Требования к рефинансированному кредиту
Чтобы в банке “Открытие” одобрили рефинансирование ипотеки, она должна соответствовать нескольким требованиям:
- целью первоначального кредита должно быть приобретение первичного / вторичного жилья без залога либо с залогом недвижимости / имущественных прав на неё;
- по текущей задолженности не должно быть просрочек по выплатам на момент заключения договора, а также больше месяца за последние 180 дней;
- расчет суммы займа произведен с учётом местонахождения залоговой квартиры;
- в качестве кредитного обеспечения предоставляется предварительный ипотечный договор, имущественные права на участие в долевом строительстве или ипотека жилья, приобретенного в кредит и прежде являвшегося обеспечением.
При этом сумма займа, которую заявитель получит при перекредитовании, зависит от того, в каком банке оформлен первый кредит. Для клиентов “ФК Открытие” она не может превышать размера остатка основной задолженности. А заёмщики, заключившие договор ипотеки с другими банками или финансовыми организациями, могут взять сумму, равную остатку долга вместе с процентами на момент досрочного погашения кредита.
Расчет расходов на ипотеку в ПАО банке «ФК Открытие»
Не подходит цель ипотеки
Ипотека «Новостройка»
8,8
Не подходит цель ипотеки
Ипотека «Вторичное жилье»
8,7
Не подходит первый взнос
Ипотека «Рефинансирование»
8,2
Не подходит цель ипотеки
Ипотека «Квартира + Материнский капитал»
вторичный рынок
6,3
Подробнее
Подать заявку
Не подходит цель ипотеки
Ипотека «Новостройка + Материнский капитал»
6,2
Подробнее
Подать заявку
Не подходит цель ипотеки
Ипотека от застройщика в ЖК «Гоголь Парк»
6,2
Подробнее
Подать заявку
Не подходит первый взнос, не подходит цель ипотеки
Ипотека «Апартаменты»
6,3
Подробнее
Подать заявку
Не подходит первый взнос, не подходит цель ипотеки
Ипотека «Свободные метры»
6,3
Подробнее
Подать заявку
Не подходит первый взнос, не подходит цель ипотеки
Ипотека Плюс
6,2
Подробнее
Подать заявку
Не подходит первый взнос, не подходит сумма
Ипотека «Рефинансирование Военной ипотеки»
6,1
Подробнее
Подать заявку
Не подходит первый взнос, не подходит цель ипотеки
Ипотека «Апартаменты у ГК «ИНТЕКО»»
6,2
Подробнее
Подать заявку
Не подходит первый взнос, не подходит сумма, не подходит цель ипотеки
Военная ипотека
6,1
Подробнее
Подать заявку
Не подходит первый взнос, не подходит сумма, не подходит цель ипотеки
Ипотека от застройщика в ЖК «Испанские кварталы-1-ый район»
Военная
6
Подробнее
Подать заявку
Не подходит первый взнос, не подходит сумма, не подходит цель ипотеки
Ипотека от застройщика в ЖК Скандинавия Военная ипотека
6,1
Подробнее
Подать заявку
Дата обновления: 03.04.2020
18:14
Информация о ставках и условиях ипотеки в Зеленограде предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.
Общие условия рефинансирования ипотечных займов в «ФК Открытие»
Заемщикам, не допускающим просрочек по ежемесячным платежам, предлагается воспользоваться программой рефинансирования ипотеки в банке «Открытие».
Заем выдается на погашение действующих кредитов, полученных на:
- Покупку жилья на вторичном рынке или инвестирования средств в строительство, а также на оплату неотделимых улучшений;
- Погашение займа, обеспечением по которому выступает объект жилой недвижимости;
- Закрытие кредита, обеспеченного залогом права требования по Договору участия в долевом строительстве.
Средства, полученные по программе рефинансирования, могут быть направлены на оплату действующего займа в «ФК Открытие» или иной кредитной организации.
Основные условия рефинансирования:
- Сумма займа: 0,5-30 млн рублей (для жителей Москвы и Санкт-Петербурга) и от 500000 до 15 млн рублей для лиц, проживающих в других регионах РФ;
- Процентная ставка: от 10,2%;
- Размер кредита: 20%-90% от стоимости залоговой недвижимости (в зависимости от категории заемщика);
- Срок кредитования: 3-30 лет;
- Валюта: рубли.
Сумма займа не может превышать остаток по основному долгу, а также начисленных процентов, рефинансируемого кредита.
Условия рефинансирования ипотеки от банка «Открытие»
Банки приравнивают рефинансирование собственных займов, выданных на покупки жилплощади, к реструктуризации кредита. Многие финансовые организации не предоставляют своим клиентам возможность воспользоваться этой программой.
«Открытие» предлагает своим заемщикам рефинансировать ипотеку на следующих условиях:
- Размер кредита составляет 20%-90% от стоимости залоговой недвижимости;
- Сумма займа не превышает остатка задолженности по текущему кредиту.
Рефинансирование ипотеки сторонних банков
«Открытие» предлагает получить заем на погашение ипотечного кредита, выданного в другом банке. Стать участниками этой программы могут заемщики, получившие жилищный кредит не менее чем за 6 месяцев до подачи заявки на рефинансирование.
Сумма займа по программе рефинансирования сторонней ипотеки составляет 20%-85% от стоимости залогового жилья, и не может превышать остаток задолженности, включая проценты, по действующему кредиту.
Готовые решения по ипотеке в ПАО банке «ФК Открытие»
На 2 года
На вторичное жилье
Без первоначального взноса
В долларах
По стандарту АИЖК
Возможность онлайн-заявки
5% годовых
6% годовых
Без оформления страховки
Для многодетных
В евро
Молодым семьям
Без справок
На дом
На 3 года
На 5 лет
На участок земли
С материнским капиталом
Военным
С господдержкой
По двум документам
Учителям
На 10 лет
На 12 лет
Пенсионерам
Семейная ипотека
Со справкой
На 15 лет
Рефинансирование ипотеки
На 20 лет
Со справкой по форме банка
Рефинансирование военной ипотеки
Социальная ипотека
Под залог недвижимости
На готовое жилье
На 25 лет
На строительство
На квартиру в новостройке
На 30 лет
Без подтверждения дохода
На покупку гаража
На покупку квартиры
Архив ипотеки
С первоначальным взносом 10%
В день обращения
Для иностранных граждан
Для сотрудников полиции
Льготная ипотека
В рублях
С оформлением страховки
С плохой кредитной историей
На 4 года
Со ставкой 5,5% годовых
Со ставкой 7% годовых
Со ставкой 8% годовых
На строительство частного дома
Выгодная ипотека
Как подать заявку
Подать заявку на получение займа по программе рефинансирования ипотеки от «ФК Открытие» можно в любом отделении банка. Для этого потребуется посетить выбранный филиал с обозначенным комплектом документов.
Также отправить запрос на участие в программе можно на официальном сайте организации. Для этого достаточно на портале банка перейти в раздел «Ипотека» и выбрать «Оформить рефинансирование» (ссылка на страницу). В открывшейся форме заявки указать информацию об объекте недвижимости, существующем кредите, и о себе лично.
В течение 24 часов клиенту перезвонит менеджер и озвучит предварительное решение банка. В случае одобрения заявки потребуется собрать необходимые документы и передать их в ипотечный центр для дальнейшего изучения.
Причины отказа в рефинансировании
Помимо всего вышесказанного, следует иметь в виду, что нередки случаи получения клиентами отказа даже в той ситуации, когда соблюдены все требования и условия банка. Самая распространенная причина этого – недостача необходимых документов. Но есть и другие ситуации, при которых финансовая компания отказывает заёмщику:
- согласно предоставленным сведениям о доходах, платежеспособность клиента не дотягивает до требуемого уровня, необходимого для стабильного и своевременного внесения средств на оплату долга;
- кредитная история заявителя оставляет желать лучшего (имеются конфликты с банками, непогашенные займы любого характера или существенные просрочки по старым платежам);
- конечный срок погашения рефинансируемой задолженности подходит к концу, осталось не больше трёх лет до его истечения;
- заёмщик желает получить кредит на краткосрочной основе – несколько месяцев, полгода или год, – а в данном банке минимальный период кредитования начинается от трёх лет.
Так что, перед подачей заявки следует тщательно оценить свои шансы на одобрение реструктуризации долга и по возможности повысить их.
Необходимые документы
Для подачи заявки на реструктуризацию кредитного долга не нужно никаких документов, кроме заполненной онлайн анкеты-заявки. Но после ее одобрения клиент должен явиться в офис банка, чтобы подписать договор. С собой необходимо иметь:
- заявление на получение займа;
- удостоверение личности;
- ксерокопию трудовой книжки или договора, обязательно заверенную;
- сведения о доходах в свободной форме на бланке работодателя или по образцу 2-НДФЛ;
- бумаги о праве собственности на квартиру и документы совладельцев недвижимости, если они есть;
- ИНН / СНИЛС объекта и выписку из домовой книги.
Также следует захватить копию первоначального кредитного договора. При необходимости банк может затребовать дополнительные бумаги. Отсутствие какого-либо документа либо сомнение в его подлинности могут стать веской причиной для отказа в одобрении заявки на займ.
Условия рефинансирования в банке “Открытие”
Целью кредитования в данном случае является погашение взятой в другом банке ипотеки на приобретение жилья или займа под залог недвижимости. Годовая процентная ставка в рамках рефинансирования составляет от 8,25%, а максимальный срок погашения задолженности – 30 лет. На этот период заёмщик может получить от 500 тысяч до 15 или 30 миллионов рублей, однако повышенный лимит доступен только для жителей столицы, Санкт-Петербурга и обеих областей.
Кроме этого, сумма кредита может зависеть от стоимости заложенного имущества:
- 20-85% – когда держателем залога выступает “Открытие”, либо заявитель получает заработную плату через специальные проекты банка;
- 20-70% – когда заёмщик или один из созаёмщиков владеет собственным бизнесом, либо на него открыто ИП;
- 20-80% – во всех остальных ситуациях.
Следует учитывать, что займы, ипотека и рефинансирование кредитов в данном банке возможны только в национальной валюте. Если первоначальный кредит был взят в долларах или евро, заёмщик может при подаче заявки переоформить его на рубли. При этом доплачивать за предоставление этой услуги не придется.
Кроме того, имеют значения требования к самому клиенту компании. Это должен быть совершеннолетний (но не старше 65 лет) гражданин с паспортом РФ и регистрацией. Минимальный рабочий стаж – год и не менее трёх месяцев трудоустройства на нынешнем месте.
Добавить комментарий