Как заработать на квартиру в Москве

№2 Быстро, но с опаской

Инвестирование – существует ряд компаний, которым можно доверить свои средства или даже самостоятельно начать инвестировать. Звучит соблазнительно, но перед тем, как заниматься данной сферой, советуем проштудировать все материалы из данного раздела.

В целом, выгодные предложения по инвестированию существуют у:

• MoneyMan
• Открытие Брокер
• Сбербанке

MoneyMan привлекает инвестиции для выдачи микрозаймов. Причем, в отличие от многих других «коллег» не предлагает вам взять на себя проблемы с кредитованием, проверкой клиентов и т.д. Вы просто вносите средства, как обычный инвестор, а по окончании оговоренного периода получаете их обратно вместе с заранее указанными в договоре процентами. Цифры получаются симпатичными – от 10% годовых.

Открытие Брокер – это уже лига постарше. Для тех, кто потратил какое-то время и разобрался в базовых вопросах инвестирования. И мы крайне не советуем бросаться в таинства подобного инвестирования очертя голову. Тут придется хотя бы 3 – 4 месяца потратить на образование и гарантированно «убить» первое небольшое вложение, чтобы разобраться, что к чему. На выходе может получиться симпатичная прибыль. Главное, понимать, что это тоже формат накоплений, а не рулетка, где нужно срочно «все поставить на красное и выиграть». Так не бывает. И такие истории всегда заканчиваются печально.

Сбербанк – предлагает довольно внятные инвестиционные инструменты. В том числе, инвестиции непосредственно в сам Сбербанк. Тоже неплохой вариант, как накопить на квартиру, если у вас есть неплохой стартовый капитал (от 1 – 1,5 миллионов), но ипотеку брать вы решительно не хотите, или вам просто не одобрят пока ту сумму, которая нужна. В целом доходность может получится до 10 – 15% в год. Правда, год на год не приходится и может быть период небольшого минуса.

Данные способы подходят только людям, располагающим свободными суммами.  Financer.com  предупреждает:  ! Ни в коем случае нельзя брать кредиты под подобные инвестиции  ! Ни в коем случае нельзя выбирать любой из данных вариантов, не почитав соответствующие статьи экспертов.  ! Ни в коем случае нельзя инвестировать подобным образом «последние деньги», да еще и целиком. Никогда не храните все яйца в одной корзине.

Советы от тех, кто уже накопил на квартиру

Я сам долго был в числе тех, кто говорит: «Нам и так не на что не хватает, откуда еще копить?». Но оказалось, что даже при зарплате в 30.000 есть, что откладывать. Просто нам эти суммы кажутся такими смехотворными, что мы предпочитаем их прогулять.   Я начал с того, что принялся вычитать по 5% из зарплаты – и знаете, не сказал бы, что я это особенно заметил.  

Сергей М.

Идеальный вариант – всякие сервисы вроде Сберовской «копилки». Слышал, что у Альфы тоже такое есть. Но думаю, это сейчас есть вообще практически у всех. Настраиваете сумму или процент и отчисления снимаются автоматически. Никакой «моральной боли» — вы, по сути, вообще не замечаете, что у вас были эти деньги. А финансы потихоньку копятся – красота.  

Станислав А.

Пару раз принималась копить на квартиру. Но каждый раз опускались руки, когда думала о всей сумме. Казалось, что это еще так нескоро, так далеко. В итоге мне подошло соломоново решение. Я выбрала самое недорогое, но приличное жилье. Да, это еще было не идеально. Но лучше, чем моя комната в общежитии. Сначала купила свою комнату в коммуналке (главное, проследить, чтобы соседи были приличными). Потом поднакопила, продала ее – взяла самую простенькую однушку. А потом уже добралась до того варианта, который хотела.   Да, это хлопотно. Но хотя бы реально видишь, что идут улучшения. Плюс – нет вот этого постоянного страха, что сейчас все рухнет, и деньги обесценятся или еще что-то. Потому что как только появляется более-менее приличная сумма, ты ее вкладываешь в другую недвижимость – а это такая штука, которая вряд ли вообще когда-нибудь обесценится.  

Марина К.

Давид Шарковский

Консультант-эксперт с 8-летним опытом работы в области кредитования, финансов, бизнеса и инвестиций. За 2019 год провел анализ более 500 предложений банковских и страховых учреждений.

Как быстрее накопить на квартиру

Вы можете не замечать, как расходуете больше денег, чем следовало бы. Обычно люди экономят на значимых покупках и не обращаются внимания на мелкие расходы, но именно они мешают увеличить размер накоплений. Предположим, ваша зарплата 40 000 руб. Если вы снимаете жилье за 12 000 р, то у вас остается 28 000 руб. в месяц или 903 руб. на один день. Таким образом, покупка подарка за 1000 руб. на день рождения друга превышает ваш ежедневный бюджет, хотя, казалось бы, это всего 1/40 от вашей зарплаты. Мелкие расходы, такие как кофе на вынос, такси до дома, покупка журнала, — серьезные препятствия для накоплений.

Рассчитайте свой бюджет. Учтите обязательные расходы (аренда жилья, коммунальные платежи, взнос на депозит, деньги на проезд и т. д.), отнимите их от зарплаты. От полученной суммы отнимите 10% — это будут накопления. Остаток разделите на количество дней в месяце. Это ваш ежедневный бюджет: если вы его превышаете, то меньше тратьте в следующие дни, пока не выйдете в плюс.

Полезно вести таблицу ежедневных расходов — с ее помощью будет видно, когда вы тратите больше лимита. Можно все расходы делать с карты и следить за движением средств через мобильное приложение — у многих банков есть подобный функционал. Если в конце месяца вам удастся остаться в плюсе, остаток переходит на следующий месяц.

Учет ежедневного бюджета поможет вам избежать мелких расходов, которые мешают больше откладывать на квартиру. Другая статья расходов, на которой реально сэкономить — покупка продуктов:

• Планируйте меню, составляйте список продуктов и покупайте только по нему;
• Готовьте и ешьте дома;
• Не приобретайте продукты в магазинах шаговой доступности, круглосуточных маркетах — обычно в них дороже;
• Покупайте сезонные и простые продукты.

Как заработать на квартиру за рубежом

Описанные выше методики позволяют накопить деньги на приобретение недвижимости за пределами РФ. Ипотечный кредит на приобретение выдается только зарубежными банками.

Следует учитывать, что стоимость 1-комнатной квартиры или студии площадью до 40 м², расположенной в курортных зонах Восточной Европы, начинается от 10 тыс. евро.

Застройщики, находящиеся в условиях жесткой конкуренции, предлагают покупку жилья в рассрочку. Например, при рассрочке платежа на 3-5 лет дополнительная плата составит 2-3% в год.

Если покупатель берет кредит в иностранных банках, то процедура оформления документов усложняется. Могут возникнуть дополнительные затраты, связанные с необходимостью перевода документов или справок, подтверждающих легальность доходов.

При получении кредита в валюте необходимо учитывать риски скачков курса (касается граждан, получающих зарплату в рублях). Если иностранный банк отказывает в выдаче ипотечного кредита, то придется обратиться в финансовое учреждение с российской лицензией за потребительским кредитом с увеличенной процентной ставкой.

Примерный алгоритм заработка на квартиру в Москве

Примерный алгоритм сбора денег на жилье состоит из этапов:

1. Например, семья из 2 человек, имеющая ежемесячный доход после уплаты налогов на уровне 120 тыс. руб., планирует приобрести объект недвижимости за 8 млн. руб.Поскольку квартира находится в новостройке, то необходимо предусмотреть еще до 1,5 млн. руб. на отделку, приобретение мебели и дополнительные расходы. Первичный анализ расходов показал, что можно экономить по 60 тыс. руб. за месяц за счет отказа от развлечений и ограничения покупок.
2. Семья снимает жилье за 30 тыс. руб. в месяц, но на время накопления принято решение съехать на квартиру к родителям одного из супругов.Мероприятие позволит нарастить объем накоплений в месяц до 90 тыс. руб., за год собирается сумма в пределах 1,05-1,1 млн. руб. На второй год эти деньги можно поместить на депозитный счет или вложить в паевой инвестиционный фонд. Например, при разделении суммы на несколько долей и вложении денег в разные финансовые организации прибыль за год составит 100-120 тыс. руб.
3. На второй год супруги находят дополнительный доход (например, ведение блога, копирайтинг или разработка веб-сайтов), что приносит в месяц лишние 30 тыс. руб. За год удастся собрать до 1,3 млн. руб. (без учета процентов, полученных по сумме за первый год накоплений). За 2 года экономии семье удается собрать 1,1+0,12+1,3=2,52 млн. руб., суммы хватит для покупки 1- или 2-комнатной квартиры в регионе без ипотеки. Дополнительный кредит придется брать на отделку и обстановку объекта недвижимости.
4. Поскольку рассматриваемая семья желает приобрести недвижимость в Москве, то люди продолжают экономить и собирать деньги. На 3-й год происходит улучшение ситуации на работе обоих супругов, что в сумме приносит дополнительные 10 тыс. руб. Одновременно увеличивается доход от дополнительной работы, что позволяет паре получать доход 150 тыс. руб. в месяц. Теоретически семья может собрать за год до 1,4-1,5 млн. руб., но следует учитывать риск непредвиденных расходов (например, на одежду или минимальный отдых).
5. Одновременно следует учитывать, что отложенные за 2 года деньги вложены в паевые фонды и лежат на депозитах, принося до 200-240 тыс. руб. за счет процентов. При расчете не учитывается риск неудачного инвестирования средств, приводящего к утрате части собранного капитала. В теории к концу 3-го года на руках у семьи будет сумма 2,52+0,24+1,5=4,4 млн. руб., которой хватит для покупки 1-комнатной квартиры в отдаленных районах Москвы или 3-комнатной квартиры в областных центрах (например, в Калуге или Туле).

Для приобретения квартиры в Москве потребуется еще 3-4 года экономии, но следует учитывать форс-мажорные обстоятельства. Например, согласятся ли родители супругов несколько лет подряд делить квартиру с семейной парой.

Нельзя исключать риск потери работы одним из супругов или вероятность рождения ребенка. В этом случае срок накопления увеличивается на несколько лет или недостающая сумма компенсируется ипотечным кредитом, который затем гасится ускоренными темпами.

Как заработать на квартиру с нуля: первые шаги

Можно ли накопить достаточно денег для улучшения жилищных условий, не прибегая к ипотеке? Многие люди задумываются об этом, некоторые предпринимают какие-либо действия в этом направлении, однако большинство пропускает наиболее важную первую ступень лестницы, ведущей к осуществлению желаемого. В первую очередь необходимо сфокусироваться на ясной цели – конкретной денежной сумме, достаточной для покупки квартиры.

Хотите рассчитать, какое количество денег вам потребуется? Проанализируйте рынок недвижимости. Продумайте, какая именно квартира будет для вас оптимальным решением. Советуем рассудительно подходить к этому вопросу, не переоценивая собственные ресурсы. Вы живете один, и создание семьи не входит в ваши планы? Тогда можно остановиться на приобретении однокомнатной квартиры или студии. Наличие семьи – повод задуматься о покупке двухкомнатного или трехкомнатного жилища.

Определитесь с приоритетами. Подумайте, что имеет для вас значение: близость к дому вашего офиса, конкретная школа или детсад в шаговой доступности, нахождение неподалеку кружков и секций для ребенка. Чтобы сократить время на дорогу к работе, можно приобрести жилплощадь рядом с конкретной станцией метрополитена или в том же районе, что и место службы.

Стоит ли привлекать агентство недвижимости к процедуре подбора квартиры? Следующие цифры говорят сами за себя. Если вы воспользуетесь услугами агентства, цена жилплощади вырастет примерно на 10 – 15 %. Так, при стоимости однушки в Москве около 4 – 5 млн руб. придется дополнительно потратить от 400 до 600 тысяч рублей.

Несомненно, гораздо выгоднее вложить эту сумму в качественный ремонт или приобретение хорошей мебели. Прежде чем решать, как заработать на квартиру, необходимо определиться с точными параметрами будущей жилплощади. Чтобы потратить средства рационально, выделяем первостепенные для себя и своей семьи критерии и отвечаем на следующие вопросы:

• Сколько комнат должно быть в вашей будущей квартире? Ваш идеальный вариант расположения спален? Если семья состоит из двух взрослых и двух детей и вы хотите купить двушку, вам не подойдет квартира с совмещенными комнатами, где планировка предполагает наличие прохода через зал в спальню. Каким должен быть оптимальный метраж отдельных жилых помещений? Если вы любите готовить и принимать гостей, то имеет смысл приобрести квартиру с большой кухней, совмещенной с гостиной. Для жилища несемейного человека, редко бывающего дома и предпочитающего ресторанную еду, описанный выше вариант неактуален.
• Хотите жить в черте города или в пригороде? Приобретение квартиры в таунхаусе или дома в коттеджном поселке – отличный вариант для любителей природных пейзажей, уставших от городской суеты и привыкших передвигаться на автотранспорте. Цена такого жилья обычно сопоставима со стоимостью городской жилплощади или даже ниже. При этом большое значение имеет ваш психологический настрой: будущая покупка должна быть по-настоящему желанной, вызывать хорошее настроение.
• На каких условиях вы готовы купить квартиру? Проанализируйте, что для вас более выгодно: ипотека, рассрочка на определенный срок, внесение % платежа, оплата с использованием материнского капитала.
• Какова сумма ваших сбережений, предназначенных для покупки жилья? Сколько вы готовы тратить каждый месяц на приобретение квартиры?

Ответив на эти основные вопросы, у вас появятся четкие критерии для выбора квартиры: доступный ценовой уровень, четкие характеристики жилплощади, предпочтительные условия оплаты. Таким образом вы сможете значительно сузить круг поиска будущей недвижимости и выбрать наиболее подходящий вариант.

Цена понравившейся квартиры слишком высока, из-за чего появляются негативные эмоции и ощущение безысходности? Не спешите сдаваться! В этом случае поможет практика поэтапного достижения цели. Распределите необходимую сумму на несколько шагов. Допустим, жилье стоит один млн рублей.

Давайте разложим эту сумму следующим образом:

• 35 000 руб.
• 150 000 руб.
• 300 000 руб.
• 600 000 руб.
• 1 000 000 руб.

Теперь ваша первоначальная цель – 35 000 рублей. Следующим шагом будет сбор 150 000 руб. Таким образом, облегчается накопление необходимой суммы, поскольку задача собрать 5 000 руб. из 35 000 руб. кажется гораздо более простой, чем 5 000 рублей из одного миллиона.

При этом нужно учитывать возможность колебаний валютных курсов, которым подвержен и отечественный рубль. Стоимость жилья на рынке не стабильна, поэтому нужно понимать, что поставленная цель не окончательна. Цена жилплощади может и повыситься, и понизиться.

Ремонтировать и продавать квартиры

Еще один способ эффективного использования сбережений (накопленных средств, материнского капитала) — это заработок на перепродаже отремонтированных квартир. Суть методики достаточно проста:

• Покупается жилье в очень плохом состоянии, без ремонта и с долгами, расположенное в хорошем районе. Стоимость таких помещений порой на 50% ниже рыночной;
• Недвижимость приводится в порядок путем проведения бюджетного ремонта. Чтобы дополнительно сэкономить, следует проводить ремонтные работы самостоятельно;
• Жилье продается по рыночной цене. При этом можно воспользоваться советами профессионалов, как быстро продать квартиру в кризис 2018 года.

Даже на однокомнатных и малосемейных квартирах предприниматели зарабатывают до 300000 рублей за цикл. При серьезном и ответственном подходе к делу накопить на собственное жилье в новостройке можно за два-три года.

Как заработать деньги на квартиру: 4 реальных способа для каждого

Если вы знаете, что никто вам квартиру не подарит, то остается единственный шанс ее заполучить – заработать на нее.

И не говорите, что это так уж нереально сделать.

Реально, если поставить перед собой конкретную цель, трудиться, не покладая рук, используя при этом мозги по назначению.

1. Работа за границей

Давайте посмотрим, сколько стоит скромная однокомнатная квартира в разных городах России (населенные пункты взяты выборочно, цены представлены средние):

Конечно, стоимость «однушки» в таких огромных городах как Москва или Петербург впечатляет, но вот в крупных областных центрах (не говоря уже о более мелких городах) цены на квартиру не кажутся такими уж неподъемными, особенно, если смотреть на них в долларах, не привязываясь к курсу самого доллара.

Допустим, работаете вы в Испании, зарабатываете 800 евро каждый месяц.

Половина из этой суммы будет уходить на то, чтобы обеспечивать свою жизнедеятельность, а половину вы сможете отложить на квартиру. 400 евро – это где-то 436 долларов.

Сколько же вам нужно времени, чтобы заработать на квартиру в вышеуказанных городах?

Как видите, даже работая за границей, но получая минимальную заработную плату, вам будет достаточно трудно заработать на квартиру в таких городах, как Москва или Петербург.

А вот в областных центрах и районных центрах вы сможете купить жилье после 6 – 3,5 лет работы за границей.

Хотите справиться быстрее и не согласны разменивать жизнь в Москве или Петербурге на провинцию?

Придется больше зарабатывать.

2. Инвестиции

Заработать деньги на квартиру можно, вложившись в:

• ценные бумаги;
• золотые слитки;
• купленную по дешевке ценную вещь, которую можно продать гораздо дороже;
• инновационный проект, сулящий большую прибыль;
• перспективный бизнес и т.д.

Среднестатистическому гражданину, который не слишком хорошо разбираетесь в экономике и финансах, трудно сообразить, куда нести свои деньги, чтобы удвоить, а то и – утроить их, заработав таким образом на квартиру.

Именно поэтому к вашим услугам – брокеры, хэдж-фонды, венчурные фонды, трасты и прочее, где вкладывать ваши деньги будут за вас, а вам лишь останется получать прибыль.

3. Личные накопления

Уже тогда, когда ты получил свою первую работу, но еще живешь с родителями, ты способен откладывать большую часть суммы на будущее жилье.

Давайте представим, что вы живете, например, в Пензе и зарабатываете 30 000 рублей, то есть – около 470 долларов.

Небольшую двухкомнатную квартирку можно найти даже за 30 000 долларов.

Где-то 120 долларов будет уходить на жизнь (да, придется жить скромно, но нужно же чем-то жертвовать), а вот 350 долларов вы будете класть на депозит.

Если представить, что стоимость жилья не будет повышаться, то уже за 7 лет вы сможете заработать на квартиру.

Если начнете копить с 22 лет, то к 30 будете перспективным женихом с собственной жилплощадью.

4. Наследство

Пусть близкие живут во здравии как можно дольше, радуя нас своим присутствием.

Я говорю об одиноких людях почтенного возраста, которым трудно обходиться без помощи.

А помощи им ждать неоткуда, потому что семьи у них нет, зато есть неплохая жилплощадь.

Вы можете заключить договор с бабушкой или дедушкой о том, что вы будете приходить каждый день, приносить им еду, убирать в доме, стирать, слушать их рассказы о молодости, а взамен они перепишут на вас свою квартиру, когда отойдут в мир иной.

Это не самый легкий способ заработать на квартирку, ведь никогда не узнаешь, сколько денег, сил и времени придется вложить, пока наследство станет вашим, но, если другого выхода у вас нет, то не стоит игнорировать такую возможность.

Полезный совет, как заработать на квартиру таким способом: ухаживать за старичком или старушкой вам будет гораздо легче, если заботиться о ком-то из соседей или хотя бы о человеке, который обитает недалеко.

Что делать, если денег нет

Для начала рассмотрим вопрос о том, как действовать, если у вас нет денег и нормального заработка. Ясное дело, что с заработной платой в 20 тысяч вы не сможете насобирать на квартиру, поскольку практически вся она будет расходиться на текущие нужды. Поэтому есть два варианта: найти более оплачиваемую работу, заняться собственным бизнесом или поехать работать за границу.

Сегодня многие россияне работают за границей в странах ЕС, Балтии, Финляндии, Китае. Средняя заработная плата в этих странах для разнорабочего порядка 1000 долларов, для специалистов — 2—3 тысячи долларов, то есть в переводе на рубли 60—180 тысяч по курсу 2018 года. Если вы едете с четкой целью заработать побольше денег, то вам во-первых, нужно подучить английский язык или язык страны, в которой вы хотите работать, а также стараться поменьше тратить. При правильном подходе, экономии и проживании в квартире на несколько человек вы смело сможете откладывать половину, а то и 70% от заработной платы, то есть даже в худшем случае за год заработаете порядка 700 тысяч рублей, чего уже будет достаточно для первого взноса для квартиры за 1—3 миллиона рублей. Если вы не хотите выезжать за пределы России или не имеете подобной возможности, то вполне можно поехать на вахту на Север: зарплаты по полторы—три тысячи долларов там нередки, но и условия работы довольно сложные. Впрочем, за пару-тройку лет при экономии заработать на квартиру все же можно, поэтому игра стоит свеч.

Поищите людей, которые действительно разбираются в вопросе, которые сами работают в других странах и знают о ситуации изнутри. Учтите, что просто так, за красивые глаза, никто не будет платить — придется тяжело работать, получать опыт и развиваться, чтобы добиться хороших результатов. В конце концов вполне может оказаться, что вы вообще не захотите возвращаться в родной город, а приобретете недвижимость в новом месте — таких ситуаций немало.

Существуют варианты получить жилье при минимальных вложениях

Второй вариант, как заработать на квартиру в Москве — это заключить с пенсионером договор на пожизненное содержание. Сегодня не так много одиноких пенсионеров с собственной квартирой в Москве, но кто ищет — тот всегда найдет. Принцип в том, что вы заключаете с ним договор, обязуясь ухаживать за человеком до конца его жизни. У этого варианта есть как плюсы, так и минусы. К примеру, вы сможете жить в квартире подопечного, чтобы всегда приглядывать за ним, что позволит серьезно сэкономить на аренде. Из минусов можно выделить характер пенсионера — как правило, они капризные, да и ухаживать вам придется за ним даже в том случае, если он будет лежачим, что повлечет серьезные потери времени. С другой стороны, всегда можно потерпеть, ведь вознаграждение — это настоящая квартира.

Отметим, что подобные контракты оформляются двумя способами — путем дарственной и путем завещания. Здесь есть весьма серьезные риски, и поэтому мы рекомендуем проконсультироваться с опытным юристом, прежде чем подписывать соглашение.

Организация бизнеса

Конечно, намного проще начать предпринимательскую деятельность, чем искать вторую работу и трудиться без выходных. Правда, в данном вопросе торопиться не стоит. Вам понадобится две незаменимые вещи: стартовый капитал (его размер зависит от бизнес-идеи) и четкий бизнес-план (его вы можете составить самостоятельно в свободной форме).

Итак, какой бизнес вы можете организовать с минимальными вложениями. Идей может быть много, например, организация праздников, обучение иностранным языкам, клининговое агентство, службу доставки, автосервис и многое другое

Причем здесь, обратите внимание, вам не нужно самому уметь что делать, например, знать в совершенстве иностранный язык, от вас лишь потребуется помещение, его можно взять в аренду, и оборудование классов, исполнять работу будут наемные работники

После того как вы определились с идеей, составили подробный план, нашли помещение и решили иные организационные вопросы, вам предстоит зарегистрировать предприятие в налоговом органе в соответствии с законодательством РФ

Обратите внимание, на то, что некоторые виду деятельности, связанные с реализацией алкогольной или табачной продукции, требуют лицензирования

Советы, которые помогут быстрее накопить на квартиру

Решив накопить деньги на квартиру за год, вы ставите перед собой довольно сложную задачу. В этот период у вас будут моменты душевного подъема и упадка сил, т. к. работать придется много.

Для того чтобы не сдаться и продолжать идти к заветной мечте, мы предлагаем воспользоваться следующими рекомендациями:

• Никогда не опускайте руки. Идите к поставленной цели. Это того стоит;
• Не будьте скептиком. Мыслите позитивно и оптимистично;
• Не ищите простых путей и «легких» денег. Вы же помните пословицу «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке»;
• Не будьте безрассудными. Любой свой шаг обдумывайте, советуйтесь с близкими и родными;
• Обходите стороной сомнительные предложения и не связывайтесь с «серыми» схемами.

Как заработать на квартиру в Москве: способ 3 для трудоголиков: дополнительные источники заработка

Большая часть заработной платы уходит на текущие расходы, а квартира в Москве остается несбыточной мечтой? Возможно, поиск фриланса станет хорошим вариантом. Если правильно выбрать сферу, даже 2-3 часа работы в день обеспечат 50% от основного дохода. Поскольку я сама использовала данный метод, могу дать рекомендацию: ищите сферу, в которой разбираетесь неплохо, но она существенно отличается от вашей основной работы. Например, программирование (здесь неплохо зарабатывают даже junior), web-дизайн или контент-менеджмент. Почему? Так вы сможете сменить вид умственной активности и «размять» мозг. В противном случае, подработка станет настоящим мучением.

Преимущества

Дополнительный источник доходов – огромный плюс, если вы решили взять ипотеку. В случае повышения расходов, вы можете увеличить нагрузку, чтобы бюджет «сошелся» и выплаты не пострадали.

Накопить или взять ипотеку?

Если у вас стабильный официальный доход, который в ближайшем будущем не упадет, есть смысл рассмотреть вариант с ипотекой. В этом случае деньги, которые вы откладываете каждый месяц на покупку квартиры, пойдут как аннуитетные (то есть равные за весь период) платежи по ипотечному кредиту.

Для начала рассчитайте бюджет и определите, сколько денег у вас остается ежемесячно после обязательных расходов. Допустим, получилось 20 000 руб. — примите эту сумму в качестве основы для расчета в ипотечном калькуляторе: срок и ставку можно изменять, чтобы подобрать оптимальный вариант ежемесячного платежа. Кроме того, вам понадобится первоначальный взнос — если его нет, придется накопить.

На новостройку и квартиру на вторичном рынке ставки по ипотечным кредитам примерно одинаковые, но на строящееся жилье обычно ниже первоначальный взнос (бывает и нулевой), попадаются выгодные сезонные предложения. Интересные варианты надо искать до того, как отправлять заявку по банкам

Приобретая квартиру в новостройке, вы должны принимать во внимание риски. Застройщик может не сдать дом вовремя

Недорогие новостройки, особенно по спецпредложению, сдаются без отделки. На ремонт потребуется 200 000 — 400 000 руб. — нужно учесть это условие или покупать жилье с отделкой. Наконец, заложите в расчет по ипотеке стоимость страховки.

На готовое жилье размер первоначального взноса обычно начинается от 15%, и стоимость его дороже — это нужно учесть в расчетах. Зато можно сразу въехать, не платить за аренду, а направлять эти деньги на ежемесячные платежи по ипотечному кредиту. Следует учесть, что и в этом случае ремонт скорее всего потребуется. Не забудьте про страховку.

Подведем итоги

Итак, давайте подытожим приведенную выше информацию. Купить квартиру в мегаполисе или обычном городе РФ для рядового гражданина вполне реально, но для этого придется потратить несколько лет, если, конечно, у вас нет сверхкрупных зарплат или всей суммы. При этом обязательно думайте и просчитывайте варианты, как именно будет выгоднее жить. Постарайтесь как можно скорее уйти с арендуемой квартиры, чтобы не выбрасывать деньги в пустоту — лучше, чтобы они шли на погашение имеющейся ипотеки. Если вы не вытягиваете всю сумму, то вполне можно подселить к себе в новую квартиру человека — это поможет поскорее закрыть кредит. К примеру, вы живете семьей из двух человек и купили двухкомнатную квартиру, ипотечный платеж по которой 30 тысяч рублей. Вы подселяете во вторую комнату студента или какого-то вменяемого квартиранта, он оплачивает аренду в 15 тысяч, погашая половину вашего платежа. Конечно, жить в одной квартире с кем-то еще не очень удобно, но это лучше, чем ничего.

Еще один совет — старайтесь искать подходящие варианты и не бросайтесь на первое попавшееся предложение о покупке. Подумайте, в каком районе вы хотите жить, какой дом вас устроит, на каком этаже, с каким ремонтом. Если договариваетесь с застройщиком, то узнайте о скидках: к примеру, перед новым годом вполне реально получить 5—10% скидки при оплате половины стоимости квартиры, что составит довольно хорошую экономию на полной сумме.