Совкомбанк: продажа залогового имущества

Какое имущество может выставляться на торги

Выставленное на торги имущество может быть двух видов: реализуемое в принудительных целях за долги и просто залоговое, которое выступало в качестве обеспечения возможного погашения ссуды. Оба вида допускаются к реализации на торгах. Это значит, что к свободной продаже допускаются такие лоты, как:

• жилые дома или квартиры;
• конфискованные авто;
• ценная бытовая техника;
• строения или помещения нежилого фонда;
• зарегистрированные по правилам участки земли;
• любая форма дебиторской задолженности;
• какое-то оборудование;
• специальная техника и пр.

Если на лоты накладывается арест, то собственник ограничен в правах распоряжения. Арест может происходить без изъятия. Также имущество может изыматься и передаваться на хранение в спецорганизацию.

Следует знать, что по закону не на все разрешается накладывать арест для реализации на торгах. Ограничения установлены законодательно, поэтому не подлежат аресту предметы личного пользования, бытовые вещи или имущество, необходимое должнику для выполнения профессиональных обязанностей. В список запретов также попадают одежда, обувь, вещи и приспособления, которые жизненно необходимы инвалидам. Под таким запретом находятся спортивные награды или трудовые, а также призы, не являющиеся предметами роскоши.

Продажа залогового имущества Совкомбанком

Совкомбанком предложена для юридических и физических лиц программа реализации конфискованного имущества.

Ее участники могут приобрести оборудование, специализированную технику, легковой и грузовой автомобильный транспорт, жилую и коммерческую недвижимость.

Кредитно-финансовое учреждение реализует залоговое имущество клиентов, нарушивших условия договоров, следующим образом:

1. На своей электронной торговой площадке.
2. На электронной доске объявлений (по фиксированным ценам).

Проводимый Совкомбанком аукцион конфиската предусматривает еженедельное снижение цен.

Если у физических и у юридических лиц есть вопросы относительно покупки изъятого из залога имущества, они могут обратиться за консультацией по телефону 89161938979.

Коммерческая недвижимость

Такие объекты приобретают в кредит субъекты предпринимательской деятельности. В течение всего времени, пока не будет погашена задолженность по займу, коммерческая недвижимость находится в залоге у Совкомбанка.

В момент подписания кредитного договора составляется закладная, на основании которой на объект накладывается обременение.

На документальное оформление придется потратить гораздо больше средств, чем на передачу в залог жилого помещения.

Жилая недвижимость

Купля-продажа залоговой жилой недвижимости может осуществляться следующими способами:

1. По решению суда, без согласия заемщика-должника, государственные приставы изымают объект. Далее он выставляется по заниженной стоимости на торги. Из вырученных средств погашается долг, штрафы и пени, остаток отдается бывшему собственнику.
2. Вопрос решается между конфликтующими сторонами в досудебном порядке. Заемщик определяет стоимость жилья, после чего оформляется сделка продажи объекта с задолженностью по займу.
3. Заемщик, не имеющий просроченной задолженности, по личным причинам решил продать находящееся в залоге жилье. В этом случае ему следует получить разрешение у банка.

Легковой автотранспорт

Автотранспортные средства, находящиеся у Совкомбанка в залоге, часто продаются для  погашения просроченных задолженностей по займам.

Купить такую машину желающие могут несколькими способами:

1. Договоренность с должником. В этом случае новый собственник рассчитается с кредитором по задолженности и отдаст остаток средств на руки бывшему владельцу.
2. Новый клиент приобретает автомобиль с остатком непогашенного займа. Ему придется документально подтвердить свою платежеспособность.
3. Покупатель принимает участие в аукционе или электронных торгах.

Грузовой автотранспорт

Грузовые автотранспортные средства, находящиеся в залоге, продаются по такому же принципу, что и легковые.

Перед заключением сделки покупатель должен проверить техническое состояние машины, так как во время нахождения его в залоге вряд ли кредитор должным образом проводил ТО.

Как приобрести залоговое имущество у Совкомбанка

Российские граждане могут приобрести залоговое имущество непосредственно у должника при отсутствии возражений со стороны кредитора.

В этом случае между покупателем и продавцом заключается соглашение, по условиям которого новый собственник полностью погашает задолженность за объект.

В день закрытия проблемного кредита с залога снимается обременение банка, клиенту на руки выдается закладная с соответствующей отметкой.

Если обеспечением является недвижимость, то участники сделки купли-продажи идут в Росреестр и подают документы на регистрацию прав собственности и снятие банковского обременения. В итоге должник получает на руки часть средств, покупатель имущество.

Список уполномоченных торговых площадок можно найти на сайте.

Законодательство о реализации залогового имущества

По действующему законодательству в качестве залога может выступать практически любое имущество. Наиболее ликвидными и выгодными для кредитора в большинстве случаев оказываются следующие объекты:

• недвижимость;
• транспорт;
• земельные участки;
• оборудование;
• ценности или предметы искусства.

Непосредственно предмет залога может находиться как у банка, так и у получателя кредита. Данный факт обсуждается при подписании договора. За сохранность несет ответственность тот, кто выступает в роли хранителя.

В Совкомбанке можно оформить кредит под залог имущества

Реализация проводится в том случае, когда установленные по договору обязательства не выполнены своевременно должником либо нарушены изначально условия соглашения. Общие принципы процедур прописаны в ст.350 Гражданского кодекса. Сторона кредитора может пойти навстречу должнику, отсрочив мероприятия с реализацией на срок до года, если имеются веские причины. Подобные обстоятельства не освобождают должника от обязательств покрытия убытка кредиторам их издержек и неустойки.

При наличии ипотечных задолженностей юристы имеют право опираться на соответствующее законодательство. Порядок реализации такого имущества нормирован Федеральным законом об ипотеке № 102- ФЗ. Однако здесь есть ограничения, так как не допускается взыскание на единственное жилье должника.

Если на какое-то имущество обращено взыскание, то организуются публичные торги, согласно ГК РФ ст.350, но по Закону РФ «Об исполнительном производстве» также (кроме недвижимости) имущество может быть продано на договорных либо комиссионных началах специальной организацией. Начальная цена по закону определяется судом или соглашением сторон. Лот после окончания торгов уходит тому продавцу, который предложил наивысшую цену.

Когда торги оказались несостоявшимися, то повторно лот разрешено выставлять с дисконтом, который будет не выше десятипроцентной скидки изначальной цены. Залогодержатель имеет право выкупить имущество, если оно будет стоить не ниже, чем на 25% от первоначальной цены.

В отдельных случаях нормативные акты допускают, что продажу залогового имущества не Совкомбанком, а первоначальным владельцем. Здесь должно быть обязательно разрешение от кредитора и оценка залога не может превышать 30 тысяч рублей.

Порядок продажи залога регулируется законодательством