Договор ипотеки

Содержание

Содержание ипотечного договора регламентируется статьёй 9 ФЗ No 102. В нём сказано, что подобная бумага должна содержать:

1. Имущество, выступающее в роли предмета ипотеки.
2. Оценку предмета ипотеки.
3. Сущность выполнения кредитных обязательств.
4. Размеры, а также сроки выполнения всех обязательств по кредиту.

Стоит упомянуть, что предмет ипотеки должен определяться указанием наименования, месторасположения и описания, достаточного для того, чтобы его идентифицировать. Документ должен содержать право, в силу которого имущество, играющее роль предмета договора принадлежит человеку, предоставляющему залог.

• Скачать бланк договора ипотеки
• Скачать образец договора ипотеки между физическими лицами

Пункты, требующие особого внимания

При подписании такого договора нужно с особой ответственностью отнестись к процентной ставке и всем установленным комиссиям. Лучшего всего попросить специалиста по кредиту рассчитать общую сумму переплат

Стоит обратить внимание, что в таком документе в обязательном порядке должна прописываться возможность досрочного погашения.
Ещё стоит внимательно изучить размеры комиссии связанной с этим. Нельзя упускать из виду пункты, прописанные мелким шрифтом

В них банковские организации, как правило, прописывают скрытые платежи или дополнительные обязательства по кредиту.

К составлению ипотечного договора лучше отнестись с ответственностью и тщательно изучить все пункты, прежде чем ставить свою подпись. Если не уделить должного внимания этому документу, то в будущем можно столкнуться с неприятными сюрпризами, такими как дополнительные кредитные обязательства или скрытые платежи. Хоть специалисты банка и обязуются составлять документ сами, лучше всё – таки иметь своего специалиста, который сыграет роль третьей стороны и сможет проверить договор со своей точки зрения.

Расторжение

Штатным случаем  расторжение ипотечного договора является своевременный возврат заёмных средств. При таком развитии событий залогодержатель и залогополучатель пишут заявление об отсутствии взаимных претензий, и Росреестр регистрирует снятие обременений, недвижимость переходит в собственность бывшего заёмщика, и он волен продать, подарить или иначе распорядиться ей по своему усмотрению.

Расторжение договора ипотеки выглядит примерно так:

1. Продавец возвращается заемные средства по ипотеке в банк и первый взнос покупателю.
2. Покупатель пишет заявление на досрочное погашение ипотеки и закрывает её.
3. Представитель банка и покупатель обращаются в юстицию с заявлением на снятие обременения.
4. После регистрации данного заявления договор считается расторгнутым.

Не таков порядок в случае наличия разногласий. Если заёмщик нарушает график выплат по кредиту, задерживает выплаты чаще, чем трижды за год, пусть даже и на незначительные сроки, банк-кредитор может выставить требование о немедленном возврате полной стоимости кредита. Если во время очередного регулярного инспекционного посещения вашего жилища, кредитор сочтёт, что заёмщик нарушает правила содержания помещений, то он имеет право на признание недействительным договора ипотеки.

Он потребует вернуть полную сумму незамедлительно. Основанием для требования досрочного возврата могут служить нарушения условий страхования объекта, несанкционированный ремонт и перепланировка, даже установка дополнительных металлических дверей во входной проём. И много чего ещё. И попробуйте потягаться с профессиональными юристами банка-кредитора.

Если вы не имеете возможности целиком досрочно погасить кредит, включая уплату набежавших процентов по нему, вас ждут судебные разбирательства. Банк потребует наложить взыскание на ваше жильё и суд, скорее всего, удовлетворит такое требование. Ваша квартира, на которую суд наложил взыскание, будет продана. Покупатель определится в результате торгов, публичный характер которых
прописан в законе, и приобретёт право собственности на бывшую вашу квартиру. А заёмщик будет выселен. Безжалостно.

Ждем ваших вопросов и обязательно подпишитесь на обновления проекта. Впереди много полезной информации из мира ипотеки.

Суть договора ипотеки

Договор ипотечного кредитования в Сбербанке – это банковский документ, который в письменном виде определяет правовые и финансовые взаимоотношения между заемщиком и Сбербанком. Он является основанием приобретения объекта недвижимости.

Типовой договор содержит в себе информацию и утверждения, которые не противоречат действующему законодательству.

Пример «шапки» кредитного договора в ПАО «Сбербанк»

При составлении договора Сбербанк руководствуется нормами таких государственных документов:

• Гражданский кодекс РФ.
• Жилищный кодекс РФ.
• Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок, осуществляемых с недвижимыми объектами».
• Федеральный Закон «Об условиях предоставления ипотеки».

Изучив образец типового договора на ипотечное кредитование в Сбербанке за 2020 год, можно заметить, что, как и многие банковские документы, договор начинается с определения каждой из сторон, а также определения типа договора.

На официальном сайте банка размещена вся основная информация, касающаяся оформления кредитного договора по ипотеке.

Образец кредитного договора Сбербанка можно просмотреть, скачать и распечатать здесь.

Далее документ делится на 11 пунктов:

1. Предмет договора – полностью описывается недвижимость, на которую заемщик оформляет ипотеку (тип недвижимости, ее адрес, метраж и состояние).
2. Пункт о гарантиях продавца недвижимости. Согласно его продавец гарантирует, что квартира или дом находится в его законном владении до момента заключения сделки. Данный пункт, в обязательном порядке, подтверждается официальным документом (справкой), выданным уполномоченным органом.
3. Определение порядка передачи недвижимости, участвующей в ипотеке, происходит в третьем пункте типового договора.
4. Пункт, который детально описывает те обязательства, залогом выполнения которых выступает залоговая недвижимость.
5. Пятым пунктом определяется весь порядок взаиморасчётов между сторонами.
6. Самая массивная часть любого договора – описание прав и обязанностей сторон.
7. В этом пункте обозначены действия, которые последуют за нарушением предыдущего пункта – то есть, определена ответственность каждого фигуранта.
8. Дополнительные условия, на которые очень часто не обращают внимания многие при подписании договоров, но в данном пункте предоставлена такая важная информация, как процедура взыскания просроченной задолженности и будущие действия над недвижимостью, в случае нарушения условий ипотеки.
9. Сроки договора. Обычно заполненный документ является заключенным с момента его регистрации на государственном уровне.
10. Заключительные условия – информация о том, каким образом могут поменяться условия договора и об уведомлении об этом заемщика, а также о количестве экземпляров документа.
11. Прописываются все юридические данные сторон соглашения.

Полезное видео:

Виды ипотечных договоров

За два десятка лет коммерческой практики ипотечного кредитования сложился целый ряд более или менее успешных практик заключения ипотечных сделок.

• Социальная ипотека. Правительство заинтересовано в обеспечении жильём тех слоёв населения, которые не могут заключить договор ипотеки на общих основаниях. В этих случаях государство обеспечивает ряд дополнительных гарантий банку и дотирует кредитную ставку. Её снижение для клиента возможно до уровня 9,9 %.
• Военная ипотека. В настоящее время практически вытеснила натуральную систему обеспечения военнослужащих жильём. Все вновь поступающие на службу офицеры автоматически становятся участниками накопительной ипотечной системы, и уже через три года, заключив ипотечный договор с банком по льготной ставке и без первоначального взноса, могут получить жильё.
• Материнская ипотека. Выдаваемая государством субсидия на второго или последующих детей в семье может быть направлена на внесение первоначального взноса или на досрочное погашение ипотечного кредита.
• Долевая ипотека. Эта форма контракта предусматривает участие трёх заинтересованных сторон: банка, заёмщика и застройщика. Роль застройщика состоит в том, что он аккумулирует средства заёмщиков, осуществляет строительство многоквартирного объекта недвижимости и передаёт его дольщикам. Дольщики въезжают в построенный дом и живут в нём, постепенно расплачиваясь с банком.

Коммерческая практика наработала целый арсенал типовых договоров на все случаи жизни. Типичный пример — заключение так называемых предварительных контрактов об ипотеке. Это соглашение, в котором банк и клиент фиксируют согласованные в ходе переговоров принципиальные положения. Впоследствии они находят отражение в кредитном и залоговом договоре.

Последствия подписания договора

Когда заемщик ознакомится с содержанием, стороны переходят к этапу заключения договора. Осуществляется эта процедура непосредственно в отделении ВТБ 24, где заемщик и уполномоченный представитель кредитной организации расписываются в документе, после чего в договоре ставится печать. Всего кредитор готовит два экземпляра соглашения, один из которых передается на руки кредитополучателю, а второй остается на хранении в банке.

Перейдем к не менее важному вопросу, касающемуся выдачи и обслуживания оформленного в ВТБ 24 кредита. По условиям договора заемные средства перечисляются на предварительно открытый для этой цели счет

При этом кредит предоставляется в рублях.

Параллельно подписывается договор с продавцом и страховщиком. Причем последний разрешается заключать исключительно с аккредитованной банком компанией. С полным перечнем страховщиков можно ознакомиться на сайте кредитной организации.

Скачать правила и условия предоставления кредита ВТБ 24

Вслед за совершением сделки и подписанием всех договоров реализуется процедура передачи в залог имущества посредством оформления закладной в нотариальной конторе.

Завершающим этапом следуют расчеты. При этом с момента перечисления средств продавцу, заемщику отводится тридцатидневный период для того, чтобы зарегистрировать право собственности, а еще через месяц кредитополучатель должен внести первый платеж согласно установленному кредитором графику.

Особых требований относительно порядка погашения ипотеки банк не предъявляет. Главное, чтобы платежи вносились вовремя и в размере, соответствующем размеру взноса, прописанному в кредитном соглашении.

При этом клиенту разрешается погашать кредит:

• через кассу отделения банка наличными средствами;
• через терминалы банка;
• безналичным переводом со счета.

Рассчитать сумму ипотеке на калькуляторе

Порядок расторжения договора долевого участия с ипотекой

Процедура расторжения ДДУ с ипотекой не имеет каких-то особенных сложностей, при условии, что все пойдет «гладко».

В первую очередь, клиент должен получить согласие кредитора на прекращение договорных отношений со строительной компанией. Банк без проблем соглашается, если кредитные средства еще не переданы застройщику и «висят» на аккредитивном счету.

Письмо передается лично, отправляется по почте или интернету. Если застройщик перечисляет полученные средства в указанный срок, дольщик может поступить с ними двумя способами:

• вернуть всю сумму с процентами в банк (если в договоре займа есть такое условие);
• приобрести новое жилье и продолжать погашать ипотеку, изменив предмет залога.

Если застройщик отказывается вернуть деньги или отвечает «молчанием», клиент обращается в суд. На этом моменте мы остановимся отдельно, в виду длительности и сложности судебной процедуры.

Обращение в суд

Расторжение ДДУ с ипотекой происходит в общеустановленном исковом порядке. Дольщик составляет исковое заявление с требованием об аннулировании сделки и взыскании ранее оплаченной суммы долевого участия.

К заявлению прилагаются:

• паспорт;
• копия досудебного уведомления;
• расторгаемый договор;
• квитанция об оплате госпошлины;
• свидетельство о праве собственности (если оно уже выдано);
• договор банковского займа;
• письменный расчет суммы, взыскиваемой с ответчика (сюда входит не только оплата паевого взноса, но и расходы на госпошлину, оплату адвоката, неустойка и др.);
• иные документы, на которых истец основывает свое требование.

Иск рассматривается с участием банка, поскольку здесь затрагиваются и его интересы. В течение 30 дней суд выносит решение. При несогласии с ним любая сторона имеет право обжаловать его в вышестоящем суде.

Если банк против

Выше рассмотрена ситуация, когда банк дал согласие на расторжение ДДУ с полученной ипотекой. Но что же делать, если он будет против? Ведь договор по сути находится в залоге, и без согласия банка дольщик не имеет права разрывать отношения с застройщиком.

В этом случае также придется обращаться в суд, где ответчиком будет уже кредитор. Чаще всего иски к застройщику и банку рассматриваются в ходе одного производства.

Договор ипотеки между физическими лицами — особенности

Договор ипотеки между физическими лицами заключается для документального подтверждения осуществляемой сделки. Фактически это передача денег в долг, документы подтверждают сумму долговых обязательств и тот факт, что залогом их погашения является приобретаемая недвижимость. В случае невыплаты, права на залог переходят к кредитующей стороне.

Существует несколько особенностей, которые отличают оформление договора ипотеки между физическими лицами:

• залоговым обеспечение может являться дом или квартира, земельный участок, а также недвижимость, находящаяся еще на этапе застройки;
• сюда могут быть включены сведения о имеющихся документах, которые каким-либо образом относятся к кредитованию;
• в документ могут быть включены также пункты, касающиеся досудебного исполнения взыскания в случае неисполнения обязательств;
• в разделе прав и обязанностей регламентируются имеющиеся риски, а также обязательства, которые стороны несут друг перед другом.

Последний пункт относится к процедуре изменения договоренностей, необходимости сохранять предмет залога в надлежащем состоянии, а также к тому, что кредитующий имеет свободный доступ к предмету залога.

Особенности составления договора ипотеки между физическими лицами требуют грамотного составления документа. Только в этом случае можно рассчитывать на его правовую силу.

Договор залога недвижимости между физическими лицами при ипотеке

Вопрос о том, как заключить договор ипотеки между физическими лицами под залог недвижимости, требует тщательного внимания. При необходимости лучше всего сразу обратиться к специалисту. Договоренность должна включать в себя следующие аспекты:

• права и обязательства заинтересованных сторон;
• контактные данные и реквизиты договаривающихся;
• гарантии, на которые могут рассчитывать стороны;
• условия, на которых выдается ссуда;
• приобретаемая недвижимость и ее залог.

Документ, подтверждающий выдачу средств под залог недвижимости должен быть в официальном порядке заверен в государственной службе. Заверять его дополнительно у нотариуса обычно не требуется, однако чаще всего стороны сами стремятся обеспечить максимальные гарантии.

Образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами по ипотеке

На практике стороны могут и не заключать ипотечный договор в его чистом виде. Однако если по акту купли продажи предполагается, что покупатель будет расплачиваться за недвижимость рассрочкой, и при этом квартира будет оставаться в залоге, такой документ автоматически считается ипотечным. Такой статус устанавливается в силу закона.

Он включает в себя основные положения, которые могут быть включены в данный документ. Однако нужно понимать, что четкой формы, по которой заключается договоренность не имеется. Учитывая особенности данного вида кредитования, консультация и помощь юриста станет оптимальным вариантом для обеих сторон.

Существенные и дополнительные условия ипотеки

Существенными условиями в юриспруденции называются такие условия, которые необходимы и достаточны для того, чтобы контракт считался заключенным. Для этого необходимо, чтобы стороны были взаимно согласны по всем позициям, которые считает важными хотя бы одна сторона. Традиционно считаются существенными следующие положения ипотечного договора:

1. Письменная форма договора ипотеки.
2. Полное и недвусмысленное описание предмета ипотеки.
3. Взаимно признаваемая оценка предмета ипотеки. Она может серьёзно отличаться от рыночной цены, поскольку определяется сторонами договора самостоятельно.
4. Размеры и сроки исполнения обязательств, обычно к соглашению прилагается график платежей по кредиту.
5. Документы о праве собственности залогодателя на объект залога, включая свидетельство о государственной регистрации.
6. Другие условия, относительно которых одна из сторон считает необходимым достигнуть согласия, например, необходим действующий договор ипотеки земельного участка.

Существенные условия договора ипотеки отличаются от других условий тем, что отступление от существенных условий переводит договор в разряд ничтожных. Ничтожный договор должен признаться недействующим, а отступление от других условий не ставит под вопрос само существование контракта. Банки часто включают в список существенных условий перечень видов страхования, сопровождающих залог. Страхование объекта залога считается обязательным, а страхование жизни и здоровья заёмщика – нет.

Дополнительные условия включаются в договор при согласии обеих сторон с таким включением. Часто это бывают положения о том, кто и как будет ремонтировать или восстанавливать утраченное или повреждённое имущество при несчастном случае, кто и как будет продавать заложенное имущество в случае принятия соответствующего решения судом, любые другие условия на которых одна сторона настаивает, а вторая не возражает.

Важные пункты

Чтобы помочь разобраться с содержанием текста договора ипотеки в Россельхозбанке следует указать существенные пункты в нем. Далее будет приведен подробный разбор наиболее значимых моментов.

Предмет ипотеки

Самое важное – это предмет ипотеки. В качестве него может выступать любая недвижимость (земельные участки, жилые/нежилые помещения и т.д.), определенная в пункте 1 статьи 130 части 1 Гражданского Кодекса РФ в качестве «недвижимого имущества»

При этом обязательно указание всех характеристик данного предмета таким образом, чтобы в дальнейшем была возможность безошибочно идентифицировать его. В большинстве случаев ограничиваются написанием адреса имущества с его общей площадью и кадастровым номером.

Чуть ниже в этом же пункте обозначают и наименование актов/свидетельств и т.д., на основании которого Залогодатель является собственником передаваемого помещения. Чаще это свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН, и договор купли-продажи (обязательно указание реквизитов – серия и номер, дата и место выдачи). Данный момент важен в большей части для банка: он должен быть уверен, что указанная при оформлении кредита недвижимость сможет выполнить обеспечительную функцию.

Оценка предмета ипотеки

Следующий момент, который согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке» должен быть указан – оценочная стоимость передаваемого в залог имущества. Необходимость данного раздела обуславливается возможностью при неисполнении обязательств договора взыскать с заемщика сумму убытков.

По соглашению помимо залоговой стоимости передаваемого имущества (его размер определяется и прописывается по обоюдному согласию сторон сделки) в рассматриваемом документе могут быть указаны: оценки органов технической инвентаризации и независимой оценочной компании.

Обязательство, обеспеченное ипотекой

И, конечно же, в составлении контракта по ипотеке нет смысла без основного обязательства, по которому осуществляется обеспечение залогом

Поэтому важно в одном из пунктов прописать наименование документа-основания, его реквизиты, сроки, условия и т.д. Так, здесь ссылаются на кредитный договор

Страхование

Для устранения возможных рисков при выдаче ипотеки в Россельхозбанке обязательным условием является страхование приобретаемой недвижимости (она же и предмет залога)

Важно отметить, это требование не просто прихоть банка – такое обязательство прописано в российском законодательстве. Остальные виды страхования: жизни и здоровья заемщика, титула, комплексное должно производиться только на добровольных основаниях

Стоимость полиса на страхование жилого помещения разниться в зависимости от выбранной страховой компании. Средний диапазон цен составляет примерно 0,1-0,5% от остаточной суммы долга.

Важно отметить, застраховать имущество, приобретаемое в ипотеку в Россельхозбанке, допустимо только у аккредитованных страховщиков. Так, в рассматриваемом банке ими являются «Согаз», «Росгосстрах», «Ингосстрах», «РЕСО-Гарантия» и т.д

При этом выгодоприобретателем при возникновении непредвиденных обстоятельств всегда будет являться банк.

Читайте подробнее о страховании при оформлении ипотеки в Россельхозбанке.

Кроме того, обязательными пунктами договора ипотеки в Россельхозбанке будут «права и обязанности сторон», «заключительные положения», «подписи сторон». Также в зависимости от ситуаций в документ могут быть добавлены новые разделы.

При оформлении кредитного договора супруг(-а) основного заемщика всегда выступает в качестве созаемщика

Если муж/жена против этого, важно составление между ними специального документа – брачного договора для ипотеки

Чем отличается от ипотеки в силу договора

При ипотеке в силу договора залог возникает согласно взаимному соглашению или отдельно составленному ипотечному договору. При оформлении кредитного договора права и обязанности залогодателя и залогополучателя оговариваются индивидуально.

На сегодняшний день в Российской Федерации немногие банки практикуют оформление ипотеки в силу договора.

Законом предусмотрены все варианты целевого кредитования, но существуют условия, при которых оформление права собственности наступает при выполнении определенных условий. Например, когда участок, требуется приватизировать. В этом случае, можно составить договор между залогодателем и залогополучателем о выполнении условий и переходе права собственности.

Данный вид целевого кредитования можно разделить на несколько видов:

• если обременение не накладывают и фактически залога нет;
• когда в качестве залога выступает уже имеющийся в собственности у заемщика объект недвижимости;
• когда после оформления кредита заемщик получает право собственности, а уже после предоставляет это имущество банку в качестве залога.

Договорная ипотека не так популярна, поскольку она более рисковая для кредиторов, они не имеют гарантии возврата средств. Если рассматривать пример приведенный выше (кредит в банке одобрен, клиент присматривает жилье). После заключения кредитного договора заемщику предоставляется определенный срок для переоформления недвижимости на себя, затем он должен оформить залог на это жилье. Соответственно, официально недвижимость не обременена и банк не сможет доказать факт выдачи ипотечного кредита, отсудить право собственности не удастся.

Главные отличия договорной от законной ипотеки:

1. Возникновение. Здесь главное отличие усматривается в самом названии, один вид ипотеки возникает на основании закона, другой – договора.
2. Регистрация. Ипотека в силу закона регистрируется автоматически во время того, как новый собственник подает документы о сделке в ЕГРП. Документы в инстанцию может подавать и залогодержатель и залогодатель по отдельности. Ипотека в силу договора регистрируется отдельно, причем документы в ЕГРП подаются в присутствии залогодержателя и залогодателя.
3. Вид залога. При ипотеке в силу закона оформляется целевой кредит, а значит, автоматически залогом становится приобретаемая недвижимость. Договорная ипотека не предусматривает обязательное наличие залога, но также обременением может стать имеющееся имущество заемщика.
4. Наличие госпошлины. Отсутствует пошлина при законной ипотеке, при договорной – взимается при регистрации сделки.

Законная ипотека также выгоднее, с финансовой точки зрения, за ее оформление не берется пошлина и она не требует дополнительной регистрации. С другой стороны, наличие обременения имеют свои недостатки, так залоговое имущество нельзя продать без согласия банка. Кроме того, чтобы снять обременение, требуется обращаться в банк и брать документы об успешном погашении долга, а если кредитор за годы существования поменял собственника или был реорганизован, то снять обременение будет довольно проблематично.

Государственная регистрация договора ипотеки

Для того, чтобы осуществить государственную регистрацию договора ипотеки, необходимо предоставить следующие документы:

• заявление от обеих сторон соглашения;
• договор ипотеки и его копию;
• приложения к договору;
• кредитный договор, обеспеченный ипотекой;
• документ об уплате государственной пошлины за регистрацию договора ипотеки.

Регистрация ипотеки выполняется в течение 15 дней со дня предоставления всех вышеперечисленных документов. О том, что договор зарегистрирован, свидетельствует надпись на нем, содержащая полное наименование государственной организации, которая осуществила регистрацию, а также дату и регистрационный номер. При истечении действия ипотечного договора или в случае досрочного его расторжения регистрационная надпись на основании совместного заявления сторон должна быть погашена.

Какие условия прописываются в договоре

Сбербанк – крупнейший отечественный банк. Именно здесь оформляется больше, чем в любом другом кредитном учреждении, ипотечных займов. Причем банк стремится сделать условия кредитования максимально понятными и открытыми для потенциальных клиентов. Так, все типовые условия ипотечного договора размещены на сайте Сбербанка в открытом доступе.

Вообще, любой кредитный договор содержит в себе 2 типа условий:

Общие. Они отображают общие параметры кредитования, которые неизменны для всех граждан. С течением времени эти сведения могут меняться, обо всех изменениях банк оповещает потенциальных клиентов заблаговременно. Ознакомиться с условиями типового договора можно и в офисе банка.

Индивидуальные. Они в типовом договоре не прописываются, т. к. относятся к конкретному заемщику. Это те условия кредитования, которые меняются в зависимости от статуса клиента, сделки и других параметров. Например, сюда относится сумма ипотеки, устанавливаемая процентная ставка, срок погашения задолженности. Предварительно эти данные тоже можно узнать, но только у специалиста банка. Точные значения уточняются и прописываются в договоре

Важно проверить их правильность до того, как будет поставлена подпись.

В типовом договоре обязательно даются расшифровки используемых терминов и определений. Далее идет описание порядка:

• предоставления заемных средств;
• использования кредита;
• возврата денег (с указанием формулы для расчета суммы платежа, в Сбербанке по типовому договору применяются аннуитетные, т. е. равные платежи).

В документе обязательно указываются права и обязанности заемщика и кредитора, а также основания для расторжения договора и порядок разрыва заключенного соглашения.

Правила оформления ипотеки

Прежде всего заемщику необходимо выбрать объект недвижимости, под который он хочет взять кредит. Это может быть квартира в новостройке, отдельный дом или таунхаус.

Порядок заключения договора включает в себя:

1. Выбор предмета кредитования.
2. Определение финансовой организации в качестве кредитора.
3. Сбор необходимых документов, стандартных справок и подписание сделки с банком.

Считается, что проще всего и выгоднее получить заем для покупки квартиры в новостройке, так как это связано с высокой степенью стандартизации контрактной работы. То есть объекты стандартные, застройщики обладают соответствующей сертификацией и заключаются типовые договоры.

Банк выбирается после сравнения хотя бы нескольких кредиторов в интернете. Чтобы финансовая организация предоставила ипотеку в 2019 году, клиент должен удовлетворять ее требованиям:

1. Он должен иметь гражданство РФ.
2. Возраст — от 18 до 75 лет.
3. Клиент должен обладать стабильным заработком.

Заемщику следует помнить о том, что все риски после подписания документа будут лежать на его стороне. Банк себя в любом случае постарается обезопасить. Если клиент потеряет возможность выплачивать кредит, то учреждение просто продаст залоговый объект недвижимости.

Банк может снизить процентную ставку, если заемщик заключит договор о страховании жизни и здоровья. Основной договор ипотеки заключается письменно с подтверждением в местных органах власти.

В пакет документов входят: заявление, договор залога, ипотечная сделка, квитанция оплаты госпошлины. Регистрация ипотеки в Едином государственном реестре происходит в течение 10 рабочих дней. Если соответствующая запись не внесена, то сделка считается недействительной.