Информационный портал о банковский услугах

Сбербанк ипотека на ремонт квартиры

Как взять кредит

Реальная ситуация такова, что банки, в своем большинстве, предлагают два варианта займа:

  1. С залогом имущества (в данном случае залог – ремонтируемая квартира);
  2. без залога.

Залоговый вариант

Если вы нуждаетесь в особо крупной сумме средств, то выбирайте именно этот вариант: учреждение предоставит большую сумму, если его риски будут минимизированы за счет залога дорогостоящего жилья.

Сразу же отметим, что это не универсальный вариант и он актуален далеко не для всех. Почему? Первая причина в том, что имущество уже может находиться под залогом, если семья оформляла другой потребительский кредит. Нередки те случаи, когда родители вынуждены заложить жилье, чтобы помочь больным родственникам или оплатить обучение детей.

Вторая причина в том, что достаточно крупные сумы нужны для капитальных ремонтов с учетом изменения планировки. Но, ведь, косметический ремонт – то, в чем нуждается жилье чаще всего, и закладывать, может, и вовсе нечего…

Беззалоговый вариант

Один из лучших вариантов – ссуда наличными без залога и без справок о доходах семьи. Такую альтернативу хвалят из-за ее явных преимуществ, к которым относят сегодня:

  • Минимальный набор документов для оформления соглашения между клиентом и банковским учреждением;
  • скорость оформления договора;
  • скорость получения необходимой суммы;
  • размер суммы достаточен для проведения косметического ремонта;
  • отсутствие какой-либо необходимости отчитываться за каждое действие и выбор;
  • не нужно пользоваться услугами навязанных вам компаний и сторонних организаций;
  • никто не заглядывает вам в кошелек, подсчитывая расходы.

Есть и свои минусы, о которых не стоит забывать. И это высокая процентная ставка при достаточно малом периоде погашения. При этом вам нельзя будет взять очень большую сумму – лишь минимальный размер для мелкого ремонта.

Как получить

Для получения ипотеки на ремонт стоит обратиться в банк и узнать весь необходимый перечень документов.

Каждый банк имеет некоторый список обязательных и дополнительных справок. Поэтому стоит пересмотреть перечень именно того банка, в котором вы планируете оформлять ипотеку.

Подача полного пакета документов может позволить уменьшить проценты по кредиту.

Документы

Для получения ипотеки существует перечень основных и также дополнительных документов.

Стоит обратить внимание на тот факт, что дополнительные документы для каждого банка есть свои, и обобщать их не стоит. Для получения кредита стоит собрать такие документы:

Для получения кредита стоит собрать такие документы:

  1. Паспорт гражданина.
  2. Идентификационный код налогоплательщика;
  3. Справка о получении доходов;
  4. Справки об оценке стоимости квартиры;
  5. Копии документов на недвижимость.

Ипотека на ремонт, как и ряд других кредитов, имеет большой перечень положительных и отрицательных моментов. Но в зависимости от ситуации стоит принимать решение о необходимости оформления данного вида ипотеки.

Можно ли взять кредит на ремонт дома

Кредит на ремонт дома, если это достаточно внушительная сумма, проще всего получить под залог именно этого дома. С предоставлением недвижимости в качестве гарантии практически все банки сразу соглашаются доверять. Это лучшая страховка, ведь врядли заемщик откажется платить, если под угрозу встанет потеря жилья.

В подобной ситуации нужно тщательно рассчитывать, где оформить кредит, ведь просто необходимо сотрудничать только лишь с проверенными организациями. Лучше всего если это будет государственный банк с огромным стажем работы, внимательным отношением к своим клиентам, а также с огромным количеством положительных отзывов.

Положительной особенностью подобного договора становится пониженная процентная ставка, а также возможность взять достаточно крупную сумму. Единственным ограничением по деньгам становится половина стоимости залога, ну или до 80 процентов. Минусом же можно считать некоторый риск, а также дополнительные расходы. Ведь банк обяжет оценить и застрохавать имущество.

Кстати недвижимость не обязательно значит дом или квартиру, это может быть промышленное помещение или же торговая площадь. Также можно предоставить в качестве гарантии и автомобиль.

Целевой кредит на ремонт дома

Несколько банком стараются создать огромное количество целевых программ с индивидуальным подходом, это может быть даже кредит на свадьбу, не говоря уже о займах на отделку.

Подобный займ можно достаточно легко взять даже под небольшой процент, все зависит от конкретного банка и конкретного заемщика, однако переплата может снизиться даже до 11 процентов, что является очень привлекательным предложением.

Основным отличием любого целевого кредита на ремонт становится то, что стоит доказать свою цель, а значит придется приложить некоторые усилия к сбору пакета документов. Сейчас мало кто может заниматься отделкой самостоятельно, большинство доверяют профессионалам. Строительная фирма сама может предложить кредит на ремонт дома или же дать доказательство, что с ними заключен договор на некоторую сумму и предоставить смету с учетом всех расходов.

Прежде чем выбрать конкретный вариант необходимо оценить все имеющиеся условия. Обязательно нужно подойти к вопросу именно исходя из своей ситуации, нет одного для всех решения проблемы. Некоторые рассчитывают сделать все достаточно экономично и ми важнее всего сократить траты, другие предпочитают сэкономить время и не заниматься бумажной волокитой, а некоторые готовы на все, чтобы получить максимально большую сумму и создать действительно дом своей собственной мечты.

Есть целых три варианта, но скорее это группы, которые подразделяются внутри на разные процентные ставки, а также предлагают разнообразные условия. Также играет роль и выбор банка, ситуация в конкретный год, да и многие другие детали. Не стоит пренебрегать подробностями, лучше подумать и выбрать именно тот вариант, который максимально привлекателен.

Кредит под залог недвижимого имущества.

Кредит на капитальный ремонт подразумевает серьезные условия. Начальная ставка составляет от 12,5%, минимальный размер обусловлен гарантией в виде залога. Срок выплаты увеличивается до 20 лет. Так же существенно увеличивается кредитный лимит. Оформить ссуду можно в размере до 10 000 000 рублей.

Данный тип кредитования является более хлопотным и затратным, так как от заемщика потребуются дополнительные документы, оценка объекта недвижимости и его страхование. Такие ссуды выдают практически все кредитные организации. Но благодаря внушительной сумме, можно отремонтировать даже большой дом.

Плюсы и минусы ипотеки на ремонт

Ипотека на ремонт имеет как плюсы, так минусы. Из преимуществ ипотечного займа на отделку квартиры перед потребительским кредитом можно выделить такие выгодные условия, как предоставляемые суммы — больше, процентные ставки ниже, а сроки погашения ипотеки для ремонта — продолжительнее. Так, например, ставки по ипотеке в среднем составляют 13%, а по потребительскому кредиту — 18%, ипотеку для ремонта можно взять на 20 лет, а кредит только на 5 лет, следовательно, и суммы кредитования соответствуют.

Нецелевой кредит под залог жилья предлагают такие банки, как ВТБ 24, Сбербанк и Инвестторгбанк. Процентные ставки в этих кредитных организациях варьируются в пределах 14%-17%, сроки кредитования — до 20 лет, а сумма займа может достигать 90 миллионов рублей. Чес больше сумма кредита и его срок, тем процентная ставка выше. Ну, а ипотеку на капитальный ремонт (целевой кредит) можно получить, например, в Альфабанке: до 15 миллионов рублей под 13%-14% годовых на срок до 25 лет.

Если же взять обычный потребительский кредит наличными денежными средствами в этом же банке, то за 1 000 000 рублей, заемщик выплатит от 17% до 23% годовых, при этом рассчитаться по займу он должен будет не позднее 5 лет. Казалось бы, явно вырисовываются явные плюсы ипотечного кредита, но не все так гладко и просто.Преимущества и недостатки ипотечного кредита для ремонта квартиры или домаНесмотря на существенные плюсы ипотеки на капитальный или косметический ремонт квартиры или дома, у этого вида ипотеки есть и весьма значимые минусы. Главный недостаток — это дополнительные расходы, которые лягут на плечи заемщика. Минусы заключаются в оплате услуг оценщика жилья, страхование дома или квартиры, а также жизни и здоровья заемщика, титула.

Другой существенный недостаток ипотеки на ремонт — риск потери недвижимости. Если заемщик по каким-либо причинам не сможет выполнять обязательства перед кредитором, то банк выставит на аукцион, продаст заложенное ему жилье, компенсирует сумму долга, а остаток вернет заемщику. Но навряд ли на остаток этих денег возможно будет купить другую недвижимость.

Поэтому, прежде чем решиться на ипотеку для ремонта, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы, трезво оценить свою кредитоспособность и брать кредит, согласно доходам, иначе существует реальный риск остаться без отремонтированного жилья. При этом банк выдвигает стандартные требования к заемщику ипотеки: гражданство РФ, возраст от 21 до 65 лет, высокооплачиваемая работа и наличие постоянного дохода.

Залоговая недвижимость также должна соответствовать требованиям кредитной организации. Заемщик должен собрать внушительный пакет разнообразных бумаг, документов и справок, касающихся предмета залога

Важно учитывать, что в числе собственников недвижимости, передаваемой банку, не должны быть недееспособные и несовершеннолетние лица. Если у ребенка, не достигшего 18 лет, имеется доля в данном жилье, то банк не примет такую квартиру в качестве залога

Ипотека на ремонт или потребительский кредит?

Альтернативным вариантом ипотеки на ремонт станет обычный потребительский кредит. Такие займы предполагают более высокие процентные ставки и гораздо меньшие суммы кредитования, однако за счет ограниченного срока — не более 5 лет, иногда кредиты на ремонт без залога недвижимости могут оказаться намного выгоднее. Такие кредиты могут предложить Восточный Экспресс Банк — до 500 000 рублей под 23,5% и НС Банк — до 1 000 000 рублей под 21% годовых.

Для того чтобы выбрать, что лучше: потребительский кредит или ипотека на ремонт для конкретного заемщика, он должен определиться, что ему важнее сэкономить:

  • время
  • деньги

Так, для экономии времени подойдет ипотека на ремонт, а для экономии денег — потребительский кредит.

Разберем на примере суммы переплаты в одном и другом случае. Допустим, заемщик хочет получить 500 000 рублей для ремонта квартиры. Банк предлагает ему 2 варианта: ипотека на 20 лет по 11% или потребительский кредит на 5 лет под 18%.

В итоге ипотека выльется заемщику в 1 млн 238 тысяч рублей, а потребительский кредит примерно в 762 тысячи рублей. То есть получается, что в данном случае заемщик при ипотечном кредите переплачивает 476 тысяч рублей, что соизмеримо с ремонтов еще одной жилплощади. Однако очень часто у заемщика просто не остается выбора, так как его доходы не позволяют ему оформить столь краткосрочный кредит. А иногда просто время клиента стоит дороже тех денег, которые выльются в переплату.

Законность использования материнского капитала для строительства и ремонта

Именно в этом законе четко прописаны условия его применения и санкции за нецелевое использование бюджетных средств.

При этом ремонта в этом списке нет, поэтому нельзя его использовать для этой цели. Но некоторые банки нашли лазейку в законодательстве и выдают кредит на строительство дома под материнский капитал под видом ипотеки.

Получение такого займа полностью совпадает с оформлением ипотечного кредита. Однако в качестве в залог идет уже имеющееся жилье.

Это не обязательно должен быть объект кредитования, можно использовать любое другое жилье, которое по стоимости будет эквивалентно или выше сумму займа.

Закон позволяет использовать материнский капитал для погашения имеющегося ипотечного займа. Таким образом, его можно применять для частичного гашения. Однако в качестве первоначального взноса он не может использоваться.

Требования банка для оформления ипотеки

Сбербанк предъявляет особые требования как к заемщикам и их поручителям, так и к недвижимости, причем приобретаемой и оформляемой в залог (если это другая недвижимость). Все стороны и объекты сделки должны подходить под требования банка, только в этом случае возможно оформление сделки.

Требования к заемщику, созаемщикам и поручителям

Указанные лица должны подходить под следующие параметры и соответствовать условиям:

  1. Возраст не младше 21 года и не старше 75 лет к моменту полного погашения долга с учетом сроков кредитования.
  2. Обязательное гражданство России и наличие постоянной прописки на территории РФ.
  3. Официальный трудовой стаж за прошедшие 5 лет должен составлять от 12 месяцев, причем 6 последних месяцев из них должны приходиться на текущее место работы.

В ситуации, если заемщик не в состоянии погасить кредит, за него это должен сделать созаемщик. Они вместе подписывают кредитный договор и принимают равную на себя ответственность за погашение займа.

Для оформления ипотеки в Сбербанке можно привлекать до 3 созаемщиков, которые подходят под требования кредитора. При рассмотрении суммы в заявке будут учтены доходы всех лиц в совокупности.

Законный муж или жена становятся созаемщиками автоматически, не смотря на их возраст и платежеспособность. Исключением являются отсутствие российского гражданства супруга или наличие брачного договора, предписывающего раздельное имущественное владение в браке.

Поручитель – это лицо, которое обязано выполнить долговые обязательства заемщика в случае, если он сам не сможет этого сделать.

Требования к объекту недвижимости

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, чаще всего выступает объектом залога для банка, поэтому банк оценивает её ликвидность. В качестве обеспечения банку можно предоставить иное имущество заемщика, если оно есть. Требования будут одинаковы в обоих случаях:

  • состояние дома – не аварийное, объект не находится в списках под снос;
  • фундамент кирпичный, железобетонный, бетонный, каменный;
  • процент износа не более 40% (прописан в техническом паспорте);
  • коммуникации центральные или индивидуальные;
  • дом благоустроенный и отдельно стоящий.

Так как дом невозможно купить без участка, кредитная организация предлагает ипотеку на покупку земли. Должно быть проведено межевание участка, границы должны быть обозначены в документах. Населенные пункты, где будет строиться дом, должны иметь категорию для индивидуального жилищного строительства.

К участку банк также предъявляет требования:

  • иметь удобные транспортные развязки;
  • возможность проведения инженерных коммуникаций;
  • земля должна находиться в собственности заемщика;
  • местность должна иметь развитую инфраструктуру вокруг.

Одним из этапов оформления ипотечного займа является получение одобрения Сбербанком выбранного объекта недвижимости. На данном этапе кредитор будет проверять его на соответствие предъявляемым требованиям. Если кредитор откажет, необходимо будет подыскать другой объект.

Виды кредитования

Сбербанк предлагает получить деньги на любые цели, в том числе ремонт квартиры, по нескольким программам. Это дает возможность заемщику выбрать ту, которая больше всего ему подходит. Благодаря разветвленной филиальной сети, оформить кредит можно в любом регионе РФ.

Без обеспечения

По этой программе деньги выдаются в рублях, без дополнительных комиссий и обеспечения. Такой вариант подойдет для тех, кому не нужна очень крупная сумма. Для владельцев зарплатных карт Банка срок рассмотрения заявки не превышает нескольких часов, для остальных – не более двух дней.

  • минимальный размер: 15 тыс. рублей;
  • максимальный размер: 3 млн. рублей;
  • срок: 3-60 месяцев;
  • процентная ставка: от 13.90%;

Для держателей пенсионных, зарплатных карт процентная ставка ниже, чем для других клиентов. Если заявка одобрена, она действительна в течение 30 календарных дней.

Под поручительство

Если нужна более крупная сумма или доход заемщика не позволяет ее получить, можно оформить кредит под поручительство физ. лица. Условия этой программы более привлекательные, так как риски Банка ниже:

  • мин. размер: 15 тыс. руб.;
  • макс. размер: 5 млн. руб.;
  • срок: от 3 до 60 мес.;
  • ставка: от 12.90%;

Под залог недвижимости

Для тех, кому нужна особо крупная сумма, Сбербанк предлагает нецелевой кредит под залог недвижимости. В этом случае в качестве обеспечения выступает недвижимость, которая находится в собственности заемщика. Первоначальный взнос не требуется, заявки рассматриваются в индивидуальном порядке.

  • мин. сумма: 500 тыс. рублей;
  • макс. сумма: 10 млн. рублей;
  • срок: 20 лет;
  • процентная ставка: от 12.00%;

В качестве обеспечения может выступать жилое помещение, земельный участок, гараж, другое недвижимое имущество. Банк оценивает недвижимость и выдает до 60% от оценочной стоимости. Эта программа привлекательна, позволяет взять крупную сумму на длительный период. Ее недостатком является то, что нужно предоставить ликвидный залог, стоимость которого значительно больше размера займа.

Документы на получение кредита

Чтобы оформить ипотеку на частный дом в Сбербанке, необходимо предоставить достоверную документацию, которая пройдет юридическую проверку на чистоту. Оформления начинается с того, что заемщик и созаемщик предоставляют в банк:

  1. Заявление с анкетными данными на получение ипотечного кредита.
  2. Личные документы (паспорт, основание для смены фамилии, если такое имело место быть).
  3. Подтверждение официального трудоустройства и стажа на последнем рабочем месте (копия трудовой книжки или трудового договора), а также справки о доходах за последние полгода (2-НДФЛ или по форме банка).
  4. Документы на недвижимость, которая будет предоставлена в залог (если закладная будет оформлена на иное имущество, а не на приобретаемый объект).

После одобрения ипотеки нужно будет донести еще несколько бумаг:

  1. Документы, доказывающие наличие денежных средств на внесение первоначального взноса (к примеру, выписка с банковского чета, расписка о получении денег в долг от родственников, материнский сертификат и т.п.).
  2. Документы на приобретаемую недвижимость (их можно предоставить в течение 90 дней со дня одобрения ипотеки).

Также могут потребоваться дополнительные бумаги, которые нужно предоставить по требованию банка (свидетельство о браке, о рождении детей, согласие супруга на предоставление купленного имущества в залог и т.п.).

Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?

ДаНет

Если ипотека оформляется на строительство дома на купленном участке земли, потребуются документы, связанные со строительством (разрешение на строительство, проектный план, смета, договор с подрядчиком и т.п.). В каждом случае конкретный список нужных бумаг лучше уточнять у кредитного менеджера.

Процентные ставки

Как показывает статистика, в России 60% кредитов оформляет один из крупных банковских учреждений – Сбербанк. Здесь можно оформить ипотечный кредит на приобретение земельного участка с домом под 9,5 процентов годовых. Это минимальная начальная ставка. Но она может быть еще ниже. Участники государственных программ жилищного кредитования могут оформить ипотеку под 9%.

При оформлении ипотечного займа нужно учитывать, что ставки могут изменяться в сторону увеличения в следующих случаях:

  1. Вы не являетесь зарплатным клиентом Сбербанка (+0,5%).
  2. Вы отказываетесь от оформления полиса страхования жизни и здоровья (+1%).
  3. До подписания договора действует ставка, увеличенная на 1%.

Таким образом, получить ипотеку под 9,5% могут зарплатные клиенты Сбербанка, оформившие страхование жизни. В противном случае, ставка будет равняться 10% или 10,5%. Для участников жилищных программ с господдержкой максимальная ставка будет 9%+1%=10% при отказе от страховки.

Указанные процентные ставки действуют в Сбербанке России с 10.08.2017 г.

Важно! Иногда полис страхования жизни и здоровья стоит довольно дорого и не оправдывает свое оформление ради понижения процентной ставки по кредиту. Перед заключением договора со страховой компанией, сделайте предварительные расчеты и выберите наиболее выгодный вариант: отказаться от страховки и платить банку на 1% больше или оформить страховой полис.

Добавить комментарий