Налоговый вычет за квартиру: срок давности

Ограничения на получение налогового вычета при покупке квартиры

Так, налоговый вычет по этому основанию можно получить только один раз в жизни (). Однако однократность подразумевает полное использование суммы вычета, поэтому использование вычета по нескольким объектам недвижимости нарушением не является. Лишь после получения полной суммы налогового вычета налогоплательщик утрачивает право на его повторное использование. К примеру, если гражданин приобрел квартиру стоимостью 1,5 млн руб., то заявить вычет он сможет еще раз, при покупке следующей квартиры или, например, строительстве дома – но уже на сумму, не превышающую 500 тыс. руб. Следует отметить, что эти правила действуют лишь с 1 января 2014 года, поэтому если вы использовали налоговый вычет на жилье, купленное до этой даты, то заявить его повторно уже невозможно, независимо от размера ранее предоставленного вычета. Так, если бы налогоплательщик из нашего примера приобрел первую квартиру до 1 января 2014 года, то остаток его вычета (500 тыс. руб.) попросту бы «сгорел» (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 22 июля 2015 г. № 03-04-05/42071, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 24 октября 2013 г. № 03-04-05/44997).

Важно, что правило о переносе части неиспользованного вычета действует только при покупке или строительстве жилья. Если гражданин желает заявить вычет на проценты по ипотеке, сделать это он сможет только один раз, даже если сумма вычета не достигает 3 млн руб

(, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 7 августа 2015 г. № 03-04-05/45673).

Не будет предоставлен налоговый вычет и на часть стоимости жилья, оплаченного за счет иных лиц (в частности, работодателя) или материнского капитала и в случае приобретения недвижимого имущества у взаимозависимых лиц. К последним относятся, к примеру, супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный ().

Таким образом, получить налоговый вычет при покупке квартиры вы сможете при одновременном наличии следующих обстоятельств:

• вы являетесь налогоплательщиком, российским налоговым резидентом и уплачиваете НДФЛ;
• приобретенная или построенная недвижимость находится на территории России;
• вы полностью или частично самостоятельно оплачивали указанные объекты, либо проценты по кредитам (займам) на их приобретение или постройку и являетесь их собственником;
• вы ранее не получали аналогичный имущественный налоговый вычет в полном объеме (либо не получали его в любом размере до 1 января 2014 года, а в отношении вычета на проценты по ипотеке требуется, чтобы вы его не получали вообще никогда раньше – независимо от того, до или после 1 января 2014 года);
• недвижимость не была приобретена у взаимозависимых лиц.

Кто не может рассчитывать на возврат, независимо от сроков покупки недвижимости

Есть категории лиц, которым вычет не положен, среди них:

• Ребенок, которому меньше 18 лет.
• Студент, которые не имеет официального места работы.
• Пенсионер, у которого нет налогооблагаемого дохода. Но он может иметь любой доход, причем это не обязательно зарплата. Ключевое требование, чтобы из него уплачивался подоходный налог.
• Индивидуальные предприниматели и юридические лица.
• Любые лица, имеющие доходы, которые не облагается 13% налогом.
• Те, кто купил недвижимость у родственника.
• Человек, не являющийся резидентом РФ, то есть находиться в стране менее 183 дней в году.
• Те, кто не имеют свидетельства о праве владения на жилье.
• Если квартира куплена при содействии социальной службы, за государственные средства или субсидирование, в том чисел за материнский капитал. Если помощь в покупке предоставлял работодатель.

Сроки выплаты вычета

Нет четко фиксированных сроков выплаты данной налоговой льготы. Скорость получения этой субсидии будет зависеть от того, как быстро вы соберете нужный пакет документов и подадите его в налоговую. Также скорость зависит от того, как быстро в налоговой проведут проверку достоверности всех предоставленных бумаг.

В статье, которая регулирует процедуру выдачи налогового вычета, указывается, что при одобрении льготы, сроки на ее выдачу ограничены месяцем. Основанием для начала процедуры оформления вычета является дата написания налогоплательщиком заявления. Однако деньги вам не выдадут, пока не будет проведена соответствующая проверка.

Когда вы начинаете оформление вычета, то рассчитывайте на то, что деньги вы получите не раньше 4-х месяцев с момента подачи заявления и пакета документов.

Также нужно учитывать, что возврат имущественного вычета может производиться только за 3 года, которые предшествовали дате подачи заявления в налоговую. Об этом нужно обязательно помнить, чтобы не затягивать и не упустить момент, когда можно получить возврат. При этом необязательно каждый год подавать документы в налоговую — можно получить вычет сразу за несколько лет.

Подавать документы можно несколькими способами. Далее подробнее рассмотрим каждый из них. Сразу стоит отметить, что сроки получения льготы при разных способах подачи документов будут примерно одинаковыми, поэтому выбирайте тот, который будет удобен именно вам.

Через налоговый орган

Налоговый вычет можно оформить самостоятельно, обратившись в налоговую службу по месту вашего жительства.

Сроки оформления субсидии будут примерно такими же, как и при других способах подачи. Этот способ приоритетен в тех случаях, когда у вас есть вопросы касательно оформления, распределения вычета, его подсчета. При этом вы сами собираете все необходимые документы и подаете их в контору. Тут вы сразу сможете задать все вопросы и обсудить тактику вашего поведения, чтобы в дальнейшем предотвратить любые проблемы.

Через работодателя

Многие предпочитают оформлять вычет через работодателя, так как считают, что так будет быстрее. Однако это не так. В этом случае точно так же пакет документов будут проверять. А длительность проверки зависит не от способа подачи документов, а от их корректности.

Для того чтобы воспользоваться таким способом, вам нужно взять в налоговой справку, что вы имеете право на вычет, и вместе с пакетом документов принести ее в бухгалтерию вашего предприятия. После этого оформлением вычета будете заниматься не вы, а работодатель, что довольно удобно.

Онлайн

Можно оформить все бумаги в дистанционном режиме, чтобы не тратить время на личные походы в налоговую и отстаивание в длинных очередях.

При оформлении имущественного вычета вы можете заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика. Затем вы получите уведомление о том, что разрешение для работодателя уже оформлено (на это уходит примерно месяц), и вы можете его отнести в бухгалтерию.

Для тех, кто активно пользуется таким способом оплаты налогов, оформления справок и других документов, это будет очень удобно.

Нельзя вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет

Согласно Налоговому Кодексу РФ (пп.6 п.3. ст.220) право на имущественный вычет возникает:

• при покупке по договору купли-продажи — в год регистрации права собственности согласно выписке из ЕГРН (свидетельству о регистрации права собственности);
• при покупке по договору долевого участия — в год получения акта приема-передачи квартиры.

Вернуть налог (получить вычет) можно только за календарный год, в котором возникло право на него, и за последующие годы. Вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет – нельзя.

Заметка: более подробную информацию о моменте возникновения права на вычет Вы можете найти в статье «Когда возникает право налогового вычета при покупке жилья?»

Пример: В 2015 году Матанцева Г.С. заключила договор долевого участия на строительство квартиры. В 2018 году дом был достроен, и она получила акт приема-передачи квартиры. Соответственно, право на вычет у Матанцевой Г.С. возникло в 2018 году. По окончании 2018 года (в 2019 году) она может подать документы на возврат налога за 2018 год. Если вычет при этом не будет полностью использован (уплаченного налога не хватит, чтобы полностью получить вычет), то она продолжит получать его в последующие годы. Вернуть налог за более ранние периоды (за 2017, 2017 и т.п.) Матанцева Г.С. не может.

Пример: В 2017 году Борисов А.А. купил квартиру по договору купли-продажи (свидетельство о регистрации права собственности получено в этом же году). Право на имущественный вычет у Борисова А.А. возникло в 2017 году. Соответственно, сейчас (в 2019 году) Борисов А.А. может подать документы в налоговый орган на возврат налога за 2017 и 2018 годы (подать документы за 2019 год можно только по его окончании). Если вычет при этом не будет полностью использован (уплаченного налога не хватит, чтобы полностью получить вычет), то он продолжит получать его в последующие годы. Получить вычет (вернуть налог) за более ранние периоды, например, за 2016 и 2015 годы, Борисов А.А. не может (так как в эти годы право на вычет еще не возникло).

Единственным исключением из этого правила является перенос вычета пенсионером. Пенсионеры имеют право перенести вычет на три года, предшествующих году возникновения права на него. Эта ситуация подробно рассмотрена в статье «Получение вычета при покупке квартиры пенсионером».

Сроки выплаты налогового вычета при покупке квартиры

Сроки давности при подаче заявления не устанавливаются, однако в Федеральной налоговой службе при расчёте суммы возврата будет учитывать только три последних года. Это значит, что если подать запрос на компенсацию через четыре года после сделки с покупкой квартиры и оформления её в собственность, владелец получит ощутимо меньшую сумму.

• Компенсацию можно получить только по заявлению владельца недвижимости, который должен быть налогоплательщиком, уплачивающим НДФЛ в размере 13%;
• Размер возврата НДФЛ высчитывается из суммы, потраченной на приобретение объекта. Однако эта сумма не может быть больше двух миллионов рублей;
• Если в покупке личной квартиры участвовала ипотека, можно просить возмещения НДФЛ не на стоимость жилья, а на уплаченные банку проценты. В этом случае максимальной суммой расчёта будет три миллиона рублей;
• В случае возмещения не всей суммы, которая максимально возможна, собственник имеет право получить остаток при покупке другой недвижимости

Срока давности нет

Действительно, срока давности для имущественного налогового вычета, нет. Заявить право на него можно спустя любое время после покупки, даже через 20 лет. Независимо от года подачи заявки на возврат в расчет могут браться только 3 предыдущих года. То есть если квартира была куплена в 2000 году, а обращение за возвратом последовало только в 2017, то в расчет берутся 2013, 2014, 2016 гг.

Также стоит знать такие моменты:

1. Недвижимость, купленная до 1 января 2014 года, имеет базу вычета 1 млн., а не 2 как сейчас. Это значит, что можно вернуть не более 130 тыс. рублей.
2. Что касается квартиры и другого жилья купленного после этой даты, размеры вычета 260 тыс. для собственных средств и 390 для кредитных.

Примеры

Гражданка В купила квартиру в 2002 году, но на протяжении 5 лет, то есть с 2002 по 2007 работала неофициально, то есть отчислений подоходного налога не производила, потом на протяжении 6 лет находилась в декрете. В 2016 году она официально трудоустроилась, а значит начала перечислять средства в госбюджет. С 2017 года она имеет право заявлять права на налоговый вычет. Но об этом праве она не знала, когда узнала в 2020, подала декларацию и весь пакет документов. В итоге она может получить вычет за 2016, 2017 года, а в следующем 2020 может заявить права на недоиспользованную сумму. Естественно она может рассчитывать не более чем на 130 тыс. рублей.

Гражданин Г в феврале 2014 году купил квартиру, но после этого уволился с работы. О праве на вычет он не знал. Узнал только в 2016, но на тот момент работал не официально. С 2017 устроился на официальную работу. Вычет он заявит только в 2020 году, при этом включить в расчет сможет 2017 год. Сумма, на которую он рассчитывает, равняется по максимуму 260 тыс.

Право на налоговый вычет

Право на налоговый вычет при покупке квартиры предоставлено:

• официально трудоустроенным лицам;
• несовершеннолетним покупателям (льготу получают трудоустроенные родители или опекуны);
• пенсионерам (недвижимость должна быть приобретена незадолго до выхода на заслуженный отдых);
• безработным супругам (если жилье оформлено в совместную собственность).

Иностранцы, которые официально работают в России более шести месяцев, также могут претендовать на налоговые скидки. При этом квартира должна располагаться на территории РФ.

Когда вычет невозможен

Государство возвращает часть средств, израсходованных на покупку жилья, не во всех случаях.

Вычет не предоставляется, если:

• недвижимость куплена у близких родственников (п. 5 ст. 220 НК РФ);
• квартира приобретена при помощи работодателя;
• покупатель не работает или вносит налог по упрощенной схеме как индивидуальный предприниматель;
• при покупке использованы государственные средства (например, материнский капитал).

Получение жилого помещения по наследству (читайте о том, как унаследовать неприватизированную квартиру) или в дар также не дает права на льготу.

Сколько раз разрешается использовать право на налоговый вычет

С 1 января 2014 года действует правило ограничения по максимальной величине вычета. Ранее (до 31 декабря 2013 года) скидка применялась при покупке только одной квартиры.

Если собственник использовал право на льготу до 2014 года, он не может рассчитывать на перенос остатка.

Размер налогового вычета

Государство устанавливает максимально допустимую сумму налогооблагаемой базы на уровне 2 000 000 рублей (п.п. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Сумма вычета не может превышать величину уплаченного подоходного налога за календарный год.

При определении размера ежегодной скидки учитывается:

• кто является собственником;
• какая сумма уже возвращена государством;
• каков остаток скидки;
• как распределен вычет между супругами;
• каков размер процентов по кредитному договору.

Если стоимость квартиры меньше предельно разрешенной законом, остаток льготы переносится на будущие покупки.

Сроки перечисления

Налогоплательщик может рассчитывать на возврат средств от налогового органа, если в минувшем году он:

• приобрел недвижимость;
• осуществил ремонт в купленном ранее жилье;
• оформил целевой займ (ипотечный кредит);
• заплатил за обучение;
• использовал денежные средства как взнос для пенсионного обеспечения добровольного характера;
• оплатил лечение или медицинскую страховку.

За возвратом подоходного налога разрешено обращаться:

• лицам, внесшим денежные средства за обучение (собственное или детей);
• заемщикам по кредитам ипотечного назначения;
• собственникам объектов недвижимости;
• гражданам, оплачивающим счета за лечение (собственное, родителя, несовершеннолетнего ребенка).

Среди наиболее часто допускаемых оплошностей при оформлении возврата, можно выделить следующие ситуации:

• повторное заполнение декларации может потребоваться, если сданный документ содержит ошибки;
• чтобы вернуть налог, нужно содержать бумаги в идеальном порядке, иначе перед налогоплательщиком могут возникнуть достаточно существенные проблемы;
• заявление, в котором содержатся неточные или ошибочные данные, а также помарки, не подлежит приему и рассмотрению;
• потеря тех или иных бумаг также может привести к отрицательному ответу;
• указание точного срока перечисления средств на счет (в пределах календарного месяца) позволяет избежать проблем с возвратом.

Такая непростая процедура, как возврат ранее уплаченного налога, требует сбора и предоставления следующего пакета документов:

• справки с места официального трудоустройства о размере заработной платы в течение предшествующего года (3-х лет);
• налоговой декларации соответствующего образца – 3-НДФЛ;
• бумаг, справок, документов и т.д., подтверждающих факт того, что гражданину положен возврат определенной денежной суммы;
• заявления с изложенной в нем просьбой о предоставлении возврата;
• заявления, в котором указан счет для перечисления средств;
• разрешения, выданного налоговым органом, на возврат налога.

Перечисление положенной суммы возможно только после того, как завершится камеральная проверка сведений, указанных в налоговой декларации. Подобные действия требуют 3-х месячного срока со времени сдачи документов. В завершении отведенного времени, налогоплательщику должно прийти письмо с исчерпывающим ответом.

Учитывая, что заявление рассматривается в течение 1 месяца, а сданная декларация – в течение 3-х, то гражданин сможет получить положенные ему средства не ранее, чем спустя 4 месяца. Если налоговая инспекция затягивает возврат налога по собственным причинам, не связанным с ошибками налогоплательщика, то вместе с положенной суммой она должна будет перечислить проценты за просроченное время.

О правилах получения налоговых вычетов смотрите в следующем видеосюжете:

Сроки подачи заявления на возврат налогового вычета

Налогоплательщик имеет право получения уплаченных 13% от стоимости жилья. Однако следует учитывать сроки обращения в ИФНС. Существует несколько правил определения:

• обращение целесообразно только после окончания календарного года, в котором была совершена сделка купли-продажи жилого объекта. Правило действительно в общем случае, но есть исключения;
• не обязательно обращаться в налоговую службу до определенной даты следующего года. Существует заблуждение, что именно такой период установлен для подачи 3-НДФЛ, но это не так. Заявитель вправе представить декларацию в течение всего года;
• НДФЛ возмещается только за последние 3 года. Исключение составляет подача декларации пенсионерами;
• получение имущественного вычета не имеет срока давности. Это означает, что заинтересованное лицо вправе представить декларацию через 15, 20 и т.д. лет после совершения сделки. При этом не стоит забывать о периоде возмещения (последние 3 года).

Перечисленные правила являются общими. Есть некоторые нюансы осуществления процедуры при обращении. Если заявитель не знал о наличии права на оформление налогового вычета, в любой период времени, когда ему стало известно об этом, он вправе представить документы в отделение ИФНС.

Через работодателя

В остальных случаях период обращения за получением причитающихся сумм начинается только после окончания календарного года, в котором заключалась сделка. При оформлении через работодателя изменяется не только порядок , но и сроки выплаты денежных средств.

Главное отличие состоит в том, что через работодателя можно оформить вычет, не дожидаясь окончания года.

Для этого следует соблюсти определенную последовательность действий:

1. Составление заявления на получение вычета и подача в ФНС.
2. Подготовка и представление копий и оригиналов платежных бумаг для проверки осуществления сделки.
3. Ожидание периода 30 суток проверки представленных документов.
4. Получение от налоговой службы разрешения на оформление.
5. Предоставление полученного документа в соответствующую службу работодателя.

После этого заинтересованному лицу будет постепенно предоставлен вычет путем отсутствия удержаний из заработной платы. Особенность процедуры возмещения через работодателя состоит в том, что обращение в ФНС возможно в тот период времени, когда заключена сделка.

Через налоговую

Общие сроки действуют при обращении за вычетом через отделение ФНС. При этом отличается процедура его оформления. Заинтересованное лицо действует согласно пошаговой инструкции:

1. Заполняет декларацию 3-НДФЛ.
2. Собирает и представляет в ФНС копии и оригиналы платежных документов и бумаг о доходах.
3. Составляет заявление на возмещение.
4. Ожидает установленный период времени.
5. Получает вычет.

Важно указывать способ перечисленияденежных средств. При этом различаются сроки получения:

• на банковскую карту около 3 месяцев. В этом случае указывается номер счета получателя. Не стоит путать с номером карты, т. к. это разные сочетания цифр.
• на сберегательную книжку около 4.

Особенность получения выплаты через налоговую заключается в появлении возможности обращения только в следующем году после заключения сделки.

Онлайн

Для обладателей ЭЦП и личного кабинета на сайте ФНС существует возможность подачи декларации онлайн. Сроки и правила оформления остаются стандартными. Если у налогоплательщика есть и то, и другое, действовать следует согласно инструкции:

1. Вход на сайт ФНС и в учетную запись.
2. Выбор пункта «Налог на доходы ФЛ».
3. Загрузка декларации на сайт.
4. Выбор пункта, из предложенных системой: загрузка программы для создания декларации, отправка, заполнение и т.д. если необходимо создание новой 3-НДФЛ, выбор соответствующего пункта.
5. Заполнение всех требуемых системой данных.
6. Отправка готового документа.
7. Отправка документов, требуемых для оформления вычета.

После этого налогоплательщик может отслеживать статус обращения в личном кабинете. После отправки следует явиться в отделение налоговой службы для представления оригиналов документов.

Определение сроков получения

Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Время обращения в налоговую инспекцию составляет не ранее, чем через год, после:

• приобретения объекта недвижимости;
• достижения совершеннолетия;
• официального трудоустройства.

При начислении имущественного возврата применяются все перечисленные факторы. А через сколько можно вернуть 13 процентов с покупки квартиры у работодателя? При оформлении имущественного вычета у работодателя не требуется ожидать последующего налогового периода.

Например, Леонов В.С. купил квартиру в августе 2016 года. Он может оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры, сроки выплаты будут в августе 2017 года он получит право оформления вычета в ФНС. Если же он оформит у работодателя – документы можно подготовить начиная с сентября 2016 г.

Надеемся, вы поняли с какого года действует налоговый вычет с покупки квартиры. Перейдем далее.

Сроки давности

Как указано выше, налоговый вычет при покупке квартиры сроки давности покупки не предусматривает. То есть, он распространяется на будущие налоговые периоды:

• до полного погашения;
• до прекращения официальной трудовой деятельности.

В силу этого несовершеннолетние собственники, родители которых не оформили вычет, смогут оформить его по достижении совершеннолетия и устройстве на работу.

Например, семья Кожановых оформила жилье в долевую собственность на близнецов, 2012 года рождения. Купля состоялась в 2014 г. Так как родители ранее уже использовали получение 13% от суммы приобретения, это право законно передалось детям. Через сколько лет можно получить налоговый вычет при покупке квартиры детям Кожановых? Они смогут им воспользоваться не ранее, чем в 2030 году, когда им исполнится 18 лет, при условии официального трудоустройства.

За какой период времени оформляется?

Выясним, с какого года можно получить налоговый вычет при покупке квартиры. Ежегодно льгота оформляется за предшествующий налоговый период. То есть, покупателю возвращается сумма налога, уплаченного в предшествующий год.

Оформление у работодателя предусматривает помесячный возврат налогового удержания с заработной платы, начисленной за предшествующий месяц.

Узнав, за какой срок можно получить налоговый вычет при покупке квартиры, перейдем к примерам.

Пеликанова В.М. и Шишакова Г.В. купили квартиру и оформили в долевую собственность в 2013 году. Пеликанова В.М. обратилась за вычетом в ФНС, оформив его в 2014 году. В конце этого года ей предоставили возврат налогового удержания за 2013 год, отсчитываемый с даты регистрации доли в праве на жилье. Шишакова Г.В. оформила льготу по месту официального трудоустройства, с момента получения документации из Росреестра, что позволило ей получать вычет со дня оформления, уже в 2013 г.

Когда подавать декларацию на налоговый вычет за покупку квартиры?

Законодательством не предусмотрен регламент, когда нужно подавать на налоговый вычет после покупки квартиры. Они вправе распорядиться сроками подачи налогового вычета при покупке квартиры по своему усмотрению, но не ранее, чем через год после регистрации в Росреестре.

Например, Пеликанова В.М. получила зарегистрированный договор из МФЦ – 13.09.13 г., так как 14.09.14 г. оказался выходным днем, декларация была подана 15.09.14 г.

При оформлении налоговой льготы у работодателя, декларацию подавать не нужно.

Через какое время будет получен?

Декларация подается ежегодно, за предшествующий период.

Через сколько после покупки квартиры обращаться? Если нужен возврат налогового вычета при покупке квартиры, сроки выплаты всей суммы вычета будет тогда, когда рассчитанная сумма удерживаемого налога будет полностью получена приобретателем жилья.

Например, с доли Шишаковой Г.В. была начислена сумма имущественного возврата в 80 тысяч рублей. Ее средний ежемесячный заработок составляет 38 тысяч в месяц. Ежемесячные удержания, сохраняющиеся в качестве налоговой льготы, составили 4 940 р. Соответственно, за год она получила 59 700 рублей в год. Остаток в размере 20 300 – был получен в первой половине 2014 года.

Законодательное регулирование вопроса

В соответствии с налоговым кодексом РФ к налогооблагаемой базе относят:

• заработную плату трудящегося;
• прибыль, причиной появления которой послужил объект недвижимости или автомобиль (если лицо владело им менее 3-х лет);
• доходы от авторских прав;
• прибыль, полученную путем сдачи в аренду земельного участка или жилого пространства.

В 2014 году было внесено несколько серьезных поправок в законодательство, касающееся возврата НДФЛ. Именно эти манипуляции значительно упростили процесс сдачи документов и процедуру его получения.

Наиболее существенные изменения:

• право получить неиспользованный налоговый вычет в течение следующего отчетного периода;
• совместная покупка объекта позволяет каждому из дольщиков получить возврат в соответствии с объемом потраченных средств;
• под возврат попадают денежные средства, потраченные как на покупку жилья, так на строительные и ремонтные работы.

При этом нельзя забывать о соблюдении следующих условий:

• сохранение квитанций, кассовых ордеров, платежных поручительств и других документальных подтверждений проводимого ремонта;
• в договор купли-продажи должен быть включен пункт о том, что приобретаемый объект недвижимости не подвергался отделке и ремонту.

Имущественный вычет не ограничен в применении. То есть, использовать льготу можно в любое время. Существует только исковая давность получения НДФЛ из бюджета – 3 года. Если жилье было куплено в 2011 году, а гражданин обратился за возвратом в 2015 году, то уплаченный НДФЛ можно будет получить только за 2014, 2013 и 2012 г. Возвращать налог за покупку можно не раньше, чем появилось подобное право.

Про срок давности нельзя забывать, если предметом возврата являются проценты по кредиту, иногда возникающие в более позднее время.

Если налогоплательщик продает имущество, то о льготе он заявляет сразу – при внесении в декларацию информации о полученном доходе.