Страхование квартиры — программы, условия

Виды страхования при ипотеке

Кредитные организации при оформлении ссуды предлагают застраховать сразу несколько рисков. Далеко не все заемщики понимают необходимость оформления того или иного документа и несут из-за этого дополнительные расходы. Рассмотрим основные виды страхования:

1. Конструктив. Представляет собой финансовую защиту недвижимости при ипотеке от утраты или повреждения. Например, страховая ситуация — пожар, затопление. Объектом является купленное за счет заемных средств и оформленное в качестве залога имущество. Существуют программы, обеспечением по которым может стать имеющееся у заемщика жилье. Тогда полис необходимо оформить на него. При наступлении одной из предусмотренных договором ситуации, страховая погашает обязательства заемщика перед кредитором.
2. Жизнь и здоровье заемщика и других участников сделки. Здесь можно прочитать подробнее. Защита на случай получения инвалидности, длительных проблем со здоровьем или смерти. Этот документ обычно должен оформляться на всех лиц, имеющих отношение к кредиту – заемщика, созаемщика и поручителя.
3. Титульное. Один из предыдущих постов был посвящен этому виду защиты. Страхование титула дает финансовую защиту от расторжения сделки по юридическим обоснованиям. Например, если при совершении покупки жилья не до конца была установлена чистота проводимой сделки и в ее результате были ущемлены интересы третьих лиц. При покупке такой страховки в случае возникновения подобной ситуации страховое возмещение покроет остаток задолженности по ипотеке перед банком.

При этом, практически во всех кредитных организациях ипотечными программами предусмотрено применение более высокой процентной ставки в случае отказа заемщика застраховать жизнь и здоровье. Также в кредитном договоре есть пункт о том, что банк вправе поднять стоимость кредита в случае несвоевременного продления.

Что касается стоимости, она зависит от многих факторов и выбранного вида страховки. Среднерыночные значения – титульная от 0,25%, страхование квартиры по ипотеке – от 0,09 % от остатка долга.

Порядок оформления

Для вашего удобства рассмотрим, как происходит процедура ипотечного страхования, и какие документы следует подготовить.

Как оформить страхование ипотеки:

Обращение в офис ВТБ. Кредитные специалисты ВТБ 24 предлагают купить страховку сразу при подписании ипотечного соглашения. На практике кредитор активно сотрудничает с аккредитованными компаниями и предлагает их продукты по агентскому договору. Для экономии времени на встречу с кредитором следует записаться заранее.
Выбор условий и страховщика. В офисе ВТБ 24 потребуется изучить список аккредитованных фирм и условия предоставления полиса. Изучив условия, останется сделать выбор и приступить к процедуре страхование ипотеки.
Предоставление документов. Оформить страховку можно только при наличии полного пакета документов. Будьте готовы предъявить представителю страховой организации личный паспорт, договор купли-продажи на приобретаемую квартиру, счет продавца недвижимости, шаблон кредитного соглашения с номером, если процедура оформление происходит не через кредитного специалиста. Если сделка оформляется по квартире на вторичном рынке, то дополнительно потребуется предъявить свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН) старого владельца, технический паспорт имущества, справку об отсутствии долга по коммунальным платежам и документ, подтверждающий, что на момент оформления сделки все жильцы из квартиры выписаны.
Заполнение заявления. Помимо документов каждому страхователю по ипотеке потребуется заполнить заявление. В документе следует указать личные и паспортные данные заемщика, характеристики приобретаемого имущества.
Подписание договора. Как только заявление будет заполнено, менеджер страховой компании подготовит бланк защиты

Подписывая его необходимо обратить особое внимание на пакет рисков и лимиты ответственности, в пределах которых страховщик будет нести ответственность в течение всего срока действия договора. Если все разделы страхового полиса устраивают, то можно ставить подпись.
Оплата

Внести оплату потребуется в день подписания страховки через кассу ВТБ 24 или по безналичному расчету путем списания денег с карты.
Получение комплекта клиента. После оплаты потребуется поставить подпись в договоре, заявление и чек об оплате. По итогам сделки у клиента на руках должен остаться оригинал полиса страхования имущества, чек об оплате и правила страхования. Дополнительно ВТБ 24 предоставляет памятку, в которой указаны действия застрахованного гражданина при наступлении страхового случая.

Страховые риски

• Пожар ( воздействие пламени, дыма, высокой температуры, при пожаре), в том числе возникший вне застрахованного жилого помещения, а также последствия его ликвидации.
• Взрыв по любой причине (исключая террористический акт), произошедший, в том числе, вне застрахованного
  жилого помещения.
• Аварии систем отопления, водопровода, канализации, а также внутренних водостоков, в том числе
  происшедшие вне застрахованного жилого помещения. А так же трубопроводов, в том числе шлангов и гибких трубопроводов, на участках трубопроводной сети от мест их стационарного присоединения к водоразборной и водосливной арматуре соответствующих инженерных сетей до узлов стационарного присоединения к ним санитарно-технических приборов.
• Проведение правомерных действий по ликвидации указанных аварий приравнивается к повреждению (уничтожению) жилого помещения вследствие самих этих аварий.
• Сильный ветер (свыше 20 м/сек), ураган, смерч, шквал, а также сопровождающие их атмосферные осадки

Как сэкономить на страховке

Процесс покупки квартиры с использованием средств банка требует от заемщика дополнительных затрат на оформление документов, оплату государственных пошлин и комиссий. Страхование ипотеки – одна из статей расходов, которую можно значительно сократить при грамотном подходе. Рассмотрим возможные способы это сделать:

1. Оформление полиса онлайн. Многие компании дают клиентам небольшой дисконт за дистанционное оформление документов.
2. Комплексные программы. Во многих страховых есть возможность оформить пакетный продукт, включающий сразу все три вида рисков по более выгодной цене, чем по отдельности. Такие программы есть у всех крупных компаний.
3. Отказ от страхования жизни. Этот пункт является полностью добровольным и позволяет сэкономить на покупке дополнительной защиты. Однако прежде чем принимать решение, следует уточнить, как оно повлияет на размер стоимости ипотечного кредита и сопоставить получившиеся суммы. Иногда дешевле застраховать жизнь, чем платить ежемесячные взносы по повышенной ставке.
4. Партнёрские программы. Некоторые страховщики предоставляют дополнительную скидку сотрудникам определенных компаний. О возможности ее получения можно узнать на официальном сайте страховой компании или обратившись в отдел кадров предприятия-работодателя. Также существуют специальные предложения для клиентов определенных банков. Например, на ипотечное страхование клиентам Сбербанка компания Ингосстрах предоставляет скидку в 15%.
5. Специальные страховые программы по социальным займам. В крупных компаниях разработаны специальные продукты для военной и социальной ипотеки. Стоимость такой программы отличается от среднерыночной примерно на 10%.
6. Скидки действующим клиентам. Если у заемщика есть автомобиль, застрахованный по КАСКО или ОСАГО, то есть смысл обратиться в эту же компанию с запросом расчёта стоимости страхования ипотеки или самостоятельно повести его онлайн. Есть шанс получить дисконт для постоянного клиента.
7. Сезонные акции и спецпредложения. Это могут быть, например, купоны на скидку. Компания «Сбербанк Страхование» в 2020 году дает своим клиентам возможность применить специальный промокод, позволяющий снизить цену полиса при онлайн оформлении.
8. Отказ от страхования титула. Титульное страхование практически бесполезно для квартир в новостройке. Отказ от защиты этого риска позволит снизить общую стоимость полиса.

Прежде чем оформить страхование ипотеки, в том числе и в режиме онлайн, стоит сначала изучить условия кредитного договора и выяснить, какой из рисков является обязательным и какой может повлиять на стоимость кредита. Предпочтение стоит отдавать ведущим компаниям, рекомендованным и аккредитованным банком-кредитором.

Читайте далее: где дешевле оформить страхование ипотеки в 2020 году.

Порядок приобретения через интернет

Полис страхования жизни оформлять обязательно, но если заемщик все же решил сделать себе такую защиту, то ему нужно следовать порядку оформления:

• сделать расчет на онлайн калькуляторе;
• оплатить страховую премию банковской картой;
• распечатать электронный полис, который придет на почту после оплаты;
• подписать его собственоручно;
• предоставить в банк на сделку или для ежегодного продления договора.

Какую страховую выбрать

По умолчанию страхование должно оформляться у того страховщика, который входит в установленный банком список одобренных (аккредитованных) СК.

Однако возможен и вариант приобретения страхования и в неаккредитованной СК. В таком случае, этой СК нужно подать в банк заявление и документы, подтверждающие соответствие требованиям. Кредитор рассмотрит их и сообщит заемщику свое решение – примет ли он защиту от этого страховщика или все же нет.

Главным критерием стоит определять надежность и стабильность компании. Бесспорными лидерами страхового рынка в России являются такие компании как:

• Ингосстрах;
• ВСК;
• РЕСО;
• Альфа-страхование;
• СОГАЗ.

На практике чаще всего оформляют полис в компании Ингосстрах, т.к. она аккредитована почти во всех банках, очень давно на рынке, имеет высокий уровень надежности и позволяет оформить полис через интернет.

Список необходимых документов

В случае оформления страхования недвижимости при ипотеке, по недвижимому имуществу нужно собрать пакет правоустанавливающих и технических документов.

Если страховка жизни оформляется не в рамках комплексного продукта (жизнь, титул, имущество), тогда документы по недвижимости предоставлять не потребуется. Все, что нужно будет подать, это:

• общегражданский паспорт;
• заявление на заключение договора (скачать образец);
• анкета с основными сведениями о трудовой деятельности, о наличии хронических заболеваний и др.;
• копия ипотечного договора и, при наличии, закладная;
• справка из банка об остатке кредитной задолженности;
• выписка из амбулаторной карты;
• прочая документация, предоставляемая по требованию страховщика.

Инструкция

Получить бланк заявления можно:

• в офисе банка / страховщика;
• на официальном сайте банка / страховщика;
• на нашем сайте (см. выше).

Также возможно оформление полиса онлайн (например, по программе “Защищенный заемщик” от Сбербанк-страхование). Но указанная возможность реализована не всеми СК.

Оплата страховой премии в 2020 году может быть произведена:

• путем внесения наличных в кассу страховщика;
• безналичным переводом денежных средств на расчетный счет СК;
• с банковской карты (при онлайн-оформлении).

Оформление: пошаговая инструкция

Обязательная ипотечная страховка в Сбербанке оформляется лично в офисе при получении кредита. На второй и последующие годы возможно дистанционное оформление. Рассмотрим процедуру покупки на первый год и продление.

Чтобы оформить страховку по ипотеке в Сбербанке необходимо заранее предупредить менеджера банка о том, какой вид страхования будет выбран. Также нужно указать будет ли оформлять страховка сразу в Сбербанке с помощью сотрудника или вы предоставите уже готовый бланк страховой защиты от аккредитованной страховой.

Порядок оформления:

1. Предоставить страховщику оценку по договору и озвучить сумму ипотечного кредита.
2. Сделать расчет стоимости страховки.
3. Оплатить страховую премию.
4. Получить бланк страховой защиты.
5. Передать информацию менеджеру Сбербанка.

Оформление при продлении:

1. Сформировать расчет. После получения предложений по страхованию ипотеки для Сбербанка следует выбрать компанию, услугами которой вы воспользуетесь.
2. Оставить заявку на оформление. Заемщик по ипотеке в Сбербанке для получения полиса страхования должен указать личные данные, характеристики приобретаемой недвижимости и координаты для связи. Введенные сведения отправить страховщику.
3. Консультация. Дождаться звонка специалиста, получить ответы на возникшие вопросы и согласовать дату оформления. В указанный день потребуется обратиться в офис, с целью заключения полиса.
4. Оформление. Для подписания защиты следует предъявить все документы. Процедура оформления полиса занимает по времени несколько минут. Готовый бланк следует изучить, подписать и оплатить.

Обязательный пакет документов для приобретения страховки по ипотеке в Сбербанке:

• паспорт заемщика;
• кредитный договор или номер документа;
• документы на приобретаемое жилье: свидетельство о праве собственности на прежнего владельца, технический паспорт;
• ранее оформленный полис, при продлении.

Период действия договора страхования и продление

Обязательное страхование ипотеки оформляется до тех пор, пока кредит в Сбербанке не будет закрыт. Стоит учитывать, что полис оформляется на конкретный срок.

Срок действия:

• жизни и здоровья: на 1 год;
• конструктивные элементы: на 1 год;
• титульное страхование: на весь срок договора с составлением графика оплаты.

Получается, заемщик обязан через отделение страховой или онлайн в Сбербанке продлевать полис. При этом стоит отметить, что ежегодно клиент может менять компанию и покупать защиту в той, которая готова предложить выгодные условия и минимальную ставку.

Для пролонгации, продления страхового полиса по ипотеке в Сбербанке следует также сделать расчет в режиме онлайн, выбрать компанию и записаться на оформление. Для экономии времени выгодно оформлять бланк дистанционно. Как это сделать, будет рассмотрено далее.

Можно ли оформить в Сбербанк-онлайн

Для экономии времени купить защиту можно дистанционно. Для этого потребуется:

1. Войти в личный кабинет Сбербанка и выбрать «Страхование ипотеки».
2. Внеси все запрашиваемые данные.
3. Получить бланк защиты на адрес электронной почты.
4. Если все указано достоверно, то через Сбербанк-онлайн произвести оплату за страхование ипотеки со счета или карты.
5. При необходимости выбрать другой продукт и перейти к оформлению.

После останется перейти на сайт финансовой организации, внести данные, произвести оплату и получить полис.

От каких рисков можно защититься

Полный список рисков включает в себя:

• пожар
• залив
• удар молнии
• взрыв
• аварии
• падение предметов (например, дерева на окно)
• природные катаклизмы (ураган, тайфун, землетрясение, град, сильный дождь/снег и т.д.)
• преступления (грабеж, кража, умышленное причинение вреда имуществу)

Но этот перечень относится только непосредственно к страхованию квартиры.

Страховка гражданской ответственности позволит избежать финансовых трат, если по вашей вине пострадали соседи (например, прорвало трубы у вас дома).

Страховка титула рекомендуется при приобретении нового жилья для защиты от мошенников. Если право владельца на недвижимость будет оспорено, он получит соответствующую компенсацию.

Обратите внимание!   Не любое повреждение будет отнесено к страховому случаю. Если на сайте компании выложен список подобных исключений, внимательно ознакомьтесь с ним (подобный перечень у себя приводит, например, «Росгосстрах»)

Если подобный список отсутствует, подробно уточните у сотрудника организации, какие ситуации являются исключением.  Причина разочарования №1 – владельцы квартир не учитывают естественный износ/повреждения конструкций, которые не входят в страхование. Подобные моменты требуют отдельного указания в договоре.

В каких ситуациях оно может помощь

Современный рынок недвижимости кроет в себе множество подводных камней, с которыми простому обывателю сложно разобраться. Именно поэтому приобретатели метров обращаются за дополнительными услугами юристов, страховщиков, экспертов недвижимости. И их опасения не напрасны. Все чаще в новостных сводках можно встретить новую мошенническую схему черных риелторов или несговорчивых родственников.

Специалисты Сбербанка, составляя список рисков страхования титула, опирались на реальные инциденты на рынке недвижимости, которые были зафиксированы в судебном производстве Российской Федерации.

Полис может защитить в следующих ситуациях:

• Если в квартире прописаны дети, то при продаже этой площади органы опеки должны зафиксировать факт предоставления несовершеннолетнему другого жилья. Иначе, недвижимость не может быть продана. Но в некоторых случаях предприимчивым людям удается обойти государственные органы. Ребенок остается без возможности проживать и быть зарегистрированным на этом объекте.
• При регистрации права собственности работниками ЕГРН могла быть допущена ошибка в присвоенном номере или в базу занесена неверная информация. Эта ситуация происходит по вине госслужащих, но чаще всего не со злым умыслом. Тем не менее, ложная информация, указанная в документе первого собственника, не позволяет перерегистрировать недвижимое имущество новому владельцу.
• Договор купли-продажи могут заключить только совершеннолетние дееспособные граждане либо их официальные представители, если иное не предусмотрено законом РФ. Желающий обзавестись квартирой, которая принадлежит, например, пожилому человеку, страдающему психическим заболеванием, обходит стороной судебное решение относительно владельца и обманным способом добивается подписания бумаг.
• Людям свойственно подтверждать согласие подписью, не прочитав документов. Это одна из самых распространенных схем мошенников недвижимости. В договоре может быть написано все что угодно. Черный риелтор нарочно заговаривает покупателя или даже частного продавца. Благодаря этому человек располагается доверием и становится менее бдительным.

Следует отметить, что случай будет признан страховым только после принятия судебного решения. Но проинформировать СК о его возникновении следует сразу, как это станет очевидно.

Основные преимущества новой программы страхования недвижимости

Новая программа, во-первых, гарантирует, что выплаты за утраченное жилье будут производиться из нескольких источников: госбюджета и страховой компании.

Во-вторых, выплату, по крайней мере от страховщиков, можно будет получить быстрее. В отличие от администрации региона, для которой подготовка документов и прохождение бюрократической цепочки — разовое и напряженное мероприятие, для страховой компании это стандартная ситуация.

В-третьих, стоимость страховки от ЧС будет значительно дешевле, чем у полисов традиционного имущественного страхования: новая страховка не потребует дополнительных расходов на привлечение клиентов и будет частично субсидироваться со стороны бюджета.

Немало значит и цена вопроса. Так, например, если обычный полис добровольного страхования жилья для стандартной квартиры обходится в 5-7 тысяч рублей в год, то страхование по региональной программе будет стоить ориентировочно 1 800-2 400 рублей в год.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

По новой программе на начальном этапе планируется страховать недвижимость только от ЧС, то есть всех происшествий, которые местные власти объявляют чрезвычайными, как природного характера, так и техногенного.

Что записано в условиях страхования? Если жилье повреждено, то страховые выплаты на ремонт будут производиться владельцу недвижимости (по базовой программе они установлены в диапазоне 300-500 тыс. рублей).

В том случае, когда жилье уничтожено полностью, страховая компания перечисляет компенсацию пострадавшему или в бюджет в зависимости от того, предоставляет государство замену или собственник сам покупает/строит новое жилье.

Обратим внимание на то, что максимальный размер возмещения утвержден постановлением правительства в апреле и будет рассчитываться исходя из площади жилья, умноженной на среднюю стоимость одного квадратного метра в конкретном регионе. Такого возмещения пострадавшему должно хватить на покупку аналогичной по площади квартиры.. Что же касается перспектив региональных программ страхования жилья, то, по мнению экспертов, их целесообразно расширять, например, добавив в них различные бытовые случаи, которые приводят к повреждению или уничтожению жилья

Это сделает их более понятными и нужными для простых граждан.

Что же касается перспектив региональных программ страхования жилья, то, по мнению экспертов, их целесообразно расширять, например, добавив в них различные бытовые случаи, которые приводят к повреждению или уничтожению жилья. Это сделает их более понятными и нужными для простых граждан.

Как известно, разрушительным паводкам, землетрясениям и пожарам подвержены не все регионы, а зачем страховаться от того, что может никогда не наступить? В этом случае стоимость страховки вырастет, потому что тарифы по остальным рискам будут считать страховщики, а контролировать их обоснованность — региональные власти.

Программа страхования квартиры

Для клиентов, оформляющих ипотеку, Сбербанк предлагает отдельную программу – «Страхование ипотеки онлайн».  Ее главные преимущества заключаются в следующем:

• простота оформления – оплатить и получить полис можно дистанционно, в онлайн-режиме буквально за 5 минут;
• удобство – вам не придется нести полис кредитному специалисту, все сведения будут отправлены страховщиком автоматически;
• выгода – цена полиса определяется индивидуально и зависит в большей степени от уровня задолженности перед банком, т. е. каждый год его стоимость будет постепенно уменьшаться.

Важно понимать, что страхование своей квартиры – это не только прихоть банка и дополнительные расходы, но и обеспечение вашей безопасности. Никто не застрахован от несчастных случаев, например, пожара

И при его наступлении страховая компания возместит издержки перед банком. Т. е. не получится так, что вы останетесь с обгоревшей квартирой и еще будете должны платить ипотеку.

От чего есть защита?

Нажмите для увеличения изображения

Обязательное страхование недвижимости в Сбербанке по специальной программе для ипотечного займа предполагает страхование «конструктива». Если объектом выступает квартира, то в их число входят:

• стены;
• перекрытия и различные перегородки;
• входная дверь;
• окна.

В программу включен целый перечень возможных рисков. Так, выплата полагается в случаях, если квартира пострадала из-за:

• пожара;
• потопа;
• взрыва бытового газа или иного характера;
• природных стихийных бедствий, катастроф;
• падения предметов или летательных тел;
• незаконных действий третьих лиц.

Выгодоприобретателем выступает банк, т. к. имущество находится у него в залоге. Однако сверх суммы погашения ипотеки деньги выплачивают владельцу жилья.

Условия

Полис оформляется сроком на 1 год. Приблизительная его стоимость равна 0,25% от суммы долга перед банком. Однако учитываются и другие критерии, в том числе:

• тип объекта недвижимости;
• год его постройки;
• наличие/отсутствие деревянных перекрытий.

Страхование деревянного дома обычно обходится значительно дороже. А вот цена полиса на квартиру иногда оказывается даже меньше заявленных 0,25%.

Прочтите: Как рефинансировать ипотеку в Сбербанке в 2020 году

Обязательна ли страховка по ипотеке

Согласно N 102-ФЗ, обязательно страховать только объект залога – непосредственно приобретаемой квартиры. Причем, в законе есть хитрый пункт – заемщик обязан самостоятельно застраховать недвижимость. В противном случае это имеет право сделать организация, предоставляющая ссуду.

Некоторые банки успешно этим пользуются, ограничивая список страховщиков собственными дочерними предприятиями. Получается, застраховаться там, где вы хотите, вы не можете. И получить ссуду без страховки – тоже. Приходится соглашаться на страховые условия кредитного учреждения. Но практика показывает, что они практически никогда не бывают выгоднее прямых предложений страховщиков.

Полезный совет!   Оформляя кредит, выбирайте кредитора, который позволяет заемщику самостоятельно выбрать страховщика. В 2020 году к таким относятся Альфа, Открытие и другие (более полный рейтинг смотрите здесь).

Как быть, если вы виновник?

Сегодня мы делаем акцент на страховом случае, когда квартиру соседа затопили вы или ваши домочадцы.

Страховка квартиры от затопления соседей поможет снизить проблемы с соседями до минимума — страховщики оценят ущерб, покроют все расходы на ремонт испорченного имущества.

Данный вид страхования включает в себя не только возмещение ущерба помещению, но и мебели и прочему движущемуся имуществу.

Страховой договор о защите квартиры от затопления соседей будет стоить недешево. Ведь вы сами виноваты в случившемся. Но без страховки вам придется раскошелиться еще больше, да и судебные тяжбы в случае непримиримости сторон еще никто не отменял.

Данный вид страхования можно оформить как отдельным документом, так и документом, регламентирующим защиту жилья от пожара, затопления, прочих форс-мажорных обстоятельств.

Объекты страхования

Страховой договор включает пункт, прописывающий конкретны объекты помещения, попадающие под страховку:

Стоимость страховки от затопления

Не существует определенного тарифа на страхование жилья от затопления соседей. Каждая компания устанавливает свои размеры взносов, опираясь на множество важных факторов:

• Самым дешевым будет вариант страхования собственной квартиры, ответственность перед соседями выйдет несколько дороже, в копеечку вам встанет комплексное страхование по всем видам рисков.
• Вы в праве выбрать, что конкретно застрахуете: минимальный взнос — за испорченную отделку и конструкции. Движимое имущество требует дополнительной оплаты.
• Определитесь со временем действия страхового полиса: кто-то выбирает долговременную страховку, другие предпочитают обезопаситься на время отпуска.
• Итоговая стоимость страхового полиса будет зависеть и от общей стоимости квартиры в сочетании со всеми вещами страхуемого.
• Тип полиса играет немаловажную роль. Договор, оформленный без оценки имущества, без выезда страхового агента к месту страхования, будет стоить в разы дешевле договора «настоящего», который заключается с соблюдением всех нормативов и учетом всей стоимости объекта.

Для некоторых категорий страхуемого жилья страховка будет завышена:

1. Съемная квартира
2. Квартира с действующим ремонтом
3. Жилье находится в доме, признанным аварийным.

Страховщики озвучивают средний процент за «оберегание» квартиры:

Комплексная страховка: 0,1 — 0,5% от рыночной стоимости объекта + 0,3 -1 % на иную застрахованную собственность;

В качестве примера приведем расценки некоторых популярных страховых компаний: