Можно ли купить дачу под материнский капитал

Маткапитал на строительство дачи, не дожидаясь 3 лет

Согласно и ст. 7 закона о материнском капитале, его средства сразу же можно направить на уплату кредитов и займов на строительство жилья, в остальных случаях нужно ждать три года с рождения (усыновления) второго ребенка.

Оплатить маткапиталом можно первоначальный взнос, основной долг и проценты по кредиту (займу), пени и штрафы за счет материнского капитала погасить нельзя. Также можно заплатить по целевому рефинансированному кредиту.

С 12 марта 2020 года, чтобы использовать маткапитал на ипотеку, заявление о распоряжении можно подать сразу в кредитную организацию. После чего банк самостоятельно будет отправлять необходимый пакет документов в Пенсионный фонд, а тот рассматривать их в установленный срок.

Для уплаты первоначального взноса материнским капиталом, помимо и обязательства о выделении долей, необходимо предоставить в Пенсионный фонд копии:

  • кредитного договора (договора о займе);
  • зарегистрированного договора об ипотеке, если кредит или займ выдан под залог недвижимости;
  • разрешения на строительство или уведомления;
  • договора строительного подряда.

Чтобы погасить материнским капиталом основной долг и проценты по кредиту на строительство дома, нужно приложить к и заявлению в ПФР:

  • копию кредитного договора;
  • копию зарегистрированного в Росреестре договора об ипотеке, если кредит или займ — ипотечный;
  • справку кредитора о невыплаченных долге и процентах;
  • выписку из ЕГРН, если дом достроен и введен в эксплуатацию;
  • копию уведомления или разрешения на строительство, если дом еще не достроен;
  • нотариальное обязательство выделить доли супругу и детям.

Продажа квартиры за материнский капитал

В настоящее время продажа квартиры под материнский (семейный) капитал – не такая уж и редкость, как пару лет назад. Понятно, что только за сумму сертификата квартиру купить довольно сложно, именно поэтому зачастую, семьи прибегают к услугам банков и кредитных организаций. Чаще всего, продажа квартир за средства материнского (семейного) капитала обусловлена стремлением продавцов оградить себя от всевозможных рисков. Риски минимальны, так, например, при ипотеке с использованием средств материнского (семейного) капитала все действия (залог, сам факт сделки, переход права собственности) подлежат регистрации в УФРС.

Важно помнить, что при продаже квартиры за материнский (семейный) капитал, покупателю необходимо получить разрешение органов опеки. Но просчитать и минимизировать все риски может только квалифицированный юрист

Такие юристы работают в ООО «Ордин и К». Специалисты фирмы проверят чистоту сделки, произведут все необходимые расчеты, грамотно составят договор, сопроводят заключение сделки, помогут осуществить ее регистрацию и оформить все документы.

При составлении договора на продажу квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала необходимо учитывать следующие моменты:

  • Обязательное указание в договоре существенных условий: предмет, цена, стороны, ответственность;
  • Обязательно нужно указать на то, что покупатель в течение определенного срока должен обратиться в Пенсионный фонд РФ с необходимыми документами и заявлением о распоряжении средствами сертификата на материнский (семейный) капитал;
  • Сделка и факт перехода права собственности подлежат регистрации в УФРС;
  • Если квартира покупается в ипотеку, то ипотеке так же регистрируется в УФРС.

При продаже квартиры под семейный капитал так же стоит помнить о том, что право на использование сертификата можно реализовать только после того, как второму ребенку исполниться 3 года. Исключением является заключение договора ипотеки и договора займа (кредита) с использованием средств материнского (семейного) капитала. В этом случае, ждать три года не нужно.

Покупка дачи за счет материнского капитала в 2020 году

Если говорить о приобретаемом на маткапитал доме (или квартире), то этот вопрос решается без проблем. Но если говорить о земле, то закон этот момент не предусматривает. Тогда как можно построить дачу, не купив сначала участок? Попробуем разобраться, каким образом можно решить данную проблему в 2020 году.

Важным нюансом в этом деле является условие, что земля покупается за личные накопления. C одной стороны может показаться странным рассмотрение вопроса в таком ракурсе. Но с другой стороны речь идет о ребенке, поэтому государство решает, что именно для него будет благоприятнее. Ведь может случиться так, что денег на покупку земли хватит, а на строительство дома их уже будет недостаточно. Поэтому использовать маткапитал для приобретения земли не позволяется.

Как купить дачу на средства МК: инструкция

Порядок действий, охватывающий весь процесс от принятия решения о покупке дачного дома до регистрации своего права на собственность, включает следующие шаги:

  1. На первом этапе семья должна подыскать подходящий объект недвижимости, ориентируясь на требования законодательства. Если дом удовлетворяет всем требованиям, граждане информируют продавца о том, что желают приобрести дачный дом на средства МК. Стоит иметь в виду, что не все продавцы готовы ждать перевода бюджетных средств на свой счёт. Если продавец не возражает, составляется предварительный договор купли-продажи.
  2. Далее необходимо оформить в свою собственность надел, на котором расположена дача. Заключается отдельный договор купли-продажи, где оговариваются все условия покупки. После подписания договора его необходимо зарегистрировать в Росреестре.
  3. Далее нужно заручиться согласием Пенсионного фонда РФ (ПФР) и оформить соответствующее разрешение. Для этого владелец сертификата подаёт полный пакет документов вместе с заявлением о желании воспользоваться средствами МК на покупку жилого объекта.
  4. ПФР рассматривает поданные бумаги в течение двух недель, после чего выносит положительное или отрицательное решение.
  5. Если разрешение получено, владелец сертификата на МК и продавец оформляют договор купли-продажи. Далее осуществляется регистрация права собственности в Росреестре.
  6. ПФР переводит на банковский счёт продавца средства МК.

Помимо соответствующего заявления в ПФР предъявляются такие документы:

  • свидетельство о страховании в ПФР;
  • сертификат на МК, принадлежащий заявителю;
  • документально заверенное обязательство заявителя оформить дачу в совместную собственность всех членов семьи;
  • копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи (паспорта и свидетельства о рождении детей);
  • предварительный договор купли-продажи;
  • номер банковского счёта продавца;
  • СНИЛС заявителя;
  • правоустанавливающие документы на дом.

Договор купли-продажи должен содержать следующие пункты:

  • адрес объекта, его характеристики и назначение;
  • стоимость и сроки расчёта;
  • документы о праве собственности на жильё;
  • состав участников сделки;
  • наличие у продавца согласия на выписку своих несовершеннолетних детей, если они являются собственниками дома или постоянно прописаны в нём;
  • отсутствие обременения на дом (залога, ареста);
  • реквизиты банка счёта продавца.

В договоре купли-продажи должны фиксироваться исчерпывающие данные о дачном доме и сторонах сделки

В Росреестр для регистрации права собственности на жилой объект подаются такие бумаги:

  • заявление о регистрации права собственности на дом;
  • документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на дом и участок (выписка из ЕГРН);
  • акт на право собственности земельного участка;
  • справка о составе семьи, подтверждающая выписку всех граждан на момент совершения сделки;
  • расписка о передаче продавцу собственных средств покупателя;
  • согласие супруга (супруги) на продажу дома;
  • кадастровый паспорт земельного участка.

Оформление дома в собственность происходит в течение полугода после перечисления денег продавцу. Пошлина за регистрацию права собственности на дом равна 2 тыс. р.

Как правильно приобрести: пошаговая инструкция

Для покупки дачи, нужно, чтобы строение получило статус жилого дома. Для этого потребуются следующие действия:

  • Строение становится капитальным, если имеет фундамент.
  • Нужно позаботиться, чтобы помещение соответствовало условиям для безопасного проживания нормам СНиП. Для подтверждения этого нужно получить заключение БТИ либо независимой экспертной компании.
  • Полученное заключение предоставляется в отдел архитектуры города для перевода объекта в разряд жилых строений.
  • Дом получает новый адрес.
  • Подтверждением жилого статуса дачи станет возможность прописаться на ней.

При стандартном варианте использовать средства можно не раньше, чем спустя три года после рождения (усыновления) ребенка.

Однако исключением являются случаи покупки с привлечением кредитных средств. Тогда можно подавать заявление сразу после рождения малыша.

При других условиях покупка может быть сделана только по истечении трехлетнего срока. Нынешние условия проживания семьи ухудшиться не должны.

Для государственных структур важно, чтобы права несовершеннолетних родителями соблюдались, поэтому право владения на покупаемую недвижимость должно быть у всех членов семьи. При покупке садового участка его нужно будет выводить в иную категорию земельного кодекса

При изменении статуса на ИЖС вы сможете построить дом либо купить на маткапитал дачу

При покупке садового участка его нужно будет выводить в иную категорию земельного кодекса. При изменении статуса на ИЖС вы сможете построить дом либо купить на маткапитал дачу.

Документы на приобретение дома и участка земли под ним разделяются, поскольку по правилам средства из маткапитала не распространяются на покупку земли.

При отсутствии правильно оформленных документов вы не получите разрешение на использование МСК, даже если все остальные условия будут соблюдаться. Это же касается недостроенного здания.

Документы, которые подаются в ПФ, следующие:

  • заявление на использование денег;
  • копии паспортов родителей;
  • свидетельства о рождении каждого из малышей;
  • договор на участие в долевом строительстве с задействованием МСК.

Запрос рассматривается в течение месяца. Если будет вынесено решение в вашу пользу, деньги будут перечислены на счет строительного кооператива.

В заявлении нужно правильно указать направление использования денег — отметьте, что ресурсы будут израсходованы для покупки жилого дома.

Не стоит упоминать, что они направляются на покупку дачи или ее строительство, поскольку соответствующий орган ответит, скорее, отказом.

На средства, выделенные государством, вы сможете частично или целиком погасить цену жилого объекта.

Планируя купить дачу, приготовьте документы по списку:

  • сертификат на маткапитал;
  • копии паспортов родителей;
  • заявление на разрешение покупки недвижимости для улучшения жилищных условий семьи;
  • договор купли-продажи;
  • документы для подтверждения права собственности продавца;
  • выписка из реестра ЕГРП, которая подтверждает, что жилое имущество не было продано, подарено и не находится в залоге на момент совершения сделки;
  • расчетный счет владельца недвижимости для безналичного перевода денег из МСК.

Пакет документов подается в местное отделение Пенсионного фонда. Если заявление одобряется, то средства перечисляются на счет продавца дачи.

Владельцами дома по правилам становятся все члены семьи, в том числе несовершеннолетние. В общую собственность он оформляется на протяжении шести месяцев после перечисления ПФ всех финансов продавцом.

Покупка дачи на маткапитал: нормативное регулирование

Материнский капитал — значимое подспорье для семей с двумя и более детьми. Оказываемая помощь финансируется из бюджетных средств, однако на руки семьям выдаются не деньги, а сертификаты на МК. При этом государство на законодательном уровне зафиксировало цели, на которые позволено расходовать субсидию.

Это следующие цели:

  • получение ежемесячной выплаты семьями с низким доходом, в которых с 1 января 2018 года появился второй ребёнок;
  • улучшение жилищных условий;
  • получение образования детьми;
  • формирование будущей пенсии матери;
  • оплата товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Наиболее часто владельцы сертификатов на МК предпочитают улучшить жилищные условия, т. к. в нашей стране это является наболевшим вопросом.

Оптимизация жилищных условий подразумевает такие действия:

  • приобретение жилого помещения;
  • строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации (или без привлечения);
  • компенсацию затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС;
  • уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в т. ч. ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья;
  • уплату цены по договору участия в долевом строительстве;
  • платёж в счёт уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Основными нормативно-правовыми актами в данной сфере являются:

  • ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
  • Постановление Правительства РФ от 30.12.2006 № 873 «О порядке выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал»;
  • Приказ Минтруда и соцзащиты РФ от 29.12.2017 № 889н «Порядок осуществления ежемесячных выплат в связи с рождением (усыновлением) первого ребёнка и (или) второго ребёнка и обращения за назначением указанных выплат»;
  • ФЗ от 29.07.2017 № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»;
  • Жилищный кодекс РФ (ст. 15);
  • Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым» от 01.2006 № 47.

Закон говорит нам о том, что нельзя купить дачу на средства материнского капитала, т. к. такой объект, как правило, не соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям. Однако владельцам сертификата не стоит сразу расстраиваться, ведь выход из этой ситуации имеется. Так, ФЗ от 29.07.2017 № 217 было упразднены понятия «дача» и «дачный дом». Вместо них в официальной документации стало использоваться понятие «жилой дом», но только в том случае, если объект недвижимости действительно является таковым. Согласно нормам законодательства нельзя запретить гражданам приобретать на средства МК дачные дома, которые являются капитальными строениями.

Полный перечень требований, предъявляемый к дачному дому:

  • нахождение на территории РФ;
  • регистрация в Росреестре;
  • подключение к жизненно необходимым коммуникациям;
  • пригодность для круглогодичного проживания;
  • наличие индивидуальной системы отопления;
  • износ здания не более 50%;
  • наличие индивидуального адреса.

Регистрация дома в Росреестре даёт возможность прописать в нём всех членов семьи, а также выделить им равные доли в приобретённой собственности. Стоит иметь в виду, что жилой объект нельзя купить без соответствующего ему участка земли. Однако средства МК не позволено расходовать на покупку земельного надела, т. к. предполагается, что указанные средства пойдут на приобретение или строительство жилого здания. Получается, что владельцы сертификата должны купить участок на собственные средства.

К земельному участку предъявляются такие требования:

  • предназначен для индивидуального жилищного строительства;
  • подходит для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Таким образом, если дачный дом не является аварийным (ветхим) и к нему применимо понятие «жилой дом», у семьи не должно возникнуть проблем при обращении в ПФР за разрешением на покупку объекта. Однако имеется ещё один важный момент: недвижимость нельзя приобрести до тех пор, пока ребёнку не исполнится три года на момент использования МК.

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал

Государственная субсидия, известная как материнский капитал, предоставляется семье после появления на свет второго и последующих детей. Ежегодно размер субсидии индексируется. В 2020 г. он равен — 453 026 тыс. руб. Получить эти деньги наличными невозможно, допускается только их целевое использование. Предъявив сертификат на получение материнского капитала, семья может оформить ипотеку, где субсидия послужит первоначальным взносом, тогда не нужно будет ждать, пока 2-му ребенку исполнится 3 года, чтобы воспользоваться средствами маткапитала.

Часто возникает вопрос, а что, если купить квартиру у родственника и расплатиться материнским капиталом? Например, в квартире проживают родственники. Продажа части квартиры позволит использовать средства маткапитала и при этом разъехаться. Такая сделка возможна, но с целым рядом оговорок.

Правила приобретения

Учитывая, что большинство дачных строений не относятся к категории жилого фонда, важно проверить эту позицию. Законодательство позволяет перевести объект строения в другую категорию

Для этого требуется:

  • проследить, что строение находится на земле, классификационный код которой 2.1, 2.2 или 13.2, то есть ИЖС, ЛПХ или в садоводстве соответственно;
  • преобразовать строение в капитальный объект недвижимости;
  • обеспечить безопасность и техническую пригодность здания, улучшить его характеристики в соответствии с требованиями СНиПов и нормами БТИ;
  • легализировать перевод путем подачи заявления в Департамент, занимающийся вопросами архитектуры и строительства;
  • присвоить адрес, если у постройки его не было.

Только после прохождения вышеописанного алгоритма допускается приобретение имущества за счет семейного капитала. Аналогичные правила распространяются, если дача не реконструируется, а строится заново.

Использование семейного капитала разрешено только после наступления трехлетия ребенка. Исключение составляет оформление покупки дачи в ипотеку. Как и в случае с жилым домом или квартирой запрещены мошеннические действия, покупка дачи у родственников (близкой категории).

Для реализации инициативы необходимо обратиться в пенсионный фонд по месту проживания и предоставить:

  • сертификат, подтверждающий право на материнский капитал;
  • идентифицирующие личность владельца документы (действующий паспорт);
  • СНИЛС;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок и строение, договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • сведения о расчетном счете продавца;
  • выписку из ЕГРН.

Обратите внимание, что в заявлении не должна конкретизироваться цель как приобретение дачи. В соответствующей графе указывается – улучшение жилищных условий

Для оформления не обязательно являться лично заявителю. Можно использовать услуги МФЦ или представителя по нотариально заверенной доверенности.

Приобретение дачи с привлечением средств госпрограммы незначительно отличается от стандартной процедуры купли-продажи. Деньги субсидии перечисляются на протяжении двух месяцев. Покупатель перечисляет стоимость тремя способами: реализация материнского капитала; частично господдержка и добавление собственных средств; кредитные средства и использование материнского капитала в качестве первоначального взноса.

Допускается только безналичная форма использования материнского капитала. Перечисления проводит Пенсионный фонд.

Таким образом, фактически у владельцев семейного капитала есть возможность приобретения за эти средства дачи. Однако с юридической стороны процедура будет выглядеть как приобретение жилого дома. Требуется разрешение ВРИ, соответствие законодательным условиям в части места расположения земельного участка и оснащения здания, а также реальная потребность в улучшении условий проживания. Если какой-либо из критериев не будет соответствовать и в перечислении материнского капитала будет отказано, заявитель может попробовать оспорить решение в суде и доказать целесообразность и правомерность покупки конкретного объекта недвижимости.

Кому положена льготная ипотека

Банки, которые предлагают социальную ипотеку в 2020 году

Часто клиенты обращаются в банк, чтобы купить землю для строительства дома. Накопить деньги достаточно сложно, особенно, когда есть двое детей и жена в декрете. Банки могут помочь осуществит мечту. Сегодня существует льготная ипотека, но она положена гражданам, которые соответствуют следующим требованиям:

  • гражданство РФ;
  • молодая семья с 2 и более детьми;
  • наличие официального дохода;
  • признание нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Встать на учет возможно при обращении к сотрудникам жилищного отдела. Требуется быть прописанным всем членам семьи вместе

При этом важно, чтобы жилой площади не хватало по нормативам

Таблица 1. Нормативы жилой площади на человека в России.

Количество проживающихНеобходимая площадь (кв.м.)
1 человек33
2 человека42
3 человека и более18

Это федеральные нормы, они могут отличаться в некоторых регионах в большую сторону. После постановки на учет выдается соответствующая справка. Ее требуется приложить к основным документам при оформлении жилищного кредита. Это даст право получить минимальную ставку.

Условия льготной ипотеки в 2020 году

Оформление ипотеки под 6%

Условия льготной ипотеки в 2020 год примерно одинаковые во всех банках:

  • гражданство РФ;
  • возраст от 21 года до 65 лет на момент закрытия кредита;
  • наличие основания для получения минимальной ставки;
  • стабильный источник доходов.

Количество банков, которые выдают социальную ипотеку под 6% годовых, постоянно растет

Важно понимать, что 6% ставка будет действовать только первые 5 лет. Далее процент пересматривается в большую сторону, так как прекращается государственное софинансирование

Тогда требуется производить оплату полностью самостоятельно. Поэтому первые пять лет рекомендуется оплачивать в счет частичного досрочного гашения, чтобы потом плановый платеж был меньше.

Интересно, что в договоре прописывается ставка первые пять лет и после истечения этого срока. Если планируется оформлять кредит на длительный срок, то стоит обращаться в банк, где действует зарплатный проект. Это позволит сэкономить при выплате банку процентов.

Таблица 2. Условия социальной ипотеки в различных банках в 2020 году.

БанкМаксимальная сумма (млн. руб.)Срок кредитования (мес.)Льготная cтавка (%)После 5 лет cтавка (%)
Сбербанк103006От 10,9
ВТБ153606От 9,5
Промсвязьбанк102406От 9
Газпромбанк203006От 9,2
Россельхозбанк102406От 10,1
Открытие103606От 10,5

Таким образом, необходимо изучат условия кредитования после пятилетнего срока, чтобы сэкономить на платежах.

После сдачи дома в эксплуатацию ставку снижают от 0,2% до 1 %, в зависимости от банка.

Стоит обращаться сразу в несколько банков, чтобы понимать, где одобрят эту программу, и кто предложит более привлекательные условия по договору. Но после этого нельзя выходить на просрочку. За систематическое нарушение договора кредитор может выставить всю сумму к досрочному погашению.

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2020 году

Иногда заранее стоит смотреть на дачи, которые расположены в деревнях и сёлах. Обычно там располагаются жилые дома, а значит сделка, теоретически, возможна

С вниманием, нужно отнестись к недавно построенным домам, иногда собственники участков строят дома, не оформляя их жилой статус, а значит купить дачу на семейный капитал будет невозможно

Условия покупки дачи с использованием материнского капитала

Более простым способом является приобретение дачи с использованием материнского капитала, поскольку строительство занимает много времени, требует много документации, а также наличия участка. Пенсионный фонд неохотно разрешает проводить сделки со стройкой, более популярна покупка помещений, пригодных для жилья. Для приобретения семье нужно найти подходящий вариант жилого дома, находящийся в любом населённом пункте, кроме товариществ, обратиться в кредитный кооператив, который поможет провести сделку максимально быстро. Дачное жилье можно разбить на три типа:

Как купить дачу за материнский капитал?

Ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что купить дом можно только с участком, на котором он построен. Так как материнский капитал нельзя использовать для приобретения земли, то, чтобы купить дачу, владелец сертификата может поступить одним из следующих способов:

  1. Составить один договор купли-продажи, цена которого будет разделена на:
    • стоимость дачи — необходимо указать, что она погашается маткапиталом;
    • стоимость участка — она выплачивается из личных или кредитных средств.
  2. Заключить два договора купли-продажи и направить материнский капитал на приобретение дома.
  3. Оформить в кредитной организации целевой кредит (займ) на покупку дома с участком. Желательно, чтобы кредит оформлялся на каждый объект отдельно. Если это сделать нельзя, то в кредитном договоре необходимо указать, какая часть средств будет заплачена за жилое помещение, а какая за землю.

Обратиться в Пенсионный фонд можно:

  • в территориальное отделение лично (через представителя);
  • отправив по почте нотариально заверенные копии документов вместе с заявлением;
  • через отделение МФЦ;
  • с помощью Личного кабинета гражданина на сайте ПФР;
  • через портал Госуслуг.

Если подается электронное заявление (через сайт ПФР или Госуслуги), то документы необходимо предоставить в отделение за 5 рабочих дней, иначе обращение будет отклонено.

Вместе с заявлением в Пенсионный фонд необходимо подать обязательные документы:

  1. Паспорт РФ заявителя.
  2. Свидетельство о браке — если супруг является одной из сторон в сделке или созаемщиком по кредиту. Также необходимо предоставить его удостоверение личности и документ, подтверждающий место жительства.
  3. Паспорт РФ и подтверждение полномочий законного представителя, если обращение осуществляется через него.
  4. Разрешение органов опеки и попечительства, если заявление подают усыновители или опекуны несовершеннолетнего ребенка.

В зависимости от способа покупки потребуются дополнительные документы. В некоторых отделениях ПФР и МФЦ сотрудники могут попросить предоставить СНИЛС и сертификат.

По договору купли-продажи

Чтобы приобрести дачу на материнский капитал по договору купли-продажи, сначала необходимо заключить его с продавцом. При этом не имеет значения, к какому из способов прибегнет владелец сертификата, главное, чтобы было указано, что маткапиталом погашается стоимость дома.

Так как средства сертификата перечисляются продавцу не сразу, договор следует заключать в одном из двух вариантов:

  • с отсрочкой платежа — часть стоимости погашается из личных средств, а после продавцу переводится МСК, и покупатель получает полное право собственности;
  • с рассрочкой платежа — владелец сертификата вносит первоначальный платеж, а после ежемесячно погашает стоимость дачи. Такой вариант следует выбрать, если стоимость дома значительно больше суммы МСК.

Чтобы оформить распоряжение, вместе с обязательными документами В ПФР необходимо предоставить:

  • копию договора купли-продажи;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • справку об остатке задолженности, если дача покупается в рассрочку;
  • заверенное нотариусом обязательство о выделении долей, если дом не был или не может быть сразу оформлен в общую долевую собственность родителей и детей.

По кредитному договору

Чтобы приобрести дачу с использованием кредитных средств, необходимо обратиться в одну из организаций, установленных ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ, чтобы оформить кредит или займ. Список необходимых документов каждое учреждение устанавливает самостоятельно, но общий перечень включает в себя:

  • заявление-анкету;
  • паспорт РФ заемщика (созаемщика), в котором есть отметка о регистрации;
  • справку об остатке средств МСК, выданную ПФР;
  • сертификат на маткапитал;
  • подтверждение трудовой занятости и дохода.

После того как кредитная организация одобрит заявку, можно обращаться в Пенсионный фонд.

Для распоряжения сертификатом на первоначальный взнос вместе с обязательными документами в ПФР нужно подать:

  • копию кредитного договора (договора займа);
  • копию зарегистрированного в Росреестре договора ипотеки;
  • обязательство о выделении долей детям и супругу.

Материнским капиталом можно выплатить не только первоначальный взнос, но основной долг и задолженность по процентам по взятому ранее кредиту или займу. В этом случае с документами из основного списка нужно предоставить:

  • копию договора (договора займа);
  • копию прошедшего государственную регистрацию договора ипотеки;
  • обязательство о выделении долей детям и супругу;
  • выписку из ЕГРН;
  • справку о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по процентам.

Добавить комментарий