Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Общие положения по снятию обременения

В настоящее время во многих кредитных учреждениях снятие обременения производится по общему установленному регламенту. После уплаты долга перед Сбербанком в полном объекте, потребуется провести несколько действий, которые направлены на расторжение с финансовым учреждением договора, процедуру по снятию залога, расторжению контракта со страховой фирмой. При этом необходимо помнить о ом, что, несмотря на выбранное отделение организации для оформления займа по ипотеке, все равно для получения всех необходимых документов потребуется обращаться в центральный офис своего населенного пункта. Решение о снятии обременения обычно длится на протяжении десяти рабочих дней.

Как только этот срок подойдет к концу, с кредитополучателем свяжется представитель Сбербанка для сообщения об удовлетворении его заявления. Далее необходимо забрать пакет документов и обратиться в российский реестр для того чтобы жилье больше не имело статус залога.

Если клиент банка принял решение снять обременение, то в регистрационной палате для подписания всех бумаг обязательно должны присутствовать все собственники. И следует понимать о том, что именно поэтому нельзя проводить данную процедуру посредством онлайн сервиса Госуслуги.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

• продать;
• подарить;
• обменять.

Консультация юриста бесплатно

Какие документы нужны

• Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
• Паспорт гражданина РФ.
• Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
• Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита

Клиент после полного погашения ипотеки отправляется в банковскую организацию, которая предоставила ему кредит. Сотрудники банка подтвердят или опровергнут факт полной оплаты долга. Нужно запросить справку о снятии обременения с квартиры для кадастровой палаты. Но лучше настаивать на совместном визите туда с сотрудником банка.

Рассмотрим, какие документы нужны для снятия квартиры с обременения по ипотеке:

• заявление (образец размещен на сайте Росреестра или вы можете скачать его по этой ссылке);
• заявление владельца закладной (можно скачать здесь);
• паспорта собственников;
• закладная банка с отметкой о полном погашении кредита;
• нотариальная доверенность, если процедура проводится представителем собственника;
• судебное решение с наличием требования прекратить ипотеку;
• копия кредитного договора;
• документы на жилплощадь.

Госпошлину за снятие обременения с квартиры платить не нужно. Ее платят для получения выписки из ЕГРН – 400 рублей. Далее рассмотрим, сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке в МФЦ.

Как снять обременение с квартиры в МФЦ после полной оплаты ипотеки?

У заемщиков часто возникает вопрос, сколько времени снимается обременение с квартиры по ипотеке. Клиентам банка не нужно долго ждать. Снять с квартиры обременения после закрытия ипотеки можно в самые кратчайшие сроки. В МФЦ снимают обременение за три рабочих дня. Может понадобиться еще два дня, чтобы переслать документы в Росреестр.

Если ипотеку погашает заемщик, который является участником долевого строительства, срок равен пяти рабочим дням. Если банковская организация возьмет на себя обязательства самостоятельно подать заявление, срок увеличится до 14 рабочих дней.

Через несколько дней после подачи документов для снятия обременения с квартиры нужно вернуться в МФЦ и уточнить, была ли снята запись об ипотеке. Ответ будет устным, но можно заказать выписку из ЕГРН. Через 5 дней выдадут документ о праве собственности, в нем фиксируют дату снятия обременений.

Снятие обременения БЕЗ выплаты ипотеки

Недвижимость, на покупку которой банк выдал кредит, находится у него в залоге до окончательной выплаты долга. Заемщик же является собственником квартиры и может совершать с ней любые действия. Только обременение мешает продать или подарить объект недвижимости по желанию владельца. Даже проведение ремонта и прописка гражданина, не являющегося родственником первого круга, может требовать согласования с кредитором (см. особенности прописки третьих лиц в ипотечной квартире). Все тонкости подробно прописываются в договоре о предоставлении кредита, условия различных банков существенно отличаются, на них влияют политика кредитного учреждения и его внутренние правила.

Инструкции:

• Как продать квартиру которая в обременении
• Как обменять квартиру которая в обременении
• Как подарить квартиру которая в обременении

Как раз в случае, если собственник решает продать квартиру, а ипотека еще не погашена, возникает необходимость снять обременение до полного расчета по долгу. Здесь многое будет зависеть от правил банка, так как на сделку потребуется его согласие.

Удобным способом избежать согласования с кредитным учреждением особенностей проведения сделки купли-продажи квартиры, находящейся в залоге, является погашение ипотечного долга покупателем, а уже затем классическое снятие обременения им же. Но не каждый покупатель готов нести риски, поэтому такой способ проведения сделки чаще всего ведет к снижению цены продаваемой недвижимости.

Оптимальными являются способы одновременной смены собственника по договору купли-продажи и снятия обременения – использование аккредитивного счета или депозитной ячейки. Это позволяет обезопасить покупателя от потери денег, если что-то пойдет не так: без выполнения предварительно согласованных условий по проведению сделки, продавец просто не сможет получить деньги.

Если продавец все же готов пойти на риск ради приобретения недвижимости по привлекательной цене, то каждая передача денег должна сопровождаться расписками.

Редки, но возможны ситуации, в которых, несмотря на переход права собственности, обременение с квартиры не снимается. Это тот случай, когда покупатель полностью соответствует всем требованиям банка кредитора и нуждается в заемных деньгах: квартира перейдет к нему вместе с ипотечной задолженностью.

Нововведения 1 июля 2018 года

Поправки в закон, которые были произведены летом 2018 года, упростили процесс избавления от правовых запретов на манипуляции с квартирой, приобретенной по ипотеке Сбербанка.

Современный распорядок

При условии выдачи ипотеки в Сбербанке устранение обременения начинается после закрытия кредита автоматически. Заемщику даже не надо ничего самостоятельно делать.

Подобный порядок установлен с 1 июля 2018 г., когда в закон были внесены соответствующие поправки. Согласно им, банки могут снять правовые ограничения на квартиру или дом в одностороннем порядке. Ранее клиенту финансового учреждения приходилось самостоятельно ходить в Росреестр либо МФЦ.

Как определить, что Сбербанк снял обременение

На следующий после погашения заключительного платежа день банк высылает sms-сообщение. В нём будет указано, что устранение обременения начато. SMS будет содержать ссылку на онлайн-кабинет, где пользователь может самостоятельно отслеживать, как продвигается процесс и удалось ли снять обременение. На этой же странице есть возможность заказать обратный звонок или задать вопрос юристу.

Для перехода в личный кабинет надо ввести номер мобильного телефона и пароль. Если последний был утерян, необходимо нажать на кнопку восстановления пароля и следовать дальнейшим инструкциям. Пользователю, заходящему в собственный онлайн-кабинет впервые, следует указать номер договора и свои ФИО.

По прошествии 30 календарных дней придёт новое СМС о том, что обременение снято. Чтобы не упустить все эти важные сообщения, необходимо указывать рабочий номер телефона. Если он был заменён на другой, придётся посетить отделение Сбербанка и сообщить представителю учреждения действующий номер.

Что делать, если SMS не пришло

Для начала стоит проверить номер мобильного. Возможно, владелец сменил телефон и забыл об этом. Если все действия по сбору бумаг и передаче их в государственные органы были произведены правильно, причин волноваться нет. Можно перепроверить, ликвидировано ли обременение, спустя месяц.

Особенности процедуры снятия обременения

Когда последний платёж по ипотечному договору будет внесён, заёмщик должен попросить в банковской организации справку, свидетельствующую об отсутствии задолженности. Документ не требует оплаты и выдаётся гражданину в течение 3 рабочих дней.

Хотя данная справку не нужно предъявлять в Росреестре, она потребуется самому заёмщику. Например, если на ипотечном счёте остались несколько непогашенных копеек, с течением времени они дополнятся процентами и превратятся в долг. Сам гражданин окажется в реестре должников. Хотя сама сумма долга будет мизерной, факт его наличия вынудит клиента повторно собирать все документы и тратить драгоценное время.

Чаще всего подобная ситуация образуется при досрочной выплате ипотеки. При подготовке справки сотрудник банковской организации ещё раз проверит счёт, и лишь удостоверившись в отсутствии долга, выдаст документ. Что касается дальнейших действий гражданина, то теперь они должны быть полностью направлены на процесс снятия обременения. На сегодняшний день избавиться от ограничений, наложенных на жильё, можно тремя способами.

Первым вариантом данной процедуры является обращение в Росреестр. При визите в данную организацию, гражданин подаёт полный пакет бумаг и заявление. Если у собственника жилья нет возможности лично посетить ЕГРП, альтернативой является отправка заказного письма. В этом случае все подписи обязаны иметь нотариальное заверение. Существенным недостатком данного способа является его вынужденная длительность, обусловленная дополнительными временными затратами, связанными с процессом доставки документов.

Второй вариант снятия обременения – обращение в МФЦ. Данная структура оказывает широкий спектр государственных услуг, но, увы, документы будут рассматриваться здесь достаточно долго. Это обусловлено тем, что после получения, все бумаги отправляются по соответствующим инстанциям. По сути, многофункциональные центры – это посредник между гражданами и всевозможными государственными структурами. Среди преимуществ такого способа можно выделить тот факт, что гражданину нужно лишь сдать документы в МФЦ, а все дальнейшие действия уже не будут требовать его присутствия. После завершения процедуры собственника квартиры уведомят о снятии ограничений.

Третий вариант – снятие обременение через специализированный интернет-ресурс – сайт Государственных услуг. Единственное условие, которое придётся соблюсти гражданину, решившему воспользоваться функциональными возможностями портала – пройти процедуру регистрации и получить электронную подпись. Далее, вся процедура может быть пройдена, не выходя из дома в режиме онлайн.

Гражданам, оформившим ипотечный договор и успешно выполнив свои обязательства перед банковской организацией, нелишним будет знать об общем порядке снятия обременения.

Он включает в себя следующие этапы:

Сбор и подготовка всех необходимых бумаг, включая визит в банк и получение подтверждение о полном погашении долга по ипотеке.
Оплата обязательной государственной пошлины.
Ожидание своей очереди в ЕГРП либо электронный аналог этой процедуры

Важно учесть, что на процессе снятия ограничений с недвижимости, обязательным условием является личное присутствие представителя банковской организации.
Заполнение заявления о снятии ограничений с жилой недвижимости.
Подача полного пакета бумаг и получение расписки от работника Росреестра.

При получении расписки следует обратить внимание на её содержание. В документе должно быть указана дата, когда обременение с квартиры будет снято, и гражданин может прийти в ЕГРП для получения соответствующего подтверждения

Как только заветная бумага окажется на руках, гражданин становится полноправным собственником жилья и может производить с ним любые действия.

В случае, если в поданных документах будет отсутствовать какая-либо справка, заявителю сообщат об этом дополнительно, а также дадут определённое время, необходимое для её получения и сдачи в Росреестр.

Покупка квартиры с обременением

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-72-91 (Москва, Московская обл.)
+7 (812) 565-34-08 (СПб, Ленинградская обл.)
8 (800) 350 84 13 доб. 239 (Федеральный номер)

Консультация бесплатна!

Порядок действий

Процедура снятия обременения по ипотеке с участием самого заемщика предполагает два варианта:

• посещение офиса МФЦ с необходимыми документами. В этом случае порядок обслуживания будет стандартным, как и по другим вопросам;
• снятие обременения по ипотеке в Росреестре через интернет. Такой шаг потребует использования ЭЦП, но в значительной мере сэкономит ваше время.

Расскажем о каждом из них более подробно.

Первый способ предполагает следующую последовательность действий:

• сбор и подача в МФЦ необходимых документов о закрытии кредита (их перечень приведем ниже);
• получение информации о том, что обременение снято;
• проверка данных на сайте Росреестра (чтобы убедиться в том, что недвижимость перешла в полную собственность бывшего заемщика).

Для снятия обременения с квартиры по ипотеке вторым способом, необходимо предварительно зарегистрировать электронную подпись. Чтобы получить ЭЦП, вы также можете воспользоваться Единым порталом госуслуг. На сайте необходимо авторизоваться и оставить соответствующую заявку.

Перечислим документы, которые потребуются для снятия обременения по ипотеке.

Как правило, перечень следующий:

• справка о закрытии кредита (ее следует взять в банке, в котором вы погашали жилищный займ);
• свидетельство о собственности на квартиру;
• паспорт заемщика;
• закладная от организации-кредитора с отметкой о том, что обязательства по жилищному кредиту погашены;
• кредитный договор;
• доверенность, которую заверил нотариус, если процедуру осуществляет не сам заемщик, а делегированное им лицо.

Справки можно подать в МФЦ сразу после выплаты ипотечного кредита. Если вы оформляете заявку через интернет, в анкете потребуется данные выписки из Единого госреестра недвижимости.

Для снятия обременения по ипотеке через портал Госуслуг потребуется выполнить следующие действия:

• авторизоваться на сайте и войти в раздел «Государственная регистрация прав»;
• выбрать вариант оформления электронной заявки физическим лицом;
• заполнить анкету. Потребуется указать объект недвижимости, кадастровый номер, адрес квартиры, данные о регистрации ипотеки, паспортные данные собственника, номер его СНИЛС, контактные данные;
• прикрепить сканы паспорта заемщика, закладной, полученной в банке (или того документа, который ее заменяет), справку о том, что перед кредитором нет никакой задолженности;
• поставить квалифицированную электронную подпись и отправить заявку.

Заполнив анкету, вы сможете ожидать результатов работы по вашему запросу.

Для чего используется обременение

Выдавая клиенту крупные суммы, любая кредитная организация рискует. В случае ухудшения материального положения заемщика (из-за болезни, потери работы, инвалидности и других факторов), возвратить средства будет сложно. Подобные случаи негативно сказываются на рейтингах банков и их кредитоспособности. Собственно, даже Центральный Банк советует финансовым учреждениям избавляться от проблемных задолженностей в кратчайшие сроки.

Обременение используется по нескольким причинам:

1. Пребывание недвижимости в залоге стимулирует заемщика вовремя перечислять ежемесячные платежи и не допускать просрочек, что выгодно банку.
2. В случае образования большого долга, финансовое учреждение сможет продать недвижимость, направив вырученные деньги на погашение задолженности клиента.

На жилье, оформляемое в ипотеку, накладывается обременение

Наличие квартиры, выступающей в качестве залога – своеобразное страхование рисков со стороны банка

Из-за этого во время оценки собственности, передаваемой в залог, сотрудники банка особое внимание уделяют ликвидности недвижимости. Чем выше этот показатель, тем легче будет использовать квартиру для погашения задолженности

Когда можно начинать процедуру

Ответить на вопрос, поставленный в подзаголовке, довольно просто. Заемщик может снять обременение после полной оплаты ипотеки. Только погасив основной долг, полностью оплатив процентную ставку и рассчитавшись со всеми штрафами/неустойками, можно будет думать о проведении этой процедуры.

При этом, регистрационные органы указывают, что поводом для подобного действия может послужить:

1. Обращение банка в «ЕГРП» с сообщением о погашении задолженности.
2. Поступление в «Росреестр» обоюдного заявления (составленного заемщиком и кредитором).
3. Предоставление заемщиком закладной, на которой проставлены пометки, свидетельствующие о полном выполнении обязательств перед банком.

При наличии малейшей задолженности (даже если речь идет о нескольких копейках) снять обременение не получится. Поэтому прежде чем начинать процедуру, рекомендуется получить справку от банка, свидетельствующую о полном выполнении обязательств перед ним.

Снятие обременения на квартиру

После выплаты ипотеки – досрочно или в соответствии с графиком платежей, наступает процедура снятия обременения с квартиры, которая требует выполнения следующих условий. Обременение фиксируется в государственном реестре, и даже если ипотека выплачена, обременение не снимается автоматически. Многие заемщики, погасившие жилищный кредит, не знают где снять обременение с квартиры по ипотеке. Эту информацию можно узнать у сотрудника банка или на сайте МФЦ (многофункционального центра). Процедура снятия ограничения схожа во всех банках: ВТБ 24, Сбербанке, Газпромбанке и многих других. Рассмотрим снятие обременения по ипотеке ВТБ банка. В первую очередь в кредитном отделе нужно взять письмо о полном погашении задолженности перед банком и вернуть закладную на квартиру. Письмо предоставляется в МФЦ, где производится не только регистрация, но и снятие ограничений на собственность. Все документы предоставляются в Многофункциональный центр по месту регистрации жилого помещения.

В порядке снятия обременения на недвижимость, в Росреестр предоставляются следующие документы:

• Заявление на снятие обременения установленной формы, образец можно найти на сайте МФЦ;
• Документы, удостоверяющие личность заемщиков;
• Копии уставных документов кредитного учреждения, заверенные нотариусом;
• Закладная на квартиру с отметкой банка о том, что клиент полностью погасил долг;
• От банка требуется доверенность на снятие обременения, оформленная на заемщика;
• Договор купли – продажи или ипотечный договор, в зависимости от того, какой документ был подписан;
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

На основании статьи 16 закона «О регистрации», можно подавать указанные документы не только лично, но и воспользоваться почтой. Письмо должно быть с объявленной ценностью, уведомлением и описью прилагаемых документов. В этом случае подпись заемщика должен заверить нотариус.

После предоставления запрашиваемых документов в Многофункциональный центр, в течение 5 рабочих дней подготавливаются бумаги о снятии ограничений права собственности. Если Вы захотите получить сразу же новое свидетельство на имущество – придется ждать около месяца. В этом случае необходимо будет заплатить государственную пошлину, размер которой можно узнать на образце квитанции. Сама услуга снятия обременения абсолютно бесплатна.

После регистрационной записи о снятии обременения по ипотеке закладная признается недействительной. Росреестр аннулирует ее штампом «Погашено» или другим способом, не допускающим ее дальнейшего использования. Погашенная закладная по требованию может быть передана заемщику. Если ипотека оформлялась на квартиру, находящуюся в стадии строительства, закладная не требуется.

После того, как все документы зарегистрированы в Государственном реестре, можно уже не беспокоиться, как снять обременение с ипотеки в силу закона. После получения на руки нового свидетельства о праве собственности на приобретенный объект недвижимости, заемщик становится законным владельцем жилья.

Инструкция по написанию заявления для получения документации при погашении кредита

Чтобы получить документы, подтверждающие выплату ипотечного кредита, заемщику следует написать заявление.

Обязательно указывается:

• наименование и адрес банка;
• данные заявителя;
• требование о снятии обременения в связи с выплатой кредита;
• дата и подпись.

Для снятия с недвижимости юридических ограничений кредитору и залогодержателю также необходимо составить заявление.

Если сотрудник банка посещает регистрирующий орган вместе с клиентом, то каждая из сторон оставляет индивидуальное заявление.

Но такое случается крайне редко, поэтому, скорее всего, придется составлять совместный документ.

Бланк и образец для заполнения можно взять в регистрирующем органе или банке. Документ содержит следующие сведения:

1. в «шапке» указывается название и адрес регистрирующего органа.
2. Затем данные заемщика и залогодержателя.
3. Основная часть заявления включает просьбу об аннулировании записи об обременении квартиры и выдаче новых документов.
4. Далее обязательно указываются документы, которые лицо прикладывает к заявлению.
5. В конце обязательно должны стоять подписи составителей документа, а также дата оформления.

При возникновении трудностей с заполнением необходимо воспользоваться помощью сотрудника банка или регистрирующего органа.

Обращение в банк

Процедура снятия обременения начинается с посещения банка, где владелец квартиры обязан:

• заплатить остаток суммы по кредиту;
• оформить заявку на снятие обременения;
• получить закладную с соответствующей отметкой;
• забрать документы, которые впоследствии будут поданы в регистрирующий орган.

При посещении банка клиенту необходимо иметь лишь паспорт и заявление о закрытии ипотечного кредита. Этот документ чаще всего оформляется на бланке кредитного учреждения.

Посещение Регпалаты

Владелец квартиры после выплаты ипотеки должен обратиться в регистрирующий орган. Можно подать документы лично, посетив ближайшее отделение Регпалаты. Этот способ позволяет на месте выяснить, нет ли необходимости в предоставлении дополнительных бумаг и т. д.

Заявителю необходимо:

1. подать указанные документы;
2. подождать 3 дня, пока будет снято обременение;
3. забрать документы, включая новой свидетельство о праве собственности.

Правда, личное посещение имеет один существенный недостаток – большие очереди. Поэтому следует рассчитывать, что подача бумаг может занять некоторое время.

Путем использования МФЦ

Тут мы расскажем, как снимается квартира с залога в МФЦ.

Многофункциональный центр – это хорошая возможность подачи бумаг для снятия обременения с недвижимости. Достаточно посетить один из МФЦ, расположенных поблизости, а затем передать бумаги. Вся процедура занимает не более 15 минут.

Но следует знать, что работники центра не проверяют документы на ошибки или подлинность. Поэтому при отказе регистрирующего органа процедура снятия обременения затянется.

Подача через Госуслуги

С помощью этого интернет-сервиса можно отправить заявку о снятии ограничения с недвижимости. Собственнику необходимо заполнить соответствующий бланк, а затем предоставить в Регпалату оригиналы документов. Удобство этого способа заключается в том, что не нужно стоять в очередях.

О том, как происходит снятие обременения по ипотеке в МФЦ, Росреестре или через сайт Госуслуг, читайте здесь.

Снятие обременения с квартиры осуществляется исключительно в интересах собственника. Иначе впоследствии он не сможет полноправно распоряжаться имуществом. Поэтому после выплаты ипотеки обязательно нужно собрать все требующиеся документы и подать их в Росреестр.

Сроки операции по устранению обременения после полной оплаты или погашения долга

Ограничение прав на квартиру может быть снято Сбербанком автоматически по прошествии трех месяцев после поступления последнего взноса. В этом случае ипотечный договор закрывается по истечении 45 дней. За это время финансовая организация проверяет все платежи и внесение прочих доплат.

Если заемщик хочет побыстрее пройти процедуру, то ему лучше обратиться в банк с заявлением за месяц до планового закрытия договора.

За это время Сбербанк подготовит необходимые документы для обращения в Росреестр. Как правило, на это уходит около 15 дней.

На рассмотрение заявления и документов в Росреестре уходит около 3 дней.

Как снять обременение с недвижимости, если закладная не оформлялась

Процедура немного отличается от предыдущей. Основной документ, который выдает Сбербанк после завершения срока договора – это справка о погашении ипотеки и полном освобождении заемщика от обязательств. В этом документе обязательно должна содержаться следующая информация:

• номер ипотечного договора и дата заключения сделки;
• указание о том, что клиент исполнил перед Сбербанком все предписанные договором обязательства;
• сумма ипотечного кредитования с указанием сведений о ее погашении;
• информация о снятии залоговой собственности с учета банка;
• информация о том, что банк не имеет никаких претензий к клиенту;
• указание о закрытии ипотечного договора в связи с выполнением обязательств заемщика.

На данном документе обязательно должна стоять печать Сбербанка и дата его составления.

Ниже можно увидеть образец справки о погашении ипотеки: Чтобы получить необходимые банковские справки о снятии обременения потребуется подождать две недели. В течение этого срока все документы будут подготовлены для дальнейшего осуществления процедуры.

После того, как все документы будут на руках, заемщику нужно связаться с банком, чтобы согласовать дату и время посещения Росреестра. В некоторых регионах снять обременение можно в МФЦ.

В назначенный день сотрудник банка и заемщик должны встретиться в Росреестре и написать совместное заявление на снятие обременения с жилья. Одна из сторон может не присутствовать, но в этом случае потребуется нотариальная доверенность, оформленная на присутствующую сторону.

Поданное заявление означает, что квартира полностью переходит в собственность к заемщику, и банк больше не имеет никаких прав на нее. После одобрения заявления сотрудник Росреестра снимет ограничения на право владения недвижимостью, и хозяин станет полноправным собственником своей жилплощади.

После снятия обременения рекомендуется хранить справку о закрытии договора с банком в течение трех лет во избежание неприятных сюрпризов и необоснованных претензий банка.

После этого срока все претензии станут уже безосновательными, так как пройдет срок давности, и квартира уже в любом случае станет собственностью заемщика.

При выборе банка для оформления жилищного займа нужно оценить все его достоинства и недостатки. Ипотека от Сбербанка доступна большинству заемщиков даже с небольшим уровнем дохода. Какие есть кредитные программы, как взять ипотечный кредит на вторичное жилье, земельный участок и дом, покупку и постройку загородного частного дома, кто может быть созаемщиком и поручителем, а также каковы минимальная сумма и срок ипотеки в Сбербанке — читайте в других наших материалах.

Процесс снятия ограничения на право владения ипотечной квартирой несложен и достаточно быстрый по срокам. Тем не менее он должен осуществляться с обязательным информированием банка. Хозяину квартиры, в первую очередь, необходимо обратиться в Сбербанк за получением полной информации по выплаченной ипотеки и возможности провести процедуру снятия обременения.