Ипотека с государственной поддержкой ВТБ 24

Условия оформления ипотечного договора в ВТБ 24

В ВТБ 24 ипотека предоставляется вне зависимости от следующих условий:

1. Вид занятости. Рассчитывать на кредит могут государственные служащие, лица, работающие в частных компаниях и индивидуальные предприниматели.
2. Гражданство. Финансовая помощь предоставляется как гражданам нашей страны, так и других стран, а также тем, у кого нет гражданства.
3. Прописка. Населенный пункт, в котором человек имеет постоянную регистрацию, не играет никакой роли.

Однако, как и любой другой банк, ВТБ 24 предъявляет целый ряд требований, которым должны соответствовать потенциальные заемщики, в том числе и те, кто хочет получить ипотеку. К основным из них относятся:

• Достижение 21 года. При этом на момент погашения всех обязательств по ипотечному договору лицу должно быть не более 75 лет.
• Наличие официального места работы с достойной заработной платой. Следует отметить, что ВТБ 24 учитывает не только доход потенциального заемщика, но и его поручителей. Это значительно увеличивает вероятность вынесения положительного решения.
• Общий стаж трудовой деятельности должен составлять не менее года, а на текущем месте работы – полугод. Иногда допускается, чтобы текущий стаж трудовой деятельности был всего лишь месяц.

Указанные выше условия являются очень лояльными, что в настоящее время встречается весьма не часто. На первый взгляд может показаться, что ВТБ 24 сильно рискует. Однако это совсем не так. Почему? Давайте разбираться.

Расчет кредита на покупку квартиры: основные моменты

Максимальная сумма по ипотеке, на которую можно рассчитывать в рассматриваемом нами банке, составляет 200 млн рублей. Минимальная – 500 тыс. рублей (при этом в Москве она увеличена до 1,5 млн рублей, а в Санкт-Петербурге – до 1 млн рублей).

Точную сумму определяет сотрудник ВТБ 24. Получить же примерную информацию по этому вопросу можно самостоятельно – при помощи онлайн-калькулятора, найти который можно на официальном сайте банка. Трудности, возникшие при использовании этой системы, решаются техподдержкой в считанные минуты.

Расчет кредита в ВТБ 24 осуществляется несколькими способами. Для начала поговорим о базовой системе.

Базовая система расчета ипотеки

Она применяется в том случае, если выполняются следующие условия:

• предоставлен весь пакет документов;
• оформлен договор комплексного страхования.

В этой ситуации процентная ставка по ипотеке составляет 14% годовых, а максимальный срок погашения обязательств перед банком – 30 лет.

Следует помнить, что ВТБ 24 оплачивает только 80% стоимости объекта недвижимого имущества. При этом часть этих денег также необходимо отдать в качестве первоначального взноса.

Оценка стоимости объекта недвижимого имущества осуществляется независимыми экспертами. Перечень компаний, в которые можно обратиться, находится на официальном сайте ВТБ 24. Оплата этой услуги является обязанностью заемщика. Результат действителен в течение полугода.

Расчет кредита в рамках базовой системы происходит по одному из нижеперечисленных оснований:

1. Стоимость объекта недвижимого имущества. На официальном сайте ВТБ 24 указано, что цена квартиры (или жилого дома) не должна превышать 30 млн рублей. Однако рассчитывать на большую сумму можно – для этого необходимо нанести личный визит в отделение банка. Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости недвижимости. Например, при ежемесячном доходе в 30 тыс. рублей и цене квартиры (или жилого дома) в 1,8 млн рублей можно рассчитывать на финансовую помощь в 1,5 млн рублей.
2. Доход. Величина дохода не оказывает влияния на величину первоначального взноса. Однако чем больше Вы сможете сразу внести, тем больше будет сумма кредита. Например, при первоначальном взносе в 300 тыс. рублей будет выдано всего лишь 1,8 млн рублей. Если же он будет, скажем, 10 млн рублей, то можно рассчитывать на финансовую помощь в 40 млн рублей.

Ипотека на льготных условиях

Лицам, которые получают заработную плату на счет в ВТБ 24, ипотека предоставляется на льготных условиях – по сниженной процентной ставке, равной 13,5% годовых. В остальном же условия кредитования точно такие же, как и при базовой системе расчета.

Минимальный пакет документов

Как уже отмечалось выше, в ВТБ 24 предлагает оформить ипотечный договор всего лишь по двумя документам – например, паспорту и страховому свидетельству обязательного пенсионного страхования (СНИЛС). Это самый невыгодный вариант приобретения жилья в рассматриваемом нами банке.
Срок кредитования ограничен 20 годами, в то время как при базовой и льготной системах расчета он составляет 30 лет. Процентная ставка – 15% годовых, а первоначальный взнос – 40%. Нельзя не отметить и то, что в этом случае значительно снижен кредитный потолок: если при предоставлении полного пакета документов и стоимости жилья в 10 млн рублей сумма кредита составляет 8 млн рублей, то при наличии только двух документов она будет равна 6 млн рублей.

Условия программы

ВТБ 24 предлагает своим клиентам выгодные удобные условия по получению, использованию и возвращению ипотечного кредита:

1. устанавливается фиксированная процентная ставка;
2. она действительна на протяжении всего срока;
3. выдается только в российских рублях;
4. минимальный процент первоначальной выплаты кредита составляет 20%;
5. максимальный срок — 30 лет;
6. максимальная сумма — 3 миллиона рублей (в Москве 8 миллионов);
7. банк не предусматривает комиссии за совершение операций;
8. предусматривается свободное досрочное погашение кредита;
9. необходимо комплексное страхование.

Процентная ставка действительна при наличии последнего условия. Комплексное страхование включает в себя:

• личное;
• страхование после окончания строительных работ.

Кредит должен выплачиваться ежемесячно, в равных долях. Соответственно, чем больше срок — тем меньше выплаты

Это важное условие для граждан во время экономического кризиса

Ставки

Ставка по программе Ипотеки «С государственной поддержкой» устанавливается в 12 процентов годовых. Она фиксируется, не может изменяться в течение всего срока. Это позволяет точно рассчитать итоговую сумму выплат, оценить свои возможности каждому клиенту банка.

Требования к получателю ипотеки

Банк предъявляет к заемщику следующие требования:

• возраст;
• стаж.

Кредит предоставляется физическим лицам, если на момент подачи заявления им уже исполнился 21 год. Максимальный возраст необходимо рассчитывать исходя из продолжительности договора.

На момент погашения кредита клиенту не должны быть более 75 лет. Таким образом, при заключении договора на максимальный срок (30 лет), физическому лицу не должно быть больше 45 лет.

При принятии решения о выдаче кредита учитывается общий трудовой стаж гражданина. В совокупности он должен быть не менее 1 года. Если гражданин работает, то стаж на этом месте должен быть более 6 месяцев.

Документы

Клиент банка обязан предоставить копии документов, подтверждающих личность:

• паспорт (все странички, даже пустые);
• второй документ (водительское удостоверение, военный билет)

Стаж и доходы подтверждаются:

Документы о подтверждении дохода

Клиент обязан предоставить банку справку о доходах. Она должна быть предоставлена на фирменном бланке, если он есть в наличии.

Справка должна быть подписана главным бухгалтером предприятия. Если такая должность не предусмотрена, то на бланке делается соответствующая запись об этом.

Справка должна содержать следующие сведения:

• реквизиты компании (полное наименование, юридический и фактический адрес, контакты);
• дату выдачи;
• сведения о клиенте;
• подтверждение его работы в организации;
• период работы;
• должность физического лица;

• сведения о полученной заработной плате с указанием периода времени, за который она получена, с вычетом обязательных платежей;
• расписывается заработная плата за каждый месяц, указывается валюта;
• реквизиты лица, составившего справку;
• подписи;
• фирменная печать организации.

Справку не рекомендуется заполнять от руки.

В банк можно предоставить документ, составленный по форме 2-НДФЛ., который заполняется для каждого работника предприятия.

В ней указываются:

1. данные о налоговом агенте;
2. сведения о физическом лице;
3. доходы с учетом вычетов;
4. общие суммы дохода физического лица и вычетов.

Страхование ипотеки

При получении ипотеки «С государственной поддержкой» обязательно страхование недвижимости.

Страхуются все риски:

• трудоспособности;
• смерть;
• повреждение имущества;
• утрата;
• прекращение права собственности;
• ограничение права собственности.

Если страховка оформляется только в отношении недвижимости, то процентная ставка по ипотеке увеличивается на 1%. Компанию можно выбрать из предложенных банком. Если ни одна страховая не устраивает клиента, то он имеет право обратиться в другую.

Она должна отвечать всем требованиям банка. Такая страховая компания будет внесена в список в течение 21 дня.

Банк предлагает воспользоваться услугами:

Если физическое лицо не доверяет представленным, он обращается в другую. Новая страховая компания должна:

1. иметь лицензию;
2. деятельность не менее 3-х лет;
3. отсутствие непогашенных обязательств;
4. отсутствие процедуры банкротства;
5. наличие установленного законодательства уставного капитала;
6. деятельность в соответствии с законом.

Если страховая компания не соответствует предъявляемым требованиям, ВТБ 24 отказывается включить ее в список рекомендованных и не проводит анализ финансовых возможностей.

Кто вправе претендовать на ипотеку с господдержкой

Условия получения льготного жилищного кредита доступны трем категориям граждан:

• Семьи, вставшие в очередь на получение жилья, испытывающие потребность в улучшении жилищных условий;
• Семьи, где на одного члена приходится менее 18 квадратных метров жилого пространства;
• «Бюджетники» — работники здравоохранения, образования, военнослужащие, иные льготные категории граждан.

По второму пункту нужно понимать: господдержка распространяется исключительно в пределах минимума.

Государство поможет семье купить квартиру, соответствующую нормативу 18 квадратных метров на душу. Если семья захочет приобрести более крупную, дорогую квартиру, необходимо располагать собственными средствами, поскольку господдержка излишки не покроет.

Где оформлять ипотеку

Ипотека с господдержкой оформляется узким кругом банков, участвующих в указанной программе. Условия диктуются суммами и критериями государственного финансирования, поэтому предложения банков практически идентичны. Поэтому выбор заемщиков определяется незначительными бонусами, предлагаемыми банком.

В ВТБ постоянным клиентам оформляется ипотека с господдержкой, предлагается участие в программе «Коллекция» с начислением бонусов. Кроме того, держатели зарплатных карт освобождаются от оформления справки о доходах 2-НДФЛ, банк самостоятельно проверит размеры денежных поступлений на счет.

Подробнее о бонусах лояльности ВТБ необходимо узнавать у кредитного менеджера, поскольку условия меняются.

Параметры ипотечного кредита

• Требования к заемщику
• Документы
• Обеспечение и страхование
• Дополнительно

Подтверждение дохода

Документы

Сроки принятия решения

Обеспечение ипотеки

Страхование

Что такое ипотека с государственной поддержкой

Суть банковских предложений с поддержкой государства заключается в том, что часть кредитных обязательств погашается за счет государства.

Подобные программы характеризуются следующими особенностями:

• социальная направленность проекта;
• целевое расходование средств;
• четкая регламентация процедуры;
• льготные условия кредитования;
• безналичная форма расчетов.

Значительная часть программ направлена на поддержку многодетных семей, которым дает возможность финансировать приобретение жилья за счет заемных средств. Разницу между льготной ставкой и рыночным значением показателя компенсируется государством. Заемщики вправе погашать часть кредита за счет средств материнского или жилищного сертификата.

Государство при помощи ипотечного механизма решает ряд важных задач. Оказание финансовой поддержки преследует следующие цели:

• решение жилищного вопроса россиян;
• улучшение уровня жизни многодетных семей;
• активизация сектора банковских услуг;
• повышение доступности механизма кредитования;
• стимулирование строительства нового жилья.

Процедура оформления кредита с поддержкой государства стандартна, а рассчитывать на одобрение заявки клиент может при соответствии требованиям банка и возможности предоставить обязательный пакет документов. Их перечень может варьироваться в зависимости от обстоятельств оформления, привлечения материнского капитала и иных видов субсидий.

Калькулятор ипотеки ВТБ 24 онлайн

На сайте банка можно воспользоваться калькулятором. Рассчитать размер кредита, суммы его погашения.

Предусмотрено 2 вида:

• по стоимости недвижимости;
• по доходу.
• Необходимо задать значения:
• стоимость недвижимости;
• первоначальный взнос;
• срок.

В зависимости от введенных данных калькулятор рассчитает:

• размер кредита;
• ежемесячный платеж;
• минимальный ежемесячный доход;
• ставка.

Если результаты устраивают, оформить заявку можно на странице калькулятора.

Ипотека от ВТБ 24 ориентирована на людей с самыми разными доходами. Оформить ее просто. Не нужно собирать большое количество документов. Предоставляется возможность выбора страховой компании, помимо рекомендованных банком. Срока выплаты и точный калькулятор помогут рассчитать сумму ежемесячных выплат.

Расчет расходов на ипотеку в банке «ВТБ»

Не подходит спецпрограмма

Ипотека «Больше метров — ниже ставка»

6,6

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Ипотека «Новостройка»

6,5

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Ипотека «Вторичное жилье»

6,6

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Ипотека «Победа над формальностями»

6,6

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Ипотека для военных

6,5

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК «Москвичка»

6,4

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК «Императорские Мытищи»

6,4

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК «Малина»

6,4

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК «ПЕХРА»

6,4

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК Скандинавия

6,4

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК МоскваА101

6,4

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК Белые Ночи

6,4

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК «Испанские кварталы-1-ый район»

6,4

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК LIFE-Кутузовский

6,4

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК Резиденция Архитекторов

6,4

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК Резиденции Композиторов

6,4

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК «Испанские кварталы-2-ый район»

6,4

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК Цветной город

6,4

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК Люблинский

6,4

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК «Государев Дом»

6,4

Подробнее

Дата обновления: 30.03.2020
10:30

Информация о ставках и условиях ипотеки в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Варианты получения

В ВТБ ипотека с государственной поддержкой оформляется тремя различными способами:

1. Дотирование ставки по ипотеке;
2. Субсидирование;
3. Льготные займы.

Выбор делается заемщиком, а также определяется объективной ситуацией на городском рынке недвижимости.

Дотирование ставки

Схема проста: банк выдает клиенту ипотеку на условиях пониженной ставки, изначально действуя в убыток, но государство за счет средств Пенсионного Фонда компенсирует банку разницу.

Выгода налицо: клиент получает необходимое жилье, банк – клиента и прибыль со сделки. Компенсация банку выплачивается региональными властями, поэтому необходимо уточнять наличие упомянутой программы в вашем регионе.

Субсидирование

Заемщик, которому по закону доступна ипотека с господдержкой, самостоятельно выбирает жилье, обращается в банк, участвующий в государственной программе субсидирования жилищного кредитования и получает единовременную субсидию. Сумма направляется либо как первоначальный взнос, либо для погашения части долга.

Размер субсидии считается в процентах от стоимости жилья (опять-таки, расчет идет по минимальному нормативу 18 квадратных метров на человека, не более). Бездетные семьи вправе рассчитывать на возмещение 35% стоимости приобретаемого жилья; те, кто обзавелся детьми – до 40%.

Льготные займы

Сложно говорить о конкретных цифрах и условиях, поскольку данный вариант доступен далеко не каждому заемщику и не в каждом городе. Схема следующая:

1. Государство с помощью бюджетных средств спонсирует строительство социального жилья;
2. Заемщики, имеющие право претендовать на господдержку, обращаются в офис банка-партнера за ипотекой;
3. На квартиры в спонсированных государством новостройках оформляются льготные ипотечные займы на выгодных условиях.

Потенциального заемщика поджидают следующие минусы.

Во-первых, клиент лишается права самостоятельно выбрать жилье. Точнее, вы выбираете из узкого количества вариантов – исключительно новостройки, чьё строительство профинансировало государство.

Во-вторых, допустим, вы согласны на любое жилье, имеете право участия в программе, желаете в неё вписаться, но данной программы просто может не оказаться в вашем городе. В крупных городах проблема отсутствует, но жители глубинки регионов часто сталкиваются с тем, что в их населенном пункте нет жилья, профинансированного государством.

Оформление ипотеки

Для того чтобы оформить ипотеку с господдержкой, необходимо получить сертификат на право использование субсидии или других государственных льгот, а затем обратиться в банк ВТБ 24.

Там процесс заключения договора включает несколько этапов, которые начинаются со сбора необходимых документов.

Необходимые документы

Лучше предоставить банку ВТБ 24 как можно более полный пакет документов, потому что при оформлении лишь по паспорту и другому удостоверению личности устанавливаются более жесткие процентные ставки по ипотеке.

Заёмщики и поручители должны предоставить следующие бумаги:

• Копию паспорта гражданина Российской Федерации или заграничного государства (иностранцы);
• Идентификационный код налогоплательщика или номер Пенсионного страхования (для пенсионеров);
• Копию военного билета (военнообязанные);
• Копию трудовой книжки или договора, заверенные по месту работы;
• Справка об официальных ежемесячных доходах;
• Копия справки об уплате налогов за предыдущий год.

Также с целью подтверждения других данных банк ВТБ 24 может потребовать сведения об образовании, месте государственной регистрации, свидетельства, подтверждающие наличие другого имущества, что включает недвижимость, транспорт или ценные бумаги.

При наличии непогашенных кредитов в других банках следует подать копии договоров или справку о сумме остатка задолженности.

Преимущества ипотеки ВТБ 24 с господдержкой

Программа имеет ряд серьезных преимуществ:

ВТБ 24 предлагает одну из самых низких процентных ставок по кредиту. В отдельных регионах России можно взять до 8 миллионов рублей. Это значит, что граждане могут позволить себе не только маленькие квартиры, но и большие жилые помещения, рассчитанные на долгую перспективу.

Длительный срок, на который оформляется ипотека, позволит существенно снизить ежемесячные выплаты, тем самым снижая финансовую нагрузку на физических лиц. Учитывая, что время на погашение ипотечного кредита достаточно много, банк предусматривает возможность его досрочного погашения. При этом к гражданам не будут применяться штрафные санкции.

На сайте банка опубликован список аккредитованных новостроек. С его помощью клиенты имеют возможность узнать о строящемся жилье, подобрать подходящие варианты. Физические лица могут купить любое из них, используя кредит от ВТБ 24. В этом случае не нужно проверять объект недвижимости, собирать дополнительные документы.

Клиенты могут получить информацию о:

• застройщике;
• месте нахождения;
• названии;
• материал, из которого построен дом;
• этажность;
• тип
• инвестиционную надбавку.

Клиент всегда может узнать о действующих специальных предложениях на официальном сайте. Все эти преимущества выгодно отличают программу Ипотека «С государственной поддержкой» от остальных.