Ипотека в банке Открытие — условия и расчет переплаты

Условия рефинансирования ипотеки других банков

Программа перекредитования ипотечных займов, предлагаемая банком «Открытие», позволяет гасить кредиты, оформленные в любой другой финансовой организации. Для этого разработан комплекс определенных условий, при соблюдении которых можно претендовать на включение в программу рефинансирования:

• Если держателем залоговой недвижимости является сторонняя организация, то от даты получения кредита или займа до момента подачи заявления в банк «Открытие» должно пройти минимум 6 месяцев. Это является своеобразной гарантией честности и платежеспособности потенциального клиента;
• Объект недвижимости, являвшийся залогом по первичной ипотеке, становится гарантией выполнения обязательств;
• Рефинансировать можно ипотеку сторонних банков, взятые как для инвестирования в строительство недвижимого имущества, так и для приобретения квартиры/дома на вторичном рынке;
• максимальная сумма средств, выдаваемых по программе рефинансирования ипотеки другого банка, не может превышать сумму остатка по основной задолженности и процентов, подлежащих выплате;
• Если первичная ипотека оформлена в стороннем банке, а претендент на перекредитование является участником зарплатного проекта в банке «Открытие», то он может претендовать на кредит в размере до 85% от стоимости залоговой квартиры.

Анализируя приведенную выше информацию, можно сделать обоснованный вывод, что банк «Открытие» предлагает на сегодняшний день наиболее привлекательные условия рефинансирования ипотечных займов. Данная программа позволит в действительности существенно сократить итоговые затраты на покупку недвижимости и облегчить свою текущую финансовую ситуацию.

Калькулятор

Тип платежей

Аннуитетные
Дифферинцированные

Стоимость квартиры

руб.

Первоначальный взнос

руб.

%

Процентная ставка

%

Срок кредита

лет

Тип платежей

Аннуитетные
Дифферинцированные

Сумма кредита

руб.

Процентная ставка

%

Срок кредита

лет

Процентные ставки по ипотеке

В портфеле компании представлены различные варианты ипотечного кредитования, имеющие индивидуальную специфику, назначение, а также размеры процентной ставки. Такая диверсификация обусловлена различной степенью надежности и ликвидности того или иного вида недвижимости, привлечением определенных фондов как инструмента софинансирования и т.д.
Сводная таблица:

Минимальная процентная ставка, предлагаемая в 2020 году «Открытием», составляет 7,95%

• «Новостройка» — деньги выделяются на приобретение квартиры в строящемся доме у застройщика, одобренного банком;
• «Квартира» — по этой программе можно приобрести жилплощадь на вторичном рынке либо последней доли в квартире;
• «Рефинансирование» — данный проект позволяет получить средства на погашение взятой ранее ипотеки, имеющей менее выгодные условия.

Для получения низкой ставки необходимо выполнить ряд условий:

• оформить ипотеку, от 5 лет;
• первоначально внести от 10% от суммы кредита;
• подтвердить свои доходы справкой 2-НДФЛ;
• оформить страхование от риска ограничения либо утраты права собственности на покупаемую жилплощадь, а также страхование трудоспособности и жизни.

Для удобства расчета размера ежемесячных платежей, выбора подходящего срока и суммы кредитования на официальном сайте банка представлен удобный ипотечный калькулятор. С его помощью можно в короткое время выбрать наиболее выгодные условия по ипотеке. Получить ипотеку от этого финансового института можно в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск и т.д.

Ипотечный калькулятор

Тип платежей

Аннуитетные
Дифферинцированные

Стоимость квартиры

руб.

Первоначальный взнос

руб.

%

Процентная ставка

%

Срок кредита

лет

Тип платежей

Аннуитетные
Дифферинцированные

Сумма кредита

руб.

Процентная ставка

%

Срок кредита

лет

Результаты расчета:

Ежемесячный платеж:

Сумма выплат банку за весь период с учетом процентов:

Величина переплаты:

Программа «Военная ипотека»

Ипотечная программа «Апартаменты» позволяет получить от 500 тыс. до 30 млн. рублей в г. Москве и г. Санкт-Петербурге и до 15 млн. рублей в Екатеринбурге, Сочи, Краснодаре, Новосибирске – именно в этих городах сегодня активнее всего развивается строительство апартаментов. Минимальный первоначальный взнос составляет 40% от суммы кредитования, сроки – от 3 до 30 лет. «Открытие» предлагает ипотеку под 8,7%

Изменятся ли требования к заемщикам

Каких-либо заявлений об изменении требований к заемщикам либо основных условий ипотечного кредитования со стороны Сбербанка не поступало, а это значит, что в будущем году перечень общих требований останется прежним. Сейчас на величину ставки по ипотечному кредиту, оформляемому в Сбербанке, большое влияние оказывают критерии, по которым кредитор оценивает потенциального заемщика.

Разумно предположить, что в 2020 году от этих же критериев будет зависеть итог кредитования конкретного лица. Кроме того, требования и условия могут меняться либо дополняться в зависимости от того, в рамках какой программы гражданин получает кредит.

Тем не менее, основными требованиями, предъявляемыми к заемщикам Сбербанка, остаются следующие:

1. Возраст заемщика, который на момент выдачи кредита должен составлять не менее 21 года, а на момент окончательного расчета с кредитором не более 65 лет (в отдельных случаях – 75 лет).
2. Гражданство РФ как у заемщика, так и других участников сделки, например, у созаемщиков или поручителей. Кроме того, наличие гражданства РФ обязательно для детей заемщика, если последний обращается в банк с целью оформления или погашения ипотеки в рамках специальных программ, предусматривающих оказание мер господдержки. Так, например, чтобы оформить ипотеку с материнским капиталом или получить субсидию на погашение ипотечного кредита, после появления в семье новорожденного ребенка возникает право на получение помощи от государства, в обязательном порядке должен иметь российское гражданство.
3. Наличие прописки. При этом кредитор рассматривает кандидатов как с постоянной, так и с временной регистрацией.
4. Наличие у заемщика трудового стажа. Рассчитывать на одобрение кредита могут лица, у которых стаж работы на последнем месте составляет не менее 6 месяцев. Общий стаж не менее года за прошедшие  пять  лет. Работающим пенсионерам потребуется стаж не менее 3 месяцев и общий стаж не менее полугода.
5. Платежеспособность клиента. Это одно из основных требований, на которое опирается банк при рассмотрении заявки. Данное понятие вмещает в себя целых два критерия. Это наличие стажа и источника дохода. При этом зарплатные клиенты Сбербанка получают преимущество, так как величину их заработка легко отследить по выписке с лицевого счета. Таким заемщикам необязательно подтверждать доход и наличие необходимого стажа. А кроме того, Сбербанк предлагает специальные продукты для зарплатных клиентов, позволяющих оформить кредит на более выгодных по сравнению с общими условиях.
6. Хорошая кредитная история. Это требование не уступает по значимости предыдущему, так как показывает не только степень добросовестности клиента, но и раскрывает его возможности. Нужно отметить, что кредитная организация оценивает данный критерий как один из наиболее важных. В этой связи при наличии испорченной кредитной истории шансы заявителя резко снижаются, даже если это постоянный клиент или работник Сбербанка.

Помимо основных, обозначенных выше, условий кредитор выдвигает ряд дополнительных требований, не являющихся обязательными, но влияющих на результат рассмотрения заявки.

Возможно будет интересно!
Как снимается обременение при погашении ипотеки в Сбербанке

К таковым можно отнести следующие:

• Вовлечение в кредитные отношения сторонних лиц. Созаемщики и поручители при оформлении ипотеки в Сбербанке требуются не всегда, однако, в рамках отдельных программ наличие дополнительных гарантий играет решающую роль. Так, например, заемщик, имеющий небольшой доход и привлекающий в качестве созаемщика официального супруга, может рассчитывать на то, что кредитор учтет доход обоих супругов и на основании этого одобрит большую сумму кредита. Привлечение поручителя напротив не влияет на величину одобренной суммы, но сам факт поручительства повышает вероятность одобрения ипотеки.
• Величина дохода заемщика. Этот фактор напрямую влияет на величину кредитного лимита. Оценивая доход клиента, кредитор рассчитывает величину ежемесячного платежа, которую заемщик сможет погашать, сохраняя общую платежеспособность и не нанося значительного ущерба бюджету семьи. Понятие необходимый доход не имеет конкретного размера. Многое будет зависеть от величины основного заработка, наличия дополнительных источников дохода, а также стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Ориентировочно расходы на погашения ежемесячного платежа не должны превышать 40-50 % от совокупного дохода семьи, следовательно, чем выше доход заемщика, тем большую сумму кредита ему одобрят.

Процентные ставки на готовое и строящееся жилье

Далее мы подготовили для вас две таблицы на готовое и строящееся жилье. Давайте произведем сравнение условий в банках в 2020 году.

Готовое жилье

Новостройки

Ипотека на Апартаменты

Ипотечный кредит «Апартаменты» от банка «Открытие» предоставляется для покупки апартаментов на первичном и вторичном рынке жилья. По условиям кредитования в 2019 году процентная ставка по ипотеке от 8,7%, а сроки кредитования и минимальные-максимальные суммы те же, что и прежде.

Заемщики, которые приобретут недвижимость у ГК «ИНТЕКО», могут сделать первый взнос от 20%, а при покупке остальных объектов – от 40%. Для первых процентная ставка также понижена – до 9,5% годовых. Однако для этого еще необходимо застраховать трудоспособность и жизнь. В качестве залога по данной программе выступает приобретаемая недвижимость, привлечение поручителей не требуется.

Банком предусмотрены, как и по другим программам, дополнительные надбавки к процентным ставкам, которые возможны в случае несоблюдения некоторых условий. В результате этого базовые ставки возрастают.

Важно! Клиенты, обратившиеся в «ФК Открытие» от партнеров банка, имеют возможность оформить ипотеку с первым платежом от 15%

Расчет расходов на ипотеку в ПАО банке «ФК Открытие»

Не подходит цель ипотеки

Ипотека «Новостройка»

8,8

Не подходит цель ипотеки

Ипотека «Вторичное жилье»

8,7

Не подходит первый взнос

Ипотека «Рефинансирование»

8,2

Не подходит цель ипотеки

Ипотека «Квартира + Материнский капитал»
вторичный рынок

6,3

Подробнее

Подать заявку

Не подходит цель ипотеки

Ипотека «Новостройка + Материнский капитал»

6,2

Подробнее

Подать заявку

Не подходит цель ипотеки

Ипотека от застройщика в ЖК «Гоголь Парк»

6,2

Подробнее

Подать заявку

Не подходит первый взнос, не подходит цель ипотеки

Ипотека «Апартаменты»

6,3

Подробнее

Подать заявку

Не подходит первый взнос, не подходит цель ипотеки

Ипотека «Свободные метры»

6,3

Подробнее

Подать заявку

Не подходит первый взнос, не подходит цель ипотеки

Ипотека Плюс

6,2

Подробнее

Подать заявку

Не подходит первый взнос, не подходит сумма

Ипотека «Рефинансирование Военной ипотеки»

6,1

Подробнее

Подать заявку

Не подходит первый взнос, не подходит цель ипотеки

Ипотека от застройщика в ЖК Цветной город

6,1

Подробнее

Подать заявку

Не подходит первый взнос, не подходит цель ипотеки

Ипотека «Апартаменты у ГК «ИНТЕКО»»

6,2

Подробнее

Подать заявку

Не подходит первый взнос, не подходит сумма, не подходит цель ипотеки

Военная ипотека

6,1

Подробнее

Подать заявку

Не подходит первый взнос, не подходит сумма, не подходит цель ипотеки

Ипотека от застройщика в ЖК «Испанские кварталы-1-ый район»
Военная

6

Подробнее

Подать заявку

Не подходит первый взнос, не подходит сумма, не подходит цель ипотеки

Ипотека от застройщика в ЖК Скандинавия Военная ипотека

6,1

Подробнее

Подать заявку

Дата обновления: 03.04.2020
18:14

Информация о ставках и условиях ипотеки в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Требования к заёмщику

Заёмщик должен соответствовать следующим требованиям:

• быть совершеннолетним гражданином Российской Федерации до 65 лет;
• иметь российскую регистрацию: временную или постоянную;
• иметь, как минимум, один год непрерывного трудового стажа и работать на последнем месте не меньше 3 месяцев.

При оценке платежеспособности учитывается основной и дополнительный доход, включая премиальные средства, пенсию, предпринимательскую деятельность и плату от сдачи жилого или нежилого помещения в аренду. Если у заёмщика недостаточно средств, чтобы получить необходимую сумму ипотечного кредита, он может привлечь солидарного заёмщика (гражданский или официальный супруг, братья, сестры, дети, родители).

В качестве заёмщика или солидарного заёмщика не рассматриваются лица:

• работающие в найме у предпринимателей без печати;
• задействованные как бармены, официанты, телохранители, работники казино, а также сотрудники игровых и покерных клубов, в том числе, сетевых;
• занимающиеся международными доставками и перевозками на морских судах;
• чей доход формируется в зависимости от количества проданных услуг, в первую очередь, – риэлторских.

Актуальная ставка и расчет по ипотеке на новостройку

Чтобы взять ипотеку для покупки жилья в новостройке, сперва следует убедиться, что застройщик имеет аккредитацию компании “ФК Открытие”. К счастью, выбор достаточно широк в любом регионе России.

В настоящее время годовая ставка составляет 9% при подаче онлайн-заявки и взятии кредита на сумму более четырех миллионов. Заемщик должен будет сделать первоначальный взнос, размер которого повлияет на расчет суммы ежемесячных платежей. Можно сразу внести не более 80% от всей суммы долга, при этом зарплатные клиенты банка могут оплатить от 15%, индивидуальные предприниматели или бизнесмены – от 30%, а все остальные – от 20%.

Имеется еще несколько дополнительных надбавок, которые также учитываются при подсчете на ипотечном калькуляторе:

• 0,2% – заёмщик берет у банка менее 4 миллионов рублей, либо заключает кредитный договор больше, чем через месяц после его одобрения;
• 0,4% – заявитель не получает зарплату через “Открытие”, заявка на кредит поступает не от партнёров банка и оформляется не онлайн;
• 0,5% – сумма первого взноса меньше 20% от долга;
• 1% – один из заёмщиков является зарегистрированным ИП или бизнесменом;
• 2% – клиент отказывается страховать свою жизнь и трудоспособность.

Программы ипотеки банка «Открытие»: условия

Широкая линейка кредитных предложений «Открытие» позволит потенциальному заемщику выбрать подходящую ипотечную программу с выгодными условиями. Отличительными особенностями ипотеки ФК Открытие являются низкие значения процентных ставок, минимальный размер первого взноса и длительный срок кредитования.

Программа «Квартира»

Предусмотрена для оформления ипотеки от банка «Открытие» на покупку во вторичном секторе квартиры или доли в ней. Программа является целевой, поэтому деньги  можно использовать для приобретения жилья либо оплаты неотделимого от него улучшения жилищных условий.

Необходимо внести первоначальный взнос от 10% до 80% стоимости квартиры. Для зарплатных клиентов сумма может быть минимально сокращена.

Жители столицы и Санкт-Петербурга могут получить до 30 миллионов рублей, других регионов – до 15 миллионов рублей. Срок действия кредитного договора от 5 до 30 лет включительно.

Условия ссуды по ипотечному кредитованию предполагают привлечение не более трех дополнительных заемщиков.

«Новостройка»

Для участия в программе «Ипотека на новостройку» нужно заполнить заявку
через интернет в любое удобное время. Приятным бонусом станет снижение процентной ставки на четверть процента. По ипотечной программе можно приобрести жилье у аккредитованных застройщиков, являющихся партнерами.

Первоначальный взнос должен составить от 15 до 80%. Для установления минимальной процентной ставки должны быть выполнены следующие условия:

• квартира приобретается у ключевого партнера банка;
• заемщик согласен застраховать риск потери либо ограничения прав на покупаемую в ипотеку недвижимость;
• наличие полиса страхования жизни и здоровья.

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки «Открытие» дает возможность клиентам других банков поменять условия действующей ипотеки на более выгодные, в том числе поменять валюту кредита на рубли. Сумма нового кредита не должна превышать остаток задолженности по действующей ипотеке.

Главным условием оформления перекредитования ипотечного займа является отсутствие просроченных платежей по основному долгу либо процентам.

Обеспечением по кредиту становится ипотечный объект недвижимости, либо залог имущественного права по участию в долевом строительстве, если квартира находится в строящемся доме.

Военная ипотека

Военная ипотека предназначена для определенной категории заемщиков – военнослужащих. По данной государственной программе с господдержкой военнослужащие, участвующие в накопительно-ипотечной системе обеспечения жильем, могут купить квартиру на вторичном рынке недвижимости или в новостройке. Регистрация в НИС – обязательное условие. Пройти ее могут офицеры, прапорщики, мичманы, солдаты, матросы, сержанты и старшины.

Ставка по такой программе существенно меньше, чем по классическим предложениям других банков.

Рефинансирование военной ипотеки

Военные, участвующие в накопительной ипотечной системе и имеющие жилищный кредит в других банках, могут погасить его средствами нового займа от банка «Открытие», а затем выплачивать его на более выгодных условиях.

Рефинансирование ипотеки в банке «Открытие» оформляется на период от 1 года до 20 лет. При этом долг должен быть полностью погашен в месяц, в котором основному заемщику исполнится 45 лет. Наибольший размер кредита также 2 миллиона 514 тысяч рублей, но он не должен быть более чем остаток задолженности по рефинансируемой ипотеке и сумме процентов.

Ипотека и материнский капитал в банке «Открытие»

Семьи, имеющие двух и более детей и получившие сертификат на материнский капитал, могут реализовать его средства и приобрести жилье в ипотеку с помощью программ «Квартира+» и «Ипотека+». Сумма кредита может быть от 10% до 80% от оценочной стоимости покупаемой квартиры или доли в ней. Она не должна превышать 90 % общей цены недвижимости с учетом средств материнского капитала.

Жилищный кредит с привлечением средств материнского капитала на приобретение квартиры в новостройке выдается при условии, если компания-застройщик имеет аккредитацию в банке «Открытие».

Обязательные требования банков к заемщику для ипотеки

Существует рекомендательные и обязательные требования к заемщику банка к заемщику.

К обязательным требованиям относится:

1. Условие о наличии гражданства РФ.
2. Достижение определенного возраста. Для банков это 21 год;
3. Не достижение максимально установленного возраста на момент внесения последнего платежа.
4. Хорошая кредитная история клиента;
5. Наличие регистрации в том регионе, где потенциальный субъект обращается в банк, чтобы получить ипотечный кредит.
6. Наличие трудового стажа.
7. В случае, когда потенциальный заёмщик находиться в зарегистрированных отношениях, наличие согласия супруга на приобретение ипотечного жилья.

Гражданство и регистрация

Гражданство одно из основных требований банков. Для того чтобы получить ипотеку заемщик должен иметь гражданство РФ. В случае, когда лицо имеет гражданство иностранного государства, то в получении денежных средств будет отказано.

На сегодняшний день существует несколько банков, которые допускают кредитование иностранных лиц, однако эти лица должны:

1. Проживать на территории страны в течение нескольких лет. Выезд из страны допускается не более чем на пару месяцев.
2. Быть официально трудоустроенными на территории страны.
3. Являться плательщиками налоговых сборов в стране.
4. Иметь разрешение на временное проживание или иной документ, который подтвердит законное нахождение на территории государства.

Помимо наличия гражданства у лица должна быть обязательная регистрация по месту его проживания в том субъекте, где он обратился в кредитную организацию за выдачей ипотечных средств.

Однако если ипотечный заем касается приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости, то получение денежных средств без прописки в регионе расположения кредитного учреждения, возможно.

Возраст

При рассмотрении личности кандидата для последующей выдачи денежных средств банками используются два понятия:

1. Минимальный возраст заемщика;
2. Максимальный возраст заемщика.

По общему правилу становиться заемщиком по ипотечному кредитованию можно после исполнения 21 года.

Это минимальный возраст. Банковские организации считают, что именно с этого возраста лицо становиться кредитоспособным и материально независимым.

Предельный возраст устанавливается банком на основании условий конкретной ипотечной программы. Так, например, Сбербанк устанавливает максимальный возраст до достижения, которого должен быть внесен последний платеж по обязательству, равный 75 годам.

Другие банковские организации устанавливают максимально – предельный возраст внесения последнего платежа — 60 лет для заемщиков мужчин и 55 лет женщин.

В тех случаях, когда ипотечное кредитование осуществляется по программе «Военная ипотека» максимальный возраст не может быть более 45 лет.

Трудовой стаж и платежеспособность как одно из важных требований

Для того чтобы выдать денежные средства банковская организация должна убедиться в наличии трудовой деятельности будущего заемщика.

Значение имеет только официальный трудовой стаж, который отражен в трудовой книжке лица. В случае, когда лицо осуществляет трудовую деятельность на основании гражданско — правового соглашения, оно также может быть использовано в качестве доказательств наличия работы, однако в этом случае банк может ухудшить условия выдачи средств.

Обязательный минимальный трудовой стаж для выдачи средств должен быть не менее полугода по последнему месту работы.

Общий трудовой стаж, отраженный в документе не должен быть менее одного года.

Еще одним условием оформления ипотечного обязательства является получение кандидатом дохода такого уровня, чтобы его хватило на погашение обязательства, а также не ухудшало существенно, материальное положение лица.

Подтверждается факт платежеспособности представлением формы 2 НДФЛ или иного документа от работодателя со сведениями о доходе, заверенного печатью и подписью руководителя.

Кредитная история

Банк имеет право предъявлять требование по обязательному указанию потенциальным заемщиком сведений о предыдущей кредитной истории.

Лицо должно указывать все имеющиеся ранее обязательства перед банками, а также срок их погашения и информацию о наличии просрочек по этим платежам. В случае, когда просрочек лицо не имело ранее, то кредитная история оценивается как положительная.

Если же лицо ранее несвоевременно вносило денежные средства по предыдущим кредитам, то банк может посчитать такого заемщика не желательным или ненадежным.

Обратите внимание на то, что в случае наличия непогашенных обязательств на момент обращения за ипотекой рекомендуется указывать об этом информацию

Виды ипотечных программ в банке Открытие

В 2019 году финансовым учреждением предусмотрено 8 разновидностей ипотечных кредитов, каждый из которых, несмотря на общую схожесть, имеет собственные уникальные черты (в скобках указаны смежные или схожие предложения):

• новостройка (и второй тип – с материнским капиталом);
• квартира (и дополнение с оплатой материнским капиталом);
• рефинансирование с залогом жилплощади;
• апартаменты;
• военная (и рефинансирование займов для контрактников).

Отдельного упоминания заслуживает ипотека по двум документам. Но она не указана в приведённом выше перечне, поскольку кредитор позиционирует её не как самостоятельную сделку, а в качестве упрощённого варианта оформления. При этом требуется учитывать, что применение подобного подхода повлечёт увеличение процентной ставки на 0,5%.

Ещё одной любопытной деталью, заслуживающей упоминания, станет существование практически одинаковых условий для большинства представителей приведённого выше списка:

• ставка от – 9,7% (военная – 9,2, апартаменты – 10,3, свободные метры – от 11%, квартира (новострой)+мат. капитал – от 10% );
• первоначальный взнос – от 15% (для ИП – 20, для руководителей юр. лиц – 30);
• срок – от 3 до 30 лет, военнослужащим – до 20 (при измерении в месяцах выбранная цифра обязана быть кратной 12);
• сумма – от 500 тысяч до 15 миллионов (в Москве и Санкт-Петербурге – 30 млн.);
• максимальное число созаёмщиков – 3.

При соблюдении некоторых условий ставка снижается до 10 или 9,8 процента.

Общие условия оформления ипотеки на первичном рынке

Приведённые выше условия актуальны и для покупки жилья в новостройке, о чём ранее уже было сказано. Заёмщикам предлагается:

• до 30 миллионов рублей;
• от 9,7% годовых;
• на срок до 30 лет;
• со стартовым вкладом от 15%.

При этом приобретение недвижимости у ключевых партнёров или использование диджитал канала подачи заявки приводит к изменению условий. В договор вписывается супер-ставка в 9,7%.

Условия кредитования

Условия ипотечного кредита в Сбербанке гораздо более лояльные, чем в любом другом финансовом учреждении. Вот почему именно услуги Сбербанка и стали столь популярными среди жителей не только России, но и других стран мира.

Кроме того, ипотеки Сбербанк выдает с условиями любых государственных программ, что делает их более привлекательными. Ведь не все банки участвуют в этих программах и поэтому вполне могут отказать в выдаче кредита на таких условиях, ссылаясь на свое неучастие в данном проекте. Ипотека в Сбербанке условия может иметь самые разные, и зависят они напрямую исключительно от того, по какой именно программе заемщик оформил договор займа. К этому вопросу следует подходить особо внимательно, ведь в дальнейшем изменение условий будет невозможно. А вот полноценная перекредитация по договору вряд ли будет предоставлена банком.

Возможные кредитные программы

Условия кредитования достаточно выгодные, Сбербанк предусматривает участие во всех возможных государственных программах, которые действуют на этот момент. К наиболее популярным в последнее время эксперты относили получение ипотечного кредита молодыми семьями на льготных условиях, ипотеки для военнослужащих.

Зачастую, помимо основного перечня документов, нужно представить дополнительно выписки из домовых книжек, которые подтверждают необходимость улучшения жилищных условий.

Также при ипотеке в Сбербанке предусматривается возможность частичного погашения задолженности при помощи сертификата на материнский капитал. В таком случае он может быть использован не только при изначальном оформлении ипотечного кредита, но также и в дальнейшем для частичного погашения уже имеющейся суммы задолженности.

Процентные ставки

Все проценты для ипотечного кредитования определяются в индивидуальном порядке. По ипотекам они колеблются от 12,5 до 16,5%, в зависимости от того, по какой кредитной программе будет подписан договор. Минимальная процентная ставка предусматривается по кредитам для молодых семей. При этом надо понимать, что на процентную ставку по кредитному договору напрямую влияет целый ряд факторов. В частности, оформить ипотечный кредит со значительно меньшей процентной ставкой можно, если:

• предварительно оформить договор страхования своей жизни, а также имущества (которое планируется брать в ипотеку);
• внести первоначальный взнос (минимум 15%);
• оформить кредит на срок до 15 лет;
• предоставить полный перечень документов, подтверждающих уровень дохода и трудоустройство;
• дополнительно указать по договору залоговое имущество (не то, которое берется в ипотеку, а дополнительное).

Каждый из этих факторов в среднем способен снизить процентную ставку на 0,5-1%

Именно поэтому предварительно важно проанализировать все эти параметры и, возможно, более тщательно подготовиться к требованиям банка. Ведь взять справку о доходах на предприятии проще, чем в дальнейшем переплачивать дополнительные проценты на протяжении всего срока кредитования

Кроме того, дополнительным положительным фактором будет являться то, что клиент получает доход на карту Сбербанка. В данном случае это является большим преимуществом в пользу надежности заемщика. В этой ситуации подобное может выступать и полноценной альтернативой копии трудовой книжки, а также справки об уровне доходов потенциального заемщика, так как все эти цифры банк и так видит в момент подачи заявки на ипотечный кредит.

Требования к жилью

На самом деле ипотечный кредит в Сбербанке может быть оформлен вовсе не на любое жилье, какое пожелает приобрести заемщик.

Предварительно перед подписанием ипотечного договора потенциальный заёмщик должен предоставить выбранные варианты в офис банка и уже после утверждения составлять документальное соглашение. Именно по этой причине менеджер банка при проведении консультации рекомендует сразу выбрать несколько вариантов, чтобы было из чего выбрать. По общему правилу жилье может быть выбрано в соответствии с таким основными параметрами:

• срок эксплуатации дома не более 3 лет, износ не больше 20%;
• вторичное жилье кредитуется в редких случаях;
• охотно выдаются займы на покупку жилья в новостройках либо при вложении средств в недостроенные объекты.

Часто могут просто порекомендовать проверенного застройщика, с которым банк уже давно сотрудничает.

Проценты по ипотеке

Для любого банка, выдающего ипотечные займы населению, ключевым источником получения дохода являются проценты за использование заемных средств. Данная статья расходов заемщика лежит на поверхности и наглядно отражается в утвержденном графике платежей.

Процентная ставка – основной параметр ипотеки, измеряемый в % годовых. Она показывает, сколько процентов будет начислено за долг клиента в год.

Большинство кредиторов применяют аннуитетную схему погашения задолженности, так как для них она более выгодна (бОльшая сумма процентов будет выплачено в первой половине срока кредита). Дифференцированные платежи также присутствуют, но их распространенность существенно меньше.

Ипотека на вторичное жилье:

Ипотека на жилье в новостройке:

Посчитать сколько будет стоить вам ипотека в итоге вы можете с помощью этого ипотечного калькулятора:

Сумма кредита

Тип платежей

АннуитетныйДифференцированный

Процентная ставка, %

Материнский капитал

НетДа

Дата выдачи

Срок кредита

0 год1 год2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет11 лет12 лет13 лет14 лет15 лет16 лет17 лет18 лет19 лет20 лет21 год22 года23 года24 года25 лет26 лет27 лет28 лет29 лет30 лет

0 мес.1 мес.2 мес.3 мес.4 мес.5 мес.6 мес.7 мес.8 мес.9 мес.10 мес.11 мес.

Досрочные погашения

Уменьшение срокаУменьшение суммыЕжемесячное уменьшение срокаЕжемесячное уменьшение суммы

Добавить

Рассчитать погашение

График
Таблица

Что делать после одобрения

Когда банк проверит кредитную историю и примет предварительное положительное решение, клиенту звонит кредитный менеджер по телефону, оставленному в заявке. Он поможет выбрать актуальный кредитный продукт с оптимальными условиями, а при необходимости и определить конкретный объект недвижимости для приобретения из каталога банка.

Далее заемщик отправляет необходимые документы через интернет. Для этого их нужно отсканировать или сфотографировать и загрузить их в систему банковской проверки на официальном сайте «Открытия».

Посетить офис банка потребуется только после утверждения объекта недвижимости для подписания кредитного договора по ипотеке и заключения сделки. После чего в Росреестре осуществляется регистрация договора купли-продажи либо долевого участия в новостройке. Одновременно оформляется передача ипотечной недвижимости в залог банку.

Если кредит выплачен досрочно, заемщик имеет право вернуть часть суммы страховки.