Пакет документов для ипотеки в Сбербанке

Какие документы нужны для ипотеки в «Сбербанке» на первом этапе?

Единого перечня документов для всех банков не существует. Каждая банковская организация устанавливает собственные требования к списку справок от заемщика. Теперь рассмотрим, какие же необходимы документы на ипотеку в «Сбербанке» в 2018 году. «Бумажную волокиту» можно разделить на несколько этапов, т.е. собирать все и сразу вам не потребуется. Итак:

1. Заполнение анкеты-заявки. Она находится на официальном сайте «Сбербанка». Вы можете отправить заявку в электронном виде, заполнив дома или обратиться в ближайший офис кредитора. Последний вариант, возможно, окажется менее удобным, но зато при возникновении каких-либо вопросов вы сможете их сразу задать специалисту.
2. Паспорт гражданина РФ (отметка о регистрации обязательна).
3. Любой второй документ, подтверждающий вашу личность, например, водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет, СНИЛС и пр.
4. Документы, подтверждающие вашу занятость и получение официального дохода. В их число входят: копия трудовой книжки, справка 2-НДФЛ или по форме банка, копия трудового договора, лицензия на право заниматься предпринимательством (для ИП), свидетельство о госрегистрации (для ИП), справки о получении пенсии, налоговые декларации и пр.

Многие из справок имеют ограниченный срок действия, как правило, не более 1 месяца

Обратите на это внимание. Не стоит паниковать, увидев громоздкий список документов

После одобрения кредитором заявки у клиента будет целых 4 месяца, чтобы собрать полный список, а также окончательно определиться с выбором жилья.

Документы по залогу

Предметом залога в ипотечном кредитовании выступает то самое приобретаемое имущество – дом, квартира, участок и пр. Банку обязательно нужно предоставить договор купли-продажи, а составлением этого документа пускай займутся квалифицированные специалисты. Подчеркнем, что в сделке будут участвовать не только банк и заемщик, но и продавец жилья. Соответственно, ему также нужно будет собрать некоторый список документов. Рассмотрим этот перечень наглядно:

Перечень документов в рамках спецпрограмм по ипотеке

В зависимости от выбранной заемщиком программы список будет отличаться. Например, для желающих получить ипотеку по программе «Молодая семья», помимо вышеуказанного перечня, нужно будет предоставить дополнительно свидетельство о браке и о рождении ребенка. По программе ипотека + маткапитал – сертификат на семейный капитал, справка из ПФР об остатке бюджетных средств.

Если для расчета платежеспособности заемщика берутся во внимание доходы его родственников, то потребуются документы, указывающие на родство между гражданами, например:

1. Свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества.
2. Удостоверяющие личность.
3. Свидетельство о рождении и т.д.

А, если ваш выбор пал на программу военной ипотеки, то позаботьтесь о предоставлении кредитору свидетельства, указывающего на ваше право участия в такой программе.

Особенности оформления ипотеки в Сбербанке

В настоящее время все большее количество российских граждан предпочитает пользоваться ипотекой для того чтобы обзавестись собственным жильем. Такое решение жилищного вопроса является достаточно комфортным, поскольку не приходится занимать денежные средства у друзей и родных. При ипотечном кредитовании граждане сразу получают нужную сумму, оформляют жилую недвижимость в собственность и выплачивают задолженность в соответствии со своим уровнем дохода.

При получении ипотеки в Сбербанке, в отличие от потребительской ссуды, не потребуется думать о том, какой предоставить залог или кто будет поручителем по займу. Здесь на приобретаемую на заемные средства недвижимость налагается обременение. Квартира служит в качестве залога. Таким образом, если жилье было куплено за счет ипотеки в Сбербанке, то клиент имеет право в ней проживать, делать ремонт и проводить другие манипуляции. Однако без согласия кредитного учреждения у него нет прав продать такую недвижимость или подарить другому лицу

Это необходимо принимать во внимание. После уплаты долга человек становится собственником квартиры, с которой будет снято обременение

Кредиты на покупку жилья Сбербанком предоставляются в размере от 300 тысяч рублей и сроком на не более чем 30 лет.

Особенности госпрограммы ипотеки в Сбербанке

Сбербанк выполняет госпрограмму по обеспечению жильем граждан в рамках ФЦП «Жилище».

По государственной программе ипотеки в Сбербанке вы можете приобрести следующие объекты недвижимости, в том числе квартиру в многоквартирном доме, ее часть (одну или несколько комнат), частный дом, дачу, коттедж, а также землю под индивидуальное жилищное строительство. При этом участок с домом будет считаться единым объектом.

Перевод средств федерального бюджета осуществляется в безналичной форме на счет клиента, открытый в Сбербанке. Право получения средств федерального бюджета подтверждается государственным жилищным сертификатом.

Для клиентов, которые могут получить поддержку от государства, в Сбербанк ипотека (документы на заявку будут перечислены ниже) может быть предоставлена на выгодных условиях. Перечислим основные особенности таких кредитов:

• в рамках госпрограммы вы можете взять ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье или квартиру в новостройке только в том регионе, который указан в сертификате;
• процентная ставка составляет 12,5 и более процентов годовых;
• жилищный займ выдается в рублях;
• необходимо оплатить не менее 10% от суммы в качестве первоначально взноса;
• минимальная сумма займа составляет 45 тысяч рублей;
• максимальная сумма определяется в индивидуальном порядке и зависит от уровня дохода заемщика (необходимо, чтобы размер ежемесячных платежей был не более 50% финансовых поступлений заемщика);
• кредит можно погасить досрочно без комиссии;
• жилье обеспечивается залогом приобретаемой недвижимости;
• клиент может привлечь созаемщиков для погашения ипотеки;
• льготные условия распространяются на молодые семьи и граждан – клиентов Сбербанка (получают зарплату или социальные выплаты на пластик или счет этой организации).

Когда вы определились с условиями кредита, необходимо подать в Сбербанк документы для ипотеки:

• договор купли-продажи недвижимости – на его основании будет зарегистрировано право собственности на жилье;
• выписку из ЕГРН;
• договор займа, в котором указано, что средства поступают на приобретение указанного жилого помещения;
• удостоверение личности владельца недвижимости и доверенного лица (доверенность должна быть заверена у нотариуса);
• договор банковского счета.

Дополнительная информация по оформлению ипотеки

• Жилищное кредитование остаётся доступной программой для большинства, но для этого требуется изучить условия, выдвигаемые в каждом конкретном случае. Например, всегда действует ограничение по возрасту. Минимально необходимый к моменту подачи заявки – 21 год. Ко времени полной выплаты долга гражданину должно исполниться максимум 75 лет.
• Уже говорилось о стаже у одного работодателя минимум на протяжении полугода для ипотеки. Допускается оформление заявок и теми, у кого есть статус ИП. Документальное подтверждение получаемой прибыли обязательно.
• Ипотека от Сбербанка РФ доступна только для тех, у кого имеется официальное российское гражданство, соответствующие документы.
• Возможен вариант с привлечением поручителей, если доход семьи признаётся недостаточным для одобрения заявки на ипотеку. Данные лица должны отвечать тем же стандартным требованиям, что предъявляются и к заёмщику.

Подтверждение дохода, предоставление других бумаг

Самый маленький список бумаг по ипотеке разработан для граждан, отвечающих таким условиям:

1. Получают пенсию по старости.
2. Получили инвалидность.
3. Адресаты выплат в связи с потерей кормильца, другими социальными программами.
4. Получают заработную плату на карту от Сбербанка.

Стоит учитывать и то, что у многих источником дохода, к примеру, служит квартира, передаваемая в аренду.

Для оформления ипотеки в данном случае требуется представить декларацию 3НДФЛ, оформленную согласно всем требованиям. Подтверждение и одобрение со стороны налогового органа по документам обязательно.

Наиболее распространённое ограничение относительно срока действия документов равно 1 месяцу.

Особенности оформления имущественного залога

Чаще всего залогом по ипотеке становится приобретаемый объект.

В договоре должен присутствовать следующий набор требований, чтобы у контролирующей организации не возникло вопросов:

• Доказательство того, что часть жилья оплачивается за счёт заёмных средств.
• Указание точного размера передаваемых денег. Документ заполняется по стандартным правилам.
• Понимание того, что комната или квартира находится в распоряжении банка до тех пор, пока долг не выплачен полностью. Документы это подтверждают.
• После оформления кредита недвижимость официально становится залогом, о чём говорится в документах.

Что касается выписок из ЕГРН, то такие документы чаще всего заказывают через Многофункциональные центры. Допустимо обращение в одно из отделений Росреестра, располагающееся по месту жительства.

Нотариально заверенное согласие от других собственников необходимо при использовании доли собственности в качестве залога, когда оформляется ипотека.

Обеспечением для некоторых договоров ипотеки может стать и транспортное средство. Тогда не обойтись без предоставления технической документации с описанием характеристик.

На что ещё обратить внимание?

• Сбербанк постоянно меняет условия ипотеки, выдаваемой только по двум документам. Ведь платёжеспособность клиентов остаётся загадкой. Процентная ставка по таким предложениям сейчас начинается с 13%, а первоначальный взнос доходит до половины стоимости приобретаемого жилья.
• При погашении ипотечного кредита владелец долга может требовать оригинал закладной. Банку потребуется некоторое время для перерасчёта, если деньги поступают досрочно. Закладная выдаётся вместе с другими документами, если все обязательства закрываются вовремя.
• Дополнительные возможности для клиентов – увеличение срока кредитных соглашений, либо отсрочка по основной части долга ипотеки. Такие функции открывают тем, кто предоставит официальные документы по поводу того, что строительство стало дороже. Но с момента оформления кредита при подобных обстоятельствах должно пройти не больше двух лет.
• Главное – учитывать срок действия каждого из документов. Если он заканчивается, то весь пакет приходится собирать повторно. Но в целом процесс оформления не должен доставить хлопот, даже если все вопросы решаются самостоятельно, без привлечения помощи специалистов. Остаётся только дождаться ответа от организации.

Какие документы нужны

Крупнейший российский банк сегодня дает возможность получить кредитные средства в рамках следующих продуктов:

• новостройка;
• вторичное жилье;
• загородная недвижимость;
• строительство частного дома;
• военная ипотека;
• с материнским капиталом;
• с государственной поддержкой;
• нецелевое кредитование.

Минимальное количество документов требуется при прохождении процедуры без подтверждения официальной занятости. В этом случае гражданину достаточно предоставить паспорт и иной документ, который должен подтвердить его личность.

В число допустимых входит:

• водительские права;
• свидетельство военнослужащего;
• билет о прохождении воинской обязанности;
• заграничный паспорт;
• пенсионное удостоверение.

Преимуществом упрощенной схемы считается возможность сократить временные затраты, так как сделка оформляется максимально быстро и потенциальному заемщику нет необходимости собирать большой пакет бумаг.

Перечень документов для приобретения строящегося и готового жилья в Сбербанке четко регламентирован правилами программы. Дополнительные сведения могут запрашиваться кредитором в редких ситуациях при необходимости получения уточняющей информации.

Документы условно можно разделить на следующие категории:

1. Личные — призваны подтвердить гражданство, уровень надежности, благосостояния основного заемщика;
2. Правоустанавливающие — касаются прав на приобретаемую жилую недвижимость или объекта залога;
3. Подтверждающие — удостоверяют наличие определенного статуса или дают разрешение на получение льгот.

Наибольший список документов подается в рамках льготных и социальных программ кредитования. Процесс получения таких кредитов связан с более длительным временем оформления, что обусловлено необходимостью прохождения определенных проверок и получением разрешительных бумаг. Например, использование материнского капитала предполагает требование о предоставлении справки из ПФ. Такой документ подтверждает возможность оплаты кредита или начисленных процентов за счет средств государственной поддержки.

Какие документы понадобятся для подачи заявки на ипотеку в Сбербанке?

Здесь важно, чтобы сами сотрудники банка не сомневались в благонадёжности клиента. Любые бумаги должны представляться своевременно

Первый шаг – убедиться в том, что банк в принципе согласен выдать свои деньги в долг. Заявление легко скачать на специализированных сайтах, образцы документа находятся и в самих отделениях банка.

К моменту подачи заявки у гражданина должен быть официальный доход, и место работы. Они должны быть на протяжении минимум шести месяцев перед подачей заявок.

Для подтверждения некоторых факторов потребуется использовать такие приложения:

1. Копия трудовой книжки. Обязательна при ипотеке для тех, кто работает по официальному трудовому соглашению.
2. Заверенная копия, где написано об оплате налоговых сборов за предыдущий отчётный период. Для индивидуальных предпринимателей потребуется свидетельство, подтверждающее постановку на учёт.

Кроме того, могут потребоваться дополнительные документы для ипотеки:

• О сроке службы, совместно с заверенной копией контракта – когда речь идёт о военных.
• Зарплатная карта, если ранее она была оформлена в Сбербанке. Главное требование – наличие минимум шести зачислений перед оформлением ипотеки. Рекомендуется сразу подготовить полный пакет документации, ведь сотрудники организации часто допускают различные ошибки.
• Пенсионеры могут предоставлять документы из ПФ РФ. В нихдолжна содержаться информация относительно размера получаемой пенсии. Если договор заключен со Сбербанком, достаточно написать номер своего соглашения, карточки.

Не стоит расстраиваться даже тем, кто первоначально получает низкую заработную плату по официальным документам. Учитываются даже те доходы, которые не подтверждаются официальной документацией.

На платёжеспособности положительно сказывается привлечение поручителей. У Сбербанка действуют ипотечные программы, предполагающие представление всего двух документов – паспорта со СНИЛС. Дополнительно можно подавать заграничные удостоверения, водительские паспорта. Клиент сам выбирает подходящий вариант сотрудничества.

Положительный момент – наличие другой недвижимости в собственности у клиента, претендующего на ипотеку. При наличии официального брака оба супруга признаются участниками сделки по получению ипотеки. Один из них остаётся заёмщиком, а другой – созаёмщик, согласно документам.

Главное – хорошо представлять сумму, которую хочется получить в кредит. И возможность оплаты долга по ипотеке при любых обстоятельствах. Обычно банк довольно быстро рассматривает заявку на ипотеку.

Документы от продавца квартиры

Список бумаг, необходимых для банка при оформлении ипотеки, состоит из нескольких позиций:

1. Разрешение на продажу от органов опеки, если в семье имеются несовершеннолетние дети;
2. Согласие супруга продавца по совершению сделки;
3. Оценочная стоимость квартиры, подтверждённая соответствующими бумагами;
4. Копия свидетельства по имущественному праву;
5. Акт для подтверждения отсутствия ограничений, обременений различной формы;
6. Предварительный договор ипотеки, оформленный между сторонами.

У каждого документа свои сроки действия. Чаще всего они находятся в пределах одного-пары месяцев. Редко это время увеличивают до полугода.

Документы покупателя

Приведём список бумаг, которые покупатель должен будет оформлять при любых обстоятельствах, получая ипотеку:

• Отчёт по оценке квартиры, которая приобретается в ипотеку. У кредитного специалиста надо взять список оценочных компаний, аккредитованных у Сбербанка. Оценщик лично осматривает доступные объекты, потому встречу рекомендуется согласовывать заранее.
• Документы, подтверждающие наличие средств для уплаты первоначального взноса. Допускается предоставление сберегательных книжек и выписок с банковских счетов. Доказательствами служат расписки от продавцов о том, что аванс получен.
• Согласие второго супруга потребуется при наличии официально заключенного банка. Документы выдаются быстро.
• Из личных документов нужен не только общегражданский паспорт, но и копия трудовой книжки, с заверением от руководителя.
• Пакет документов для подтверждения платёжеспособности. Для этого заполняют справку 2НДФЛ, с использованием фирменных бланков предприятия, либо соответствующих форм от Сбербанка. Благодаря этому не возникает проблем при подтверждении ежемесячного стабильного дохода. Дополнительные доходы тоже подтверждаются, в зависимости от вида перечисляемых денег.
• При наличии невыплаченных долгов придётся оформлять справку о том, какую сумму осталось погасить.

Рекомендуется предварительно оговаривать с менеджерами то, какие бумаги понадобятся в том или ином случае при оформлении ипотеки.

3Какие документы понадобятся при оформлении ипотеки Сбербанка

Вы можете оформить ипотеку с подтверждением вашей трудовой занятости, что сыграет вам на руку и сократит взносы по процентам, но также предусмотрены и программы без подтверждения такой занятости. Для каждого варианта нужен немного различный набор документации.

Если вы не подтверждаете свою занятость;

• Заполните

  анкету;

• Два документа, которые подтвердят вашу личность. Один из них будет паспорт, а второй выберете на свое усмотрение, например, заграничный паспорт или военный билет.

Если занятость вы подтверждаете:

Помимо указанной анкеты и паспорта подается и подтверждение, а именно справка 2НДФЛ, трудовая книжка и копии договоров. Может потребоваться и выписка о состоянии вашего лицевого счета.

Конечно же, если вы получаете ипотеку по программе материнского капитала, то вам понадобится свидетельство о присвоении капитала, разрешение на его распоряжение от Пенсионного Фонда и свидетельство о рождении малыша.

Требования банка для оформления ипотеки

Сбербанк предъявляет особые требования как к заемщикам и их поручителям, так и к недвижимости, причем приобретаемой и оформляемой в залог (если это другая недвижимость). Все стороны и объекты сделки должны подходить под требования банка, только в этом случае возможно оформление сделки.

Требования к заемщику, созаемщикам и поручителям

Указанные лица должны подходить под следующие параметры и соответствовать условиям:

1. Возраст не младше 21 года и не старше 75 лет к моменту полного погашения долга с учетом сроков кредитования.
2. Обязательное гражданство России и наличие постоянной прописки на территории РФ.
3. Официальный трудовой стаж за прошедшие 5 лет должен составлять от 12 месяцев, причем 6 последних месяцев из них должны приходиться на текущее место работы.

В ситуации, если заемщик не в состоянии погасить кредит, за него это должен сделать созаемщик. Они вместе подписывают кредитный договор и принимают равную на себя ответственность за погашение займа.

Для оформления ипотеки в Сбербанке можно привлекать до 3 созаемщиков, которые подходят под требования кредитора. При рассмотрении суммы в заявке будут учтены доходы всех лиц в совокупности.

Законный муж или жена становятся созаемщиками автоматически, не смотря на их возраст и платежеспособность. Исключением являются отсутствие российского гражданства супруга или наличие брачного договора, предписывающего раздельное имущественное владение в браке.

Поручитель – это лицо, которое обязано выполнить долговые обязательства заемщика в случае, если он сам не сможет этого сделать.

Требования к объекту недвижимости

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, чаще всего выступает объектом залога для банка, поэтому банк оценивает её ликвидность. В качестве обеспечения банку можно предоставить иное имущество заемщика, если оно есть. Требования будут одинаковы в обоих случаях:

• состояние дома – не аварийное, объект не находится в списках под снос;
• фундамент кирпичный, железобетонный, бетонный, каменный;
• процент износа не более 40% (прописан в техническом паспорте);
• коммуникации центральные или индивидуальные;
• дом благоустроенный и отдельно стоящий.

Так как дом невозможно купить без участка, кредитная организация предлагает ипотеку на покупку земли. Должно быть проведено межевание участка, границы должны быть обозначены в документах. Населенные пункты, где будет строиться дом, должны иметь категорию для индивидуального жилищного строительства.

К участку банк также предъявляет требования:

• иметь удобные транспортные развязки;
• возможность проведения инженерных коммуникаций;
• земля должна находиться в собственности заемщика;
• местность должна иметь развитую инфраструктуру вокруг.

Одним из этапов оформления ипотечного займа является получение одобрения Сбербанком выбранного объекта недвижимости. На данном этапе кредитор будет проверять его на соответствие предъявляемым требованиям. Если кредитор откажет, необходимо будет подыскать другой объект.

Какие нужны документы для получения ипотеки в Сбербанке

Документы для оформления ипотеки в Сбербанке для физических лиц имеют разный перечень в зависимости от категории граждан и вида продукта. Но есть стандартный список бумаг, которые в любом случае понадобятся при оформлении.

В список обязательных бумаг входят:

• паспорт;
• анкета, которая одновременно является и заявлением;
• документация на залоговую недвижимость.

Это список основных документов для подачи заявки на ипотечное кредитование. Кстати, в некоторых случаях кредитор выдаёт займы только по этим бумагам, но условия таких займов очень жёсткие, поэтому лучше собрать дополнительный пакет, чтобы максимально смягчить свои.

Помимо основных бумаг, особое внимание финансовая организация уделяет справкам о доходах и подтверждению трудовой занятости. Формы этих справок могут быть самыми разнообразными

Поэтому давайте рассмотрим в каком виде кредитор примет эти бумаги.

Подтверждение дохода

Справки о доходах имеют одно из самых важных значений в вопросах кредитование. То же касается и ипотечных займов. Клиент подтверждающий хороший уровень доходов обладает высокой степенью платёжеспособности и может рассчитывать на поблажки в условиях. В частности, это влияет на формирование процентной ставки, которое выполняется в индивидуальном порядке.

• Самый распространённый вариант подтверждения официального дохода – это предоставление 2-НДФЛ за последние полгода. В случае если на последнем рабочем месте клиент отработал меньшее количество времени, допускается предоставление документа за фактический период.
• Если государственное учреждение имеет ограничения, не позволяющие получить 2-НДФЛ, то банк примет справку по образцу учреждения.
• Сейчас часто встречаются ситуации, в которых работодатель по официальным данным выплачивает сотруднику необходимый минимум, а на деле оплата труда значительно выше. В этом случае можно предъявить справку по форме банка, её можно скачать на официальном сайте финансовой организации или попросить у сотрудника, посетив отделение лично.
• Если заявитель имеет пенсионные отчисления или иные средства пожизненного содержания, необходимо предоставить банку справку, подтверждающую это и содержащую информацию о размерах отчислений.
• Если имеются какие-то другие компенсации или выплаты, то об этом тоже стоит сообщить банку, предоставив нужную справку.

Чем больше доходов подтвердит заявитель, тем более мягкие условия предложит ему банк, ведь платёжеспособный заёмщик – это гарантия возврата ипотечного займа в полном объёме. Потому если у клиента имеются дополнительные источники дохода их тоже стоит указать. Для этого подойдёт декларация для подачи в налоговую службу с пометкой госструктуры или документ подтверждающий факт отправки отчёта почтой. Если клиент получает доход с аренды жилой или нежилой помощи, то для этого подойдёт договор найма заключённый с нанимателем, вместе с ним необходимо подтверждение права собственности и налоговая декларация.

Подтверждение трудоустройства

Кроме справок о доходах, документы для ипотеки в Сбербанке 2020 должны содержать достоверную информацию о трудоустройстве клиента. Для её подтверждения существует несколько вариантов.

• Копия, снятая с трудовой книжки заявителя и заверенная уполномоченным лицом работодателя. В качестве альтернативного варианта может выступить выписка из трудовой, содержащая информацию о работе за период 5 лет. Этот вариант является классической формой подтверждения, но трудоустройство не всегда выполняется с использованием записи в трудовой книге, поэтому он не единственный.
• Справка с последнего места занятости, в которой указана должность заявителя и его стаж.
• В случае, когда позволительно не иметь трудовой, можно предоставить копию, снятую с трудового договора.
• Для заявителя, являющегося индивидуальным предпринимателем, требуется предоставить свидетельство о регистрации нормативно правовой формы.
• Для лиц ведущих частную практику в качестве юриста или адвоката, необходимы удостоверение и приказ о назначении на соответствующую должность.
• Если деятельность заявителя требует лицензирования, то необходимо предоставить и её.

Этот список допустимых документов поможет собрать нужный пакет на заявку для оформления ипотечного займа.

Документы со стороны покупателя

Отчет об оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Перечень оценочных компаний вам предоставит сотрудник отдела ипотечного кредитования. Имейте в виду, что на составление оценки может потребоваться длительное время – порою до месяца

Причем на длительность срока влияет, как правило, человеческий фактор – специалисту оценочной компании важно организовать осмотр объекта недвижимости, а следовательно, максимально конкретно договориться с продавцом/продавцами о предоставлении ему такой возможности. Поэтому сбор документов для ипотеки начинайте именно с заказа оценочного отчета, а остальные документы собирайте параллельно

Документ, подтверждающий наличие собственных средств при приобретении объекта недвижимости (Сберкнижка или расписка продавца в получении предоплаты за жилье согласно договору с указанием паспортных данных обеих сторон договора, суммы предоплаты, адреса и площади объекта недвижимости). Если залогодателем кредитуемого объекта недвижимости будет один из двоих супругов, необходимо подготовить один из следующих документов: нотариально заверенное согласие супруга(и) залогодателя на передачу кредитуемого объекта недвижимости; нотариально удостоверенное заявление залогодателя о том, что на момент приобретения права собственности на кредитуемый объект недвижимости он в браке не состоял; брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на имущество супругов.

В случае когда собственником или одним из собственников передаваемого в залог кредитуемого объекта недвижимости является несовершеннолетний – разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С готовым пакетом документов продавцу и покупателю необходимо записаться на прием к специалисту по ипотечному кредитованию, чтобы подать заявку на одобрение сделки.

После этого, если вы все сделали правильно, в течение 5-7 дней вам придет одобрение Сбербанка на сделку, а следовательно, и получение ипотеки.

Также стоит прочитать:

Многие люди берут комнату, жильё на ипотечной основе. Первое место в данном вопросе занимает Сберегательный банк Российской Федерации. Только ради его клиентов существует возможность взаимосвязи с хорошими условиями, в отличии от других банков с данной услугой. Сбербанк давно работает в сфере ипотечного кредитования и уже занимает лидирующие места в данной проблеме. Главными и нужными плюсами Сбербанка являются:

• Безопасность.
• Хорошие условия ипотечной основы (от десяти процентов).
• Огромный выбор ипотеки.
• Разных виды банковских услуг.
• Вероятность помощи государства.

• Документы для ипотеки на квартиру
• Документы на реструктуризацию ипотеки
• Документы для военной ипотеки
• Документы для ипотеки под материнский капитал
• Документы после одобрения ипотеки
• Документы для ипотеки молодой семье
• Документы для ипотеки на вторичное жилье
• Документы для закладной по ипотеке
• Документы для заявки на ипотеку

Документы по сделке и недвижимости

В качестве залога может выступать жилье, которое приобретается либо уже является собственностью заемщика. Банку, в первую очередь, необходимо предоставить договор купли-продажи жилого помещения.

Сбербанк обязует заемщика в договоре купли-продажи учитывать следующие требования:

1. Приобретаемая в ипотеку недвижимость оплачивается банком частично.
2. Необходимо указывать точную сумму кредита, которая будет выделена на приобретение жилья.
3. Как только будет оформлен официальный договор о том, что покупатель вступил в право собственности на приобретаемое жилье, оно считается официально заложенной недвижимостью.

В сделке по ипотеке принимают участие покупатель и продавец. Соответственно, с каждого лица требуется установленный перечень документов. От покупателя требуются официальные бумаги по первоначальному взносу и на объект залога (если предоставляется уже имеющаяся недвижимость). От продавца необходимы бумаги по объекту купли-продажи.

По первоначальному взносу

Чтобы подтвердить первоначальный взнос, необходимыми к предоставлению являются:

1. Выписка о денежных средствах, которые находятся на счете в Сбербанке.
2. Необходимы документы, в которых подтверждается то, что покупатель внес продавцу нужную часть суммы за приобретаемое жилье.
3. Официальная бумага, которая подтверждает право покупателя на получение денежных средств, предоставляемых банком.
4. Бумага, в которой официально подтверждена стоимость реализуемой недвижимости (требуется, если в качестве залога выступает объект недвижимости, который является уже имеющимся имуществом покупателя).

На объект залога (дом, квартиру, земельный участок)

Необходимо предоставить в банк:

1. Документ о праве собственности на объект залога (на недвижимость, которая уже имеется у заемщика).
2. Документ, где указывается, на каком основании недвижимость перешла в собственность заемщика.
3. Оценка жилья, которое приобретается в ипотеку и которое выступает в качестве залога, как собственность покупателя.
4. Согласие второго супруга на передачу имущества в качестве залога (бумага должна быть заверена у нотариуса).
5. Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость) – в данном документе должно быть указано наличие или отсутствие ограничений на жилье, предоставляемое в качестве залога.
6. Технический паспорт объекта недвижимости.

В том случае, когда в сделке участвует несовершеннолетнее лицо (то есть залоговая недвижимость находится в праве собственности у физического лица, не достигшего 18-летнего возраста), необходимо предоставить разрешение от органов опеки и попечительства.

От продавца для оформления сделки

Продавец обязан предоставить в банк следующее:

1. Бумага, которая подтверждает право собственности продавца на жилье.
2. Документ, являющийся основанием приобретения данного права (купля-продажа, дарение, наследство и т.д.).
3. Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость) – в выписке указывается наличие или отсутствие ограничений на жилье, предоставляемое в качестве продаваемого объекта.
4. Разрешение супруга на то, что можно осуществлять продажу недвижимости (согласие должно быть нотариально заверенным).
5. Разрешение на совершение сделки, если в качестве продавца выступает третье лицо (доверенность должна быть заверена нотариально).
6. Разрешение из органов опеки и попечительства на продажу жилья (если жилье или часть его находится в праве собственности несовершеннолетнего).

Срок действия выписки из ЕГРП – 1 месяц.