Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов

Московский кредитный банк

Ипотечная программа под первоначальный взнос 10% предполагает покупку недвижимости на первичном рынке. Условия данной ипотеки следующие: максимальная сумма кредита 15000000 руб. для аккредитованных объектов (кроме объектов ГК «ПИК»). Кредиты свыше 15000000 руб. имеют повышенный первоначальный взнос в размере 20% от стоимости объекта. Процентная ставка держится в диапазоне 10,9%- 13% годовых, ипотека выдаётся на максимальный срок 20 лет.

Кредитование от Московского кредитного банка включает гибкие требования к заёмщику:

• возраст от 18 лет;
• наличие стабильного источника дохода (регистрация работодателя – Москва);
• гражданство РФ;
• банк может рассмотреть доходы с альтернативной формой подтверждения;
• также учитывается общий доход обоих супругов при расчёте ежемесячной суммы погашения;
• индивидуальный подход для подтверждения доходов собственников бизнеса и предпринимателей.

Банк принимает онлайн-заявки на получение кредита на официальном сайте. Кредитование включает полную информационную поддержку о результатах погашений и плане предстоящих платежей.

Что еще почитать, чтобы правильно выбрать ипотеку

• Полезные статьи
• Ответы экспертов на вопросы
• Сводка новостей по ипотеке

• Для юридических лиц

  В России появился новый вид предпринимательства – социальный. Это отдельная категория малого и среднего бизнеса. Как в неё попасть и какие льготы дают социальным предприятиям, читайте в статье.

• Дельные советы

  Деньги на создание бизнеса можно получить в обычном центре занятости населения. Удивлены? В статье расскажем, как предоставляется субсидия.

• Ликбез

  Ипотека в силу закона и договора:
  в чем разница

  Термин «ипотека» знаком почти каждому человеку, а многим приходилось иметь с ней дело непосредственно, при оформлении кредита на приобретение недвижимости. Но не все знают, что бывает ипотека в силу закона и в силу договора. Расскажем об этом в статье.

• Дельные советы

  Тинькофф Банк был основан в 2006 году. Он не имеет сети отделений, доступ ко всему спектру услуг банка клиенты получают через дистанционные сервисы. Рассмотрим возможности интернет-банка Тинькофф подробнее.

• Ликбез

  Часто для осуществления мечты не хватает одного – денег. Брать в долг у знакомых – не лучшая идея, проще и быстрее обратиться в банк. Но что если кредитное учреждение отказало в займе? В таком случае поможет небанковская рассрочка, о которой и расскажем в статье.

• Для юридических лиц

  Веста Банк – специализированный банк для малого предпринимательства. Он работает на рынке 25 лет и имеет высокий рейтинг надёжности. В статье расскажем, как открыть расчётный счёт в Весте.

• Читатьвсе статьи

• Условия предоставления и оформление

• Условия предоставления и оформление

• Условия предоставления и оформление

• Обслуживание

• Условия предоставления и оформление

• Обслуживание

• Читать все вопросыи ответы

Банковские дискуссии

Банки повсеместно отказывают семьям с детьми в оформлении льготных жилищных кредитов при использовании средств материнского капитала

На эту проблему обратили внимание активисты партийного проекта «Крепкая семья».Координатор проекта «Единой России», первый зампред комитета ГД РФ по вопросам семьи, женщин и детей Ольга Окунева
12 марта 2020

Новый продукт

Жители Кубани могут стать участниками программы «Накопительная ипотека». В рамках сервиса банк «Центр-инвест» откроет специальный депозитный счёт, куда клиенты будут зачислять средства для накопления стартового взноса по ипотеке

30% от суммы ежемесячного взноса дополнительно предоставит клиентам банка бюджет Краснодарского
11 марта 2020

Изменение ставок

8% годовых – по такой ставке в настоящий момент банк «Центр-инвест» оформляет займы на рефинансирование ипотеки сторонних кредитных структур. Ставка действует по займам, оформленным на покупку «первички» или «вторички», при сумме кредита не менее 50% от общей стоимости квадратных метров.При первоначальном взносе в 20 и более процентов
11 нояб 2019

Новый продукт

Энергобанк предлагает оформить кредит на покупку собственного дома.В рамках кредитной программы «Ипотека – УНИДОМ» можно получить ссуду объёмом от 500 тысяч рублей.Предельный размер займа зависит от платёжеспособности клиента и стоимости недвижимого объекта.Срок кредитования – от 3 до 15 лет.Первоначальный взнос – не менее
25 апр 2019

Изменение ставок

Газпромбанк увеличил ставки по всей линейке ипотечных кредитов. Теперь оформить заём можно под минимальные ставки:от 10,5% – при покупке гаража или машиноместа по 2 документам у КП «УГС» и ГУП «ДГС»;от 10% – при оформлении займа по 2 документам, приобретении гаража или машиноместа;от 9,5% – по тарифным планам на приобретение квадратных
01 нояб 2018

Кто лучше

По итогам 7 месяцев 2018 года Примсоцбанк оказался лидером рейтинга резидентов Высшей ипотечной лиги по объёму рефинансирования ипотечных займов. За отчётный период доля рефинансирования в структуре выдачи ипотечных кредитов превысила по банку 51%.В рейтинге самых быстрорастущих ипотечных банков Российской Федерации Примсоцбанк
31 авг 2018

Аналитика

Центробанк подсчитал, что в июне средневзвешенная ставка по жилищным кредитам составила 9,48%. Это на 0,08% меньше, чем в мае. Свежие показатели опубликованы на сайте регулятора.За шестой месяц этого года россияне подписали 120,5 тысяч ипотечных договоров, получив от банков 242,6 млрд рублей на покупку недвижимости. Доля ипотеки в портфеле
09 авг 2018

Ангебот
«Российский капитал» выдаёт ипотечным клиентам «платиновые» карты
Банк «Российский капитал» предлагает ипотечным клиентам оформить пластиковую карту MasterCard Platinum, позволяющую получать определённые привилегии:на остаток средств на карточном счёте начисляются проценты;за покупки, совершённые по «пластику» в категориях «Товары для дома» и «Строительные материалы», выплачивается кэшбэк 5%;аналогичный
04 апр 2018

Читатьвсе новости

Банки, предоставляющие такую ипотеку

Некоторые заемщики просто вынуждены выбрать банки с 10 % взносом на ипотеку в 2020 году из-за того, что крупные финансовые организации отказывают им, опираясь на ряд причин. Окончательные ставки часто зависят от региона оформления, а также от выбора конкретной программы кредитования. Зарплатные клиенты банков обычно могут претендовать на отдельные предложения, которые станут ценными для заемщика.

Лояльные программы по ставкам действуют в таких проверенных банках:

• Тинькофф (от 8 %).
• Дельта Кредит банк (от 10,25 %).
• Открытие (от 9,35 %).

Ипотека в банке Открытие

Интересные программы кредитования на новостройки предлагает банк Открытие, у которого стартовая сумма начинается с 10 %. Чтобы взять ипотеку на лояльных условиях нужно быть зарплатным клиентом этого банка и покупать жилье из аккредитованного списка.

Выдается кредит на любое выбранное жилье от 5 лет и не более 30 лет.

Предложение банка Дельта Кредит

Оформить ипотеку со ставкой первого взноса 10 % в банке Дельтакредит можно в одной программе, которая предусматривает покупку доли в квартире или комнаты. Условие: заемщик должен выкупить последнюю долю в жилой квартире, а полноценный объект недвижимости должен находиться у него в собственности.

В залог банком берется не выкупаемая часть, а полная доля, поэтому и выставляется такое условие. Если же покупка планируется не на последнюю долю или часть недвижимости, то взнос стартует от 25 %.

Оформляется кредит в этом банке, начиная с граничной суммы 600 тысяч рублей с плавающей ставкой 10,25 – 10,75 % в зависимости от способа подтверждения дохода заемщиком. Комплектность предоставленных документов на ипотеку также играет роль. Максимальная сумма выставляется с учетом разных нюансов, в том числе и региона проживания.

Ипотека в банке Тинькофф

Работает банк Тинькофф как ипотечный брокер – заемщику нужны заемные средства и есть сумма 10 % взноса, при обращении он может получить желаемый объект недвижимости, договорившись обо всех условиях. Погашать ипотеку можно и досрочно, начиная с первого дня получения средств от банка.

Схема действий для получения ипотеки от банка Тинькофф.

Одобрение на ипотеку клиент получает сразу же в нескольких финансовых организациях, которую он выбирает самостоятельно, используя банк Тинькофф только как посредника. Максимальная сумма кредита предлагается большая и не привязывается к региону проживания, а остальные условия также являются относительно лояльными.

Ипотечный кредит в Сбербанке

Низкий процент первоначального взноса предлагает и Сбербанк, который распространяет это действие не на все кредитные продукты. Если нет денег, то оформить покупку квартиры можно с использованием жилищных сертификатов. На минимальный взнос могут рассчитывать исключительно участники госпрограмм, а в определенных случаях и владельцы зарплатных карт.

Информация о требованиях к документам, размещенная на сайте ПАО «Сбербанк».

Специальные предложения действуют только для отдельной категории заемщиков:

• Работники бюджетной сферы могут обратиться за покупкой по программе «Социальное жилье».
• Военнослужащим также предлагаются бюджетные средства на получение собственных квадратных метров с накоплением достаточной суммы.
• Молодые семьи могут воспользоваться сертификатом для улучшения жилищных условий или оформить ипотеку.
• Клиенты с материнским капиталом, которые могут использовать его как первоначальный взнос.

Для оформления ипотечного кредита с низким взносом в Сбербанке потребуется предоставить:

• Стандартный перечень документов.
• Бумаги, подтверждающие льготное право.

Зачем нужен первый взнос?

Вносят первый взнос заемщики из собственных накоплений, а предоставить его необходимо на стадии подготовки документов. Такой денежный вклад является как бы подтверждением того, что клиент платежеспособный и дает гарантию на обеспечение займа.

Низкие ставки на первоначальный взнос банки обычно устанавливают, преследуя одну важную цель – привлечь как можно больше клиентов.

Видео по теме:

Первый платеж вносится наличными в кассу банка или обналичивается по сертификату. В среднем по ипотеке наблюдаются ставки 10-30 %, которые выставляются на основе финансовой способности клиента. Влияет показатель первоначального взноса и на ликвидность объекта недвижимости, поэтому чем больше заемщик денег сможет выделить из собственного кармана, тем и лучше для банка.

Используется первоначальный взнос для покрытия хоть некоторой части стоимости нового жилья. Одновременно он и является гарантией для банка, решающего давать ли клиенту ипотеку или не давать. Небольшая сумма существенно повышает риски кредитования, так как банку придется выдать больше денег клиенту.

Пример зависимости ставки по ипотеке от первоначального взноса.

Первый взнос по ипотеке влияет на:

• Одобряемость банка (чем больше, тем и выше шансы).
• Сумму кредита.
• Ипотечные ставки.
• Сумму для расчета страховки.
• Индивидуальную кредитную историю.

Вложенные деньги в виде взноса банку говорят о финансовом благополучии и настрое заемщика, который готов платить кредит.

Ставки банки повышают по многим причинам и главное – выиграть за счет ипотеки, а не проиграть. Недвижимость со временем меняет цену и ситуация не всегда лучшим образом складывается для кредитора, который в итоге может не дополучить свои же средства, если придется продать залог (квартиру или дом, выплачиваемый по ипотеке).

Нужен ли первоначальный взнос при ипотеке, обязателен ли он для заемщика

Ипотека становится для большинства россиян единственным вариантом заполучить квадратные метры в собственность. Но для этого необходимо внести первоначальный взнос, которые составляет немаленькую сумму рублей. Большинство кредиторов ставят порог в размере 15-20% от размера оценки.Да и банк всегда может перепроверить данные через другого эксперта, если результаты отчета покажутся сотрудникам недостоверными. По сути в будущем человека ждет отказ. Чтобы не предпринимать мошеннические действия, лучше сразу обратиться к менеджерам банка и уточнить, какими законными способами можно уменьшить размер первого платежа.

Второй — ограничение доли отдельных кредитов в портфеле банка или в текущих выдачах. Так, приводит пример Центробанк, доля кредитов с показателем долговой нагрузки (ПДН) свыше 50% — когда платежи превышают половину доходов заемщика — в выдачах банка может быть не более 10%.

Рефинансирование – это оформление нового кредита на более выгодных условиях для погашения предыдущего, т.е. перекредитование. Заемщики пользуются рефинансированием, когда ставки на рынке значительно снижаются. Например, семья взяла ипотеку под 13%, а сейчас средняя ставка равна 10,5%.
Величина первоначального взноса зависит от программы кредитования, и может составлять от 0 до 90% от полной стоимости недвижимости.

Банковские учреждения рассматривают 10% первого взноса, как довольно рискованную ставку и предоставляют кредиты на таких условиях категориям льготников и в рамках специальных программ.

Многие заемщики считают, что ипотека для них является идеальным вариантом, который позволит заменить арендную плату внесением средств за собственную квартиру.

При недостаточности средств собственных сбережений ипотека со взносом 10 процентов является оптимальным вариантом. Такую сумму реально накопить даже при небольшом уровне доходов либо использовать посторонние источники финансирования. При внесении первоначального взноса заемщик получает следующие преимущества:

• повышает степень надежности в глазах банка;
• увеличивает свои шансы на получение кредита;
• позволяет сэкономить на переплате и выплатах по договору страхования;
• имеет возможность получить выгодные условия кредитования.

Другой банк выдает заемщику ипотеку в размере 3 000 000 рублей с первоначальным взносом 15% (450 000 рублей). Размер кредита составит 2 550 000 рублей. Если через 3 года заемщик не сможет выполнять свои обязательства по погашению ипотеки, банк заберет квартиру. Даже с учетом падения цен на недвижимость, банк продаст ее за 2 550 000 рублей, и вернет свои деньги в полном размере.

Один из лидеров ипотечного кредитования в регионах, в частности, в Самарской области. Здесь можно оформить договор под наименьшую ставку по всей стране – от 3 до 11% годовых.

Внесение первоначального взноса напрямую влияет на сумму страховки, которая может быть обязательной или дополнительной. Базой для расчета выступает основная сумма кредита, чем она меньше, тем меньше в итоге оказываются расходы на оплату услуг страховой организации. Ипотека с первоначальным взносом 10% и более выгодна не только заемщику, но и кредитной организации. Внесение определенной суммы заемщиком из собственных средств изначально покрывает определенную часть стоимости жилой недвижимости, что позволяет снизить в дальнейшем стоимость переплаты. Остаток погашается за счет кредитных средств банка.

Приобретая жилье в кредит, покупатель чаще всего должен внести какую-то часть от его стоимости самостоятельно. В зависимости от условий конкретного банка размер этой части составляет примерно 10-30% от цены покупаемой квартиры или дома.

Молодая семья и 10% ПВ

В целях поддержки молодых семей в государстве работает специальная программа, финансирующая приобретение молодыми семьями собственного жилья. Участники программы в порядке очередности получают государственные сертификаты, согласно которым им оплачивается от 30 до 35% приобретаемого жилья. Обычно остальную сумму молодые люди оформляют в виде ипотечного кредита.

Банки поддержали эту программу, но на несколько иных условиях. Россельхозбанк позволяет оформить первоначальный взнос 10 процентов по ипотеке, если приобретается готовое жилье и 20%, если речь идет о новостройке. Ставка по ипотеке будет 10,25%, а займ можно взять всего от 100 тысяч рублей.

В то же время Сбербанк предлагает молодежи такую же льготную процентную ставку (10,25), но первичный платеж составляет 20% для всех видов жилья. Ранее Сбербанк также делал скидки по первому взносу для молодых семей, но в настоящее время эта возможность закрыта.

Первоначальный взнос по ипотеке

Первоначальный взнос в ипотечных сделках — часть цены приобретаемой недвижимости. Чаще всего банки требуют, чтобы это были личные сбережения заемщиков.

Кому отдается первоначальный взнос по ипотеке

Первоначальный взнос передается собственнику жилья либо, если объект сделки – новостройка, то застройщику. Эти средства являются частью платы за жилье.

Если собственников несколько, то в договоре прописывается конкретный получатель средств. Обычно деньги переводят на счет одного из продавцов. Возможен вариант, когда средства распределяют между собственниками.

Если счет получателя открыт в другом банке, то при переводе средств будет удержан комиссионный сбор. Эту сумму оплачивает покупатель из личных средств, поскольку она является расходом на оформление сделки.

Как оплачивается первоначальный взнос по ипотеке

Собственные сбережения обычно передаются в 2 этапа. Первый транш идет при заключении предварительного договора купли-продажи или договора долевого участия. Тогда продавцу передается некая сумма (50 000 – 150 000 рублей). В документах она называется либо авансом, либо задатком.

В первом случае при срыве сделки средства возвращаются покупателю в полном объеме. Задаток, если от заключения основного договора отказался клиент, остается у продавца. Если же виновник срыва договоренностей – действующий владелец жилья, он должен вернуть полученное в двукратном размере.

Деньги, передаваемые риелтору или юристу за их услуги, не считаются первоначальным взносом.

Вторая часть первоначального взноса передается продавцу при подписании основного договора, то есть тогда, когда банк уже дал свое согласие на кредитование определенного объекта недвижимости.

Описанный выше, порядок передачи собственных средств покупателя, прописывается в договорах: в ипотечном, и в купли-продажи (ДДУ), как в предварительной версии документа, так и в основной.

Документально фиксируется и способ передачи денег:

• наличными, тогда факт получения средств подтверждается распиской, оформленной продавцом в простой рукописной форме. Документ составляется каждый раз, как передаются средства;
• переводом на счет продавца. Транзакцию осуществляют в день сделки перед подписанием основного договора. Доказательством перевода служит соответствующий банковский документ.

При безналичном расчете важно учитывать, что реквизиты получателя средств должны быть одинаковыми во всех бумагах в:

• предварительном договоре;
• основном договоре;
• банковском документе, подтверждающем факт транзакции.

Также деньги могут быть переданы посредством банковской ячейки либо аккредитивного счета. Способы не очень популярны поскольку требуются дополнительные затраты, а продавец сможет получить эту часть расчета только после регистрации сделки.

Как снизить первоначальный взнос по ипотеке

Наиболее простые способы снижения объема собственных инвестиций в покупку жилья:

• найти кредитора, готового работать с минимальным первоначальным взносом;
• постараться стать участником программы субсидирования, например, в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий молодого специалиста или работника бюджетного учреждения;
• воспользоваться средствами материнского капитала или деньгами МО РФ по программе НИС.

Минимальный первый взнос по ипотеке означает высокую стоимость займа, что приведет к существенным расходам на его обслуживание.

Также можно постараться снизить цену жилья за счет:

• торга с продавцом;
• поиска варианта, соответствующего качества, но по более низкой цене;
• отказа от услуг риелтора;
• совершения покупки в «мертвый сезон», например, после новогодних праздников. Но в это время и объем предложения может снизится;
• экономии на сопутствующих расходах, например, за счет снижения затрат на обязательное страхование путем поиска наиболее выгодного страховщика.

Если в собственности имеется некий объект недвижимости, его можно использовать в качестве залога по нецелевым ипотечным займам или по программам типа «Переезд», когда застройщик принимает такое жилье в качестве оплаты части собственности приобретаемого объекта. Основная проблема таких сделок – их дороговизна: банковские ставки будут высоки, а оценочная стоимость низкой.

С учетом ситуации есть смысл подумать о том, чтобы изначально приобретать более бюджетный вариант жилья с тем, чтобы впоследствии, после полного расчета с кредитором, купить объект подороже.

Приобретение жилья в ипотеку с 10 процентным первым взносом

Также в этом учреждении действует ипотечная программа «В ипотеку — налегке!», по которой кредит выдается даже без подтверждения занятости и доходов. В недостатки ипотеки можно внести увеличение процентной ставки в случае заключения заемщиком договора страхования вместо коллективного. Особенностью обращения за займом в Промсвязьбанк является дополнительное поручительство – гражданину может потребоваться два человека в поручители. Критерии кредитования можно посмотреть на сайте учреждения. Ипотека от Запсибкомбанка Воспользоваться выгодными условиями ипотечного кредитования можно и в Запсибкомбанке. Действует и программа кредитования покупки недвижимости молодым семьям при условии, что одному из супругов не исполнилось 35 лет.

Центробанк ограничит выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом

Приветствуем! Для большинства населения страны ипотека является единственной возможностью приобрести собственное жилье.
Статья будет интересна всем, кто интересуется ипотечным кредитованием

Особое внимание к представленной публикации советуем уделить тем, кто хочет оформить займ на приобретение собственного жилья, но не имеет достаточной суммы для внесения первоначального взноса

Сегодня существует достаточно большое количество программ, в рамках которых предполагается выделение поддержка россиян и оплата части кредита. К ним относится проект для молодых специалистов, в рамках которых государство пытается помочь гражданам в решении жилищного вопроса и решает проблему нехватку квалифицированных специалистов востребованных профессий. К такой категории относятся программы:

• «Ипотека для молодых»;
• «Молодые ученые»;
• «Молодые учителя»;
• «Земский доктор»;
• ряд иных.

Условие о первичном взносе является важным показателем, поэтому редко какой банк отказывается от этого условия. Размер первого взноса, который готов выплатить будущий претендент на получение ипотечного кредита, не только позволяет банку оценить финансовый уровень заемщика, но и определяет ряд важных условий по кредиту.

Лучшие предложения

Оптимальные программы кредитования, по которым не требуется подтверждать наличие собственных средств, предлагают:

• «Возрождение» — от 9,2%;
• «СМП-банк» – от 9,6%;
• «Промсвязьбанк» — от 12%.

У этих кредиторов допускается покупка только определенных объектов – новостроек от партнеров банков.

Самые интересные предложения, согласно условиям которых достаточно иметь хотя бы 10% первоначального взноса, — это продукты:

• «Энерготрансбанка» со ставкой от 10%, но пропуск очередного платежа здесь обойдется очень дорого;
• «Райффайзенбанка» — от 10,25%;
• ВТБ24 – от 10,1%.

2 последних кредитора требуют оформлять комплексное страхование.

Подводим итоги

Прежде чем покупать квартиры по ипотеке с минимальным взносом стоит учесть обобщенные выводы:

• Если нет возможности внести первоначальный взнос больше, чем 10 %, то не пренебрегайте таким шансом получить собственное жилье.
• Чем больше вы сможете уплатить собственных средств, тем меньше нужно будет переплатить банку процентов.
• С малым взносом можно остаться в выигрыше только, если пользоваться государственной льготой.
• 10 % первоначального взноса рассматривается как рисковый способ оформления, но это не значит, что не допускается банком.

Каждый заемщик должен сам решить, лучше ли ему взять всю сумму в долг или использовать свои накопительные средства по максимуму. Риски небольшого первоначального взноса на самом деле присутствуют и для банка, и для клиента.