Максимальная сумма военной ипотеки Сбербанка

Условия

Абсолютно все военнослужащие, чей стаж работы превысил три года, имеют свой личный накопительный счет, на который государство перечисляет денежные взносы каждый месяц. Эти специальные взносы предназначены для покупки собственного жилья. Данные накопления служат стартовым взносом во время покупки недвижимости по военной ипотеке.

Стоит отметить, что полная сумма взносов и накоплений будет доступна наличными для снятия (если военный не хочет брать жилищный займ) только после 20 лет выслуги и завершения контракта, что предусмотрено для всех активных участников накопительно-ипотечной системы.

Даже во время оформления ипотеки и внесение первоначального взноса на именной счет поступают денежные средства, которые также будут направлены на погашения задолженности по ипотечному кредиту.

Если взять калькулятор и подсчитать, то можно заметить, что за 20 лет на этом счете наберется солидная денежная сумма (260 000 рублей х 20 лет = 5200 000). Где 260 000 – это новая годовая сумма взносов, утвержденная в 2017 году и перечисляемая государством ежемесячно в НИС.

Однако, 5 200 000 рублей – это сумма подлежащая оплате банку вместе с начисленной процентной ставкой по займу. То есть на практике более 2200 000 рублей на покупку квартиры никакой банк вам не даст.

Это кстати изначально хорошо просчитано законотворниками, и поэтому даже на законодательном уровне существует подобный лимит по сумме ипотеки.

К сожалению, по условиям Сбербанка военнослужащий, который является участником НИС, может приобрести жилье только в регионах, где существуют представительства банка, но, правда, необязательно, что это должен быть регион прохождения службы.

Условия по военной ипотеке Сбербанка:

• процентная ставка снижена до 10,9% годовых в рублях
• нужно быть участником НИС
• можно учитывать при расчете суммы займа прочие доходы и доходы созаемщиков
• новые поправки разрешают теперь учитывать доходы созаещиков, участников НИС (но никого другого, то есть супруга/супруг, если они гражданские люди, не могут быть созаемщиками)
• по военной ипотеке несет персональную ответственность только сам участник НИС и его созаемщики, его гражданские супруг/супруга ответственность не несут (и при разводе действуют иные правила)
• наличие первоначального взноса (накопленного в НИС за 3 года)
• максимально разрешенная сумма по кредиту увеличена до 2 200 000 рублей
• сумма денежного кредита не больше 80% от стоимости покупаемой недвижимости по договору и экспертной оценке
• срок погашения кредита составляет не менее 3-х лет и не более 20 лет
• жилье приобретается практически любого типа
• но оно должно быть одобрено банком
• возможность досрочного погашения
• кредит предоставляется по месту регистрации или по месту покупки недвижимости в любом ближайшем отделение Сбербанка

К сожалению, в военной ипотеке, которую предлагает Сбербанк, есть несколько недостатков, это и ограничение на срок займа, и маленькая сумма кредита.

Подробности

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете далее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Возможно получить не более 3 500 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 21 до 50 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы. Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку. Военная ипотека для военнослужащих в 2020 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Как получить военную ипотеку в Сбербанке?

Схема работы военнослужащего с банком для получения ипотеки

Перед тем, как решиться на оформление ипотеки, гражданин может проконсультироваться с сотрудниками Сбербанка по поводу возможной суммы и условий, а также получить сведения касательно того, как проводится сама процедура.

До подачи заявки в банк все условия будут приблизительными, однако о ходе получения ипотеки сотрудники могут проконсультировать максимально полно по телефону горячей линии или в чате техподдержки на сайте ДомКлик.

Что потребуется?

Перед оформлением заявки военнослужащему необходимо получить разрешение на получение целевого жилищного кредита. Данное разрешение выдается в виде свидетельства, где будет указана информация об индивидуальном счет в НИС.

Получить его можно в Росвоенипотеке. При наличии этого документа гражданин может обращаться в банк для конкретных действий. Также перед обращением в Сбербанк необходимо выбрать подходящее жилье, так как информация о нем потребуется в заявке.

Пошаговые действия

Пошаговая инструкция получения ипотеки в Сбербанке

Работа со Сбербанком состоит из нескольких шагов:

1. Регистрация на сервисе ДомКлик.
2. Подача заявки в Сбербанк для получения ипотечного кредита. Заявка подается через сервис ДомКлик.
3. Получение одобрение жилищного займа.
4. Сбор и подготовка документов, необходимых для оформления договора.
5. Подписание бумаг с банком.

После подписания бумаг военнослужащий становится участником ипотечного кредитования. Он получает жилье, а сам обязуется ежемесячно выплачивать оговоренную в документах сумму.

С появление сервиса ДомКлик все заявки на получение ипотечного кредита в Сбербанке отправляются онлайн

Обратите внимание, что заявку необходимо заполнить максимально полно и корректно, так как на ее основе будет выноситься предварительное решение банка. Все сведения будут проверяться

При этом получение военной ипотеки не обязательно требует подтверждения дохода, так как основой для одобрения станет индивидуальный счет в системе НИС, информация о котором указывается дополнительно. К заявке необходимо прикрепить сканы всех документов, которые перечислялись.

Одобрение онлайн заявки приходит в течение 6 рабочих дней. Одобрение действует 90 календарных дней. В течение этого периода клиенту необходимо обратиться в Сбербанк с комплектом документов для подписания договора.

Так как при одобрении клиент может быть указана сумма меньше той, на которую он рассчитывал, срок действия одобрения можно потратить на подбор походящего жилья.

В момент подписания договора на получение военной ипотеки, гражданин подписывает и документы о страховании недвижимости.

Весь необходимый комплект документов озвучивается клиенту заранее после одобрения заявки.

Документы для военной ипотеки

Пакет требуемых бумаг для военного будет минимальным. Потребуется предоставить:

• паспорт РФ;
• заявление-анкета;
• свидетельство участника НИС (оно подтверждает права военного на получение льготного жилищного кредита);
• документы на приобретаемую недвижимость.

Подтверждение доходов от военнослужащего в Сбербанке не потребуется.

Следует знать, что при покупке вторичного жилья клиент должен будет предоставить отчет об оценке от аккредитованной Сбербанком оценочной компанией. Данная услуга оплачивается самим заемщиком, так как средства из бюджета на подобные цели не выделяются.

Где можно оформить кредит для военнослужащего?

Существует ограниченный перечень компаний, которые готовы предоставить кредитование на данных условиях

Далее мы предложим вам на выбор несколько выгодных предложений, на которые стоит обратить внимание

Актуальные предложения

• Промсвязьбанк – ставка равна 9,10% годовых,
• Банк «ФК Открытие» – здесь уже процент равен 9,2%,
• Связь-Банк – процент равен 9,40%,
• Сбербанк России – 9,5%,
• Россельхозбанк – 9,5%,
• Банк Россия – 9,5%,
• Газпромбанк – 9,5%,
• Севергазбанк – 9,5%,
• РНКБ – 9,5%,
• ВТБ – 9,8% и + 0,2 п. п. после выхода заемщика из НИС,
• Азиатско-Тихоокеанский Банк, Металлинвестбанк, Банк ДОМ.РФ, ИТ Банк, Примсоцбанк, СКБ-Банк, ФорБанк, Банк Финсервис, кредитуют под 10,3%,
• Банк «Санкт-Петербург» – процент равен 10,75%,
• Абсолют Банк и Уралсиб банк – тут вам предложат 10,9%,
• Банк Зенит – здесь уже 11,5%.

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Таким образом, мы можем четко проследить, что максимальный процент по ипотеке для военнослужащих составляет 11,5% годовых. Примечательно, что банки не делают никаких надбавок за наличие или отсутствие страховки, что положительно сказывается на популярности данных программ.

Важно: на примере ВТБ можно увидеть, что финансовые организации увеличат вашу действующую ставку в том случае, если вы выходите из НИС. Размер увеличения определяет банк индивидуально, ограничений здесь нет

Следующая
Жилье военнымВоенная ипотека и материнский капитал

Adblock detector

Условия оформления в банках

Внимательно изучив условия предоставления ипотечных займов для военнослужащих ВС РФ, заемщик сможет подобрать наиболее выгодный вариант займа и какой из банков-партнеров военной ипотеки ему подходит наилучшим образом. Рассмотрим ключевые условия получения целевого кредита на жилую недвижимость в ведущих кредитных организациях России.

ВТБ 24

Военную ипотеку ВТБ 24 выдает для рассматриваемой категории граждан как на недвижимость в новостройках, так и на вторичные объекты. Основные условия кредитования:

Из первоочередных требований банка можно отметить наличие стажа от 1 года и имущественное страхование.

Россельхозбанк

Параметры получения целевого ипотечного займа по военной ипотеке Россельхозбанка выглядят так:

• размер заемных средств – до 1,950 млн. рублей;
• срок – 3 – 24 года;
• доля первоначального взноса – от 10%;
• кредитная ставка (% в год) – 12.

К годовой ставке может применяться надбавка в размере 1 п.п. в случае, если заемщик отказался приобрести страховку здоровья и жизни. До получения на руки свидетельства о праве с собственности с отметкой об обременении в пользу банка также будет установлена надбавка +0,5 п.п. к действующей ставке.

Банк Зенит

Условия получения в банке Зенит военной ипотеки рассмотрены в нижеприведенной сводной таблице.

Представленная таблица наглядно иллюстрирует факт, что банк Зенит предлагает 6 программ кредитования с различной комбинацией условий и параметров. Требования к клиентам:

• ограничение по возрасту – от 22 до 45 лет;
• гражданство РФ;
• участие в НИС от 36 месяцев.

Сбербанк России

Параметры получения военной ипотеки Сбербанка:

Приобретение личной страховки (здоровья и жизни заемщика) осуществляется по желанию клиента. Подтверждение платежеспособности клиента в Сбербанке также не потребуется.

Газпромбанк

Военная ипотека Газпромбанком представляет вниманию потенциальных заемщиков-участников НИС в целях приобретения первичного и вторичного жилья. Условия оформления и максимальная сумма кредита приведены в таблице ниже.

До даты наложения обременения банком на покупаемую недвижимость будет действовать надбавка к кредитной ставке в размере 0,6 п.п. Дополнительно потребуется застраховать недвижимость от возможной гибели или серьезных повреждений.

Максимальная сумма

Многие военнослужащие задаются вопросом, какой является максимальная сумма военной ипотеки от Сбербанка? Этот банк может предоставить служащему сумму не более 2 629 000 рублей. Стоит отметить, что сумма кредита не должна превышать 85% от общей стоимости недвижимости. Недостающую сумму денег военнослужащий может предоставить из денег своего накопительного счета.

Максимальный срок кредитования по данному продукту составляет 20 лет

Эти средства можно использовать в качестве первого взноса.  Ежемесячные кредитные платежи составят 1/12 часть от суммы накопительного вклада. Выбор Сбербанка России для оформления ипотечного займа имеет ряд достоинств. Во-первых, не предусмотрены никакие комиссии, и дополнительные платежи. Во-вторых, каждый случай будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Это делается для того, чтобы по максимуму удовлетворить ожидания каждого клиента.

В октября 2017 года Сбербанк понизил ставку по кредиту для военных с 10,9% до рекордных на рынке кредитования — 9,5%. Это шаг значительно упрощает возможность для офицеров обзавестись собственным жильем, из вторичного фонда или в новострое. В конце августа 2019 года ставка была уменьшина до 9,2%.

Новое снижение стоимости займа на жилье для защитников Родины произошло в начале декабря 2019 года до 8,8%.

Военная ипотека от Сбербанка выделяется наиболее низкими ставками по процентам для целевых кредитов. Среди преимуществ кредитования также стоит отметить тот факт, что банк не требует от своих заемщиков оформлять страховку жизни и здоровья, как это делают многие другие банки. Данная услуга все же предусмотрена, но военнослужащий может воспользоваться ею только в добровольном порядке.

При страховании жизни заёмщики могут рассчитывать на понижение кредитной ставки

Как взять

Нужно понимать, что в вашей сделке будут участвовать немного больше сторон, чем в обычной ипотеке:

• Росвоенипотека
• застройщик/продавец недвижимости
• Сбербанк
• государственные структуры, например, Росреестр
• возможно Юристы
• возможно ваши представители (если у вас не будет возможности покидать гарнизон для проведения сделки)

Для того чтобы оформить ипотечный кредит нужно пройти такие этапы:

• составление заявления и заполнение анкеты
• предоставление удостоверения, подтверждающего личность заемщика
• предоставить свидетельство, которое предоставляет право на получение военной ипотеки
• разобраться с Росвоенипотекой, чтобы она дала добро на списание средств с ваших счетов в НИС
• обратится в банк со всеми документами
• получить решение от Сбербанка по займу
• подготовить документ по самой недвижимости, которая была выбрана для приобретения
• подписать договор
• застраховать недвижимость
• получить кредит
• стать счастливым обладателем собственной недвижимости

Предоставление документов по недвижимости не требует срочности и его можно предоставить не сразу, а в течение 120 дней после того, как банк удовлетворит требование клиента по выдаче ссуды.

Кроме вышеуказанного списка банк может потребовать дополнительные документы (свидетельства рождения детей или же свидетельство о браке и другие).

Порядок получения и обслуживания: этапы сделки

Процесс оформления ипотеки для военнослужащих в Сбербанке включает следующие этапы:

1. Внимательное изучение условий кредитования (многие военнослужащие на данном этапе консультируются в Росвоенипотеке на предмет выбора наиболее подходящего банка и сроков оформления сделки).
2. Выбор объекта недвижимости для приобретения (к данному этапу следует подойти максимально серьезно, так как далеко не каждый предмет залога будет согласован банком и Росвоенипотекой).
3. Подготовка комплекта документов и заполнение анкеты-заявления (обычно этот процесс не занимает много времени, так как пакет бумаг потребуется минимальный).
4. Подача кредитной заявки в Сбербанк и вынесение им окончательного решения (решение действует 90 дней с момента оглашения).
5. Заключение договора с продавцом жилья (в нем обязательно прописываются условия покупки с помощью программы военной ипотеки и порядок, сроки расчета).
6. Открытие в Сбербанке специального счета на имя продавца, на который будет зачислен первоначальный взнос за счет накоплений НИС.
7. Заключение со Сбербанком кредитного договора с обязательным приложением в виде графика платежей.
8. Заключение договора целевого жилищного займа, который станет основанием для выделения средств из госбюджета (заключается с Росвоенипотекой).
9. Предоставление в Росвоенипотеку необходимого пакета бумаг для дальнейшего перечисления средств на счет заемщика.
10. Перевод первого взноса на банковский счет продавца.
11. Оформление страховки на купленную недвижимость (страховка оплачивается заемщиком исключительно за свой счет).
12. Регистрация сделки в Росреестре и обременение жилья в пользу Сбербанка.
13. Окончательный расчет с продавцом (безналичным способом).

Так как процедура получения военной ипотеки сопряжена с участием госорганов, то следует быть готовым к тому, что сроки отличаются в большую сторону по сравнению со стандартным ипотечным займом. Изучение, анализ документов Росвоенипотекой, перечисление денег и неизбежный человеческий фактор – все это корректирует время регистрации сделки в сторону увеличения. Отзывы клиентов также свидетельствуют, что менее одного месяца весь процесс оформления военной ипотеки, как правило, не занимает.

После заключительного этапа военной ипотеки начнется постепенное ее погашение за счет взносов от государства. Раз в месяц на ссудный счет заемщика-военнослужащего будут поступать деньги, рассчитанные как 1/12 от годового накопительного взноса, поступившего на его персональный счет.

Несмотря на то, что программа предусматривает госучастие и выделение средств из бюджета, разрешается досрочное погашение кредита по предварительно составленному заявлению. Сделать это можно путем согласования со Сбербанком и Росвоенипотекой. Никаких штрафных санкций (комиссий, неустоек и т.д.) не предусмотрено.

ЕДВ или НИС

Хотя новая программа жилья для военнослужащих находится в стадии разработки, возникает и вопрос ее сосуществовании с нынешней военно-ипотечной программой. Правда, высокопоставленные чиновники пытаются создать некие различия между целевыми категориями двух программ:

1. существование НИС для военнослужащих, начавших служить с 2005 года;
2. ЕДВ вместо жилья военным, которые заканчивают службу.

Правда, известны и озвучены критерии, по которым будет определяться денежная компенсация:

• состав семьи;
• стаж службы;
• средняя цена за метр квадратный жилища по России.

Но пока вся эта информация находится на уровне обещаний, разговоров, слухов. Да и готовые квартиры во многих регионах ждут своих хозяев.

А предложенная программа по ЕДВ вместо квартир требует более тщательной проработки.

Преимущества накопительно-ипотечной системы

Сейчас наиболее предпочтительным вариантом остается НИС. Ежегодные взносы бюджетных средств дают участнику программы следующие преимущества:

1. Самостоятельно выбрать предпочитаемый район, город, одним словом — регион для дальнейшего проживания.
2. Приобрести вторичную квартиру, жилье в новостройке, жилье в строящемся доме, и даже отдельный дом с участком.
3. Субсидии, выделяемые государством на приобретение жилья, не придется возвращать при определенных условиях.
4. Участником НИС стать может военнослужащий, удовлетворяющий условиям программы. При этом отсутствуют ограничения по возрасту, доходу, наличию собственного жилья.

По программе военная ипотека, как узнать какая сумма лежит на твоем счету? Такой вопрос нередко задают молодые выпускники ВВУЗов, которые в обязательном порядке включаются в программу. При этом, всё, что требуется, это по регистрационному номеру зайти в личный кабинет на сайте Росвоенипотеки и выяснить необходимую информацию о состоянии именного счёта. Военная ипотека и номер участника должен быть зафиксирован в уведомлении о включении в реестр НИС.

Максимальная сумма кредита для участников НИС

Спустя три года участник ипотечной системы может получить накопившиеся на его счету деньги для оплаты первого взноса, погашения ссуды. Ежегодные взносы НИС в результате индексирования значительно увеличились с 2005 года, когда их размер составлял лишь 37000 рублей.

В 2013 году ежегодная сумма на счета военнослужащих составила уже 222 000 рублей. Ежегодная сумма военной ипотеки в 2014 году будет повышена до 233 100.

Предельная сумма ипотеки для военнослужащих планируется из сведений о средствах, которые должны скопиться к моменту достижения военнослужащим 45-ти лет.

При планировании суммы на следующий год учитывается возможный уровень инфляции. Таким образом, увеличение суммы военной ипотеки происходит ежегодно и планомерно.

Как уже говорилось выше, расчет по военной ипотеке суммы ипотеки для военнослужащих не имеет значения доход заемщика, что благоприятно сказывается на размере ссуды, которую трудно получить заемщику стандартной ипотеки.

Здесь следует учесть, что ипотека для военнослужащих и ее сумма кредита не может быть больше разницы между ценой приобретаемого жилья и первоначальным взносом.

Значит, при желании приобрести более дорогую квартиру, необходимо внести больше денег в качестве первого взноса. Это можно сделать, используя собственные сбережения, либо оформив потребительский кредит.

Программа военная ипотека на 5 миллионов стоимости жилой недвижимости не рассчитана, поэтому без вложения собственных (или заёмных) средств не обойтись.

Исходя из этого следует отметить, что предусмотрена компенсация налога при покупке квартиры, военная ипотека когда была дополнена собственными средствами. По Налоговому кодексу государство возвращает 13% от документально подтверждённой суммы.

Калькулятор Военной ипотеки

Самостоятельно рассчитать сумму полученных средств поможет калькулятор Военной ипотеки. Государство оплачивает основные расходы, как сам заем, так и проценты. Остальные расходы придется нести заемщику.

Необходима оценка приобретаемой недвижимости. Ведь не всякое жилье будет одобрено банком и Росвоенипотекой. Так как жилье становится предметом залога, то и требования к нему предъявляются жесткие. Это касается:

• технических,
• санитарных,
• строительных,
• противопожарных норм,

которые установлены согласно стандартам кредитных организаций. Причем, зачастую требования к объектам готового жилья и жилья на стадии строительства, не только существенно отличаются, но и исключают одно другое.

Калькулятор накопительно-ипотечной системы поможет сделать расчеты, благодаря которым можно узнать сумму и выбрать программу, и кредитора.

Редакция сайта

Ипотека для военных – участников НИС в Сбербанке 2018

Специальный кредит военным для покупки жилья в Сбербанке в 2018 году оформляется только после предоставления Свидетельства о праве на получение целевого жилищного кредита. Свидетельство входит в обязательный пакет документов, который подается вместе с Анкетой-заявкой.pdf.

Ключевые характеристики кредита

В 2018 году, как и в предыдущие годы, военнослужащие могут быть обеспечены жильем по ипотечному кредитованию в Сбербанке. Максимальная сумма предоставляемого кредита чуть больше двух миллионов рублей, именно в пределах этого лимита будущему заемщику следует выбирать квартиру или дом.

Срок кредитования, ставки и условия схожи по обоим предложениям. Предварительно ознакомиться с условиями действия договора и оформления сделки можно по образцам договоров. Сбербанк рекомендует использовать договоры купли-продажи при оформлении сделки, размещенные на официальном сайте. Здесь есть стандартные договоры:

• Договор купли-продажи жилого дома или земельного участка.pdf
• Договор купли-продажи квартиры.pdf

По условиям программы Военная ипотека 2017 приобрести жилье можно в готовом доме или оформить сделку на этапе строительства

Вдобавок к этим формам специалисты Сбербанка подготовили полный перечень возможных договоров при кредитовании по программе Военная ипотека 2018. Ознакомиться с образцами можно здесь Перечень возможных договоров купли-продаже при оформлении военной ипотеки.zip

Требуемые от заемщика документы

Получить займ можно после того, как банк получить исчерпывающую документальную информацию о заемщике. Поэтому в банк необходимо будет предоставить:

• Стандартный пакет документов.pdf, подтверждающий личность заемщика/созаемщика.
• Свидетельство участника НИС, дающее право на оформление льготной ипотеки.
• Документы на кредитуемую недвижимость.pdf (могут подаваться после одобрения займа в течение 60 дней).

Однако по усмотрению банка перечень документов может быть изменен. И банк все-таки может запросить дополнительно сведения, которые перечислены в документе Подтверждение финансового состояния заемщика.pdf. Максимальная сумма кредита будет определена с учетом всех значимых факторов, а также сведений, которые тщательно будут проверять кредитные специалисты банка.

Максимальная сумма ипотеки определяется по тому, сколько средств военнослужащий предположительно может скопить по достижении 45-летнего возраста, продолжая нести службу

Условия предоставления военной ссуды и максимальная сумма

Условия военного кредитования Сбербанка имеют существенные отличия от других программ банка, действующих в сфере ипотечного кредитования. Неизменным остается наименьший возраст заемщика: от 21 года, как по всем ипотечным программам кредитования.

Остальные значимые условия перечислены в следующих пунктах:

• Сроки кредитования: 20 лет. При этом срок заключенного договора не может превышать срока предоставления целевого займа.
• Сумма: не более 80% оценочной стоимости. По условиям военной ипотеки Сбербанка максимальная сумма не должна превышать 2 050 000 рублей.
• Подтверждение платежеспособности: не требуется. Однако для увеличения максимальной суммы кредитования могут быть затребованы документы платежеспособности поручителя.
• Страхование: объекта недвижимости – обязательно, личное не требуется, его отсутствие не влияет на процентную ставку, как в других жилищных кредитах Сбербанка.
• Досрочное погашение: возможно, без ограничений и комиссий. Также комиссии не взимаются за выдачу и оформление ипотеки даже при выдаче максимальной суммы.

Срок рассмотрения заявки на кредит по военной ипотеке установлен до 6-ти дней

Способ выплаты ипотеки ежемесячный. Нюанс есть в сумме платежа. Размер взноса составляет 1/12 часть накопительного взноса заемщика, максимальная его сумма ежегодно устанавливается Федеральным Законом о федеральном бюджете.

Ипотека военным пенсионерам

Условия программы для участников НИС не предполагают перечисления средств военнослужащим, которые вышли на пенсию. Сегодня возраст для лиц такой категории не является помехой для оформления целевых займов в рамках стандартных предложений, а многие банки готовы сотрудничать с такими гражданами.

Выход на пенсию в 45 лет дает возможность обладать несколькими источниками дохода, в том числе в виде пенсии, заработной платы при наличии трудоустройства и иных видов поступлений. Требования к бывшим военнослужащим стандартны и не отличаются от тех, которые предъявляются обычным заемщикам.

Основные правила предоставления ипотеки касаются следующих моментов:

• соотношение доходов и суммы кредитования;
• причины увольнения или ухода из армии;
• стаж службы и наличие трудоустройства;
• наличие других кредитов и обязательств.

В течение последних лет лидерами остаются Сбербанк и ВТБ 24, поэтому значительная часть выданных кредитов приходится на их долю. Преимуществом обращения в данные кредитные учреждения считается большой выбор банковских продуктов, выгодность и прозрачность условий, возможность получения консультаций и помощи при оформлении кредита. Широкая разветвленная сеть филиалов и подразделений позволяет оформить заём практически во многих регионах при условии соответствия заемщика и недвижимости предъявляемым требованиям.

Программа для военнослужащих в Сбербанке сегодня входит в число продуктов социальной направленности, при помощи которых участники НИС получили реальную возможность решить жилищный вопрос.  Банковский продукт отличается доступностью и выгодностью условий, а основные сложности связаны с особой процедурой оформления займа и необходимостью получения одобрения ведомства. После выхода на пенсию военнослужащие вправе рассчитывать на получение кредитных средств в рамках стандартных ипотечных программ на общих условиях.

О программе

В первую очередь стоит ответить на вопрос, что такое военная ипотека. На самом деле, это государственная программа, согласно которой государство обеспечивает жилье военнослужащих за счет бюджетных средств. Если коротко, то схема кредитования выглядит следующим образом: заемщик обращается в банк за жилищным займом и определяется с недвижимостью, государство оплачивает первоначальный взнос, а выплаты по кредиту осуществляет Министерства обороны.

Воспользоваться программой могут только участники накопительно-ипотечной системы. Чтобы им стать нужно пройти несколько этапов:

1. Для начала нужно подать рапорт об участие в НИС. Все участники фиксируются в реестре Минобороны и имеют собственную карточку. Причем заявить о своем желании участвовать в НИС могут все военнослужащие независимо от наличия у них в собственности, их семейного положения и прочих факторов, главное условие – контракт на долгосрочную военную службу.
2. Все заявки тщательно обрабатываются и передаются в департамент жилищного обеспечения.
3. После того как заявитель пройдет все проверки ему присвоят индивидуальный счет, на которой из Федерального бюджета будут поступать денежные средства ежегодно.

Обратите внимание, воспользоваться денежными средствами со своего счета можно только по истечении 3 лет. На самом деле, данные программы имеет несколько особенностей и нюансов

Например, денежные средства можно направить не только на обеспечение себя жильем, по истечении 20 лет можно получить наличные и распорядиться им по собственному усмотрению. Если военнослужащий не отслужил 20 лет, то претендовать на материальную помощь он не может, точнее, может только в некоторых случаях, например, если он вынужден покинуть службу по состоянию здоровья

На самом деле, данные программы имеет несколько особенностей и нюансов. Например, денежные средства можно направить не только на обеспечение себя жильем, по истечении 20 лет можно получить наличные и распорядиться им по собственному усмотрению. Если военнослужащий не отслужил 20 лет, то претендовать на материальную помощь он не может, точнее, может только в некоторых случаях, например, если он вынужден покинуть службу по состоянию здоровья.

В общем, простыми словами государство полностью берет на себя ответственность по выплате ипотечного кредита военнослужащим. Правда, в этом есть и ряд минусов, например, если контракт был расторгнут ранее установленного срока, то заемщик должен будет своими силами погасить ипотечный займ перед банком плюс вернуть в бюджет потраченные на него средства на протяжении 10 лет.

Какие нужны документы

Сотрудники банка рекомендуют предварительно ознакомиться с необходимым для подачи списком документов и начать его предварительный сбор, что значительно ускорит итоговый процесс. Если вы получили положительный ответ, у вас есть 30 дней чтобы предоставить требуемую документацию в ближайший офис обслуживания.

Сюда входит:

• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
• заполненная по предложенному шаблону специальная анкета;
• набор документов о приобретаемой недвижимости, куда входит платежная информация, страховка и его оценка;
• свидетельство из соответствующего государственного органа, дающее разрешение на участие в специальной программе по льготному улучшению жилищных условий.