Цены на недвижимость за рубежом начинаются от нескольких сотен тысяч долларов. Прежде чем купить или арендовать объект, предстоит решить ряд вопросов:
- В какой стране выбрать недвижимость? Купить квартиры на Кипре можно обратившись в компанию, которая является официальным представителем международного лицензированного агентства недвижимости Caria Estates Int.
- Как ее обслуживать?
- Как найти надежного посредника для проведения сделок?
- Как проводить юридическую проверку? Квалифицированные юристы компании https://cariaestates.ru/ полностью берут на себя процесс оформления Вашей недвижимости, регистрацию права собственности и проверку всех документов застройщика (включая титул на землю).
- В каком иностранном банке открывать банковский счет?
В данных вопросах на помощь приходит REIT – это популярный инструмент в сфере инвестиций в зарубежную недвижимость. REIT – это Управляющая Компания, которая покупает недвижимость, обслуживает ее и ищет арендаторов, а инвесторы покупают акции этой компании.
Инвестор получает с такого сотрудничества дивиденды + процент с аренды помещений.
Есть два основных вида REIT:
- Физическая недвижимость. Фондом приобретается объект, который в последствии сдается в аренду, а инвесторы получают проценты с выручки.
- Ипотечный. Получение дохода от ипотечных вложений (либо вложения в ипотечные ценные бумаги)
Также REIT можно разделить по узким направлениям:
· Офисная недвижимость
· Промышленная недвижимость
· Здравоохранение (реабилитационные центры, дома престарелых и санатории)
· Торговая коммерческая недвижимость (магазины, общественное питание)
· Гостиницы и отели
· Жилая недвижимость
Инвесторы выбирают REIT, потому что есть возможность получить доход с недвижимости с небольшим капиталом и выбрать любое направление.
Также динамика акций чаще всего совпадает с динамикой рынка в целом. Если увеличивается ВВП страны, то поднимаются цены на недвижимость, в следствие чего увеличивается цена акций, процентов и дивидендов. Поэтому такая инвестиция считается защитным активом в период кризиса.
Чтобы выбрать, с какой управляющей компанией работать, нужно изучить ее финансовую отчетность: соотношение собственных и заемных средств и темпы роста выручки.
Для начала сотрудничества потребуется открыть счет в зарубежном банке, который предоставляет список фондов недвижимости. Далее внимательно изучить все компании, чтобы выбрать, с какой сотрудничать.
В России существует Санкт-Петербуржская биржа, с помощью которой можно найти фонды, но в этом случае налог на дивиденды будет с повышенным процентом.
Можно также вступить в Паевой Инвестиционный Фонд, который предоставляет собой объединение инвесторов, получающих прибыль от Управляющей Компании также через акции и дивиденды.
Добавить комментарий