом случае:

• ежемесячный платеж – 4271,77 рублей;
• размер переплаты за весь срок действия кредитного договора – 106 306,41 рублей, что соответствует 70,87% от тела кредита;
• структура первого платежа распределена таким образом, что сумма по процентам доминирует над суммой по основной задолженности: 2 937,50 рублей к 1 334,27 рублям;
• последний платеж распределен в обратной зависимости: 82,05 рублей к 4189,93 рублям соответственно;
• оплата тела кредита начинает превышать погашение процентов уже после 25 месяца.

Полная стоимость

Полная стоимость потребительского кредита доводится клиенту Сбербанка в составе кредитного соглашение.

Для удобства и понимания заемщика, эта информация печатается крупным, удобным для прочтения шрифтом.

Все данные о кредите должны быть достоверны. Нарушение этого положения влечет за собой наложение штрафа на кредитную организацию.

За распространение ложной информации о полной стоимости кредита предусмотрена административная ответственность (часть 1, 6, статья 14.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Таким образом, расчет полной стоимости кредита и его результаты обязаны быть донесены заемщику в четко установленном порядке.

Самостоятельно рассчитать полную стоимость кредита крайне сложно, даже имея формулы. Поэтому на практике лучше ориентироваться на величину, которая будет получена в результате расчетов банка и отображена в кредитном соглашении.

Математически полная стоимость кредита с точностью до третьего знака после запятой определяется по формуле:

В этом случае:

і – процент за пользование кредитом за базовый период, выраженный в десятичной форме. Определятся в согласно части 2.1, статья 6 Закона №353-ФЗ.

ЧБП – число базовых периодов.

Для того чтобы рассчитать полную стоимость кредита следует выяснить два момента:

• какие из платежей являются составляющей частью ПСК, а какие нет;
• использовать специальный алгоритм учета всех затрат.

Порядок получения займа

Решив взять ипотеку на покупку земельного участка без здания, нужно следовать определенной схеме. Некоторые ошибочно считают, что сначала понадобится выбрать походящий вариант надела, а уж затем обращаться в финансовое учреждение для оформления кредита. На практике все обстоит иначе.

Необходимо учитывать, что каждое из банковских учреждений предлагает свои условия и имеет некоторые особенности оформления договоров данного вида ипотеки. Сначала стоит определиться с выбором финансовой организации, а уже затем переходить к выбору подходящего земельного участка, беря в расчет установленные банком критерии для надела. Такой подход позволит вам сэкономить немало времени и сил.

Земельная ипотека оформляется после предоставления заемщиком целого пакета документов. Из перечень идентичен для всех банковских учреждений, различия незначительны. В этот набор входит:

• Документ о госрегистрации права – его заверенная нотариусом копия
• Кадастровая выписка на участок в оригинале
• Выписка из ЕГРЮЛ на землю и т.п.

Также понадобится приложить документы, которые могут служить подтверждением факта ведения заемщиком трудовой деятельности, его достаточного уровня доходов и т.д.

Все собранные бумаги передаются на проверку специалистам аналитического отдела банковского учреждения. При необходимости могут подаваться дополнительные запросы собственникам, заемщикам и нотариусам. Лишь после тщательного анализа предоставленных документов финансовая организация выдает вердикт касательно возможности получения конкретным заемщиком земельной ипотеки. Обычно решение принимается в течение 3-5 дней.

В оговоренный день проводится подписание договора ипотеки, договора купли-продажи и договора страхования. Затем заемщику нужно передать первоначальный взнос и заемные средства в сейфовую ячейку кредитного учреждения. Завершающий этап – оформление на вновь приобретенный надел права собственности.

Поэтапный процесс получения кредита на строительство дома

Заявку на кредит можно заполнить в онлайн кабинете или лично обратиться в отделение Банка. Чаще всего, выбирается офис, который расположен по месту постоянной регистрации или проживания. Также возможно посетить банк, который расположен в непосредственной близости от места работы заемщика. Кроме того, можно обратиться в отделение Сбербанка, который находится рядом с объектом недвижимости или земельного участка. Прежде чем написать заявление на предоставление кредита, необходимо подготовить предварительные документы, это паспорт гражданина Российской Федерации и справка с места работы.

Мнение эксперта
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Важно. В документе, который подтверждает личность, должна присутствовать постоянная регистрация по месту пребывания

По условиям банка регистрация не должна быть меньше шести месяцев, если срок пребывания меньше, то банк откажет в получении кредита.

Сбербанк требует, чтобы будущий заемщик предоставлял трудовую книжку или ее копию, которая заверена. В том случае, если клиент работает временно на занимаемой должности, то руководитель должен подготовить справку, в которой отражается период работы в этой должности.

Также необходима справка 2-НДФЛ, но некоторые предприятия работают по иной налоговой системе, и не могут выдать своему сотруднику данный документ. В этом случае допускается выписка справки по форме банка, в ней указывается наименование предприятия, период работы, средний ежемесячный доход за последних 6 месяцев. Когда заемщик работает меньше положенного срока, то в документе указывается фактическое время на занимаемой должности.

Как правило, некоторые организации имеют уже шаблон. Но если он отсутствует, на официальном веб-портале Сбербанка, можно скачать бланк. Руководитель его заполняет и ставит подпись с печатью. Также на документе расписывается главный бухгалтер, если он отсутствует, то в справке делается специальная отметка.

Если заемщик имеет льготную категорию, то ее тоже необходимо подтвердить. Молодая семья предоставляет свидетельство о регистрации брака и документ, подтверждающий рождение ребенка

Важно учитывать, что один из супругов должен быть не старше 35 лет. Многодетное семейство предоставляет такие же документы, но необходимо предъявить удостоверение, которое выдается органами государственной власти

Военные и государственные служащие предъявляют удостоверение.

Заемщик может использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Для этого требуется предъявить сертификат, который выдается в пенсионном фонде, а также обязательно выписку с расчетного счета, подтверждающую наличие средств. В некоторых случаях семьи имеют право на субсидии, которые предназначены для увеличения жилой площади или улучшения качества условий.

В этом случае, необходимо обратиться в местные органы власти и затребовать выплату. С ее помощью можно погасить первоначальный взнос по ипотеке. Сбербанк в соответствии с законодательством Российской Федерации рассматривает заявку в течение пяти рабочих дней, при этом за банком остается право увеличить данный промежуток времени, если ситуация с заемщиком неординарная и требует более длительного изучения информации.

Когда Сбербанк дает положительный ответ на заявление на предоставление займа по ипотеке, то нужно донести еще некоторые документы. Договор с подрядной организацией, которая будет заниматься строительством жилого дома, также необходима смета на все работы и материалы.

Официальное разрешение на возведение жилого дома на данной территории. У клиента должно быть официальное свидетельство о праве собственности на земельный участок, где планируется стройка. Обязательно заемщику необходимо подтвердить, что у него имеется достаточная сумма для выплаты первоначального взноса. Лучше всего данную денежную сумму положить на сберегательный счет и предъявить выписку, что имеются средства для погашения. Иногда люди не имеют возможности взять ипотеку из-за отсутствия собственности на землю. В такой ситуации Сбербанк предлагает взять кредит на земельный участок, при этом все условия остаются без изменения.

Многие люди, которые живут в больших городах, мечтают иметь свой дом на природе. Но далеко не все имеют возможность купить или построить дом на личные сбережения. Поэтому ипотечное кредитование является оптимальным вариантом за короткий срок получить новое жилье.