Оценка квартиры для ипотеки ВТБ

К каким оценочным компаниям можно обращаться?

По состоянию на 2018 год оценочные услуги предоставляют:

1. Аккредитованные (рекомендованные) банком оценочные компании. Как правило, это компании, имеющие официальную лицензию. Основный плюс для при сотрудничестве с ними — это изготовление отчета именно в той форме, как того желает банк.

   У каждого банка имеется свой регламент к отчету о проведении оценки. Соответственно, если отчет не удовлетворяет требования регламента, он не будет принят банком, а деньги клиента за использование услуги просто «испарятся».

2. Неаккредитованные оценочные компании, являющиеся членами СРОО. Отчеты от таких организаций тоже могут быть приняты банком, но только в том случае, если форма отчета выполнена по правилам банка.
3. Независимые специалисты-оценщики. С одной стороны, они наиболее лояльны к заемщику по сравнению с другими оценочными компаниями, с другой — очень велик шанс, что отчет от независимого специалиста не будет принят.

Перечень аккредитованных компаний может быть выдан в распечатанном виде сотрудниками ВТБ-24, но он также доступен на сайте. В перечень входят больше 350-ти организаций, находящихся в разных городах России, в том числе пользующиеся известностью в Москве и обладающие весомой репутацией:

• АО «Международный центр оценки»;
• ООО «АСМ — Солюшнс»;
• ООО «Аудит и консалтинг»;
• ООО «Центр независимой экспертизы собственности»;
• ООО Центр Инновацонных технологий «Севиаль»;
• ООО «СТРЕМЛЕНИЕ».

Заемщик может обратиться и к другим оценочным компаниям, не входящим в перечень аккредитованных организаций (подробнее о том кто проводит оценку стоимости квартиры и какова стоимость процедуры, можно узнать тут). Однако, банк примет итоговый отчет только в том случае, если компания соответствует условиям банка:

• Обязательное для всех оценщиков условие — стаж оценочной деятельности должен быть не меньше трех лет.
• У оценочной организации/оценщика должны отсутствовать:
  1. неоплаченные государственные пошлины, налоги и так далее;
  2. негативный опыт взаимодействия с ВТБ-24 в течение последних двух лет;
  3. факты возбуждения административных и/или уголовных дел, связанных с профессиональной деятельностью.
• Если заемщик обратился к независимому специалисту-оценщику (ИП), у предпринимателя должен быть документ:
  1. о профильном образовании из ВУЗа;
  2. доп. профессионального образования или программ по профессиональной переподготовке;
  3. полис страхования Гражданской ответственности на сумму не менее трех миллионов рублей;
  4. членство в СРОО, зарегистрированной в ЕГРСОО.
• Если заемщик обратился к юрлицам, помимо указанных выше условий, предъявляются дополнительные требования:
  1. в штате компании должно быть не менее двух сотрудников, имеющих действующую лицензию на осуществление оценочной деятельности;
  2. в организации должна присутствовать система контроля качества выполняемых работ по оценке имущества;
  3. документация, подтверждающая отсутствие проблем с банковскими организациями.

Это основной, но не полный список требований. Сведения обо всех существующих условиях можно найти на официальном сайте ВТБ-24, если же заемщик проинформирует сотрудников банка о том, что он желает привлечь к оценке недвижимости именно неаккредитованную компанию, перечень требований в распечатанном виде может выдать сотрудник банка.

Как подобрать программу?

На сегодня компании предлагают множество программ для страхования. Они отличаются по основным условиям, размеру сбора, ряду параметров. Клиенту проблематично определиться среди всех возможных вариантов.

Этим фактом активно пользуются менеджеры. Они предлагают наиболее дорогие программы, чтобы обеспечить максимальную выгоду. Поэтому перед оформлением необходимо изучить все варианты, а затем принять решение.

На какие параметры стоит обратить внимание?

1. Общий размер премии по страховке. Это количество средств, которые вам придется отдать компании за полис. Чем меньше данный показатель, тем лучше.
2. Перечень рисков. В него должны входить все параметры.
3. Периодичность совершения выплат. Узнайте, через какие промежутки времени нужно вносить деньги.

Как проходит процедура оценки

Оценка стоимости жилой площади потребует от клиента совершения нескольких действий. На начальном этапе необходимо определиться с выбором оценочной организации, отвечающей критериям отбора банка ВТБ24. Аккредитованные оценщики, а также критерии отбора организации указаны на сайте банка.

Сведения содержатся в электронном файле. Пользователю нужно выбрать свой регион, населенный пункт, и найти действующую на данной территории оценочную компанию. По указанным контактам и адресам нужно связаться с представителем организации. Если заёмщик банка выбирает оценщика самостоятельно, то нужно проверить соответствие компании требованиям банка. С кредитором проводится согласование на проведение оценки в выбранной организации. Стоит учитывать, что вероятность одобрения ипотечного кредита выше, если оценка проводится в аккредитованной компании.

Следующим шагом становится посещение офиса оценщика. Алгоритм дальнейших действий схож во многих случаях:

1. Заключение договора с представителем оценочной организации об оказании услуг.
2. Посещение вместе с сотрудником оценочной компании приобретаемого объекта недвижимости.
3. Оплата услуг эксперта.
4. Оценщик анализирует предоставленные документы и утверждает рыночную стоимость.

Представителю оценочного учреждения нужно убедиться, что реальные характеристики жилого объекта соответствуют заявленным сведениям в документах. Эксперт фотографирует помещение, чтобы принять рациональное решение. Если имеются какие-либо дефекты, повреждения, то цена будет снижена. Учитываются в совокупности все факторы, которые имеют отношение к оцениваемому имуществу.

После анализа и принятия решения, оценщик подготавливает отчёт проведенной процедуры. Данный документ заёмщик направляет кредитору. Банк после изучения отчётной документации оформляет ипотечный кредит.

При оценке квартиры учитываются следующие факторы:

1. Местоположение многоквартирного дома, развитость инфраструктуры в районе, близость промышленных объектов, транспортная доступность.
2. Состояние постройки. Анализируются технические характеристики, срок возведения здания, количество этажей и др.
3. Критерии самой квартиры: этаж, величина жилой и нежилой площади, количество жилых помещений, наличие отделочных работ, характеристики коммуникаций.

Недостоверная оценка

При проведении процедуры оценки, компании руководствуются Федеральным законом. В некоторых случаях заёмщик может столкнуться с проблемой, когда оценщик занизил либо завысил стоимость имущества. Причём чаще встречается вариант заниженной оценочной стоимости. Для заёмщика такой расклад невыгоден, так как банк выдаст сумму заёмных средств в меньшем размере, и придется искать недостающие деньги.

Установление недостоверной стоимости может произойти из-за неверного анализа цен на аналогичную жилплощадь в конкретном населенном пункте. Решение можно оспорить, если указать причины неправильной оценки.

Также можно прибегнуть к услугам другой компании, желательно у которой имеется аккредитация ВТБ24. Если в итоге очередной оценки стоимость жилья заявлена ниже, чем запрашивает продавец, то можно оставить заявку на получение дополнительного кредита.

Если кредитор выявил нарушения в проведенной процедуре оценки и установлении недостоверной стоимости, то он вправе подать жалобу в саморегулируемую организацию оценщиков (СРОО), с указанием причин.

Важно, чтобы оценочная стоимость была реальной

Цены на оказание услуг оценки изменяются в зависимости от региона, особенностей территориального расположения недвижимости. За срочное проведение процедуры оценки также придется доплатить.

ВТБ24 после одобрения заявки на ипотечный кредит даёт клиенту 3 месяца на поиск подходящей недвижимости. Если срок истёк, то подавать запрос на получение кредита нужно заново. Отчёт оценочной компании действителен в течение 6 месяцев. Если заключение сделки затянулось, и срок действия отчёта истёк, то клиенту придётся нести дополнительные расходы на проведение новой оценки.

Оценка квартиры в банке ВТБ 24, особенности, список оценочных компаний

Оценка квартиры в ВТБ 24 – обязательное требование при ее оформлении. Когда заёмщик выбирает интересующий его вид недвижимости, требуется заказ оценки ее рыночной цены у профессионалов.

Это является основным фактором, который принимается банком во внимание во время выдачи денежной ссуды. Процесс оценивания имущества – это страховка, как для банка, так и для клиента, так как, если условия договора будут нарушены, заёмщик сможет оформить продажу квартиры и погасить задолженность в банке

Наем оценщика нужно осуществлять до совершения сделки, так как люди могут завысить цену на свою квартиру, а банк сможет выдать только рыночную стоимость выбранного жилья, которой может не хватить на приобретение выбранного объекта недвижимости.

Оценка квартиры для закладной в ВТБ 24 требует привлечения высококлассных специалистов, способных правильно определить стоимость недвижимости.

Где заказывать оценку квартиры

Узнать цены на недвижимость можно на фирмах, специализирующихся на этом, либо пригласить независимого эксперта, работающего от своего лица. Заёмщик вправе отказаться от предложенных банком компаний, однако, как показывает практика, лучше воздержаться от поспешных решений.
Причины выбора оценочных компаний, аккредитованных в ВТБ 24:

• оценочные компании от банковских структур – проверенное и надежное партнерство;
• заявка на кредитование будет рассмотрена в ускоренном режиме, так как исключается большая часть непредвиденных обстоятельств.

Действующее законодательство обязывает оценщиков страховать свою деятельность и регулярно платить взносы в компенсационном фонде саморегулируемых организаций, а также не состоять в родственных отношениях с желающим оформить ипотечный заем.

Во время подбора компании для проведения оценивания недвижимости нужно обратить внимание на следующие моменты:

• отзывы о репутации фирмы;
• период ее работы;
• отзывы клиентов в интернете.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке

Для того чтобы провести оценку квартиры, компания должна быть аккредитована при банке ВТБ 24, отвечать установленным требованиям и стандартам, а также иметь безупречную репутацию.

По действующему российскому законодательству банк должен принимать отчеты всех оценочных фирм, но проверка может надолго затянуться.

Несмотря на высокие требования, оценочные компании ВТБ 24 легко справляются с данной работой, и банк не имеет права не принимать отчеты неаккредитованных компаний, качественно выполнивших данную процедуру.

Список оценочных компаний ВТБ 24 очень большой, и Вы непременно сможете выбрать подходящую фирму. Самыми распространенными ипотечными объектами являются: жилая недвижимость, дома с участками или просто земельные участки. Может также быть оценено оборудование, машины, офисы, складские помещения, нематериальные активы и т.д.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки ВТБ 24 зависит от индивидуальных условий. Для ее определения нужен определенный пакет документации:

• документация для удостоверения права собственности на объект;
• документация, подтверждающая личность правообладателя;
• техпаспорт;
• акт приема-передачи недвижимости;
• кадастровый паспорт (при потребности).

Провести оценку квартиры или другого типа недвижимости, не выезжая на объект, компания не может, так как следует федеральным стандартам. Оценщик должен приехать на объект и своими глазами увидеть помещения и его соответствие планам, убедиться в отсутствии изменений в планировке и сделать отчет для банка.

Вы можете посмотреть список аккредитованных оценочных компаний ВТБ 24 на официальном сайте банковской организации.

Факторы, влияющие на оценку квартиры для ВТБ

Дом, в котором располагается предмет ипотеки, не должен:

• находиться в аварийном состоянии;
• находиться в списке объектов, подлежащих капитальному ремонту с отселением;
• состоять в очереди на реконструкцию или снос.

Для незавершенного строительства имеет значение информация:

• о планируемой дате окончания строительства;
• о предполагаемом сроке получения документов о праве собственности после завершения строительства;
• о степени готовности дома.

Часть ценообразующих факторов связана с местоположением и окружением дома:

• с экологической обстановкой в районе;
• транспортной доступностью;
• близостью метро;
• наличием вблизи транспортных магистралей и их загруженностью;
• престижностью района;
• близостью к объектам инфраструктуры;
• обустроенностью и озеленением придомовой территории

Следующая группа ценообразующих факторов связана с характеристиками дома:

• годом постройки;
• состоянием дома;
• количеством квартир;
• этажностью;
• материалом перегородок, перекрытий и стен;
• строительной серией;
• внешним видом фасада;
• состоянием наружной отделки;
• степенью защищенности подъездов и их состоянием;
• наличием парковок;
• оборудованием системами противопожарной безопасности;
• наличием лифта;
• благоустройством

и другими особенностями здания.

Третья группа факторов связана с характеристиками самой квартиры:

• этажом;
• количеством квартир на площадке;
• количеством комнат;
• планировкой;
• жилой и общей площадью;
• наличием балкона или лоджии и их остеклением;
• размером кухни;
• высотой потолков;
• наличием удобств;
• состоянием сантехники;
• наличием следов протечек;
• перепланировками;
• наличием металлической входной двери;
• состоянием отделки

Если перепланировки квартиры не были узаконены, оценивается и стоимость ее согласования. В случае отсутствия возможности согласования изменений определяются затраты на приведение квартиры в прежний вид, и их стоимость вычитается из рыночной стоимости квартиры.

На окончательную цену влияют результаты анализа событий и обстоятельств в том сегменте рынка, которому принадлежим оцениваемый объект недвижимости:

• тенденций рынка в предшествующий анализу период;
• факторы, влияющих на изменение спроса и предложения;
• предлагаемые цены и фактические по совершенным сделкам;
• социально-экономическая обстановка.

При анализе ликвидности объекта учитываются все перечисленные факторы, и степень ликвидности оценивается в зависимости от минимальных сроков, которые потребуются на реализацию квартиры по рыночной стоимости.

Если ее можно продать за 1-2 месяца, то ликвидность считается высокой; если за 3-6 месяцев – средней; а если на ее реализацию нужно более 7-ми месяцев, ликвидность оценивается как низкая. В идеале оценщик определяет ликвидационную стоимость, то есть такую цену, при которой сохранялась бы высокая ликвидность объекта. Конкретно для ВТБ допустимым считается срок реализации квартиры за 9 месяцев.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в втб

Главная » Ипотека » Ипотека в банке ВТБ 24. Какие плюсы и минусы?

Главной специализацией ВТБ 24 является работа с физическими лицами. По своей сути ВТБ 24 — это дочерний банк госбанка ВТБ. Среди программ, которые ВТБ 24 предлагает своим частным клиентам, разнообразные кредитные программы: ипотека, автокредиты, потребительские кредиты, а также выдача и обслуживание кредитных карт.

На сегодняшний день ВТБ 24 занимает одну из лидирующих позиций на рынке кредитования, в частности в направлении ипотечного кредитования.

Оценка квартиры при оформлении ипотеки

В обязательном порядке производится независимая оценка квартиры для ипотеки при заключении ипотечного кредитования. Оценку производит оценочная компания, аккредитованная при банке. Специалисты дают свое заключение о стоимости квартиры на сегодняшний день. Это заключение нужно банку для определения конечнойсумму кредитадля покупки квартиры на вторичном рынке.

Оценка квартиры для ипотеки и документы, которые при этом заполняются, необходимы для того, чтобы банк мог иметь точную информацию о заемщике.

Покупатели квартир могут получить ипотечный кредит больше реальной стоимости квартиры, для этого они вступают в сговор с оценщиками и продавцами. Однако оценочные компании указывают завышенную цену не только по просьбе заемщика, иногда это происходит из-за несовершенства самой системы оценки.

В последнее время участились случаи завышения оценки квартир при выдаче ипотечных кредитов — такое мнение высказал генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка на десятом международном форуме «Большой консалтинг 12».

• Уважаемые форумчане и гости форума!
• Оценочная компания “САФЕТИ” подготавливает отчёты об оценке рыночной стоимости квартир для банка и регистрационной палаты для получения свидетельства о праве собственности.
• СТОИМОСТЬ ПРИ ИНДИВИДУАЛЬНОМ ЗАКАЗЕ В БУДНИЕ ДНИ: 4 500 руб. (за 2 экземпляра отчета)
• Срок выполнения: 2-4 рабочих дня с момента осмотра и предоставления всех документов
• Аккредитация в банках: Сбербанк (№210 в списке оценщиков на сайте банка), ВТБ24, Газпромбанк, МИА, Связь-Банк и др.

Закажите оценку квартиры на сайте и получите 5% скидку! Стоимость индивидуального заказа с учетом скидки составит 4275 руб.

Ипотека в банке ВТБ 24: плюсы и минусы

ВТБ 24 является «дочкой» госбанка ВТБ и специализируется на работе с физическими лицами. Частным клиентам банк ВТБ 24 предлагает широкий выбор программ кредитования: кредитные карты, потребительские, ипотечные и автокредиты.

ВТБ 24 входит в число лидеров на рынке ипотечного кредитования.

Оценка стоимости квартиры для банка в новостройке

1. Официальная аккредитация в банках по оценке квартир
2. Московский банк «Сбербанк России», Среднерусский банк ОАО «Сбербанк России», «Банк ВТБ 24», «Газпромбанк», «КБ ДельтаКредит», «АИЖК», «Транскапиталбанк», «Связь-Банк», «Абсолют Банк», «УРАЛСИБ», «МИА» (Московское Ипотечное Агентство), «Металлинвестбанк», «СМП Банк» (Северный Морской Путь), «Райффайзенбанк», «ЛОКО-Банк», «Запсибкомбанк», «ФК Открытие», «Татфондбанк», «ЦентроКредит», «Международный Фондовый Банк», «ИНТЕРКОММЕРЦ», «АВТОВАЗБАНК», «Интеркапитал-Банк», «РИАЛ-КРЕДИТ», ФБ «Инноваций и Развития», «ОТП Банк», «Национальный Банк Сбережений», «Финанс Бизнес Банк», «ДВИЦ», «ДИК «РОСТ», «МОСОБЛБАНК», «Инвестрастбанк», «ГЛОБЭКС», «АКИБАНК», «БАЛТИНВЕСТБАНК», «М БАНК», «РОСТ БАНК», «ЮГРА», «Плюс Банк», «ОБРАЗОВАНИЕ», «Транспортный», НБ «ТРАСТ», «Адмиралтейский», «Унифин», «Кредитмарт», «РОСАВТОБАНК», «Банк — Т», «Индустриальный Сберегательный Банк», «Нефтепромбанк», «Росгосстрах Банк», «ГЕНБАНК», «ГРАНД ИНВЕСТ БАНК», «СИНКО-БАНК», «Росинтербанк», «КЕДР», «ТРОЙКА-Д БАНК», «РОСЭНЕРГОБАНК», «Мираф-Банк», «СЛАВИЯ», «СОЮЗ», «Центр-инвест», «Первобанк», «Тверьуниверсалбанк», «ФорБанк»
3. Оценка квартир в новостройках жилых комплексов
4. «Art (Арт)», «LIFE – Митинская», «LiFE – Сходненская», «LIFE-Волжская», «Orangewood», «Welton Park Москва», «Welton Park Химки», «Авеню 77», «Авиатор парк, Мкр.

Нужна оценка квартиры для ВТБ24?

Для проведения оценки квартиры для залога в банк ВТБ 24 оценочная компания должна пройти аккредитацию при этом банке. Для этого она должна соответствовать высоким требованиям к опыту и репутации. Оценка квартиры для втб 24 по ипотеке должна проводиться в соответствии со стандартами оценки ФСО и процедура контролируется саморегулируемыми организациями.

ВТБ оценка недвижимости по ипотеке

Оценка недвижимости — это обязательное мероприятие, которое проводится при оформлении ипотечного кредита (на покупку вторичного жилья, частного дома и, реже, новостройки). Так же оценка назначается при оформлении недвижимости в залог банку и услуге рефинансирования.

Почему услуга является обязательной?

Рыночная стоимость жилья определяет размер кредита, который вам может одобрить банк. Соответственно, чем грамотнее будет проведена оценочная экспертиза, тем выше вероятность получения крупной суммы кредита.

Оценка стоимости жилья напрямую влияет на размер одобренного кредита.

Когда речь заходит об ипотечном кредите в ВТБ, то многие потенциальные клиенты сталкиваются с ограничением: банк советует обращаться только к тем компаниям, которые прошли аккредитацию и соответствуют всем требованиям.

Ознакомиться с перечнем таких компаний вы можете на официальном сайте банка, скачав файл «Перечень оценочных организаций, рекомендуемых банком».

Найти его вы можете в разделе «Ипотека» — «Оценка жилья».

Выглядит перечень следующим образом:

Перечень аккредитованных компаний вы можете найти на сайте ВТБ.

Вы можете выбрать свой субъект (населенный пункт), после чего ознакомиться с компаниями, которые аккредитованы в вашем регионе и напрямую обратиться к ним за услугами.

Безусловно, банк не может настаивать на выборе определенной организации. Он лишь рекомендует сократить ваше время и потенциальные расходы.

Если в списке не значится организация вызывающая у вас доверие, вы можете обратиться к сторонней. В этом случае оценочной компании придется пройти дополнительную проверку банка ВТБ.

Рассмотрим основные требования:

• Срок работы на рынке — не менее 5 лет;
• Страхование гражданской ответственности юридического лица — не менее 50 миллионов рублей;
• Не менее 3 оценщиков в штате, которые имеют право вести данную деятельность;
• Не менее 100 готовых отчетов в сфере ипотечного кредитования (для квартир, таунхаусов и апартаментов без земельного участка);
• Отсутствие признаков негативной деловой репутации.

Это далеко не все требования, которые предъявляет банк ВТБ к оценочным организациям.

Предоставив отчет от компании, которая не была аккредитована банком, вы рискуете получить мгновенный отказ в дальнейшем сотрудничестве.

Стоит ли привлекать сторонние организации и терять массу времени и средств?

Оценка недвижимости для банка ВТБ

Чтобы максимально сэкономить собственное время и не получить отказ от банка ВТБ, мы советуем вам обращать внимание на уже аккредитованные организации. С учетом того, что ВТБ принимает их отчеты без долгих проверок, он всецело доверяет указанным данным и подсчетам

С учетом того, что ВТБ принимает их отчеты без долгих проверок, он всецело доверяет указанным данным и подсчетам.

Фирменный сервис ВТБ позволяет сократить затраты вашего времени.

Если вы не хотите лично взаимодействовать с такими компаниями, самостоятельно выбирать их и посещать офисы для бесед, ВТБ предлагает воспользоваться фирменным онлайн-сервисом по оценке жилой недвижимости.

Преимущества сервиса:

1. Полное соответствие требованиям банка ВТБ;
2. Заявка оформляется в режиме онлайн и занимает всего несколько минут вашего времени. Сразу после отправки бланка в работу включается оценочная организация;
3. География компаний (которые включены в работу данного сервиса) охватывают всю территорию РФ.

Схема работы:

1. Вы заполняете заявку, прикрепляете необходимые документы в личном кабинете и проводите оплату любым удобным для вас способом;
2. Оценочная компания в вашем регионе связывается с вами и назначает выезд в удобное для вас время;
3. После проведения оценки будет сформирован электронный отчет, который направляется в банк ВТБ и размещается в вашем личном кабинете. О готовности вы так же получите смс уведомление.

Основной и самый глобальный плюс — отсутствие затрат вашего личного времени. Вам не нужно заниматься поиском компании и выездом в офис для заключения договора. Специалисты приедут в удобное для вас время и в кратчайшие сроки осмотрят объект.

Оценка потребуется для большинства операций с недвижимостью.

Вы получаете максимально быстрый и комфортный сервис по приятной цене:

• Оформление заявки занимает не более 2 минут;
• Отчет об оценке будет сформирован в максимально сжатые сроки (в некоторых случаях вся процедура занимает не более одного дня: согласование, выезд, предоставление отчета в электронном виде);

Так же немаловажным фактором является проведение мероприятия именно той организацией, которая соответствует требованиям банка ВТБ.