Названы регионы, где выгодно взять квартиру в ипотеку и сдавать ее

Что выгоднее

Делать прогнозы и предугадывать развитие социально-экономической ситуации в нашей стране крайне сложно. Невозможно знать, каким будет через 10 лет рынок недвижимости, условия ипотечных программ и аренды жилья. Сделать вывод о том, что выгоднее – ипотека или аренда – можно только в условиях современных реалий.

Сделать самостоятельный расчет того, что выгоднее ипотека или аренда квартиры вы можете с помощью нашего ипотечного калькулятора.

Арендное жилье и ипотека имеют свои преимущества и недостатки. Приведем их далее.

«За» и «против» ипотеки

Плюсами являются:

• возможность быстрого заселения в квартиру;
• инвестиции в ликвидный объект недвижимости;
• получение имущественного вычета;
• возможность участвовать в льготных ипотечных программах таких как ипотека 6% и молодая семья;
• возможность использовать материнский капитал;
• юридическая чистота сделки, гарантируемая банком.

Среди доводов «против»:

• существенная переплата;
• риск потери квартиры в случае неисполнения обязательств по кредитному договору;
• серьезная кредитная нагрузка на семейный бюджет;
• залог недвижимости и ограничение прав собственника;
• дополнительные расходы.

Важно понимать, что заключение ипотечной сделки с банком – это серьезно обязательство, неисполнение или нарушение которого может привести к крайне негативным последствиям. Среди таких последствий: испорченная кредитная история, начисление штрафов и пеней и вероятность обращения взыскания на заложенную недвижимость

Поэтому очень важно грамотно оценить свои реальные возможности погашения взятой суммы в банке.

Также многие не учитывают необходимость уплаты дополнительных расходов, которые могут существенно увеличить полную стоимость кредита. К таким расходам относятся издержки на покупку страховых полисов, оплата оценки приобретаемой недвижимости, госпошлины, услуги нотариусов и риелторов. Общий их объем может достигать до 10% от суммы заемных средств.

«За» и «против» аренды

Плюсы аренды:

• отсутствие существенных обязательств;
• возможность переезда и смены жилья в случае необходимости;
• отсутствие необходимости сбора пакета документов;
• возможность размещения свободных средств во вклад.

Минусы:

• нахождение в постоянном «подвешенном» состоянии (например, арендодатель может попросить съехать с квартиры в случае ее продажи);
• частый запрет на обустройство арендованного жилья (нельзя заменить мебель, сделать качественный ремонт и т.д.).

Многие люди против того, чтобы десятилетиями выплачивать серьезные суммы владельцам чужой жилплощади, а в итоге так и остаться через существенный промежуток времени без собственного жилья. Поэтому большая часть из них решается на оформление ипотечного займа.

Подробнее про подводные камни ипотеки и льготную ипотеку с государственной поддержкой вы узнаете далее.

Ждем ваши вопросы и напоминаем про возможность записаться на бесплатную консультацию к специалисту ниже.

Просьба оценить пост и поставить лайк. А как вы думаете, что выгоднее ипотека или аренда?

Что лучше: взять ипотеку или снимать квартиру?

Вопрос такого характера сугубо индивидуальный. Что выгоднее: снимать и копить или ипотека, зависит от множества показателей, в частности:

Финансовых ресурсов семьи и их доходов;
Количества членов семьи, в том числе и работающих;
Наличия другого вида жилья;
Сроков, в течение которых важно обзавестись собственным жильем;
Способности людей к экономии и накоплениям;
Будущих ожидаемых финансовых поступлений (наследство, гонорары и т.д.);
Планов о переезде и т.д.

К примеру, только приехав жить в другой город, мало кто может позволить себе сразу купить собственное жилье. Все начинают со съема.

Еще одним важным критерием для выбора между арендуемым жильем и ипотечным является возможность прописки в квартире. Если жилье приобретается в ипотеку, то собственник и члены его семьи могут сразу в нем прописаться.

Получить же регистрацию в арендованной квартире невозможно без согласия ее собственника. Арендодатели не стремятся прописывать в своем жилье постоянно меняющихся жильцов.

Если человек планирует переезд в другой регион или другую страну, он не уверен, что будет жить в течение долгого времени в одном месте, ему лучше не брать ипотеку сразу. Это долговое бремя, которое ограничивает заемщика в перемещениях.

Пример расчета, если есть где жить

Зная плюсы и минусы каждого варианта, можно переходить к расчетам. Данные, которые нужны для принятия решения при наличии собственной квартиры:

• размер дохода за месяц;
• процент, который можно будет выделить на ежемесячный платеж по кредиту или откладывать на покупку своей квартиры;
• цена жилплощади, которую планируется приобрести;
• ставка, по которой будет выдана ипотека;
• примерный размер дохода при открытии вклада под проценты (если планируется накопление средств);
• Размер первоначального взноса.

Для расчета берется однокомнатная квартира на вторичном рынке для одного человека без детей с учетом инфляции, влияющей на рост стоимости недвижимости.

Для регионов

Те, кто проживает не в столице, могут приобрести квартиру по более низкой цене, чем в Москве. Но при этом и доходы у них будут ниже.

Средняя заработная плата в регионах примерно 27 845 рублей. Однокомнатную квартиру на вторичном рынке можно приобрести за 1,3 млн. рублей.

На ежемесячный платеж по кредиту должно приходиться не более 60% дохода заемщика. Но если имеется жилье, можно откладывать на квартиру большую часть дохода. При этом придется урезать собственные расходы, но при отсутствии детей и наличии собственной квартиры (пусть небольшой и неудобной) это не смертельно.

Например, если с каждой зарплаты откладывать половину, получится 13922,5 рублей. Таким способом получится накопить на однокомнатную квартиру почти через 8 лет. Это без учета инфляции и роста всех остальных показателей.

Если деньги не просто откладывать, а вносить на депозитный счет, процесс можно немного ускорить. Средняя ставка по вкладам составляет 6%, значит, каждый месяц к откладываемой сумме будет прибавляться 835,35 руб. Получается, что ежемесячно можно копить 14757,85 руб. и купить желаемую квартиру на год раньше – через 7 лет.

При этом инфляция составляет минимум 7%. Получается, что к тому моменту, когда на руках будет нужная сумма, стоимость недвижимости существенно увеличится и недостающую часть денег придется занимать либо снова начать процесс откладывания денег.

Если брать ипотеку, средняя ставка по кредиту составляет 10%. Если оформить заем на те же 8 лет с первоначальный взносом в 20% (260 тыс. руб.), то ежемесячный платеж будет равен 15 781 руб. За 8 лет переплата примерно составит 475 000 руб.

Для Москвы

Средняя зарплата жителей столицы выше, чем в регионах. Но и недвижимость здесь стоит дороже.

В среднем, доход в Москве равняется 67 900 руб., а цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке – 5 млн. руб.

При наличии собственной квартиры можно откладывать около 45 тыс. рублей. Такой способ позволит накопить нужную сумму только через 9 лет. Если вносить деньги на депозитный счет, можно ежемесячно получать процент в размере 2 400 рублей (при ставке в 6%). Это позволить накопить нужную сумму на год раньше – через 8 лет.

При этом также стоит учитывать инфляцию, из-за которой стоимость квартиры будет существенно выше к тому моменту, когда деньги на ее приобретение будут собраны.

Если брать ипотеку с первоначальным взносом в 20% (1 млн. руб.), то ежемесячный платеж будет равняться 56 314 руб. Если заем будет оформлен на 9 лет, сумма переплаты составит 2 082 000 руб.

Преимущества аренды квартиры

В ситуации с предложением нового места работы в другом городе возникает необходимость поиска жилья. Вероятность неудовлетворения условиями работодателя или сложные взаимоотношения с коллегами в трудовом коллективе исключают целесообразность покупки личных апартаментов, вынуждая снимать квартиру у частного лица.

Принимая решение арендовать помещение, руководствуются следующими достоинствами:

1. Доступная цена. Регулярные платежи по аренде обходятся дешевле ежемесячных взносов по ипотечному кредиту.
2. Квартиросъемщик не обязан принимать участие в содержании жилья. Ремонтные работы и профилактические мероприятия по обслуживанию недвижимости проводятся за счет арендодателя.
3. Мобильность. Возможность в любой момент разорвать арендное соглашение и покинуть помещение, переехав в другой район или город.
4. Независимость от колебания цен на коммунальные услуги. При заключении договора найма оговаривается фиксированная сумма ежемесячных платежей. Собственник распределяет полученные средства по своему усмотрению.
5. Отсутствие долгосрочных долговых обязательств перед финансовой структурой. Исключена вероятность продажи квартиры и личного имущества, недостающего для полного погашения задолженности перед банком при нарушении заемщиком условий договора ипотечного кредитования.
6. Возможность за счет экономии взносов накопления рублей суммой, достаточной для покупки недвижимости.

Важный критерий для принятия решения снять временное жилье — человеческий фактор. При форс-мажорных обстоятельствах с арендодателем можно договориться об отсрочке платежа. Банковские организации при просрочке обязательного взноса налагают штрафные санкции, увеличивающие сумму кредита.

Так что же выгоднее

По усреднённым подсчётам аренда выгоднее. Во всех случаях ежемесячная плата за наём меньше, чем платёж по ипотеке. Первоначальный взнос при этом не только не истрачен, но и приносит деньги.

Что касается аренды жилья и одновременного увеличения накоплений на квартиру — здесь тоже всё не так просто. Работают предсказуемые факторы: чем больше у вас денег на руках, выше доход и ниже стоимость недвижимости и аренды в вашем городе, тем больше шансов накопить на квартиру без ипотеки и остаться в плюсе. Однако при расчётах обычно не учитывают, что за 10–15 лет цены на недвижимость могут значительно вырасти.

Поэтому стоит брать во внимание ещё один ключевой показатель — время. Делать долгосрочные прогнозы тяжело даже специалистам

А стабильность в стране — показатель ближе к религиозному: вы либо верите в неё, либо нет. Поэтому, если копить на квартиру придётся более пяти лет, стоит привлечь к вычислениям не только логику, но и интуицию.

Впрочем, по данным Росстата Индексы цен на вторичном рынке жилья по Российской Федеpации , в последние три года цены на вторичном рынке снижаются на все типы квартир за исключением элитных.

В качестве дополнительного фактора стоит рассмотреть близость пенсионного возраста. На пенсионные выплаты снимать квартиру будет трудно, а в крупных городах — невозможно. Так что к этому времени хорошо иметь собственное жильё, даже если оно досталось вам с переплатой.

Аргумент, что на деньги, ушедшие банку, можно было бы снимать квартиру до конца жизни, состоятелен, если вы отказались от покупки жилья в крупном городе и снимаете квартиру по очень выгодной цене. Так, если вы сэкономите на переплате 3 миллиона, это даст вам по 25 тысяч в год ежемесячно в течение 10 лет (но стоит учитывать инфляцию).

Деньги также можно положить на депозит. Сумма в 3 миллиона с учётом текущего среднего процента по вкладам будет приносить 15 тысяч рублей в месяц процентами, 4 миллиона — 20 тысяч.

Преимущества и недостатки ипотеки

Как и любой другой финансовый инструмент, кредит на квартиру имеет ряд преимуществ и недостатков, которые следует учитывать прежде, чем обращаться в финансовую организацию за подобным займом.

Плюсы ипотеки — почему стоит брать в 2020?

Чтобы ответить на вопрос, стоит или нет брать жилье в ипотеку, необходимо разобрать плюсы данного решения. Отзывы клиентов позволяют выделить следующие положительные стороны:

1. Этот инструмент позволяет человеку стать собственником жилья, не имея в наличии его полной стоимости. Достаточно накопить первоначальный взнос (обычно сумма этого взноса в разных банках варьируется от 10% до 30% общей стоимости выбранного жилья).
2. Возможность переехать в собственную квартиру сразу после покупки. Даже приобретенная на заемные средства жилплощадь переходить в собственность заемщика. В банке он оформляет ее как залог на тот случай, если не сможет вернуть кредитные средства.
3. Минимальный срок ожидания. Срок ожидания приобретения собственной недвижимости в данном случае равен периоду оформления ипотечного кредита. Это, конечно, происходит далеко не мгновенно – как правило, такой процесс может занять два – три месяца.
4. Налоговый вычет. После оформления займа сумма подоходного налога исчисляется не от полной суммы дохода заемщика, а от остатка (он вычисляется путем вычитания суммы ежемесячного платежа по кредиту из суммы ежемесячного дохода).
5. Возможность оформить социальную ипотеку. Отличие от обычной состоит в том, что в выплате стоимости жилья участвует государство – это может быть частичное возмещение первого взноса или субсидирование выплачиваемых процентов.

Минусы ипотечного кредита

Прежде чем оформлять ипотеку, следует разобраться, какие отрицательные стороны у нее есть. Среди них можно выделить:

1. Высокая итоговая стоимость жилья и длительный срок выплат. Из-за того, что ипотека выдается на много лет (как правило, от десяти и более), вознаграждение банка (проще говоря, проценты) в итоге составляют солидную сумму, сравнимую (а иногда и превосходящую) стоимость самой квартиры. Проще говоря, человек берет кредит и покупает одну квартиру, а денег банку он выплачивает в два, а иногда и три раза больше.
2. Дополнительные выплаты. Помимо регулярных платежей по кредиту условия договора обязывают заемщика как минимум ежегодно оформлять страховку на имущество, причем страховать недвижимость придется от всех вероятных рисков. Некоторые банки также оформлять страховой полис и на самого заемщика. Это не бесплатно, и продлевать страхование ежегодно, пока не будет погашен кредит.
3. Комиссии при оформлении. Оформляя такого рода займ, нужно быть готовым к тому, что дополнительно платить придется практически за все: за само оформление, за рассмотрение заявки, за вывод средств, за оценку имущества. Этот перечень может быть очень длинным, а общая сумма таких выплат иногда доходит до 10-15% первоначального взноса.
4. Пока ипотека не выплачена, заемщик не имеет право продать, обменять, завещать или как-либо иначе распорядиться своей недвижимостью без согласия банка.
5. Жесткие требования к заемщику. Кредитная организация предъявляет жесткие требования, регламентирующие необходимость стабильного дохода, стажа работы, возраст заемщика и многое другое. Такие строгие критерии делают ипотеку малодоступной пенсионерам, студентам, а также молодым семьям.

Таким образом, плюсы и минусы ипотеки следует тщательно анализировать для каждого конкретного случая.

Как выбрать квартиру для посуточной аренды

Правильный выбор квартиры – главная задача инвестора. Далеко не каждая квартира подойдет для посуточной аренды и перепланировки. Иногда даже квартиры в соседних домах могут сдаваться по-разному: одна будет приносить высокий доход, другая – в несколько раз меньше.

Вот главные характеристики квартиры, на которые нужно обращать внимание:

Планировка. Чем проще разделить квартиру на студии, тем лучше. Большое значение имеет расположение так называемых “мокрых точек”, которые нельзя переносить, а также располагать над жилыми зонами. Имеет смысл рассматривать квартиру на первом этаже – там мокрые точки переносить можно. Есть и другие элементы, которые могут упростить перепланировку или сделать ее сложнее.

Расположение. Ключевой фактор для такой квартиры – где она расположена. Если вы планируете сдавать квадратные метры бизнесменам, квартира должна быть расположена недалеко от офисной зоны. Если это квартира для студентов, приезжающих на сессию – рядом с университетами. Если купить квартиру рядом с больницей, ее могут снимать родственники пациентов. Очень хорошо сдаются квартиры рядом с вокзалами, потому что посуточно такие студии снимают преимущественно командировочные. Лучше всего выбрать вариант, который подойдет сразу для нескольких категорий потенциальных арендаторов.

Транспортная доступность

Крайне важно, чтобы в этот район было удобно и быстро добираться из центра. В мегаполисах квартира должна располагаться недалеко от метро, за пределами мегаполиса – рядом со станцией.

Инфраструктура

Поскольку квартира сдается в посуточную аренду, наличие детских садов и школ будет неактуально. А вот наличие магазинов, офисных и торговых центров, кинотеатров будут плюсом. Это должен быть хорошо развитый и перспективный район.

Этаж. Для инвестиций можно рассмотреть квартиры на первом этаже – при покупке они могут быть дешевле на 10-15%, а на стоимость аренды это почти не влияет. Первый этаж имеет свои преимущества – например, независимость от лифта, отсутствие соседей снизу (которых можно затопить) и больше свободы в перепланировке.

На обучающих курсах инвесторы получают длинный чек-лист, по которому можно легко проверить квартиру перед покупкой.

Как правильно и выгодно взять ипотечный кредит

Решение купить квартиру в ипотеку для многих становится самым важным в жизни. При этом очень хочется, чтобы займ был максимально выгодным и не стал кабалой.

Как правильно взять ипотечный кредит? Вопрос этот неизбежно возникает у потенциальных заемщиков. На самом деле есть несколько важных правил, соблюдение которых поможет сделать покупку квартиры радостным событием и не позволит оформлению ипотеки испортить жизнь заемщику.

1. Прежде чем оформить ипотеку, следует оценить свои возможности. Желательно, чтобы ежемесячные платежи не превышали одной трети семейного бюджета. Если не соблюсти это правило, тянуть ипотеку может быть очень сложно.
2. Лучше всего улучшать жилищные условия постепенно. В этом случае сумма платежа будет ниже. Кроме того, выплатить ипотеку удастся быстрее, а при желании купить в будущем квартиру побольше, можно будет оформить кредит под более выгодные условия.
3. Недостаточно просто взять ипотечный кредит в банке. Следует вовремя вносить ежемесячные платежи. Максимальная экономия семейного бюджета поможет создать подушку безопасности. В идеале она должна быть около трех ежемесячных платежей. Это поможет платить ипотеку даже в случае временных трудностей. Когда «заначка» будет создана, можно начинать частично досрочные гашения. Это поможет сэкономить на выплате процентов.

Минимальная переплата может быть достигнута не только тогда, когда подобраны лучшие условия по ипотечному кредиту

Важно покупать квартиру тогда, когда на рынке наблюдается падение. Стоит ли брать ипотеку в этом году, читайте в специальном обзоре

Двойная переплата за собственность или аренда с накоплениями?

Для начала углубимся в расчеты. В качестве примера возьмем однокомнатную квартиру в Москве в пределах МКАДа, но и недалеко от него. В среднем аренда такой квартиры сейчас обходится в 32 тысячи рублей ежемесячно.

В то же время средняя стоимость столичной «однушки» на вторичном рынке при том же расположении равняется 4,9 млн рублей. По данным подсчетов ипотечного калькулятора портала ДОМ.РФ, процентная ставка по ипотеке на подобное жилье составит 9,75%, оптимальный срок кредита – 15 лет, а первый взнос придется внести в размере 980 тысяч рублей. В результате, сумма кредита составит 3,9 млн рублей, а ежемесячный платеж – 41,7 тысяч рублей. Но с учетом оплаты «коммуналки», которая в среднем «съедает» около 6 тысяч рублей, а также интернета, ежемесячные расходы на квартиру могут вырасти до 50 тысяч рублей. Впрочем, если при удачном стечении обстоятельств покупатель получает среднемесячную московскую зарплату в 80 тысяч рублей (такие цифры нам выдал Росстат по данным за февраль), то оставшаяся сумма не позволит ему остаться на голодном пайке.

Таким образом, суммируем кредит, первый взнос, налог на имущество за 15 лет в 60 тысяч рублей, а также размер переплаты по процентам в 3,55 млн рублей. И получается, что в конечном итоге в собственность покупателя эта «однушка» перейдет за 8,49 млн рублей.

С одной стороны, у собственника появляется актив, который он может использовать как по назначению, так и в качестве источника дохода (аренда, продажа). Но, с другой стороны, мы не учитывали потенциальную стоимость ремонта квартиры при заселении и расходы на косметическое (или капитальное) обновление жилья в течение проживания, которые в зависимости от потребностей жильцов могут обойтись как в 100 тысяч, так и в полмиллиона рублей. При этом на ремонт квартиры также придется брать банковский заем, который с учетом процентов увеличит не только кредитную нагрузку жильцов, но и общие расходы на квартиру до 9 млн рублей и более.

Что касается, арендаторов, то за те же 15 лет съем квартиры и коммунальные платежи вкупе с другими услугами могут обойтись в 6,93 млн рублей без учета инфляции и самовольного повышения арендной платы хозяином жилплощади. Но если предположить, что свободные от выплаты ипотечного кредита средства в размере 10 тысяч рублей арендатор может ежемесячно откладывать на пополняемый вклад под 7,29% годовых (средневзвешенная процентная ставка на май 2018 года), то через полтора десятка лет на его счету будет 2,1 млн рублей. Потенциально на эти средства он может снимать квартиру еще около 4,5 лет или решиться на ипотеку, внести первоначальный взнос и начать выплачивать кредит.

Возможно ли сдать квартиру, купленную в ипотеку

Многие задаются вопросом о том, можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду. По закону это не запрещено, но банки не всегда идут на подобные сделки.

Количество людей, взявших кредиты на покупку жилья и в последующем сдающих его в аренду, начинает расти. Вложения в недвижимость, покупка квартиры для сдачи в аренду — выгодное решение, а арендная плата идет в счет погашения долга.

Цены на жилье растут ежегодно, опережая инфляцию, особенно это касается 1-комнатных квартир, поэтому покупка недвижимости является самым выгодным вложением средств. К тому же квартира является высоколиквидным активом. Спрос на жилье всегда высокий, его всегда можно продать.

Если сдать в аренду квартиру, то можно быстрее рассчитаться с банком, не затрагивая собственных средств и получить жилье, которое можно подарить в будущем детям.

Но прежде всего нужно узнать, какая кредитно-финансовая организация разрешит взять квартиру в ипотеку и сдавать в аренду, потому что за счет средств банка человек хочет погасить долг перед этим же кредитором, получая личную выгоду.

С банком заключается соглашение о выдаче кредита, также в договоре ипотеки указывается, что заемщик не имеет права сдавать новое жилье в аренду, не известив об этом кредитную организацию и не получив от нее разрешение.

Но в реальности банкам часто некогда проверять, каким образом используется ипотечное жилье. Для них главное — вовремя получить проценты с заемщиков и возврат долга.

Как считают многие финансовые эксперты, взятие ипотеки и сдача ипотечной квартиры в аренду как собственного имущества на несколько десятилетий вперед — выгодное вложение средств, при котором не нужно иметь больших сбережений. Уже через 15 лет у гражданина будет своя квартира, а доход от аренды перекроет банковский кредит.

У кого есть право получить ипотеку на льготных условиях?

Если все-таки рассматривать ипотеку с точки зрения выгоды, ее могут получить те, у кого есть право на оформление кредита на льготных условиях.

Традиционно выделяют следующие категории льгот:

• пониженная ставка по ипотечному кредиту;
• отсутствие необходимости вносить первоначальный взнос;
• кредитные каникулы – при наступлении определенных событий (например, рождении ребенка) заемщику разрешается не выплачивать кредит в течение 1-3 лет.

Целью оформления ипотечных кредитов на льготных условиях является возможность приобретения жилья малообеспеченными гражданами.

Кто может получить ипотеку на льготных условиях — основные категории граждан

Льготные кредиты предоставляются следующим категориям заемщиков:

1. Молодые семьи – оба супруга не достигли возраста 35 лет;
2. Молодые специалисты;
3. Лица, несущие военную службу;
4. Молодые учителя;
5. Семьи, в которых более одного ребенка и есть право на материнский капитал.

Кстати, военнослужащим положена ипотека в размере 2,4 миллиона рублей, которую они не оплачивают. Все платежи за них вносит Министерство обороны.

Таким образом, льготные программы ипотечного кредитования имеют целый ряд преимуществ. Однако существуют и недостатки, среди которых в первую очередь называют отсутствие возможности приобрести любое жилье.

Обычно льготникам приходится выбирать из квартир от конкретного застройщика, которые возводятся в перспективных, но непопулярных районах. При этом нередко можно купить только недвижимость с долевым участием. Подробнее о социальной ипотеке для молодой семьи, военнослужащих и прочих работников бюджетной сферы читайте в одной из наших прошлых статей.

Что необходимо учесть при поиске выгодного ипотечного кредита — важнейшие факторы, влияющие на «выгодность» ипотеки

Особенности междугородней ипотеки в Сбербанке

Сбербанк имеет самую широкую сеть отделений по всей стране и эффективную систему коммуникаций между ними. Офис банка можно найти даже в небольшом селе на окраине регионов. В связи с этим, оформление междугородней ипотеки здесь имеет некоторые особенности:

1. Основное требование к заемщику в плане места проживания и прописки – это наличие регистрации в любом субъекте РФ. Допускается оформление по временной регистрации без постоянной прописки.
2. Для клиентов создан специальный удобный сервис «ДомКлик», с помощью которого можно:

• сделать предварительные расчеты на ипотечном калькуляторе;
• подобрать квартиру из имеющейся базы;
• оформить услугу оценки жилья;
• застраховать недвижимость;
• зарегистрировать права на жилье через электронную функцию подачи документов (минуя МФЦ и Регпалату);
• воспользоваться сервисом безопасных расчетов (удаленно, без посещения банка за максимально короткое время) между покупателем и продавцом;
• сделать срочный заказ выписки из ЕГРП по конкретному объекту недвижимости.

1. Оформляя ипотеку в другом городе через ДомКлик, заемщик может не приезжать для отправки документов, заключения сделки и расчета с продавцом жилья, так как большинство операций доступно через удаленные каналы.
2. Все перечисленные услуги платны, но эти издержки наверняка будут существенно меньше тех, которые понесет клиент при переездах из одного города в другой.
3. Обязательного присутствия потребует подписание ключевых документов с банком – кредитного договора и договора об ипотеке (в любом отделении).

Ипотеку в другом городе через Сбербанк проводят следующим образом:

1. Через сайт domclick или через отделение банка или партнера подается заявка на ипотеку в месте вашего проживания.
2. После одобрения вы находите вариант жилья и готовите по нему полный пакет документов (если клиент сам приехать в место покупки не может, то это делает доверенное лицо).
3. Документы предоставляются в отделение по месту приобретения объекта недвижимости.
4. После одобрения недвижимости назначается дата сделки.
5. Подписания кредита и договора страхования производится либо по месту приобретения недвижимости (тогда заемщик должен обязательно приехать), либо по месту проживания, но тогда должна быть обязательно электронная регистрация сделки.
6. После подписания всех документов происходит регистрация сделки в органах юстиции (если заемщику нужно уехать домой, не дожидаясь окончания регистрации, то следует подключить услугу сервис быстрых расчетов, который позволяет сразу подписать заявление на выдачу кредита и перевод денег продавцу в автоматическом режиме после подтверждения информации о регистрации сделки. Если заемщик проводит всю сделку удаленно, то нужно обязательно подключать сервис безопасных расчетов от Сбербанка).
7. Выдача ипотеки и перечисление денег. Если приобретается новостройка, то деньги выдаются заемщику и перечисляются застройщику. По вторичке деньги сразу после подписания договора ипотеки закладываются в ячейку или через сервис безопасных расчетов на специальный счет. В таком случае дополнительно приходить на сделку не надо.

Междугородняя ипотека в Сбербанке – отличный вариант для покупки недвижимости в другом регионе. Но следует знать, что если вы полностью хотите провести сделку по ипотеке в Сбербанке у себя по месту жительства без поездки в другой город, то вам нужно учесть, что сделку можно провести только в том отделении, где есть ипотечный центр. Подписать документы можно в любом отделении, а сделать электронную регистрацию и сервис безопасных расчетов только в ипотечном центре. Учтите этот момент.

Самая выгодная ипотека в Москве

Выгодная ипотека в Москве позволяет отказаться от съемного жилья, дает возможность привлечь к оплате других членов своей семьи к выплатам. Московские банки отличаются разнообразием представленных на рынке предложений. Кредит на жилье можно оформить так, чтобы при желании можно было погасить ипотеку досрочно, использовать льготные условия.

Как взять выгодную ипотеку в Москве?

При поиске, в каком банке получить выгодную ипотеку, обратите внимание на предложения:

• со льготными условиями;
• без первоначального взноса;
• с минимальным первым взносом.

Самая выгодная ипотека в Москве выдается на недвижимость в новостройке или на вторичном рынке. Главное требование к ней – ликвидность. Взять ипотеку под низкую ставку можно многодетным семьям, по программам с материнским капиталом, военным. Ипотечный кредит можно найти на жилой дом с проведенными коммуникациями, небольшую квартиру-студию или на стандартное жилье.

Самая выгодная ипотека – условия банков в Москве

Самый выгодный кредит на жилье в Москве легче получить гражданам с:

• официальным трудоустройством;
• полностью сформированным пакетом документов;
• хорошей кредитной историей.

Условия и ставки банков будут более выгодными, если кредитополучатель имеет зарплатную карточку или воспользовался программой рефинансирования ипотеки. Последняя предполагает смену банка в Москве на тот, который предлагает более выгодные условия. Определяя, в каком банке Москвы ипотека выгоднее, изучите предложения с процентной ставкой в 6% и ниже.

Изучите суммы переплаты. Несмотря на изначально одинаковые входные данные, они могут отличаться. В них входят комиссии, учитывается схема начисления процентов. Кредит на квартиру будет с меньшим ежемесячным взносом, если взять его на длительное время, например, на 15-20 лет. Но при таких условиях возрастает сумма переплаты.

Документы для оформления выгодного кредита на жилье в Москве

Если ищите, где выгоднее в Москве ипотека, обратите внимание на перечень документов. Выбирайте жилье, на которое все документы в порядке

Должен быть тех. паспорт, выписка из Росреестра, документы, подтверждающие отсутствие долгов по платежам.

Сам соискатель ипотечного кредита должен предоставить:

• официальные бумаги на льготу;
• паспорт;
• копию трудовой книжки;
• справки о доходах.

Перечень может меняться в зависимости от политики учреждения.

Где выгоднее взять ипотеку в Москве?

Найти наиболее подходящее решение, самые выгодные ипотечные кредиты в Москве, можно на нашем сайте. На нем есть ипотечный калькулятор для расчетов и подбора оптимальных вариантов. Остановите выбор на нескольких банков и отправьте онлайн-заявку на ипотеку. Выгодные условия предложены НС Банком, Газпромбанком, Альфа-Банком и другими банками.