Условия получения ипотеки

Порядок оформления ипотеки

Чтобы получить кредит на покупку недвижимости (квартиры, дома), необходимо успешно пройти несколько этапов.

1. Одобрение заемщика, на которое обычно требуется от 3 дней до недели.
2. Поиск жилья, к которому можно приступать после получения одобрения. Правда, никто не мешает вам совместить эти два этапа или сначала найти подходящий объект недвижимости, а потом уже обращаться в банк.
3. Независимая оценка квартиры. Ее должна провести оценочная компания, которую заемщик может выбрать из списка, представленного банком.
4. Страхование источников риска: первое – от потери права собственности на жилье заемщика, второе – жизни и трудоспособности, третье – страхование недвижимости от пожара и других неприятностей.
5. Подписание договора и получение кредита.

теги: ипотека

Вы можете .

Также советуем почитать:

• Плюсы и минусы первого и последнего этажа
• Как проверить квартиру перед покупкой
• Договор участия в долевом строительстве
• Что лучше – дом или квартира?
• Как взять ипотеку на квартиру и что нужно для этого
• Как получить ипотеку на квартиру
• Как выбрать матрас для кровати
• Как завести Киви кошелек и как пользоваться

Условия получения ипотечного кредита

Ипотечным называется кредит, при котором заемщик закладывает в банк имеющуюся у него недвижимость, продолжая пользоваться ею. Особенно часто используется схема, при которой залог оформляется на приобретаемую квартиру или частный дом. Вообще, именно получение ипотеки на жилье считается наиболее популярной и востребованной банковской услугой, хотя по описанной схеме нередко приобретается и коммерческая недвижимость, и промышленные объекты.

В числе основных условий ипотечного кредита, помимо обязательного оформления недвижимости в залог, можно выделить такие параметры займа, которые являются стандартными для подобных финансовых сделок:

• Срок. При оформлении ипотеки продолжительность действия кредитного договора нередко составляет 10, 20 и даже 30 лет;
• Сумма. Характерной особенностью рассматриваемых кредитов выступает серьезная сумма займа, что объясняется немалой стоимостью жилья, независимо от того, идет ли речь о квартире, или частном доме;
• Процентная ставка. Учитывая длительный срок и большую сумму, ипотечные кредиты выдаются обычно под относительно небольшой процент, который заметно ниже ставок по другим видам займов.

Факт. В начале 2018 года ставки по ипотечным кредитам в России впервые за долгие годы опустились до уровня 6-9%. Даже Сбербанк готов выдавать подобные займы на покупку жилья в новостройках под 7,4% годовых. В Россельхозбанке ситуация еще более наглядная – ипотека от ряда застройщиков – от 5%, обычная – от 8,85%. Только ВТБ выбивается из этого правила, предлагая ипотеку под 9,1% и для новостроек, и для вторичного жилья.

Условия получения ипотеки в 2017-2018 годах стали заметно более привлекательными и выгодными для потенциальных заемщиков. Это объясняется влиянием нескольких факторов. Во-первых, в последние три года неуклонно снижается ключевая ставка ЦБ РФ, что ведет к аналогичному снижению процентов по большинству кредитов.

Во-вторых, происходящее одновременно сокращение реальных доходов населения вынуждает банки предлагать клиентам более выгодные условия. В-третьих, нестабильное финансовое состояние значительной части застройщиков и девелоперов, задолжавших серьезные средства различным финансовым организациям, стало причиной того, что они зачастую расплачиваются с банками по кредитам квартирами по себестоимости или даже ниже.

Каковы условия погашения ипотечного кредита?

Погашать ипотеку нужно, внося каждый месяц платежи. А вот платежи могут быть аннуитентными, то есть равными, или дифференцированными, когда сумма остатка уменьшается постепенно.

Помимо этого у заемщика есть возможность погасить кредит досрочно, оплатив либо единожды большую сумму денежных средств, либо полностью, закрыв остаток по долгу. При этом банки не могут вводить штрафные санкции или брать дополнительную комиссию за досрочное погашение долга, это противозаконно в РФ. А вот просрочка по платежам свыше 3-6 месяцев повлечет за собой судебные разбирательства, штрафы и изъятие собственности, которое было залоговым с последующей продажей.

Условия ипотечного кредитования в Сбербанке

Целью ипотечного кредитования является покупка недвижимости за заемные средства. Такого рода заимствование предполагает подписание:

1. Кредитного договора для выдачи заемных средств.
2. Ипотечного договора. Он предусмотрен для получения банком гарантии возврата выданного займа, поэтому приобретенное имущество становится объектом залога. Согласно такому договору, владельцем недвижимости является заемщик. При регистрации ипотеки нотариусом, на собственность накладывается обременение, она остается заложенной в банке до возврата всей суммы займа.

Банковская политика в области жилищного кредитования граждан направлена на предоставление физическим лицам доступных заемных средств, упрощение процедуры оформления документов. Ссудополучатели других финансовых учреждений могут оформить ипотеку в Сбербанке на более выгодных условиях – совершить рефинансирование (перекредитование) уже имеющихся рублевых и валютных жилищных займов.

Особенности ипотеки в 2019 году

Августовские изменения, внесенные в условия для ипотеки в Сбербанке, предоставили дополнительные выгоды заемщикам:

1. Размер процентной ставки упал до минимального докризисного уровня.
2. Снизилась минимальная сумма первоначального взноса. Сейчас она начинается с 15%.

Важными положительными особенностями банковских продуктов в текущем году являются следующие условия для получения ипотеки в Сбербанке:

1. Для увеличения шансов получения ссуды на жилье кредитополучатели могут привлекать до трех созаемщиков, доход которых учитывают при расчете размера займа.
2. Предусмотрен ряд удобных вариантов погашения кредита. При оформлении займа клиенту выдается кредитная карта и по его согласию банк может списывать с карточного счета средства.
3. Существует возможность полного или частичного досрочного погашения займа без уплаты штрафных санкций.
4. Ипотека оформляется социально уязвимым категориям населения (бюджетникам, молодым семьям, военнослужащим) по льготным программам. Часть расходов по таким видам заимствования компенсируется за счет государства.

Среди преимуществ ипотеки финансового учреждения в 2019 году можно назвать следующие моменты:

• отсутствие комиссии на взятие ссуды;
• возможность использования материнского капитала для погашения займа;
• можно получить скидку по процентной ставке при онлайн регистрации права собственности;
• льготы по процентным ставкам предоставляются зарплатным клиентам (получателям доходов на карту банка).

Участие в государственной программе «Молодая семья»

Рассчитывать на приобретение жилья по программе Молодая семья могут физические лица при условии, что один из супругов моложе 35 лет. Для таких заемщиков предоставление кредита на покупку недвижимого имущества возможно под годовую процентную ставку 9% при предоставлении справки о зарплате или 10% – при отсутствии подтверждения официальных доходов.

Льготная ипотека для бюджетников

В банке по специальной программе проводится кредитование работников бюджетной сферы – молодых ученых, учителей. Для них предусмотрена господдержка за счет финансирования части стоимости жилья. Заемщику выдается государственный жилищный сертификат и после открытия банком на его имя счета при оформлении социальной ипотеки перечисляются средства из федерального бюджета.

Регионы и банки-участники

Постановление правительства выделяет определенные приоритетные направления – среди них, например, республики Северного Кавказа, Калининградская область, Республика Крым, Севастополь и Арктическая зона. Однако официально программа распространяется на все территории РФ кроме, как мы уже отметили выше, Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.

Отдельные регионы смогут сократить ставку до минимума, субсидируя разницу из своего бюджета. Так, о намерении предоставить заемщикам еще более выгодные условия займа уже высказались в нескольких регионах – в Красноярском крае, Удмуртии, и в Мордовии, а в Ненецком АО ипотека уже выдается под 1 процент.

Программа начала свое действие с 1 января 2020 года, и в ней уже участвуют Сбербанк и Россельхозбанк. Постепенно в программу начнут включаться и другие компании – их список будет опубликован Министерством сельского хозяйства. Также найти его можно будет на Дом.рф и Выберу.ру.

Максимальный срок оформления ипотеки в Сбербанке

Наибольшая длительность погашения ипотеки в Сбербанке составляет 30 лет. Ни по одному из предложений финансового учреждения не предоставляются деньги на более длительный период.

Если заемщик хочет получить средства на 30 лет, то ему должно быть не больше 39 – 45 лет. В последнем случае банк может сократить срок погашения по своему усмотрению. Тут уже вопрос будет решаться индивидуально.

Ипотека на покупку квартиры

Покупка строящейся квартиры – самый популярный вариант при ипотечном кредитовании. Сбербанк позволяет оформить кредит сроком на 10 – 30 лет при условии выплаты первоначального взноса:

• 15% на общих условиях;
• 50% при отсутствии подтверждающих платежеспособность документов.

Правда, при оформлении ипотеки без подтверждения доходов банк может снизить срок кредитования.

Кроме обычной ипотеки на покупку квартиры Сбербанк часто проводит акции, позволяющие одолжить деньги на недвижимость по более выгодным процентным ставкам. Например, текущее предложение позволяет получить выгоду при определенных условиях:

• при оформлении ипотеки сроком до 7 лет процентная ставка окажется ниже базовой на 1,5% годовых;
• в случае оформления ипотеки на период от 7 до 12 лет процентная ставка окажется ниже текущей на 2,0% годовых.

А вот акция «Витрина» позволяет получить ипотеку под более выгодный процент, чем на базовых условиях, без ограничений по срокам кредитования. Если человек не может погасить задолженность меньше чем за 12 лет, то имеет смысл рассмотреть именно этот вариант.

Приобретение готового жилья

Вторичный рынок недвижимости – второй по популярности вид кредитования. Этот формат ипотеки в Сбербанке позволяет одолжить деньги на срок от 1 года до 30 лет. Однако в конкретной ситуации длительность может быть несколько изменена.

Военная ипотека

Военная ипотека – один из форматов государственной поддержки населения. Деньги на покупку жилья в этом случае выдают военнослужащим, являющимся членами НИС. По условиям программы военной ипотеки в Сбербанке по возрасту есть следующие ограничения:

• воспользоваться ипотекой можно не ранее 21 года;
• максимальный срок кредитования – 20 лет;
• длительность погашения задолженности ограничивается максимально допустимым возрастом 45 лет для женщин и 50 лет для мужчин.

Ипотека молодым семьям

Сбербанк активно поддерживает и молодые семьи. Существует одноименная акция для таких клиентов. В этом случае человек может на выгодных условиях купить строящуюся или готовую квартиру. В этом случае существуют следующие возрастные ограничения:

• на момент оформления ипотеки клиенту не должно быть больше 35 лет;
• максимальный срок погашения задолженности – 30 лет.

Дополнительно потенциальные заемщики должны соответствовать ряду требований, обозначенных Сбербанком.

Ипотека без первого взноса

Сбербанк не специализируется на выдаче ипотеки без первоначального взноса. Минимальная сумма, необходимая для оформления кредита – 15% от стоимости приобретаемой жилой недвижимости. В ряде случаев это значение может быть увеличено до 50%.

Единственная возможность не платить первоначальный взнос – использовать для этого средства материнского капитала. В этом случае никаких дополнительных ограничений по срокам кредитования нет.

Ипотека для пенсионеров

Пенсионеры также могут оформить ипотеку в Сбербанке. Им доступны все базовые программы финансового учреждения. Ограничения по возрасту для них такие же, как и для всех остальных заемщиков.

Больше всего шансов на получение ипотеки имеют пенсионеры, получающие пенсию и заработную плату. Такие клиенты считаются более платежеспособными и надежными

При принятии решения о сроках ипотечного кредитования банк также берет во внимание:

• наличие и количество поручителей;
• наличие залога;
• размер ипотечного займа.

В конечном итоге максимально допустимая планка может ограничиваться 65 или 75 годами.

Возможные причины отказа

Каждый банк вырабатывает собственную систему оценки потенциального заемщика. При это вероятность одобрения сделки или отказа в выдаче кредита зависит от нескольких основных факторов, к числу которых относятся:

• Кредитная история. Получить ипотеку клиенту, имевшему проблемы во взаимоотношениях с кредитными организациями, достаточно сложно. Единственный выход в подобной ситуации – доказать объективность финансовых проблем, а также предоставить дополнительное обеспечение по кредиту;
• Уровень дохода и стаж работы. Наличие стабильного заработка выступает серьезным аргументом в пользу того, что клиент без проблем сможет обслуживать взятую ипотеку в течение длительного времени. При этому каждый банк устанавливает собственный минимальный размер дохода, который необходим для одобрения сделки;
• Гражданство и наличие прописки. Практически все отечественные банки оформляют ипотеку исключительно российским гражданам, имеющим не только официальное трудоустройство, но и регистрацию.

Достаточно сложно получить ипотеку пенсионерам, так как этот вид кредитования является долгосрочным, а одним из требований к заемщику выступает предельный возраст на момент окончания срока действия договора. Обычно он равняется 75 годам.

Частой причиной отказа в выдаче ипотечного кредита становится предоставление клиентом ошибочных данных, например, об уровне дохода. Сегодня подобные сведения легко и быстро проверяются, поэтому вводить специалистов финансовой организации в заблуждение попросту нецелесообразно.

Порядок расчета ипотечных выплат

Перед оформлением ипотеки многие люди желают определить ориентировочный размер ежемесячных выплат по кредиту. На практике в этой процедуре ничего сложного нет.

Для грамотного расчета ипотечных выплат необходимо детально изучить условия потенциального или уже заключенного кредитного договора, определив следующие показатели:

• кредитная ставка;
• способ расчета, который может быть либо аннуитетным (одинаковые платежи ежемесячно), либо дифференциальным (разная размерность платежей, рассчитываемая по специальным формулам);
• размер первоначального взноса по займу;
• общая размерность кредита.

Узнав данные параметры, любому человеку стоит сразу же отказаться от самостоятельных расчетов, так как обычно они крайне неточны из-за высокой сложности реализации.

Чтобы гарантировано узнать размер ипотечных выплат при определенных условиях кредита, можно:

• обратиться в банк его непосредственного предоставления и попросить представителей организации рассчитать размерность платежей конкретно для вас;
• воспользоваться специальными калькуляторами на сайте того же банка.

Что удобней конкретно вам – решайте сами. Наш же ресурс рекомендует рассчитывать ипотечные выплаты через специальный калькулятор во всех случаях, кроме тех, что сопровождаются досрочными погашениями займа. При их наличии лучше напрямую обратиться банк, так как не все ипотечные калькуляторы способны учитывать досрочную уплату ипотеки. В остальных же случаях достаточно перейти на сайт конкретного банка, ввести в полях калькулятора соответствующие значения и дождаться результатов расчета.

В качестве примера расчета рассмотрим ситуацию со следующими особенностями:

• Кредитуемые лица – семья с 2 детьми.
• Кредитор – ПАО «Сбербанк».
• Место проживания кредитуемой семьи — Краснодар.
• Вид платежей – аннуитетный.
• Стоимость купленной квартиры – 4 000 000 рублей.
• Первоначальный взнос – 1 000 000 рублей.
• Срок кредитования – 10 лет.
• Процентная ставка – 10 процентов годовых.
• Досрочное погашение – отсутствует.

При данных параметрах калькулятор банка показывает, что семья обязуется ежемесячно уплачивать 39 645 рублей. Как видите, никаких сложностей в расчете нет. Главное – точный ввод данных, не более.

Виды ипотечных кредитов

В банковском секторе общепринятой является следующая классификация видов ипотеки:

1. Стандартные кредитные продукты:

• на приобретение строящегося и нового жилья (новостройки);
• на покупку жилплощади с уже оформленным правом собственности (готовые объекты);
• на приобретение частных домов с участком или только земли;
• под залог недвижимости в собственности заемщика.

1. Социальные проекты:

• «Молодая семья»;
• ипотека и маткапитал;
• региональные программы решения жилищного вопроса для нуждающихся категорий российских граждан (субсидирование процентных ставок, предоставление безвозмездных субсидий);
• ипотека для военных;
• деревянная ипотека (на приобретение экологичных и недорогих деревянных домов в ряде субъектов РФ);
• семейная ипотека под 6% годовых (при рождении в семье до конца 2022 г. второго/третьего ребенка).

1. Уникальные программы банков:

• на ремонт и отделку в приобретенном жилье;
• по двум документам (без предоставления подтверждающих занятость и доходы документов);
• для клиентов с испорченной кредитной историей (выдается с при внесении существенного первоначального взноса и под повышенный процент);
• на гараж (или место в паркинге);
• для иностранных граждан;
• для заемщиков-пенсионеров (некоторые банки готовы кредитовать граждан до 85 лет);
• для ИП, предпринимателей и владельцев бизнеса (на приобретение коммерческой недвижимости).

Обособленным видом ипотеки является рефинансирование действующего займа с целью получения более выгодных условий или объединения нескольких кредитов в один. Многие банки разрешают объединять в один кредитный договор не только ипотеку, но и другие кредитные продукты (автозаймы, потребительские кредиты и т.д.).

Какие условия к заемщикам предъявляют банки в 2018 году?

Условия предоставления ипотеки первым делом касаются всех желающих заемщиков, так как далеко не каждому обратившемуся банк одобрит заявку. Клиент должен соответствовать ряду требований, которые предъявляет к нему финансовая организация. К ним относятся:

гражданство – большинство банков в Российской Федерации выдают ипотечный кредит только гражданам РФ. Однако в некоторых учреждениях стали предусматривать программы кредитования для украинских граждан и жителей Казахстана, а также бывших республик СССР. Получить кредит с другим гражданством можно в банках: ВТБ24, БанкМосквы, Транскапиталбанк и Райффайзенбанк, который выдает кредит со ставкой на 2% выше предложения стандарт;
возрастные ограничения для заемщиков – условия по ипотеке таковы, что кредит выдается людям от 21 года до 70 лет. Эти сроки считаются самыми лучшими для работы и платежеспособности. В некоторых финансовых учреждениях границы немного шире от 18 до 75 лет. По некоторым социальным программам возраст клиента также может отличаться, например, военная ипотека или кредит для молодых семей;
наличие прописки на территории России. В некоторых банках выдача ипотечного кредита осуществляется по временной прописке или с ее отсутствием вовсе;
рабочий стаж – для стандартной программы выдачи ипотечных кредитов условия по стажу работы составляет не менее 6 месяцев на текущем месте и не менее 12 месяцев в общем. Постоянный рабочий стаж важен для банковских учреждений, так как это доказывает кредитоспособность клиента. Чтобы подтвердить факт трудовой занятости, заемщик может предоставить в банк справку, выданную ему на месте работы, трудовой договор или выписку из трудовой книжки. Некоторые банки сегодня разрешают выдачу ипотечного кредита для покупки квартиры без доказательства трудовой занятости клиента, однако это влечет за собой изменение условия договора, так и как более высокая процентная ставка, уменьшенный срок кредитования, увеличенный первоначальный взнос;
размер заработной платы – величины дохода, который поступает заемщику от его официальной трудовой деятельности, а также из дополнительных источников в виде ценных бумаг, выплат по вкладам и дивидендам, пенсий, деятельности предпринимательского типа и т.д., должно хватать не только на погашение основного долга по ипотеке, но и для достойной жизни всей семьи клиента. Размер вычета на оплату ипотечного кредита не должен превышать 60% от всей суммы дохода заемщика, который он получает каждый месяц;
предоставление поручителей и созаемщиков – привлечение третьих лиц необходимо в том случае, если у клиента не хватает своих денежных средств для того, чтобы погашать ежемесячный платеж по займу, и банк не может в результате этого одобрить ипотеку.  Тогда привлекаются поручители, доход которых также будет учитываться при расчете займа

Помимо этого финансовые учреждения обращают внимание на кредитную историю поручителей, их трудовой стаж и т.д.

Перспективы ипотеки под 2 процента

Сейчас, пока инициатива еще не утверждена правительством, сложно делать прогнозы об эффективности применения новой субсидии. Учитывая имеющуюся информацию, можно сделать следующие выводы:

1. Беспрецедентно низкая для страны ставка, безусловно, привлечет определенный пул новых участников программы «Дальневосточный гектар».
2. Требование о постановке на учет и признании нуждающимся будет серьезной проблемой для реализации программы. Хорошо, что в итоговый документ это требование не вошло.
3. Условия быть прописанным на территории Дальнего Востока значительно сужает круг лиц готовых к переезду в регион. Оно скорее направлено на удержание тех кто есть. Отменено итоговым постановлением.
4. Ограничение по возврату в 35 выглядит довольно глупо, если учесть повышение пенсионного возраста. Почему 35, а не 40 или 45? Откуда эта цифра?
5. Сам «Дальневосточный гектар» довольно сомнительный подарок, если учесть, где он выделяется и сколько нужно в него вложить средств, а особенно молодой семье с детьми. Где взять деньги?
6. Запуск ипотеки под 2 процента может спровоцировать рост цен на первичном рынке, что нивелирует низкую ставку по ипотеке и привлекательность региона для переезда.

Дальний Восток – перспективная для освоения территория. Новая субсидия может помочь его развитию, только если льготная ипотека будет доступна для приобретения квартир с первичного рынка, а также, если круг возможных получателей кредита не будет ограничен лишь молодыми семьями и нуждающимися в улучшении жилищных условий местными жителями ДФО.

Даже по низкой ставке, ссуду необходимо выплачивать ежемесячно. Для этого семья должна иметь постоянный источник дохода, что практически невозможно в начале освоения нового участка. Для того чтобы хозяйство на выделенной земле начало приносить прибыль, потребуется время, дополнительные денежные вложения. Следите за новостями портала, чтобы быть в курсе последних изменений в этом вопросе.

Далее читайте более подробно про ипотеку под 5%.

Условия получения ипотеки

Как было отмечено выше, оформление ипотеки – чуть ли не единственная возможность для граждан РФ обзавестись собственным жильем, поэтому актуальность данного кредитования в нашей стране постоянно велика.

В принципе, ничего удивительного в этом нет, ведь платить 5–30 лет небольшими платежами намного удобней и проще, нежели копить все эти годы деньги на покупку квартиры или дома. К тому же во втором случае нет никаких гарантий, что нужная сумма будет накоплена или рубль, например, «не обвалится».

ФЗ «Об ипотеке» определяет порядок ее оформления и особенности данного кредитования. Согласно его положениям, банки вправе оценивать платежеспособность потенциального «ипотечника» по нескольким параметрам, даже с учетом того – что по кредиту в залоге кредитора будет находиться покупаемое жилье. Принципы оценки клиентов у банковских организаций могут разниться, что вполне естественно. Однако следует выделить ряд базовых особенностей ипотеки в РФ, а именно:

1. Ее выдачу на длительный период – 5–50 лет.
2. Предоставление заемных средств исключительно под нужды для покупки жилой площади или ее организации посредством строительства.
3. Необходимость оставления банку залога в виде объекта покупки.

К сожалению многих граждан, постоянная нестабильность экономики России негативно сказывается на общем облике ипотеки в нашей стране. Так, согласно официальной статистике, переплата по ипотечным займам в РФ чуть ли не самая высокая в мире, плюс ко всему примечательна скачкообразная инфляция. В любом случае именно ипотека, в отличие от тех же потребительских и иных кредитов, является лучшим видом займа для покупки жилья, поэтому его выдача осуществляется стабильно уже долгие годы.

На данный момент условия предоставления ипотеки гражданам России представлены довольно-таки щадящим списком. Большинство банков готовы выдавать данный кредит россиянам, если кредитуемое лицо соответствует следующим параметрам:

• Возраст на момент выдачи – 21–65 лет.
• Возраст на момент погашения ипотеки – 65–75 лет.
• Трудовой стаж – не менее 1 года за все время и не менее 4–6 месяцев на последнем месте работы.
• Доход – от 27 000 рублей, так как данная рамка позволяет взимать с «ипотечника» законодательно установленный максимум ежемесячных выплат в 40–50% от всего дохода.
• Необходимый перечень документов – паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении детей (при наличии), документы о браке (при наличии), справки о доходах и копия трудовой книжки.

Естественно, большие шансы на оформление займа имеют семейные пары со стабильным доходом и небольшим количеством детей. Однако не стоит забывать: случай с каждым потенциальным «ипотечником» — дело индивидуальное, поэтому и рассматривается банком соответствующем образом.

Непосредственно выдача ипотеки обычно осуществляется по следующим условиям:

• Процентная ставка – 12–18 процентов годовых.
• Размер первоначального взноса – 5–30 процентов от общей суммы займа.
• Страхование – возможно, но необязательно (как правило, включается в договор кредитования).
• Срок возврата займа – 5–50 лет.
• Залог – покупаемый или строящийся объект недвижимости.
• Поручители, дополнительное подтверждение доходов и тому подобное – по требованию банка.