Кредит для ИП под залог недвижимости

Процедура оформления кредита под залог для ИП

Когда вы определились с видом имущества, которое можете предоставить в залог, и выбрав оптимальное предложение банка, вам потребуется предпринять следующие шаги.

Заполните заявку-анкету

Многие банки предоставляют эту услугу прямо на своих сайтах через специальные формы. Так вы экономите время и не выполняете лишних телодвижений, пока не пришло предварительное подтверждение от банка, что вы удовлетворяете условиям их политики. Ещё можно воспользоваться ресурсом Союза микрофинансовых организаций «Микрофинансирование и Развитие», через который заявка на кредитование физического лица подаётся сразу во все банки страны. Либо направляйтесь непосредственно в банк и общайтесь с кредитным менеджером для выяснения всех деталей на месте.

Подайте основной пакет документов

Стандартный перечень бумаг для ИП:

• паспорт;
• регистрационные документы;
• документы по финансовой отчётности;
• документы по хозяйственной деятельности.

Предоставьте документы на залоговое имущество

На этом этапе главное — собрать все бумаги по приведённому ниже перечню:

• документы, подтверждающие владение предметом залога;
• документ об оплате имущества;
• акт приёма-передачи имущества залогодателю;
• квитанцию об оплате таможенной пошлины (при импорте);
• подтверждающие документы о месте нахождения, если имущество передано в аренду или хранится на чужом складе;
• техпаспорт и талон о гарантийном обслуживании (касается оборудования и авто).

Получите экспертный отчёт об оценке имущества

В основном эксперт по оценке предоставляется самим банком. Это проверенное ими лицо, которому они доверяют. Но вы имеете право заказать независимого эксперта для получения альтернативной конкурентной стоимости закладываемого вами объекта. Чем дороже будет оценено имущество, тем больше шанс на получение солидной суммы кредита.

Застрахуйте имущество

Банк должен быть уверен в сохранности имущества, под залог которого выделяет средства. Если с ним произойдёт несчастный случай, страховая компания покроет убытки банка, и он не понесёт никакого ущерба. Для вас это дополнительные расходы, а для банка — существенная гарантия.

Заключите договор с банком

Если все вышеперечисленные этапы пройдены успешно, банк предоставляет вам типовой договор с индивидуальными по вашему случаю условиями кредитования. Все остальные условия по просрочке, правам и обязанностям, форс-мажорам и прочему обычно для всех одинаковые. До подписания договора их нужно вычитать — в случае несогласия обсудить и изменить, если кредитное учреждение в этом отношении лояльно к вам. После подписания договора он вступает в силу и не подлежит изменению.

Получите средства

Выдача кредита происходит двумя способами: безналичным или наличным. Теперь отслеживайте поступления на свой счёт техническими средствами банка (клиент-банк, СМС-информирование) или путём созвона со своим персональным операционистом. Учтите специфику своего кредита и старайтесь придерживаться графика погашения, потому что при его нарушении можно лишиться прав собственности на залоговое имущество.

У ИП есть преимущество в плане широкого выбора видов кредитования под залог. Причём, можно пользоваться поддержкой государства, так как малый бизнес — одно из направлений, которое оно стремится развить. Залоговое кредитование более трудоёмко и длительнее по оформлению, чем беззалоговое, но зато результат намного выгоднее за счёт пониженной ставки, повышенной суммы и пролонгированного периода пользования деньгами. Главное в этом деле — рассчитать правильно свои силы и не потерять залоговое имущество вследствие неэффективного ведения бизнеса. Так что будьте смелыми, но осторожными.

Финансовая отчетность:

— заемщик должен представить банку налоговую декларацию за последний год. Физлица, ведущие бухгалтерский учет по упрощенной схеме – кассовые книги, книгу учета доходов и расходов, налоговую декларацию за последний год;

— справка из налоговой службы об открытых банковских счетах;

— справка из банка о движении средств по открытым счетам за последние полгода, о наличии кредитной задолженности, обеспечения, залога, поручителей;

Кроме того, кредитный инспектор может запросить у вас дополнительную информацию о подтверждении платежеспособности: договора с контрагентами, кредитную историю в других банках и т. д.

Почему ИП отказывают в кредитовании

Основной причиной отказа по кредитным заявкам от ИП является высокий финансовый риск для банков: если заемщик возьмет деньги, но предпринимательство не будет приносить ему доходы, есть вероятность невозврата долга. Это невыгодно кредитору, даже если он сможет через суд изъять имущество должника в счет погашения займа.

Есть и другие причины для отказа:

• Невыгодная ниша в экономическом секторе. Например, если потенциальный заемщик занимается бизнесом, не пользующимся большим спросом, вероятность получения им большого или стабильного дохода ничтожно мала. Для банка это риск.
• Непрозрачность малого бизнеса. Некоторые предприниматели обналичивают целевые кредиты незаконными путями, что противоречит условиям программы.

Гарантированное одобрение кредитной заявки можно получить при условии предоставления недвижимости под залог. Положительный ответ возможен даже при неблагоприятной кредитной истории или высокой финансовой нагрузке заемщика.

Залоговое кредитование подразумевает наложение обременений на жилье. До полного погашения задолженности клиент не сможет подарить, продать или обменять его без письменного разрешения финансового учреждения.

Как получить кредит ИП: пошаговая инструкция

Если гражданин хочет получить кредит на развитие бизнеса, ему необходимо зарегистрироваться в качестве ИП и составить бизнес-план. В большинстве регионов присутствуют программы поддержки начинающих предпринимателей – об их существовании можно узнать в местной администрации. Как правило, льготные займы выдаются при занятиях в экономически выгодных сферах для субъекта.

В целом, процедура оформления займа выглядит так:

1. Заполняется анкета. В ней указываются все данные о заемщике: Ф.И.О., дата рождения, сведения из паспорта, время существования бизнеса, отрасль, цель получения кредита и пр.
2. Производится сбор документов на залоговую недвижимость.
3. Заемщик выбирает конкретную программу кредитования, подает по ней заявку.
4. После предварительного одобрения документация предоставляется кредитору.
5. Приняв окончательное решение в пользу клиента, банк заключает с ним кредитный договор, открывает расчетный счет (если еще нет).

При оформлении потребительского займа наличные перечисляются на пластиковую карточку сразу же. Если деньги берутся на покупку техники, перевод производится по реквизитам продавца после осуществления сделки.

Требования к заемщику

Каждый банк устанавливает индивидуальные требования к заемщикам. Например, в Сбербанке займы выдаются ИП в возрасте от 21 до 60 лет, если объем годовой выручки не превышает 60 000 000 руб. Срок успешного ведения бизнеса – не менее 1 года, обязательно наличие расчетного счета, открытого у кредитора.

В других финансовых учреждениях практически аналогичные критерии, но в некоторых займы могут выдаваться только открывшимся ИП или при осуществлении деятельности от 3 месяцев.

Документы

Для получения кредита необходимо предоставить в банк:

• паспорт;
• свидетельство о регистрации в качестве ИП;
• выписку из ЕГРИП;
• выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на закладываемую недвижимость;
• налоговые декларации за последние 12 месяцев.

Могут понадобиться дополнительные документы – СНИЛС, водительское удостоверение или загранпаспорт.

14 разных предложений банков

Кредит ИП взять под залог недвижимости реально в разных банках, и их немало. Актуальные предложения рассматриваются ниже.

«Сбербанк»

Условия «Экспресс под залог»:

• ИП получит до пяти миллионов российских рублей на срок до четырёх лет.
• Комиссии не предусматриваются ни за досрочное закрытие кредита с залогом, ни за выдачу денег.
• Годовая выручка малого бизнеса – не меньше 60-и млн. руб.
• Кредит нецелевой, выдаётся предпринимателям на любые нужды.
• Ставки стартуют с 15,6% за год.

«ВТБ 24»

Принципы кредитования:

• Ставки при оборотных кредитах и инвестиционных – минимально 10,9%.
• На погашение даётся до десяти лет.
• Взять тут можно от 850 тыс. рублей, максимальная сумма зависит от стоимости залога.
• Компания должна быть полноценно функционирующей не менее одного года.

 «Россельхозбанк»

В «Россельхозбанке» возможно оформить кредит с залогом на приобретение коммерческих недвижимых объектов. Условия такие:

• Суммы достигают 200 000 000 российских рублей.
• Период погашения – не больше восьми лет.
• Требуется собственное участие клиента – не меньше 20 процентов цены покупаемого объекта.
• Ставки устанавливаются персонально с учётом доли участия плательщика и сроков выплат.

«Росбанк»

Условия такие:

• Несколько интересных продуктов для индивидуальных предпринимателей: инвестиционные, ипотечные коммерческие, оборотные кредиты.
• Размеры сумм достигают 100 млн.
• Минимальная величина ставки – 10,38%.
• На закрытие кредита даётся максимум семь лет.

«ВТБ Банк Москвы»

В «ВТБ» кредит с залогом для предпринимателя для пополнения оборотных средств будет таким:

• Ставки начинаются от 10,5%.
• Кредиты выдаются на период не больше трёх лет.
• До четверти размера суммы возможно не обеспечивать залогом.
• Реально взять максимально 150 млн.
• В залог принимается не только недвижимость, но и прочие виды имущества.

«Промсвязьбанк»

Оформить бизнес-кредит под залог возможно в «Промсвязьбанке»:

• Разные цели: реклама, инвестиции в развитие, вложения в оборотные средства.
• Период действия кредита – максимально 180 месяцев.
• До 150-и миллионов предпринимателям.
• Возможность отсрочки очередного платежа до года.

«Уралсиб»

Особенности:

• Типы кредитов различны: для инвестирования, пополнения оборотного капитала, экспресс-кредитование.
• Залогом может быть и приобретаемое имущество, и уже находящееся в собственности.
• Максимальные суммы – до 100 млн. (для увеличения оборотных средств).
• Сроки от года до трёх лет, в зависимости от конкретного продукта.
• Минимальная ставка – 14,3%, величина определяется персонально».

«Юникредит»

Принципы кредитов с залогом для предпринимателей в «Юникредит»:

• Типы кредитов: овердрафт, инвестиционные, рефинансирование, коммерческая ипотека, вложения в оборотный капитал.
• При пополнении оборотных средств и инвестировании размеры суммы – до 73 млн.
• Сроки индивидуальны, зависят от типа кредита.
• Реальны досрочное погашение, отсрочки выплат.
• Требуется поручительство.

«Интеза»

Условия здесь такие:

• Размеры сумм – от пяти миллионов.
• Период выплат кредита – до семи лет (до 10 при рефинансировании).
• Взимается комиссия за выдачу кредита – 0,5-3%.
• Минимальный оборот компании – миллион.
• Средняя ставка – 13%.

«Бинбанк»

Особенности:

• Типы кредитов с залогом: оборотный, на недвижимость, инвестиционный, овердрафт, целевой.
• До десяти лет на погашение.
• Сумма – от 300 тыс. при овердрафте и от 1 млн. при прочих кредитах.
• Обязательное поручительство.

«Возрождение»

Условия:

• Выдача кредитов предпринимателям на различные нужды.
• При оборотном кредите сроки – до полутора лет, при инвестировании – до пяти.
• Ставки разные: от 13% до 20, в зависимости от кредитного продукта и его условий.
• Возможно получить до 250-и миллионов.

«Мособлбанк»

При кредите под залог недвижимости можно инвестировать в бизнес, пополнять оборотные средства. Условия такие:

• Сумма до трёхсот млн. руб.
• Ставки стартуют с 13%.
• Кредит с залогом даётся на пять лет максимум.

«НБД Банк»

Тут можно взять кредит с залогом «Универсальный». Его особенности:

• Любые цели.
• Период выплат – до пяти лет.
• Минимальная величина ставки – от 12,65% в год.

Преимущества, существующие риски

Кредит для развития малого бизнеса под залог недвижимости – заманчивое предложение и единственный шанс для предпринимателя остаться наплаву, если свободных средств для продолжения осуществления деятельности просто нет.

При взятии кредита на покупку бизнеса под залог можно получить сниженные ставки, ведь обеспечение займа в виде закладываемой недвижимости для кредитора станет гарантией того, что он в любом случае вернёт свои деньги. Кроме того, залоговое недвижимое имущество позволит избежать бумажной волокиты, требующейся для оценок рисков бизнеса (но некоторые документы всё же обязательны). Также увеличиваются сроки и сокращаются размеры регулярных платежей, что для предпринимателя выгоднее.

Но есть и определённые риски. Так, закладывая собственную недвижимость, владелец бизнеса может просто лишиться её, если не сможет трезво и реально оценить возможности и добросовестно и своевременно выполнять долговые обязательства. Хотя право владения сохраняется за собственником, если он не будет вносить регулярные платежи, кредитор на законных основаниях изымает объект для дальнейшей реализации и использования вырученных денег для закрытия остатка.

Как складывается сумма

Итоговая стоимость кредита с залогом определяется с учётом нескольких параметров:

1. Рыночная цена передаваемого в залог недвижимого объекта. Банки обычно выдают до 60-70% стоимости имущества.
2. Прибыльность бизнеса. Чем она выше, тем крупнее сумма доступна.
3. Ликвидность недвижимости. Если она находится в хорошем состоянии и располагается в удобном месте, а также полностью оборудована, то может считаться ликвидной, то есть будет продана по рыночной цене довольно быстро.
4. Положительная кредитная история индивидуального предпринимателя (нет задолженностей по другим кредитам, отсутствуют просрочки) увеличит размер кредита.
5. Если организация является партнёром с хорошей репутацией, уважаема контрагентами, то банк будет доверять ей.

Требования

Требования предъявляются к недвижимости, передаваемой в залог, непосредственно заёмщику и его бизнесу.

Клиент должен быть гражданином России, иметь постоянную регистрацию, входить в установленные возрастные рамки.

Открываемый или развиваемый бизнес соответствует таким требованиям:

• Деятельность развиваемого предприятия ведётся в течение 3-12 месяцев.
• Компания (главный офис) находится в России и не дальше определённого расстояния от банка.
• Организация относится к категории российских резидентов.
• Есть вся хозяйственная, отчётная достоверная документация.
• Имеется официальное подтверждение доходов.
• Товарооборот не ниже устанавливаемого кредитором минимума.
• Вид деятельности относится к разрешенным, есть лицензии (при необходимости).

Кредит для ООО выдаётся под залог клиенту, если недвижимость:

• не имеет никаких обременений (арестов, залогов по прочим кредитам);
• не относится к предметам судебных тяжб;
• является капитальной постройкой;
• ликвидность.

Необходимые документы для оформления

Точный перечень бумаг всегда нужно узнавать непосредственно у сотрудника банка, где будет оформляться кредит. Но существуют документы, которые практически все организации требуют предоставить.

Документы

В большинстве случаев от индивидуального предпринимателя потребуют:

• гражданский паспорт;
• свидетельство о государственной регистрации в качестве предпринимателя;
• подтверждение платежеспособности ИП при помощи финансовой отчетности;
• документ о постановке на учет в ФНС;
• лицензию на право заниматься конкретной деятельностью;
• правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
• заявление на выдачу кредита.

Предпринимателям, которые ведут бизнес в качестве организационно-правовой формы ИП, не составляет трудности оформить кредит. Банки, понимая, что мелкий бизнес — это массовый и в большинстве своем прибыльный клиент, активно предлагают свои услуги. Оформление недвижимости, машин и другого имущества в качестве обеспечения исполнения обязательства позволяет ИП взять более внушительную сумму и на более выгодных условиях.

*Цены актуальны на июль 2019 г.

ВТБ

Банк предоставляет клиентам отсрочку по внесению первого платежа на полгода. В залог оформляется приобретаемая недвижимость. Можно вносить платежи по систематическому графику или траншами.

По программе для покупки коммерческой недвижимости предлагаются следующие условия:

• Ставка – от 13,5%.
• Срок – до 120 мес.
• Сумма – до 85% от стоимости площади.
• Первоначальный взнос – от 15%.

Если требуется кредит на развитие бизнеса, его можно взять здесь под 10,9% сроком на 120 месяцев. Ставка составит 10,9%.

Россельхозбанк

Банк охотно сотрудничает с сельскохозяйственными и растениеводческими предприятиями. Заемщикам дается отсрочка на внесение первого платежа до 12 месяцев. Ставки и максимальные сумма займов рассчитываются индивидуально, срок не может превышать 15 лет.

Росбанк

ИП, делающим оформить здесь кредит, понадобятся поручители. По программе предоставляется возможность составления индивидуального графика погашения. Деньги выдаются на развитие бизнеса.

Если заемщик состоит в браке, в качестве созаемщика привлекается супруг (а).

Промсвязьбанк

Для быстрого получения займа (в течение 1 дня) данный банк подходит лучше всего. Заявки рассматриваются в течение нескольких часов. В залог предоставляется имеющееся имущество, скрытые комиссии отсутствуют.

Предлагается несколько программ:

• Бизнес-кредит. Ставка составит от 13,75%, сумма ограничивается 150 000 000 руб., срок – до 15 лет.
• «Все в дело». Проценты такие же, максимальный размер займа – 5 000 000 руб., срок аналогичен предыдущему.
• Упрощенный. Выдается до 3 000 000 руб. сроком до 5 лет под 13,75%.

В зависимости от цели оформления займа клиент может выбрать наиболее удобную программу.

ВТБ Банк Москвы

Данный банк удобен заемщикам, у которых не хватает денег для первоначального взноса – здесь вместо него возможно предоставление дополнительного залога. При необходимости можно воспользоваться услугой отсрочки платежей.

Условия зависят от конкретной выбранной программы:

УралСиб

Для действующих клиентов финансового учреждения выгодна программа «Бизнес-Приоритет». Деньги выдаются под 15% сроком до 36 месяцев, а максимальная сумма ограничивается 3 000 000 руб. Есть и другие программы:

Как кредитный брокер оказывает помощь в получении кредита под залог имущества

Обращаясь в нашу организацию, вы гарантированно получаете:

• существенную экономию на банковских процентах, что особенно ощущается, если речь идет о долгосрочных и крупных займах;
• возможность избежать многих ошибок – специалист компании кредитного брокера поможет в составлении заявления, оформлении документов и других формальных процедурах.

Для начала сотрудничества вам достаточно быть владельцем любого имущества, считающегося ликвидным. Уже только исходя из этого факта можно без проблем взять кредит через кредитного брокера в Москве. В качестве залога могут быть использованы следующие объекты:

• дом;
• квартира;
• дача;
• участок земли;
• транспортное средство.

Дают ли ИП кредит под залог

Банки заинтересованы в том, чтобы заемщики своевременно возвращали выданные деньги с начисленными процентами. Обеспечивая заем залогом, банк перестраховывается на случай нарушения условий кредитного договора. Если деньги своевременно не возвращаются, залог переходит в собственность организации либо взыскивается для дальнейшей реализации.

Дом

Важно! Банки охотно предоставляют залоговый кредит ИП, главное, чтобы у лица были чистая кредитная история и стабильный доход от его деятельности. Чем продуктивней идут дела у бизнеса, тем проще получить выгодные условия и более высокую сумму

На решение банка влияют рыночная стоимость залога, степень износа, возможность его реализации в дальнейшем

Чем продуктивней идут дела у бизнеса, тем проще получить выгодные условия и более высокую сумму. На решение банка влияют рыночная стоимость залога, степень износа, возможность его реализации в дальнейшем.

Кредитору важно получить в качестве залога как можно более ценный объект. Этот механизм применяется для защиты кредитной организации от неблагонадежных заемщиков

А с учетом присутствия фактора риска в бизнесе, большие деньги предоставляются только под залог или с большим количеством поручителей.

7 кредитов для ИП под залог коммерческой недвижимости или квартиры

Сделать правильный выбор поможет детальный обзор программ кредитования от разных банков. В процессе необходимо сравнить процентные ставки, наличие комиссий за оформление и сроки кредитования.

Сбербанк

На данный момент Сбербанк является №1 в рейтинге финансовых учреждений, кредитующих предпринимателей. Благодаря программе «Экспресс под залог» можно получить заем на следующих условиях:

Если заемщик является постоянным клиентом банка, могут быть предложены более низкие проценты. Минус кредитования здесь заключается в длительной процедуре оформления и повышенным требованиям к кандидатам. Если есть долги перед налоговой, в займе откажут.

Россельхозбанк

Здесь можно приобрести коммерческую недвижимость или оборудование для работы в сфере сельского хозяйства.

ВТБ

В банке ВТБ предлагаются одни из низких ставок – от 10,9%. Предоставляется увеличенный срок кредитования – до 10 лет. Минимальная сумма составляет 850 000 руб., на максимальную влияет стоимость залоговой недвижимости. Клиент должен успешно вести предпринимательскую деятельность не менее 12 месяцев.

Росбанк

Здесь предлагается сразу несколько программ кредитования: на пополнение средств в обороте, инвестиционные цели, приобретение жилья.

Промсвязьбанк

Промсвязьбанк выдает кредиты предпринимателям на любые бизнес-нужды. Максимальная сумма займа достигает 150 000 000 руб. сроком до 180 месяцев. Ставка устанавливается индивидуально. Заемщикам предоставляется возможность отсрочки обязательного платежа на период до 12 месяцев.

ВТБ «Банк Москвы»

Здесь предпринимателям выдают кредиты под 10,5% сроком до трех лет. Остальные условия таковы:

• сумма – до 150 000 000 руб.;
• залог – недвижимость и иные ценные вещи;
• можно не передавать в залог до четверти имущества.

Уралсиб

Если требуется увеличение оборотного капитала или инвестирование в бизнес, предприниматель может оформить заем в «Уралсибе» на период до трех лет. Сумма ограничивается 100 000 000 руб., ставка составит от 14,3%.

В залог может быть передано приобретаемое или уже имеющееся имущество.

Чем привлекает помощь брокера в получении кредита

Непосвященный человек редко разбирается в тонкостях работы с различными финансовыми организациями

Он не знаком с рынком кредитования, не в курсе нюансов в составлении договоров, которые так важно учитывать. Плюс ко всему, обилие рекламы, пестрящей банковскими предложениями самого разного рода, окончательно сбивает с толку

И тогда на выручку приходит кредитный брокер компании «Альянс Финанс». Ищете, где оформить заявку на самый простой, выгодный и быстрый займ при минимуме документов и без поручителей? Обращайтесь к нам, ведь здесь:

• опытные специалисты, прекрасно ориентирующиеся в программах кредитования. С такими профессионалами всегда можно не только получить дельный совет, но и не бояться подводных камней;
• индивидуальный подход к каждому клиенту. Помощь кредитного брокера – это не только консультирование, но и внимательное рассмотрение дела под всеми углами, для оказания максимально эффективного финансового подкрепления;
• реальная возможность получить крупную сумму денег в самые короткие сроки. Если помощь нужна незамедлительно, то прибегнуть к услугам кредитного брокера – единственно верное решение.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Что делать, если нужно срочно продать заложенное жилье?

В такой ситуации необходимо обратиться в банк за получением письменного разрешения. Вероятность согласия крайне мала. Есть альтернатива – досрочное погашение задолженности за счет собственных средств или денег покупателя.

Вопрос №2. Где, кроме банков, предприниматель может быстро оформить заем?

Для ИП доступно кредитование в МФО, оформление кредитных карт и услуги ломбарда, но в этом случае они будут выступать как обычные граждане в качестве заемщиков. Деньги на развитие бизнеса такими организациями не выдаются.

Когда стоит обращаться в кредитную компанию

Если в кредите банком отказано, то стоит воспользоваться услугами кредитной компании. Обратиться в неё можно и тем, чьи риски бизнеса высоки. Также наверняка банк откажет, если вы открываете дело и пока не уверены в его успешности.

Кредитная компания ➥ «SZALOGOM» работает с разными категориями граждан, включая предпринимателей, даже с не самой лучшей репутацией. Оставленная тут заявка рассматривается несколькими кредиторами, что многократно повышает вероятность одобрения. Условия выгодные: от 9,5% процентов и суммы до 90% цены залога. Сроки гибкие, могут быть значительными. Поручительство необязательно, пакет документации небольшой.

Почему рекомендуется посетить нашу компанию перед составлением заявки

Большинство тех, кто продумал все до мелочей перед тем, как взять нецелевой кредит, отзывы оставляют положительные. Получая в долг деньги за квартиру или дом, вы действительно подвергаете себя риску. Но помощь компании «Альянс Финанс» при составлении документов для таких сделок сводит неучтенные риски до минимума. Форс-мажор всегда остается, но среди тех наших клиентов, кто брал кредит под залог квартиры, отзывы о работе консультантов в большинстве своем только положительные. Они показывают, что при подготовке договоров были учтены буквально все возможные варианты. А также были предложены сценарии действий на случай, когда «что-то пошло не так».