Как рассчитать переплату по кредиту на калькуляторе ипотеки Сбербанка?

Дополнительные комиссии

При оформлении ипотеки клиенты сталкиваются с дополнительными расходами, которые существенно увеличивают стоимость ипотечного кредита. К ним относятся:

• Единовременная комиссия, взимание средств за ипотечное оформление, рассмотрение заявки, консультативные услуги.
• Ежемесячные комиссии начисляются за пользование ипотеки, ведение счета и т.д.
• Ежегодная комиссия – оплата страховых взносов. Страховой договор заключается на год и после снова продляется вплоть до окончания ипотеки. Обязательным условием ипотечного одобрения является страховка жизни клиента и собственно жилья. Так Сбербанк защищает себя от рисков.

Ипотечный калькулятор сберегательного банка России позволяет рассчитать варианты ипотеки по разным программам и выбрать из них наиболее подходящие, которые будут соответствовать финансовым возможностям клиента.

Также онлайн расчет стоимости учитывает разные условия ипотеки:

• с досрочным погашением,
• без первоначального взноса,
• без подтверждения дохода,
• Калькулятор рефинансирования ипотеки в Сбербанке
• Калькулятор рефинансирования кредита в Сбербанке
• Калькулятор автокредита в Сбербанке
• Калькулятор кредита в Сбербанке
• без поручителей.

«Онлайн сервисы»

ИНТЕРНЕТ БАНК

• Сбербанк онлайн: Личный кабинет

• Мобильный банк: «Сбербанк онлайн»

• Сбербанк Онлайн для Android: Скачать

• Сбербанк Онлайн для IPhone: Скачать

• Сбербанк Онлайн для IPad: Скачать

• Сбербанк для Windows Phone: Скачать

СБЕРБАНК ДЛЯ ДЕТЕЙ

• Мобильный банк для детей: «СберKids»

• Мобильное приложение: для Android

• Мобильное приложение: для Apple IOS

ДРУГИЕ СЕРВИСЫ

• СМС — сервис: «Мобильный банк»

• Сбербанк онлайн: «Госуслуги»

• ДомКлик от сбербанка: Личный кабинет

• Сервис Телемедицины: «DocDoc»

• «Маркетплейс Беру»: beru.ru

«Сбербанк» Малый бизнес

ИНТЕРНЕТ БАНК

• Онлайн банк: «Сбербанк бизнес онлайн»

• Сбербанк бизнес онлайн: Вход в систему

МОБИЛЬНЫЕ ПРИЛОЖЕНИЯ

• Сбербанк бизнес онлайн: для Android

• Сбербанк бизнес онлайн: для IPhone

• Сбербанк бизнес онлайн: для IPad

• Приложение для Windows Phone: Скачать

• Приложение для «Windows-10»: Скачать

БАНКОВСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

• Электронная отчётность: «E-invoicing»

• Сервис выставления счетов: Выставить

• Центр управления счетами Подключить

• «СМС-информирование»: Подключить

КРЕДИТЫ ДЛЯ БИЗНЕСА

• Онлайн-кредит для бизнеса: Оформить

Ипотека Сбербанка, ставки условия по ипотеке

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПО ИПОТЕКЕ СБЕРБАНКА

• Процентная ставка по ипотеке: от 2,0% до 11,2%
• Сумма ипотеки: от 300’000 до 30’000’000 рублей
• Срок ипотечного кредита: от 1 года до 30 лет

* Ипотека без первоначального взноса в 2020 году в Сбербанке не предоставляется, минимальный первоначальный взнос 15 процентов. По программе «Ипотека с использованием материнского капитала» можно внести первоначальный взнос материнским капиталом.

*Работающим пенсионерам, получающих пенсию на счет в Сбербанке, стаж работы не менее 3 мес., на текущем месте работы, при общем трудовом стаже не менее 6 месяцев за последние 5 лет. **Клиентам, не получающих зарплату на счёт в Сбербанке, рабочий стаж не менее 6 месяцев на текущем месте работы, при общем трудовом стаже не менее 1 года за последние 5 лет.

Оформление заявки онлайн на ипотеку

Подача онлайн заявки упрощает оформление ипотеки в Сбербанке. Регистрация на сайте сервиса ДомКлик освобождает заявителя от необходимости посещений офиса. Для подготовки дистанционного заявления достаточно выполнить простые действия:

• рассчитать кредит с помощью ипотечного калькулятора;
• заполнить регистрационную форму и подтвердить контактную информацию введением полученного кода;
• внимательно ответить на вопросы анкеты о личности и финансовом положении соискателя;
• прикрепить копии документов и фото претендента.

В целях увеличения размера кредитования допускается привлечение созаемщиков. При отсутствии брачного договора супруги обязательно становятся титульными созаемщиками независимо от возраста и платежеспособности.

Пошаговая инструкция по использованию

Пошаговая инструкция по использованию ипотечного калькулятора выглядит следующим образом:

• открываем программу;
• вводим в поля формы все необходимые данные – стоимость приобретаемого жилья, применяемую к конкретно вашему случаю процентную ставку, сумму кредита и срок, на который он оформляется. Также нужно указать размер первоначального взноса, который вы готовы уплатить;
• запускаем калькулятор;
• получаем результаты расчетов – сумму ежемесячного платежа, общий размер переплаты, стоимость жилья с учетом конкретной процентной ставки.

Точность расчета ипотеки напрямую зависит от того, насколько достоверные сведения вы введете. Поэтому советуем заранее изучить условия всех кредитных программ, реализуемых Сбербанком, определиться с выбором одной из них.

Особенности калькулятора Сбербанка

Сбербанк предлагает эффективный финансовый инструмент, способный в онлайновом режиме:

• определить возможность и предельный размер досрочного
  погашения ипотечного займа;
• рассчитать сумму ипотеки за весь кредитный период;
• определить размер ежемесячных выплат по «телу» кредита;
• рассчитать ежемесячную процентную ставку;
• определить размер переплаты в процентах и денежном эквиваленте.

Полученный результат позволяет разобраться во всех нюансах, выбранной программы, объективно оценить собственные финансовые возможности и принять осознанное решение в отношении оформления ипотеки.

Аннуитетные и дифференцированные платежи

Но сегодня услуги онлайновых калькуляторов предлагаются каждым уважающим себя банком. Аналогичный сервис Сбербанка отличается на их фоне реальностью расчетов платежей по двум схемам: аннуитетным и дифференцированным.

• Аннуитентный вариант учитывает совокупность суммы основного долга и начисленных по нему процентов, которая вносится равными частями на протяжении всего периода кредитования.
• Дифференцированный расчет подразумевает начисление процентов на невыплаченную часть займа и ежемесячное уменьшение платежа.

Апробировав обе схемы с помощью ипотечного калькулятора 2020, клиент Сбербанка может выбрать оптимальный вариант, не прибегая к помощи консультантов. Этот эффективный инструмент также будет полезен:

• при выборе оптимальной суммы ежемесячных платежей рассчитанных, исходя из реальных доходов клиента;
• при получении подробностей о предполагаемых выплатах по процентам и по кредитному «телу»;
• при расчете возможного досрочного погашения ипотеки.

Применение ипотечного калькулятора актуально не только для юридических лиц, ИП и пенсионеров, наиболее выгодные условия предусмотрены Сбербанком для физических лиц – держателей карт заработной платы.

Нюансы досрочного погашения

Предоставление Сбербанком ипотеки в 2020 году по аннуитентной схеме предполагает погашение долга равномерными ежемесячными «порциями» на всем протяжении действия договора. Это значит, что сначала осуществляется выплата процентов, а ближе к завершению списывается основная сумма займа. Досрочное погашение ипотечного кредита в начальные годы дает возможность ощутимо сэкономить на переплате.

Пользуясь кредитным калькулятором, можно рассчитать промежуточные результаты частичной или полной досрочной ипотечной выплаты. При использовании материнского капитала и подсчете общей суммы долга, в калькуляторе, либо отмечают соответствующий пункт, либо в графу досрочного погашения вносят размер доступных денежных средств.

Заемщик, получивший возможность внесения крупной суммы однократным платежом может обратиться не только в офис Сбербанка, где после рассмотрения его заявления будет сразу подготовлен новый договор. Он также может досрочно погасить ипотеку через личный онлайновый кабинет в Сбербанке. Как только клиент досрочно погасит задолженность в полном объеме, приобретенная недвижимость перейдет в его собственность.

Плюсы онлайн-калькулятора Сбербанка:

• отсутствие регистрации:
• совершенно бесплатный;
• проверенные формулы расчетов;
• моментальный онлайн-расчет;
• возможность рассчитать остаток, после досрочного погашения ипотеки;
• регулярное обновление ключевых данных;
• универсальность, позволяющая рассчитать любой ипотечный кредит (в рамках специальных кредитных линий или без первоначального взноса).

Для успешного получения результатов вносятся значения таких базовых показателей, как процентная ставка, длительность периода и сумма ипотечного аванса.

Расчет ипотеки для дифференцированных платежей

Ежемесячный платеж

Рассчитаем размер ежемесячного платежа. Мы должны определить для себя

в рублях и
.

Дифференцированная схема платежей характерна тем, что основной долг гасится
равномерно в течение всего срока кредитования. Поэтому рассчитаем долю ежемесячного
платежа, идущую на погашение основного долга. Формула крайне простая:

ежемесячная сумма на погашение основного долга = (сумма ипотечного кредита) / (срок кредитования)

ежемесячная сумма на погашение основного долга = 1.500.000 руб / (20 лет * 12 месяцев/год) = 6.250 рублей

Ежемесячная сумма, идущая на погашение процентов считается так же,
как и для аннуитетных платежей:

процентная часть ежемесячного платежа = (текущий размер основного долга) * (ежемесячный процент)

Итого ежемесячный платеж это сумма процентной части и части на погашение основного долга.
Эта сумма каждый месяц пересчитывается и уменьшается, так как
размер основного долга уменьшается.

Для первого платежа это будет:

процентная часть платежа за первый месяц = 1.500.000 рублей * 0.009583 = 14.375 рублей

платеж за первый месяц = 14.375 рублей + 6.250 рублей = 20.625 рублей

График платежей

График дифференцированных ипотечных платежей для рассматриваемого примера»:
1.500.000 рублей, 20 лет, 11.5%.

P.S. Этот график построил
.

текущий размер основного долга = сумма ипотечного кредита

ежемесячная часть платежа на основной долг = рассчитать ежемесячную часть платежа на основной долг

for i in 1 .. (срок кредитования)

— процентная часть платежа = рассчитать процентную часть платежа (текущий размер основного долга)

— платеж = (процентная часть платежа) + (ежемесячная часть платежа на основной долг)

— текущий размер основного долга = (текущий размер основного долга) — (ежемесячная часть платежа на основной долг)

Условия кредитования и процентная ставка на ипотеку в Сбербанке в 2020 году

Акция на новостройки

Молодые семьи

Военная ипотека — приобретение готового жилья

Военная ипотека — приобретение строящегося жилья

Рефинансирование

Приобретение готового жилья

Загородная недвижимость

Строительство жилого дома

Условия ипотеки существенно отличаются в зависимости, требуется вам займ на вторичное жилье, на новостройку, на строительство частного дома или же просто на участок земли. Потенциальным заемщикам в банке предлагаются следующие возможности получения ипотечного кредита:

• Без поручителей.
• Без подтверждения дохода.
• Без первоначального взноса.

• Анкета для заполнения
• Образец заполнения анкеты на жилищный кредит
• Общие условия по продукту
• Справка о доходах по форме Банка

В банке доступно оформление ипотечного кредита с господдержкой, в частности с материнским капиталом, и с досрочным погашением. Условия его выдачи могут быть существенно пересмотрены в пользу заемщика, если у него открыт зарплатный проект. Банк также идет на встречу бюджетникам, предлагает особые варианты выдачи для пенсионеров.

• Калькулятор рефинансирования кредита Сбербанка
• Калькулятор рефинансирования ипотеки Сбербанка
• Калькулятор кредита в Сбербанке
• Калькулятор автокредита в Сбербанке

Получить предварительный расчет по кредиту на недвижимость поможет современный онлайн расчет стоимости – оно предоставит основную необходимую информацию соответственно требованиям и пожеланиям заемщика.

Пример расчета

Рассмотрим несколько типовых ситуаций. Стоимость квартиры составляет 5 млн. руб. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры. Таким образом получаем, что нам необходимо иметь 750 тыс. руб на первоначальный взнос. Процентная ставка 10.5%. Срок кредита 15 лет.

Вводим полученные данные в ипотечный калькулятор Сбербанка и нажимаем кнопку «Рассчитать кредит». Получаем следующие данные:

• Ежемесячный платеж: 46 979 руб. (эту сумму вам необходимо ежемесячно выплачивать банку в течении 15 лет)
• Полная сумма выплат: 8 456 302 руб. (вся сумма, которую вы выплатите банку за 15 лет)
• Сумма переплаты: 4 206 302 руб. (вы взяли у банка 4.2 млн. руб, а отдатите в два раза больше)

Таблица примеров расчета

Готовые решения по ипотеке в Сбербанке России

На 2 года

На вторичное жилье

Без первоначального взноса

По стандарту АИЖК

Возможность онлайн-заявки

5% годовых

6% годовых

Без оформления страховки

Для многодетных

Молодым семьям

Без справок

На дом

На 3 года

На 5 лет

На участок земли

С материнским капиталом

Военным

По двум документам

Учителям

На 10 лет

На 12 лет

Пенсионерам

Семейная ипотека

Со справкой

На 15 лет

Рефинансирование ипотеки

На 20 лет

Со справкой по форме банка

Рефинансирование военной ипотеки

Социальная ипотека

Под залог недвижимости

На готовое жилье

На 25 лет

На строительство

На квартиру в новостройке

На 30 лет

Без подтверждения дохода

На покупку гаража

На покупку квартиры

Архив ипотеки

С первоначальным взносом 10%

В день обращения

Для иностранных граждан

Для сотрудников полиции

Льготная ипотека

В рублях

С оформлением страховки

С плохой кредитной историей

На 4 года

Со ставкой 5,5% годовых

Со ставкой 7% годовых

Со ставкой 8% годовых

На строительство частного дома

Выгодная ипотека

Ипотечные программы 2020 года

Есть множество продуктов, каждый из которых является целевым кредитом на покупку определенной недвижимости. В любом случае заем аннуитетный. Этот термин означает, что погашать задолженность придется ежемесячно. Причем сумма обязательного взноса фиксированная на всем протяжении ипотеки. С каждым следующим платежом доля, отведенная под тело кредита, увеличивается, а процент Сбербанка уменьшается. Допускается досрочное погашение.

Ипотека от 8,5% на готовые квартиры

Как и все кредиты Сбербанка, ипотечные займы выдаются в национальной валюте России – в рублях. Минимальный лимит установлен на отметке в 300000 руб. Банк готов оплатить 85% от цены покупаемого жилья. Лицам, оформившим зарплатную карту, выдают 90% от стоимости квартиры. В рамках данной программы покупают жилье в построенных домах, введенных в эксплуатацию. Для возврата отводится срок, не превышающий 30-летнего периода после оформления сделки.

Залоговым имуществом являются приобретаемые квадратные метры жилой площади. Допускается предоставление залога из имущества, принадлежащего заемщику. Также для увеличения шанса получить одобрение Сбербанка к процедуре оформления кредита привлекают поручителей. Возможна ипотека с созаемщиками из членов семьи и близких родственников. Базовая ставка равна 8,9%. Чтобы кредит выдали под 8,5%, необходимо стать участником программы «Жилье для молодых семей».

Допускается и увеличение переплаты по кредиту:

• на 0,3%, если квартира, предложенная на рассмотрение в Сбербанк, не включена в базу данных DomClick;
• на 0,4%, когда при оформлении собственными средствами погашается 20% цены на жилье;
• на 0,5% для лиц, получающих зарплату не на карту Сбербанка (на 0,8%, если доход не подтвержден);
• на 1% в случае отказа застраховаться на случай утраты работоспособности по здоровью.

Взять кредит под 8,7% годовых разрешают физическим лицам — участникам программ, учрежденных Правительством Российской Федерации, цель которых сводится к улучшению жилищного резерва при содействии с местными муниципальными органами.

Ипотека на новостройки от 6,5%

В рамках данного продукта, предлагаемого Сбербанком, приобретаются квартиры в домах, находящихся на стадии строительства. Ввод здания в эксплуатацию не привязан к периоду проведения акции. После того как претендент воспользуется ипотечным калькулятором, а онлайн-заявка будет одобрена, ему необходимо в течение 90 дней предоставить документацию для оформления сделки с застройщиком.

Все платежи производятся при помощи сервиса безопасных расчетов. В 2020 году разработан специальный калькулятор кредитов от Сбербанка, который учитывает обязательные условия и требования заемщиков, претендующих на ипотеку под 6,5%:

1. Возраст — от 21 до 65 лет.
2. Непрерывный стаж работы – полгода, общий – год.
3. Гражданство – Российская Федерация.
4. Количество созаемщиков — не более трех.

При оформлении кредита залоговое имущество страхуется. Желательно оформить полис, привлекая агентов из числа партнеров банка. Лица, получающие зарплату на карту учреждения, вносят первоначальный взнос в размере 1/10 от стоимости покупки. Прочие должны из собственных сбережений заплатить 15%. Остальную недостающую сумму Сбербанк предоставит, дав возможность погашать задолженность в течение 30 лет. Меньше – по желанию клиента. Допускается досрочное погашение кредита.

Программы со ставками от 10%

В рамках ипотечных продуктов, предложенных Сбербанком, можно получить кредит:

1. На строительство дома под ключ. Ставка – 10,9%. Срок – 30 лет. Минимальная сумма – 300000 руб.
2. На любые цели (ремонт, строительство, покупка сантехники, мебели, бытовых приборов). Ставка – 11,3%. Срок – 20 лет, сумма – до 10 млн руб.

Также предлагается потребительский кредит, который можно предварительно рассчитать при помощи калькулятора кредитов Сбербанка. Ставка – 11,9%, максимальный объем выдаваемых денежных средств – 5 млн руб. Период пользования средствами – 5 лет. Для реализации текущих расходов оформляют кредитные карты, которые не являются поводом для отказа в ипотеке, если деньги возвращаются вовремя.

Также предложены кредиты с поручительством. Если рассчитать потребительский кредит в данном случае, ставка будет равна 11,9%, а минимальная сумма к выдаче – от 30 тыс. руб. Срок возврата – 60 мес. Сбербанк с 2019 г. выдает до 3 млн руб. на рефинансирование кредитов, оформленных ранее в этом или любом другом российском банке. Ставка также 11,9%. Кроме того, доступны целевые продукты, предназначенные для оплаты образования, содержания приусадебного хозяйства.

Особенности ипотеки

Деньги перечисляются непосредственно продавцу, минуя заемщика. На время действия кредитного договора купленная квартира обременена, т. к. является обеспечением кредита. Ее нельзя продавать, менять, дарить, сдавать в аренду. Есть ряд программ господдержки для лиц, нуждающихся в социальной защите: молодые семьи, родители с детьми, военнослужащие и т.д. Имеется возможность использовать материнский капитал для формирования суммы первоначального взноса или выплаты процентов. Допускается перекредитование на более выгодных условиях.

Скидка к ставке для получающих зарплату в Сбербанке

Лицам, являющимся держателями карт Сбербанка для начисления заработной платы, предоставляются следующие льготы:

1. Срок возврата полученных денег – от 3 месяцев до 30 лет.
2. Размер первоначального взноса – 15%.
3. Процентная ставка ниже на 1 пункт.
4. Заявки рассматриваются в течение 2 суток после подачи.

Чтобы воспользоваться данными преимуществами, оформите зарплатную карту за полгода до получения кредита, и вам не придется готовить справку о доходах. А это упростит процедуру выдачи ипотечного займа.

Скидки от застройщиков

Так называется акция, доступная для пользователей сервиса domclick.ru. Она позволяет снизить цену покупаемого жилья на 3% от рыночной. Чтобы стать участником, подайте заявку с сайта ДомКлик. Совершите сделку, подписав договор на кредит в Сбербанке. Перечень объектов, предлагаемых в рамках проводимой акции, можно увидеть в разделе «Новостройки» на вкладке «Скидка от застройщика». Для каждого объекта указано отдельно, сколько можно сэкономить при оформлении ипотеки.

Ответы о возврате налога (НДФЛ) по годам

Возврат по итогам первого календарного года, руб.

По стоимости

По процентам

Возврат по итогам второго календарного года, руб.

По стоимости

По процентам

Возврат по итогам третьего календарного года, руб.

По стоимости

По процентам

Возврат по итогам четвертого календарного года, руб.

По стоимости

По процентам

Возврат по итогам пятого календарного года, руб.

По стоимости

По процентам

Возврат по итогам шестого календарного года, руб.

По стоимости

По процентам

Возврат по итогам седьмого календарного года, руб.

По стоимости

По процентам

Возврат по итогам восьмого календарного года, руб.

По стоимости

По процентам

Возврат по итогам девятого календарного года, руб.

По стоимости

По процентам

Типы платежей

Ипотечные выплаты в Сбербанке осуществляются двумя видами платежей:

• Аннуитетный характеризуется неизменной суммой выплаты на протяжении всего ипотечного срока. Займ выплачивается равными долями, которые состоят из суммы процентов и основного долга.
• Дифференцированным называется платеж, который уменьшается от месяца к месяцу, так как займ погашается равными долями, при этом процент насчитывается на долговой остаток. Для внесения корректной оплаты необходимо каждый раз уточнять сумму у сотрудников банка, что является ощутимым минусом этого платежного вида.

В связи с возникающими сложностями при дифференцированной схеме оплаты Сбербанк отдает предпочтение аннуитетным платежам, которые удобнее и понятнее как для заемщиков, так и для самого банка.

Ипотека Сбербанка: ставки и условия по ипотеке в 2020 году

Если взять в Сбербанке кредит, то, как и прежде,  можно приобрести любые объекты недвижимости:

• квартиры в многоэтажных и малоэтажных жилых комплексах;
• жилье, относящееся к вторичному рынку;
• коттедж, таунхаус, частный загородный дом;
• дачу, гараж, парковочное место, участок земли и т.д.

Все, что нужно для получения кредита, – подать заявку и дождаться одобрения. Предварительно выберите объект сделки, удовлетворяющий требованиям и пожеланиям. Это можно сделать с помощью сервиса ДомКлик, на котором опубликованы практически все предложения, актуальные на сегодняшний день. Воспользуйтесь кредитным калькулятором Сбербанка до подачи заявки, чтобы определить, насколько легко будет возвращать займ.

Есть ряд требований к заемщикам, претендующим на кредит. Сбербанк выдает ипотеку тем, кто:

1. Имеет гражданство Российской Федерации.
2. Не младше 21 года.
3. Не достиг 65-летия (в день наступления ссуда должна быть погашена).
4. Является дееспособным и платежеспособным.
5. Имеет собственный стабильный доход.
6. Подтвердит заработок официально (документально).
7. Имеет собственную недвижимость (необязательно).

По остальным параметрам Сбербанк определяет допустимый размер кредита. Минимально это 300 тыс. руб. Максимум, который можно получить, а также процентная ставка зависят от выбранной программы кредитования.

Есть возможность получить кредит с господдержкой, если на то имеются достаточные основания. Правительство стимулирует молодые семьи, у которых родился второй ребенок (имеют более двух детей). Если родители рассчитали кредит в Сбербанке и поняли, что средств в семейном бюджете недостает, финансовое учреждение может предложить использовать материнский капитал. Достаточно принести справку из Пенсионного фонда РФ об остатке доступных средств. При этом льготы в рамках господдержки сохраняются.

Максимальная сумму ипотеки в Сбербанке

Оценивается платежеспособность заемщика/созаемщика(ов) и предоставленное обеспечение, при этом сумма кредита не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита.

Банком учитываются следующие виды доходов:

• доход по основному месту работы;
• доход по дополнительному месту работы;
• доход от предпринимательской деятельности и занятий частной практикой;
• пенсия (в т.ч. досрочно назначенную по старости, инвалидности, за выслугу лет и иные ежемесячные денежные выплаты к пенсии);
• выплаты судьям (за исключением кредитов «Ипотека с государственной поддержкой» и «Рефинансирование жилищных кредитов»);
• иные источники, разрешенные законодательством (сдача в аренду недвижимого имущества, вознаграждения от использования интеллектуальной собственности и по договорам гражданско-правового характера).

Наличие собственных средств (первоначального взноса) необходимо подтвердить до получения кредита или одновременно с получением кредита (первой части кредита).

В качестве документов, подтверждающих наличие первоначального взноса Банк принимает:

• выписку об остатке денежных средств на счете(вкладе), открытом заемщиком/созаемщиком в Сбербанке;
• платежные и иные документы, подтверждающие факт оплаты части стоимости объекта недвижимости;
• документ, подтверждающий право на получение лицами, в собственность которых будет оформлен кредитуемый объект недвижимости, денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости объекта недвижимости;
• документ, подтверждающий стоимость реализуемого заемщиком и/или его супругой(ом)/созаемщиком объекта недвижимости в случае выдачи кредита на приобретение объекта недвижимости.

В случае предоставления в Банк в качестве подтверждения первоначального взноса документа, подтверждающего стоимость реализуемого заемщиком и/или его супругой(ом)/созаемщиком объекта недвижимости, максимальная сумма кредита не может превышать разницу между стоимостью кредитуемого объекта недвижимости и стоимостью реализуемого объекта недвижимости.

Требования к заемщику

Сбербанк предоставляет услуги гражданам России с постоянной регистрацией на территории страны

Важно, чтобы семья получала достаточный доход для перечисления ежемесячных платежей. При этом денег должно хватать на текущие расходы и коммунальные услуги

Официальное трудоустройство обязательно. Хотя с 2020 г. ипотека доступна и для самозанятых граждан, которые зарегистрированы в качестве пользователей услуги «Свое дело». Лица, не работающие по причине рождения ребенка, относятся к льготной категории заемщиков, особенно если детей больше двух.

Возраст

Для оформления кредита наличными или ссуды на карту достаточно быть совершеннолетним. В случае с ипотекой ситуация иная. Минимальный возраст на общих основаниях – 21 год. Однако, если претендент относится к эмансипированным лицам, ипотеку можно оформить и раньше. Для этого необходимо быть официально трудоустроенным, вступить в брак, родить ребенка. Максимальный возраст – 65 лет. Здесь есть одна особенность. В день исполнения задолженность перед Сбербанком должна быть полностью погашена. Поэтому, если претенденту на момент подачи заявки 50, кредит одобрят на 15 лет.

Стаж работы

Для оформления ипотечного займа или рефинансирования кредита в Сбербанке необходимо, чтобы обратившийся отработал на последнем месте трудоустройства более полугода. Должность может меняться, работодатель – нет. Общий стаж рассчитывается сложением всех периодов официальной работы и не может быть меньше 12 месяцев. Если это не так, то для того, чтобы Сбербанк выдал деньги на покупку недвижимого имущества, привлеките поручителей и предоставьте залог (недвижимость, купленная ранее, полученная в дар или по наследству).

Основные понятия

Итак, воспользовавшись ипотечным калькулятором, вы знаете, сколько составят процентная ставка и платеж. Разберемся, что включают в себя эти понятия.

Процентная ставка показывает, сколько банк будет начислять за пользование займом. Для ипотечного кредита эта сумма насчитывается не ежегодно, а каждодневно на остаток, который вы должны.

Существует две схемы платежей:

• Аннуитетный – сумма остается одинаковой весь период. Состоит из двух частей. Первая погашает проценты, а вторая основной долг. По этой схеме платеж в начале срока гасит в основном проценты, а значит сумма основного долга уменьшается медленно.
• Дифференцированный – сумма платежа уменьшается постепенно. Также включает две части. Первая погашает основной долг и не меняется весь период. Вторая часть, погашающая проценты за пользование кредитом, уменьшается к концу периода кредитования.