Кредиты пенсионерам до 75 лет без поручителей

Ипотека до 75 лет: какие банки дают кредит?

С клиентами пожилого возраста готовы сотрудничать лишь немногие банки.

Сбербанк

Это единственный пока банк, который выдаёт ипотеку неработающим пенсионерам. Здесь можно оформить ипотеку при условии максимального возрастного порога в 75 лет (на момент погашения кредита). Свой доход пожилые люди обязательно подтверждают выпиской из Пенсионного Фонда РФ, а приобретаемое жильё служит залогом.

Обратите внимание! Привлечение поручителя в Сбербанке при ипотечном кредитовании граждан до 75 лет является обязательным. Даёт ли Сбербанк ипотеку пенсионерам по специальным программам? Увы, нет

И заёмная сумма, и максимально возможный ежемесячный платеж будут рассчитываться так же, как и для всех заёмщиков

Даёт ли Сбербанк ипотеку пенсионерам по специальным программам? Увы, нет. И заёмная сумма, и максимально возможный ежемесячный платеж будут рассчитываться так же, как и для всех заёмщиков.

При этом ипотеку можно брать как на строящееся, так и на готовое жильё, а также на покупку загородного объекта недвижимости или на возведение собственного дома. В качестве обеспечения можно использовать не только имеющуюся недвижимость, но и приобретаемую.

Максимальная заёмная сумма — 500 000 рублей для работающих пенсионеров, 200 000 – для неработающих. Срок для возврата средств — до 5 лет. Первоначальный взнос – от 20%.

В учёт берётся справка с места работы о заработке. Стаж работы — минимум 6 месяцев на предприятии, не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет. Если пожилой соискатель не работает, то максимальный возрастной предел ограничивается 65 годами.

ПАО «Транскапиталбанк» (ТКБ)

Данная банковская организация предлагает 3 ипотечных программы, в том числе и для людей пенсионного возраста.

Заёмщики от 65 лет могут получить заём только после оформления страховки жизни и здоровья. А уж дадут ли страховщики на это добро – большой вопрос.

Россельхозбанк

Максимальная сумма займа — 500 000 рублей. Срок возврата средств для заёмщиков преклонного возраста – 7 лет.

Россельхозбанк выдаёт ипотеку только после индивидуального собеседования с соискателем, а также после проведения оценки состояния его здоровья и платёжеспособности.

Райффайзенбанк

Данный банк готов кредитовать только работающих пенсионеров, но для получения одобрения пожилой соискатель должен найти молодых созаёмщиков и предоставить ликвидное обеспечение. Максимальная сумма – 1 миллион рублей; срок договора — 5 лет.

Для заёмщиков пенсионного возраста используется самый высокий страховой тариф: 3-4 % от суммы ипотеки. Клиент проходит обследование в поликлинике; сотрудники банка внимательно изучают его медкарту.

Какие банки кредитуют лиц до 75 лет и старше

Не все банки кредитуют лиц пенсионного возраста, но выбор у потенциальных заемщиков все равно приличный. Стоит учесть, что максимальные рамки в условиях означают возраст, когда кредит должен быть полностью погашен

Здесь стоит обратить внимание и на минимальные сроки. Например, если возрастные рамки до 75 лет, а период финансирования от 1 года, значит, в 70 лет ипотеку можно брать на 5 лет, учитывая дату рождения

Чтобы ежемесячные платежи были небольшими, стоит увеличить размер первоначального взноса. При этом немалую роль играет и стоимость объекта приобретения. Так, купить загородный дом за 500–700 тыс. рублей с ПВ от 30% легче, чем квартиру за 3 млн с ПВ 10%. Все это свидетельствует о том, что к каждой сделке нужно подходить индивидуально, и нет четкого ответа на вопрос, дадут ли пенсионеру кредит.

Ипотека в «Совкомбанке»

Финансовая организация кредитует клиентов до 85 лет на момент окончания договора. В банке можно получить ипотеку на строительство дома, на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Деньги банк дает на следующих условиях (подробнее — о программе «Совкомбанка»):

• Возможная сумма кредита от 300 тыс. до 100 млн рублей.
• Срок от 1 года до 30 лет.
• Процентная ставка зависит от первоначального взноса и уменьшается на 0,5% после регистрации квартиры. При взносе 5% – ставка 12,0%, а при оплате от 20% – ставка 10,9%.
• В залог принимается приобретаемый объект недвижимости.

Ипотека в «Совкомбанке»

Сумма кредита

от 300 тысяч рублей до 100 миллионов рублей

сроки кредита

от 1 года до 30 лет

ставка кредита

от 10,9% годовых

* — банк кредитует клиентов до 85 лет на момент окончания договора

Следовательно, в 65 лет кредит можно оформить на период до 20 лет. «Совкомбанк» нацелен на работу с пенсионерами, что выражается и в самых лояльных требованиях к возрасту. Здесь учитывает и тот факт, что после 80 лет гражданин получает надбавку к пенсии. Дополнительным преимуществом станет перевод пенсионных начислений на карту «Совкомбанка».

Кредитование в Сбербанке

Банк предлагает одни из самых выгодных условий кредитования для пенсионеров до 75 лет:

• Минимальная сумма займа – 300 тыс. рублей.
• Срок от 1 года до 30 лет.
• Ставка на покупку готовой квартиры от 7,4%, на загородную недвижимость от 9,5%. Первоначальный взнос 15 и 25% соответственно.

В качестве доходов Сбербанк рассматривает не только заработную плату, но и другие виды перечислений:

1. пенсию;
2. пожизненное содержание судьям;
3. ежемесячные выплаты, производимые через банк;
4. налоговую декларацию о доходах от собственного бизнеса.

Подробнее: об особенностях ипотечных программ Сбербанка.

Финансирование в «Россельхозбанке»

Если клиент привлек созаемщика и к моменту наступления 65 лет будет выплачено не менее половины кредитных средств, то ипотека может быть выдана заемщику до 75 лет. Таким образом, на данный период женщинам доступно оформление ипотеки на срок до 20 лет, а мужчинам – на 15 лет.

Банк сформировал следующие условия:

• срок кредитования до 30 лет;
• минимальная сумма к выдаче 100 тыс. рублей, а максимальная 60 млн, но не более 70% стоимости залоговой недвижимости;
• первоначальный взнос 15–30%, в зависимости от типа приобретаемой жилплощади;
• ставки от 8,95 до 12% годовых, также зависят от объекта кредитования.

Ипотечный кредит от «Россельхозбанка»

Сумма кредита

от 100 тысяч рублей до 60 миллионов рублей

сроки кредита

до 30 лет

ставка кредита

от 8,95 до 12% годовых

* — ипотека может быть выдана заемщику до 75 лет

Преимущество «Россельхозбанка» в низком минимальном лимите. Продукт банка отлично подойдет тем, кто хочет взять ипотеку на небольшую сумму или с крупным первым взносом. Например, на покупку доли в квартире, комнаты, частного дома. Это выгоднее, чем ставки по потребительским кредитам, а вероятность одобрения, при малых ежемесячных взносах, будет выше. Плюс, для большей гарантии выплаты, можно привлечь до 3 созаемщиков.

Ипотека в УБРиР

Банк выдает ипотечные кредиты до 70 лет на день полного расчета. При этом могут быть учтены доходы от трудовой занятости, предпринимательской деятельности, пенсии по выслуге лет, возрасту.

Условия приобретения квартиры в новостройке будут следующими:

• Минимальный подтвержденный доход от 12 тыс. рублей для заемщика и от 10 тыс. для созаемщика.
• Сумма заемных средств от 300 тыс. до 30 млн рублей.
• Ставка в год от 8,9%.
• Срок 5–25 лет (кратен 5 годам).
• Первоначальный взнос от 20% от оценочной стоимости объекта приобретения.

https://youtube.com/watch?v=jJ7bmV6g5iQ

Как получить ипотеку пенсионеру в Сбербанке

Оформление ипотеки в Сбербанке проходит в несколько этапов:

• подача заявки;
• решение банка;
• поиск и одобрение объекта недвижимости с учетом размера займа;
• заключение кредитного договора и проведение сделки;
• регистрация собственности и залога в Росреестре.

Оформление заявки

Для подачи заявки пользуются ипотечным сервисом Сбербанка «Дом.Клик». Через него можно найти жилье, отправить документы в Росреест, взаимодействовать с банком, купить страховой полис — и это все полностью онлайн.

Войти в Личный кабинет «Дом.Клик» можно:

• через Сбербанк ID, который пользователь создает сам и подтверждает с помощью сотового телефона, привязанного к карте или счету;
• с помощью логина и пароля от Сбербанк-Онлайн. Их можно получить в любом банкомате;
• зарегистрировавшись с нуля по ФИО, дате рождения и номеру мобильного. Этот способ подходит для потенциальных клиентов банка.

Для заявки заполняют электронную анкету, прикрепляют скан-копии необходимых документов. Можно сразу указать выбранную недвижимость или присмотреть ее после одобрения с учетом суммы, которую готов предоставить банк.

Одобрение ипотеки банком

Срок рассмотрения заявки — до 8 рабочих дней. Однако все происходит гораздо быстрее. Клиенты отмечают, что решение банка приходило в виде СМС и электронного письма в течение 1–2 суток.

Заключение договора

Выбор недвижимости и загрузка документов происходит через Личный кабинет на «Дом.Клик». После этого менеджер согласовывает с клиентом время посещения офиса банка. Договор заемщик подписывает лично.

Следует учитывать, что если пенсионер привлек к ипотеке созаемщиков, их присутствие при заключении договора обязательно. После подписания всех бумаг банк переводит деньги продавцу или выдает клиенту сертификат на сумму займа, если расчеты проходят наличными.

Необходимые документы для оформления ипотечного кредита

Какие документы необходимо приложить к заявлению:

Не потерять последнее

Нельзя обойти молчанием и негативные стороны кредитов для пенсионеров. Начнем с того, что «благотворительность» и «социальная ориентированность банков» — достаточно условные вещи.

Все «реверансы» кредитных организаций перед заемщиками пожилого возраста (такие, например, как недавнее показательное увольнение сотрудницы «Сбербанка» за неудачную шутку над пенсионерами) заканчиваются после двух-трех просрочек по кредиту.

Не говоря уж о более серьезных задержках обязательных платежей. В таких случаях банк обращает к пенсионеру «лицо, высеченное из стали», и может пойти (и скорее всего, пойдет) не только на бесконечные накрутки пеней и штрафов, но и на более строгие меры: передачу долга коллекторам, обращения взыскания на залог, судебное разбирательство. Причем, этот тот редкий случай, когда суд для банка действительно выгоден – ведь у пенсионера в любом случае есть гарантированный доход, который невозможно спрятать: пенсия.

Еще один щекотливый момент – в отличие от «молодых и резвых» заемщиков, которые живут то здесь, то там, часто вообще на съемных квартирах, пенсионеры в большинстве случаев привязаны к определенному месту жительства, Собесу, поликлинике и т.п. Так что коллекторам или сотрудникам службы взыскания банка будет очень легко наносить визиты нерадивому должнику. О том, во что могут выливаться подобные стрессы для пожилых людей, написано немало, в том числе и на страницах криминальной хроники…

Конечно, у пенсионера тоже есть законные способы защитить себя: обратиться к юристу (есть немало мест, где пожилые граждане могут получить бесплатную консультацию, в том числе и сетевые ресурсы), подать в суд встречный иск с заявлением, что доход, на который обращено взыскание, составляет менее прожиточного минимума, и т.д. Но проблема в том, что пожилые люди часто либо не имеют информации о подобных возможностях, либо боятся ими пользоваться, либо наивно верят угрозам кредитора, утверждающего, что «у должника нет никаких прав». Это не так.

Должник любого возраста имеет право на защиту своих законных интересов и прав, в том числе и судебную.

Государственные юристы помогут неработающим пенсионерам Еще четыре года назад Правительство РФ приняло постановление о государственных юридических бюро. Оно значительно расширило число граждан, имеющих право на бесплатную юридическую помощь. Инвалиды 1-й и 2-й групп, ветераны Великой Отечественной, неработающие пенсионеры, получающие пенсию по старости, могут обратиться в бюро, предъявить свои удостоверения, написать заявление и получить консультацию юриста. При этом доходы инвалидов и ветеранов могут быть и выше прожиточного минимума. А остальным неработающим гражданам пенсионного возраста нужно будет принести справку о среднедушевом доходе семьи за три последних месяца. Юридические бюро могут не только консультировать граждан по правовым вопросам. Работающие в них специалисты обязаны помочь вам составить жалобу, заявление, ходатайство и подсказать, куда их направить. В наиболее сложных случаях бюро вправе даже нанять гражданину адвоката, который будет представлять его интересы. Если же в помощи вдруг откажут, это решение можно обжаловать в местном подразделении министерства юстиции.

Условия кредитования пенсионеров

Основной риск кредитования пенсионеров – проблема сохранности здоровья и жизни на время погашения займа. Именно поэтому многие банки, выдающие ссуды пожилым людям, настаивают на обязательном личном страховании Новые российские пенсионеры: «Не дождетесь!»

Несмотря на вышеизложенные соображения, рисующие довольно мрачную картину, все не так уж плохо. Таковы особенности российской действительности: жизненные тяготы стимулируют граждан искать все новые пути их преодоления. Так, выражение «работающий пенсионер», для западных стран являющееся скорее оксюмороном, для России – абсолютно привычное, в своем роде даже будничное явление.

Достижение пенсионного возраста лишь в редких случаях ставит точку на трудовой активности: значительная часть людей, перешагнувших рубеж «55-60», продолжает работать.

Иногда на полставки, иногда на дому, но по большей части – там же, и на тех же условиях, пока позволяет здоровье. А значит, в дополнение к пенсии получают еще и зарплату. Далее, многие пенсионеры еще при советской власти обзавелись дачами, квартирами и прочими материальными ценностями, которые на языке банков можно назвать «залоговое имущество». Затем, некоторым пожилым людям повезло иметь успешных и состоятельных детей, отлично вписавшихся в рыночную экономику и готовых, в случае необходимости, не только материально поддержать родителей, но и помочь им с обслуживанием долговых обязательств, а также выступить поручителями. И наконец, нынешнее поколение пенсионеров, воспитанное при другом строе и других ценностях, в большинстве случаев представляет собой людей добросовестных, с повышенным чувством ответственности и умением планировать – а эти качества неоценимы для банковского заемщика…

Естественно, дальновидные кредитные организации, заинтересованные в максимальном распространении своих ссудных программ, учитывают эти особенности и позитивные факторы. Вот почему еще три-четыре года назад банковская система начала постепенно разворачиваться лицом к пенсионерам, а сейчас работа с этой группой населения со стороны крупных банков ведется не менее активно, чем с другими категориями заемщиков.

В каком банке лучше взять кредит пенсионеру? В секторе «пенсионного кредитования» задают тон «Сбербанк», «ВТБ-24», «Совкомбанк», «Трастбанк», «Русфинанс» и ряд других. Можно ожидать, что постепенно подтянутся и другие игроки рынка из крупного и среднего сегментов.

Как получить кредит пенсионерам? Стандартными обязательными условиями для получения кредита пенсионером являются:

1. Погашение долга до того, как заемщику исполнится 70-75 лет.
2. Поручительство кредитоспособных физических лиц.

Основные документы, которые нужно предоставить для оформления займа – паспорт, пенсионное удостоверение, для работающих – справка с места работы.

Перечень дополнительных документов определяется банком в индивидуальном порядке.

Средний срок кредитования для пенсионеров – 3-5 лет.

Средний размер ссуды – 47,5 тысяч рублей (или в диапазоне от 15 до 100 тысяч рублей). В каждом конкретном случае он либо рассчитывается на основе пенсии и составляет 3-5 ее минимальных (гарантированных) размеров, либо определяется с учетом представленного обеспечения и других форм подтверждения доходов.

Основные виды ссуд для пенсионеров: потребительский кредит наличными «на любые цели», кредит на ремонт, автокредит.

Ипотека «Доступные метры» Банк Россия

Воспользоваться этой программой кредитования смогут все физические лица. Бывшим работникам бюджетной сферы займы предоставляются на более выгодных условиях, т.е. со сниженной до 9% ставкой. В качестве залога выступает приобретаемое жилье. Ипотека для пенсионеров оформляется на следующих условиях:

• Возраст заемщика – 65 для мужчин, 60 лет для женщин на момент погашения займа.
• Сумма займа – от 500000 до 15 млн рублей.
• Ставка – от 9,2%.
• Первый взнос – 20% от стоимости недвижимости.
• Комплексная ипотечная страховка обязательная. При отказе от страхования ставка увеличивается на 0,5%.
• Созаемщик обязателен. При отсутствии ставка увеличивается на 0,5%.
• Получение пенсии или заработной платы в банке желательно. При несоблюдении этого пункта ставка повышается на 0,2%.
• Срок кредитования – 25 лет.

Часто задаваемые вопросы

️

Какой должен быть доход для получения ипотеки в Сбербанке?

Сумма необходимого дохода рассчитывается автоматически при введении данных в калькуляторе ипотечного кредита.

Например, заданы следующие параметры:

1. Цель кредита — «Покупка готового жилья».
2. Стоимость недвижимости — 4 580 000₽.
3. Первоначальный взнос — 628 000₽.
4. Срок кредита — 17 лет.

При таких вводных зарплата должна быть не менее 50 917₽. Уровень заработной платы клиенту нужно подтвердить, предоставив в банк справку 2-НДФЛ за последние 6 месяцев (до 01.01.2020) или за год/фактически отработанное время (с 01.01.2020).

Если сумма доходов ниже, следует изменить условия — например, увеличить срок кредитования. Если это невозможно, разрешается привлечь созаемщиков.

Систему обмануть не получится: анкета на ипотеку не отправится, если указанный размер зарплаты ниже требуемой кредитором.

️

Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую в Сбербанке?

Заемщик имеет право взять вторую ипотеку, не погасив первую, в Сбербанке.  Ему потребуется иметь денежные средства на внесение первоначального взноса, а также подтвердить уровень доходов. Если анкета на ипотечный кредит передается на рассмотрение до 01.01.2020, то справка 2-НДФЛ подается за 6 месяцев, если после указанного срока — за 12 или фактически отработанное время, но не менее 6. Срок действия документа — 30 дней с момента выдачи.

При оценке ситуации банк высчитывает сумму кредитных обязательств на основании информации от БКИ и собственных данных. Чтобы повысить шансы, следует привлечь созаемщиков.

️

Какой процент первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке?

Минимальный первоначальный взнос зависит от ипотечной программы, и готовности подтвердить доход. Участникам зарплатного проекта Сбербанк предлагает более выгодные условия оформления ипотеки.

Внимание: сниженный первоначальный платеж для клиентов, получающих заработную плату на карту Сбербанка, действует до 20 января 2020 года. При этом на момент подачи заявки на ипотеку клиент должен успеть получить как минимум одно поступление с места работы в рамках зарплатного проекта

Кредитный калькулятор помогает рассчитать минимальный первый платеж, требуемый банком. Для этого следует выбрать условия — остальное подсчитает автоматическая формула.

Программа кредитования «»Наличные под залог недвижимости»» является единственной, где не требуется внесение первого платежа.

Где еще взять кредит пенсионеру до 75 лет и старше?

Если все крупные банки не желают выдавать кредит человеку только потому, что он не работает и живет на пенсию, можно отправиться в МФО. Это микрофинансовые организации, которые дают займы людям на небольшой срок. Это выручает, когда деньги нужны очень срочно.

Читай также: Где взять займ пенсионерам?

Многие МФО кредитуют лиц пожилого возраста до 75 лет, а некоторые до 80 и старше. В большинство из них даже не придется идти – достаточно оставить онлайн-заявку. Сделать это можно через наш сервис.

После одобрения деньги поступают на указанный номер карты или их можно забрать в отделении МФО.

Как видно по таблице, можно получить деньги под увеличенный процент, но быстро и без сбора документов. Оставлять имущество в залог обычно не требуется, из документов потребуется только паспорт. Решение приходит за 10-15 минут, сразу же зачисляются деньги на карту.

Однако, обращаясь за услугами МФО, стоит помнить:

Насколько вероятным будет получить кредит человеку после 65 лет, зависит от банка, его условий и обеспечения, которое может предложить пенсионер. На общих основаниях крупные банки редко хотят сотрудничать с людьми старше 65 лет, но в случае наличия поручителя или залога именно у пенсионера могут оказаться самые выгодные условия. Особенно, если он получает деньги на карту этого банка.

Риски оформления кредита должны быть просчитаны заранее

Справедливости ради стоит отметить, что банки, строго подходя к оценке платежеспособности заемщика-пенсионера, придирчиво копаясь в его справках, поручительствах и документах об обеспечении, на самом деле оказывают пожилому человеку услугу. Худшее, что может произойти на данном этапе – в кредите откажут. Но, во-первых, есть другой банк, где отношение может быть более лояльным, а условия – более выгодными.

Во-вторых, отказ – это повод для пенсионера еще раз хорошо все обдумать и взвесить, насколько актуально для него брать кредит, соответствуют ли условия обслуживания займа его возможностям. Банк обычно компенсирует свои риски повышенной процентной ставкой (по пенсионным кредитам она может составлять как 18-19%, так и 25-28%, а в микрофинансовых организациях, куда тоже обращаются пенсионеры – гораздо больше). Риски самого пенсионера, с объективной точки зрения, прикрыты только пенсией, поскольку даже наличие поручителя не дает полной гарантии, что кто-то другой в случае необходимости возьмет на себя обязательства по займу.

Тем не менее, тенденция налицо: банки готовы кредитовать пенсионеров, а пенсионеры охотно кредитуются. Нет сомнения, что автокредиты, займы «на любые цели», которые нередко расходуются на туристические поездки и санаторное лечение, сохранят свою популярность у возрастных заемщиков. Большое будущее есть у ипотечных кредитов, по которым созаемщиками становятся трудоспособные совершеннолетние дети и родители-пенсионеры. При этом значительно понизить обоюдные риски помогает оформление страховки (по крайней мере, жизни и здоровья заемщика). Пенсионеру имеет смысл пойти на эту меру защиты, даже если банк на ней не настаивает.

Статья написана по материалам сайтов: kreditorpro.ru, npfrate.ru, pravopark.ru, tipkredit.com, credits.ru.

Где можно взять заем неработающему пенсионеру

Пенсионер для любого банка – выгодный заемщик:

• во-первых, он имеет постоянный ежемесячный доход. Этот доход не уменьшается, а, наоборот, после очередного решения правительства о повышении социальных стандартов, только повышается;
• во-вторых, более прилежного и обязательного заемщика нужно только поискать.

Однако, не все так идеально обстоит с этой категорией граждан. А все дело в дате рождения. Чем выше возраст пенсионера, тем больше рискуют банки, выдавая ему заем.

По статистическим наблюдениям последних лет средний возраст граждан в РФ, до которого они доживают, составляет 71 год, из них для мужчин – 65 лет, а для женщин – 77 лет. Именно поэтому граничный возраст предоставления займов многими банками соотносится со статистическими наблюдениями последнего периода.

Если 60-летнему пенсионеру любые банки охотно выдают ссуду, то уже возрастом от 70 и выше найти оптимальные условия для получения ссуды весьма проблематично: или вовсе откажут, или проценты назовут заоблачные.

Кредиты неработающим пенсионерам до 70 и до 75 лет предоставляют только ряд крупных банков, таких как Сбербанк, Россельхозбанк, Совкомбанк и др. Поэтому лучше всего подавать кредитную заявку на рассмотрение в несколько банков одновременно.

Например, Сбербанк предлагает ссуду пожилым людям только на срок не более 60 месяцев, а на момент окончания действия договора заемщику не должно быть более 65 лет. Почти все финансовые организации, имеющие лицензию Центробанка, выдают потребительские кредиты, требуя предоставить всего 2 документа.

У вас потребуют:

• удостоверение личности гражданина РФ (паспорт);
• свидетельство о регистрации в Пенсионном Фонде РФ (удостоверение пенсионера).

Рассмотрим самый типичный случай. Например:

• человек получает единственный доход – пенсию;
• других доходов, кроме пенсии, у него нет, поручителя ему взять негде, а в залог предложить банку нечего, кроме своей квартиры;
• так как пенсионеры больше всего ценят свое жилье, как основное пристанище, то очень редко соглашаются делать какие-либо сделки подобного рода.

В данном случае пенсионер может довольствоваться только потребительским видом заимствования. Кредитный эксперт может предложить несколько вариантов, способы повысить денежный лимит.

Другой пример:

• у пенсионера есть в собственности какое-то имущество, которое он согласен предоставить как залог, например, свою квартиру, или привести своего родственника в качестве поручителя;
• в ситуации с залогом пенсионер может рассчитывать на гораздо большую сумму займа, чем потребительский;
• в случае с поручителем – все зависит от возраста человека, согласившегося быть поручителем и его ежемесячных доходов.
• если поручителем выступает близкий родственник (брат, сестра) или супруг, которые тоже будут пенсионного возраста, то сумма займа опять-таки будет невелика;
• если в качестве поручителя окажется молодой родственник пенсионера с достаточным доходом, то банк охотно предоставит гораздо большую сумму в долг. Да и проценты будут несколько ниже.

При этом поручителю нужно будет обязательно предоставить необходимые документы, доказывающие родство с занимателем-пенсионером. Потребительское кредитование пенсионеров – самое популярное направление, которое развивают сейчас банки с государственным капиталом.

В первую очередь, это Сбербанк. Тогда как, например, ВТБ 24 или Промсвязьбанк пенсионных программ не развивают. Но есть ряд коммерческих банков, которые наращивают свой кредитный портфель, независимо от социальной принадлежности их клиентов. Однако процент потребительского займа, который они для них предлагают, от 30% до 75%, все же лояльным не назовешь.

Ипотека пенсионерам до 75 лет без поручителей

Такой вариант возможен для следующих категорий ветеранов при определенных обстоятельствах.

1. Военные пенсионеры, люди, вышедшие на пенсию раньше стандартного срока по различным причинам (инвалидность, льготники). У них срок погашения займа может быть растянут до 20-25 лет.
2. Повышенная пенсия с надбавками (за выслугу, льготы).
3. Работающие пенсионеры, уровень зарплаты которых позволяет без труда выплатить взятый кредит.
4. Первоначальный взнос 30 и выше процентов стоимости покупаемого объекта.
5. Наличие договора по страхованию жизни и здоровья, который гарантирует банку возврат средств и процентов, и в то же время освобождает наследников заемщика от погашения задолженности.
6. Присутствие дополнительных постоянных источников дохода: личный бизнес, ценные бумаги.
7. Внесение залога в виде недвижимости, автомобиля, другого ликвидного имущества.

Сравнительно недавно появилась новая форма: обратная ипотека для пенсионеров. Пенсионер передает банку личную недвижимость в качестве залога, продолжает пользоваться ею, а финансовое учреждение выплачивает заемщику оговоренную в договоре сумму. Получатель денег не платит никаких процентов, не гасит долг. После его смерти предмет залога становится собственностью кредитора. В данном случае пенсионер не должен иметь наследников, которым по закону положена обязательная доля наследства.

Условия одобрения

В большинстве случаев банки не благосклонны к заемщикам, которым на момент взятия кредита более 65 лет.

Тем не менее, это не единственное условие одобрения. Ведь заемщик должен соответствовать хотя бы минимальным требованиям к нему и при этом являться платежеспособным с точки зрения банка.

Ведь не с каждым размером пенсии можно рассчитывать на получение ипотеки. Также существенно влияет наличие или отсутствие дополнительного заработка.

Выдают ли банки ипотеку пенсионерам

При обращении банк подходит к своим клиентам индивидуально. Если гражданин трудоустроен, дееспособен и совсем недавно вышел на пенсию, то получить средства можно. Однако с учетом возраста, будет сокращен общий срок кредитования.

Заемщики, вышедшие на пенсию по сроку службы, имеют намного больше шансов взять кредит на выгодных условиях. В силу возраста такие клиенты чаще всего работают, а их платежеспособность увеличивается на сумму воинской пенсии. Более того, после выхода на пенсию по возрасту им могут полагаться доплаты, что дополнительно увеличивает гарантированный ежемесячный доход, даже если человек не сможет или не захочет работать в будущем.

Дополнительных льгот для пенсионеров, беспроцентных кредитов банки не предоставляют.

Наличие созаемщиков служит дополнительной гарантией получения требуемой суммы. Поэтому не стоит пренебрегать этим фактором и если есть возможность – привлечь третьих лиц. Для предоставления банку обеспечения заемщик может отдать в залог имеющуюся недвижимость (специальные целевые или нецелевые ссуды под залог имущества). Однако следует учитывать, что кредитные организации могут предложить только 50–70% от оценочной стоимости. Оценку квартиры проводит сам заемщик, пригласив специалиста, аккредитованного банком.

Ипотека под залог собственного имущества выдается без первоначального взноса (ПВ), плюс – выше шансы получить одобрение без поручителей и созаемщиков. Если клиент решит воспользоваться иной программой, то размер ПВ составит 10–30% от стоимости объекта, в зависимости от вида ипотеки.

Чтобы повысить шанс на одобрение можно увеличить объем собственных средств. Например, у многих банков есть специальные продукты «Ипотека по двум документам». Оплатив порядка 40–50% в виде первого взноса, справки о доходах и трудовой занятости банк не запросит, достаточно паспорта и второго документа, например, водительских прав или СНИЛСа. Однако здесь есть свои нюансы, оформляя такой договор в Сбербанке, максимальный возраст снижается с 75 до 65 лет.

Можно ли взять пенсионеру ипотеку на жилье

Первый актуальный вопрос, с которым обращаются к сотрудникам банка, это могут ли пенсионеры взять ипотеку на жилье. Предлагаем сразу разобраться с рядом особенностей:

• Не существует индивидуальных ипотечных программ, по которым граждане пенсионного возраста могут воспользоваться таким кредитом. Поэтому следует рассчитывать на общие условия сотрудничества, которые предлагаются всем клиентам банковских учреждений.
• Далеко не все финансовые компании готовы начать сотрудничество с клиентами пенсионного возраста. Здесь представители банков отталкиваются от возрастных рамок. Если человек глубоко пожилой (от 85 лет), то с ним не будет сотрудничать ни один банк. Граждане, которые находятся в возрастном промежутке от 60 до 70 лет, все же выберут для себя оптимальные предложения. Эти ограничения устанавливает непосредственно банковская компания. Также следует учитывать, что погашение ссуды должно произойти до 75 лет. Поэтому промежуток, на который выдается пенсионная ипотека, существенно уменьшается, чем условия, предоставляемые молодым клиентам.

Поэтому ответ на вопрос, может ли пенсионер взять ипотеку, во многом зависит от конкретной ситуации и случая. Главное, рассмотреть как можно больше предложений, выбрав среди них наиболее подходящее. Также актуальным вопросом становится, дают ли пенсионерам ипотеку на квартиру, если пенсия начисляется не в силу возраста, а по стажу, статусу военного, при инвалидности. В таких случаях можно стать счастливым владельцем ипотечного кредита на жилье. Самым благоприятным вариантом могут насладиться военные пенсионеры, поскольку они уходят на пенсию с 45 лет, что позволяет им и устраиваться на работу, и заниматься трудовой деятельностью. Получение двух видов дохода только повышает шансы на выдачу кредитных средств.