Аккредитив Альфа-Банка для физических лиц

Основные этапы сделки, предусматривающей аккредитивную форму расчетов

1. Предварительная работа: банки рекомендуют клиентам еще до заключения внешнеэкономического контракта обратиться за консультациями и помощью в составлении договорных условий расчетов по аккредитиву, так как именно на этом этапе закладываются основы успешной сделки.
2. Заключение внешнеторгового контракта между экспортером и импортером.
3. Поручение импортера своему банку на открытие аккредитива; такое поручение дается в виде заявления на открытие аккредитива по форме, принятой в банке; теперь импортер — приказодатель.
4. Открытие аккредитива: сообщение банка импортера (банка-эмитента) авизующему банку (обычно это банк экспортера) об открытии аккредитива в пользу экспортера (бенефициара).
5. Авизование аккредитива: сообщение банка экспортера (авизующего банка) самому экспортеру (бенефициару) об условиях открытого в его пользу аккредитива.
6. Поставка экспортером (бенефициаром) товара (выполнение работ, оказание услуг) для импортера (приказодателя) и оформление документов в соответствии с условиями аккредитива.
7. Представление документов к оплате: передача экспортером-бенефициаром своему банку документов, предусмотренных условиями аккредитива, для проверки и последующего представления исполняющему, или подтверждающему банку, или банку-эмитенту. При представлении документов необходимо позаботиться о том, чтобы было очевидно, в связи с каким аккредитивом они представляются (для этого обычно указывается номер и дата аккредитива на сопроводительном письме, или на конверте, в котором доставляются документы, или в самих документах).
8. Проверка документов: банк проверяет соответствие документов условиям аккредитива согласно международным стандартам проверки документов с учетом требований, которые предъявляются к оформлению документов не только условиями аккредитива, но и международными правилами и обычаями. Проверка документов не может превышать семи банковских рабочих дней, в течение которых банк выявляет все возможные несоответствия документов (расхождения) и уведомляет бенефициара о результатах проверки.
9. В случае обнаружения расхождений в документах банк должен сообщить бенефициару обо всех таких расхождениях и предоставить документы в распоряжение представившего их лица. Таким образом, по просьбе бенефициара банк может вернуть документы бенефициару на доработку, или провести согласование с эмитентом по их оплате, или отправить документы банку эмитенту на основе инкассо или на основе «одобрения», при этом банк-эмитент может принять решение об отклонении или оплате таких документов самостоятельно или по согласованию с приказодателем аккредитива; отправление банком экспортера полученных им от экспортера документов в адрес исполняющего, или подтверждающего банка или банка-эмитента.
10. Оплата: принятие решения уполномоченным банком об оплате документов, платеж на соответствующие реквизиты.
11. Передача банком документов в распоряжение импортера-приказодателя.

При составлении условий аккредитива и внесении их в условия расчетов по контракту, необходимо предусмотреть следующее:

Преимущества

• Оплата за товар производится только против документов подтверждающих правильную отгрузку товара с соблюдением сроков отгрузки, качества и количества товара
• Возможность открытия аккредитива с последующим финансированием иностранными банками, что дает возможность снизить ставку по кредитной линии
• Получение своевременной оплаты за отгруженный товар по представление соответствующих условиям аккредитива отгрузочных документов в банк, не дожидаясь фактической доставки товара покупателю
• Документы, представленные по аккредитиву, подвергаются независимой и тщательной проверке специалистами банка
• При аккредитивах с отсрочкой платежа импортеру предоставляется возможность осуществить оплату за товар после его реализации на внутреннем рынке
• Снижение политических, экономических и других рисков внешней торговли
• Помимо обязательства покупателя оплатить товар добавляется обязательство банка-эмитента и/или подтверждающего банка произвести оплату против отгрузочных документов соответствующих условиям аккредитива
• В случае отсутствия свободных денежных средств на формирование покрытия по аккредитиву, банком может быть выдан кредит по ставке значительно ниже ставки, чем по коммерческому кредиту
• Возможность перевода аккредитива в пользу вашего поставщика, в случае если вы являетесь посредником по торговой сделке
• Подчинение аккредитивов «Унифицированным правилам и обычаям для документарных аккредитивов» Международной торгово-промышленной палаты (UCP 600, ред. МТП 2007 г.)

Условия аккредитива: плюсы и минусы

У данной услуги есть как свои плюсы, так и свои минусы. Давайте, рассмотрим их подробнее.

Плюсы аккредитива

• Минимальное количество документов
• Можно произвести расчет в рублях или в валюте
• Время на открытие аккредитива составляет около 10 минут
• Сделку можно провести за 1 день, даже если покупатель и продавец находятся в разных городах
• Гарантия безопасности проведения расчетов
• Относительно низкая стоимость услуги — от 1500 рублей
• Не требуется личное присутствие продавца при открытии аккредитива

Минусы аккредитива

• С помощью аккредитива можно провести не все типы сделок
• Аккредитив можно открыть не в каждом отделении банка
• Операция не может быть осуществлена в рамках предпринимательской деятельности
• Если открывать безотзывной аккредитив, то снять деньги со счета можно только при согласии двух сторон (нужно будет расторгнуть сделку)

Как оформить сделку

Прежде чем воспользоваться услугой, необходимо ознакомиться со всеми нюансами подобной сделки. Прежде всего, Альфа-Банк предлагает внутрироссийские (в рублях) и международные аккредитивы (в валюте).

Условия от банка

Аккредитив Альфа-Банка может быть получен заявителями после открытия сберегательного счета. По нему отсутствуют ограничения, касающиеся максимальной суммы и сроков действия. Возможно снятие любой суммы. По счету происходит начисление определенной процентной ставки, которая напрямую зависит от остатка.

Необходимая документация

Открытие счета осуществляется на основании информации из общегражданского паспорта. Заявитель обязан подписать договор на обслуживание и внести деньги. Аккредитив возможен, как говорилось,  не только в российских рублях, но и в валютах иностранных государств. Уполномоченный сотрудник Альфа-Банка должен получить для обработки заявки пакет, состоящий из следующих бумаг:

• паспорт;
• договор, выступающий в качестве основания для открытия программы;
• заявление на услугу – включает в себя весь комплекс реквизитов, дополнительных условий и специальных инструкций;
• сопроводительное письмо, содержащее в себе данные о документах, которые будут применяться в дальнейшем с целью исполнения аккредитива

Если необходимо изменить условия опции или полностью отозвать заявку, то нужно подавать соответствующую письменную просьбу. Альфа-Банк редко отказывает в услуге, но иногда это возможно по причине отражения неактуальных сведений в документах.

Участники сделки

Существует несколько участников аккредитива. Альфа-Банк занимается исполнением услуги и направлением денег в адрес получателя. Бенефициаром является непосредственный выгодоприобретатель, которым может являться не только обычный гражданин, но и юридическое лицо. В рамках опции плательщик поручает открытие аккредитива.

Альфа-Банк не может осуществлять переводы в пользу третьих лиц в рамках аккредитива. Правило актуально даже в тех случаях, когда получатель денег подает специальное заявление.

Процедура проведения

Сотрудники Альфа-Банка рекомендуют своим клиентам обращаться за консультациями по поводу оформления договора до заключения контракта с другой стороной. Это обуславливается тем, что на первоначальном этапе закладывается база для успешных сделок. Дальнейший порядок действий предусматривает исполнение следующих этапов: заключение договора между сторонами; подача поручения банку на открытие аккредитива – документ имеет заявительный формат и составляет строго по форме, устанавливаемой Альфа-Банком; открытие счета.

Банк в обязательном порядке проводит проверку документации на соответствие условиям аккредитива. Обработка проводится в течение 7 банковских дней. Бенефициар всегда уведомляется о результатах процедуры. Если обнаруживаются несоответствия или расхождения в данных, то заявление подается повторно. В стандартной заявке обозначаются следующие позиции:

• номер договора;
• наименование фактического поставщика товаров и услуг;
• сроки действия и сумма аккредитива;
• формат реализации;
• полный перечень отгружаемых товаров;
• наименование банка, исполняющего обязательства.

После завершения процедуры деньги перечисляются на специальный счет продавца Альфа-Банком или любой другой авизирующей структурой (если это предусмотрено контрактом). Стандартный срок действия аккредитива составляет 60 дней.

Какие банки предлагают аккредитив

В таблице отражены основные условия и тарифы по предоставлению аккредитивовна сделки с недвижимостью.

*Банком могут устанавливаться разовые или процентные комиссии за любые операции (пролонгацию, авизование, закрытие аккредитива и т.д.).

Документы, необходимые для открытия аккредитива во всех вышеуказанных банках:

Как открыть банковский аккредитив при покупке квартиры

Сегодня аккредитив при покупке квартиры – это набирающая популярность форма расчетов. В каком-то роде это безналичный аналог банковской ячейки, делающий сделку безопасней. Так что же такое продажа квартиры через аккредитив и как это происходит? Попробуем разобраться ниже.

Какое-то время назад министр финансов РФ Антон Силуанов высказался о том, что крупные сделки, в том числе купля-продажа недвижимости, должны проходить в безналичной форме. Такие высказывания мотивированы, главным образом, желанием государства контролировать крупные денежные потоки.

По словам чиновников, подобные шаги должны помочь государству вытеснить теневой рынок, а так же ужесточить контроль над финансированием террористов. Озвученная инициатива министра финансов касается в основном простых граждан, так как юридические лица и без этого производят свои взаиморасчеты по безналичной форме.

Аккредитив за 2’500 рублей — заказать

В соглашение с банком включается пункт, по которому продавец квартиры получит доступ к этой ячейке после того, как предъявит в банк документы, подтверждающие переход права собственности к покупателю. Покупатель, в свою очередь, не имеет доступа к ячейке в течение срока, необходимого для совершения сделки.

Покупатель застрахован от того, что продавец, получив деньги, откажется переоформлять квартиру. Продавец же знает, что, передав квартиру, он сможет беспрепятственно получить причитающиеся ему деньги.

Вариант оплаты через банковскую ячейку прост и дает участникам сделки существенные гарантии.

Здесь подробно указано, как продать квартиру быстро, дорого, без рисков.

Банковский аккредитив при продаже квартиры имеет все те же преимущества, но подразумевает помещение денег вместо ячейки на специальный банковский счет.

Упрощенно процедура выглядит следующим образом:

• Стороны подписывают договор купли-продажи квартиры, где прописывают порядок расчетов с информацией об открываемом аккредитивном счете.
• Покупатель идет с этим договором в оговоренный банк, где пишет заявление на открытие аккредитива. В заявлении указываются условия закрытия аккредитива, где перечисляются документы, которые должен предъявить продавец для получения денег. Эти же условия рекомендуется прописывать в договоре купли-продажи.
• После открытия счета, покупатель вносит на него установленную договором сумму.
• Банк отправляет продавцу уведомление (авизо), где сообщает об открытии покупателем аккредитивного счета, об условиях его закрытия, а так же о зачислении туда требуемой суммы денег.
• Стороны идут в Росреестр и подают документы на государственную регистрацию сделки.
• После того, как документы будут готовы, продавец несет в банк договор купли-продажи со штампом регистратора (или иные документы, указанные в условиях закрытия аккредитива) и, на этом основании, получает положенные ему деньги.

• Сопровождение купли-продажи квартиры

• Подготовка договора

• Проверка документов к сделке

• Проверка юридической чистоты сделки

************ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ************

Агентство недвижимости Авангард. ЦАО на Садово-Спасской | Красные Ворота

Аккредитив – виртуальная банковская «ячейка», которая вскоре составит серьезную конкуренцию реальному депозитарному хранилищу. Деньги «замораживаются» на счету и выдаются только после регистрации квартиры или иной недвижимости на нового собственника

Несмотря на наличие минусов, у данной формы взаиморасчета есть важное преимущество – продавец гарантированно получит полную оплату по договору, если добросовестно выполнит его условия, и цена за это будет невелика

При сделках с недвижимостью стороны стараются защититься от недобросовестности контрагента. Аккредитив в банке при покупке квартиры делает взаиморасчеты максимально безопасными. Кредитное учреждение само становится гарантом исполнения договора между покупателем и продавцом недвижимого объекта.

Пополняемый депозит с правом частичного возврата

При данном виде депозита клиенту предоставляется возможность вносить дополнительные взносы и осуществлять возврат части вклада до установленной величины минимального остатка на депозитном счете. Первоначальная сумма вклада, минимальный размер частичного возврата и дополнительного взноса во вклад, минимальный остаток на депозитном счете, максимальная сумма вклада, срок, валюта вклада, процентная ставка, предельный срок для довнесения средств устанавливаются в Договоре.

• первоначальная сумма вклада — от 500 000 (от 50 000 для ИП) руб / 50 000 $ / 50 000 €;
  срок вклада — от 3 до 18 мес.;
• минимальная сумма дополнительного взноса — 25 000 руб / 25 000 $ / 25 000 €;
• максимальная сумма вклада с учетом дополнительных взносов — 300% от первоначальной суммы депозита;
• устанавливается предельный срок для внесения дополнительных взносов в течение 4/5 срока депозита. Невозможно внесение в последний месяц срока депозита;
• минимальный остаток средств на депозитном счете — 50% от первоначальной суммы вклада;
• минимальная сумма для частичного возврата — 25 000 руб / 25 000 $ / 25 000 €;
• при досрочном частичном возврате вклада ранее 1 месяца или при досрочном частичном возврате с нарушением условия минимального остатка по вкладу досрочному возврату подлежит вся сумма вклада. При этом на всю сумму вклада начисляются проценты по 1/2 ставки вклада до востребования для физических лиц.

Что такое аккредитив?

Документарный аккредитив (далее аккредитив) представляет собой денежное обязательство банка-эмитента, которое по поручению заявителя по аккредитиву (покупателя, импортера) выдается в пользу бенефициара (продавца, экспортера).

По аккредитиву банк-эмитент обязуется произвести платеж или уполномочить исполняющий банк произвести платеж в пользу продавца (экспортера) при выполнении продавцом определенных условий, оговоренных в аккредитиве.

Среди основных условий аккредитива следует назвать:

• Четкое указание наименования товара, его количество (объем), а также стоимость товара.
• Представление коммерческих документов (например, отгрузочные документы, сертификат качества, страховой полис и т. п.), свидетельствующих о транспортировке товара импортеру.
• Соблюдение указанного срока отгрузки товара.
• Соблюдение условий транспортировки товара (разрешение/запрет частичной отгрузки или перегрузки товара).

В процессе работы с аккредитивом банк имеет дело не с товаром как таковым, а с документами, связанными с товаром и его транспортировкой. Именно поэтому аккредитив называется документарным.

Если по той или иной причине поставка товара не будет осуществлена, продавец (экспортер) не сможет выполнить условия аккредитива. В этом случае банк-эмитент, а следовательно и покупатель (импортер) будет освобождены от обязательства произвести платеж по данному аккредитиву.

Основными документами, регламентирующими операции по документарным аккредитивам являются:

• «Унифицированные Правила и Обычаи для Документарных» (публикация Международной Торговой Палаты № 600; редакция 2007 г.);
• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Положение о правилах осуществления перевода денежных средств от 19 июня 2012 г. № 383-П.

Рекомендуем вам ознакомиться с данными документами. Это позволит вникнуть в детали документарных операций, в результате чего вы получите большую свободу в осуществлении таких операций.

Однако до того как вы ознакомитесь с данными документами, мы хотели бы обратить ваше внимание на некоторые существенные детали в работе по аккредитиву. Аккредитив — это документ банка, а не импортера

Аккредитив признается в мире документом, отдельным от контракта и юридически не связанным с ним. Однако банк-эмитент открывает (выставляет) аккредитив на основании заявления импортера. А заявление, естественно, составляется на основе контракта, заключенного между импортером и экспортером. В связи с этим советуем вам при заключении контракта оговорить с продавцом детали аккредитива. Некоторые наши клиенты оговаривают в приложении к контракту проект заявление импортера на открытие аккредитива. Это позволяет избежать недоразумения между партнерами (когда выставленный аккредитив противоречит условиям контракта)

Аккредитив — это документ банка, а не импортера. Аккредитив признается в мире документом, отдельным от контракта и юридически не связанным с ним. Однако банк-эмитент открывает (выставляет) аккредитив на основании заявления импортера. А заявление, естественно, составляется на основе контракта, заключенного между импортером и экспортером. В связи с этим советуем вам при заключении контракта оговорить с продавцом детали аккредитива. Некоторые наши клиенты оговаривают в приложении к контракту проект заявление импортера на открытие аккредитива. Это позволяет избежать недоразумения между партнерами (когда выставленный аккредитив противоречит условиям контракта).

Операции с аккредитивами требуют исключительно точного языка формулировок и недвусмысленных терминов. Поэтому условия, оговариваемые в аккредитиве, должны быть сформулированы предельно ясно и четко. Покупатель и продавец должны иметь одинаковое понимание формулировок и терминов аккредитива.

Набор условий, оговариваемых в аккредитиве, весьма стандартный. Однако, если у покупателя есть особые сомнения по поводу добросовестности продавца, в аккредитив могут быть введены дополнительные условия.

Таким образом, должным образом оформленный документарный аккредитив является самой надежной формой оплаты при осуществлении коммерческих сделок.

Плюсы и минусы аккредитива

Главное преимущество аккредитива — гарантия надежности сделки для обеих сторон договора. Плательщик не рискует деньгами, как если бы работал по предоплате, а бенефициар уверен, что точно получит платеж после того, как представит необходимые документы.

Минус этой формы расчетов — сложный документооборот. Бенефициар должен юридически точно соблюсти все условия аккредитива. Если банк обнаружит расхождения в полученных документах, он не переведет деньги.

Еще один недостаток — комиссия, которая в разных банках составляет в среднем 0,1—0,6% от суммы платежа.

Если аккредитив используется при расчетах в ипотечных сделках, банк может предложить свои условия, например фиксированную стоимость за использование аккредитива.

Как произвести расчёт по безотзывному аккредитиву при покупке недвижимости

Безотзывный аккредитивный счет при покупке квартиры в настоящее время считается самым популярным и востребованным способом, ведь именно он даёт продавцу гарантию, что сделка будет выполнена в полном объёме и он получит деньги.

Каким образом можно осуществить куплю-продажу недвижимости по безотзывному аккредитиву? Рассмотрим процесс более детально.

Заключение договора

1. Вся информация по продавцу и покупателю (паспортные данные, место регистрации).
2. Описание недвижимости, которую планируется приобрести.
3. Вид аккредитивного счёта и сумма.
4. Перечень документации, которую должен предоставить продавец.
5. Тарифная ставка за обслуживание.
6. Срок действия аккредитива.
7. Права, обязанности и ответственность сторон.
8. Порядок расторжения взаимоотношений.

Но прежде чем заключать договор, покупатель должен выбрать банк, который оказывает подобные услуги. Затем уточнить тарифную ставку и условия заключения договора, а также заранее определиться со списком документации, которую должен предоставить продавец.

После того как аппликант напишет заявление об открытии счёта, заключит договор с кредитной организацией и внесёт необходимую сумму, будет открыт аккредитив.

Нужную сумму можно внести наличными через кассу банка, либо воспользоваться безналичным расчётом и перечислить её с одного счёта на вновь образовавшийся.

Теперь для получения денег продавец должен предоставить все необходимые бумаги, гарантирующие покупателю завершение сделки по договору, а именно:

• договор купли-продажи;
• выписку из Росреестра.

Документы передаются в банк-эмитент сопроводительным письмом.

Полученная документация тщательно проверяется юристами банка-эмитента. Если они не вызывают нареканий и находятся в полном порядке, то деньги перечисляются на счёт продавца, который может их получить наличными, оставить на счету либо перевести на любой другой счёт.

Плюсы:

• гарантия того, что продавец не решит отказаться от похода в Росреестр, получив деньги за квартиру;
• гарантия того, что покупатель, оформив на себя права, выплатит положенные продавцу деньги.

Минусы:

• относительно высокие расценки банков на данную услугу — от 20’000 до 40’000 рублей;
• непростой документооборот;
• не каждый банк готов предложить данную услугу.

Говоря о том, что нужно повсеместно внедрять безналичную форму расчета, чиновники часто кивают на Запад, где оборот наличных денег минимизирован.

Дело теперь за малым: пробовать создать такие условия, чтобы безналичные сделки являлись для граждан не сложным дорогим обременением, а удобным простым способом рассчитываться между собой.

Что такое аккредитив

Предоставляя аккредитивные услуги для физических лиц, Альфа-Банк становится фактически посредником между двумя сторонами сделки. В итоге банк берет на себя обязательства согласно условиям аккредитивного договора обеспечить его полное выполнение обеими сторонами. Преимущества таких услуг заключаются в следующих моментах:

• безналичный расчет в купле-продаже существенно снижает риски, связанные с наличием крупной суммы денег на руках;
• аккредитив в Альфа-Банке для физических лиц позволяет обеспечить полное выполнение обязательств в соответствии с условиями заключенного договора;
• условия купли-продажи могут быть изменены, однако это допускается лишь с согласия всех сторон;
• для расчета Альфа-Банк создает счет, пользоваться которым можно лишь в соответствии с договором;
• когда покупатель вносит средства на указанный счет, он теряет возможность пользоваться ими; продавец же получает к ним доступ только после предоставления прав на оговоренное имущество;
• срок действия аккредитивного договора распространяется на любой период и при необходимости может быть продлен.

Виды аккредитивов в Альфа-Банке

Различают несколько основных видов аккредитивов в Альфа-Банке для физических лиц:

• отзывной и безотзывный — в первом случае покупатель может отозвать внесенные на счет средства, однако обычно при оформлении используется безотзывной вариант, когда изменения могут быть осуществлены только с согласия второй стороны;
• подтверждение аккредитивного договора — в случае, если стороны не уверены в выполнении банком обязательств, может быть привлечен еще один в качестве подтверждающего для выполнения заявленных условий;
• трансферабильный — используется обычно посредниками, такой вариант позволяет исключить собственные средства из сделки между продавцом и покупателем;
• покрытый или депонированный — в этом случае полученные от покупателя средства перечисляются тому банку, который в дальнейшем обеспечивает выполнение обязательств;
• непокрытый или гарантированный — этот вариант предполагает, что банк, исполняющий аккредитивный договор, будет списывать требуемую сумму со счета искомого банка в соответствии с условиями договора.

Как видно из имеющихся видов, аккредитив Альфа-Банка для физических лиц позволяет не только пользоваться посредническими его услугами, но и привлекать дополнительное банковское учреждение в случае необходимости.

Аккредитив при покупке недвижимости

При покупке недвижимости подобная форма оплаты становится наиболее востребованным инструментом расчета. С учетом ее преимуществ, нередко бывает выгоднее заплатить комиссию Альфа-Банку за выполнение обязательств и произвести акт купли-продажи с минимальными рисками.

Аккредитивный договор гарантирует сторонам исполнение договоренностей. Продавец в этом случае не сможет, получив деньги, отказаться от передачи прав на недвижимость покупателю — он просто не будет иметь доступ к нужному счету. И наоборот, покупатель не сможет отказаться от оплаты, получив права на имущество.