Можно ли купить земельный участок на материнский капитал

Требования к дому и земельному участку

Чтобы приобрести «дачный» дом на материнский капитал, должны выполняться два главных условия: помещение должно иметь статус жилого, а участок иметь категорию садового.

Согласно ст. 3 закона № 217- ФЗ, на огородном участке разрешено возведение не являющихся недвижимостью хозяйственных построек для хранения урожая и инвентаря. Такие сооружения не могут быть признаны жилыми, поэтому использовать материнский капитал для их покупки нельзя.

Законом № 217 предусматривается, что на садовом участке можно построить садовый или жилой дом. Садовым признается жилое помещение для временного сезонного пребывания граждан, призванное удовлетворять бытовые (иные) нужды. Жилым является дом, отвечающий критериям, установленным разделом II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

• помещение находится в жилой зоне;
• несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии;
• несущие стены и фундамент не повреждены или разрушены;
• в дом проведены водопровод, водоотведение, электричество, вентиляция, отопление, если район газифицирован — газ.

Если помещение находится в поселении без централизованных инженерных сетей, то в нем может не быть канализации и водопровода.

Купить на материнский капитал садовый дом нельзя. Также с 29 марта 2019 года Пенсионный фонд начал самостоятельно проверять пригодность помещения для жизни, запрашивая необходимые сведения в органах местного самоуправления и других учреждениях. Если дом будет иметь статус жилого, но по факту не будет пригоден для проживания, в распоряжении будет отказано.

Разделом VI постановления № 47 устанавливается, что садовый дом может быть признан жилым. Для этого в уполномоченный орган местного самоуправления либо многофункциональный центр (МФЦ) необходимо подать:

1. Заявление о признании садового дома жилым с указанием:
   • кадастровых номеров помещения и участка;
   • почтового или электронного адреса заявителя;
   • способа получения решения (по почте, электронным письмом, в МФЦ, лично в уполномоченном органе).
2. Выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и правах на дом. Если право собственности еще не зарегистрировано — правоустанавливающий документ.
3. Заключение по обследованию тех. состояния помещения, которое подтвердит соответствие садового дома требованиям, установленным ст. 5, , , закона № 384-ФЗ от 230.12.2009 г. о техническом регламенте о безопасности зданий. Документ должен быть выдан ИП либо юридическим лицом, являющимися членами саморегулирующейся организации в области инженерных изысканий.
4. Если дом обременен правами третьих лиц — их согласие на признание садового дома жилым, заверенное нотариусом.

Решение о признании дома жилым выносится органом самоуправления не позже, чем через 45 дней с момента подачи заявления. Чтобы купить выбранный дом на материнский капитал, в Пенсионный фонд нужно обратиться уже после того, как помещение станет жилым.

Можно ли купить участок земли в кредит и погасить ипотеку маткапиталом

Банки неохотно выдают займы на участки. Сегодня лишь некоторые банковские организации могут выдать деньги под залог земли. К ним относятся:

• Сбербанк (здесь наиболее лояльные условия для заемщиков и минимальная процентная ставка);
• ВТБ 24;
• РосЕвробанк;
• Россельхозбанк и некоторые другие.

Это целевой кредит, но выплатить его с помощью материнского капитала не получится, поскольку в кредитной документации будет сказано, что на заемные деньги приобретается участок. Также не получится погасить ипотеку на землю, если взять обычный потребительский кредит. Законом предусмотрена возможность погашения семейным капиталом исключительно жилищных кредитов.

Т.е. купить землю в кредит и погасить этот заем маткапиталом нельзя.

Строительство дома на маткапитал

Материнский капитал также можно направить на строительство дома — своими силами или с привлечением подрядной организации. Для этого необходимо иметь земельный участок, на котором оно возможно. Также возводимый дом должен соответствовать требованиям, установленным к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам ИЖС относятся дома, имеющие не больше трех этажей и высотой не более 20 м. В нем должны быть жилые комнаты и помещения для удовлетворения различным нужд, возникающих в связи с проживанием.

Объект ИЖС может превышать параметры, установленные кодексом, если они соответствуют разрешению на его строительство, и оно было получено до 4 августа 2018 года в соответствии с ст. 16 Федерального закона № 340-ФЗ от 03.08.2018 года.

При строительстве объекта ИЖС собственными силами средства семейного капитала безналично переводятся на счет владельца сертификата в два этапа:

1. Сначала перечисляется не более 50 процентов средств.
2. Остальная часть будет переведена не раньше, чем через полгода со дня первого обращения. Для этого нужно предоставить в Пенсионный фонд акт освидетельствования выполнения основных строительных работ, выданный согласно правилам, утвержденным постановлением Правительства № 686 от 18.08.2011 года.

Если строительство осуществляется подрядной организацией, то маткапитал будет безналично переведен на счет этой организации (указывается в договоре строительного подряда).

Помимо постройки нового дома, за счет материнского капитала также разрешается компенсировать расходы на проведенное ранее строительство, если права на такую недвижимость были зарегистрированы после 1 января 2007 года.

Строительство дома на дачном участке

1 января 2019 года в силу вступил Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 года о ведении садоводства и огородничества, благодаря которому стало возможно расходование семейного капитала на строительство дома на дачном участке. Необходимо отметить, что закон также упраздняет само понятие «дача» и «дачный участок». Такие участки теперь называются садовыми или огородными, а дачные некоммерческие товарищества преобразовались в садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ).

Согласно ст. 3, на садовом участке разрешается построить жилой дом и зарегистрироваться в нем. Получатель маткапитала сможет использовать средства сертификата для строительства дома на таком земельном участке, если он у него в собственности.

На огородном участке возвести дом с помощью семейного капитала не получится, поскольку на таком участке могут находиться только хозяйственные постройки.

Займитесь поиском подходящего участка

Обязательным условием получения денежных средств на индивидуальное жилищное строительство согласно п. 10(2) Постановления Правительства России №862 от 12.12.07 г. является подтвержденное право на пользование земельным участком. Таким образом, первое, с чего вам следует начать ваше строительство — поиск земельного участка (если его у вас нет) и получение законного права на его использование.

Сразу оговоримся: купить участок за материнский капитал и ничего на нем не построить согласно п. 1.1 ст. 10 закона о маткапитале №256-ФЗ от 29.12.06г. НЕЛЬЗЯ. Почему?

Основной смысл программы маткапитала — создание условий, способствующих рождаемости в стране. Именно поэтому семьям, родивших нескольких детей, предоставляется возможность решить наиболее насущные проблемы: жилищную, образовательную и пенсионную. Земля сама по себе не решает ни одну из этих проблем. От того, что у детей будет свой «кусок» земли, они не будут жить ни счастливее, ни сытнее.

Другое дело — индивидуальный жилой дом. Это и удачное вложение средств (ведь с годами такой дом будет только дорожать в цене), и решение жилищного вопроса. В построенном доме дети получат свои доли и, повзрослев, смогут распорядиться ими по собственному желанию.

Так вот, как мы уже сказали и вопреки всей противоречивой информации в Интернете, в 2015 году купить участок под материнский капитал без планов на строительство жилого дома невозможно. Причем владеть им (участком) надо обязательно до того, как вы впервые обратитесь в ПФ РФ за деньгами.

Покупка дома с землей за маткапитал

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, покупка дома возможна только вместе с земельным участком, на котором он построен. Но так как приобрести землю на средства маткапитала нельзя, покупать недвижимость нужно одним из следующих способов:

• Взять в банке (иной кредитной организации) кредит или займ на покупку дома с земельным участком. При этом желательно, чтобы кредит был оформлен отдельно на каждый объект, если сделать этого не получается, то в договоре нужно указать какая сумма кредитных средств будет заплачена за дом, а какая за участок. Материнский капитал можно будет использовать на уплату первоначального взноса, погашение основного долга или процентов (в этом случае оформить распоряжение можно раньше трех лет с рождения или усыновления).
• Составить два договора купли-продажи — на дом и на участок. Средства маткапитала будут направлены только на покупку дома.
• Разделить цену договора купли-продажи на:
  • стоимость дома, который приобретается за средства МСК;
  • стоимость земельного участка, покупка которого осуществляется за личные или кредитные средства.

Приобретаемый дом должен находиться на земле, относящейся к одному из видов разрешенного использования (ВРИ):

• Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — предназначен для постройки жилого дома не более 3-х этажей, размещения гаражей и подсобных сооружений, выращивания сельскохозяйственных и декоративных культур (приказ Минэкономразвития от 01.09.2014 года).
• Для личного подсобного хозяйство (ЛПХ) — можно построить жилой дом, производить сельскохозяйственные продукты, разместить гараж и вспомогательные постройки.
• Для блокированной жилой застройки — можно построить дом до 3-х этажей, предназначенный для одной семьи, но имеющий общие стены с соседними жилыми домами.

Объект ИЖС, на покупку которого используются средства семейного капитала, должен отвечать критериям жилого помещения, установленным разделом II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

1. Дом должен быть построен в жилой зоне.
2. Ограждающие и несущие конструкции должны быть в работоспособном состоянии.
3. Фундамент и несущие стены не должны быть разрушены или повреждены.
4. В жилье должны быть проведены: электричество, канализация, водопровод, вентиляция, отопление, газ (если район газифицирован).

В домах, располагающихся в поселениях, в которых не проведены централизованные инженерные сети, может не быть водопровода и канализации.

Порядок приобретения земельного участка под строительство

При этом придется выполнить требования в отношении не только земли, но и самого дома. Здесь существует много норм, установленных на законодательном уровне. Купленное строение должно удовлетворять признакам жилого дома. Вместе с этим допускается возможность построить собственный дом с использованием средств из государственной помощи.Так все-таки можно ли купить землю на материнский капитал? Рассмотрим этот вопрос подробней. Основные аспекты Говоря о том, можно ли использовать материнский капитал на покупку земли, то российским законодательством запрещено израсходовать средства из федеральной помощи.

После того, как ПФР одобрит заявление и выдаст сертификат, а ребенку исполнится три года, родители должны решить, как они потратят полученные деньги. Государство предлагает несколько возможных вариантов – улучшение жилищных условий, образование, пенсия матери, оформление ипотечного кредита и покупка квартиры.

Законодательство ограничивает возможность использования субсидии. Если семья планирует потратить деньги под строительство жилого дома, для чего требуется приобретение участка, потребуется доказать, что дом будет построен быстро, а после в нем будет выделена доля на каждого члена семьи. Участок земли должен находиться в населенном пункте.

Сразу после появления на свет второго ребенка капитал можно использовать только для погашения ипотеки или ее оформления, при условии, что был найден хороший вариант для приобретения.

Именно — семья. Ни мать, ни отец, ни ребенок, после рождения которого был получен сертификат на средства, не имеют единоличного права на маткапитал.

Хотя эта мера социальной поддержки напрямую не связана с материнским капиталом, ее участниками являются получатели МСК.

Необходимые документы для оформления покупки земли за счет маткапитала

Для проведения сделки купли-продажи земельного участка на деньги материнского капитала необходимы следующие документы:

• паспорт родителя, на которого будет оформляться надел;
• свидетельства о рождении всех детей в семье;
• СНИЛС родителя и каждого ребёнка;
• свидетельство о браке родителей;
• право на застройку, полученное у городских органов управления;
• договор с организацией, которая будет проводить строительные работы;
• подтверждение распределения доли на каждого члена семьи;
• выписка из банка с реквизитами для перевода средств.

Регистрация договора купли-продажи в соответствующем органе управления проходит в течение 20 дней. Вместе с заявлением на землепользование подаётся документ, подтверждающий оплату государственного налога.

Важно: если строительные работы проводятся без привлечения специальных организаций, семья получит только половину суммы компенсации. Вторая половина будет выдана только через полгода, и для того, чтобы её получить, необходима повторная подача заявления

Вместе с ним подаются документы, подтверждающие закладку фундамента, возведение стен, проведение основных коммуникаций и других строительных работ на участке на конкретном этапе. Во избежание нецелевой траты денег социальной поддержки, государство строго контролирует процесс строительства на купленной за счёт маткапитала земле.

Строительство дома на земельном участке в кредит с использованием маткапитала

Воспользоваться деньгами семейного капитала для покрытия расходов на строительство дома на земельном наделе можно с использованием кредита или без него. И в первом, и во втором случаях затраты частично компенсируются целевыми средствами.

Покупая частный дом с землей в кредит, необязательно ждать, когда ребёнку исполнится 3 года, чтобы воспользоваться материнским капиталом. Это возможно в двух случаях:

• делается первый взнос на строительство дома;
• погашается уже имеющийся долг.

В первом случае, подавая запрос на выдачу средств маткапитала, необходимо добавить к заявлению копию кредитного договора и личные данные одного из родителей.

Во втором, помимо договора, должен быть собран пакет документов:

• подтверждение права собственности на земельный участок;
• сведенья о полной сумме кредита, невыплаченном остатке и процентах, под которые займ был взят;
• документ, подтверждающий, что кредит был взят на имя одного из родителей.

Противозаконные сделки и ответственности по ним

Существует несколько противозаконных схем покупки земли на маткапитал, но ниже рассмотрены 2 основные.

Обналичивание

Самый простой путь к заветным деньгам, который может прийти в голову, называется обналичкой или обналичиванием маткапитала.

По закону субсидия из ПФР может быть перечислена только по безналу на основании договора на покупку вторички, новостройки или дома, если речь идет о приобретении жилья, или же на основании строительной документации, если семья планирует строить коттедж самостоятельно. Чтобы подобраться к наличным, в Пенсионный Фонд нужно предоставить доказательства проведенной сделки.

Сегодня существует масса фирм, которые за определенный гонорар, готовы оформить все документы для ПФР (включая договор купли-продажи), провести фиктивную сделку и передать часть денег по сертификату семье. На эти наличные можно купить землю, возвести дом или просто накупить бытовой техники и одежды. Но не все так хорошо. Деятельность подобных фирм незаконно, а истинный получатель маткапитала становится соучастником мошенничества, за которое существует уголовное наказание (основание – статья 159.2 УК РФ, с ней стоит ознакомиться всем, кто хочет обналичить материнский капитал).

Чтобы привлечь получателя субсидии к ответственности, достаточно будет одного заявления в полицию (вне зависимости от того, кто напишет бумагу). ПФР запустит проверку и установит факт обналички. Примерное развитие событий, если обман вскроется:

1. Суд признает сделку по купле-продаже ничтожной и жилье перейдет к его прежнему владельцу (конечно, оно не было нужно покупателю, а стоимость объекта по документам явно завышена, но семья лишится и этого).
2. Затем семье на основании суда придется возвращать в ПФРматеринский капитал, включая те деньги, которые были переданы посредникам по обналичке. Тот факт, что на них приобретался участок, на котором планировалась постройка дома, для Пенсионного фонда будет пустым звуком.
3. Затем в лучшем случае семье грозит штраф, а в худшем – уголовный срок. Если ПФРрешит устроить показательный процесс (пока таких еще не было), то могут вменить и мошенничество, совершенное несколькими людьми по предварительному сговору, а там срок заключения – до 10 лет!

Т.е. дешевле и спокойнее купить земельный участок в кредит, а не на обналиченный материнский капитал.

Подложная покупка

Семья несет все документы в ПФР и расплачивается маткапиталом. Работники Пенсионного фонда чаще всего не выезжают на объекты и не проверяют их наличие, но многое зависит от региона. Т.е. в этом случае по документам будет именно дом с участком, а не просто земля, хотя по факту семья приобретает голый надел, на котором надо строиться.

Чтобы доказать факт мошенничества в этом случае, нужно очень сильно постараться. Семья может сказать, что купили дом, а потом он сгорел.

При каких условиях можно приобрести земельный участок

Оглавление

В соответствии с законодательством РФ купить на выделяемые средства землю, свободную от построек, невозможно, так как цель программы — решение жилищных проблем населения. Покупка для постройки жилых строений на участке выполняется на собственные средства.

После получения выписки из ЕГРН с указанием собственника дома ПФР переводит деньги владельцу сертификата. Эти деньги разрешено тратить на строительно-ремонтные работы, проводимые самостоятельно или при помощи строительных компаний.

Чтобы приступить к строительству, необходимо получить:

• регистрацию права собственности;
• разрешение на постройку здания;
• план сооружения.

Участок должен находиться на территории РФ и рассчитан на ИЖС.

В каждом субъекте РФ присутствует индивидуальная специфика использования средств МК на приобретение з/у в зависимости от особенностей местности. В отдельных субъектах присутствует возможность погашения кредита на пустой з/участок или надел с неоконченным строительством (не считая процент).

Реконструкция или перепланировка здания – один из вариантов расходования средств

Важно указывать в назначении платежей пункт «жилое строение», иначе компенсацию будет невозможно получить (программа направлена на повышение качества жизни в рамках помощи и поддержки детей).. Для регионов РФ существует легальный способ приобрести землю под постройку жилья с использованием МК — региональный маткапитал, выделяемый государством после рождения матерью третьего ребёнка

Для регионов РФ существует легальный способ приобрести землю под постройку жилья с использованием МК — региональный маткапитал, выделяемый государством после рождения матерью третьего ребёнка.

Чтобы принять разумное решение о том, как выгоднее использовать субсидию, необходимо посоветоваться с профессионалами.

В процессе подбора земельных угодий необходимо учитывать условия пенсионного фонда, иначе возникнут проблемы с выделением средств.

Приобрести участок под строительство без вложения собственных денег запрещено в большинстве муниципальных образований.

Условия

Говоря о приобретаемом участке, стоит обратить внимание на то, какую категорию он имеет. В рассматриваемом случае земля должна использоваться под строительство жилых помещений

У лица, которое намеревается заняться строительными работами, должно быть подтверждение того, что он является собственником, при этом бумаги должны быть заверены нотариусом. Кроме того, нужно получить разрешение на строительство. Для этого нужно будет обратиться в органы муниципалитета, куда подать заявление с просьбой разрешить строительство дома.

Перед тем как вы пойдете в администрацию, вам нужно будет разработать используемый план для постройки жилья. Составить проектную документацию можно самому либо обратиться за помощью в специальные компании. Такая документация в последующем подвергается экспертизе, проводимой государством, только после ее положительного решения можно будет получить разрешение на строительство.

Так как купить землю на материнский капитал не получится, нужно ее приобрести до того, как использовать льготу. Перед тем как купить все необходимое для строительства, потребуется пройти определенную процедуру. В том числе нужно будет представить документацию, в число которой входит договор, посредством которого заключается сделка купли-продажи, документация, подтверждающая наличие у человека прав собственности в отношении земли. Также вам нужно будет уплатить государственную пошлину, что должно также быть подтверждено документально. Если на земле располагается старый дом, то потребуется документация в отношении него. Акты, подтверждающие рождение детей, выписка, которая делается из домовой книги. В ней указывается, кто именно прописан в доме. Документация, посредством которой удостоверяется личность заявителя. Заявление, которое содержит просьбу на использование мат. капитала. В том случае, когда решено, что строительством будет заниматься специализирующая в данной сфере компания, то нужно будет представить заключенный с ней договор.

Исходя из этого, можно сказать, что перед применением мат. капитала потребуется выполнить определенные действия. В частности, изначально требуется приобрести земельный надел и оформить в отношении него право собственности. Помимо рассматриваемого права, следует оформить землю на праве аренды, но она должна быть долгосрочной. Затем нужно будет подыскать подрядчиков, если строительством не будет заниматься лица, которое имеет право на мат. капитал. Выбрав фирму, условия которой вам подходят, нужно заключить договор. После этого подается обращение в Пенсионный фонд, в котором содержится просьба на использование капитала. К нему прикладываются все необходимые документы. После получения положительного решение в течение двух месяцев денежные средства поступают на счет заявителя либо подрядчика.

Оформление купли продажи

В этом разделе рассмотрен порядок приобретения садового участка с домом за счет средств материнского капитала. Общая схема действий:

1. Утверждают с продавцом основные условия сделки. Можно заключить предварительный договор или перейти сразу к основному. По предварительному МК не выплатят, деньги переведут только после регистрации собственности в ЕГРН.
2. Регистрируют права нового собственника в Росреестре.
3. После получения выписки из ЕГРН собирают документы на распоряжение материнским капиталом, передают в ПФР.
4. Фонд рассматривает заявление до двух месяцев, после чего деньги перечисляются безналом продавцу. окончательный расчет стороны производят по согласованию.

Передаточный акт можно оформить на любом этапе после подписания договора и до сдачи документов в ПФР. Сотрудники Фонда будут проверять, предано ли строение фактически новому владельцу, а для регистраторов Росреестра акт необязателен.

Список необходимых документов

Для выделения средств по программе маткапитала в Пенсионный фонд предоставляют:

• заполненное заявление;
• гражданские паспорта супругов;
• свидетельство о браке;
• разрешение государственных органов опеки (при обращении от имени несовершеннолетнего ребенка);
• обязательство оформления долей собственности на других членов семьи;
• договор купли-продажи и передаточный акт;
• сертификат на МСК.

Максимальные сроки (дней):

• рассмотрение обращения – 60;
• перечисление материнского капитала на указанный счет в банке – 10.

Скачать образец договора

Представленный универсальный документ можно использовать при покупке дома или квартиры. Допустимо внесение специальных изменений, учитывающих особенности действительных исходных условий. Важные нюансы, которые надо упомянуть в тексте:

• основания прав собственности;
• распределение оплаты на материнский капитал, собственные (заемные) средства;
• обязательства продавца по выезду жильцов;
• отсутствие иных собственников, других обременений;
• штрафные санкции.

Заключение соглашения и передача недвижимости

На стадии переговоров стороны утверждают схему оплаты. Если необходимо, применяют задаток. Полученные деньги продавец использует для оформления перевода дачи в жилой фонд, ремонта, других подготовительных мероприятий.

При согласованной отсрочке покупатель сначала рассчитывается частично. Остаток – перечисляется из ПФ РФ на указанный в заявлении счет. Стороны могут использовать дополнительные гарантии. В частности, применяют срочный вклад (депозитарий) для завершающей оплаты после регистрации прав нового собственника на садовый участок с домом в базе данных ЕГРН. Рекомендуется подтвердить письменным актом корректную передачу денег и недвижимости, полное выполнение обязательств по ДКП.

Читайте подробнее о задатке и авансе при заключении ДКП.

Распоряжение материнским капиталом

Если МСК направляется на покупку недвижимости, то все просто – Фонд выплачивает продавцу необходимую сумму в течение 2-3 месяцев с даты подачи заявления. Но есть и другой способ. Можно направить средства на оплату строительства. Если на земельном участке запланировано строительство (реконструкция), материнский капитал можно разделить на две части.

Первую (максимум 50% от фиксированной суммы) – перечисляют после получения заявки. Предоставляют оформленное разрешение на строительство дома, соответствующего параметрам жилого объекта недвижимости. Стандартный комплект документов дополняют подтверждением прав собственности на садовый участок. Также допустимо использование договоров:

• аренды;
• безвозмездного пользования;
• наследования.

Через шесть месяцев или позднее можно получить оставшуюся сумму. Кроме отдельного заявления надо предоставить в ПФ РФ подтверждение завершенного строительства. Объект, возведенный на садовом участке, принимает специальная комиссия. На завершающем этапе кадастровый инженер фиксирует параметры здания. Данные передают в Росреестр для коррекции базы данных.

Чего стоит опасаться при покупке жилья на средства материнского капитала?

Даже при условии того, что деньги, полученные от государства нельзя обналичить, существует ряд мошеннических организаций, которые знают, как это сделать на вполне законных основаниях.

В том случае, если возникают трудности в оформлении документов на землю или получении сертификата, ни в коем случае нельзя обращаться за помощью в сомнительные организации. Есть ряд консультирующих организаций (юридических, экономических и т.д.), которые смогут абсолютно бесплатно оказать содействие в оформлении любого вида бумаг.

Также не рекомендуется заключать имущественные сделки с участием сторонних лиц или сомнительных риелторов. Даже если деньги не присвоят мошенники, их могут не перечислить государственные структуры, опасаясь за их сохранность.

Получение материнского капитала и покупка земли, ряд стандартных процедур, выполнение которых не займет много времени. Для того чтобы сделать все правильно и в установленный срок необходимо заранее узнать, что потребуется для реализации задуманного.

Работники Пенсионного Фонда охотно идут навстречу тем лицам, чей перечень документов полностью отвечает заявленным по закону правилам распоряжения.

Способы признания дачи жилым домом

После завершения строительства дачи на средства материнского капитала нужно обратиться к органам БТИ, которые произведут учёт строения.

• Собственнику выдаётся кадастровый паспорт на стройку, в котором будут указаны сведения о площади.
• С этим паспортом нужно обратиться в Росреестр и уже там получить свидетельство, подтверждающее владение.
• С данным свидетельством нужно обратиться в ресурсоснабжающие компании и подключить дом к коммуникациям.

Как только дача будет оборудована системой электричества, а также отоплением можно обращаться к нотариусу для наделения членов семьи долями, как того требует государство, выделившее средства для семьи.

Последовательность действий

Возведение дома должно происходить в определенном порядке. Только тогда у семьи появится финансовая поддержка со стороны государства.

Приобретение участка

Для использования материнского капитала в целях строительства индивидуального жилого дома необходимо наличие земельного участка. Но необязательно, чтобы он принадлежал семье на праве собственности.

В этом случае закон предусматривает четыре варианта владения:

1. Покупка.
2. Аренда.
3. Постоянное бессрочное пользование.
4. Пожизненное наследуемое владение.

Примечание. В настоящий момент постоянное бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение гражданам не предоставляется. Данное правило действует только для той категории лиц, право которым было дано до введения земельного кодекса.

Использование земли под строительство должно быть сопряжено с государственной регистрацией. Это означает, что любой из данных видов договора должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, после которой будет выдано свидетельство о регистрации прав на использование земельного участка.

Материал в тему: Как  оформить право собственности на земельный участок.

Подготовка документов

Первым шагом при подготовке документов является обращение гражданина в администрацию района. При этом она должна территориально относиться к земельному участку.

Администрация по заявлению выдает ходатайство о начале строительства. После этого следует разработать план-проект будущего жилого помещения. Его разработка производится одним из способов:

1. Самостоятельное составление плана.
2. Обращение в специализированные фирмы.

Следующим этапом станет получение паспорта на строительство. Его выдает архитектурная комиссия города. Полученный документ и готовый проект дома сдается на экспертизу.

В случае положительного решения комиссии выдается разрешение на строительство. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, его получение обязательно.

Когда начинать строительство

Рисунок 2. Ребенок и игрушечный дом

Перед тем как приступить к строительным работам, необходимо обратиться в ПФР для одобрения на распоряжение сертификатом. В данную государственную организацию, помимо заявления, предоставляются следующие документы:

Примечание. Помимо перечисленных документов, необходимо узаконить обязательство по оформлению будущего дома в общую долевую собственность. Иначе использование средств семейного капитала будет невозможным.

После успешного одобрения в срок, не превышающий одного месяца и десяти рабочих дней, будет произведен перевод в размере до 50% от общей суммы маткапитала. Только после этого стоит приступать к строительству дома.

Получение второй части капитала

По истечению шести месяцев производится перевод второй половины средств семейного капитала. Такой длительный срок связан с необходимостью контроля использования целевых средств по назначению. Это означает, что по прошествии указанного срока уполномоченной на то комиссией будет произведена проверка. Ее цель – подтверждение факта проведения основных работ по проекту возведения дома.

Для этого дополнительно предоставляется:

• документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству дома. Его выдает орган, в полномочия которого входит выдача разрешений на осуществление строительных работ;
• документ, согласно которому подтверждается наличие у владельца сертификата банковского счета, а также указание его реквизитов.

После узаконивания данного этапа осуществляется перевод второй части материнского капитала.

Земля за региональный материнский капитал

Региональный материнский капитал, располагающий более свободными возможностями реализации, действует параллельно с федеральным. В зависимости от конкретного региона, где проживает семья, может быть и единовременная материальная поддержка. Право использовать деньги городского бюджета на строительство частного дома сохраняется практически по всей стране, но в некоторых областях так же предоставляется законное право покупать землю за счёт сертификата местного маткапитала.

Практически во всех регионах сохраняется возможность распоряжаться деньгами регионального материнского капитала многодетным семьям возможно, если:

• в семье, как минимум, трое родных или усыновлённых детей;
• данная социальная программа проводится в регионе, где семья проживает;
• средства, выделяемые местным бюджетом, выплачиваются в течение определённого времени, но никак не сразу, соответственно законодательству региона;
• семья должна проживать в городе, где собирается получать материнский капитал, не менее установленного его законами срока.

Сумма социально помощи в каждой области так же может отличаться.

Важно: третий ребёнок должен быть рождён или усыновлён в рамках периода проживания семья на территории региона

Региональный материнский капитал и покупка земли

Многие регионы России проводят дополнительную программу поддержки из местного бюджета.

Помощь оказывается при появлении третьего ребенка, при этом в условиях есть минимальный срок проживания в регионе, а также дополнительные условия целевого применения.

Некоторые регионы позволяют прямое применение МК для покупки участка. Сертификат применяется как часть перевода при прямой покупке или для погашения кредитного долга.

Ответственность за нецелевое использование

Покупка земельного участка за средства МК часто является одним из вариантов быстрого обналичивания средств для их нецелевого применения.

Напоминаем, что любые незаконные манипуляции с материнским капиталом учитываются как мошенничество в особо крупном размере и наказываются по уголовному законодательству.

При этом владелец сертификата тоже может оказаться на скамье подсудимых за соучастие в преступлении.