Можно ли взять отсрочку по ипотеке

Чем грозит неоплата ипотеки и просрочки

Ипотечные кредиты достаточно распространены в нашей стране, многие люди воспользовались данным инструментом, чтобы решить жилищный вопрос. Однако в период обслуживания ипотечного кредита могут случиться различные ситуации, в том числе, и потеря работы, снижение дохода и так далее. В результате можно сложиться ситуация,  когда нет возможности платить кредит. Попадая в нее, многие совершают различные ошибки, чем еще больше усугубляют свое положение, а ведь сложности с обслуживанием кредита – в принципе, стандартная ситуация для банка и у заемщика есть масса возможностей решить ее, без каких-либо существенных потерь.

Если возникла просроченная задолженность по ипотеке, то основания для беспокойства, конечно, есть. Дело в том, что для банка нарушение сроков платежа – является сигналом того, что кредит может быть не возвращен, то есть увеличивается риск вложений. В соответствии с требованиями законодательства, банк обязан создать дополнительные резервы для покрытия такого риска, а резервы создаются за счет прибыли. Таким образом, нарушение сроков платежа ведет к сокращению прибыли финансовой организации, следовательно, банк применит все возможные способы, чтобы взыскать долги.

Методы работы с должниками, которым нечем платить ипотеку, как правило, описаны в банковских договорах. В частности, к заемщику могут быть применены следующие меры воздействия:

• Начисление штрафов и неустоек. В случае если заемщик не может своевременно выплатить проценты или основной долг, банк часто начинает выставлять заемщику штрафы и неустойки за каждый день просрочки. Доводить до этого не рекомендуется, поскольку, если нечем платить по имеющейся ставке, то обслуживать долг с пеней будет еще сложнее.
• Обращение взыскания на созаемщика и поручителя – солидарный заемщик и поручитель по ипотеке, в случае вашей просрочки, будут обязаны платить за вас. В противном случае задолженность по вашей ипотеке банк может взыскать в судебном порядке с них.
• Обращение взыскания на квартиру. Данная мера подразумевает, в том числе, и выселение из нее. В результате может получиться, что заемщик платил какое-то время по кредиту, но из-за ухудшения ситуации с доходами, неожиданно остался без квартиры.

Порядок оформления

Для того чтобы получить отсрочку по ипотечному кредиту. Заёмщик должен соблюсти порядок действий. Пошаговая инструкция следующая:

Список документов

Заявление обязательно должно быть подкреплено документами, которые подтверждают те факты, которые указаны в заявлении.

Поэтому к заявлению прикладывают:

Этот человек будет являться официальным представителем заявителя и сможет от его имени подать все необходимые бумаги в банк. Кроме того, сейчас есть специализированные организации, готовые взять все хлопоты по реструктуризации долга клиента на себя. Естественно, за определённое вознаграждение!

Образец заявления об отсрочке

Но в заявлении нужно указать:

Как законно не платить ипотеку

Не вздумайте скрываться от кредитора, стоит понять, что уйти от ответственности возможности нет. Обратитесь в ближайший офис банка с заявлением, что выплачивать сумму долга нечем.

В качестве доказательства тяжелого финансового положения приложите документы: копию трудовой книжки с записью о расторжении трудовых отношений или копию медицинской справки о заболевании. Без уведомления банка перестать выплачивать страховку и ипотечный кредит нельзя, так как за это может грозить серьезными последствиями.

Если просрочка страховки допущена по краткосрочным обстоятельствам, и в следующем месяце реализуется привычная регулярность внесения платежей. Пробуйте взять кредит в другом банке, чтобы не допустить по страховке пени и штрафов. Серьезнее решается вопрос, когда обстоятельства неуплаты заемщика растянулись на годы. Решайте вопрос с банком по пересмотру условий предоставленного займа, и страховки в том числе.

Банк предлагает способы разрешить ситуацию. Прибегните к следующим действиям:

• составьте соглашение к договору о реструктуризации. Процедура предполагает внесение изменений в график погашения долга: платить придется более длительный срок, размер ежемесячных выплат уменьшится. Заемщик, прибегая к реструктуризации, избегает просрочки. Минус –проценты платить придется больше;
• обратитесь в банк за рефинансированием. Возможно, найдется другой кредитор, предлагающий выгодные условия по займу и страховке;
• попросите у банка каникулы по выплатам. Финансовые банки не охотно, но идут на такую манипуляцию. Банку проще создать допустимые условия заемщику, чтобы тот платил по долгу, чем применять суровые санкции.

Помимо решения вопроса с банком, принимайте меры самостоятельно. Переезжайте на съемную квартиру и сдавайте собственную по высокой цене, получая прибыль. Продавайте имущество: машину, бытовую технику, например. Крайним способом станет продажа собственного жилья. Не стоит ждать пока банк перейдет к решающим действиям.

Вариант шестой внимательное чтение кредитного договора

Банковские служащие тоже люди, которые иногда могут допускать ошибки. Поэтому рекомендуем всем заемщикам, попавшим в непростую ситуацию, внимательно ознакомиться с содержанием договора. Если банк перепродал заем коллекторской конторе, то необходимо проверить наличие согласия должника на передачу данных какому-то третьему лицу. В случае его отсутствия банк не имел права передавать сведения о заемщике посторонним лицам. Следовательно, подобными действиями он нарушает закон, который защищает персональные данные, а должник может быть освобожден от обязательств перед третьим лицом.

Второй пункт, на который необходимо обратить особое внимание, это не повышалась ли в одностороннем порядке процентная ставка. Кроме того, существует масса прочих важных нюансов, заметить которые может лишь квалифицированный юрист

Поэтому обязательно нужно проконсультироваться со специалистом.

Кому положена

Рассчитывать на получение отсрочки по ипотеке смогут только отдельные категории заемщиков. К ним относятся:

1. Заемщики, заключившие кредитный договор не менее полугод назад.
2. Клиенты, имеющие до этого положительную кредитную историю и репутацию добросовестного партнера.
3. Граждане, оказавшиеся в силу объективных причин в сложной жизненной ситуации, существенно повлиявшей на их кредитоспособность.
4. Лица, не допускавшие ранее систематичных просрочек по данному кредиту.

Каждый заемщик должен понимать, что предоставление отсрочки или рассрочки – это не обязанность кредитора, а всего лишь его право. Поэтому банк на законных основаниях может отказаться пойти навстречу клиенту.

Рассмотрим особенности предоставления отсрочки в некоторых банках в зависимости от конкретного случая в жизни заемщика.

1. Получение отсрочки при рождении ребенка и на период декретного отпуска.

Такая отсрочка предлагается обычно только в крупных банках. Например, Сбербанк России и банк ВТБ24 могут снизить ежемесячный платеж до суммы обязательных процентов. Такая поблажка поможет семье с новорожденным снизить кредитную нагрузку на некоторое время. Максимальное время получения такой льготы – три года. Но рассчитывать на нее можно в довольно редких случаях. Обычно банк идет на уступки сроком на 1 – 1,5 года, когда мать сможет выйти на работу. На 3 года банк может дать отсрочку только матери-одиночке, на которую оформлен договор.

1. Предоставление отсрочки по причине форс-мажорных обстоятельств.

Здесь имеются в виду сложности из-за потери работы, потери кормильца, утраты трудоспособности и т.д. Если наступившие факторы признаются страховым случаем, то банк порекомендует клиенту обратиться в страховую компанию для получения суммы страховки и погашения за ее счет долга перед кредитором. Если договор страхования не заключался, то в зависимости от нюансов проблемы банк может отсрочить предстоящие выплаты сроком от месяца до полугода

В любом случае важно взаимодействие между двумя сторонами и поиск компромисса

1. Уступки кредитной организации в условиях экономического кризиса и колебаний валютного курса.

Заемщики, которые ранее оформили валютную ипотеку, в 2014-2015 годах столкнулись с серьезной проблемой существенного удорожания кредита и невозможности вносить ежемесячные платежи. Банки здесь пошли двумя путями: одни переоформили такие займы в российские рубли по усредненному курсу, вторые предоставили отсрочку.

Если заемщик даже при возникновении сложных обстоятельств и ухудшения материального положения семьи имеет доход выше уровня прожиточного минимума в регионе, дополнительную жилплощадь, сбережения или иное имущество, то кредитор с большой долей вероятности откажет в предоставлении любых льгот и уступок. Скорее всего ему будет рекомендовано в ускоренном порядке реализовать такое имущество или воспользоваться иным способом получения необходимой суммы.

Когда банк отказывает

Несмотря на все сказанное, банк все равно может отказать. Обычно отрицательный вердикт получают клиенты:

• с проблемной кредитной историей, включая штрафы по уже имеющейся ипотеке;
• имеющие другие непогашенные займы в этом же или прочих банках;
• взявшие жилищный заем менее 3 месяцев назад;
• ушедшие с работы по собственному желанию;
• если до полного погашения займа остается 3 месяца и меньше.

Если бенефициар пошел в отказ, то можно попытаться взять потребительский кредит в другом банке. В противном случае остается только последнее решение – суд. Для заемщика будет большим плюсом, если в ипотечном договоре участвуют поручители. Предоставив при перезаключении соглашения паспорт и справку 2-НДФЛ за последние полгода, поручитель дает дополнительные гарантии банку. И учреждение охотнее идет на уступки.

В данном тексте были рассмотрены основные моменты касательно пересмотра ипотечного договора. Очень многие попадали в ситуацию, когда платить ипотеку становится просто невозможно. И надо знать, что делать в подобном положении. Оценка статьи:

оценок, среднее:

из 5)

Отсрочка по ипотеке возможна. Но для того, чтоб ее получить, необходимо предоставить банку подтверждение тех или иных причин, из-за которых совершать платежи по кредиту не представляется возможным. Такими причинами могут быть:

1. Утрата источника доходов – банальное увольнение с работы оставляет человека без средств для существования. А о погашении кредита и речь не может идти;
2. Серьезная болезнь, которая требует крупных сумм для ее лечения. Здоровье – основная ценность, наличие которой обусловливает и способность работать, поэтому при крупных издержках на лечение можно поинтересоваться о временной отсрочке по ипотеке.
3. Беременность и уход за ребенком – уход за новорожденным занимает уйму времени и сил, а отпуск по уходу за ребенком оплачивается весьма скромно, в связи с этим стоит попросить банк об отсрочке.

Если по иной причине, то возможно придется заручиться поддержкой поручителей, которые подтвердят временный характер отсрочки.

Нечем платить ипотеку — что будет

Ни для кого не секрет, что жилье, приобретенное в ипотеку, остается в залоге у банка до момента полного погашения заемщиком задолженности. А в случаях, когда кредит по ипотеке не выплачивается, банк вправе наложить взыскание на заложенное имущество и реализовать его в счет погашения задолженности. Как мы понимаем, банку при ипотечном кредитовании терять совершенно нечего, а вот заемщику, есть чем рисковать.

Реализуется, как правило, залоговое имущество по ценам, гораздо ниже рыночной. Порой вырученных от продажи средств бывает даже не достаточно для погашения задолженности по ипотеке, и в итоге ипотечный должник остается без жилья, да еще и с остатком долга, плюс считай пропали все ранее выплаченные суммы. А потому, если стало ясно, что платить по ипотеке становится нечем, необходимо предпринять все меры для того, чтобы не остаться в проигрыше.

Нечем платить ипотеку — что делать

Приведем несколько рекомендаций для читателей сайта ssdolg.ru, которые не в силах более оплачивать долги по ипотеке. Стоит здесь, конечно же, учесть некоторые факты, имеющие значение, как например:

• какая сумма долга уже выплачена
• наложено ли обременение на ипотечную недвижимость
• внимательно прочтите условия ипотечного договора

Если ни один из приведенных советов для вашего конкретно случая не подходит, возможно, хотя бы даст какую-то подсказку. Не забывайте также, что у вас всегда есть возможность пообщаться на интересующую тему на на нашем форуме должников или же задать кокретный вопрос юристу бесплатно.

Нечем платить ипотеку — советы должнику

1.  Нечем платить ипотеку -Договариваемся с банком. Попробуйте выйти на контакт с банком. Объясните ситуацию, поинтересуйтесь, какой выход из ситуации могут вам предложить. Банк заинтересован получать прибыль долгие годы, поэтому, возможно, согласятся предоставить отсрочку платежа или кредитные каникулы до выправления финансовой ситуации.
2.   Нечем платить ипотеку -Перекредитование. Как только проблема проявилась на горизонте, не тяните, не ждите, пока долг станет расти как снежный ком, попытайтесь обратиться в сторонний банк с целью получения потреб.кредита. Понятно, что проценты по таким кредитам выше, чем по ипотеке, но зато жилье уже не будет в залоге и при необходимости вы сможете его продать по более выгодной цене, чем это могут сделать кредиторы.
3.  Нечем платить ипотеку — Зарабатываем на ипотечном жилье. Многие заемщики успешно пользуются этим методом. Сдают свою ипотечную квартиру в аренду, а сами снимают для себя жилье менее комфортное, в менее престижном районе, по более низкой цене. Можно также сдавать квартиру в аренду посуточно, так можно выручить гораздо больше денег, чем с помесячной аренды.
4.  Нечем платить ипотеку — Соглашение о самостоятельной продаже. Если ни один из вышеперечисленных советов вам не подходит, если ситуация уже запущена и банк вскоре выставит жилье на торги, договоритесь с представителями банка о самостоятельной продаже имущества. Многие банки соглашаются на такие условия. Вы сами должны будете найти покупателя в определенные в соглашении сроки, и это поможет вам назначить цену более достойную, можно будет подключить риэлторские агентства вашего города и самостоятельно размещать объявления. Сильно завышать цену не стоит, но старайтесь продать жилье так, что это было выгодно вам.

Спасение должника — дело рук самого должника, с этим не поспоришь, но какой бы выход вы не избрали в качестве решения проблемы, помните, действовать нужно уверенно и слаженно. Ни в коем случае не пытайтесь разжалобить сотрудников банка своими проблемами. Им совершенно это безразлично. Они не могут поддаваться эмоциям, потому что обязаны действовать строго по прописанным инструкциям. Не тратьте свое драгоценное время на бесполезные переговоры, чтобы не усугубить ситуацию, к делу стоит подойти серьезно, со всей ответственностью.»Справочная служба должника» желает всем удачного решения любых финансовых проблем и скорейшего выхода из кредитных обязательств.

Ипотека с отсрочкой платежа

Поэтому предоставление банком отсрочки по ипотеке может решить судьбу всей семьи

Это очень важное решение! Но банк обязан предоставить отсрочку по ипотеке не только на своё усмотрение, при наличии уважительных причин, но и в ряде случае, которые регулируются законом. Это такие случаи, как:

При рождении ребенка

Они могут себе позволить снизить ежемесячный платёж своему клиенту до размеров процентов по кредиту. Это позволить несколько оздоровить ипотеку. К банкам, которые предлагают своим клиентам отсрочку платежей, относятся:

• Сбербанк;
• ВТБ24.

Эти банки могут предоставить отсрочку своим клиентам и на 3 года, и на 5 лет. Это будет зависеть от того, какой ребёнок родился в семье – первый или второй.

В течение этого периода семья сможет спокойно жить на зарплату одного родителя.

А это, в свою очередь, значительно улучшить финансовое положение семьи.

На время декретного отпуска

Когда в семье ожидается пополнение или оно уже случилось, мама уходит в декретный отпуск.

Это может не позволить семьи регулярно выплачивать кредит за жильё. Банк может пойти навстречу своим клиентам и предоставить на время декретного отпуска отсрочку по кредиту. Но клиенты должны будут собрать пакет документов, в который входит:

При возникновении форс-мажорных ситуаций

Нынешний экономический кризис оставил многих наших соотечественников без работы. А потеря работы для заёмщика – это катастрофа!

Если заёмщик сможет доказать банку, что финансовое положение его семьи является катастрофическим, банк может пойти на уступки, и предоставить своим клиентам отсрочку на месяц или даже больше.

Для этого он должен представить банку следующие документы:

Условия банков

К таковым банки относят:

Но банк не предоставить клиенту отсрочку без доказательств. То есть, заёмщик должен будет представить банку документы, подтверждающие его непростое финансовое состояние. Это могут быть:

Так как наша страна всё-таки не стоит на месте, и развивается довольно динамично, российская банковская система уже несколько лет тесно сотрудничает с международными финансовыми организациями.

Теперь банк, как кредитодатель, может пойти навстречу клиенту, при возникновении у последнего трудной жизненной ситуации, не позволяющей вовремя погасить кредит. В зависимости от того, какая сумма долга ещё не погашена клиентом, и какие у него причины для отсрочки платежей, банк может предложить клиенту следующие варианты развития событий:

Возможности получения

Видео: просрочка по кредиту, как получить отсрочку

Как правило, отсрочка приводит к тому, что клиент в этот период оплачивает банку только проценты за пользование кредитом.

Договор поручителей

Это необходимо для того чтобы они могли:

Суть реструктуризации

Банкиры предлагают заёмщику несколько изменить условия кредитования, в зависимости от конкретной ситуации заёмщика. Перекредитование для клиента возможно в следующих случаях:

Для клиента:

1. Приостанавливается начисление штрафов и пеней за просрочку платежей.
2. Ежемесячный платёж будет заметно ниже.
3. Исключается принудительное взыскание неустоек.
4. Кредитная история заёмщика при этом не портится.

Выгода для банка:

Как оформить

В обобщенном виде оформление отсрочки по ипотеке состоит из следующих процедур:

1. Уведомление банка о возникших трудностях.

Лучше лично обратиться в кредитный/ипотечный отдел банка и подробно изложить суть проблемы. Также в ходе беседы стоит проконсультироваться о возможности получения отсрочки или реструктуризации задолженности. Руководство кредитной организации посоветует, каким образом лучше поступить заемщику и какие действия предпринять в дальнейшем.

1. Подача заявления об отсрочке.

Клиент в обязательном порядке должен написать заявление с просьбой предоставить льготы по уплате долга по ипотеке с указанием весомых причин. К заявлению прикладываются соответствующие документы и доказательства. В случае, если сам заемщик по объективным причинам не в состоянии заниматься решением проблем и оформлением документов, сделать это может доверенное лицо при предъявлении нотариально удостоверенной доверенности.

1. Ожидание решения от банка.

Практика показывает, что любой банк, оформляющий ипотечные кредиты, может предоставить льготные условия по выплате задолженности. Однако крупные банки, особенно те, которые выдают займы по специальным программам социального значения, охотнее идут на уступки в силу масштабности своей деятельности. Каждое обращение клиента и заявление выносится на очередной Кредитный комитет и рассматривается в плановом порядке. После этого окончательное решение озвучивается заемщику.

В случае вынесения банком положительного решения стороны заключают и подписывают дополнительное соглашение к кредитному договору, в котором прописывают новые условия внесения платежей с указанием сроков и минимальных сумм. Альтернативным вариантом может стать обозначение в таком соглашении срока, в течение которого клиент освобождается от уплаты всех платежей по ипотечному займу.

После окончания срока действия допсоглашения события могут развиваться в следующих направлениях:

• восстанавливается прежний график ежемесячных платежей при одновременном увеличении срока погашения;
• текущие платежи увеличиваются с учетом сохранения первоначального срока выплаты долга;
• ежемесячные платежи увеличиваются не сразу, а постепенно (срок будет продлен).

Каждый заемщик перед заключением договора ипотечного кредитования должен реально оценивать свои возможности по погашению задолженности с учетом потенциальных форс-мажорных обстоятельств, от которых никто не застрахован. Однако материальные трудности могут прямым образом повлиять на невозможность исполнения своих обязательств перед банком в требуемом объеме. Вполне закономерным вариантом здесь может стать просьба о предоставлении отсрочки по выплатам до момента разрешения ситуации.

В зависимости от конкретного случая банк может освободить заемщика от оплаты основного долга при внесении начисленных процентов, предоставить кредитные каникулы (обычно на несколько месяцев) или существенно уменьшить ежемесячный платеж

В любом случае важно помнить: получить подобную льготу смогут только благонадежные клиенты с положительной кредитной историей, которые в силу объективных причин попали в трудную жизненную ситуацию

Также вам обязательно в помошь наш пост «Что делать, если нечем платить ипотеку».

Ждем ваших вопросов ниже. Будем признательны за лайки и репосты.