Обязательство по выделению доли детям при использовании материнского капитала

Описание процесса распределения долей жилья для детей

Существуют два способа, по которым доли на недвижимость детям по материнскому капиталу:

Рассмотрим эти способы:

• О том, что детям будет предоставлено выделение доли в жилище с использованием материнского капитала составляется соглашение;
• О том, что несовершеннолетние дети получают от своих родителей их доли недвижимость в дар составляется договор.

Оба способа удовлетворяют нормы законодательства, таким образом, проводя дарение долей на недвижимость, разными методами. Перед тем, как выбирать какой метод лучше хорошо было бы пройти консультацию со специалистом организации, в которой проводят регистрацию жилья.

Соглашение о выделении долей на недвижимость

Такой документ, как соглашение составляется при помощи нотариуса. Для этого требуется предоставить все документы, которые необходимы, и заплатить за услугу по расценкам нотариальной конторы. В таком случае можно не терять уверенности, что соглашение будет составлено максимально грамотно и проблем с ним не будет.

При желании сэкономить немного финансов, следует знать, что необязательно документ может быть нотариально заверенным. Поэтому можно самостоятельно составить письменное соглашение. Но следует учитывать, что документ можно составить неверно, и тогда госрегистраторы ответят отказом.

Договор дарения долей на недвижимость

Для оформления дарственного договора на дарение родителями детям долей на недвижимость очень просто найти образец составления.

Также составлением письменного договора может заниматься нотариальная контора. Такие сделки оформлять проще, чем первый вариант. В Регпалате практически всегда принимают такие заявления.

Недвижимость может быть в разном долевом соотношении у родителей семейства. Например, это могут быть доли, составляющие 0,5 у каждого из супругов или собственность совместная общая. Во втором случае размер долей не указывается.

Если у супругов два ребенка, в таком случае, все просто один родитель дарит часть своей доли одному ребенку, а другой – второму.

При наличии общей совместной собственности в Регпалате могут потребовать сначала установить конкретные доли на жилье между супругами, а после уже по вышеописанному методу делить жилье на выделение доли для детей.

Чтобы не наделать ошибок лучше всего получить консультацию от специалиста.

Содержание соглашения и договора дарения

По своей структуре документы очень различаются друг от друга, но содержать в себе основную информацию они обязаны:

• Личные данные каждого из членов сделки (паспорт, прописка, дата рождения, Ф.И.О.);
• Описание недвижимости;
• Размер доли на недвижимость каждого члена сделки;
• Регистрационный документ жилья;
• Дата составления документа.

Каждый член сделки должен иметь свой экземпляр документа, а также в регистрирующий орган отдается ещё один экземпляр.

Все члены сделки должны подписаться в договоре дарения. При участии в сделке несовершеннолетних детей, в договоре указывается какой родитель будет представлять интересы своего ребенка, подпись ставится родителем, который уполномочен делать это вместо ребенка.

Документы

После выбора способа как оформить доли на недвижимость детям необходимо собрать комплект следующих бумаг:

• Заполненное госрегистратором заявление о правах на собственность с указанием доли в жилье;
• В присутствии сотрудника подписывается документ из двух вариантов, описанных выше (соглашение или договор дарения долей) в нужном числе экземпляров;
• Паспорта супругов и их копии;
• Свидетельство о госрегистрации права владения жильем;
• Договор о покупке и т.п.;
• Свидетельства о рождении всех детей, проживающих в этой семье;
• Свидетельство о заключении брака между супругами и его копия;
• Квитанции из банка, подтверждающие оплату госпошлины.

Все эти бумаги подаются супругами в Регпалату. Там бумаги проходят рассмотрение сроком до 10 рабочих дней, а иногда и 12 дней.

Когда период рассмотрения завершен заявитель получит свидетельство регистрации права владения жильем, в котором будет указана конкретная доля каждого члена семьи, включая несовершеннолетних.

Что будет если долю не выделить

В законе № 256-ФЗ нет статьи об ответственности родителей за невыделение долей детям при покупке имущества за счет маткапитала. Но это не значит, что ответственности нет.

На практике сделка по продаже имущества, в котором не были выделены доли, признается оспоримой и недействительной. Собственность с выделением долей возвращается первичным владельцам, покупателям родители обязан вернуть деньги, а материнский капитал — государству. Процесс запускает судебное разбирательство. Инициатором может выступить любое лицо, узнавшее о факте нарушения.

Лица, не соблюдающие нормы закона № 256-ФЗ, признаются мошенниками и по статье 159 Уголовного кодекса РФ подлежат:

• штрафу на сумму до 120 тыс. рублей или в размере годового заработка;
• привлечению к исправительным работам на срок от 360 часов до 1 года;
• привлечению к принудительной работе на срок до 2 лет;
• условному осуждению на срок до 2 лет;
• лишению свободы на срок от 4 месяцев до 2 лет.

Действия по невыделению долей могут трактоваться и как преступное бездействие. Конкретной статьи за это в Уголовном кодексе нет, поэтому судья выбирает наказание по последствиям бездействия.

Проверками исполнения закона по использованию маткапитала занимаются:

• органы опеки и попечительства;
• органы Пенсионного фонда;
• прокуратура.

Любые способы обналичивания материнского капитала, преследуются статьей 159 Уголовного кодекса.

Выделение доли через договор дарения

Образец договора дарения

Помимо заключения нотариального обязательства, передача жилья несовершеннолетним детям может быть оформлена через договор дарения. В этом случае жилье будет полностью принадлежать законным опекунам (родителям) вплоть до достижения старшим ребенком 14-летнего возраста. С этого момента ребенок получает право на использование подарка, право на самостоятельное распоряжение собственностью становится доступным в 18 лет.

Передача имущества детям через договор дарения можно быть оформлена одним из двух способов:

1. Регистрация у нотариуса. Работа с нотариальной конторой упрощает ряд мероприятий, вроде юридически грамотного составления договора. При этом юрист берет процент от стоимости жилья, так что услуга выйдет недешевой. Заключенный договор регистрируется через Росреестр для дальнейшей передачи прав собственности.
2. Самостоятельное заключение договора. Составить подобный документ можно и самому, лично отправив его в Росреестр. Плюсом станет возможная экономия значительной суммы денег, минусом — то, что при любом недочете или ошибке в договоре у одной или у всех сторон могут возникнуть проблемы с определением принадлежности жилья. Еще одним недостатком является то, что каждый регистратор предоставляет свои требования к договору, а единого федерального образца не существует.

Передача жилья несовершеннолетним детям может быть оформлена через договор дарения

Для проведения могут использоваться как два документа, где родители являются «донорами» своей доли, либо одна дарственная, указывающая все подробности при распределении.

Существуют дополнительные нюансы при взаимодействии закона с брачным договором. Если в договоре указана одна сторона, которой в случае развода отходит вся имеющаяся недвижимость, то второй супруг в любом случае должен получить долю на приобретенное с использованием МК жилье. Это связано с тем, что на территории России закон имеет главенствующую силу, а договор соблюдается только если он не пересекается с уже существующими законодательными актами.

Правовые последствия договора

После заключения договора дарения дети становятся собственниками своих частей жилья, хотя полноценно его использовать они смогут только с совершеннолетия. В отличие от распределения долей при договоре дарения, изменить размер долей при появлении новых детей не получится. Это связано со статьей 575 ГК РФ, которая запрещает любые действия дарения от имени несовершеннолетних.

Гражданский кодекс РФ N 14-ФЗ. Статья 575 «Запрещение дарения»

Это может создать проблемы, так как по закону на недвижимость, купленную с применением материнского капитала имеют право все дети, рожденные в браке. Также возникнут сложности при продаже и других операциях с жильем — для их проведения необходимо будет обращаться за разрешением в органы опеки.

Если семья планирует завести еще детей, то лучше будет отказаться от варианта с дарением, чтобы не ущемлять права новых членов семьи. Обязательство с условием полного погашения кредита даст время на то, чтобы определиться с полным составом, а также не создаст трудностей при переоформлении, которые могут возникнуть при пересмотре результатов заключения договора дарения.

Можно ли изменить обязательство и выделить доли в другой квартире

Корректировка содержания обязательства невозможна, так как переписывать текст документа, изменять его положения или вовсе отменять действие запрещено. Предоставление средств из гос.поддержки имеет целевое направление — деньги выделяются на покупку конкретного жилищного объекта. Поэтому общая собственность оформляется на ту квартиру, которая была куплена на субсидийные деньги.

Если родители решили обеспечить детей частями в другом жилом объекте, они должны:

• выполнить обязанность по долевому разделу;
• получить разрешение органов опекунства на продажу жилища;
• выделить детям доли в другом жилье (купленном взамен или имеющемся ранее).

Органы опеки следят, чтобы жилищные и имущественные права детей не были нарушены. Поэтому сделка получит разрешение только в том случае, если новое жилье не уступает по своим характеристикам старому, а размер долей детей не становится меньше.

Законодательное регулирование вопроса

Материнский капитал нельзя расходовать необдуманно. Граждане должны тратить бюджетные средства на чётко установленные цели, при этом не выходя за грань установленных правил. Так, использование указанной социальной помощи на покупку недвижимости обязывает владельца сертификата предоставить своим детям доли в этом жилье. Жилой объект, приобретаемый на эти средства, не может регистрироваться только на одно лицо.

Наделение детей долями регламентируется следующими нормативными актами:

1. ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ст. 10). Предусматривает право граждан на получение материнского капитала и использование его на ряд нужд, в т. ч. на улучшение жилищных условий. В этом случае жильё, приобретаемое с привлечением средств МК, семья обязана оформить в общую долевую собственность.
2. СК РФ (ст. 34, 38, 39). Согласно кодексу, дети должны признаваться участниками долевой собственности.
3. ЖК РФ. Устанавливает минимальный размер доли в 6 кв. м. Но на практике требуется большая квадратура. Размер доли может варьироваться в зависимости от региона.
4. ФЗ от 04.2009 № 72. Вносит в действующие акты изменения, необходимые для улучшения ситуаций с выдачей и использованием сертификатов на МК.
5. ФЗ от 13.07.2015 № 218 (ст. 42). Устанавливает необходимость регистрации соглашения о выделе долей в нотариальной конторе. Относительно указанной нормы права нет разъяснений по поводу того, подлежит ли заверению сделка в случае, если собственник единоличный или имущество находится в совместной собственности родителей.

С 31 июля 2019 года в законодательстве произошли изменения, связанные с упрощением порядка регистрации сделок с долевой собственностью.

Не потребуется посещать нотариальную контору, если:

• отчуждение долей происходит одновременно по одному договору;
• договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество заключаются с кредитными организациями;
• сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на жилое помещение попадают под закон «О статусе столицы РФ» от 15 апреля 1993 года N 4802–1;
• сделки совершаются с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в его состав;
• если в результате сделки отчуждаются земельные доли.

Нотариус понадобится:

• когда продажа долей в жилье производится при помощи разных договоров;
• если объект продаётся при участии недееспособных лиц и лиц, не достигших 18 лет;
• если супруги покупают недвижимость в общую долевую собственность, а не в совместную.

Нововведения коснулись и сделок с привлечением бюджетных средств. Не все из них будут требовать удостоверения. Подробнее об этом речь пойдёт далее.

Договор дарения

Этот способ, как можно выделить долю в квартире, также предполагает составление документа, который подписывает нотариус.

Кто составляет и можно ли самим

Документ составляет нотариус, без подписи и печати которого договор не будет действительным. Поэтому граждане могут сразу обратиться в нотариальную контору, оплатить тариф и получить оригинальный документ. Тариф нотариуса точно такой же: 0,5% от стоимости жилья, минимум 300, максимум 20 тыс. руб.

Как определить долю

Размер доли определяется аналогичным способом – родители могут прописать их по своему усмотрению. Теоретически возможен вариант, когда размер будет ничтожно малым, например, 1/20 на человека. Однако дети могут возразить против такой величины и обратиться в суд. Судья распределяет доли поровну на каждого человека.

Части выделяют математически, поскольку помещения имеют небольшую площадь, и выделение физической доли невозможно. Однако если квартира или дом довольно большие, каждый собственник может потребовать и реального выдела – он получает изолированное помещение и право пользования общими местами (кухня, туалет и т.п.).

Что прописывать в договоре

Форма документа произвольная, но необходимо отразить 2 существенных условия:

1. Предмет, т.е. описание квартиры, доля в которой передается в качестве дара.
2. Утверждение о том, что выделение доли осуществляется безвозмездно.

Договор о выделении долей должен включать такие данные:

1. Место и дата подписания.
2. Наименование и сведения из паспорта каждого участника (их называют дарителем и одаряемыми).
3. Предмет договора – передача доли на безвозмездной основе.
4. Описание объекта недвижимости, отсылка к договору, на основании которого он получен в собственность.
5. ФИО всех лиц, прописанных по данному адресу.
6. Отсылка на нормы гражданского законодательства о порядке регистрации договора дарения.
7. Распределение расходов по оформлению между сторонами.
8. Подписи всех сторон, расшифровки подписей (фамилии, инициалы).

Регистрация в Росреестре

В этом случае заявитель также обращается в Росреестр через МФЦ. С собой берут те же самые документы. Размер пошлины, сроки ожидания и результаты обращения точно такие же.

Вернуть маткапитал государству практически невозможно

Жилье, на которое вы потратили средства материнского капитала, должно быть оформлено как общая долевая собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга. Но это правило нередко нарушают.

Например, в ситуации как у вас — когда маткапитал вкладывают в долевое строительство. Тогда право собственности члены семьи приобретают только после того, как дом введут в эксплуатацию. Но бывает, что за время строительства в семье рождается еще один ребенок. Или квартира строится слишком долго, родители решают ее продать и купить другую. И получается, что доли детям выделять еще негде, но и ждать дальше тяжело.

Сделать это необходимо не позднее полугода с того момента, как он снимет обременение с квартиры, если приобретал ее в ипотеку, или когда застройщик достроит дом и введет его эксплуатацию.

Если супруги планируют продавать жилое помещение или совершить иную сделку, то целесообразно доли не выделять. Сделки с недвижимостью, имеющей одного собственника, оформлять легче, чем с несколькими собственниками. Вопрос о распределении долей при покупке, как правило, не имеет практического значения. Он возникает при разводе супругов и необходимости раздела совместно нажитого имущества.

О том, что вся многоходовая процедура наделения членов семьи долями умещается в одном документе, говорят и нотариусы. По их словам в этом случае составляется единый документ – сложное соглашение, по которому супруг наделит долями в праве и детей и второго супруга с одновременным определением правового режима имущества супругов.

Около года назад Департамент налоговой и таможенной политики Минфина России издал письмо N 03-05-06-03/59079 в котором фактически рекомендовал нотариусам брать минимальную плату за оформление бумаг на наделение долями в квартирах, купленных за маткапитал. Как замечают екатеринбургские риэлторы, указанные услуги нотариусов в последний год действительно стоят достаточно умеренно.

Некоторые екатеринбуржцы с удивлением обнаружили, что воспользовавшись маткапиталом при покупке жилья, они оказались в ловушке. Риэлторы рассказали о нескольких случаях, когда горожане были готовы даже вернуть маткапитал Пенсионному фонду, лишь бы не наделять детей долями. Подобные ситуации возникали, когда семья решала переехать в другой регион или за границу.

Ведь если дети получают доли в квартире, то продать её можно будет только с разрешения органов опеки. Если семья намерена купить жильё в другой стране, то разрешение на продажу квартиры в Екатеринбурге она гарантированно не получит. Даже при переезде внутри страны договорится с «опекой» получается не всегда.

Другие последствия неисполнения обещания

Можно ли сделать вывод, что выделять доли не обязательно? Возможно, если в семье все нормально. Но в спорной ситуации, от которой никто не застрахован, неизбежно возникают проблемы. Приведем два самых распространенных примера.

1. Развод и раздел имущества

Если срок исполнения обязательства наступил, а доли не выделены, суд вправе самостоятельно определить их размеры для всех членов семьи, включая детей. При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов (если это подтверждается документами), а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи.

Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. 245 Гражданского кодекса. Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. При этом не имеет значения, что маткапиталом была оплачена только часть ипотеки. Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд.

Если это ипотечная квартира, и обременение не снято, то чаще всего выносится решение об отказе в ее разделе и определении долей. Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, так же как, и рассчитывать на разделение остатка долга между созаемщиками. В редких случаях суд все же определяет площадь, приходящуюся на каждого члена семьи. Однако в отсутствие соглашения, как указывалось выше, такой вариант может супругов не устроить.

Материал в тему: Правила раздела материнского (семейного) капитала при расторжении брака.

2. Продажа квартиры

При безопасной продаже квартиры, и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если — да, проверяется выделение долей детям. Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия — такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий — требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала. Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.

Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру, и выделят доли детям в другом жилом помещении? Дело в том, что в первом случае — они обязаны это сделать по закону, а во втором — это их добровольное решение. А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.

Кроме описанных последствий, ожидается волна судебных исков по этому поводу через несколько лет, когда подрастут дети, и смогут самостоятельно требовать своей части недвижимости. Таким образом, можно сделать вывод: надежнее и спокойнее выполнить обязательство, чем впоследствии получить неожиданные проблемы. Тем более что закон не устанавливает обязательного размера долей, предоставляя родителям право решить вопрос по соглашению.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Вопросы и ответы по материалу

Обсуждения закрыты для данной страницы

Рекомендуем прочитать

• Как узнать остаток материнского капитала
• Материнский региональный капитал в Москве
• Раздел имущества при разводе
• Распоряжение имуществом супругов по брачному договору

Снятия объекта недвижимости с обременения

Закладная в кредитной службе выдается только лишь после того, как был погашен заёмщиком долг по ипотеке. Также кредитная служба выдает все бумаги, касающиеся ипотеки оригиналы и копии договора о покупке недвижимости, о займе, документ, подтверждающий государственную регистрацию и права владения жильем.

Для этих целей требуется подать заявление на факт регистрации снятия обременения. После этого можно получить свидетельство о праве собственности и регистрации недвижимости. Эти документы выдаются абсолютно бесплатно.

После получения всех вышеуказанных документов, можно начинать выделять доли жилья на детей по обязательству..

Распределение собственности при использовании маткапитала

В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье, оплаченном средствами материнского капитала. Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности.

Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей. В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки. Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.

По соглашению передаются «идеальные» доли, то есть не выделенные в натуре. Эти доли не привязаны к конкретной комнате в жилье и являются «абстрактными» (1/2, 1/4, 1/5 и т.д.).

При распределении следует учитывать следующие факторы:

• Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м2.
• Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Исполнить требование законодательства и выделить доли детям, не удостоверяя договор у нотариуса, можно, если средства капитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку жилья. Право на заключение подобной сделки возникает у родителей при наступлении ребенку 3 летнего возраста (после рождения которого возникло право на получение материнского сертификата).

В данном случае составлять обязательство и в дальнейшем обращаться к нотариусу для выделения долей нет необходимости, так как имеется возможность зарегистрировать право собственности сразу на всех членов семьи. Для этого стороны составляют договор купли-продажи, по условиям которого родители и дети будут выступать в роли покупателей жилья (закон не запрещает несовершеннолетним приобретать недвижимость). В данном договоре необходимо указать размер долей в имуществе каждого члена семьи, например, каждому по 1/4 квартиры.

При оформлении данной сделки в договоре купли-продажи указывается условие, согласно которому часть суммы будет оплачена продавцу из средств маткапитала. После подписания договора стороны регистрируют право собственности, однако недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты договора.

После проведения регистрации права собственности покупатели должны обратиться с заявлением о выдаче средств капитала в ПФР. Если все оформлено должным образом, то Пенсионный фонд переводит средства на счет продавца, после чего стороны сделки должны снять обременение с жилья в Росреестре.

Распределение долей при использовании материнского капитала

П. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что сделка по выделению долей должна быть удостоверена в нотариальном порядке. Относительно указанной нормы права нет разъяснений по поводу того, подлежит ли заверению сделка, в случае, если собственник единоличный или имущество находится в совместной собственности родителей.

Практика относительно данного вопроса неоднозначна. При отчуждении имущества, находящегося в праве совместной собственности, закон обязывает совершать такую сделку с нотариального согласия супруга, однако не указывает подлежит ли удостоверению сам договор. При этом согласие супруга требуется только для того, чтобы впоследствии второй собственник не смог оспорить такой договор. Исходя из этого можно сделать вывод, что нотариально удостоверять сделку отчуждения долей из права совместной собственности нет необходимости.

Данному правилу также придерживается управление Росреестра по республике Татарстан. В своем разъяснении от 12.08.2016 г. Управление сообщает, что сделка выделения долей, согласно ст. 7 ФЗ № 172, не подлежит нотариальному удостоверению, если имущество отчуждается из единоличной или совместной собственности.

С 1 июля 2018 года приказом Минэкономразвития № 187 от 10.04.2018 в Росреестр разрешено вносить запись о совместной собственности супругов. Соответственно при исполнении обязательства родители выделяют детям имущество в долевую собственность, а оставшаяся часть остается в их совместной собственности и считается равной в силу закона.

Однако на практике Росреестр не всегда учитывает данные факты и не проводит регистрацию сделки по выделению долей из права совместной собственности без нотариального удостоверения. При этом в случае отчуждения имущества из единоличной собственности практика показывает, что переход права собственности регистрируются без нотариального удостоверения.

Определение размерности долевых частей каждого члена семьи

Принципы в определении размера каждой долевой части

Определение размера долей, положенных каждому члену семьи – довольно-таки интересная процедура, порядок проведения которой не регламентируется законодательством РФ. Если рассматривать обычную практику из сферы юриспруденции РФ, то размерность положенного долевладельцам по обязательству имущества определяют сотрудники не раз упомянутого сегодня Пенсионного Фонда.

Получив соответствующие документы, они регистрируют факт исполнения обязательства и выписывают определенные справки для регистрирующих структур. Именно с учетом содержания последних и происходит распределение долей для лиц, отраженных в обязательстве.

Основной принцип в определении размера каждой долевой части – это равенство. Так, сотрудники госструктуры определяют для всех членов равные доли в соответствии с их количеством и особенностями использования маткапитала в конкретно взятом случае. В процессе выделения долей невозможно:

• предоставление гражданину, указанному в обязательстве долевладельцем, доли, по размеру меньшей законодательно установленного минимума в 6-12 квадратных метров (в каждом регионе минимальная норма своя);
• иное ущемление прав и интересов как собственников жилья, в котором выделяются доли, так и владельцев последних.

Следует понимать, что первоначальный собственник имущества в лице тех же родителей не может быть лишен той части имущества, которую приобретал за деньги из своего кармана, то есть – без использования маткапитала. В процессе распределения долей по обязательству представители Пенсионного Фонда придерживаются всех законодательных норм, деля имущество исключительно в рамках принципа равенства и справедливости. Любые неправомерные или нечестные, по мнению заинтересованных лиц, действия госструктуры могут быть оспорены в полномочных структурах по типу суда или прокуратуры.

Выделение долей детям после погашения ипотеки маткапиталом

Субсидированный семейный капитал может быть применен для выплаты части задолженности по ипотечному кредиту. Большим преимуществом для семей стало то, что гасить разрешено ипотеку, взятую до рождения 2-го (3-го и следующего) малыша или после родов. Заемщиком имеет право выступить любой из супругов, либо оба. Единственное условие состоит в том, что кредит должен быть целевым, предназначенным на решение жилищных нужд.

Как в таком случае осуществляется процедура выделения долей?

1. Доли должны быть переоформлены на всех без исключения членов семьи в течение полугода после перевода средств из ПФР для выплаты кредита, но не раньше, чем долговое обременение снимется с жилого объекта.
2. Ипотечное обременение снимается, когда собственник полностью выполнит все кредитные обязательства, то есть отдаст долг. Это может произойти через 10-20 лет.
3. Если ипотека уже выплачена, например, досрочно, владелец дома берет в финансовом учреждении справку об отсутствии задолженности, посылает заявление в Росреестр.
4. Собственник недвижимости получает новое свидетельство о регистрации прав владения на жилой объект. В новой бумаге должна отсутствовать отметка об ипотеке. С 2016 года можно заказать выписку из ЕГРП, с 2017 года из ЕГРН.
5. Когда залог снят, владелец имеет право перераспределить доли. Для этого родители заключают соглашение, готовят договор дарения. Если супруги не смогли договориться, процедура выполняется в судебном порядке.

Законными считаются оба способа перераспределения семейной собственности: дарение и соглашение. Два варианта имеют общую правовую основу, но реализуются в разном виде. Типовая форма для них установлена в 2016 году. Оба документа готовятся в нотариальной конторе. Некоторые юристы считают, что процедура дарения является наиболее предпочтительной, так как более подробно описана в законодательстве, вызывает меньше вопросов.

Рекомендуется договориться о консультации в местном отделении Росреестра (Регистрационной палаты). Это поможет при подготовке документации и оформлении избежать «подводных камней». Желательно консультироваться именно со специалистом своего региона, так как требования регистраторов могут отличаться.

В процессе создания договора дарения в пользу несовершеннолетних детей неясности возникают по поводу перераспределения:

• жилых объектов в общем владении супругов, так как размер долей не указан
• ипотечного жилья в долевой собственности, установленной обычно по ½ доли на каждого родителя

Присутствуют особенности, связанные с долевым переоформлением прав на землю и имущество из паевых фондов. Процедура переоформления жилого объекта в собственность реализуется по схеме:

• во-первых, законные супруги заключают соглашение о разделении совместного имущества
• во-вторых, родители готовят договоры дарения или соглашения на детей

При заключении типовых соглашений, договоров за несовершеннолетних членов семьи ставит подписи второй родитель. Если правом на дом обладают оба родителя, они переходят ко второму этапу по передаче прав детям. Документы подготавливаются в количестве, равном числу участников сделки. Один экземпляр подается в регистрирующий орган. Допустим, при формировании долей на двух законных супругов и трех детей потребуется 6 экземпляров.

В регистрационную палату или МФЦ пишут заявление, представляют соглашение о долях и договор дарения детских долей, паспорта, свидетельства о заключении брака и о рождении детей. Кроме того, потребуется договор о регистрации прав на недвижимость, купли-продажи жилья, квитанции об уплате госпошлины.

Как определяется размер доли детям при использовании семейного капитала?

Конкретный процент, размер детской доли, который будет выделен в перспективе, законом не зафиксирован. Владелец имеет право определять размер долевых частей на свое усмотрение. При этом надо ориентироваться на законодательные нормы.

Рекомендуется устанавливать показатель не ниже 12 м2. Конкретная цифра не прописывается в обязательстве. Определиться с размером доли на каждого члена семьи желательно к моменту оформления дома в собственность.

При решении данного ответственного вопроса необходимо учитывать особенности порядка и требования по выделению долей:

• размер долей согласуется между членами конкретной семьи
• право владения должно быть передано каждому члену семьи (родителям, каждому ребенку, рожденным и усыновленным)
• в обязательстве фиксируется факт выделения долей на детей, рожденных впоследствии, которые получат права автоматически
• ситуации, предполагающие обязательное перераспределение долей, указаны в п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ (покупка жилого объекта, в том числе квартиры, возведение «с нуля» и реконструкция дома, проводимые с применением средств по сертификату)

Распределение общедолевой собственности по закону осуществляется в течение полугода после перевода субсидии из ПФ. Выделить право владения домом для супруга, детей можно с помощью оформления соглашения или договора дарения. Если один из супругов злостно уклоняется от данной обязанности, то проблема может быть решена через суд.