Информационный портал о банковский услугах

Какие документы нужны для ипотеке в Сбербанке

Дополнительные документы и упрощенное оформление

Клиенты «Сбербанка» могут воспользоваться дополнительными привилегиями банка, если подходят по необходимым критериям. В частности, это касается специальных программ по ипотеке, которые разработал банк для своих клиентов. Также желающие оформить ипотеку могут сделать это упрощенным способом с минимальным набором документов.

Дополнительный список для отдельных видов программ

Существуют специальные программы, которые Сбербанк предоставляет гражданам РФ. Они требуют дополнительных документов, которые должны быть предоставлены в обязательном порядке.

Ипотека по программе «Молодая семья»: помимо основных документов, понадобятся дополнительные. К ним относятся:

  • свидетельство о заключение брака;
  • свидетельство рождения ребенка (всех детей);
  • свидетельство об усыновлении (всех детей).

Сама процедура оформления по программе «Молодая семья» в 2019 году не отличается от стандартного ипотечного кредита.

Для ипотеки с материнским капиталом, помимо основного перечня, для оформления нужно предоставить следующее:

  1. Сертификат на материнский капитал, выданный государством.
  2. Справка, предоставленная Пенсионным фондом Российской Федерации по месту проживания, об остатке денежных средств материнского капитала.

Справка из Пенсионного фонда действительна 30 дней со дня ее получения.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми предоставляется гражданам РФ, в семье которых с 1.01.1018 по 31.12.2022 родился 1-й или 2-й ребенок. Помимо основных документов, понадобятся:

  • паспорта супругов;
  • брачный договор (если есть);
  • свидетельства о рождение всех детей;
  • подтверждение наличия гражданства РФ у детей.

Банк в праве изменить пакет документов и попросить предоставить дополнительные.

Суть ипотеки по программе реновации заключается в том, что граждане РФ могут оформить кредит для улучшения своих жилищных условий при переселении в рамках одноименной программы в г. Москва. Основное требование заключается в том, что заемщик должен быть собственником или нанимателем по социальному найму квартиры, которая участвует в реновации.

Необходимо предоставить:

  • свидетельство о праве собственности;
  • документ, в котором указывается, по какому праву недвижимость перешла в собственность заемщика;
  • договор социального найма (если недвижимость находится в социальном найме).

На 2019 год программа реновации жилищного фонда предоставляется только в Москве.

Упрощенное оформление

В Сбербанке действует упрощенное оформление ипотеки при помощи онлайн-сервиса «ДомКлик».  Он позволяет пройти все стадии оформления ипотеки через интернет. Заемщик должен будет посетить банк только при подписании договора и закладной по приобретаемому ипотечному жилью.

Также существуют упрощенные программы «Ипотека по 2м документам» и потребительский нецелевой кредит под залог недвижимости. В первом случае не нужно предоставлять никаких бумаг, кроме основного и дополнительного удостоверения личности (например, паспорт и загранпаспорт).

В случае нецелевого кредита под залог имеющейся недвижимости не придется предоставлять никаких документов от продавца и по предмету сделки. Более того, не требуется согласовывать с банком и сам договор купли-продажи.

Документы со стороны покупателя

Отчет об оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Перечень оценочных компаний вам предоставит сотрудник отдела ипотечного кредитования. Имейте в виду, что на составление оценки может потребоваться длительное время – порою до месяца

Причем на длительность срока влияет, как правило, человеческий фактор – специалисту оценочной компании важно организовать осмотр объекта недвижимости, а следовательно, максимально конкретно договориться с продавцом/продавцами о предоставлении ему такой возможности. Поэтому сбор документов для ипотеки начинайте именно с заказа оценочного отчета, а остальные документы собирайте параллельно.
Документ, подтверждающий наличие собственных средств при приобретении объекта недвижимости (Сберкнижка или расписка продавца в получении предоплаты за жилье согласно договору с указанием паспортных данных обеих сторон договора, суммы предоплаты, адреса и площади объекта недвижимости).
Если залогодателем кредитуемого объекта недвижимости будет один из двоих супругов, необходимо подготовить один из следующих документов:
нотариально заверенное согласие супруга(и) залогодателя на передачу кредитуемого объекта недвижимости;
нотариально удостоверенное заявление залогодателя о том, что на момент приобретения права собственности на кредитуемый объект недвижимости он в браке не состоял;
брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на имущество супругов.

В случае когда собственником или одним из собственников передаваемого в залог кредитуемого объекта недвижимости является несовершеннолетний – разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С готовым пакетом документов продавцу и покупателю необходимо записаться на прием к специалисту по ипотечному кредитованию, чтобы подать заявку на одобрение сделки.

После этого, если вы все сделали правильно, в течение 5-7 дней вам придет одобрение Сбербанка на сделку, а следовательно, и получение ипотеки.

Также стоит прочитать:

Многие люди берут комнату, жильё на ипотечной основе. Первое место в данном вопросе занимает Сберегательный банк Российской Федерации. Только ради его клиентов существует возможность взаимосвязи с хорошими условиями, в отличии от других банков с данной услугой. Сбербанк давно работает в сфере ипотечного кредитования и уже занимает лидирующие места в данной проблеме. Главными и нужными плюсами Сбербанка являются:

  • Безопасность.
  • Хорошие условия ипотечной основы (от десяти процентов).
  • Огромный выбор ипотеки.
  • Разных виды банковских услуг.
  • Вероятность помощи государства.
  • Документы для ипотеки на квартиру
  • Документы на реструктуризацию ипотеки
  • Документы для военной ипотеки
  • Документы для ипотеки под материнский капитал
  • Документы после одобрения ипотеки
  • Документы для ипотеки молодой семье
  • Документы для ипотеки на вторичное жилье
  • Документы для закладной по ипотеке
  • Документы для заявки на ипотеку

Залог недвижимости

Ни для кого не секрет, что весь период выплаты платежей по кредиту недвижимость находится в залоге у Сбербанка. Поэтому в первую очередь нужно посмотреть договор кредита на квартиру. В нем должны содержаться следующие условия:

  1. Часть стоимости квартиры заемщика и созаемщика оплачивается за счет Сбербанка. Нужно указать точную сумму.
  2. Квартира или иной объект недвижимости становится обеспечением денежного займа и находится под залогом у кредитора с даты получения свидетельства о праве собственности и до полного погашения ипотечного кредита.

Для более точной формулировки следует попросить образец у менеджера банка, чтобы оформить контракт правильно.

Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке

Ипотека довольно молодой вид кредитования населения в нашей стране, но уже пользуется большой популярностью. С помощью ипотечных кредитов граждане быстро решают свои жилищные проблемы, строят дачи, гаражи. Тут вся фишка в том, что пока вы выплачиваете кредит за приобретенную или построенную недвижимость, она будет находиться в залоге у кредитодателя, но все это время вы сможете ею пользоваться и жить полноценной жизнью в новом доме или квартире.

Если же вы не сможете выполнить своих обязательств перед банком вовремя, то всегда можно договориться о рефинансировании кредита, чтобы не лишиться недвижимого имущества.

Получить ипотеку в банке не так-то просто. Нужно доказать свою платежеспособность, обзавестись созаемщиками или поручителями, а также внести определенную начальную сумму за приобретаемый объект, что говорит о правдивости ваших намерений использовать кредит по назначению. Справку о внесении части денег за строящийся дом или квартиру возьмите у продавца.

Лица, имеющие право на получение ипотечного кредита в Сбербанке

Существуют разные ипотечные программы по жилищным кредитам. По каждой из них пакет документов может несущественно отличаться. Вы можете воспользоваться базовыми программами в Сбербанке, которые предлагают кредиты на покупку жилья на первичном или вторичном рынке, на строительство своего дома, а также на покупку еще строящегося дома.

Условия получения ипотеки в Сбербанке

  • Заемщик не может быть моложе 21 года.
  • Вы должны работать не меньше 6 месяцев.
  • Созаемщиками могут быть несколько человек, которые будут нести такую же ответственность за кредит.
  • Первоначальный взнос за приобретаемую недвижимость должен составлять 50% или выше.

Документы для получения ипотеки в Сбербанке

Чтобы оформить ипотеку вам нужно подать:

  • Заявление на получение займа.
  • Заявление-анкету от созаемщика или поручителя.
  • Заполненную анкету юридического лица залогодателя.
  • Паспорт заемщика, поручителей и созаемщика.
  • Документы о праве собственности на залоговое имущество.
  • Справку о доходах, а если вы получаете зарплату в Сбербанке, то справка о заработной плате не нужна.
  • Документы об оплате первоначального взноса.
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, на которую оформляется ипотечный кредит. (Их можно предоставить на протяжении 4 месяцев после того, как банк одобрит заявку на ипотеку).

Такие требования по оформлению пакета документов у всех базовых ипотечных программ Сбербанка.

Чтобы получить кредит в Сбербанке на жилье по программе «Молодая семья» нужно будет подать дополнительно такие документы:

  • Свидетельство о заключении брака.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Документы, которыми подтверждается личность родителей.

«Ипотека плюс материнский капитал» оформляется при предоставлении:

  • Сертификата на материнский капитал.
  • Документа из Пенсионного фонда, подтверждающего остаток средств материнского капитала. (Его можно предоставить уже после одобрения заявки банком в течение 4 месяцев).

Документы для второго этапа сделки

Вот здесь все будет сложнее, это основные документы. После одобрения ипотеки и определении банком максимально возможной для заемщика суммы гражданин отправляется на поиски недвижимости. После того, как объект выбран, необходимо собрать документы на этот объект и на его продавца. Пакет документации будет не маленьким, но цель его сбора очень важна — убедиться, что приобретаемая недвижимость полностью чиста с юридической точки зрения.

Ипотека Сбербанка оформляется при наличии у заемщика первоначального взноса в размере минимум 15% от стоимости покупаемого объекта. После получения предварительного одобрения заемщик должен показать банку, что эта сумма у него имеется. К примеру, это может быть выписка со счета или открытие в Сбербанке счета и зачисление на него суммы, равной по размеру первоначальному взносу.

Сбербанк оставляет за собой право видоизменять список необходимых документов для ипотеки в зависимости от конкретной ситуации

Теперь собираем документы на приобретаемый объект и его продавца:

  • документ, который будет считаться основанием для возникновения права собственности у продавца. Это может быть договор купли-продажи, документы на получение этой недвижимости в наследство и пр.;
  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на продаваемую им недвижимость;
  • выписка из ЕГРП. Это очень важный документ, он будет отражать все ранее совершенные сделки с данным объектом недвижимости. Также, если на объект в данный момент наложено обременение, выписка также укажет на это;
  • если продаваемый объект находится в долевой собственности, то от всех остальных собственников должен быть получен официальный отказ от первоочередной покупки;
  • акт-отчет о проведении экспертной оценки недвижимого объекта с указанием его среднерыночной стоимости;
  • если продавец женат (замужем), то его вторая половина должна написать согласие на отчуждение данного имущества;
  • если продавец не женат (не замужем), от него требуется официально заверенный нотариусом документ, что гражданин на момент совершения сделки не состоит в браке;
  • если в приобретаемом заемщиком имуществе есть несовершеннолетние собственники, то к делу привлекаются органы опеки, от них нужно получить согласие на совершение сделки;
  • кадастровый план приобретаемого объекта.

Это основной список документов, Сбербанк оставляет за собой право его видоизменять и требовать иные документы в зависимости от конкретной ситуации и вида оформляемой ипотеки. Вышеперечисленный список необходимой документации актуален, если это ипотека на квартиры, при оформлении в кредит иных объектов недвижимости банк будет требовать иной пакет документов.

К примеру, если заемщик желает за счет кредитных средств построить собственный дом, то от него Сбербанке потребует правоустанавливающие документы на землю, договор с подрядной организацией (если она привлекается) и подробную смету, которая отражает все затраты на возведение дома и проведение к нему необходимых коммуникаций.

https://youtube.com/watch?v=ng4tDRR50lY

Также ипотека может оформляться с применением государственной субсидии, тогда список необходимой документации расширится. К примеру:

  • для молодой семьи предполагается, что у заемщика должен быть документ о том, что ему положено субсидирование. Выдается он, как правило, органами местного самоуправления;
  • при оформлении военной ипотеки нужен сертификат участника НИС;
  • если применяется матерински капитал, то нужен соответствующий сертификат.

Точный список требуемой документации вы получите только в отделении Сбербанка после рассмотрения вашей заявки. Так как здесь нужно много различных юридических бумаг, то заемщик часто пользуются услугами риелторов, которые сопровождают сделку и помогают собрать документы.

Ипотека в Сбербанке условия

Для лиц, оформляющих ипотечный кредит без предоставления сведений о доходе и текущей занятости, Сбербанк предоставляют следующие условия:

  • Если жилье находится в Москве или Санкт-Петербурге, максимально доступная сумма займа составит 15 млн. рублей. Для остальных регионов лимит снижен до 8 млн. рублей;
  • Минимальный платеж составляет 45 тыс. рублей;
  • Срок кредитования по ипотеке – 30 лет;
  • От заемщика потребуется первоначальный взнос более 40% от стоимости объекта;
  • Величина процентной ставки в пределах 13-15%;
  • Приобретаемое жилье одновременно является обеспечением по кредиту.

Базовые условия по ипотечному кредитованию от Сбербанка

Аналогично с другими банковскими учреждениями, Сбербанк заинтересован в привлечении платежеспособных клиентов, имеющих стабильных доход. Предоставив в распоряжение банка справку НДФЛ, заемщик может рассчитывать на более выгодные условия кредитования: меньшую сумму первого взноса, пониженную процентную ставку.

Если заемщик уже является клиентом Сбербанка и не представляет справку о доходах, он может рассчитывать на следующие условия:

  • Сумма кредита не менее 45 тыс. рублей;
  • Максимальная сумма кредита не более 85% от оценочной стоимости объекта недвижимости или стоимости, указанной в договоре покупки;
  • В качестве кредитного обеспечения используется сам объект недвижимости, а также земельный участок, на котором он находится (если это дом на отдельном участке);
  • В течение срока действия ипотечного договора, жилое помещение должно быть застраховано;
  • Сумма первоначального платежа может быть снижена для лиц, участвующих в программе «Молодая семья», а также для покупателей недвижимости, построенной на заемные средства Сбербанка;
  • Если покупателю начисляется зарплата на расчетный счет Сбербанка, он может рассчитывать на сниженную процентную ставку.

Заемщик должен соответствовать ряду требований. Прежде всего, это возраст: кредиты предоставляются только лицам, старше 21 года, а срок кредитования зависит от того, когда заемщик достигнет пенсионного возраста.

Требуется подтверждение, что заемщик занимает должность в определенной организации последние шесть месяцев, а его общий стаж равен как минимум году за последние пять лет.

В Сбербанке практикуется привлечение созаемщиков на один кредит. Таким образом, можно добиться увеличения доступной максимальной суммы кредита. При этом плательщиком ежемесячных взносов является основной заемщик.

В случае, если у заемщика нет официального места работы, он должен предоставить:

  • Заполненную анкету, выданную банком;
  • Свой паспорт с обязательной отметкой регистрации;
  • Еще один документ, подтверждающий личность (водительские права, военный билет).

Список требуемых документов, главным образом, зависит от участия заемщиков в той или иной целевой программе. К примеру, если это программа «Молодая семья», то потребуются 2 свидетельства: о регистрации брака и рождении ребенка.

Задействование материнского капитала в качестве первоначального взноса оформляется после представления соответствующего сертификата и справки из Пенсионного фонда об остатках на счете.

Все документы, которые могут потребоваться для оформления кредита, нужно подавать в банк только после утверждения кредита, но не раньше. Сумма кредита выплачивается после завершения регистрации договора ипотечного кредитования в Росреестре.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Какие документы понадобятся

Для того чтобы осуществить сделку купли-продажи недвижимости с использованием ипотечных средств, продавец должен будет предоставить банку документы на квартиру для проверки юридической чистоты. В их число обычно входят:

копия паспорта собственников жилья;технический паспорт квартиры;кадастровый паспорт с экспликацией и указанием инвентарной стоимости (не старше 5 лет, в противном случае нужно его обновить);свидетельство о праве собственности на «недвижку» либо соответствующую выписку из Росреестра;документ, на основании которого продавец стал собственником помещения, – договор, завещание, ордер и т. д.;выписка из Росреестра, подтверждающая, что квартира не заложена и не арестована;расширенная выписка из жилконторы, подтверждающая, что в квартире не прописаны «проблемные» жильцы, например, отбывающие наказание в местах не столь отдаленных;оценка стоимости жилья.

Данный список составлен на основе пакета документов, которые требует Сбербанк. Возможно, при обращении в другое финансово-кредитное учреждение нужно будет приложить еще какие-то бумаги. Лучше узнать это заранее.

Многие продавцы интересуются, нет ли риска в предоставлении документов на квартиру третьим лицам, – например, часто опасаются, что покупатель или риелтор произведет сделку на основании этих бумаг.

На самом деле это невозможно – без подписи обоих сторон на договоре перерегистрации права собственности не произойдет. Но если есть сомнения в чистоте намерений риелтора или продавца, то можно поступить так:

предоставить только копии документов;лично сопроводить сдачу документации в банк;не подписывать никакие расписки и поручения, кроме основного договора купли-продажи.

Сдачи документов не избежать – этого требует порядок оформления ипотечных сделок в банках. Дело в том, что квартира продавца после подписания договора и передачи денег переходит под залог кредитору, и он должен быть уверен, что жилье юридически чистое и что его стоимость соответствует среднерыночному показателю. В противном случае сделка не состоится.

Требования банка для оформления ипотеки

Сбербанк предъявляет особые требования как к заемщикам и их поручителям, так и к недвижимости, причем приобретаемой и оформляемой в залог (если это другая недвижимость). Все стороны и объекты сделки должны подходить под требования банка, только в этом случае возможно оформление сделки.

Требования к заемщику, созаемщикам и поручителям

Указанные лица должны подходить под следующие параметры и соответствовать условиям:

  1. Возраст не младше 21 года и не старше 75 лет к моменту полного погашения долга с учетом сроков кредитования.
  2. Обязательное гражданство России и наличие постоянной прописки на территории РФ.
  3. Официальный трудовой стаж за прошедшие 5 лет должен составлять от 12 месяцев, причем 6 последних месяцев из них должны приходиться на текущее место работы.

В ситуации, если заемщик не в состоянии погасить кредит, за него это должен сделать созаемщик. Они вместе подписывают кредитный договор и принимают равную на себя ответственность за погашение займа.

Для оформления ипотеки в Сбербанке можно привлекать до 3 созаемщиков, которые подходят под требования кредитора. При рассмотрении суммы в заявке будут учтены доходы всех лиц в совокупности.

Законный муж или жена становятся созаемщиками автоматически, не смотря на их возраст и платежеспособность. Исключением являются отсутствие российского гражданства супруга или наличие брачного договора, предписывающего раздельное имущественное владение в браке.

Поручитель – это лицо, которое обязано выполнить долговые обязательства заемщика в случае, если он сам не сможет этого сделать.

Требования к объекту недвижимости

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, чаще всего выступает объектом залога для банка, поэтому банк оценивает её ликвидность. В качестве обеспечения банку можно предоставить иное имущество заемщика, если оно есть. Требования будут одинаковы в обоих случаях:

  • состояние дома – не аварийное, объект не находится в списках под снос;
  • фундамент кирпичный, железобетонный, бетонный, каменный;
  • процент износа не более 40% (прописан в техническом паспорте);
  • коммуникации центральные или индивидуальные;
  • дом благоустроенный и отдельно стоящий.

Так как дом невозможно купить без участка, кредитная организация предлагает ипотеку на покупку земли. Должно быть проведено межевание участка, границы должны быть обозначены в документах. Населенные пункты, где будет строиться дом, должны иметь категорию для индивидуального жилищного строительства.

К участку банк также предъявляет требования:

  • иметь удобные транспортные развязки;
  • возможность проведения инженерных коммуникаций;
  • земля должна находиться в собственности заемщика;
  • местность должна иметь развитую инфраструктуру вокруг.

Одним из этапов оформления ипотечного займа является получение одобрения Сбербанком выбранного объекта недвижимости. На данном этапе кредитор будет проверять его на соответствие предъявляемым требованиям. Если кредитор откажет, необходимо будет подыскать другой объект.

Займ на ремонт в Сбербанке

Специального кредита, предусмотренного для выдачи заемщикам на ремонт, в Сбербанке на данный момент не существует. Однако удобство и доступность оформления потребительских займов в этом банке позволяет клиенту выбрать иную программу кредитования с выгодными условиями. Далее расскажем о кредите, который может быть использован для ремонта.

Выгодная программа кредитования

Для потенциальных заемщиков, решивших подать заявку на кредит на ремонт в Сбербанке, наиболее подходящей будет программа Потребительского кредита без обеспечения. Он предоставляется:

  • На срок от 3-х мес. до 5 лет;
  • Доступная сумма: от 1,5 тыс. до 1,5 млн. рублей;
  • Комиссия за оформление и обеспечение: не предусмотрена.

Размер ставки определяется с учетом категории клиента и срока действия договора. Зарплатным клиентам банка кредит оформляется с минимальной процентной ставкой.

При оформлении кредитного договора по программе Потребительский кредит без обеспечения на срок от 2-х лет и более — базовая ставка повышается на 1%

По данному кредиту не нужны поручители. Однако получить такое предложение могут только действующие клиенты банка. Проверить специальное предложение, которое банк для вас оставил, вы можете в Личном кабинете Сбербанка Онлайн в разделе Кредиты.

Предоставление ссуды

В Сбербанке кредит по программе Потребительский кредит без обеспечения, который в последствии может быть потрачен на ремонт может быть предоставлен:

  • Гражданам РФ;
  • С постоянной или временной регистрацией;
  • В возрасте от 21 до 65 лет (к моменту полной выплаты);
  • С постоянным местом работы и источником дохода.

Кредитная заявка проходит обработку в течении двух дней с момента поступления всех требуемых банком документов кредитному специалисту. Необходимые документы для оформления кредита в Сбербанке и рассмотрения обращения заемщика должны быть такими:

  • Заявление-анкета.pdf. Правильно ее заполнение и внесение всех запрашиваемых банком сведений сокращает время рассмотрения заявки. Поэтому для правильного оформления документа изучите образец заполнения.pdf.
  • Паспорт.
  • Документ, в котором будет отражена ваша трудовая деятельность по настоящий момент с заверенной подписью и печатью руководителя организации (обычно — это копия трудовой книжки).
  • Документ о доходах.pdf

Алименты, стипендии, государственные пособия не могут рассматриваться, как приемлемые для оформления кредита источники дохода

При оформлении кредита на ремонт в Сбербанке з/п клиентам потребуется паспорт и заполненная анкета — заявка.

Уплата кредита

Кредит на ремонт Сбербанка выплачивается:

  • Равными долями ежемесячно;
  • Досрочное погашение (полное или частичное): предусмотрено;
  • Предоставляется займ: сумма в полном объеме перечисляется на р/с или банковскую карту;
  • Комиссия за оформление: отсутствует;
  • Штраф за просрочку: за все время просрочки с первого дня до полного погашения задолженности начисляется штраф в размере 20% годовых.

Каждому действующему клиенту банка доступны также такие способы погашения кредита.

С действующей банковской карты Когда клиент не является зарплатным, но имеет карту Сбербанка, то договор можно оформить непосредственно с банком. В нем будет согласована сумма и дата списания нужного количества денежных средств, которые будут погашать имеющуюся задолженность по кредиту, потраченному на ремонт.

За счет списания средств с текущего вклада Имеющийся вклад в рассматриваемом банке также может стать способом уплаты ежемесячного платежа. Вы оформляете договор с банком, который регламентирует ваше согласие и правомерность действий банка на списание денежных средств со счета вашего вклада каждый месяц до окончания срока действия кредита.

Настройте автоматический платеж и с вашей карты или счета в обозначенную дату будет списываться нужная сумма. Это удобно, так как вы никогда не допустите просрочки и начисления штрафов.

Документы по залогу

Чтобы взять ипотеку также потребуется документация на приобретаемое имущество, которое будет выступать в роле залога в банке, давая гарантии ваших выплат по кредитованию.

Какие документы на квартиру или дом нужны для получения ипотеки?

Договор купли-продажи, который лучше оформить у специалистов, так как сделка с недвижимостью очень серьезная. В нем необходимо указать следующие пункты:

  • Что покупаемая собственность будет частично оплачена за счет заемных средств в банке.
  • Сумма, которую вы получите.
  • Что жилье будет под залогом до полного погашения долга.

А также необходимо подготовить документацию со стороны продавца для ипотеки на квартиру или дом:

  • Свидетельство о регистрации собственности.
  • Документы, подтверждающие право продавца распоряжаться этим имуществом.
  • Выписка из ЕГР. Ее можно заказать в московском МФЦ или в другом регионе по месту жительства. Срок действия такого документа составляет один месяц.
  • Если у владельца только часть собственности, то необходим нотариально заверенный отказ других участников собственности.
  • Согласие супруга на продажу жилой площади.
  • Если продавец – это третье лицо, то обязательна доверенность.
  • Если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, то потребуется разрешение от органов опеки.

Со стороны покупателя и заявителя на ипотеку в Сбербанке нужны следующие документы:

  • Оценка собственности от независимого оценщика. Причем нанимать можно только ту организацию, которая аккредитована в Сбере. Для этой оценки по физическому адресу выедет специалист и на основании увиденного, а также исходя из рыночной стоимости составит отчет. Такой документ может готовиться от нескольких дней до месяца.
  • Справка о наличии денег для выплаты первого взноса.
  • Согласие супруги или супруга на передачу покупаемой жилищной площади в залог банку.

Таким образом, зная, какие документы нужны для оформления ипотеки в сбербанке, можно заниматься ее оформлением. Вам потребуется потратить немало времени и сил, чтобы получит выгодное ипотечное кредитование.

Как взять ипотеку в Сбербанке пошаговая инструкция

Прежде чем прийти в банк, взвесьте свое финансовое положение: обременены ли вы кредитами, сколько вам лет, каков ваш официальный доход. Помните, что снижение ставок возможно только для молодых семей, молодых семей с детьми по федеральным программам субсидирования. Что касается работающих пенсионеров, то Сбербанк при оформлении заявки на ипотеку не учитывает пенсию в виде дохода, только уровень вашей зарплаты.

  1. 1 этап. Придите в отделение и напишите заявление.

    К заявлению приложите копии документов: паспорт заемщика, созаемщиков, сведения о доходах. Если вы являетесь зарплатным клиентом Сбербанка, вам потребуется предоставить только паспорт. Таков процесс предварительного одобрения ипотечной заявки. Подождите 14 календарных дней для одобрения.

  2. 2 этап. Как только Банк сообщит вам о своем положительном решении, следует искать необходимую недвижимость (если вы еще не определились).

    Сроки от 30 до 90 дней. Не успели принести документы на недвижимость? Заявка будет отклонена.Если вы справились, то проверка документов на недвижимость у Банка может занять опять две недели. Будьте внимательны: неверное оформление документов, неполный пакет могут стать причиной отказа Банка.

  3. 3 этап.  Если вы успешно прошли второй этап, то можете начать процесс переоформления квартиры на свое имя.

    Как только вы принесете документы, подтверждающие ваше право собственности, Банк перечислит вам деньги на счет или выдаст наличными в течение нескольких дней. Эти дни волнительны для продавца недвижимости: будьте готовы к его постоянным тревожным звонкам по поводу вашего самочувствия в том числе. Ведь хозяин квартиры теперь вы, а деньги от Банка еще не пришли– поэтому будьте снисходительны.

    Так проходит процедура получения ипотеки в самом популярном Банке России.

Добавить комментарий