Досрочное погашение ипотеки при аннуитетных платежах в Сбербанке

Виды досрочного погашения при аннуитетных платежах

Банковская система предполагает два таких способа. Каждый из них имеет свои особенности

На стадии подписания кредитного договора желательно сразу обратить внимание, как именно происходит данная процедура

Обычно кредитные организации при осуществлении частичного досрочного гашения (ЧДГ)
снижают сумму планового платежа. Однако не редко встречаются продукты, где сумма остается неизменной, но срок кредитования сокращается. В последнем случае минимальная сумма для частично гашения кредита составляет сумму ежемесячного обязательного платежа. В противном случае средства будут находиться на счете.

Достаточно часто клиенты выходят на просрочку, когда собираются в отпуск на долгий период и вносят оплату сразу за несколько месяцев. Дело в том, что некоторые финансовые организации в договоре предусматривают безакцептное списание денежных средств в счет ЧДГ, если сумма превышает 100 рублей. То есть, в дату планового платежа списывается вся сумма, которая находится на расчетном счете клиента. Изменение графика происходит в этом случае автоматически, но во избежание проблем клиенту рекомендуется взять новый график в любом отделении банка.

В случае, если безакцептное списание средств со счета не предусмотрено, то необходимо заранее писать заявление на ЧДГ
, где будет указана сумма для списания. Новый график платежей также можно будет получить только после списания денежных средств в любом отделении банка. Стоит отметить, что в данном случае можно сразу внести сумму на несколько месяцев вперед. Без заявления клиента она будет списываться только в дату планового платежа, согласно графику гашения.

Часто на сайтах банков клиенты, желающие погасить досрочно свой кредит с аннуитетными платежами, находят калькулятор досрочного погашения
. Он очень удобен и полезен в расчетах для клиентов.

Еще одним важным нюансом при ЧДГ является комиссия, которая может взиматься в установленном размере. Поэтому стоит внимательно прочитать договор, чтобы не заплатить банку лишнего.

Таким образом, для осуществления частичного досрочного погашения, как правило, необходимо следующее:

1. Заявление клиента о намерении внести денежные средства в счет погашения основного долга с указанием суммы.
2. Внесение необходимой суммы на счет.
3. Получение нового графика гашения после списания денежных средств.

Стоит отметить, что некоторые банки принимают платежи и заявления электронно, без личного присутствия клиента в отделении банка. Однако график можно получить только лично.

Это удивительно, но далеко не всегда погашение кредита досрочно выгодно заемщику. Особенно если он собирается внести незначительную сумму, а договор предусматривает штрафы или комиссию за досрочное погашение кредита. Если в банках пункт о взимаемой комиссии сохранился только в договорах, которые были оформлены до 2010 года, то кредитные организации до сих пор активно используют это в своей практике при досрочном погашении кредита.

Если займ оформлен в серьезной финансовой структуре, то есть в банке, а договор не предусматривает штрафы за погашение кредита досрочно, то вносить его можно всегда, когда есть возможность. Это значительно снизит итоговую сумму переплаты, а также может снизить нагрузку на семейный бюджет (если предусмотрено снижение суммы планового платежа).

Когда кредитный договор предусматривает комиссию или штрафы (обычно это 5% от вносимой суммы), то имеет смысл осуществлять ЧДГ, когда сумма значительно снижает сумму планового платежа. Однако гораздо выгоднее в любое время полное досрочное гашение. В этом случае обязательно нужно взять справку о закрытии долга во избежание недоразумений.

Важно также отметить, что договор часто предусматривает мораторий на ЧДГ в первые 2−3 месяца и последние. Поэтому старайтесь внести денежные средства ближе к середине срока кредитования

Видео о том, что такое аннуитетные и дифференцированные платежи:

Часто заемщики имея свободные средства погашают определенную часть долга досрочно, при этом лишние процены не переплачивают. После финансовые организации подсчитывают остаток задолженности и составляют график для последующих выплат. Платежи могут иметь прежнюю сумму, но срок уменьшается или же наоборот объем выплаты укращается без изменения продолжительности. Каждый с этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Специалисты портала сайт выяснили, каким образом происходит погашение долга досрочно с аннуитетными платежами.

Способы, которые помогут быстро погасить ипотечный кредит

По сути это программа, которая помогает погасить уже имеющийся кредит за счет другого, с более низкой процентной ставкой или с возможностью сократить срок выплат. Иногда такие изменения предлагаются в том банке, в котором были взяты деньги в долг, но чаще приходится обращаться в другое финансовое учреждение. Для этого туда надо предоставить информацию о состоянии остатка. При этом второй займ как бы перекрывает первый. Но доступно это не каждому заемщику, а только тому, кто добросовестно выплачивает взносы по первоначальному кредиту не меньше года.

Другой кредит

Похожий на предыдущий способ. При этом предлагается взять нецелевой кредит, и расплатиться за счет него с первым. Это имеет смысл только тогда, когда остаток совсем небольшой, потому что процентная ставка по таким займам обычно значительно больше, чем по ипотечным. Но зато можно обойтись без дополнительного страхования, которое в обязательном порядке навязывает банк, а также получить недвижимость уже в свое полное распоряжение.

Материнский капитал

Если в семье уже родился или только ожидается прибавление второго ребенка, то можно использовать материнский капитал для оплаты долгов. Данная программа действует с 2008 года и продлена до 2018. Для получения сертификата необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства и предоставить необходимый пакет документов, в том числе справку из банка о наличии, сумме и назначении кредита. После рассмотрения дела, фонд переводит на счет Сбербанка определенную сумму. В 2017 году она равно 453 026 рублей. Кроме того во многих регионах действуют программы по поддержке многодетных семей, и при рождении третьего ребенка полагается региональный материнский капитал. Его также можно использовать для погашения жилищного кредита.

Налоговые вычеты

Работающие люди знают, что с их заработной платы ежемесячно отчисляется 13% в качестве подоходного налога. Но не все люди знают, что их можно вернуть при приобретении квартиры, в том числе и в кредит. При этом сумма, которую реально получить с налоговых органов, равна 13% от стоимости жилья, но не более 2000 000 р. Для оформления такого вычета есть два варианта: подать заявление непосредственно в территориальный отдел ФНС или действовать через бухгалтерию той организации, в которой работает заемщик. В первом случае выплачивается сумма за один раз, во втором – на какое-то время не начисляется НДФЛ.

изображение с сайта vsepronedvizhimost.ru

Программы господдержки

Многие категории граждан имеют право на государственную помощь в получении недвижимости. На покупку квартиры, постройку дома можно получить субсидии от государства. Их можно использовать для частичного или полного погашения жилищного займа.

Реструктуризация ипотеки

В 2017 году был принят закон о реструктуризации долга. При этом государство осуществляет поддержку граждан, оказавшихся в затруднительном положении в связи с понижением доходов, но обремененных кредитом. При этом есть возможность получить отдых от выплат на срок до 1,5 лет, снизить процентную ставку вдвое за счет оплаты второй половины из средств госбюджета. Но доступна эта услуга на определенных условиях:

взятое в ипотеку жилье является единственным;

площадь приобретаемой квартиры не превышает определенных размеров, а стоимость не превышает 60% от среднерыночной;

кредит взят не более года назад;

заемщик относится к льготной категории граждан, является добросовестным плательщиком и может доказать снижение своего дохода.

Теперь вы знаете, что погасить ипотеку досрочно в Сбербанке возможно, а будет ли это выгодно надо считать для каждого конкретного случая в индивидуальном порядке.

Как правильно сделать перерасчет

Вопросы досрочного погашения ипотечного кредита регламентируется ГК и ФЗ №284-ФЗ. Нормы действующего законодательство говорят о том, что клиент обязан уведомить организацию о своем намерении за 30 дней, если иное правило не определено пунктами договора. Для соблюдения процедуры заемщику достаточно обратиться в банк и оформить заявление, а специалисты организации обязаны принять и зарегистрировать документ.

Кредитные специалисты устанавливают срок, до наступления которого необходимо внести платеж и сообщают точную цифру задолженности. Обычно он совпадает с датой плановой ежемесячной выплаты, но клиент может внести средства заранее.

При частичном погашении график будет пересчитан в день, который был обозначен финансистами. При полном закрытии кредитной задолженности ограничения по датам устанавливаются редко, но обязательным действием выступает получение справки об отсутствии долговых обязательств перед банковской организацией.

Документ имеет следующие особенности:

• составляется в письменном виде;
• заполняется на официальном бланке;
• содержит полные реквизиты;
• заверяется подписями руководителей;
• имеет фирменную печать.

Документ о закрытии долга необходимо хранить в надежном месте, так как в дальнейшем справка может потребоваться клиенту для получения вычета или решения спорных ситуаций. Последние могут быть связаны с обстоятельствами, когда гражданину предъявляются претензии со стороны банка о наличии оставшейся задолженности.

Рекомендуемым периодом для хранения справки считается 3 года, так как такая продолжительность сегодня определена законодательством в качестве срока исковой давности.

Аналогичное правило в части времени определена для следующих документов:

• квитанции;
• справки;
• графики платежей.

Клиента могут необоснованно внести в «черный» список, что испортит качество кредитной истории, и в дальнейшем значительно усложнит процесс получения новых займов. Отсутствие информации в БКИ об успешности закрытия ипотеки также может стать причиной затруднений, когда в адрес заявителя последует отказ из-за наличия непогашенных обязательств. Подобные проблемы легко решаются при наличии справки об отсутствии долга перед банком.

Возможно будет интересно!
Просрочка по ипотеке в Сбербанке 1, 10, 30 и 90 дней, что будет

Полное погашение суммы

Когда накопилось достаточно средств для того, чтобы окончательно рассчитаться по долгам, надо послать запрос в Сбербанк, чтобы его сотрудники указали точную сумму остатка с причитающимися процентами на ближайшую дату оплаты. После этого можно отнести средства в кассу банка или же также воспользоваться сервисом Сбербанк Онлайн.

изображение с сайта www.rehe.ru

В последнем случае в разделе «Досрочное погашение» надо выбрать «Полностью погасить кредит». Дальнейший алгоритм такой же, как при частичном списании: нужно обозначить счет списания, сумму и дату. Также оформить заявку и подтвердить свое согласие по SMS.

Следует учитывать, что сумма остатка рассчитывается системой на момент подачи заявки, а не на предполагаемую дату оплаты. Соответственно, в случае, когда погашение будет производиться не в день обращения, придется самостоятельно определять доплату, которую придется отдать за проценты.

Необходимая сумма должна быть на указанном счету не позднее 21:00 в день расплаты.

После полного погашения надо взять у финансистов соответствующую справку, подтверждающую, что долгов не осталось. С этой бумагой в Росреестре снимут обременение с недвижимости, после чего она перейдет в полное распоряжение покупателя и он сможет совершать с ней любые сделки на свое усмотрение.

Помимо расчетов с банком следует уведомить страховую организацию, чтобы та пересчитала страховой взнос с учетом досрочного погашения и вернула неиспользованные средства.

Стратегия погашения ипотеки

Определяя выгодность решения досрочно погасить долг по ипотеке перед банком, необходимо учитывать несколько факторов. В их число входят:

• Тип регулярных выплат – аннуитетный или дифференцированный. Этот критерий будет подробно рассмотрен ниже для каждого из двух видов платежей;
• Соотношение процентной ставки и уровня инфляции. Сегодня вполне реально оформить ипотеку под 6-9% годовых. Более того, некоторые специалисты считают, что в ближайшее время ставка может снизиться до 4-5%. Целесообразно ли при таких условиях отдавать свободные денежные средства банку, если реальная инфляция находится на близком к указанному уровне? Наверное, нет, ведь подобная ситуация означает постепенное обесценивание долга перед финансовой организацией;

Справка. Уровень инфляции в России 2014-2015 годах составлял по официальным данным, соответственно, 11,36% и 12,91%. В период с 2002 по 2008 год он колебался между 9% и 15,06%. Даже в относительно спокойные промежуток времени между двумя кризисами с 2009 по 2013 год показатель инфляции равнялся 6,45-8,8%.

Валюта кредита и ее финансовая стабильность. Сегодня практически никто не оформляет ипотеку в иностранной валюте, что стало следствием очередной девальвации рубля, случившейся в 2014-2015 годах. Произошедший в начале апреля 2018 года после введения антироссийских санкций обвал рубля на 10-15% в течение пары дней привел не только к тому, что российская валюта в очередной раз потеряла в цене. Фактически, обесценились и все долги заемщиков перед банками. Правда, необходимо отметить, что этот фактор выступает в качестве положительного только в том случае, если доход должника привязан к иностранной валюте или своевременно индексируется.

Предсказать уровень инфляции или стабильность отечественной денежной единицы достаточно сложно. Поэтому при принятии решения о досрочном погашении ипотечного кредита заемщики ориентируются, главным образом, на тип регулярных выплат.

Аннуитетные платежи

Этот вид регулярных выплат подразумевает их равный размер на протяжении всего срока действия кредитного договора. Главным плюсом аннуитетных выплат является простота их планирования. Недостатки графика с такими ежемесячными выплатами намного весомее и заключаются в том, что в течение нескольких лет в структуре платежей преобладают проценты, а основной долг по займу гасится в крайне малом размере.

Естественно, такой вариант намного выгоднее банкам, так как позволяет получить им прибыль по осуществленной финансовой сделке в первые годы действия ипотечного договора. В результате, снижаются риски кредитной организации. Не удивительно, что именно этот вид выплат активно применяют сегодня практически все банки.

Применительно к вопросу о досрочном погашении ипотечного кредита необходимо отметить следующее. Вносить средства заранее при такой схеме выплат имеет смысл в первые годы займа. Чем ближе становится окончание срока действия договора, тем менее выгодно досрочно гасить долг.

Дифференцированные платежи

Этот вариант ежемесячных выплат предусматривает начисление процентов на всю сумму основного долга клиента перед банком. В результате, максимального размера платеж достигает в первые месяцы ипотеки, постепенно уменьшаясь к концу срока действия договора.

Очевидно, что досрочно гасить кредит при такой схеме регулярных выплат намного выгоднее. Вместе с тем, дифференцированные платежи практически не применяются на практике, так как попросту не предусмотрены условиями ипотечного кредитования в большинстве банков. Поэтому всерьез рассуждать о целесообразности подобных действий не приходится.

Правила погашения ипотеки

Пытаясь привлечь клиентов, Сберегательный банк разработал более привлекательные условия досрочной выплаты ипотечного долга, хотя и в них есть пункты, направленные на получение кредитором максимальной выгоды от предоставленного кредита по ипотечному договору.

Так, в соответствии с регламентом банка, заемщик не может рассчитывать на сокращение срока кредита при частичном погашении. Это означает, что будет уменьшена сумма ежемесячного платежа, а не количество месяцев. В то же время известно, что во всех случаях погашение с уменьшением срока выплат значительно выгоднее.

Среди лояльных пунктов отметим:

• Досрочное погашение становится возможным через 1 месяц после вступления договора в силу.
• Письменно уведомлять Сбербанк можно за 1 день до погашения.
• Сумма основного долга уменьшается сильнее, чем сумма процентов по нему.
• Отсутствует ограничение по минимальной и максимальной сумме погашения. Ранее существовал нижний порог по сумме, равный 15 тыс.руб.
• Отсутствие комиссий.

Кроме этого, разработаны стандартные правила, регулирующие порядок досрочного погашения ипотеки в Сбербанке, которые заемщику следует знать:

• Подача письменного уведомления производится заемщиком лично в то отделение банка, где оформлялся договор.
• За день до списания ипотеки, на кредитном счете должна быть оговоренная соглашением сумма денег.
• Пополнение банковского счета, привязанного к ипотеке, можно осуществить через кассу банка, путем внесения наличных средств, или переводом необходимой суммы с платежной карточки другого банка, а также через терминал.
• Сберегательный банк практикует списание средств с кредитного счета для погашения ипотеки в день взноса ежемесячного платежа.
• Частичное досрочное погашение ипотеки в Сбербанке не отменяет месячный платеж.

Рассмотрим, как происходит частичное погашение ипотеки на конкретном примере. Исходные данные:

• сумма ипотеки – 3,0 млн. руб.;
• проценты за кредит – 2,5 млн. руб.;
• сумма ежемесячного платежа 18,5 тыс. руб.;
• дата списания ежемесячных сумм за ипотеку – 14 числа.

Заемщик 24 марта получает дополнительный доход в сумме 85 000 руб. (премия, помощь родителей и т.д.). Свободными оказались 103 500 руб. (18 500 руб., отложенные из заработной платы на ежемесячный платеж, и 85 000 руб., полученные дополнительно). Принимается решение о частичном погашении на сумму 100 000 руб., о чем дебитор 26 марта письменно уведомляет Сберегательный банк. В тот же день, через кассу одного из отделений банка вся сумма переводится на кредитный счет.

Сбербанк 14 апреля первой внутренней транзакцией с кредитного счета погашает ежемесячный платеж (18 500 руб.). На кредитном счете остается 81 500 руб. Этой суммы недостаточно для выполнения соглашения о досрочном погашении суммы ипотечного кредита. Пытаясь спасти сделку, банк обращается к накопительному счету заемщика, открытому в этом же банке. Однако там лежит 18 450 руб., чего недостаточно. Соглашение аннулируется.

Как правильно поступить в таком случае? Возможны следующие варианты:

• На погашение направить 81 500 руб.;
• Оговорить в соглашении с банком, что из суммы на кредитном счете в первую очередь погашается ежемесячный платеж, а оставшаяся сумма направляется на досрочное списание кредитного долга. Сбербанк делает пересчет сумм платежей, разрабатывает новый график их внесения и предоставляет его на согласование заемщику.

Пример графика платежей по ипотеке.

Методы закрытия кредита

Сбербанк предоставляет обширные варианты по погашению кредита:

1. Заключение договора с банком о том, что средства один раз в месяц будут списываться в пользу оплаты ипотеки с банковской карты заемщика. Оплата будет производиться автоматическим способом.
2. Оплата может производиться через кассу финансовой организации, а также через терминалы, имеющие встроенный купюроприемник.
3. Через приложение «Сбербанк Онлайн».
4. Через банкомат.

В офисе

Этот способ подойдет тем заемщикам, которые не умеют пользоваться интернет-приложениями и терминалами оплаты. Для того чтобы совершить оплату в офисе, нужно прийти в отделение и взять талон, после чего дождаться своей очереди.

Важно отметить, что этот способ подразумевает ожидание, поэтому он подходит лишь тем, кто обладает свободным временем. Для оплаты потребуется номер договора и нужная сумма

После совершения оплаты операционист выдаст чек, который необходимо сохранить, во избежание недоразумений

Для оплаты потребуется номер договора и нужная сумма. После совершения оплаты операционист выдаст чек, который необходимо сохранить, во избежание недоразумений.

Через онлайн-сервис

1. Для того чтобы воспользоваться сервисом «Сбербанк Онлайн» нужно зарегистрироваться в приложении, а именно придумать логин и пароль для входа. Его необходимо запомнить в устройстве, для того чтобы в следующий раз не пришлось вводить символы снова.На тот номер, который был привязан в приложении, поступит одноразовый пароль. Его нужно ввести в графе, предназначенную для этих целей, и нажать кнопку «подтвердить».
2. Эта кнопка переместит в меню личного кабинета.
3. В момент оформления ипотеки банк создает клиенту счет для списания средств. Он мог быть трех видов:
   • универсальный;
   • сберегательный;
   • до востребования.

   При универсальном счете сумма остатка на счету не может быть менее 10 рублей, в двух остальных случаях это правило можно не соблюдать.

4. Для того чтобы воспользоваться счетом, его нужно пополнить. Совершить пополнение можно с одной из карт, например зарплатной (об особых условиях по ипотеке для зарплатных клиентов и сотрудников Сбербанка можно узнать здесь).Пополнение можно осуществить, перейдя по вкладке «Вклады и счета», после чего следует нажать кнопку «Пополнить вклад». Следующее действие: нажать кнопку «перевести между своими счетами и вкладами», ниже появятся поля для заполнения данных, в том числе номера банковской карты. После заполнения нужно нажать кнопку «Перевести».
5. Далее нужно нажать «подтвердить» и дождаться окончания операции, где будет стоять надпись – исполнено.
6. Нажатием на вкладку «Ипотечный кредит» появится информация о нем. После того как средства поступят на ипотечный счет, банк автоматически спишет их.

Для закрытия ипотечного долга потребуется написание заявления в банк и затем размещение средств на ипотечном счету, а только потом они спишутся в указанную дату.

Более детально о том, как досрочно погасить ипотеку частично и полностью через Сбербанк Онлайн, мы рассказывали здесь.

Банкомат

Для совершения оплаты через банкомат нужно найти экземпляр договора, выданный банковской организацией при оформлении. В нем указана информация, необходимая для оплаты, а именно::

• Номер банковского счета.
• Дата, когда был подписан договор.
• Размер платежа, вносимый ежемесячно.

После этого нужно будет найти ближайший банкомат. Получить информацию по нахождению устройств самообслуживания можно по номеру 8-800-555-55-50 или по средствам официального сайта, где будут отмечены банкоматы на карте.

Для списания средств потребуется пластиковая карта, а если средств на ней недостаточно, тогда наличные деньги.

Порядок оплаты в банкомате:

1. Нужно вставить карту и ввести пин-код от нее.
2. Перед клиентом появится раздел «Платежи и переводы», там нужно будет выбрать категорию под названием «Погашение кредита».
3. Далее вводят информацию по договору или подставляют штрих код из него.
4. При верном вводе появится информация с данными плательщика, если все верно нужно нажать кнопку «Далее».
5. Потом выбирается способ оплаты и сумма. Рекомендуется округлять платеж в большую сторону, так как банкомат не выдает сдачи.

На обработку операции уходит от нескольких минут до трех дней. Поэтому оплату нужно совершать заранее.

В терминале

В выбранном терминале необходимо найти кнопку «Погашение кредита», в предложенном списке банков выбрать Сбербанк, и затем нужно ввести 20 цифр из номера договора. Потом проверить их и нажать кнопку «Далее».

Затем купюры необходимо загрузить и нажать кнопку «Оплатить». Чек следует сохранить.

Как частично досрочно погасить ипотеку в сбербанке

Для начала следует рассчитать выгоду от таких действий. Это можно сделать с помощью специального сервиса на официальном сайте Сбербанка или у сотрудника организации.

Написать заявление на досрочное погашение кредита. Оно должно содержать следующие сведения:

ФИО заявителя;

данные об ипотечном договоре (номер, дата составления);

сумму зачисления;

дату зачисления.

С заявлением придется лично обратиться в филиал, где оформлялся займ. Там предложат под подпись новый график платежей. После этого взносы можно осуществлять разными способами, в том числе и через интернет.

изображение с сайта creditki365.ru

Досрочно погасить ипотеку в личном кабинете через Сбербанк Онлайн может только клиент, который имеет пластиковую карту и зарегистрирован как пользователь данного электронного портала. Кроме того,эта функция доступна только для перекрывания аннуитетных долгов.

Для этого можно использовать вкладку «Досрочное погашение» или нажать кнопку «Операции по кредиту» и выбрать «Частично погасить кредит». После надо указать параметры преждевременных выплат.

Действия при этом следующие:

Выбрать счет, с которого будут переводиться деньги в списке «Счет списания». На момент переведения на указанном счете должна находиться сумма погашения.

Выбрать дату платежа в соответствующем поле. Это обязательно должен быть рабочий день.

В поле «Сумма» указать нужную цифру. Минимальный размер такого взноса будет рассчитан автоматически с учетом индивидуальных условий. Если надо его еще уменьшить, придется обратиться в филиал банка.

После этого надо выбрать «Оформить заявку» и подтвердить свое решение по средствам SMS.

Деньги будут автоматически перечислены в счет долга в указанный день.

Механизм полного погашения

Полное досрочное погашение имеет существенные отличия от частичного. Здесь ипотечный договор полностью прекращает своё действие. Поэтому инструкция, как досрочно погасить ипотеку, предусматривает следующие действия:

• Получить в банке справку о задолженности перед ним. Здесь должны быть указаны остаток основного кредита, сумма процентов, комиссионные, затраты на обслуживание счета, страховые платежи;
• Положить на кредитный счет требуемую сумму. Специалисты банка советуют в таких случаях не доверять онлайн-сервисам. Ошибка на 1 копейку, если ее не хватит, не прекратит действие договора. Досрочный платеж банк проведет, но ипотеку не закроет. На недостающую сумму будут начисляться проценты, продолжит списываться плата за ведение счета;
• Лично подать письменное уведомление о прекращении кредитного договора (оформляется аналогично частичному погашению);
• В день закрытия ипотеки убедиться в отсутствии долга;
• Закрыть привязанный к ипотеке счет (срочный или кредитный);
• Берется справка банка об отсутствии задолженности по кредиту (о полном погашении). Справка выдается в срок от двух недель до месяца после закрытия ипотеки.
• Снять обременение с квартиры. В течение 5 дней Росреестр обязан внести изменения в свои базы и выдать заемщику справку об отсутствии задолженности.
• Аннулировать страховой полис на ипотечный договор и жизнь заемщика. В течение 1 месяца страховая компания обязана вернуть 100% платежей по страховому договору. Если прошло не более 6 месяцев с момента действия договора ипотеки, страховщики возвращают 50% внесенных сумм. В остальных случаях возврат средств представляется проблематичным.

Возможно ли частично-досрочное погашение ипотеки в Сбербанк онлайн

В Сбербанке условия в части погашения кредита ранее утвержденного графика некоторое время назад предполагали ограничение временного характера. Процедура досрочного закрытия была возможна не ранее чем через 3 месяцев с момента выдачи кредитных средств. Сегодня ограничения о сроках и минимальной сумме платежей сняты.

После подачи заявления списание осуществляется на следующий день, а новый платежный график в ситуации частичного погашения можно оформить после ежемесячного списания.

Оплата возможна при помощи следующих вариантов:

• транзакция через банковскую карту;
• использование функционала терминала;
• сервисы интернет-банкинга Онлайн.

Вариант погашения кредита досрочно через Сбербанк Онлайн позволяет экономить время и существенно упрощает процесс. Для возможности использования сервиса клиенту необходимо пройти регистрацию и иметь возможность доступа к ресурсу.

Заемщику для частичного или полного погашения достаточно перейти в соответствующий подраздел, выполнить требуемую последовательность действий и иметь необходимый объем средств на счете.

Досрочное закрытие ипотечного кредита позволяет заемщику снизить сумму итоговой переплаты за пользование заемными средствами и избавиться долговой зависимости ранее утвержденного графика.

Процедура может предполагать соблюдение определенного порядка и правил, определенных условиями договора с банком. Электронные сервисы сегодня существенно упрощают процедуру взаимоотношений с кредитными организациями, как при оформлении займа, так и в ситуации досрочного погашения.