Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?

Важнейшие нюансы и особенности продажи квартиры в ипотеке СБ

Прежде чем выставить на продажу ипотечное имущество, изучите все нюансы процесса

Следует учесть, что существует масса банковских программ, участие в которых требует соблюдения ряда условий и взятия во внимание ряда ограничений

Если жилплощадь приобреталась в рамках различных видов государственной поддержки, с участием материнского капитала, в военную ипотеку, и если одним из собственников является несовершеннолетний ребёнок, есть нюансы, без учёта которых невозможно осуществить сделку купли-продажи.

Как продать недвижимость, приобретённую в военную ипотеку?

Когда в роли продавца выступает военный, приобретший жильё в военную ипотеку, оформленную в СБ, его действия должны быть такими:

1. В Росвоенипотеку пишется заявление с просьбой снять обременение с приобретённой с использованием бюджетных средств жилплощади. Подробно разъясняется ситуация.
2. Параллельно, если позволяют выслуга и возраст, пишется заявление на повторное принятие участия в НИС.
3. Из СБ в Росвоенипотеку направляются сведения об остатке долга, также предоставляется выписка со счёта военнослужащего и график платежей.
4. Заёмщик погашает остаток, используя собственные сбережения, в то время как средства из бюджета зачисляются на его счёт в Сбере.
5. Банк снимает с квартиры обременение.

В том случае, если соискатель не располагает необходимым количеством средств, допускается оформление нового ипотечного соглашения с другим финансовым учреждением.

Также можно пойти путём переуступки прав иному участнику НИС.

Как продать ипотечную недвижимость, купленную с использованием маткапитала?

Есть ряд нюансов, делающих проблематичной продажу недвижимости, купленной в ипотеку с участием материнского капитала. Это:

1. Жилплощадь разделена на доли, каждая из которых принадлежит отдельным членам семьи, в том числе и детям до 18 лет.
2. Маткапитал можно использовать только для оговорённых в законодательстве целей. Продажа ипотечного имущества разрешена, если деньги, вырученные в результате сделки, будут потрачены на строительство дома для семьи, покупку нового жилья или будут размещены на счету ребёнка.
3. Сделка возможна только при наличии разрешения от органов опеки и попечительства.

Чаще всего купленную с использованием материнского капитала недвижимость продают с целью улучшения жилищных условий.

При продаже описываемого типа жилых площадей следует придерживаться таких шагов:

1. Получается письменное разрешение в Сбере и параллельно в ООиП.
2. Находится покупатель, готовый совершить покупку обременённой жилплощади.
3. Заключается договор купли-продажи.
4. В банке получается выписка, и погашается указанная в ней задолженность.
5. Снимается обременение.
6. Ищется новое жильё и покупается.

Как быть с несовершеннолетними собственниками?

Обращаться в органы опеки и попечительства нужно и в том случае, если в числе собственников продаваемого недвижимого имущества есть дети, недостигшие совершеннолетия.

Основная задача органа состоит в том, чтобы защищать детские права. Его сотрудники изучают условия сделок и условия, в которых предстоит жить несовершеннолетним. Специалисты органов опеки проверяют, есть ли необходимые для нормальной жизни санитарно-гигиенические условия, не станет ли доля ребёнка меньше, и не аннулируют ли её родители.

В большинстве случаев работники ООиП лично посещают будущее место проживания детей и делают заключение о возможности или невозможности приобретения осмотренной квартиры.

Продажа с помощью риэлтора

Времена «чёрных» риэлторов позади, потому обращение к специалистам по продаже недвижимости приветствуется. Обращение к профессионалу, который изучит все нюансы и предпримет поиск оптимального решения, поможет не допустить ошибок и совершить выгодную сделку.

Продажа квартиры в случае развода

Если ипотечная квартира продаётся по причине развода собственников, порядок продажи ничем не отличается от стандартной процедуры. Разница лишь в том, что банк предварительно должен быть поставлен в известность о том, что причиной сделки служит развод и раздел имущества.

Как продать квартиру с ипотекой Сбербанка за счёт продавца

Продажа квартиры по ипотеке Сбербанка за счёт продавца – пошаговая инструкция:

Шаг первый. Поиск покупателя

Здесь есть два пути:

• Первый – выставить рекламные объявления в популярных базах недвижимости в Интернете (ЦИАН, «Авито», «Яндекс.Недвижимость» и т.д.), не забыв при этом поставить цену со скидкой в 10-15%, указав в самом объявлении, что жильё продаётся в ипотеке.
• Второй – обратиться в риэлторское агентство.

Самое лучшее – это использовать оба варианта, однако к поиску риэлтора нужно подойти очень внимательно.

Шаг второй. Предварительный договор

После того, как покупатель найден, с ним необходимо заключить предварительный договор купли-продажи с задатком. Он составляется для того, чтобы подтвердить намерения одной и другой стороны и юридически закрепить их обязанности. Кстати, документ имеет такую же юридическую силу, как и обычный ДКП. В нём необходимо указать:

• паспортные данные продавца и покупателя;
• информацию о продаваемой/покупаемой недвижимости;
• дату проведения основной сделки и подписания основного договора.

Скачать ПДКП можно по этой ссылке.

Шаг третий. Расписка

Покупатель квартиры обязуется выплатить банку оставшуюся после задатка часть денег — остаток задолженности перед Сбербанком у продавца. Расписка об этом составляется классически:

Данная сумма далее будет идти как первый взнос покупателя по новой ипотеке (если приобретается квартира в ипотеку) или как задаток или аванс (если без ипотеки). После внесения покупателем этих денег ипотека погашается досрочно.

Шаг четвёртый. Снятие обременения

Любая процедура снятия обременения начинается с погашения ипотечного кредита. Затем Сбербанк отдаёт клиенту закладную, в которой указывается, что обязательства по ипотеке клиент исполнил в полном объёме. Закладная дополняется рядом документов, содержащих условия сделки с банком. Клиент Сбербанка с закладной и документами идёт в Росреестр, в котором и проходит процедура снятия обременения с квартиры.

Шаг пятый. Договор купли-продажи и полная оплата

На время получения закладной от Сбербанка и снятия обременения остаток денежных средств должен находиться в банковской ячейке. После снятия происходит заключение обычного договора купли-продажи, затем проводится полная оплата. Деньги из банковской ячейки переходят к продавцу недвижимости.

Шаг шестой. Регистрация сделки и передача квартиры

Основная сделка купли-продажи после подписания договора регистрируется в Росреестре. Для этого нужно прийти в многофункциональный центр с договором купли-продажи, паспортом и закладной, заплатить за оказание услуги 2000 рублей, пройти процедуру регистрации и подождать от пяти до двенадцати рабочих дней, в течение которых сделка будет официально зарегистрирована в ЕГРН.

После прохождения всех перечисленных выше процедур недвижимость переходит в пользование покупателю. Передача квартиры обычно оформляется путем составления передаточного акта.

Особенности проведения процедуры в 2020 году

Прежде всего необходимо просмотреть договор ипотечного займа и убедиться в отсутствии запрета на продажу залогового жилья. Далее необходимо получить разрешение Сбербанка:

1. Обратиться в отделение Сбербанка.
2. Указать специалисту весомую причину продажи ипотечного жилья.

Если последняя будет признана уважительной, с большой долей вероятности переговоры с банком будут результативными. Если банк дал согласие, возможны три варианта.

Самостоятельное проведение сделки

Если покупатель выкупает квартиру у банка, ему предстоит:

1. Поиск покупателя.
2. Сбор документов на квартиру и их проверка.
3. Получение выписки в Сбербанке о состоянии долга.
4. Подписание у нотариуса предварительного соглашения с условиями передачи квартиры в собственность покупателя после снятия обременения.
5. Заполнение заявления о том, что покупатель хочет выкупить квартиру у банка.
6. Заимодатель и покупатель подписывают нотариально заверенный договор купли-продажи.
7. Осуществляются платежи наличными, через ячейки депозитария или аккредитивные счета.
8. Проводится процедура снятия обременения. Деньги со счета могут быть сняты банком и продавцом, только после регистрации договора собственности в Росреестре.

При использовании банковских ячеек, за сделкой закрепляется ипотечный брокер. Открывается две ячейки:

• Одна для суммы задолженности;
• Вторая для средств продавца, определяемая как разница между стоимостью жилья за вычетом долга.

Аккредитивный счет обязательно открывать в Сбербанке. Средства перечисляются в день подписания предварительного договора купли-продажи. Банк удерживает сумму долга, остальную часть снимает продавец.

Сопровождение Сбербанка

Все заботы по совершению сделки берет на себя банк. Вариант менее рисковый для покупателя, но невыгодный для продавца. Банк, стремясь быстрее реализовать объект, может установить цену ниже рыночной. В этом случае прибыль собственника после уплаты оставшейся на момент заключения сделки суммы долга и процентов, будет минимальной.

Продажа ипотеки новому владельцу квартиры

Процедура схожа с заключением стандартного ипотечного кредита:

1. Покупатель подает в банк заявление и пакет документов.
2. После одобрения необходимо обратиться в оценочную компанию. Услуги оплачивает покупатель.
3. Страхование жилья.
4. Переоформление документов с последующим подписанием соглашения о передаче займа. Длительность 28 дней.

Важно! При переоформлении долга с одного лица на другое, Сбербанк может изменить условия кредитования. Возможно повышение ставки.. Если Сбербанк отказал в продаже ипотечной квартиры или если в договоре прописан на то запрет, а покупатель уже есть, действия следующие:

Если Сбербанк отказал в продаже ипотечной квартиры или если в договоре прописан на то запрет, а покупатель уже есть, действия следующие:

1. Заемщику обратиться в банк и получить справку об оставшейся сумме долга.
2. Подписать заверенное нотариусом предварительное соглашение.
3. Получить аванс для погашения долга.
4. Закрыть кредит, получить соответствующую справку в банке, снять обременение с квартиры.
5. Зарегистрировать в Регпалате сделку по заверенному нотариусом, и подписанному сторонами, договору купли-продажи.

Важно! Если залоговое жилье приобреталось в браке и супругам при разводе не удается мирно урегулировать вопрос, можно обратиться в Сбербанк за составлением нового договора о разделе кредита. Но банки редко идут на подобные меры

Предпочтительный вариант – продажа ипотечной квартиры и раздел пополам, оставшихся после уплаты долга, денег.

Продажа квартиры, купленной в ипотеку с помощью материнского капитала, возможна только при приобретении нового жилья. Если в числе собственников фигурирует ребенок, для получения согласия в Сбербанк необходимо предоставить разрешение от органов опеки.

То же со всеми социальными программами. Продавая квартиру, приобретаемую по военной ипотеке, необходимо помимо прочих документов принести одобрение фонда «Росвоенипотека».

Варианты продажи ипотечной недвижимости

Кроме поэтапного выполнения шагов, клиенту необходимо определится с подходящим способом реализации квартиры в залоге из приведенных вариантов:

• Реализация ипотечного жилья перед полным погашением кредита. Этот вариант даст возможность избавится от обременения банком и зарегистрировать сделку стандартным способом. Здесь также следует рассмотреть возможность, когда клиент оформляет нецелевой кредит на погашение ипотечного займа или берет недостающую сумму в долг у родственников или знакомых.
• Продажа недвижимости ложится на плечи банковской организации. Способ используется, когда клиент не делает никаких шагов по оплате долга и не занимается поиском покупателя на жилье. Сбербанк продает недвижимость, а оставшуюся сумму, при наличии, передает заемщику. Из-за того, что финансовое учреждения стремится возвратить свои средства в самые короткие сроки, квартира будет продаваться по низкой цене.
• Клиент реализует обремененное жилье сам за наличные деньги. Подобный способ выгоднее со стороны приемлемой стоимости жилплощади, однако отличается высоким риском. Поэтому следует воспользоваться услугами юриста при оформлении предварительного договора и самой сделки.

Каждый вариант применим в действие, но во всех есть свои нюансы, которые рекомендуется учесть перед выбором того или иного способа.

Как осуществляется продажа залоговой недвижимости от «Сбербанка» на торгах?

Процесс продажи банком залоговой квартиры на аукционе выглядит примерно так:

1. Банк выставляет на продажу залоговую жилплощадь, обозначив начальную цену квартиры. Обычно исходная цена составляет от 70 до 75% от рыночной стоимости недвижимости.
2. Потенциальные покупатели предлагают свою цену, однако она не должна быть ниже исходной стоимости.
3. Покупателем становится тот участник торгов, который предложил банку наибольшую стоимость.
4. Если в течение 14 дней банк не находит потенциальных покупателей на залоговую квартиру, тогда он снижает стоимость квартиры (на 10–15%). И процесс снижения стоимости длится до тех пор, пока банк не найдет покупателя.

Почему «Сбербанк» прибегает к продаже залоговой квартиры только в крайнем случае?

Банк в первую очередь думает о себе. Ему тоже невыгодно заниматься конфискацией и продажей залоговой недвижимости, потому что:

• при отчуждении залогового объекта у банка могут возникнуть проблемы;
• из-за того, что квартира находилась в залоге у банка, ее стоимость при продаже сильно падает;
• за счет продажи такой квартиры нередко банку сложно возместить убытки, связанные с погашением ипотеки;
• процесс рассмотрения дела в суде о передаче залогового имущества может затянуться на несколько лет.

Продажа квартиры, оставленной заемщиком в качестве залога – крайняя мера, на которую идут банки, в том числе и «Сбербанк» для того, чтобы погасить задолженность заемщика. Такие квартиры обычно идут по стоимости ниже рыночной, поэтому тем, кто желает сэкономить, можно рассмотреть этот вариант покупки жилплощади.

Для этого нужно пройти регистрацию на онлайн-площадке компании «Сбербанк-АСТ», выбрать объект, предложить за него более высокую стоимость.

Если никто другой не поставит цену выше, чем ваша, тогда считайте, что квартира уже наполовину ваша. Останется только расплатиться за нее путем внесения на счет банка наличных средств или же путем оформления ипотечного договора.

Продать квартиру через риелторские агентства

Узнав, можно ли продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка, владельцы сталкиваются со следующей проблемой — поиском клиентов. Многие заемщики для ускорения продажи квартиры обращаются к услугам риелтора. При использовании подобного метода следует:

1. Обратиться в Сбербанк и узнать подробности. Расспросить сотрудников о возможных способах продажи, потенциальных нюансах сделки и так далее;
2. Найти подходящего риелтора. Каждая компания отличается условиями работы. Объем клиентской базы, влияющей на скорость продажи, процент от вырученной прибыли — все это варьируется от агентства к агентству. За быстроту процедуры приходится платить немалые деньги, поэтому сразу решите, сколько времени вы готовы ждать. Возможно, для вас будет выгоднее продать квартиру самостоятельно или при помощи сотрудников Сбербанка;
3. Ожидать результата. При появлении желающих приобрести недвижимость риэлтор сразу сообщит об этом;
4. Подписать всю необходимую документацию;
5. Переоформить право собственности на нового владельца квартиры и оплатить комиссию риелторского агентства. Покупатель в свою очередь передает всю указанную в соглашении сумму за жилье.

Главный плюс обращения к риелтору — оперативность работы. Продажа собственными силами способна растянуться на долгие месяцы, в то время как специалисту хватает нескольких недель. При этом вам не нужно собирать полный пакет документов. Данной функцией также занимается агентство.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке Сбербанка?

Операция продажи квартиры в ипотеку происходит так:

1. Заемщик сообщает банку о желании продать квартиру. Разъясняет причины.
2. Получает согласие банка на операцию.
3. Банк предлагает клиенту заключить предварительный договор купли-продажи.
4. Продавец получает предоплату и гасит задолженность перед Сбербанком.
5. Продавец с покупателем оформляют не предварительный, а окончательный договор купли-продажи квартиры.

Еще один вариант, гораздо более редкий – переоформить ипотечный договор на другое лицо. Происходит своего рода «продажа долга», т.е. заключается договор перевода долга на третье лицо. В таком случае платить ипотечный кредит начинает другой заемщик. К нему переходят все права на остающееся в залоге у банка жилье.

Но!

Нет уверенности, что покупатель квартиры подойдет по требованиям Сбербанку. И еще меньше шансов, что Банк согласится выдать новому заемщику кредит на тех же условиях.

И первый, и второй случай несут в себе некоторые риски для покупателя.

Погасив кредит за его средства, владелец квартиры может отказаться от продолжения сделки. Ведь заключать договор о продаже жилплощади до освобождения ее от залога в банке нельзя. Т.е

речь будет идти только о долге одного физического лица другому, а не об обязанности передачи квартиры в собственность.

У продажи с согласия Сбербанка есть одно важное преимущество – Банк может выступать гарантом совершения сделки. А покупатель получит возможность передавать деньги напрямую в Банк для погашения кредита.

Как продать ипотечную квартиру без согласия Сбербанка?

Искать покупателя на жилье в ипотеке можно без ведома и согласия ПАО «Сбербанк». Но здесь ситуация становится рискованной не только для покупателя, но и для продавца.

Риск покупателя мы уже рассмотрели, а риск продавца состоит в том, что Банк может возразить против перехода прав собственности. В таком случае придется вначале полностью рассчитаться за квартиру и лишь потом продавать ее.

О гарантиях со стороны Сбербанка при проведении операции речи также не идет.

В общих чертах продажа без согласия Банка происходит по тем же правилам

Но добавляются некоторые меры предосторожности:

• Продавец получает в Сбербанке справку о сумме невыплаченного остатка по ипотечному кредиту. И предъявляет ее покупателю.
• Предварительный договор купли-продажи квартиры оформляется нотариально.
• Покупатель снимает две банковские ячейки в депозитарии. В одной размещается сумма на погашение ипотечного кредита, во второй разница между ценой квартиры и суммой погашения. Деньги из первой ячейки идут Банку, деньги из второй получает продавец.

Другой способ – открытие в Сбербанке аккредитивного счета на который покупатель вносит всю стоимость квартиры, а продавец получает сумму за вычетом долга Банку.

И еще один вариант, для продавцов с высоким текущим доходом.

• Взять в любом банке потребительский кредит.
• Из его средств погасить ипотеку.
• Продать не обремененную залогом квартиру.

Но для того, чтобы получить кредит сравнимый (в среднестатистическом случае) с половиной цены квартиры, нужно иметь весьма высокий и стабильный доход.

Также при продаже без согласия Банка могут использоваться встречные договора с разного рода обязательствами. Так делается для того, чтобы обезопасить покупателя от желания покупателя не исполнить предварительный договор купли-продажи после погашения долга Сбербанку. Примерный образец такого договора можно найти в интернете, лучше выбирать «свежие» варианты, желательно 2020 года, чтобы предотвратить возможные несовпадения с действующим законодательством. Однако это касается лишь формы соглашения, а вот его содержание, т.е. поиск обязательств, которые не сможет нарушить продавец, становится проблемой покупателя.

Но главным значимым практически для любой аспектом должно быть понимание, что все сложности и риски сделки пропорционально уменьшают цену этого жилья.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Нюансы продажи жилья с обременением

Продажа недвижимости, находящейся в залоге у банка возможна и официально разрешена законом. Однако, в некоторых случаях процедура имеет свои особенности.

По программе «Военная ипотека»

По договору на военную ипотеку квартира находится в залоге у банка и государства. Продать ее можно, если полностью выплатить долг, или после переуступки прав вместе с долговыми обязательства третьему лицу без снятия обременения.

Покупателем квартиры может стать любой гражданин.

По программе «Ипотека плюс материнский капитал»

Продать квартиру, купленную с помощью средств материнского капитала, сложно. Трудности связаны с некоторыми нюансами:

• нужно убедить органы опеки и попечительства, что права детей не будут ущемлены в будущем, и получить от них согласие;
• владельцы квартиры могут продать ее, только при условии, что приобретут новую, направят деньги на постройку дома или разместят вырученные средства на вкладе для детей;

Порядок сделки:

1. Получение согласия органов опеки и попечительства, и Сбербанка.
2. Поиск покупателя и заключение договора купли-продажи.
3. Получение задатка в сумме, равной остатку ссудной задолженности.
4. Снятие обременения с недвижимости.
5. Получение остатка средств от покупателя.

При наличии несовершеннолетних

В том случае, если одним из владельцев квартиры является гражданин, не достигший 18 лет, необходимо письменное согласие органов опеки и попечительства.

Уполномоченное лицо должно убедиться в том, что права ребенка не нарушены и будущие жилищные условия соответствуют санитарно-техническим нормам. Сотрудники службы выезжают по адресу новой и старой квартир, проводят оценку и составляют отчет.

Сделка, в которой участвуют дети — риск для покупателя. В будущем, в судебном порядке истцы могут доказать, что права несовершеннолетних были нарушены.

При разводе

Продать дом, оформленный в ипотеку, при разводе не сложно, необходимо сообщить в заявлении о начатом бракоразводном процессе.

Если недвижимость куплена до брака, то собственность и кредитные обязательства принадлежат заемщику. Если супруг прописан в квартире, он может получить компенсацию, равную половине средств, потраченных на погашение задолженности за период брака.

Если планируется новая покупка жилья в ипотеку

Суть процедуры в том, что клиент продает имеющуюся недвижимость, погашает задолженность, а оставшиеся средства направляет на первый взнос по новому ипотечному займу.

Продажа без разрешения банка

Разрешение банка не требуется, если заемщик сразу погасит всю сумму кредита и снимет обременение с продаваемого объекта недвижимости. Одновременно погасить задолженность можно только в случае, если это не запрещено в рамках договора на ипотеку.

Однако такие запреты практически не встречаются.

Для того чтобы погасить долг, заемщик должен найти необходимую сумму. Он может это сделать несколькими способами:

• взять потребительский кредит, если оставшаяся сумма небольшая;
• найти покупателя, готового погасить ипотечный долг, чтобы оформить договор купли-продажи позднее, когда банк снимет обременение.

Последний вариант довольно сложный. Продать ипотечную квартиру, кредит на которую выдал Сбербанк, нелегко. Тяжело найти человека, готового сначала погасить долг, особенно если речь идет о крупной сумме, а затем оформить покупку данного объекта недвижимости. Но такой вариант продажи предполагает, что стоимость квартиры будет ниже стоимости аналогичного жилья, необремененного ипотечным договором. Поэтому покупатели могут найтись, и такая сделка будет возможна. Особенно часто такие сделки заключаются между родственниками.

Если человек, готовый приобрести данное жилье, найден, далее следует:

• получить в банке выписку о сумме задолженности по ипотеке;
• оформить с покупателем предварительный договор купли-продажи жилья;
• получить от покупателя сумму, равную всей стоимости объекта недвижимости;
• выплатить из нее ипотечный долг, а остальную сумму положить в банковскую ячейку. Погасить долг может и сам покупатель, а оформленные на него платежные документы будут доказательством его участия в сделке;
• дождаться снятия банком обременения, получить соответствующую справку и подать документы в регпалату на оформление прав владения собственностью;
• получив права на недвижимость, оформить с покупателем окончательный договор купли-продажи;
• забрать деньги из банковской ячейки.

Его сотрудники сами будут контактировать с банком и покупателем, а также заниматься оформлением необходимых документов. Их услуги обойдутся продавцу в 5%…10% от стоимости продаваемого жилья. Зато это существенно сэкономит его время и сбережет нервы.

Как продать залоговое жилье при посредничестве банковской структуры

Второй способ решения проблемы является более безопасным. Он предполагает продажу залогового жилья при посредничестве банковской структуры. Вам полезно будет узнать о том, что при использовании данного способа найти покупателя на залоговое жилье будет значительно проще.

Как только вы найдете покупателя на залоговую недвижимость, для ее продажи вам потребуется совершить следующие шаги:

1. В самом начале покупатель жилья должен посетить филиал описываемой банковской структуры и заявить о том, что по договоренности с заемщиком он желает выкупить жилье, которое выступает в роли залога по ипотечной ссуде.
2. Далее продавец и покупатель должны подписать предварительный договор о предстоящем выкупе недвижимости, выступающей в качестве залога.
3. После того, как упомянутый контракт будет подписан, происходит резервация двух банковских ячеек. Одна из ячеек будет использоваться для хранения остатка долга заемщика по ипотечному займу, а вторая необходима для хранения остатка стоимости недвижимости, который после передачи прав собственности достанется продавцу.
4. На следующем этапе в упомянутые ячейки должны будут помещены деньги. В этот же момент с залоговой недвижимости будет снято обременение.
5. Далее продавец сможет оформить права собственности на недвижимость на покупателя.
6. В самом конце банковская структура забирает деньги из ячейки, в которой находится остаток задолженности по ипотечной ссуде. В это же время продавец сможет получить остаток стоимости реализованной недвижимости.

Вам полезно будет узнать о том, что при использовании этого способа реализации залоговой недвижимости весь процесс прохождения сделки контролируется банковской структурой, так как именно она берет на себя ответственность за оформление всех необходимых бумаг. Именно поэтому рассматриваемый способ является максимально безопасным как для продавца, так и для потенциального покупателя. Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что для того чтобы начать процесс реализации залогового жилья при помощи этого метода, требуется получение письменного согласия от заемщика.

Вам полезно будет узнать про дополнительный метод реализации залоговой недвижимости, который заключается в передаче обязательств по выплате ипотечной ссуды покупателю. При использовании этого метода на имя покупателя залогового жилья оформляется новая ипотечная ссуда, размер которой соответствует объему долга текущего владельца жилья перед банковской структурой.

Оформление нового ипотечного займа осуществляется по классической схеме. Требуется понимать, что описываемый метод является довольно выгодным для потенциального покупателя, так как он избавляет от необходимости вносить полную цену приобретаемой жилой недвижимости. Во время оформления описываемой сделки покупателю достаточно лишь передать оговоренный объем средств продавцу, а его долг перед банковской структурой будет покрыт благодаря подписанию нового ипотечного займа.