Можно ли купить дачу в ипотеку

Предложения банков

Стоит отметить, что дачи готовы кредитовать далеко не все банки, поскольку риски данного продукта слишком высоки. Поэтому выбор, к сожалению, будет невелик. Больше всего шансов получить заём в ВТБ 24 и Сбербанке.

На достаточно выгодных условиях даёт ипотеку на дачу Сбербанк. Большое преимущество – выгодная процентная ставка. Она составляет всего от 12.5% годовых. Правда, на это будет влиять много факторов

Важно обратить внимание на то, что первоначальный взнос при кредитовании составит минимум 20%. Ипотека предоставляется от 45-ти тысяч рублей. Можно взять ипотеку на строительство дачи, покупку участка или самого дома

Можно взять ипотеку на строительство дачи, покупку участка или самого дома.

Подводные камни при получении кредита

Безусловно, получить ипотеку на дачу можно. Но при этом зачастую возникают некоторые трудности. В большинстве случаев проблемы начинаются из-за различных ошибок в документах. Нередко бывает так, что подведены не все нужные коммуникации, неправильно проведены границы участков.

Главная проблема – очень серьёзная страховая сумма. Поскольку дача становится объектом повышенного риска из-за частых пожаров, взломов, страховка достаточно дорогая.

Если вы никак не можете добиться одобрения вашей заявки на ипотечный кредит на дачу, вам стоит воспользоваться альтернативным вариантом. Можно получить рассрочку от застройщика или взять кредит у банка-партнёра. Так, у банков есть застройщики-партнёры. Когда дача приобретается у них, шансы получить одобрение у кредитора заметно выше.

Залог

В качестве залога выступают земельный участок, все строения на нём, а также сам дачный дом. Когда заёмщик не выплачивает кредит, банк вправе забрать всё залоговое имущество и реализовать его.

В статье рассмотрим, в каких банках лучше взять ипотеку на дачу. Разберемся, можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса и как рассчитать процентную ставку на онлайн-калькуляторе. Мы подготовили для вас список необходимых документов и собрали отзывы.

Можно ли осуществить сделку купли-продажи с привлечением ипотечных средств?

Ипотеку на дачу предоставляет большинство крупных российских банков. Средняя процентная ставка варьируется от 13 до 20%. Но получить желаемый кредит не так просто, как может показаться на первый взгляд. Дачный участок должен соответствовать ряду требований, которые выдвигают финансовые учреждения.

Требования банков довольно жесткие и не все загородные домики им соответствуют, не получится взять кредит на старую постройку в глухой далекой таежной деревне. На дом и участок должные быть представлены все документы. Надел должен соответствовать кадастровому плану и находиться в благоустроенном поселке недалеко от города.

Условия

Требования банков к дачному участку:

• Кадастровый план, на котором отмечены все с постройки.
• Расстояние до города и до финансового учреждения не более 120 км.
• Электричество, водоснабжение и другие удобства.
• Наличие транспортной развязки и подъездных путей.
• Хорошее состояние дома, прочный фундамент.

Таким образом, получается, что дача – это крепкий загородный дом. И он может стоить больше, чем покупатель рассчитывал изначально потратить, плюс прибавятся расходы на страхование. Поэтому заемщик должен тщательно взвесить все за и против, прежде чем решиться на ипотеку.

Важно. Не стоит забывать, что земельный участок будет находиться в залоге у банка до момента выплаты всей суммы кредита, и все новые постройки и сооружения, будут являться собственностью финансовой организации.

В какие банки можно обратиться

Из-за большого риска невыплаты долга кредитованием покупки и строительства дачных домов занимается ограниченное количество банков. В представленной таблице размещена актуальная информация по некоторым из них.

Предложение Сбербанка

Специалисты Сбербанка разработали программу «Загородная недвижимость». Основные ее условия таковы:

• приобретаемый объект выступает в качестве залога в банке;
• заёмщику выдается целевая ссуда на приобретение загородной недвижимости под залог имеющегося в его собственности жилого помещения.

Подводя итоги, можно сказать, что выдвигаемые банками требования к претендентам на ссуды для приобретения загородной недвижимости совпадают с общим условиями по ипотечному кредитованию. Основная проблема – найти дачу, соответствующую запросам как кредитора, так и потенциального заёмщика.

Загородная ипотека от Сбербанка

Чтобы оценить условия ипотеки на дачу, предлагаем для примера рассмотреть банковский продукт от Сбербанка.

Заем предоставляется с возможностью погашения на 30 лет (можно на меньший срок) на покупку или строительство садового домика (дачи), а также на покупку участка. Минимальная сумма – от 300 тыс.руб., но при привлечении созаемщиков сумма увеличивается. Максимум, на который можно рассчитывать, – 30 млн.

Ключевые позиции

• процентная ставка – 9,5%;
• первоначальный взнос – от четверти стоимости выбранной недвижимости;
• кредит погашается аннуитетными (равными) платежами;
• одобренная сумма займа перечисляется разового или по частям;
• неустойка за просрочку – ключевая ставка Центробанка на момент заключения договора;
• возможно досрочное погашение без ограничений минимального остатка и без взимания дополнительной платы.

Взять кредит под 9,5% удастся только клиентам, которым зарплату работодатель перечисляет на карту Сбербанка, или выбранная недвижимость построена с привлечением денег банка.

Процентная ставка возрастает и составляет:

• 10% – для тех, кому не переводят зарплату на сбербанковскую карту;
• 10,5% – до момента оформления ипотеки и при отказе от приобретения страховки жизни.

На заметку! Получить кредит на дачу под 9% могут участники жилищных госпрограмм (подробнее о том, в каких программах участвует Сбербанк можно узнать в ближайшем офисе).

Банк готов рассмотреть заявление об отсрочке основного долга или продлить срок выплаты, если будет предоставлено документальное подтверждение удорожания строительства, но не ранее, чем через 2 года с момента взятия займа.

Критерии к заемщику

Сбербанк предъявляет стандартные требования к заемщику:

• возраст: от 21 до 75 лет;
• российское гражданство;
• стаж: не менее 6 мес. на текущем месте и не менее 12 мес. за последние 5 лет;
• количество созаемщиков: до 3 человек (супруга\супруг обязательно должны стать главным созаемщиком, независимо от платежеспособности и возраста).

На заметку! Супруг/супруга не будут включены в обязательные созаемщики, если есть брачный контракт о раздельном имуществе или у него/нее нет российского гражданства.

Необходимые документы

Сбор и подача документов происходит в два этапа.

Для рассмотрения заявки нужны:

• заявление от заемщика и от владельца покупаемой недвижимости;
• паспорт (в том числе созаемщиков/поручителей);
• подтверждение дохода: справка 2НДФЛ (не нужна при наличии зарплатной карты) или налоговая декларация (для ИП);
• документы на залоговую недвижимость, если обеспечением является не тот объект, который берется в ипотеку.

После одобрения:

• полный пакет документов на недвижимость (необходимо собрать и принести в банк в течение 3 месяцев с момента одобрения заявки);
• выписка со счета или другое подтверждение наличия полной суммы для первого взноса.

Важно! Нередко причиной отказа становятся ошибки в документации на недвижимость – неправильно определены границы участка, нет техусловий, не выправлены разрешения на подключенные коммуникации и пр. Понять, можно ли взять ипотеку на строительство дачи или ее приобретение в Сбербанке, удастся максимум через неделю после передачи полного пакета документов

Его, к слову, банк по своему усмотрению может изменить

Понять, можно ли взять ипотеку на строительство дачи или ее приобретение в Сбербанке, удастся максимум через неделю после передачи полного пакета документов. Его, к слову, банк по своему усмотрению может изменить.

Кредит выдается по желанию одним из трех возможным способов:

• по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков;
• по месту расположения недвижимости;
• по месту нахождения компании, в которой работает заемщик.

Это означает, что купить дачу в ипотеке в Московской области через Сбербанк может не только житель Подмосковья или Москвы, но и тот, кто проживает в любом другом городе или поселке страны.

Требования к загородной недвижимости

К такому виду домовладений банк выдвигает особые запросы. Итак, условия, при которых кредитная заявка будет рассмотрена положительно:

1. Высокая ликвидность недвижимости. Проще говоря, это возможность легко продать имущество в случае неплатежеспособности заемщика. Зависит она от многих факторов, таких как:
   • престижность района (коттеджные поселки вблизи крупных городов);
   • наличие инфраструктуры (магазины, общественный транспорт, базы отдыха) и инженерных сетей;
   • достойное качество самого дома (материалы фундамента, стен, кровли, этажность, площадь, внутренняя отделка и пр.);
   • наличие всех удобств (вода, свет, электричество, газ, отопление, канализация, водоотведение).
2. Реальность будущего строительства. Это касается тех, кто хочет получить ипотеку на постройку своего дома. Здесь важны следующие моменты:
   • наличие участка в собственности или аренде, который имеет категорию, разрешающую возведение на нем построек;
   • престиж района будущей постройки;
   • наличие проектно-строительной документации и сметы;
   • наличие иного залога (при наличии иного обеспечения шансы получения кредита резко возрастают).

Если возведение дома было начато самостоятельно, и у него уже есть фундамент, можно оформить постройку как незавершенный строительством объект недвижимости, и передать в залог банку. 

Возможно будет интересно!
Что такое ипотека на жилье: термин и основания возникновения ипотеки

Калькулятор

В каждом банке есть свой собственный ипотечный калькулятор

Можно воспользоваться калькулятором, который рассчитает сумму ежемесячных платежей на приобретенную постройку. Также можно рассчитать общую сумму кредита за все время.

Для этого надо указать полную стоимость приобретенного дома. Внести сумму аванса.

Выставить время, на которое был выдан кредит (можно выбрать количество месяцев или лет).

После чего указываете процентную ставку и выбираете схему погашения кредита – аннуитетная или дифференциальная. При наличии – можно указать комиссию.

В итоге вы получите:

• Срок, на который получаете ипотеку;
• Общую сумму;
• Проценты по ипотеке;
• Сумму ежемесячной выплаты;
• Сумму переплаты.

Такой калькулятор позволит более точно рассчитать ваши расходы и сопоставить их с доходами.

Стоимость квартиры:

Первоначальный взнос:

Срок кредита:

месяцев лет

Процентная ставка:

% в год% в месяц

Схема погашения
АннуитетКлассическая

Единоразовая комиссия

Ежемесячная комиссия

Ежегодная комиссия

Ежемесячный платеж по кредиту:

Ежемесячная комиссия:

Переплата в денежном выражении:

в том числе:

Проценты по кредиту:

Единоразовые комиссия:

Ежемесячные комиссии:

Ежегодные платежи:

Переплата в процентах:

Общая сумма к возврату:

Что делать, если получили отказ

Из-за минимального распространения такого вида кредита, банки часто дают отказ.

В таком случае стоит пересмотреть все бумаги на ошибки и неточности, проверить свою кредитную историю. Подождать некоторое время и подать заявку снова.

Можно попробовать получить кредит не в одном банке, а сразу в нескольких – повышается вероятность получения денег.

Еще есть вариант воспользоваться партнерами-застройщиками. У любого банка есть некоторое количество строительных организаций, являющихся партнерами. Если покупать дачу у них, то шанс получить ипотеку значительно возрастет.

Другой вариант – приобрести дом в рассрочку у все тех же партнеров.

Видео по теме:

Последствия заключения ипотечного договора

Залог дачи становится способом обеспечить выполнение обязательств по кредитному договору. Если покупатель дачи перестанет гасить кредитные долги, банк может использовать дачный участок для погашения долгов залогодателя. Каким образом? Например, выставить на торги, продать ее, взыскать из полученных денег положенную сумму, а остаток вернуть «неудачному» владельцу дачи.

Другой вариант – изменить график платежей и условия ипотеки, если дачник временно задержал выплаты по объективным причинам (например, остался без работы). Это зависит от политики банка и способности залогодателя убедить кредитора в том, что трудности временные.

Среди последствий покупки дачи в ипотеку следует указать на невозможность передачи права собственности другому лицу. Ни путем продажи, ни дарения, ни обмена… То есть собственник может фактически пользоваться дачей, теми плодами, что получены в процессе ее использования, но вот отчуждать заложенный объект не вправе.

Требования к получателю денег

Особых требований к заемщику не предъявляется. Главными требованиями являются:

• платежеспособность. Заемщик должен получать высокую заработную плату. Это подтверждается документально. Сумма ежемесячного платежа по кредиту не может превышать 40% от суммы дохода. Если супруги выступают созаемщиками по ипотеке, то учитывается их суммарный доход.
• Официальное трудоустройство. Банки рассматривают «качество» компании, в которой работает заемщик. Компании с хорошей репутацией ценятся больше.
• Возраст. Официально кредиты выдаются гражданам, достигшим 18 лет. На практике, кредит можно получит с 21 года. Большим одобрением пользуются граждане в возрасте 35-45 лет. Этот возраст считается оптимальным. Гражданин имеет стабильный заработок и семью, а пенсионный возраст наступит нескоро.

Эти требования стандартны для получения любого кредита.

Особенности получения ипотеки на дачу

Ключевая особенность получения ипотечного кредита на приобретение или строительство дачи – относительная новизна данного банковского продукта. Именно поэтому банки-кредиторы зачастую предъявляют к заёмщикам повышенные требования. Разумеется, это не значит, что желанный кредит в 2019-м году вообще невозможно получить.

Тем не менее, это бывает достаточно сложно. Вся проблема в том, что при ипотечном кредитовании этого типа в качестве залогового имущества выступает дача, а она не считается ликвидной недвижимостью. Можно ли взять ипотеку на покупку дачи, какие имеются ключевые нюансы для таких займов?

Остановимся на специфических признаках ипотеки на дачу.

• Программы кредитования. Как банковский продукт ипотека на дачу не является популярной. Поскольку в роли залогового имущества дача считается неликвидной, так как её довольно сложно продать, процентные ставки по кредиту высокие. При этом есть хороший вариант – брать ипотечный заём не на приобретение самой дачи, а на покупку участка, строительство дачи.
• Процентные ставки. Льготы в данном случае не предусмотрены. Стаж, заработная плата и место работы не влияют на условия кредитования. Ставки достаточно высокие. Они составляют примерно 15-20% в год.
• Условия кредитования. Сроки предоставления кредита не отличаются гибкостью. Они заметно уступают ипотеке на жилой дом, квартиру. Чаще всего ипотеку на дачу дают максимум на 10 лет. Годовая ставка большая, поэтому такой кредит нельзя назвать выгодным.

Правда, чисто теоретически, такой заём получить можно, если соблюдены все многочисленные требования. Очень многое зависит от состояния дачи. Но вот для самого заёмщика это будет невыгодно, поскольку общая сумма переплаты достаточно велика.

Требования к объекту

Банки-кредиторы предъявляют крайне высокие требования к объекту. Рассмотрим распространённые условия, которым должна соответствовать дача, чтобы заёмщику дали кредит на её приобретение.

Обязательно наличие кадастрового плана.
Вокруг должны быть проложены объездные пути.
Надо обеспечить высокий уровень пожарной безопасности.
Обязательное условие – хорошее состояние самого дачного дома.
Фундамент должен быть выполнен из бетона, кирпича или камня.
Зачастую банки требуют, чтобы дача располагалась в пределах 120-ти км от города, в котором находится филиал банка-кредитора.
Важно, чтобы в дачном доме имелись все необходимые коммуникации: электропроводка и канализация, водопровод и отопление. Если условия нарушены, банк вправе не предоставлять ипотечный кредит на дачу.. Таким образом, можно сравнивать строгие требования к предоставлению кредита на дачу с условиями ипотеки на коттедж

Безусловно, кредитор желает максимально сократить риски, чтобы в роли залога выступало действительно ликвидное имущество, которое потом будет относительно легко реализовать

Таким образом, можно сравнивать строгие требования к предоставлению кредита на дачу с условиями ипотеки на коттедж. Безусловно, кредитор желает максимально сократить риски, чтобы в роли залога выступало действительно ликвидное имущество, которое потом будет относительно легко реализовать.

Важно отметить, что для многих садовых домиков, которые сейчас имеются в различных кооперативах, добиться соответствия этим строгим требованиям практически нереально. Поэтому и получить ипотечный кредит на такие скромные дачи невозможно

Правда, есть и достойные дачные дома, больше напоминающие жилые коттеджи. Вот на них как раз и получают заём.

Требования к заёмщику

Вот основные требования, которые чаще всего банки предъявляют к желающим получить кредит на покупку дачи.

1. Стабильная заработная плата.
2. Прописка в городе, в котором находится филиал банка-кредитора.
3. Общий трудовой стаж должен составлять минимум год.
4. На последнем месте работы стаж должен составлять не меньше полугода.
5. Максимальный возраст на момент окончания выплат – 65 лет.
6. В некоторых банках могут попросить предоставить в роли залога коммерческое или жилое помещение.

Банки

Есть некоторые банки, согласные на выдачу кредита на строительство дачного дома.

На данный момент наибольшая вероятность получить ипотеку на дачу – именно в Сбербанке – а также под самую минимальную ставку из всех возможных банков.

Банк выдает кредит, как на приобретение загородной недвижимости, так и земельного участка для этих целей.

В случае если кредит взят на дом – этот дом становится предметом залога, а если вы взяли ипотеку на землю – необходима другая недвижимость, находящаяся у вас во владении, в качестве залога.

Преимущества получения кредита в Сбербанке:

• Низкая процентная ставка;
• Отсутствие комиссии за оформление договора;
• Специальные предложения, если вы являетесь пользователем или работником банка;
• В случае наличия созаемщика – повышается сумма кредита.

Разница, между похожими программами по кредитованию недвижимости от Сбербанка:

Довольно популярные банки, которые не дают ипотеку на загородное жилье:

• ВТБ 24 – сегодня в банке нет специализированного кредита для приобретения дачи. Можно взять обычный кредит по 16%-ставке и потратить его на постройку дома;
• Россельхозбанк – выдает кредит только на землю или приобретение дома, но не дачи – так как это не очень выгодное вложение.

Россельхозбанк

ВТБ24

Банки, предоставляющие кредит на дачу

Есть ограниченное количество банков, которые дают ипотеку на строительство или приобретение дачного участка:

С помощью предоставленной диаграммы можно визуально ознакомиться с начальными процентными ставками:

Основные условия

Сегодня большинство отечественных банков предоставляют ипотечные займы на покупку дачи. Работают в этом направлении Сбербанк, «ДельтаКредит», «Банк Москвы», ВТБ24 и другие учреждения. Выдают такие ссуды на приобретение участка и строительство дома. Кроме того, возможна ипотека на загородную недвижимость в комплексном варианте, когда предполагается покупка земельного надела, на котором уже существует постройка. Ставки, предлагаемые многими кредитными учреждениями, вполне приемлемы: 13-15% годовых при стандартных возрастных ограничениях и сроке кредитования 15 лет.

Сама же процедура получения займа во многом схожа с приобретением квартиры в ипотеку и включает следующие этапы:

• подача заявки;
• согласование с банком объекта недвижимости;
• оценка стоимости с привлечением независимого эксперта;
• страхование.

Обычно банкиры хотят видеть в качестве залогового объекта недвижимость, уже находящуюся в собственности заёмщика. Но существуют и исключения. В роли таких «эксклюзивных» кредиторов могут выступить лишь крупные финансовые организации и коммерческие банки, создающие совместно с девелоперами ряд программ под определённый проект. По этой причине эксперты рекомендуют обращаться к компаниям-продавцам, напрямую сотрудничающим с банками, либо к крупным игрокам рынка ипотеки. Выбрав первый вариант, вы получите возможность предоставить в качестве объекта залога не только приобретаемую недвижимость, но и будущую постройку.

Требования к заемщику

После того как изучены требования и подобрана недвижимость, которая не вызовет нареканий у банка, приступаем к изучению критериев, предъявляемых к заемщику.

Следует сразу оговориться, что купить дачу в ипотеку без первоначального взноса вряд ли получится, а использовать, допустим, материнский капитал разрешат только в случае, если дача будет использована для постоянного проживания семьи, а ее приобретение улучшает существующие жилищные условия.

В различных банках они могут незначительно отличаться:

• стабильный доход, доказанный справкой 2НДФЛ с места работы или налоговой декларацией ИП;
• российское гражданство с городской регистрацией;
• стаж на последнем месте работы от 6 месяцев (общий – не менее 12 мес.);
• максимальный возраст – 65-70 лет.

В качестве залога будет выступать приобретаемая в кредит недвижимость, но некоторые банки для подстраховки попросят:

• предоставить дополнительное залоговое имущество (квартиру, гараж, земельный участок и пр.);
• привлечь созаемщиков или поручителей;
• обязательно приобрести страховку от различных рисков как в отношении недвижимости (пожар, наводнение и пр.), так и в отношении заемщика (болезнь, смерть).

Что следует учесть, чтобы не споткнуться с подводными камнями?

Выбирая дачу для покупки в кредит, нужно учесть несколько моментов:

1. Лучше, когда садовый дом, земля под ним и вокруг него находятся в собственности продавца. Тогда оформление ипотеки на такой объект будет более реальным ввиду большей ликвидности покупаемой дачи.
2. Нахождение понравившегося участка в живописной зоне – это хорошо, но плохо, если зона – заповедная. Следует помнить, что на территории страны есть особые природные области, находящиеся под защитой. В таких местах право собственности на землю получить невозможно. Как и оформить ипотеку на земельный участок в соответствии со ст. 63 ФЗ № 102-ФЗ. В этом случае допустима только покупка в кредит жилого строения на таком участке.
3. Следует внимательно отнестись к получению информации о категории земли, на которой расположена дача. Лучший вариант – сельскохозяйственные земли, позволяющие реализовать основную цель покупки. Кроме того, на таких участках запрещено возведение производственных сооружений.
4. Ипотечный кредит на дачу выдается только физическим лицам. И это естественно, так как дачный участок – целевой объект, не предназначенный для предпринимательства.
5. Перед покупкой стоит проверить участок через сайт Росреестра на предмет межевания, кадастрового номера и отсутствия наложенного ареста или другого обременения (например, публичного сервитута о праве прохождения через дачу на соседний участок).

Во-первых, жилые дома запрещено использовать не по назначению. Во-вторых, такие земли имеют целевое назначение – занятие сельским хозяйством для собственных нужд.

Заключение

Ипотека – явление долгосрочное, поэтому стоит всерьез отнестись не только к выбору дачи и банка-кредитора, но и к своим платежным способностям. Чтобы через 5-7 лет не остаться без дачного участка по причине просрочки оплаты кредита. «дача»

Видео сюжет расскажет, возможно ли оформить дачу в ипотеку и о «подводных камнях» такой сделки

Какие требования предъявляют банки?

Дача, это все-таки не городское жилье. Ее ликвидность существенно ниже.

Поэтому кредитные организации предъявляют повышенные требования к таким объектам:

1. Межевание и отражение на кадастровой карте (соответственно, наличие кадастрового плана).
2. Безопасность (нормальные санитарно-гигиенические условия, хорошее техническое состояние построек, электро- и пожарная безопасность).
3. Удачное расположение (недалеко от населенных пунктов с наличием подъездных путей).
4. Наличие воды, отопления и пр.

Некоторые требования касаются и самого заемщика:

• Стаж работы (не меньше года).
• Размер зарплаты (стабильность – один из критериев).
• Возраст (трудно обеспечивать платежи, будучи несовершеннолетним или подходя к пенсионному возрасту).

Особенности программы

Ипотеке под дачу, собственно, как и всем банковским продуктам, присущи свои особенности. Попробуем разобраться:

• Очень сложно согласовать с банком будущую покупку ввиду того, что в правоустанавливающих документах на участки, даже если таковые имеются, довольно часто встречаются ошибки. Самые распространённые – это неточности в определении границ земельного надела.
• Проблема, обусловленная спецификой выполнения оценки загородной недвижимости. То есть эксперты могут по-разному определить стоимость одного и того же объекта. Ввиду того что ипотечная ссуда на приобретение дачи предоставляется с учётом указанной в отчёте цены, а не согласованной между продавцом и покупателем цифры, выделенных по займу денег может быть недостаточно.
• Дороговизна подобных кредитов. Обусловлено это совокупностью следующих факторов: повышенная процентная ставка и высокая стоимость страхования. Если сравнивать с обычными квартирами в городских многоэтажных домах, вероятность порчи загородной недвижимости намного больше — такие объекты становятся предметом интереса преступных элементов гораздо чаще.
• Последний нюанс, из-за которого может не состояться покупка загородной недвижимости в ипотеку, – желание банков, чтобы на участке заёмщика присутствовал объект, более напоминающий комфортабельный загородный дом, нежели дачу. То есть постройка обязательно должна быть оборудована системами водоснабжения, отопления, канализацией и электричеством. Кроме того, не последнюю роль играет удалённость дачи от города, в котором открыто отделение банка. Как правило, это расстояние не должно превышать 120 километров.

Но существует и ряд достоинств у такого вида кредитования. Стоит выделить особенность (появилась она относительно недавно), характерную для займов, предоставляемых на строительство: при повышении стоимости возведения дома заёмщик может рассчитывать на получение отсрочки по выплате основной задолженности. Отсрочка редко превышает 2 года, и каждое финансовое учреждение определяет продолжительность льготного периода самостоятельно. Так или иначе, но заёмщик ощутит эффект снижения кредитной нагрузки.

В каких банках выдают ипотеку на дачу

• Сумма: от 200 тыс. до 99 млн р.
• Ставка: 6 — 14,5%.
• Срок: до 25 лет.
• Первоначальный взнос: от 10%.
• Одобрение по двум документам.
• Оформление за 1 визит в банк.

Подробнее

• Сумма: от 300 тыс. до 30 млн р.
• Ставка: 6 — 11,5%.
• Срок: от года до 30 лет.
• Возраст: 21 — 75 лет.
• Первоначальный взнос: от 15%.

Подробнее

• Сумма: от 300 тыс. до 100 млн р.
• Ставка: 6 — 15,5%.
• Срок: от года до 30 лет.
• Возраст: от 20 до 85 лет.
• Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Подробнее

• Сумма: от 300 тыс. до 20 млн р.
• Ставка: 6 — 15%.
• Срок: от 3 до 30 лет.
• Возраст: от 21 до 65 лет.
• Срок рассмотрения заявки — от 1 дня.
• Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Подробнее

• Сумма: до 25 млн р.
• Ставка: от 6%.
• Срок: до 25 лет.
• Первоначальный взнос: от 15%.
• Возраст: от 21 до 60 лет.
• Можно взять ипотеку по двум документам.

Подробнее

• Сумма: до 50 млн р.
• Ставка: 6 — 12%.
• Срок: от 1 до 30 лет.
• Возраст: от 20 до 65 лет.
• Первоначальный взнос — от 10%.
• Срок рассмотрения заявки — от 1 часа.

Подробнее

• Сумма: от 250 тыс. до 25 млн р.
• Ставка: 8,75 — 15%.
• Срок: от года до 25 лет.
• Возраст: от 18 до 65 лет.
• Первоначальный взнос: от 10%.
• Можно оформить ипотеку по временной регистрации.

Подробнее

• Сумма: от 500 тыс. до 20 млн р.
• Ставка: 7,6 — 8,45%.
• Срок: от года до 20 лет.
• Возраст: от 23 до 65 лет.
• Решение по заявке за 2 дня.
• Можно оформить ипотеку без первоначального взноса.

Подробнее

• Сумма: от 100 тыс. до 15 млн р.
• Ставка: 6 — 14%.
• Срок: от года до 20 лет.
• Возраст: от 21 до 65 лет.
• Первоначальный взнос: от 10%.
• Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Подробнее

• Сумма: от 300 тыс. до 20 млн р.
• Ставка: от 6%.
• Срок: до 30 лет.
• Возраст: от 18 до 65 лет.
• Можно взять ипотеку без первоначального взноса.
• Срок одобрения — от 2 дней.

Подробнее

• Сумма: от 300 тыс. до 4 млн р.
• Ставка: 6 — 13,5%.
• Срок: от 3 лет до 30 лет.
• Возраст: от 21 до 65 лет.
• Первоначальный взнос: от 0%.

Подробнее

• Сумма: от 500 тыс. до 30 млн р.
• Ставка: 9,9 — 16,2%.
• Срок: от 3 лет до 30 лет.
• Возраст: от 21 до 60 лет.
• Первоначальный взнос: от 10%.
• Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Подробнее

Дача, как предмет ипотеки

Существующее понятие дачи дано в 1998 году законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Дачным участком признается земельный надел, используемый гражданами для отдыха, на котором можно было построить жилой дом, различные сельхозсооружения (для хранения дачного инвентаря и пр.), а также выращивать картофель и различные сельскохозяйственные культуры (ягоды, фрукты, овощи).

С 1 января 2019 года понятие «дача» из закона изымается, и все дачные объекты будут разделены на две категории: «садовые» и «огородные». Разница между ними в том, что на огородном участке невозможна постройка капитальных недвижимых строений, т.е. будут доступны только хозяйственные постройки, не предназначенные для проживания.
В то же время и те, и другие будут продолжать оставаться предметом ипотеки на основании статьи 5 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со статьей 3 закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества …» от 29.07.2017 г. на садовом участке могут размещаться:

• Жилые объекты (дома, условия которых позволяют проживать в них постоянно).
• Садовые дома (используемые по сезону, т.е. временно).
• Хозпостройки (некапитальные объекты – колодцы, бани, навесы и пр.) и гаражи.

В этих случаях предметом ипотеки становится комплекс объектов – земля и сооружения на ней.

Оплата

Выплачивать ипотеку можно несколькими способами:

1. В любом терминале, указав реквизиты банка;
2. В любой кассе банка;
3. С помощью сторонних организаций;
4. С помощью почтовых отделений.

Однако при выплатах с вас будет взиматься некоторый процент, зависящий от программы банка, в котором был получен кредит.

Досрочное погашение

Как и в других случаях, такой кредит можно выплатить до конечного срока. Чаще всего погашается аннуитетными выплатами – в таком случае сумма одинаковая каждый месяц, процент добавляется автоматически в самом начале.

Дополнительных денег в такой ситуации платить не нужно.

Будет полезно просмотреть: