Квартира по военной ипотеке при разводе

Залог после раздела

В соответствии с п.2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные п.п.З п.2 ст.351, п.п.2 п. 1 ст.352, ст.353 ГК РФ.

Определение долей супругов в праве собственности на квартиру не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности бывших супругов.

В соответствии с п. 2 ст. 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

В силу положений ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» переход права собственности на предмет залога к другому лицу не прекращает залог недвижимости.

См., например, определение Тамбовского областного суда от 11.09.2017 по делу № 33-3260/2017, решение Светлогорского городского суда от 19.01.2018 по делу № 2-8/2018 (2-721/2017).

В чем заключаются основные особенности раздела имущества?

В некоторых случаях деления жилья, суд может принять сторону супруги, если она сможет предоставить веские доказательства, подтверждающие участие в погашении кредитного долга.

Говорить о разделе недвижимости до окончательной выплаты займа – не имеет смысла, Жилая площадь, приобретенная по программе НИС, находится в двойном обременении. То есть на нее претендуют банк и Росвоенипотека.
После закрытия кредита с жилья снимается обременение, и военнослужащий становится единственным владельцем квартиры. С этого момента допускаются судебные разбирательства по разделу недвижимости.
В ситуациях, когда жилье покупалось только за счет ЦЖЗ и доплаты на погашение ипотечного займа из семейных доходов не осуществлялись, то неоспоримым владельцем всей недвижимости остается военнослужащий.
Если брак заключался по условиям брачного соглашения, то суд учитывает его условия относительно недвижимости.

Специфика ипотеки

Устанавливая, делится ли недвижимость, важно разобраться в специфике ипотечного кредита военнослужащим. Базовый и единственный критерий получения ипотеки – участие в НИС (накопительно-ипотечной системе) на протяжении не менее 3 лет

Программа предполагает поступление на счет получателя средств целевого назначения для погашения ипотеки.

Кредитный договор заключается военнослужащим единолично, без согласования с женой. Ее разрешение не обязательно. Супруга не несет никакой ответственности по такому виду кредитования. Пока кредит не будет полностью погашен, он считается предметом залога Министерства обороны страны, то есть фактически не принадлежит получателю.

При разделе имущества супругов ключевую роль играет следующая информация:

Военная ипотека выдается на максимальную сумму 2268456 рублей. В большинстве случаев, особенно при проживании в большом городе, этой суммы не хватает. Получателю и его семье разрешено вносить собственные средства.
Условие к заемщику: на момент завершения обязательств его возраст не должен превышать 45 лет. При этом максимальный период выдачи составляет 25 лет, ежегодная ставка по процентам равна 12,5%, размер первого взноса – не менее 10%.
Независимо от факта заключения и расторжения брачного союза, военнослужащий становится единоличным владельцем жилья после того, как договорные обязательства будут полностью погашены.
Договор по военной ипотеке не подлежит переоформлению, в том числе с целью обеспечить права детей.
Увольнение военнослужащего, в том числе его отставка (кроме ухода в запас) влечет обязанность погашать ипотеку собственными средствами.

Выделенные государством деньги на жилье военнослужащим являются финансами специального назначения. Приобретенное таким способом жилье по общему правилу не является совместной супружеской собственностью и не подлежит разделу при разводе. Учитывая объективные и субъективные факторы, недвижимость может стать объектом раздела, только если жилье частично приобретено за средства специального жилищного найма.

Для предотвращения конфликтных ситуаций между супругами банки в процессе оформления военной ипотеки настоятельно рекомендуют супругам заключить брачный договор. Документ отражает, как делится имущество при разводе, в каком порядке производится компенсация и т. д.

Ипотечный кредит и военная ипотека — в чем отличие

Сначала разберемся, что представляет собой данный вид ипотеки, предоставляемый военнослужащим.

Согласно законодательству, существует военная программа выдачи жилья по льготным условиям каждому лицу, которое служит в армии Российской Федерации. Однако, главный вопрос заключается в том, что ипотечный кредит выплачивает не сам военнослужащий, а Министерство Обороны. При разделе имущества, вследствие этого, накапливается достаточно много спорных вопросов.

Как оформить кредит по военной ипотеке?

Чтобы осуществить данную процедуру по всем правилам, необходимо соблюсти несколько важных условий.

Военнослужащий на момент взятия и оформления ипотеки обязан служить в вооруженных силах РФ. При этом его члены семьи в данной программе участия не принимают и не несут никакой ответственности, если заключенное соглашение по каким — либо условиям не выполняется.
Пока не выплатятся все деньги, жилье находится в залоге у Министерства Обороны. В этот период военнослужащий не имеет полномочий и прав на жилье, не может совершать никаких сделок, купли, продажи или обмена.
Все права на предоставленное жилье имеет только военнослужащий. Данный вид договора не подлежит переоформлению, согласно действующему законодательству. При этом не имеет значения, разводится или живет в браке единственный владелец жилья и исполнитель контракта — военнослужащий.
Если человек уходит в запас, то все договоренности остаются без изменения, но если увольнение происходит окончательное, то остаток средств военнослужащий обязан выплатить самостоятельно и в полном объеме.
Когда все выплаты сделаны исключительно по военной ипотеке, то нет смысла впоследствии начинать споры по поводу раздела имущества, так как перспектив никаких не будет.
Согласно договору самая большая сумма денег, допустимая для приобретения жилья, составляет не более 2,4 млн. руб. Если необходимы дополнительные средства, то заемщик, то есть военнослужащий и члены его семьи, доплачивают самостоятельно.

Расчеты по военной ипотеке

Ознакомимся с некоторыми цифрами, которые необходимо знать при заключении договора.

Государственными органами поставлены ограничения — срок ипотеки не должен превышать 25 лет. Когда заканчивается период выплат, возраст служащего в ВС не может быть более 45 лет.
В зависимости от подсчитанной стоимости жилплощади, первый взнос, который должен быть выплачен единым платежом, равен не менее, чем 10 %. Процентная ставка (среднестатистический показатель) составляет 12,5 %.
Соглашение на военно — ипотечное кредитование не заключается с гражданскими лицами — мужем либо с женой. Средства, выделяемые Министерством Обороны, считаются целевыми, специального назначения.

Согласно условиям, оговоренным в законах, это жилье не является совместно нажитым имуществом. Соответственно, разделу не подлежит, а является собственностью служащего в вооруженных силах РФ.

Опираться при разделе следует на основные статьи — ГК РФ ст. 256, СК РФ — ст. 34 (ч. 1,2).

Порядок раздела имущества при военной ипотеке

Мы уже выяснили, что при военной ипотеке квартиру нельзя разделить между супругами постольку, поскольку ни тот ни другой не вкладывают в ее покупку собственных сбережений. Хотя каждый случай индивидуален, раздел имущества возможен только в том случае, если был непосредственный личный вклад в приобретение жилья, рассмотрим некоторые рядовые случаи.

Получить часть совместно нажитого имущества при разводе супругов можно только в том случае, если в покупку квартиры были вложены собственные средства семьи. Напомним, что ипотека ограничена определенной суммой в 2 млн 400000 рублей. Некоторые банки допускают больший размер займа, то есть остаток средств заемщики выплачивают за счет совместного семейного бюджета. В данном случае раздел имущества возможен.

Другой случай связан с тем, что после службы в течение нескольких лет и после оформления ипотечного займа служащий увольняется из вооруженных сил, и выплачивают оставшуюся часть займа за счет семейного бюджета. В данном случае раздела возможен, и жена имеет некоторые права на собственность.

Собственный склад денежных средств со стороны супруги также может дать ей право претендовать на часть жилплощади после развода. Например, такое случается, когда заемщик увеличивает первоначальный взнос по ипотеке за счет личных средств супруги, вырученных с продажи другого имущества, полученного в результате дарения, наследование или приобретенного ей до брака.

Использование сертификата на материнский капитал в качестве первоначального взноса или частично досрочного погашения ипотечного кредита. Денежные средства выделяются на всех членов семьи, соответственно при разделе преимущества в данном случае супруга и дети имеют право претендовать на часть жилплощади или денежную компенсацию.

Нельзя обойти стороной вопрос целевого назначения федеральных программ, это касается жилищного обеспечения военнослужащих, так и материнского капитала. В первую очередь, сертификат дается семье с целью улучшения жилищных условий, соответственно супруга и дети имеют право на долю в квартире. В данном случае выселить их в одностороннем порядке невозможно. С другой стороны, жилищный кредит для служащих в министерстве обороны – это тоже целевая программа, направленная на жилищное обеспечение военнослужащих, поэтому супруг, служащий в вооруженных силах также имеет право на имущество в рамках государственной программы.

Судебный вариант

Порядок действий при обращении в суд:

Сбор документов.
Подготовка искового заявления.
Оплата госпошлины.
Направление в суд.
Судебное разбирательство.
Получение судебного решения.
Государственная регистрация имущества.

Судебный вариант раздела ипотечной квартиры между супругами является самым сложным и неминуемо требует квалифицированной юридической помощи.

Иск о разделе ипотеки

Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры и кредита, связанного с дней, составляется по правилам положений ст. 131—132 ГПК РФ. При этом одна из статей регламентирует содержание иска, вторая – пакет приложений к нему.

Эти требования являются общими для всех исковых заявлений, поэтому о нюансах содержания иска на раздел ипотечной квартиры осведомлены лишь опытные юристы.

Список обязательной информации, которую нужно отразить в иске:

Наименование судебного органа и его точный адрес. В большинстве случаев иски подаются в районные-городские суды по месту жительства ответчика или нахождению недвижимого имущества.
Точные и полные ФИО сторон, их адреса прописки и места фактического проживания.
Обстоятельства расторжения брачных отношений или возникновения конфликта по разделу имущества. Когда, каким органом расторгнут брак, есть ли дети.
Описание имущества, в том числе ипотечной квартиры и условий кредитного договора.
Обоснование предлагаемого варианта раздела. Доказательства для учета спорного имущества в качестве совместно-нажитого.
Ссылки на практику, законодательство, дополнительные доводы.
Сведения, касающиеся иного имущества.
Требование к суду о разделе ипотечной квартиры, кредита, прочих обязательств и активов.
Дата составления иска, личная подпись истца, список приложений.

Более подробно о правилах и нюансах составления иска смотрите материал об исковом заявлении на раздел ипотеки после развода.

Образец заявления

Составление искового заявления, тем более сопряженного с разделом ипотечных обязательств, лучше всего поручить опытному юристу.

Вы можете попробовать своими силами подготовить все необходимые документы, использовав размещенный образец ниже

Но обратите внимание – он отражает лишь простую ситуацию, когда предметом спора является квартира и долг по ипотеке

В большинстве же реальных случаев такие споры усугублены массой дополнительных проблем с разделом другого имущества.

Документы на раздел ипотеки

Перечень документации в суд:

копия искового заявления для супруга-ответчика;
копии личных документов: паспорт, свидетельство о браке, о разводе, о детях;
сведения на спорное имущество;
документы на кредит;
информация об источниках погашения средств, о вложении собственных средств;
выписки со счета по платежам;
иные доказательства, имеющие значение для дела.

Список документации является примерным и может существенно дополняться в зависимости от сложности вашего дела.

Куда подавать?

Иск о разделе ипотеки подается по месту жительства ответчика или же по месту нахождения наиболее дорогостоящей части недвижимого имущества, если месту регистрации ответчика и место нахождения имущества не совпадают.

Все иски о разделе ипотечной квартиры однозначно подпадают под компетенцию районных судов, поскольку мировые слушают дела по требованиям менее 50 тыс. рублей. Квартиры, понятное дело, столько не стоят.

Дополнительно следует рассчитать и уплатить государственную пошлину. Она будет напрямую зависеть от стоимости доли имущества супругов, на которую претендует истец.

Более подробно об особенностях расчета и уплаты госпошлины при разделе имущества смотрите здесь.

На что может претендовать супруг заемщика при разводе

Поскольку большинство военнослужащих в нашей стране – мужчины, при разделе имущества, купленного на условиях военной ипотеки, чаще всего ущемляются права жены, а не мужа. Избежать неприятных ситуаций при разводе поможет наличие брачного контракта перед оформлением ипотечной сделки. Если оговорить в документе правила раздела имущества, то можно избежать неприятных ситуаций в ходе бракоразводного процесса.

Однако без брачного контракта можно претендовать на долю от стоимости ипотечного имущества. Это возможно в перечисленных ниже случаях:

Стоимость жилья превышала сумму, полученную в качестве ЦЖЗ при оформлении военной ипотеки. Если недостающие средства добавлял супруг/супруга военнослужащего, он вправе требовать их возврата при разводе. Следует заметить, что для решения дела в свою пользу необходимо предоставить документальные доказательства внесения своей доли при покупке. В частности, 100%-надежный аргумент в споре – выписки с личного банковского счета, из которых видно, что часть денег на покупку предоставила жена.
Приобретенное жилье подверглось капитальному переоборудованию, которое существенно увеличило его стоимость. Для расчета доли второго супруга можно воспользоваться услугами независимого оценщика, который определит текущую стоимость объекта недвижимости. Акт оценки может служить основанием для требования причитающейся доли. Сказанное в полной мере относится только к ситуации, когда второй супруг может подтвердить свое участие в переоборудовании жилища.

Стоит отметить, что осуществление текущих расходов, связанных с мелким ремонтом и содержанием жилья, не позволяет претендовать на какую-либо его долю. Даже если удастся доказать факт финансового участия в тратах, получить можно будет только половину заявленной суммы, поскольку платежи осуществлялись из общего семейного бюджета.

Как делить военную ипотеку при разводе

Теоретически, сложившаяся практика оставляет несколько лазеек для раздела недвижимости, приобретенной с помощью военной ипотеки. Чтобы разделить жилое помещение, приобретенное военнослужащим по условиям льготной ипотеки, необходимо чтобы был соблюден ряд специальных оснований:

если помимо средств военной ипотеки для приобретения квартиры использовались общие семейные средства, то раздел возможен лишь в пределах суммы внесенных собственных средств;
если при увольнении гражданина из рядов ВС РФ ему пришлось досрочно выплачивать остаток по кредиту, средства на который предоставила супруга;
если жилое помещение, купленное на средства военной ипотеки, было в дальнейшем продано, то полученные средства поступают в совместную собственность супругов.

До момента снятия обременения на спорную квартиру, раздел при разводе будет возможен только в форме выплаты супруге денежной компенсации. Таким образом, супруга не получит жилое помещение ни при каких обстоятельствах, а при разводе речь может идти только о сумме компенсации, подлежащей выплате за счет средств военнослужащего.

Рассмотрим наиболее актуальные вопросы раздела имущественных активов супругов, в которые входит жилье по военной ипотеке. Как делится военная ипотека?

Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке

Расходясь с миром или же заключая соглашение о добровольном разделе имущества, супруги могут по своему усмотрению определить судьбу приобретенной с помощью средств военной ипотеки квартиры.

ВАЖНО: Нельзя поделить квартиру, сумма военного кредита за которую еще не выплачена. Но если при погашении использовались общие средства супругов – им можно выставить на раздел

Решая вопрос о разделе купленной в военную ипотеку, супруги могут:

Оставить квартиру одному из них;
Выплатить денежную компенсацию за нее;
Переоформить ее в долевую собственность (если кредит погашен);
Зачесть при расчете стоимости остальной части имущества.

Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке ограничен лишь пределами собственных возможностей и желания супругов.

Продажа квартиры – раздел дохода

Отчуждение недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, подразумевает, что военнослужащий полностью погасил задолженность и снял залог. В ином случае никакая сделка не пройдет через органы Росреестра.

После полного погашения военной ипотеки военнослужащий вправе продать квартиру. Доход от продажи квартиры будет считаться совместной собственностью, так как он не носит целевой характер.

В такой ситуации супруга приобретает равные права при разделе указанных денежных средств или имущества, купленного за их счет. Раздел будет осуществляться на принципах равенства сторон, как и любое имущество супругов, т.е. оба супруга получат равные доли, если только судом не будут учтены интересы детей с увеличением доли одного из супругов.

Покупка квартиры через военную ипотеку с использованием собственных средств

Еще одной нестандартной ситуацией при разделе квартиры по военной ипотеке будет выступать случай, когда супруга добавила собственные средства для приобретения жилья большей площади или повышенной комфортности. Даже если сумма военной ипотеки только частично покрыла стоимость квартиры, установления залога в пользу банка и структурного подразделения Министерства Обороны РФ не удастся избежать.

В этом случае раздел совместного имущества будет проходить по следующим правилам:

в судебном порядке предстоит определить долю квартиры, которая была приобретена за счет средств супруги или общих денежных средств семьи;
доля квартиры, соответствующая сумме военной ипотеке, будет исключена из раздела;
для доли квартиры, соответствующей дополнительным денежным средствам, будет проведена оценка рыночной стоимости, после чего супруга сможет получить компенсационную выплату.

Доказать факт вложения собственных или семейных средств в покупку не так уж сложно, достаточно сравнить суммы по сделке, первоначальному взносу накопленных на счете НИС средств и кредитному договору.

ВАЖНО: Долю в праве общей долевой собственности на указанное жилье супруга не получит ни при каких обстоятельствах, так как жилое помещение в любом случае останется за военнослужащим

Несмотря на кажущуюся очевидность, каждое дело, связанное с разделом имущества, приобретенного в рамках целевой программы «Военная ипотека», требует участия квалифицированного юриста. С его помощью можно будет выявить и применять описанные выше способы раздела квартиры или ее части, добившись соблюдения прав обоих супругов.

Условия получения квартиры по военной ипотеке

Сумма не должна превышать 2 миллиона 220 тысяч рублей. Если выбранная военнослужащим недвижимость стоит дороже, то разницу он должен будет доплачивать сам.

Срок кредитования – 20 лет. Это работает следующим образом – военнослужащий продолжает свою службу, и за каждый год государство вносит платежи по кредиту. Через двадцать лет, к моменту выхода на пенсию, кредит закрывается, и приобретённая квартира становится принадлежащей ему полностью.

Первоначальный взнос – 20%. Это значит, что перед приобретением жилья по военной ипотеке нужно, чтобы на соответствующем счёте военного накопилась необходимая сумма – а для этого придётся прослужить минимум три года.

Процентная ставка – 10,9%. Она может быть важна для тех, кто не собирается проводить на службе все 20 лет, ведь при более раннем уходе не выплаченный государством остаток придётся продолжать платить самостоятельно. Выплаты из средств Минобороны делаются, только пока продолжается служба заёмщика.

Договор заключает сам военнослужащий, в то время как его супруга в оформлении не участвует и за выполнение условий никакой ответственности не несёт. Это важный момент в случае дальнейшего раздела имущества.

Пока ипотека не будет полностью погашена, жильё остаётся в залоге Минобороны, а вот после погашения оно передаётся в полное владение военнослужащего – независимо от его брака. Никаких имущественных споров насчёт его вестись не может, если оно было полностью приобретено на средства, выделенные военному во время службы. Иное дело, если он уволился в запас до полной выплаты кредита и продолжал погашение долга уже собственными силами, при этом всё ещё находясь в браке.

Проблемы при разделе

Процедура деления ипотечных займов отличается повышенной сложностью. У супругов могут возникнуть дополнительные проблемы, касающиеся информирования банковской организации о предстоящем разводе. Наличие долгов, связанных с коммунальными платежами, еще больше ухудшает ситуацию.

Задолженность по коммунальным услугам

По общим правилам, после развода долги делятся между супругами соразмерно долям имущества, которые к ним отошли. Если квартира остается у супруга, то и долг полностью перейдет к нему. Исключение из этого правила – определение недвижимости в качестве общего.

Информирование в банк

Развод при наличии непогашенной ипотеки задевает интересы не только супругов, но также и финансового учреждения, которое выдало средства. В связи с этим обязательным является информирование банка о предстоящей процедуре. Это требуется для корректного и своевременного внесения изменений в анкетные данные.

Если не предупредить банк, оно получит возможность расторгнуть ипотеку, а также подать судебный иск об отмене процедуры деления. В таком случае существует вероятность потери имущества без возврата денег.

Что будет с ипотекой при разводе супругов с несовершеннолетними детьми

Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенок можно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре. Если муж оставляет жену с маленьким ребенком в однокомнатной квартире, ему может быть выплачена часть стоимости жилья в виде компенсации.

Какие варианты раздела, если квартира в ипотеке при разводе есть ребенок:

При его отказе от доли в квартире, банки оформляют оставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
Ипотека и несовершеннолетние дети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
Мать после развода супругов и раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.

Подготовка и рассмотрение дела

Но хватит голой теории, проиллюстрируем некоторые возможности и варианты судебной практикой, а также коротко расскажем о самом обращении в суд. Конечно, всё предусмотреть нельзя, и каждый случай будет рассматриваться судом индивидуально, но можно разобрать основные нюансы, возникающие в ходе процесса.

Сначала следует подать в суд иск (смотрите образец), с приложенными документами, доказывающими, что вы вкладывали средства в погашение кредита. Если доказательства будут достаточно весомыми, то можно рассчитывать получить определённую долю – вовсе не всегда суды занимают позицию заёмщика. Вопрос о разделе следует поднимать лишь после того, как кредит погашен, поскольку до этого на нём находится двойное обременение – от банка и Минобороны. Лишь после того, как эти обременения окажутся сняты, недвижимость станет можно делить.

Исковое заявление о разделе имущества после развода

Стоит подчеркнуть, что притязания в данном случае не могут распространяться далее вложенных средств, подтверждённых документально. Никаких дополнительных прав, как во многих других случаях, факт нахождения в браке не даёт. Отметим также, что при заключении брачного контракта в первую очередь суд будет ориентироваться именно на изложенные в нём условия.

В заключение отметим, что военная ипотека, будучи созданной, чтобы решать проблемы с жильём у военных, в целом со своей задачей справляется, и уже миллионы получили недвижимость от государства с её помощью. Однако есть и определённые проблемы, в результате чего механизм её функционирования сейчас пересматривается, и вскоре мы, вероятно, увидим новый формат.

Делится ли военная ипотека при разводе между супругами – как происходит раздел квартиры

Вопрос об имущественных правах на недвижимость двух супругов может подниматься только после окончательного погашения кредита, так как на имущество наложено два вида обязательств.
Если второй супруг подает иск о разделе квартиры оформленной по льготной программе для военных, о том, что он вкладывал свои средства в ее погашение или ремонт, то необходимо предоставить соответствующее подтверждение – чеки, квитанции, платежные внутренние банковские документы, выписку по счету. Чем больше и убедительнее будут доказательства, тем больше шансов, что суд станет на сторону истца.
Иногда в судебной практике встречались случаи, когда смягчающими обстоятельствами при разделе имущества выступало количество совместно прожитых лет, наличие несовершеннолетних детей и отсутствие другой жилплощади, куда может переехать супруга с детьми после развода.
Если в общей стоимости квартиры участвовали средства, выделенные в качестве материнского капитала, то супруга или супруг может смело подавать иск на раздел имущества пропорционально вложенным средствам на каждого члена семьи.
Если супруги подписали брачный договор (а этого иногда требуют банки, чтобы избежать последующих проблем с ипотекой), то суд должен в полной мере учитывать условия соглашения.

Как делить дом в ипотеке?

Жилой дом в равной степени является объектом недвижимости, наравне с квартирой. Если его приобретение осуществлялось за счет средств ипотечного кредита, порядок раздела дома не будет отличаться от способов раздела жилого помещения.

Однако нужно учитывать, что жилой дом непосредственно связан с земельным участком. Даже если в отношении дома раздел будет невозможен по причине наличия ипотечного залога, на земельный участок под ним могут быть определены доли для каждого партнера.

Единственное ограничение – при небольших размерах земельного участка и в случае наличия утвержденной местными органами власти «минимальной площади» участков для данной местности раздел участка в натуре при перестройке дома будет невозможен.

В отличие от квартиры, жилой дом может быть разделен в натуре с последующей реконструкцией и адаптацией под раздельное проживание супругов. В этом случае возможно сохранение имеющихся обязательств по кредиту, выплачивать которые муж и жена будут в пропорциях, равных присужденным долям в имуществе.

Как делить военную ипотеку?

Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают в процессе развода – до или после выплаты военной ипотеки. При возникновении спора следует обращаться в суд.

Неужели у супруга/супруги нет совершенно никаких шансов доказать право на долю недвижимого имущества? Шансы все же есть.

Размер военной ипотеки ограничен – в 2020 году он составляет около 3 млн 100 тысяч рублей. За такие деньги можно приобрести достойное жилье где-нибудь в провинциальном городе. Если город большой, значит и цены выше — в итоге военнослужащий приобретает жилье дороже. Следовательно, для выплаты кредита используются семейные средства. Как известно, имущество, приобретенное на средства семьи, признается совместно нажитым, следовательно, супруг/супруга военнослужащего может претендовать на половину денежной суммы, вложенной в приобретение жилья или на пропорциональную этой сумме долю.
Если военнослужащий увольняется из ВС, ему приходится самостоятельно погашать кредит по военной ипотеке. Если выплаты производятся из средств семейного бюджета, супруг/супруга может претендовать на долю, пропорциональную половине средств.
Кроме того, для выплаты кредита могут использоваться личные средства супруга/супруги военного (например, полученные по наследству или по договору дарения, вырученные от продажи личного имущества) – следовательно, супруг/супруга вправе претендовать на долю, пропорциональную вложенным личным денежным средствам.
Денежные средства (кроме денежных средств целевого назначения), полученные военнослужащим или его супругом/супругой из сторонних источников – являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу. Если эти средства вложены в жилье, жилье тоже подлежит разделу пропорционально вложению.
Для погашения части долга по военной ипотеке допускается использование материнского капитала, следовательно, на долю в приобретенной недвижимости могут претендовать мать и дети (см. «Как использовать маткапитал на улучшение жилищных условий«).

Будет ли делиться при разводе супругов квартира, приобретенная по военной ипотеке

Развод в настоящее время не столь уж редкое явления. По статистике сегодня распадается около 50% пар. Не обходит стороной это негативное явление и семьи военнослужащих. В процессе развода расторгаются не только гражданские отношения между супругами, но и происходит раздел совместно нажитого имущества. Часто возникает вопрос: подлежит ли разделу жилье, приобретенное за счет средств НИС. Чтобы разобраться в этом вопросе, следует, прежде всего, уточнить, чем является военная ипотека.

Что такое военная ипотека

Условно суть военной ипотеки состоит в том, что первоначальный взнос и жилищный кредит, за счет которых была приобретена квартира (дом), выплачиваются не семьей военнослужащего, а государством в лице Министерства обороны. Работает эта программа в соответствии сФедеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ. Иными словами, такое ипотечное жилье нельзя считать совместно нажитым имуществом, следовательно, к нему неприменимы нормы о разделе имущества между супругами в равных долях. Значит ли это, что супруг (супруга) военнослужащего (военнослужащей) не имеет никакого права на жилье? Вовсе нет, следует рассматривать каждый конкретный случай в зависимости от ситуации. Приведем лишь наиболее типичные варианты.

Важно! Поделить или реализовать жилье до момента покрытия задолженности по военной ипотеке невозможно, поскольку оно находится в двойном залоге.

Право проживания в квартире малолетних детей и их матери

При расторжении брака супругов, имеющих детей, действуют нормы Семейного кодекса Российской Федерации. СК защищает права несовершеннолетних детей независимо от того, состоят ли супруги в браке или находятся в разводе. Право на пользование жильем (но не право на собственность!) сохраняется за детьми до их совершеннолетия. За супругой также сохраняется право на проживание в квартире как матери несовершеннолетних.

Военная ипотека и материнский капитал

7 июня 2017 года вступило в силу Постановление № 627, которое регулирует привлечение материнского капитала для совмещения с ЦЖЗ военной ипотеке для покупки жилья. В этом случае квартира (дом) оформляется на всех членов семьи в равных долях. Следовательно, при разводе квартира тоже подлежит разделу.

Военная ипотека супругов-военнослужащих

Если оба супруга являются военнослужащими, состоящими в официальном браке не менее 3-х лет, то они могут объединить личные средства участников НИС для покупки одного общего жилья. Эта норма регулируется ФЗ № 118 от 01. 05 2016 г. Соответственно и владельцами квартиры будут оба супруга, поэтому при разводе она будет поделена как совместно нажитое имущество.

Каждый случай раздела имущества при разводе супругов уникален, поэтому вариантов может быть множество. Мы привели лишь наиболее типичные случаи.

Скачать таблицу свободных мест в санаториях на 2020

Скачать в PDF Смотреть на сайте

Можно ли продать ипотечное жилье

В некоторых случаях супруги действительно могут мирно договориться между собой и реализовать жилье. Досрочно погасить при этом кредит. Но если ипотека не закрыта, то банк является стороной договора, соответственно, без его согласия реализовать имущество будет невозможно. В данном случае решить вопрос можно следующим образом: за счет собственных средств погасить ипотечный займ, затем продать жилье и распорядиться денежными средствами по собственному усмотрению.

Кстати, участник ипотечной накопительной системы в данном случае ничего не теряет, по той простой причине, что денежные средства на его лицевой счет будут перечисляться от государства на протяжении всей службы. Соответственно, по окончании ее можно будет забрать наличные и купить на них жилье либо распорядиться иным образом.

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе