Ипотека дальневосточникам под 2 процента — условия и порядок получения

Другие новости раздела

12 Апреля 2020, 12:31     
 73

Кремль: Решений о переносе парада Победы пока не принималось
Но из-за ситуации с коронавирусом в стране таких мер не исключают.

12 Апреля 2020, 12:05     
 156

Не сойти с ума: Как сохранить психологическое здоровье на самоизоляции?
Ситуация вокруг коронавируса накаляется с каждым днем. Психологическое…

12 Апреля 2020, 11:50     
 148

Жителей России поздравили с Днем космонавтики с орбиты (ВИДЕО)
Роскосмос опубликовал видеобращение членов экипажа.

Смотреть еще

Актуально

12 Апреля, 09:17     

 17 190

Число заразившихся коронавирусом в Бурятии возросло до 77 человек

10 Апреля, 17:46     

 8 780

В Бурятии санавиацией эвакуировали женщину с подозрением на коронавирус

10 Апреля, 15:02     

 8 019

В Бурятии врачи борются за жизнь 86-летней пациентки с коронавирусом

8 Апреля, 21:28     

 23 782

В Бурятии девятерых пациентов, переболевших коронавирусом, выписали из больницы

Свежие новости

12 Апреля, 12:45      7
21 день для здоровья. Жителей Бурятии приглашают на онлайн-тренировки
Присоединиться к бесплатному марафону может каждый.

12 Апреля, 12:31      71
Кремль: Решений о переносе парада Победы пока не принималось
Но из-за ситуации с коронавирусом в стране таких мер не исключают.

12 Апреля, 11:36      175
В Бурятии горело более 150 гектаров леса
Пожары произошли в пяти районах республики и пригороде Улан-Удэ.

12 Апреля, 11:13      243
В Улан-Удэ аэровокзальный комплекс увеличится на 30%
Он попал в число 48 аэропортов, которые реконструируют в ближайшие годы.

12 Апреля, 10:54      279
В Бурятии из-за пандемии туризм потеряет 2,6 миллиарда
Это практически 80% от объема прошлого года.

12 Апреля, 09:55      258
Красота, грация, спокойствие
Бурятский скульптор-анималист о себе, работе и вдохновении.

12 Апреля, 09:37      3 736
В Улан-Удэ госпитализировали монгола, прилетевшего из Москвы
В аэропорту у него отметили повышенную температуру.

12 Апреля, 08:00      1 040
В Бурятии станет прохладнее
Мы продолжаем призывать вас оставаться дома!

11 Апреля, 18:00      912
Даря людям жизнь
О военной службе и мирной жизни военврача Тимофея Богайникова.

11 Апреля, 17:38      2 978
В Улан-Удэ едва не сгорело кладбище
В поселке Загорск произошло возгорание сухой травы.

11 Апреля, 17:28      994
Вузы России готовы организовать сдачу летней сессии онлайн
Однако в Минобрнауки понимают, что в системе дистанционного обучения есть издержки.

11 Апреля, 16:50      3 975
В России дистанционный урок пятиклассников прервало порно
Вместо занятия в приложении ZOOM ученики посмотрели фильм для взрослых.

Достоинства и недостатки

Собеседники «Золотого Рога», обдумав ситуацию, назвали достоинства программы.

Она уникальна — это факт.
Нацелена именно на местную молодёжь, которая сможет «пустить корни», а условия — не самые мудрёные, и это плюс.
Программа позволяет получить жильё для тех, кто не мог купить его или взять в ипотеку по обычной цене, и это решает жилищные проблемы людей.
Видно желание правительства сократить миграцию из федерального округа, внимание к дальневосточникам.
Низкий процент — отличный вариант для тех, кому нужно жильё, но не устраивают условия обычной ипотеки.
Спрос на новостройки и вторичное жильё вырастет — постепенно и с ростом объёмов строительства цены станут ниже.
А ещё ипотечная программа простимулирует стройки в отдалённых регионах Дальнего Востока, где сейчас строительство или не развивается, или его развитие малоэффективно.

Но есть и другая сторона.

  • Например, дальневосточная ипотека рассчитана далеко не на каждого жителя Дальнего Востока да и страны: возраст до 35 лет, минимальный взнос в 20%, нельзя понизить ставку и реструктуризировать кредит тем, кто уже получил ипотеку по обычной программе.
  • Представитель агентства недвижимости посетовал, что во Владивостоке не так много подходящих под программу новостроек: когда темпы строительства вырастут, ситуация выровняется, а пока лучше не ждать и нацеливаться на квартиру большей площади, ведь правом взять ипотеку под 2% можно воспользоваться лишь однажды и только до 35 лет.
  • Раз вырастет спрос, то вырастут и цены.
  • Кроме прочего, вероятны спекуляции на рынке недвижимости: когда человек старается купить более дорогую вещь, но не всегда может её обслуживать; как только человек осознает, что не «потянет» дорогой ремонт, квартира может попасть на рынок по бросовой цене.
  • Также важна инфраструктура — а застройщики на Востоке уже называли проблемой отсутствие участков, которые бы удовлетворяли критериям популярности для покупателей.
  • Не все считают двухпроцентную ипотеку определяющей для улучшения качества жизни в регионе — хотя признают, что шаг этот очень важный. Опрошенные «Золотым рогом» вспомнили разные решения, нацеленные на увеличение привлекательности Дальнего Востока: бесплатный гектар, территории опережающего развития с льготами и «упрощёнкой». Остановит ли людей, которые всё равно уезжают, льготная ипотека? Респонденты газеты задаются вопросом, много ли на Дальнем Востоке граждан моложе 35 с доходом свыше 50 тысяч рублей, ведь, по некоторым данным, гражданам с зарплатой ниже 50 тысяч ипотека недоступна.

На Дальнем Востоке много интересного, но многих больше интересует инфраструктура. Фото:pbs.twimg.com.

Калькулятор

Для оперативного вычисления с применением других исходных данных пригодится специальный калькулятор:

Сумма кредита

Тип платежей

АннуитетныйДифференцированный

Процентная ставка, %

Материнский капитал

НетДа

Дата выдачи

Срок кредита

0 год1 год2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет11 лет12 лет13 лет14 лет15 лет16 лет17 лет18 лет19 лет20 лет21 год22 года23 года24 года25 лет26 лет27 лет28 лет29 лет30 лет

0 мес.1 мес.2 мес.3 мес.4 мес.5 мес.6 мес.7 мес.8 мес.9 мес.10 мес.11 мес.

Досрочные погашения

Уменьшение срокаУменьшение суммыЕжемесячное уменьшение срокаЕжемесячное уменьшение суммы

Добавить

Рассчитать погашение

График
Таблица

Срок мес.
Сумма руб.
Ставка %
Переплата руб.
Начало выплат
Конец выплат
Необходимый доход

Исходные условия:

  • стоимость объекта недвижимости, р. – 5 800 000;
  • первоначальный взнос, % – 25;
  • ставка по ипотеке ДОМ РФ – 2 процента;
  • срок кредитного договора, лет – 12;
  • вид согласованных платежей – аннуитетный.

Расчетные данные для этого примера (данные в рублях):

  • сумма ссуды – 4 350 000;
  • регулярные равные платежи – 34 003,24;
  • размер выплат по основному долгу/ процентам в первый (последний) месяц – 26 753,24/ 7 250 (33 946,66/ 56.58).

Процентные ставки

Программа позиционируется как льготная ипотека для жителей Дальнего Востока под 2 %. Однако данная ставка будет действовать не для всех заемщиков. Это только базовая процентная ставка. При этом могут применяться надбавки. Например, к величине процентной ставки следует прибавить 1 %, если заемщик отказывается застраховать жизнь и здоровье. Увеличится она, если заемщик не подтвердит свою прописку.

Основания для повышения процентной ставки:

  • отсутствие оформленного залога или регистрации права требования по ДДУ при выдаче кредита;
  • заемщик или созаемщик уже являлись участниками данной программы;
  • заемщик не застраховал объект недвижимости или не выполняет условия страхования.

Во всех этих случаях банк обычно поднимает ставку на 1 % годовых.

Другое основание – отсутствие постоянной регистрации в объекте недвижимости. Это может стать поводом для поднятия процентов до ключевой ставки ЦБ РФ, увеличенной на 4 %. Таким образом, учитывая, что величина ключевой ставки сейчас 6 %, то ставка по кредиту может быть увеличена даже до 10 %, что дороже, чем ипотека на общих условиях.

Займемся приблизительными расчетами. Для них целесообразно использовать ипотечный калькулятор. Его можно найти на сайте любого банка. Но величину ежемесячного платежа можно рассчитать и самостоятельно. Если заемщик, к примеру в рамках данной программы приобрел квартиру за 2 000 000 рублей на 20 лет, то его ежемесячный платеж составит примерно 10 000 рублей. Для сравнения, если бы он купил данный объект недвижимости в рамках другой государственной программы, Семейной ипотеки, то его платеж составил бы 14 000 рублей. И это только за один месяц. Если рассматривать разницу в переплате за весь срок кредитования, то она окажется более миллиона рублей. А если брать для сравнения стандартный процент по ипотеке, то вы сэкономите почти 2 млн рублей.

Чем тогда это выгодно банку? Государство компенсирует ему разницу в ставках. А он получит новых лояльных клиентов. Далеко не каждый банк может быть участником этой программы. В ней принимают участие только самые крупные и надежные кредитные организации. Среди них, естественно, фигурируют Сбербанк и ВТБ.

Вы можете воспользоваться нашим калькулятором, чтобы рассчитать примерную сумму кредита.

Выгрузить график в Excel

Новости

Многие СМИ уже обратили внимание на нововведение. Последние новости по программе:

  • Правительство РФ утвердит первоначальный взнос на ипотеку для приобретения жилья на селе в размере 10%. Процентная ставка по кредиту составит 0,1-3% (точный размер зависит от региона проживания потенциального заемщика). Также отметили максимальный срок, на который выдается заем – 25 лет.
  • В Мордовии тщательно готовятся к введению в полной мере нового проекта. Глава республики Владимир Волков рассказал изданию, что сейчас подготавливаются земли для массовых застроек жилых помещений новым сельским жителям, а также создаются дополнительные рабочие места, предпринимаются меры по улучшению инфраструктуры. По его словам воспользоваться программой смогут жители всех населенных пунктов с численностью населения до 40 тысяч человек, но есть село-исключение – Рузаевка, где будут реализовываться иные проекты.

Как можно понять, программа вызвала интерес у жителей страны. Значит, должен быть спрос на подобное предложение.

Порядок получения льготной ипотеки под 2 процента

Субсидию из бюджета выделяют не заемщику, а банку. Государство компенсирует кредитной организации разницу между стандартной ставкой и льготной. При этом выдавать дальневосточную ипотеку — это не обязанность банка, а его право. Прежде чем оформить ипотеку, банк тщательно проверит кредитную историю будущего заемщика, его платежеспособность и надежность.

Хотя формально программа заработала с декабря 2019 года, некоторым банкам требуется время, чтобы под нее подстроиться. Чтобы получить субсидию финансовой организации сначала нужно пройти проверку, собрать заявки и дождаться распределения средств.

В соответствии с пунктом 3 Постановления № 1609, выплата недополученных доходов банкам осуществляется акционерным обществом «ДОМ.РФ» с 1 января 2020 года, но так как по производственному календарю это нерабочие дни, то с 9 января 2020 года.

Сейчас заявки принимают следующие банки:

  1. АО «ДОМ.РФ».
  2. Сбербанк.
  3. Дальневосточный Банк.
  4. ВТБ.
  5. Азиатско-тихоокеанский банк.
  6. Россельхозбанк.
  7. Промсвязьбанк.
  8. Газпромбанк.
  9. Росбанк.
  10. Совкомбанк.
  11. ФК Отрытие.
  12. Совкомбанк.
  13. КБ «Долинский».
  14. Алмазэргиэнбанк.

Внимание

Полный список банков-участников с контактной информацией опубликован на сайте официального оператора программы АО «ДОМ.РФ». Оставить заявку на оформление дальневосточной ипотеки можно в режиме онлайн на сайте кредитной организации или в офисе банка.

По словам генерального директора АРЧК ДВ Сергея Ховрата, на территории любого из 11 субъектов Дальнего Востока представлено как минимум 3 банка, готовых принимать заявки на оформление ипотеки под 2%.

Важно! Если один из солидарных заемщиков — участник зарплатного проекта Азиатско-тихоокеанского банка или трудоустроен в бюджетной сфере, то процентная ставка по дальневосточной ипотеке составит 1,75%

«Не уверен, что инвесторы получат выгоду от таких сделок»

«Реальное время» поинтересовалось у специалистов в сфере недвижимости, привлечет ли льготная ипотека на Дальнем Востоке инвесторов из средней полосы России и Татарстана в частности? Одни эксперты не видят ничего заманчивого в инвестировании в жилье в удаленном регионе, где наблюдается большой отток населения. Другие не исключают определенного интереса к покупке недвижимости под такую рекордно низкую ставку.

Так, заместитель гендиректора компании «Унистрой» Искандер Юсупов относится к тем, кто считает маловероятным, чтобы инвесторы из средней полосы России ринулись скупать новостройки на Дальнем Востоке:

— Почему принимаются такие меры? Там идет отток населения. Следовательно, спрос на жилье может быть низким, иначе таким образом его бы не стимулировали. Не разрабатывают же подобную программу в Москве или в Татарстане. Мало купить недвижимость, надо же потом и продать ее с нужной рентабельностью или выгодно сдать в аренду. Не уверен, что инвесторы получат выгоду от таких сделок.

— Покупать под 2 процента? Их же надо выплачивать, а еще первоначальный взнос. А если динамика отрицательная? Вдруг стоимость квартиры на следующий год опустится, кому ее потом продать? Сложный вопрос. Когда рынок хорошо функционирует, можно реализовать квартиру в короткое время, даже если не погашена ипотека. При слабом рынке продавать тем, кто и так приобретает жилье под льготные 2 процента? — вопрошает и вторит коллеге руководитель агентства недвижимости «ФЛЭТ» Руслан Хабибрахманов.

Генеральный директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова, анализируя происходящее на Дальнем Востоке, понимает, что молодежь хотят привязать к региону решением квартирного вопроса. Но основная проблема не в дороговизне жилья, а в отсутствии на этой территории хорошей жизни, высоких зарплат, достойной работы. В Москву, где нет льготной ипотеки и стоимость квартир не падает, а растет, люди все равно переезжают. Анастасию Гизатову как раз и настораживает искусственное регулирование спроса на недвижимость на Дальнем Востоке, который она считает инвестиционно непривлекательным, а вложения в его недвижимость — рискованными.

Глава Федерального ипотечного агентства Радик Гарифуллин в принципе не считает целесообразным инвестировать в недвижимость с помощью кредитов, пусть и льготных. По его мнению, размер льготы по ипотеке устроит только целевую аудиторию.

— Речь идет о скидке не на жилье, а на кредит. Условия по ипотеке выгодны для конкретной семьи — в нашем случае условных инвесторов. Приобретая у них недвижимость, новые заемщики, если они не подходят под критерии данного льготного кредитования, уже не смогут претендовать на такие же условия. И схема не будет работать для нового покупателя, и соответственно банк будет его кредитовать на обычных, не льготных условиях. Получается, последующий покупатель сможет приобрести недвижимость вместе с долгом банку. Инвестор не сможет обойти эту схему.

Программы для поддержки населения, направленные на улучшение жилищных условий на 2020 год

Помимо проекта «Жилище» существуют еще варианты получения дешевого кредита на улучшение жилищных условий  — семейные, социальные и займы на покупку недвижимости с использованием материнского капитала.

Семейная ипотека

Этот вид кредитования направлен на улучшение демографической обстановки и роста рынка ипотеки. Разработан проект по указу президента.

Смысл программы прост – семьи, где с начала 2018 года появился на свет второй или третий ребенок, имеют возможность получить ипотеку по ставке 6% годовых. Если на момент появления нового члена семьи у родителей уже был действующий кредит, они могут обратиться в банк для рефинансирования.

По истечении этого срока ставка будет повышена. Новые проценты по ипотеке будет высчитываться по формуле: «ставка рефинансирования + 2%».

Получить кредит можно на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке на срок до 30 лет. Сумма кредита зависит от региона проживания.

Социальная ипотека

Этот государственный проект направлен не только на улучшение жилищных условий для отдельных категорий граждан. Его успешная реализация позволяет поддержать молодых специалистов и работников бюджетной сферы. Рассчитывать на участие в программе могут не только семьи с детьми.

Суть социальной ипотеки заключается в следующем:

Возможность купить квартиру ниже рыночной цены реализуется за счет того, что покупка происходит у города или субъекта федерации. Стоимость ее становится в 3-4 раза меньше среднерыночной.

Существуют специальные программы для молодых специалистов. Воспользоваться ими могут:

  • Учителя, которые не достигли возраста в 35 лет. Отработать по специальности на момент обращения за помощью нужно не менее трех лет.
  • Ученые до 35 лет, отработавшие в бюджетной научной организации не менее 5 лет непрерывно. Решение о выдаче льготной ипотеки принимает академия наук. У ученого не обязательно должна быть семья.
  • Врачи и военные. Медики могут рассчитывать на субсидированную ипотеку только если у них в собственности нет никакой недвижимости. Военные должны принимать участие в накопительной программе не менее трех лет. О военной ипотеке можно узнать здесь.

Молодые специалисты, вне зависимости от сферы, для получения жилищного сертификата должны обращаться к непосредственному руководству. По этому документу происходит перечисление суммы сертификата на банковский счет при оформлении сделки.

Ипотека + материнский капитал

Материнский капитал  – полезная государственная субсидия. Выдается сертификат пенсионным фондом после того, как в семье появляется второй ребенок. В 2020 году его сумма чуть больше 466 617 рублей. Варианты применения положенных по сертификату денег не сводятся только к их вложению в улучшение жилищных обстоятельств. Для ипотеки использовать материнский капитал выгодно и безопасно.

Существуют несколько вариантов применения сертификата:

Оформление кредита на покупку жилья на специальных условиях. Потенциальные клиенты банка должны иметь личные накопления на первоначальный взнос

Сертификат на маткапитал же будет использован на уменьшение его размера и принят во внимание при рассмотрении заявки. Многими банками в этом случае разработаны специальные схемы ипотечного кредитования с льготными условиями.
Расходование средств маткапитала для оплаты первоначального платежа по ипотеке

От заемщиков не требуется наличие собственных средств, однако их доход должен быть достаточным для ежемесячных выплат по договору.
Досрочное погашение действующего кредита. Если супруги уже имеют ипотечный кредит на момент получения сертификата, его используют в целях уменьшения суммы долга.

При каждом из вариантов владелец сертификата не получает деньги наличными. Во избежание нецелевого использования, право на перечисление денег передано в Пенсионный фонд. При необходимости воспользоваться материнским капиталом, владелец пишет заявление с указанием целей и предоставлением подтверждения. Деньги переводятся на банковский счет и расходуются по прямому назначению.

Условия ипотеки с материнским капиталом в банках можно узнать из специального поста на нашем сайте.

Также рекомендуем узнать о том, как получить субсидию на покупку квартиры в 2020 году, а также получить жилье матери одиночке.

Если статья была вам полезна, просим поставить лайк и сделать репост.

Как получить ипотеку под 1-3 процента?

Сельская ипотека оформляется по той же схеме, что и обычный кредит. Нужно выполнить четыре шага:

  1. Найти недвижимость, которая подходит под условия программы;
  2. Выбрать кредитора (в марте 2020 года выдавать сельскую ипотеку может только Россельхозбанк);
  3. Собрать документы и предоставить их в отделение;
  4. Подписать договор и начать ежемесячные выплаты по ипотеке.

В ходе оформления не нужно обходить госинстанции: основные документы есть у заемщиков на руках, а недостающие берут застройщика/продавца недвижимости и по месту трудоустройства.

Требования к заемщику

Со стороны государства особых ограничений нет: ипотеку разрешается выдавать заемщикам любого возраста и семейного статуса, живущим в любом регионе РФ. Единственное условие — для сельской ипотеки нужно быть гражданином России.

Но кроме программных, свои требования выдвигают кредитные организации. В Россельхозбанке, например, такие ожидания от заемщиков:

  • Гражданство РФ и прописка;
  • Возраст — от 21 года до 75 лет.

Отдельный блок требований касается трудоустройства (без стабильного дохода ипотеку получить нельзя):

  • Для наемных работников — стаж от полугода на последнем месте работе и от года общего стажа, накопленного за последние пять лет;
  • Для зарплатных клиентов и клиентов с хорошей КИ — стаж от 3 месяцев на последнем месте работе и от полугода общего стажа, накопленного за последние пять лет;
  • Для клиентов, получающих пенсию в РСХБ, — от полугода на последнем месте работы;
  • Для клиентов с личным подсобным хозяйством — от года ведения личного подсобного хозяйства (подтверждается записью в похозяйственной книге при органе местного самоуправления).

Созаемщики по кредиту тоже должны работать. Всего Россельхозбанк допускает не больше 3-х созаемщиков, в т.ч. состоящих в родственной связи с титульным заемщиком. Супруг(а) заемщика становится созаемщиком по умолчанию.

Какие нужны документы?

Точный список будет зависеть от кредитора. В Россельхозбанке для ипотеки в сельской местности под 3 процента запрашивают такие документы:

  • Общегражданский паспорт и СНИЛС;
  • Справка о доходах — 2-НДФЛ или по форме банка;
  • Копия/выписка из трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • Для мужчин мужчин призывного возраста — военный билет / приписное свидетельство;
  • Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей (при наличии);
  • Документы по жилью, приобретаемому в кредит.

Пакет бумаг увеличится, если привлечь несколько созаемщиков или предоставить залог (по крупным кредитам заявители могут заложить другой объект недвижимости).

Кому положена ипотека

Основная категория предполагаемых заемщиков, кому положена льготная ипотека, четко зафиксирована в законе – это молодые семьи и те, кому уже достался «дальневосточный гектар»:

  • получить займ могут супруги, чей возраст не превышает 35 лет, либо те граждане, которые успели принять участие в программе «Дальневосточный гектар»;

  • у супругов должно быть российское гражданство;

  • минимум один супруг должен иметь постоянную регистрацию на территории Дальнего Востока;

  • брак должен быть зарегистрирован не менее одного года назад.

На получение льготного займа под 2% также может рассчитывать один родитель в неполной семье, воспитывающий ребенка в возрасте младше 18 лет. Родителю должно быть не более 35 лет.

Поскольку программа по получению бесплатного гектара земли на ДВ продолжает действовать, те, кто не попадает по возрасту как молодая семья, могут пойти по этому пути.

Плюсы и минусы

Новые возможности отсрочки платежей имеют как преимущества, так и недостатки. Для удобства вынесем плюсы и минусы ипотечных каникул в таблицу:

Преимущества и недостатки ипотечных каникул
ПреимуществаНедостатки
  • Уменьшение финансовой нагрузки на бюджет семьи
  • Отсутствие штрафов или пени
  • Не портится кредитный рейтинг
  • Заемщик сам решает, платить меньше или не платить вообще.
  • Можно прерывать льготный период в любой момент.
  • Банк не потребует досрочного погашения, а квартиру не заберет в счет долга
  • Оформить льготный период возможно как по выданной раньше ипотеке, так и по новой.
  • Оплата долга в прежнем режиме после окончания каникул.
  • По одному договору – только один льготный период
  • Возможный срок перерыва – до полугода
  • Трудную ситуацию необходимо подтвердить документами.

Как видим, преимущества перекрывают недостатки, которые между прочем, абсолютно приемлемы.

Что надо для оформления каникул по ипотеке?

Оформление ипотечных каникул можно условно разделить на четыре шага.

Шаг №1. Взять справку из Росреестра

Первоначально придется доказать, что жилище, оформленное в кредит – только одно. С этой целью заемщик обязан предъявить справку из Росреестра банку. Выписку обо всех своих объектах недвижимости владелец сможет получить как в бумажном, так и в электронном варианте.

Запросить ее можно в МФЦ либо на сайте ЕГРН. Справка платная. Стоимость определяется в зависимости от вида документа (электронный либо бумажный), а также от числа проверенных регионов – от 400 до 1800 руб. Кредитор оценивает документ, предоставленный клиентом, поскольку сам он не может запросить из Росреестра такую выписку.

Шаг №2. Предоставить документы, которые подтверждают наличие проблемы

Если заемщику необходимо официально подтвердить то, что он попал в непростую ситуацию, то понадобятся следующие документы для ипотечных каникул (зависит от конкретного случая):

  • листок о нетрудоспособности (в т.ч. вследствие материнства);
  • свидетельство о рождении малыша или усыновлении/ удочерении;
  • акт от органов попечительства и опеки о назначении должника попечителем либо опекуном;
  • выписка о доходах за текущий и предшествующий год, в т.ч. об удержанных налогах;
  • подтверждение факта установления инвалидности;
  • справка для ипотечных каникул с биржи труда о регистрации должника как безработного.

Дополнительно может понадобиться:

  • согласие залогодателя (если им стало 3-е лицо);
  • паспорт гражданина РФ.

Требовать какие-то другие документы у клиента кредитор не имеет права.

Шаг №3. Подать заявление

После этого надо написать заявление по форме банка о необходимости получения каникул.

Заявление на ипотечные каникулы в банк выглядит примерно так:

Стр.1

Стр.2

Стр.3

Стр.4

Стр.5

Стр.6

Стр.7

Стр.8

Образец заявления на ипотечные каникулы в Сбербанке

В графе об условиях ипотечных каникул нужно указать подходящую сумму ежемесячных взносов на требуемый срок или просто выбрать полную приостановку обязательств/платежей.

Важно также точно задать даты начала и окончания каникул, иначе они по умолчанию будут длиться полгода, а датой их старта станет день написания заявки. Метод подачи документов зачастую указывается в кредитном договоре или в самом заявлении

Например:

  • отправить как заказное письмо с обязательным уведомлением о получении;
  • переслать дистанционно, используя личный кабинет на офсайте;
  • отнести в отделение и под расписку отдать сотруднику.

Шаг №4. Дождаться результата

После того, как поступило заявление, банк обязан рассмотреть его на протяжении 5 рабочих дней. Затем он должен уведомить клиента о своем решении или измененных условиях – при одобрении заявки прислать заемщику новый график погашения жилищного кредита. Если предоставленных документов недостаточно для принятия решения, то в течение 2-х суток после заявления клиента банк может потребовать дополнительные справки.

О принятом решении банк может сообщать:

  • посредством СМС-сообщения;
  • push-уведомлением (через мобильное приложение);
  • электронной почтой;
  • с помощью личного кабинет клиента.

Если в установленный законодательством срок банк не дал ответа или отказал в выдаче каникул, но все нужные документы были предоставлены, то можно обратиться в Банк России с жалобой.

Законодательство

31 мая 2019 года Правительство РФ утвердило новое постановление №696, направленное на реализацию программы «Комплексное развитие сельских территорий». Далее согласно этому документу был подготовлен нормативный правовой акт (ID проекта на федеральном портале НПА — 04/15/08-19/00094237), который после проведения коррупционной экспертизы 29 августа 2019 года вступил в силу.

Основная цель введенной ипотеки под 3 процента – привлечь граждан жить и вести трудовую деятельность на селе. Тем самым предполагается сократить количество исчезающих деревень, развивать их территории и хозяйство. Однако не только одними низкими процентными ставками будут привлекать новых жителей: государство также начало принимать меры по благоустройству территорий населенных пунктов, обеспечению их транспортной и инженерной инфраструктурой, содействию занятости местных жителей.

Всего на реализацию проекта было выделено 2,3 триллиона рублей, часть из которых приходится на счет федерального бюджета.

Добавить комментарий

Adblock
detector