Страхование дома, другого имущества

Особенности выбора рисков

Помимо предмета страховки, ключевое значение имеют выбранные риски. Выбирая классический вариант или стандартный договор, следует понимать, что включает он в себя перечень наиболее вероятных рисков, с учетом региональных особенностей расположения строения. Так, например, в местностях, где частым явлением являются наводнения, такой риск входит в стандартный договор. Итак, классическая страховка включает в себя следующий набор рисков:

• Пожар, причиной которого стал несчастный случай;
• Аварии бытовых коммуникаций: взрыв газа, поломки водопровода;
• Пожар или повреждения вследствие стихийных бедствий;
• Преступные действия посторонних: поджог и иные повреждения;
• Падение инородных предметов сверху, например, самолетов или наезда транспорта.

С целью удешевления полиса от некоторых рисков, которые можно назвать маловероятными, например, торнадо или землетрясения, которых в регионе расположения дома быть не может, есть смысл отказаться. Ни на каких условиях страховщик не внесет в полис, такие риски, как разрушение вследствие военных действий, революций и погромов.

Что касается экспресс-страховки, например, если осуществляется страхование дачи, то она может включать ограниченный перечень рисков, например, только поджог и пожар. Если дача используется только в летнее время и никаких ценных вещей и обстановки там не содержится, от этого тоже можно отказаться, что существенно сократит стоимость страхового полиса.

Стоимость страховки и размер страховой премии

Стоимость страхового полиса складывается не только из актуальных рисков, но и стоимости самого имущества. Из этого же и рассчитывается страховой взнос или премия. В основной массе, он составляет от 0.2 до 0.5 от стоимости страхуемого имущества. Многие компании используют антикризисные тарифы. При оформлении полиса значение имеет и само состояние имущества. Так, если это достаточно старый дом, построенный в середине прошлого столетия, то на миллион его не застрахует ни одна компания, если это, конечно, не культурный памятник. Но для последних предусмотрены иные условия страхования. Кроме того, если стоимость страхового полиса свыше миллиона, компания может направить для его осмотра своего эксперта-оценщика.

Также при оформлении полиса следует учитывать, что страховая выплата не превысить реальной стоимости дома, за основу редко берется рыночная цена, в основном ориентируются на кадастровую стоимость, при этом, значение не имеет, что застрахован он на приличную сумму. Расчет компенсационных выплат осуществляется, исходя из средней стоимости на строительный материал и строительные работы в данном регионе.

Документы

При оформлении полиса страховщик должен ориентироваться на документы, подтверждающие собственность. Исключением являются дачные дома на территориях садовых товариществ.

Независимо от того, кто выступил в роли страхователя, выгодоприобретателем будет являться собственник недвижимости по закону.

Оформить полис можно по следующим документам:

• Паспорт;
• Документы собственника;
• Документы, подтверждающие стоимость дома, например, договора и квитанции о приобретении материалов и на выполнение строительно-ремонтных работ.

Программы страхования частных домов

Страхование жилого дома относится к одному из видов страхования имущества, при котором клиент заключает договор со страховой фирмой, а в самом договоре четко оговаривается перечень страховых случаев, которые могут произойти с объектом недвижимости. Условия страхования жилого имущества отличаются от компании к компании, но есть некоторые общие особенности, характерные для страхования частных жилых домов:

• Невозможность онлайн-оформления страхового соглашения в интернете, поскольку данная процедура требует личного осмотра страхуемой недвижимости представителем компании (онлайн можно подать только заявку);
• Участок, на котором располагается дом, должен находиться во владении страхователя. Даже если сотрудник страховой компании при заключении договора не интересовался вопросом принадлежности земли, для получения возмещения потребуются документы на участок;
• Договор может включать в себя пункты страхования не только дома, но и прочего имущества, в нем находящегося — мебели, бытовой техники и других ценных вещей.

Каждый владелец страхуемого имущества может самостоятельно выбирать, от чего именно он считает нужным обезопасить свой дом. Число включенных в полис страховых случаев прямым образом будет влиять на итоговую цену страхования. К наиболее распространенным рискам относятся пожар, взрыв бытового газа; аварии инженерных коммуникаций; стихийные бедствия (наводнения, землетрясения, ураганы, удары молнии и т.д.), кража, вандализм, повреждение или уничтожение имущества, а также механические повреждения, вызванные падением посторонних предметов либо наездом транспорта.

При выборе страховых рисков, включаемых в договор, необходимо трезво оценивать вероятность их возникновения в каждом конкретном случае. Например, если дом расположен в центральной части России, где распространены засухи и, как следствие, вызванные ими пожары — уместным будет включение такого риска в страховку. А многие загородные дома, используемые в качестве дач, не имеют централизованного отопления и водопровода, что сводит к минимуму число бытовых аварий. В теории представитель страховой компании после осмотра дома должен проанализировать наиболее вероятные риски и проконсультировать клиента о них, но на практике они зачастую советуют приобретать полис с максимальным числом включенных страховых случаев, так как имеют от этого финансовую выгоду.

Что такое страхование

Страхование — отношения между страхователем и страховщиком по защите имущественных интересов физических и юридических лиц при наступлении определённых событий (страховых случаев) за счёт денежных (страховых) фондов, формируемых из уплачиваемых ими страховых взносов.

Менталитет россиян устроен таким образом, что лишние расходы вдобавок к и без того дорогостоящей недвижимости кажутся им не уместными. Страховые услуги воспринимаются как очередной способ вытянуть из кошельков средства. На страховании в России привыкли экономить. Излюбленное нашими согражданами «пронесет» пользуется большой популярностью.

Как бы то ни было, цифры на практике показывают: высокий процент недвижимости продолжает разрушаться и терять свои функции вследствие природных происшествий и действий злоумышленников.

Частично, либо в полном объеме устранить понесенные убытки возможно с помощью страхования имущества. Получив полис в страховой фирме, вы обретаете уверенность, ведь при возникновении страхового случая компания покрывает ваши потери.

Перед тем как застраховать дом или дачу от пожара, надо узнать:

• какую страховую выбрать в качестве страховщика;
• от каких рисков страховать имущество;
• есть ли возможность получить скидку на страхование дома от пожара.

При предварительном изучении этих моментов появляется возможность минимизировать расходы и подобрать подходящий для вас пакет страхования.

Где страховать — выбор компании-страховщика

В сущности, страхование дома – один из эпизодов страхования недвижимости. В связи с этим закономерно заметить, что полис можно получить практически в каждом страховом агентстве страны, не считая компаний с узкой специализацией, имеющих в своем арсенале услуг одно автострахование, к примеру.

Приведем основные критерии, на которые стоит обращать внимание при выборе страховой фирмы:

период работы компании — не менее 5-10 лет, так снижается вероятность потери денежных средств за полис так называемой однодневной фирмы;

размер страховых выплат — средства, уплаченные организацией в страховых случаях своих страхователей. Эти данные представлены в открытом доступе на официальном сайте фирмы, а также на интернет-ресурсах независимых аналитиков;

рекомендации — мнения клиентов компании

Обращайте внимание не только на положительные, но и на отрицательные отзывы. Это даст вам более широкое представление о работе агентства;

репутация страховщика – один из главных критериев, изучайте объективные рейтинги независимых учреждений;

линейка продуктов

Компания по страхованию недвижимости с небольшим набором продуктов может не предоставить вам подходящую и выгодную программу. Здорово, когда есть возможность подключать и отключать некоторые опции, основанные на особенных характеристиках страхуемого объекта. Индивидуальные программы всегда имеют больше преимуществ, нежели общие схемы.

информативный интерфейс — приведено достаточное количество контактов персонала, есть онлайн-консультирование, представительство фирмы неподалеку от места вашего проживания. При необходимости вам удастся даже в ограниченное время установить контакт с менеджером.

Эксперты предлагают первоначально рассматривать предложения солидных страховых компаний, длительное время пребывающих на рынке – «Росгосстрах», «Ингосстрах», «Альфа-Страхование» и прочие.

Стоимость страхования дома

Сколько стоит застраховать мой дом? — Самый часто задаваемый вопрос страховым агентам. Цена полиса будет зависеть от параметров дома (с учетом всех рисков) и компании, в которую вы обратитесь.

Указанные цены отражают стоимость страховки на 1 год. Они рассчитаны на специальном калькуляторе, который предлагается на сайте практически каждой страховой компании.

Если вам приглянулась расценка какой-нибудь компании и необходимо застраховать дом, связывайтесь с их представителями напрямую (все контакты представлены на сайте компании).

Страховать или не страховать недвижимость – это осознанный выбор каждого человека. Но в нашей непредсказуемой жизни очень хочется иметь хоть какую-то определенность. Для этого и придумали специальную процедуру страхования

Страхование жилища – дело добровольное. Каждый собственник вправе выбирать не только компанию, с которой он заключает договор, но и тип полиса.

На стоимость услуг влияет множество факторов – количество рисков, стоимость, габариты и статус строения, а также материал, из которого сделан дом.

Можно защититься от ограниченного числа рисков, можно включить в соглашение любые неблагоприятные события, какие только можно вообразить. Каждый риск из списка возможных – это отдельная статья расходов.

Страхователь вправе сам выбирать количество и типы рисков, которые кажутся ему наиболее актуальными. Здесь нужно руководствоваться здравым смыслом и логикой.

Например, какой смысл страховать дом от наводнения, если в радиусе 50 км нет ни одной реки? Или к чему включать в договор риск землетрясения, если дача или дом находятся в сейсмически благоприятной зоне, где последняя катастрофа такого типа пришлась на доисторические времена?

Для полной картины перечислим основные риски, от которых можно застраховать своё жилище:

• пожары;
• подтопления;
• взрывы газопровода;
• аварии сантехнических коммуникаций;
• механические повреждения – усадка фундамента, разломы несущих конструкций;
• падение деревьев;
• удары молнии;
• стихийные бедствия (ураганы, смерчи, ливни, град и т.п.);
• противоправные деяния (воровство, взлом, хулиганство, вандализм, терроризм).

Это стандартный список: на деле, рисков бывает гораздо больше, и любой из них вы имеете право включить в договор.

Естественно, что стоимость страховки будет расти пропорционально числу указанных рисков.

Если хозяева проживают в доме не круглый год, а только в летний сезон, то цена страховки повысится. Стоимость будет выше, если используется печное отопление, поскольку это повышает опасность пожара.

Отсутствие дренажной системы в строении – ещё один фактор, влияющий на повышение тарифа. Значение имеет и степень изношенности инженерных сетей. Если проводку в доме меняли ещё при Горбачеве, расчетный коэффициент будет выше.

Наличие пожарной и/или охранной сигнализации – существенный плюс в пользу владельца. Сэкономить на страховых услугах поможет и тот факт, что стены и утеплитель строения состоят из современных негорючих материалов.

Чем дороже отделка, тем выше будет страховая сумма, а значит, и страховая премия должна быть соответствующей. Сам материал, из которого сделан дом, тоже играет роль.

Так, страхование деревянного строения обойдётся вам гораздо дороже, чем оформление полиса для кирпичного коттеджа.

Чем старше дом, тем выше риски. Агенты крайне неохотно соглашаются на страхование старых и изношенных строений. В некоторых компаниях возраст объектов строго регламентирован – страховка не оформляется, если дому больше 50 лет.

Цена

Цена страхования может быть различной. Решающим факторов в данном случае остается сумма страховки. На окончательный размер стоимости страхования частного жилья оказывают влияние следующие факторы:

• базовый тариф;
• отделка дома;
• оценочная характеристика имущества.

Кроме этого, во внимание принимается:

• цена материалов, используемых для строительства и отделки;
• особенности конструкции отопительной системы;
• частота и стабильность проживания в деревянном строение людей;
• кто проживает в доме: хозяева или арендаторов;
• в каком году был возведён деревянный дом;
• продолжительность действия договора по страховке.

Рассмотрим примеры расчета годовых выплат по страховке для двух различных домовладений:

Объектом страхования выступает 2-х этажный дом из бруса, оценочная стоимость которого 12 500 000 рублей. В нем имеются решетки на окнах, стальные двери, камин, водонагреватели, электрическая отопительная система. Используется коттедж на регулярной основе, проживает владелец.Пакет страхования: полный набор рисков. В рассматриваемом примере величина страхового тарифа будет равна 0,7-0,8% и годовая страховая выплата составит 87 500-100 000 рублей.

Страхованию подлежит деревянный дом, оценочная стоимость которого 5000000 рублей. В нем дубовые двери, печь, решетки и ставни на окнах отсутствуют, водонагреватель. Используют дом арендаторы, причем не на регулярной основе.Пакет страхования – от пожара

Принимая во внимание данные условия, здание будет застраховано по тарифу 0,8-1%, а размер годовой выплаты составит 40000-50000 рублей.

Различные варианты

Росгосстрах

Эта компания одна из самых старейших на территории РФ, занимающаяся страхованием недвижимости.

Она предлагает своим клиентам две программы:

1. Росгосстрах-дом Актив. Эта программа подходит для заключения соглашения страхования частной недвижимости среднего ценового диапазона или совсем недорогих домов. Воспользоваться этим пакетом услуг могут дачники или садоводы, которые летом находятся на своих дачах, а в остальное время недвижимость остается без присмотра.
2. Росгосстрах-дом Престиж. Эта программа служит для оформления полиса на престижные дома, которые могут иметь особый дизайн, а расположены на территории охраняемых загородных участков.

В качестве дополнительного бонуса к двум программам прилагается возможность застраховать не только дом, а еще и имущество, которое находится внутри строения. Сюда входят даже инженерные и прочие коммуникации.

О страховании частных домов в Росгосстрахе читайте здесь.

ВТБ Страхование (домашний хранитель)

Эта фирма разработала для своих клиентов следующие страховые программы:

• «Привет, сосед!» — для страхования имущества и квартиры.
• «ПреИмущество для дома» — для страхования загородных домов.
• «ПреИмущество для квартиры» — для страхования квартир.
• «ПреИмущество для мебели» — для страхования мебели.

Страховой дом ВСК

Фирма работает на финансовом рынке 25 лет. Страхует дома, квартиры и прочую жилую недвижимость.

Оценкой имущества занимается страховая фирма бесплатно, а оплатить тариф можно в рассрочку. Также существует возможность оформления страховки в онлайн режиме.

Своим клиентам компания может предложить следующие программы:

1. Экспресс-страхование. Эта услуга актуальна на время отпуска. Это недорогая краткосрочная страховка.
2. Под ключ – основной пакет.
3. Максимальная защита – расширенный пакет.
4. Страхование недвижимости, которая находится в аренде.
5. Защита повреждений дома соседей.
6. Инвестиционная квартира – условия страхования для клиентов, которые ожидают продажу жилья.

РЕСО-Гарантия

Фирма на финансовом рынке работает 25 лет. Она предлагает своим клиентам страховки для квартиры, дачи, дома от пожара и затопления. Очень популярной остается программа Домострой. Она предусматривает такие пакеты рисков:

• Премиум.
• Экспресс.
• Эконом.
• Льготный.

Правила программы Ресо Дом предоставляет защиту загородным постройкам, дачам земельным участкам и квартирам.

К примеру, если при страховании дома на 6,5 млн. рублей, то страховка составит 19, 6 тыс. рублей, а страхование забора на 150 тыс. рублей составит 600 рублей.

СОГАЗ

Эта компания относится к универсальным страховщикам федерального уровня. Ключевой пакет страхования дома включает такие риски:

1. Огонь.
2. Вода.
3. Природные силы и стихийные бедствия.
4. Посторонние воздействия.
5. Аварии.
6. Противоправные действия третьих лиц.

Кроме этого, дополнительным бонусом выступают такие риски:

• бой стекол;
• радиационное воздействие;
• поломки.

Важно! СОГАЗ проводит страхование только при условии, если страховой размер по объёмам выше 60 тыс. рублей и не выше 3,5 млн

рублей.

Альфа-страхование

Эта фирма проработала на рынке около 10 лет. Она входит в пятерку лидеров открытого страхового рынка.Альфа-страхование предоставляет клиентам такие популярные программы:

1. Страхование ремонта.
2. Защита соседей.
3. «Хоть потоп» (комплексный пакет рисков – ценности, ремонт, отделку, гражданская ответственность).
4. Спокойствие.

Эта фирма пользуется популярностью за счет быстрой выплатой страховых возмещений, а еще оформить полис можно онлайн.

Ингосстрах

Фирма на рынке финансирования 70 лет. Застраховать имущество в Ингосстрахе можно по 20 программ страхования. Можно выделить некоторые из них:

• Платинум – полный пакет, сроком от 3 месяцев.
• Отпускной – краткосрочный полис.
• Фридом.
• Экспресс – экономичное страхование.

Представительства существуют в странах ближнего и дальнего зарубежья.

Макс

Фирма работает на рынке страхования 25 лет. Она предлагает многочисленные варианты страхования дома, квартиры. Существуют ограничения выплат по элементам «несущих конструкций», «отделке».

Компания предлагает клиентам, желающим застраховать недвижимость, воспользоваться такими программами:

1. Дом. Базовый набор включает такие риски: взрыв газа удар молнии, падение летательных аппаратов, въезд ТС. Расширенный пакет содержит такие риски: потоп, стихийные бедствия, посягательства третьих лиц.
2. Квартира. Компания страхует такие риски: пожар, взрыв газа, потоп, стихийные бедствия, форс-мажор, противоправные действия.

Сбербанк

Этот банк самый крупный в РФ. Компания с гоусчастием оказывает различные услуги по страхованию домов и квартир. Основная программа по страхованию дома – Защита дома.

Отличия в классическом и экспресс-страховании

Каждый их двух видов — классическое и экспресс-страхование, имеет свои особенности и предназначение. Экспресс-страхование подразумевает защиту недвижимости с невысокой стоимостью (небольшие дачи и садовые домики), у которой маловероятно наступление дорогостоящих рисков и, следовательно, не оправдана излишняя затрата времени и средств на индивидуальное изучение объекта при оформлении.

Классическое страхование используется для домов с высокой рыночной стоимостью, дополнительно имеющих внутри дорогостоящую технику и отделку, и вследствие этого требующих более тщательного изучения агентом компании перед подписанием договора во избежание возможных разногласий при наступлении страхового случая.

В нижеприведенной таблице представлен сравнительный анализ классического и экспресс-страхования частного дома по основным критериям.

Стоимость полиса

Договор страхования жилого дома (или дачи) может быть заключен как с его оценкой представителем страховщика, так и без оной (с предъявлением в страховую компанию документов на имущество и фотографий).

Без оценки страхуются стандартные для данного региона дома по их среднерыночной стоимости. Страховая премия (ваш платеж) рассчитывается в процентах от общей стоимости недвижимости. Обычно это 0,2-0,3%.

Если вы относите свою недвижимость к элитной и оцениваете выше средней по региону – вам следует вызвать страховщика для объективной оценки.

Но помните, как бы значительно вы не оценивали ваш дом, компенсация по страховке не может быть выше реальной стоимости восстановления дома (даже при заключении договора на большую сумму).

Рассчитывая вам компенсацию на восстановление утраченной части имущества, страховая компания будет исходить из цены на стройматериалы в регионе на данный момент плюс оплата необходимых работ по восстановлению. В сумме это может быть значительно меньше, чем рыночная стоимость недвижимости в регионе, которая складывается из конъюнктуры, расположения дома, его престижности.

Что влияет на цену?

Ваша страховка будет дороже если:

• у вас деревянный дом;
• в вашем доме печное отопление, есть дровяной камин;
• ваша недвижимость расположена в потенциально опасном районе;
• ваша недвижимость расположена на неохраняемой территории;
• вы сдаете дом или дачу в наем;
• если ваше жилье является временным, например, сезонным;
• если ранее у вас возникали страховые случаи;
• ваша дача не оборудована решетками на окнах, железной дверью, сигнализацией, видеонаблюдением;
• вы включили в договор максимальное количество рисков;
• вы будете вносить страховую премию в рассрочку.

Каждый из пунктов повышает стоимость страхования домов и дач незначительно. Однако при сложении нескольких факторов страховая премия может возрасти существенно.

Как снизить страховую премию?

Защитите свой дом самостоятельно: установите металлические двери; поставьте решетки на окна (и на подвальные); оборудуйте дом сигнализацией; участок — видеонаблюдением.

Выбирайте проверенную, крупную страховую компанию и сотрудничайте с ней на постоянной основе. Продление договора без имевших место страховых случаев существенно снижает ваш платеж.

Если рассрочка платежа предусматривает проценты – вносите страховую премию единовременно.

Оговорите разумную франшизу – те повреждения или утраты, которые вы готовы восстановить за свой счет. Например, разбитые стекла на даче или мелкие кражи на участке. Такой шаг приветствуется страховщиками и приводит к снижению процента страховой премии.

Помните, что при наступлении страхового случая компания возместит только стоимость утраченного имущества. Это значит, что если дом сгорит, а фундамент его не пострадает – он оплачен не будет.

При заключении договора следует минимизировать стоимость частей дома (в процентном отношении), которые уцелеют при оговоренном вами форс-мажоре.

Какие есть риски

Самые частые беды, которые случаются с квартирами, — это заливы, пожары и противоправные действия третьих лиц, например, кражи или вандализм. Это базовый набор рисков, который обычно включают в «коробочные» решения — готовые типовые полисы, которые предлагают страховые компании.

Некоторые страховые компании позволяют самостоятельно сконструировать полис, где к базовым рискам можно добавить дополнительные. Вот таким может быть набор рисков в полисе параноика:

• пожар, взрыв, удар молнии;
• залив по различным причинам;
• противоправные действия третьих лиц;
• стихийные бедствия — от очень сильного ветра до землетрясения;
• механические повреждения — падение летательных аппаратов и их частей, падение деревьев, наезд транспортных средств, действия животных;
• вред здоровью, если в застрахованном объекте были люди и они пострадали при наступлении страхового случая.

Еще можно (и нужно!) застраховать гражданскую ответственность. Например, если в застрахованной квартире прорвало трубу и квартира этажом ниже пострадала, ущерб соседям компенсирует страховая компания с учетом лимита согласно полису. В «коробочных» полисах гражданская ответственность обычно предусмотрена.

В правилах страхования можно найти подробное описание каждого риска. Без исключений не обошлось: так, террористический акт обычно не считается риском, хоть это и противоправное действие.

На страховые выплаты не стоит рассчитывать, если имущество пострадало в результате военных действий, гражданских волнений или решения властей — например, при сносе незаконно возведенного сооружения по решению суда. Ядерный взрыв тоже не причина требовать компенсацию.