Информационный портал о банковский услугах

Заемщик и созаемщик при ипотеке сбербанк

Права и обязанности

Прежде чем купить квартиру при помощи посторонних лиц, стоит узнать какие права на квартиру имеет созаёмщик по ипотеке.

Российским законодательством на сегодня четко определены и права, и обязанности созаёмщика по жилищному кредиту:

  • Они несут равную ответственность перед кредитным учреждением, как и получатель ипотечных денежных средств.
  • Он имеет право на законную собственность доли приобретаемого жилья, если на момент оформления кредитного договора между им и заёмщиком был оформлен официальный брак.
  • Банк вправе требовать от него внесения ежемесячных выплат, если этого не делает получатель ипотечных средств.
  • Созаёмщик имеет право внесения в банк только фиксированной суммы, которая оговорена в кредитном договоре в момент его непосредственного подписания.
  • Созаёмщик, который не является законным супругом владельца ипотечной квартиры, также может претендовать на выделение доли в ней.
  • При соблюдении условия равного долевого участия заемщика и созаёмщика по ипотечному договору, последний может воспользоваться правом получения налогового вычета.
  • Если созаёмщик отказывается от доли в ипотечной квартире, это не снимает с него ответственности за погашение кредита.
  • Человек имеет право выйти из созаёмщиков, но только если получатель ипотеки найдет на его место нового созаёмщика, чью кандидатуру одобрит банк.

Выведение участника ипотечного договора в связи со смертью заемщика

В такой ситуации заемщик должен принести в банк свидетельство о смерти. Банковский работник без проблем изменит кредитный договор по имеющимся документам.

Наследники умершего должны сами решить вопрос раздела ипотечной недвижимости, и разделить ответственность за выплату ипотечного долга.

После того как банк примет заявление о замене участника кредитного договора будут выполняться такие действия:

  1. Составляется дополнительный документ к имеющемуся ипотечному договору. В данном соглашении вписана информация о выводе или замене участника договора.
  2. Подписывается закладной документ. Если такой документ уже есть, то к нему составляется дополнительное соглашение.
  3. Все изменения в договоре должны быть зарегистрированы в Росреестре.
  4. Переоформляется страховой полис. В нем указываются новые участники кредитного договора.

Обращаясь в банк, заемщик должен убедить кредитора в надежности заключенной сделки. Банку нужны доказательства того, что после вывода созаемщика финансовые риски не вырастут, а сделка будет такой же надежной.

Доказательством надежности являются:

  • Увеличение платежеспособности главного участника ипотечного договора.
  • Цена залога возросла за счет сделанного в квартире ремонта. Для этого проводится новая оценка квартиры.
  • Если созаемщик стал ненадежным участником договора. Причинами ненадежности могут быть: увольнение с работы, переселение в другую страну, заболевание, развод.

Основные требования к созаемщику

Созаемщик по ипотеке в Сбербанке несет одинаковую ответственность с клиентом. Он точно также должен выполнять указанные в договоре обязательства, даже в той ситуации, когда он не претендует на часть покупаемой в кредит недвижимости. Его обязанности и права оговариваются до получения займа и обязательно прописываются в документах.

Перечень прав и обязанностей созаемщика:

  • когда заемщик не в состоянии погашать долг, то все платежи он должен делать самостоятельно;
  • выплачивает определенную часть ежемесячных взносов (если это оговорено в договоре);
  • имеет доступ для использования налогового вычета;
  • если созаемщик не является супругом клиента, то он все равно обладает правом на долю в жилье.

В ситуации, когда поддержка дополнительного лица уже не требуется, то необходимо получить информацию о том, как вывести созаемщика из ипотеки. Но, при этом следует учитывать, что процедура вывода находящихся в разводе супругов является достаточно трудоемкой. Она осуществляется в результате одновременной подачи заявок от заемщика и его созаемщика о желании освобождения последнего от исполнения обязательств по погашению долга. Когда платежеспособность заемщика не является слишком большой, то может производиться перерасчет общего остатка долга.

Общие требования, которые предъявляются к созаемщику по ипотеке в Сбербанке, не предполагают слишком строгих ограничений. В них предусматриваются такие же возрастные ограничения, как и для самого заявителя.

Какие для этого потребуются документы?

  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • регистрация;
  • справка 2-НДФЛ;
  • диплом о получении образования;
  • трудовая книжка;
  • копии документов родственников, проживающих вместе с ним.

Помимо этого, также могут понадобиться и дополнительные бумаги: удостоверение пенсионера или водителя, военный билет и др.

Скачать образец порядка заполнения анкеты созаемщика в Сбербанке

Образец заполнения анкеты созаемщика в Сбербанке.pdf (cкачиваний: 145) Посмотреть онлайн файл: Образец заполнения анкеты созаемщика в Сбербанке.pdf

Детальная информация о ипотечных кредитах представляется в видео-обзоре.

Основные условия сотрудничества

Нужно учитывать что созаемщик является такой же стороной соглашения, как и сам заемщик, то есть для него действуют определенные условия и порядок выплаты ипотечного кредита. Соответственно, если созаемщик супруг заемщика, то он обязан также ежемесячно выплачивать платежи по кредиту, то есть банк полное право имеет с него это требовать. Если же созаемщик не входит в состав семьи заемщика, является, например, дальним родственником или другом, то порядок его участия в договоре определяется индивидуально и может быть несколько вариантов его участия:

  1. Он начинает платить по обязательствам только в том случае, если заемщик перестает оплачивать кредит.
  2. Он уплачивает определенный процент от ежемесячного платежа, кратный его доле в общей долевой собственности на объект недвижимости, а в случае если другие участники договора перестают платить, то к нему переходит обязанность выплачивать займ;
  3. В договоре о предоставлении ипотечного кредита не указано распределение долга между участниками договора, но они между собой составили отдельное соглашение, на основании которого будут исполнять кредитные обязательства.
  4. На практике часто применяют второй вариант, то есть банк самостоятельно определяет, кто и сколько должен оплачивать в месяц.

Кстати, нельзя не сказать о том что, созаемщик, по сути, является таким же заемщиком по ипотеке, а, значит, если в его жизни наступит такое ситуация, что ему самому придется брать крупные кредиты, то ему, скорее всего, в этом откажут ввиду большой нагрузки на его бюджет. Даже если при подаче заявке он об этом умолчит, банк может проверить кредитную историю и выяснить, сколько и кому он должен текущий момент. Но в данном варианте есть выход из положения ведь из созаемщиков можно выйти в любой момент.

Как вывести созаемщика из ипотеки Сбербанка? На практике это сделать достаточно сложно. Здесь заемщику нужно обратиться в банк и написать соответствующее заявление. Если созаемщик хочет выйти из договора добровольно, то есть с согласия заемщика, то заемщику придется искать ему замену, а он, в свою очередь, должен соответствовать требованиям кредитора. В любом случае каждое заявление будет рассматриваться банком индивидуально.

В другом варианте, выйти с заемщиком можно по инициативе самого заемщика, например, в том случае, если созаемщик потерял доход, стал нетрудоспособным или в его жизни случились другие непредвиденные обстоятельства. Значит, созаемщик должен обязательно обратиться в банк и проконсультироваться с менеджером, потому что исключать созаемщика из договора банку будет крайне невыгодно.

Если подвести итог, то созаемщик, по сути, это одна и немаловажная сторона кредитного договора. Он несет большую ответственность и обязательство за выплату жилищного займаа, а с другой стороны, имеет права на приобретаемый объект.

https://youtube.com/watch?v=h-pvv5t8glI%3F

Что делать, если созаемщик не платит

Условия разделения платежей между созаемщиками при ипотеке расписаны в самом договоре займа, а не в договоре купли-продажи жилья. В связи с этим, если один из плательщиков не исполняет свои обязательства и не платит положенные платежи, необходимо обращаться к тексту соглашения с банком.

Как правило, там расписана ответственность каждой стороны. Наиболее частые варианты:

  • каждый участник платит свою часть кредита, и банк взыскивает средства с «провинившейся» стороны, не предъявляя требований к добросовестному исполнителю;
  • участники платят совместно без разделения счетов и ответственности, и при возникновении долгов банк направляет взыскание обоим;
  • участники платят совместно без разделения счетов, но заключили между собой соглашение. В этом случае банк направляет взыскание обоим, но добросовестный плательщик направляет регрессный иск второй стороне.

Чаще всего наблюдается вторая ситуация. Если один из созаемщиков платит вовремя, а второй запаздывает, то штрафы и пени распределяются между ними в равной пропорции. Если он отказывается платить, то долга распределяется также пропорционально. В этом случае остается только покрыть всю задолженность, а потом добиваться в суде от второй стороны компенсации либо пытаться исключить недобросовестного плательщика из всех договоров.

Таким образом, созаемщик по кредиту или ипотеке несет равную с основным плательщиком обязанность по уплате банковского долга. Однако количество прав регулируется другими документами – договором купли-продажи и свидетельством о регистрации права на квартиру. Созаемщиком может выступить любое совершеннолетнее физическое лицо, чаще всего это близкие родственники. Супруг обязательно является участником сделки, если иное не предусмотрено брачным договором. Чтобы застраховаться от недобросовестного созаемщика, ответственность за неуплату лучше расписать в договоре ипотеки или дополнительных соглашениях.

Подписывайтесь на наш Дзен-канал:

Онлайн обслуживание выданного кредита без визита в офис

Снять обременение, заказать справку, изменить условия договора онлайн Консультация специалиста по всем вопросам круглосуточно.

Изменение количества и состава созаемщиков по кредитному договору (например, в случае расторжения брака) возможно с согласия банка.

Для этого вам необходимо собрать пакет документов и обратиться с соответствующим заявлением к менеджеру по обслуживанию ипотечного кредитования по месту выдачи кредита.

Допускается:

—  перевод долга (замена заемщика/созаемщика(ов) по кредитному договору на другое(их) физическое(их) лицо(ц));

— вывод созаемщика(ов) из состава должников;

— переназначение статуса титульного созаемщика имеющемуся созаемщику (без изменения состава должников в целом).

При изменении состава созаемщиков должны выполняться следующие требования:

  1. Новый/оставшийся заемщик / титульный созаемщик должен быть с учетом платежеспособности и собственником / одним из собственников кредитуемого объекта недвижимости, либо стать им путем передачи права собственности / доли в праве собственности на объект недвижимости.
  2.  Вывод из состава должников одного из супругов-созаемщиков, один из которых является титульным созаемщиком, допускается только в следующих случаях:2.1. расторжение брака между указанными супругами;2.2. заключение брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов.
  1. В случае расторжения брака между титульным созаемщиком и его(ее) супругой(ом), допускается замена титульного созаемщика на иное(ых) физическое(их) лиц(о), принятое(ые) с учетом платежеспособности, при соблюдении требований, изложенных в пункте 1, и независимо от наличия родственных отношений между оставшимся созаемщиком — супругой(ом) бывшего титульного созаемщика и новым(и) созаемщиком(ами), независимо от наличия платежеспособности у оставшегося созаемщика.
  2. Не требуется включение в состав созаемщиков супруги(а) титульного созаемщика, если заемщик/созаемщик, находящийся в браке, стал новым титульным созаемщиком в результате изменения состава должников.
  3. Отсутствие текущей просроченной задолженности по кредитному договору.
  4. Наличие действующего страхового полиса на объект недвижимости.
  5. Другие требования.

Финальное решение об изменении состава созаемщиков принимается банком.

Необходимые документы

  1. Оригинал паспорта всех действующих и новых заемщиков/созаемщиков
  2. Заявление об изменении состава должников / переводе долга от всех действующих и новых заемщиков/созаемщиков;
  3. Заявление-анкета оставшегося/нового заемщика/созаемщиков;
  4. Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость оставшегося/нового заемщика/созаемщиков, например:
  • Справка 2-НДФЛ (если есть зарплатная карта Сбербанка, то достаточно будет указать ее номер в заявлении-анкете);
  • Копия трудовой книжки, заверенной работодателем (если есть зарплатная карта Сбербанка, то достаточно будет указать ее номер в заявлении-анкете).
  1. Кредитный договор и документы на объект недвижимости (документ-основание возникновения права собственности (например, договор купли-продажи / договор долевого участия / договор уступки прав требования), и, при наличии, свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН)
  2. Иные документы, связанные с обращением (мировое соглашение, решение суда, свидетельство о расторжении брака, иное)
  3. В случае передачи права собственности / доли в праве собственности на объект недвижимости — проект документа, изменяющий режим собственности (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества между супругами, договор купли-продажи, договор дарения и др.)

Обращаем внимание, что при рассмотрении заявления банком могут быть запрошены дополнительные документы.  Не распространяется на продукт «Нецелевой кредит под залог недвижимости»

 Не распространяется на продукт «Нецелевой кредит под залог недвижимости».

 Документы действительны для предоставления в банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи.

 ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. Выписка из ЕГРН может быть запрошена банком самостоятельно.

 Может быть заключен только в период брака.

 Может быть заключен как в период брака, так и после расторжения брака.

Права созаемщика и его отличие от поручителя

Первое право — подстраховывать (желательно помощью деньгами) того смелого человека, кто решился-таки взять ипотеку в период финансовой нестабильности. Далее хочется написать — шутка — однако, в этом более доля правды. Лучше платить долги банкирам вовремя.

Если собственного дохода заемщика не достаточно для удовлетворения банковским учреждением суммы по кредитной заявки, то в этом случае у каждого банка предусмотрен свой порядок расчетов дохода созаемщика, кстати количество созаемщиков может быть от оного до пяти человек

Берутся также во внимание родственные связи с заемщиком

В случае финансовой несостоятельности основного должника созаемщику придется полностью погашать всю имеющуюся задолженность, что позволит стать еще и владельцем жилья, хотя в стандартной ситуации лучше бы чтобы подобных «сюрпризов» не было.

К слову, в договорных отношениях может участвовать и поручитель, выступающий гарантом возврата всех взятых в банке денег в случае, если иные лица не смогут их выплачивать. Именно на поручителя ложатся бременем возможные судебные издержки, связанные с исполнительным производством.

Требования кредитных организаций к созаемщикам

Первое требование — близкое родство с основным заёмщиком (автоматически — наличие статуса супругов), Российское гражданство, возраст от 18 лет, трудовой стаж — не менее шести месяцев до даты подачи заявления.

Кстати, даже после развода супругов проблем реализации приобретённой в ипотеку недвижимости у банков не возникает, таким образом они страхуют свои риски.

Какие документы нужно собрать для предоставления в кредитный отдел?

* паспорт;
* ГПС (документ о пенсионном страховании);
* регистрацию по месту жительства;
* паспорта лиц, участвующих в подписании и договора;
* трудовую книжку;
* справку о доходах за истекший год;
* диплом либо другой документ об образовании;
* свидетельство о браке и сведения о детях;
* военный билет;
* удостоверение водителя;
* справки психоневрологического и наркологического диспансеров.

Зачастую банкиры запрашивают и налоговую декларацию за предыдущий год и иные документы о наличии в собственности недвижимого имущества и банковских счетов.

Дополнительными расходами станет уплата страховых выплат по страхованию жизни и рисков от потери нетрудоспособности.

К сожалению, страховые случаи наступают вне зависимости от желаний человека, но предусмотрительность в виде страхования значительно выручает кредитующихся граждан, желающих купить по ипотеке квартирку или дом.
Проанализируйте, взвесьте все «за» и «против», прежде чем дать согласие выступить созаемщиком, ведь вас, вполне возможно, ждут в будущем, серьёзные непредвиденные финансовые траты.

Специально для сайта Где взять денег

Отличия от поручителя

На самом деле созаемщик ключевым образом отличается от поручителя. Если поручитель выступает неким «гарантом», что основной плательщик сможет расплатиться с долгом, прибегнув к его помощи, то в случае с созаемщиком последний делит с основным должником все права и обязанности по уплате кредита.

Так, созаемщик может самостоятельно уплачивать задолженность в полном объеме, либо оба плательщика могут разделить ее в определенной пропорции. Также созаемщик, в отличие от поручителя, имеет право без проволочек внести внеочередной платеж для досрочного погашения кредита. Он может получить любую информацию о займе, а после полной уплаты долга – заказать соответствующую справку.

Привлекать созаемщика при ипотеке очень выгодно за счет следующих факторов:

  • его доход, в отличие от дохода поручителя, учитывается при определении максимальной суммы платежа;
  • банку выдать ипотеку нескольким участникам менее рискованно, чем одному заемщику, поэтому вероятность одобрения выше (особенно актуально для крупных банков, выдающих кредиты только под стопроцентное обеспечение, например Сбербанка);
  • кредитуемые могут разделить платежи в произвольной пропорции, что в итоге облегчит выплату кредита.

Так, он обязан погашать кредит наравне с владельцем квартиры, даже если не является собственником помещения. Такая ситуация возникает нередко, например, если созаемщиками выступают родители молодой семьи, решившей оформить ипотеку.

В случае если основной плательщик не внесет очередной платеж, банк обратит взыскание на созаемщика. Обычно в договоре указываются счета, с которых учреждение имеет право списывать долг, – среди них обязательно будет расчетный или зарплатный счет созаемщика при ипотеке. Именно с него будет исчислена в пользу банка недостающая сумма.

В случае если плательщики не будут исполнять свои обязанности одновременно, кредитор сможет выставить им требования о погашении долгов в одинаковой пропорции.

В отношении поручителя таких оперативных мер банк предпринять не сможет: сначала ему придется обратиться в суд с требованием признать основного плательщика некредитоспособным, а затем взыскать долги с поручителя.

Ипотечное кредитование и основания получить налоговый вычет

Налоговый вычет при ипотечном кредитовании средств на квартиру может оформить гражданин, который платит налоги для физических лиц. Данная ставка составляет 13 процентов от общего легального заработка. Налоговый вычет позволяет вернуть часть средств, но стоит понимать, что претендовать на такую льготу могут не все. Запрещено взять бонус пенсионерам, женщинам в декрете, а также тем лицам, которые организовали сделку покупки квартиры между родственниками.

Налоговый вычет рассчитывают, основываясь на сумму денежных средств, которые были инвестированы на покупку квартиры. Если приобретение было сделано за счет кредитных средств, то их возврат будет проводиться с учетом процентов, начисленных банком. Однако стоит учитывать, что данный бонус возможен только при соблюдении нескольких параметров и требований, а именно финансирование должно быть целевым, т.е. средства нужно направить исключительно на покупку жилой недвижимости.

Если квартиру приобретают в процессе ремонтных работ или дом находится на этапе строительства, то в налоговый вычет можно учесть сумму процентов, израсходованных на оплату материалов и разработку разрешительной документации. Размер процентов, которые гарантирует налоговый вычет, зависит от даты оформления сделки.

Стоит отметить, что налоговый вычет гарантирован исключительно на личные средства или суммы, которую решили взять в кредит. Деньги из государственной казны, получаемые в результате участия в гос. программах и проектах, вернуть через налоговый вычет нельзя.

Взять бонус от ФНС может лицо, которое подготовило следующий перечень документов:

  • заявление;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • кредитный договор и т.д.

Возврат средств из процентов по займу будет проводиться согласно графику выплат ипотечных процентов МФО.

Характерно, что имущественные налоговые отчисления не имеют срока давности, т.е. соискатель может вернуть часть денег в любое время после приобретения жилой площади. Если имущество оформлено на нескольких собственников, то взять вычет от стоимости и процентов кредита может каждый из совладельцев в отдельности.

Каждый собственник согласно законодательству может не взять свой имущественный вычет, а сохранить это право на будущие покупки.

Права и обязанности созаемщика по ипотеке

Получить ипотечный кредит в нашей стране не очень просто, необходимо иметь не только солидный опыт работы и определённую сумму для первоначального взноса, но и приличный уровень дохода. Если же собственного дохода не хватает, то есть возможность привлечения созаёмщика. Созаёмщик по ипотеке – это тот человек, который наравне с вами будет нести ответственность за погашение ипотечного кредита.

Какие же права и обязанности он имеет – читайте ниже. В данной статье мы рассмотрим также параметры, которым должен соответствовать созаёмщик, а также ответим на вопрос: чем отличается созаёмщик и поручитель по ипотеке.

Кто такой созаёмщик

Созаёмщиком по ипотечному кредиту могут выступать сразу несколько человек, но не более четырех по одному кредитному договору.

Созаёмщик наравне с владельцем новой недвижимости несет ответственность по ипотечному кредиту. он первый к кому обратится банк с просьбой о выплатах по ипотеке, если основной заемщик по каким-либо причинам перестанет платить по кредиту.

Прибегнуть к помощи созаёмщика приходится тем потенциальным покупателям ипотечных квартир, которым не хватает собственного дохода для получения необходимой суммы банковских средств. Если банк сочтет, что вашего дохода недостаточно, чтобы выдать вам необходимую на покупку квартиры сумму, то у вас три варианта действий:

  1. Найти более дешевое жилье, меньшее по площади или худшее по условиям, на покупку которого хватит той суммы, что вам готов выдать банк.
  2. Взять дополнительный кредит в этом или другом банке, но, очевидно, что платить по ипотеке и одновременно еще по одному кредиту – под силу далеко не каждому.
  3. Найти созаёмщика, банк рассмотрит ваш с ним совокупный доход и одобрит большую сумму ипотечных средств.

Если вы выберете последний вариант, то при оформлении созаёмщика будут соблюдены такие условия:

  • Банк готов рассматривать доход постороннего человека только в том случае, если вам не хватает собственного уровня доходов на заявленный объект недвижимости.
  • Все заемщики, и основной – владелец недвижимости, и дополнительные – несут равную ответственность перед банком в соответствии с кредитным договором.
  • Созаёмщик также подписывает ипотечный договор и может являться владельцем части покупаемой квартиры.
  • Обязанность по выплате долга автоматически переходит созаёмщику, если основной плательщик перестает вносить ежемесячные платежи, даже если он не имеет на это уважительных причин.

Как найти созаёмщика по ипотеке?

Искать созаёмщика по ипотеке – дело хлопотное, не каждый готов разделить с чужим человеком или даже с родственником многолетнее ипотечное бремя. Все понимают, что ипотека выдается не на год, средний срок жилищного кредитования в нашей стране составляет – 10 лет. А это значит, что человек, решаясь стать созаёмщиком, по сути, становится таким же официальным должником банка, как и основной владелец квартиры.

Отметим, что почти любой гражданин может оформить ипотеку и без подтверждения собственного дохода, в таком случае на созаёмщиков по ипотеке ложится полная ответственность за уплату кредита.

Кто может стать созаёмщиком?

Как мы отметили ранее, по одному кредитному договору на покупку недвижимости выступить созаёмщиками одновременно могут до четырех, в редких случаях – до пяти человек. Чаще всего разделить с ними ипотечное бремя люди просят супругов, родителей или более дальних родственников.

Большинство банков готовы сделать созаёмщиком и абсолютно постороннего вам человека, при его согласии, конечно. Но как показывает практика, даже близкие друзья в такой просьбе часто отказывают будущему владельцу ипотечной квартиры, посторонние же люди соглашаются на это еще реже.

Если же созаёмщиком выступает ваш товарищ, он должен реально оценивать свою ответственность перед банком. Если основной плательщик станет, например, недееспособным и не сможет платить по кредиту, то созаёмщик будет обязан платить ипотеку ежемесячно согласно графику погашения задолженности. Отметим, что в таком случае созаёмщик имеет приоритетное право на дальнейшее право получения квартиры в собственность.

Кстати, если покупка квартиры в ипотеку происходит после заключения брака, то банк автоматически признает супруга или супругу основным созаёмщиком. Если же муж и жена не готовы делить ответственность перед банком или в том случае, когда квартира принадлежит им не в равных долях, то стоит составлять брачный договор. В этом документе стоит подробно расписать кто и при каких обстоятельствах должен платить по кредиту, и какая часть квартиры будет принадлежать каждому супругу в случае развода.

Итак, созаёмщик по ипотеке может быть оформлен банком в таких случаях:

  • Основной покупатель квартиры не имеет должного дохода для получения полной суммы на приобретение жилья.
  • Основной заемщик на время оформления ипотеки состоит в браке, супруг автоматически будет считаться созаёмщиков, согласно ст. 45 Семейного кодекса РФ.
  • Покупатель квартиры с помощью ипотечных средств имеет достаточный уровень дохода, но оформляет недвижимость на лицо, которое не достигло совершеннолетия.

Сбербанк не выводит из созаемщиков по решению суда, что делать

Где-то год назад у моего родственника был суд с бывшей супругой, где они делили ипотечную квартиру и, соответственно, кто будет нести на себе после развода бремя по ипотеке (по договору ипотеки они выступают оба созаемщиками). В итоге год назад вынесено решение суда, что мой родственник продает свою долю квартиры своей бывшей супруге, она ему выплачивает определенную сумму и при этом бремя по ипотеке полностью переходит на нее. На все суды высылалось приглашение третьей стороне — Сбербанку, когда выносилось судебное решение почему-то никаких представителей не было без всяких уважительных причин.

Так вот в чем дело, когда понесли в сбербанк это решение суда, то моему родственнику отказали в переоформлении договора по ипотеке (его вывода из созаемщиков), аргументируя это тем, что в судебном решении якобы нет подписи представителя сбербанка (хотя на все слушания приглашали и как нам сказали, должны были оповестить их о выносе соответствующего судебного решения). Писали в сбербанк несколько раз письма с просьбой вывести моего родственника из созаемщиков, указывали статьи в законе, что сбербанк не обжаловал решение суда и соответственно оно вступило в законную силу, но получали отказ. Теперь похоже, что нам светит очередной суд со сбербанком.

Подскажите, что делать, если представитель сбербанка опять не будет являться на заседания и что если опять вынесется судебное решение о выводе моего родственника из ипотеки, но по нему сбербанк опять не станет выполнять данное решение?

Тимур

Есть ответ

1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

4. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

5. Признание и исполнение на территории Российской Федерации решений иностранных судов, иностранных третейских судов (арбитражей) определяются международными договорами Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Кроме того у вас нет права обратиться в суд с теми же требованиями и на том же основании повторно, в случае, если есть решение суда, вступившее в законную силу. Т.е. вам нужно будет теперь уже обращаться в суд на основании вышеприведенной статьи.

Добавить комментарий