Кредит под залог недвижимости в Сбербанке

Нюансы и советы

Потенциальному заемщику перед взятием кредита следует знать ряд нюансов и полезных советов:

Сбербанк довольно требователен к объекту залога. Любые «огрехи» в виде грязного подъезда, отсутствия ремонта в квартире будут снижать оценочную стоимость. А если учесть, что максимум клиент может рассчитывать лишь на 60% от этой цифры, то возможно свои «пожелания» по сумме кредита придется снизить.
Ставка 12–15% по кредиту относительно невысокая, однако из-за большого срока переплата может быть значительной. Это следует учитывать и не удивляться итоговым суммам при предварительных расчетах. Вместе с тем не стоит и брать на себя слишком высокий ежемесячный платеж, иначе придется ужимать себя во всем. Специалисты рекомендуют его размер 30–35% от чистого дохода заемщика после выплаты НДФЛ и других обязательств.
Если клиент может взять как ипотеку, так и кредит под залог прочей недвижимости на покупку нового жилья, то следует предпочесть первый вариант. Разница в процентах ставках даже на несколько пунктов дает ощутимую экономию, особенно при длительном сроке кредитования. Но если взять ипотеку не представляется возможным, а деньги нужны и есть недвижимость, которую можно заложить, то остается второй вариант.
При выборе страховать свою жизнь и здоровье или же согласиться на повышенную процентную ставку заемщику чаще выгоднее первое. Но в любом случае рекомендуется тщательно взвесить оба варианта.
Поскольку схема начисления процентов аннуитетная, то досрочные платежи выгоднее вносить в первой половине срока. Значительные суммы «наперед» в начале выплат помогают существенно уменьшить начисляемые проценты и общий размер ежемесячного платежа. На более поздних сроках выплаты задолженности клиент уже больше выплачивает основной долг (его часть в ежемесячном платеже постепенно увеличивается). И досрочные взносы хоть и уменьшат размер начисляемых процентов, но не настолько как если бы заемщик сделал это в начале выплат по кредиту.

В целом можно сказать, что эта программа кредитования от Сбербанка действительно заслуживает внимания и для ряда заемщиков будет наиболее оптимальным вариантом.

Требования к потенциальному заемщику

Нужно учитывать, что кредиты предоставляются от 21 года и выше. При этом человек не должен быть старше 75 лет. Пенсионеры могут получить заем, если работают и получают зарплату на карту Сбербанка.

Для выплаты кредита полностью клиент должен иметь постоянный заработок. Естественно, работа должна быть официальной. Доходы, которые идут в обход налоговой, в банке не учитываются. Без справки о доходах из пенсионного фонда в долг банк не выдаст денег или процент кредита будет огромен.

Заработная плата кредитозаемщика должна быть высокой. При ежемесячных доходах до 20 тысяч рублей разрешение от Сбербанка на кредит не получить. Заемщик должен иметь постоянную работу, что говорит о его стабильности и характеризует как обязательного человека. Проработать он должен не менее шести месяцев на текущем месте. Стаж работы должен быть больше года.

Даже если данные требования соблюдаются, есть еще пункты, по которым кредитор принимает решение о выдаче займа. Их наличие говорит о том, что в кредите откажут.

Наличие ИП или своего хозяйственного объекта, приносящего прибыль, не является основанием для подтверждения заработной платы.
Заявитель имеет долю в бизнесе больше 5%.
Если заемщик имеет право подписывать юридические документы от имени фирмы, Сбербанк не одобрит кредит.
Юридическое лицо не может получить заем.

Выбирая кредит в Сбербанке под залог недвижимости, изучите все «подводные камни». Ставка в 12% кажется не такой уж большой. Но стоит учитывать, что она действует только для клиентов с картой для зарплаты в банке. Для всех остальных сумма будет выше на 1%. Не имея страховки, вы также переплатите большую сумму.

Плюсами является сотрудничество с государственными структурами по военному, материнскому кредитованию, помощь молодым семьям. Выбирая новую квартиру, посмотрите, есть ли скидки от компании-застройщика в Сбербанке, так вы сможете понизить процент переплаты на 2%.

Перед тем, как оформить кредит под залог недвижимости, проверьте, соответствует ли она требованиям. Если нет, можно исправить недочеты, сделав ремонт, провести новую систему коммунальных услуг перед подачей заявления. Получите от совладельцев жилья письменное согласие на то, что оно будет залоговым: от жены, родителей, соседей. В дальнейшем это позволит избежать ненужных бюрократических проволочек.

Преимущества и недостатки ломбардной ипотеки

Начнем с преимуществ залога «старого» жилья:

В ряде банков процентные ставки по кредиту с таким залогом несколько ниже, чем при обычной ипотеке. Правда, в последнее время кредитные организации стараются нивелировать данную разницу, поэтому данное преимущество вскоре может исчезнуть
Второй плюс для тех, кто планирует приобрести квартиру на первичном рынке, так как в данном случае заемщик может купить недвижимость в любой новостройке, независимо от того, аккредитован ли данный объект конкретным банком
Срок кредитования до 30 лет и возможность досрочного погашения без штрафных санкций
Гибкие требования к недвижимости, являющейся объектом залога, а также к самому заемщику и его доходам: гражданин РФ от 18 до 65 лет с наличием стабильного источника погашения кредита самого заемщика и его супруги/супруга
Главное преимущество ипотеки под залог квартиры — нет необходимости вносить первый взнос. Некоторые банки, желая разрекламировать свой кредитный продукт, называют данный кредит «ипотекой без первоначального взноса».

Однако собственника жилья, желающего отдать ее в залог, может ожидать много подводных камней. Кредитные организации очень настороженно относятся к объектам залога вторичного рынка и далеко не всегда принимают в обеспечение такую недвижимость, что является существенным недостатком ипотеки под залог «старой» квартиры:

Так ни один банк не выдаст кредит под залог объекта, который входит в программу реновации хрущевок или развития исторического центра, как и в целом под жилье, построенное более 50 лет назад
Также кредиторы могут отклонить заявку, если износ здания слишком высок, имеются незаконные перепланировки или если в доме деревянные перекрытия
Еще одним недостатком является ограниченная сумма займа. Необходимо иметь недвижимость определенной стоимости — на 30% выше суммы кредита
Другим минусом ломбардной ипотеки являются более высокие расходы на страхование, так как в данном случае банк потребует застраховать не только предмет залога, но также жизнь и здоровье заемщика, и титул
И наконец, последний недостаток: не каждый банк даст согласие на продажу залогового жилья, если заемщик решить его продать. Поэтому еще на стадии подписания договора с кредитной организацией кредитор должен узнать позицию банка по этому поводу.

Стоит отметить, что отсутствие первоначального взноса и высокие риски финансовых учреждений привели к небольшому выбору банков, которые предоставляют данный кредитный продукт.Какие требования выдвигает банк к недвижимости под залог?

Особенности ипотеки под залог имеющегося жилья

Большинство кредитных организаций выдвигают следующие условия выдачи займа под залог имеющейся в собственности квартиры:

Наиболее распространенные в РФ валюты: евро, доллары и рубли
Срок кредитования до 25 лет, в редких случаях до 30 лет
Возраст заемщика от 18 лет
Сумма займа не превышает 85% от стоимости жилья, передаваемого в залог
Процентная ставка до 11% в иностранной валюте и до 16% в национальной (рубли).

Также банки выдвигают определенные требования к недвижимости, которую заемщик предполагает передать в залог. Так жилье, передаваемое в залог, должно отвечать следующему набору минимальных требований:

Отсутствие не утвержденных перепланировок
Отсутствие обременений и долгов по коммунальным платежам
Наличие отопления, электричества и водоснабжения.

Кроме того, кредитные организации выдвигают целый ряд требований не только к самой квартире, являющейся предметом залога, но и к постройке, в которой она находится. Так, банк устанавливает такие дополнительные требования:

Минимальная этажность дома — 5 уровней
Год постройки не раньше 1950-ый
Строение не должно быть в аварийном состоянии, подлежать реконструкции с отселением или полному сносу.

Таким образом, несмотря на множество положительных особенностей ипотеки под залог квартиры, заемщик должен четко понимать, что в случае потери возможности погашения кредита, он рискует потерять не только «новую» недвижимость и потерять право собственности на жилье, которое он закладывает банку под ипотеку. Поэтому заемщик должен трезво оценить свое кредитоспособность на несколько лет вперед и тщательно изучить все опасности ломбардной ипотеки.

https://youtube.com/watch?v=zbkYo1gIsVM

Необходимые документы

Для рассмотрения возможности выдачи кредита Сбербанк потребует от клиента предоставить пакет следующих документов:

Заявление-анкета заемщика (созаемщика);
Паспорт и ксерокопии страниц с фотографией и пропиской, а при временной регистрации – справку из паспортного стола или МФЦ;
Справка по форме 2-НДФЛ, копия трудовой книжки или другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода. Как получить ипотеку без подтверждения доходов можете узнать из этой статьи;
Договоры, справки, копии деклараций – если у заемщика есть дополнительные источники дохода или ежемесячные денежные поступления;

После одобрения заявки от клиента потребуется в течение 3 месяцев предоставить пакет документов по залоговому объекту:

Документ, на основании которого собственность перешла к заемщику (договор купли-продажи, дарения, официальное разрешение на строительство и др.);
Выписка из ЕГРН;
Отчет оценщика по стоимости объекта;
Технический паспорт (поэтажный план) с экспликацией помещения;
Если объект недвижимости относится к совместному имуществу, то нужно согласие супруга на передачу собственности в залог;
Если заемщик единоличный собственник объекта, то от него потребуется письменное заявление, что на момент приобретения такого права он в браке не состоял;
Брачный договор (при его наличии);
Справка из домоуправления о наличии зарегистрированных лиц;
Документы по земельному участку (если он тоже передается в залог).

Перечень необходимых документов в каждом конкретном случае банк может дополнять или изменять.

Требования банков к гражданам

Под залог можно использовать только ликвидное жилье, то есть то жилье, которое пользуется высоким уровнем спроса при продаже. Жилье, которое закладывается, должно иметь адрес и располагаться в населенных пунктах, численность человек которых составляет не менее 50 тысяч. Жилье должно быть документально привязанным, а его характеристики полностью соответствовать справкам БТИ. При залоге жилого имущества оно должно иметь ограниченное количество собственников. Банки выдвигают это требование для того, чтобы при платеженеспособности клиента не возникло проблем при продаже жилья.

В жилье, которое идет под залог, не должны быть зарегистрированы военнослужащие, заключенные и иждивенцы. Банки требуют, чтобы жилье, которое клиент хочет заложить, не имело обременений в виде уже существующего залога. Строение заложенного имущества должно быть капитальным, так как длительность выплаты кредита может быть 30 лет. За это время жилье не должно испортиться, чтобы при отказе от оплаты кредита банк смог его полноценно продать. Состояние жилья, которое идет под залог, должно быть очень хорошее, а его процент износа – не более 50 процентов.

Плюсы и минусы заключения кредита под залог недвижимости

Ошибочно у многих выражение: «кредит под залог недвижимости» вызывает тревожные мысли о финансовых рисках, банкротстве и потере имущества. На самом деле – требование залога всего лишь попытка банк защитить собственные риски, на которые он идет, выдавая крупные суммы.

С точки зрения клиента, эта та ответственность, который он берет на себя, занимая деньги у банка на длительный срок. Такие кредиты банки выдают охотнее, поскольку в случае, если плательщик обанкротится и не сможет выплачивать долг, кредитная организация получит залоговое имущество в качестве компенсации. По той же причине процентная ставка по таким программам часто значительно ниже, чем по программам без залога.

Благодаря длительному сроку, на который выдают деньги, ежемесячный платеж может быть комфортным для клиента. А заложенная квартира остается в собственности заемщика на весь срок кредита. Это значит продавать ее в течение этого срока нельзя, но сдавать в аренду можно только с разрешения банка.

Порядок оформления и получения кредита под залог недвижимости в Сбербанке

Предварительно рекомендуется подготовить необходимые для получения средств документы. Поскольку рассмотрение заявки обычно занимает всего несколько дней (от 2 до 8), нужно быть готовым сразу прийти в банк и заключить кредитный договор, особенно если деньги нужны как можно быстрее.

Для вынесения решения потребуются следующие документы:

заявление-анкета;
паспорт с обязательным наличием регистрации на территории региона присутствия;
отметка о временной регистрации (при отсутствии постоянной или прописки);
документы, подтверждающие платежеспособность потенциального клиента;
документы, подтверждающие оформление недвижимости в залог.

При этом обратиться можно только в отделение регистрации клиента или по месту аккредитации компании-работодателя потенциального плательщика.

Понадобится оформить 2 договора:

кредитный;
ипотечный.

После этого можно будет подписать кредитное соглашение и получить деньги.

В качестве залога Сбербанк может оформить:

жилое помещение (дом, квартира, комната);
жилое помещение и земельный участок;
участок земли под строительство;
гараж;
гараж с земельным участком.

Как погасить кредит в Сбербанке?

Выплата средств банку осуществляется раз в месяц равными (аннуитентными) платежами. В зависимости от платежеспособности, выданной суммы и срока кредитования, индивидуально определяется сумма ежемесячного платежа.

Способы погасить кредит:

регулярное отчисление от суммы заработной платы (можно оформить в бухгалтерии по месту работы, предоставив туда реквизиты счета в Сбербанке);
регулярное списание с пластиковой карты Сбербанка ежемесячного платежа по кредиту;
списание средств со вклада в Сбербанке в пользу погашения кредита.

При этом счет, с которого будут списываться деньги можно пополнить с помощью перевода, используя:

сбербанк-онлайн;
мобильный банк;
с помощью платежных терминалов и банкоматов;
в дополнительных и основных расчетных офисах.

Банк дает возможность без штрафов и комиссий погасить нецелевой кредит под залог недвижимости. Сбербанк также не устанавливает ограничений на минимальную сумму частичного или полного досрочного погашения, однако сделать это можно только в рабочий день, предварительно предоставив заявление.

При просрочке выплаты, начисляется 20% годовых пеня с суммы просроченного платежа.

Процентные ставки

Ниже представлены все особенности процентных ставок по кредиту в Сбербанке.

Фиксированная ставка	12%
Неучастие гражданина в зарплатной программе Сбербанка	+0,5%
Отсутствие полиса о страховании жизни и здоровья	+1%

Таким образом, максимальная ставка может составить 13,5%, а минимальная – 12%. Если гражданину приходит зарплата на карточку Сбербанка, но у него нет полиса о страховании, то ставка по его кредиту составит 13%.

Важно! Избежать повышения ставки на 1% по критерию о страховании жизни могут только те заемщики, которые застраховали себя в организациях, аккредитованных Сбербанком. Если страховая компания не входит в список партнеров Сбербанка, то банк не будет рассматривать предоставленный страховой полис.

Требования к жилью

Недвижимость, оформляемая в залог, должна соответствовать некоторым требованиям. Прежде всего, требования зависят от вида жилья.

Представим далее основные объекты и их краткую характеристику.

Дом. Может быть выполнен из камня, кирпича или плит. Дом должен отвечать всем требованиям безопасности и пожаростойкости, и иметь металлические, железобетонные перекрытия. Деревянные дома в ипотеку не принимаются.
Квартира. Площадь недвижимости различается по количеству комнат, а требования к минимальной у всех банков различны. У ипотечного залогового жилья обязательно должны быть свои санузел и кухня. А вся электрика, трубопроводы, вентиляции и газовые трубы должны быть исправными.
Семейные требования. Нельзя получить ипотеку на приобретение недвижимости у родственников — у вас могут запросить брачный контракт либо официальное согласие родственников.

В целом, требования не так уж и высоки. Если квартира находится в нормальном состоянии, дом достаточно новый, а вы работаете на стабильно оплачиваемой работе, заявка будет одобрена.

Требования к залогу

Не любой из рассмотренных выше вариантов недвижимости может быть одобрен банком. Недвижимое имущество может стать предметом залога только в том случае, если оно соответствует ряду критериев, предъявляемых Сбербанком. К их числу относят следующие критерии:

Жилое состояние. Если квартира или дом с земельным участком находятся в состоянии, непригодном для проживания, то они не смогут выступить в качестве объекта залога, потому что в случае невыплаты заемщиком долга у банка могут возникнуть проблемы с реализацией такой недвижимости.
Отсутствие недвижимости в списках аварийного или подлежащего сносу жилья.
Наличие необходимых коммуникаций: газ, электричество, водопровод.
Соответствие реальной планировки той, которая отражена в техническом паспорте объекта недвижимости.

Целевой кредит под залог недвижимости в Сбербанке

Банк платит деньги за приобретение жилья или недвижимого имущества. При подтверждении займа нужно заложить приобретаемый объект. Недвижимость продается, когда кредитозаемщик не в состоянии уплатить долг организации. Вырученные средства идут в уплату кредитной задолженности.

Покупка вторичного жилого объекта

При приобретении недвижимости, бывшей в употреблении ранее, Сбербанк предоставляет выгодные условия: от 8,6% переплаты, льготы клиентам банка и молодым семьям. Длительность ипотеки до 30 лет.

Приобретение квартиры в новостройке

Сбербанк предоставляет льготные условия тем, кто имеет карту для начисления зарплаты. Процентная ставка от 9%. Также существуют скидки от застройщика до -2%, действует при длительности кредитования до 12 лет.

Строительство или покупка загородного жилого объекта

Переплата по кредиту от 10%. Действует система скидок для клиентов Сбербанка, -1% для тех, кто имеет страхование в ПАО Сбербанк и компаний, сотрудничающих с ним.

Военная ипотека

Оформляется для военнослужащих, под сниженный процент 9,5%. Общая сумма – до 2,398 млн. рублей. Первый взнос от 15% стоимости жилья. Осуществляется на срок до 20 лет.

Ипотека с господдержкой семей

Сбербанк работает по государственной программе поддержки семей. Согласно ей, семьям, в которых родился 2 и 3 ребенок с 1.01.2018 по 31.12.2022 предоставляются хорошие условия кредитования:

кредит до 8 миллионов рублей при приобретении жилья в Москве и области;
ссуда до 3 миллионов рублей для покупки недвижимости в регионах;
обязательно застраховать жизнь в Сбербанке или компаниях с аккредитацией в нем;
ставка – 6% для семей со вторым ребенком, действует 3 года;
процент переплаты 3% для семей с третьим ребенком, длительность – 5 лет;
после окончания льготного периода процент составит 9,25%;
возможно продление скидок при рождении третьего ребенка семье с 2 детьми.

Рефинансирование кредита

Сбербанк предлагает взять ипотеку на пониженной ставке – 9,5% для выплаты долга в другом банке. Оформляется при наличии страхования жизни должника и если он подтвердит погашение предыдущего кредита.

Список документов

Оформление кредита под залог недвижимости возможно только при предоставлении определенного пакета документов. Часть из них касается заемщика, а часть – залоговой недвижимости.

Документы на заемщика

В Сбербанк необходимо предоставить следующие бумаги, касающиеся гражданина, который берет ипотеку:

Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?

ДаНет

Документ, удостоверяющий личность. В большинстве случаев потенциальные заемщики используют для этих целей паспорт гражданина РФ.
Заявление-анкета заемщика и созаемщика.
Документ, подтверждающий трудовую занятость потенциального заемщика. В роли такого документа чаще всего выступает копия трудовой книжки, заверенная печатью работодателя.
Согласие супруга, заверенное у нотариуса. Так как заемщик берет кредит под залог недвижимости, то его супруг должен быть об этом уведомлен, а также согласен на совершение данной сделки.
Разрешение органов опеки (необходимо в тех случаях, когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний гражданин).
Документ, свидетельствующий о регистрации лица (нужен в тех случаях, когда временная регистрация отличается от постоянной).
Выписка из домовой книги.
Справка о доходах (форма 2-НДФЛ), свидетельствующая о финансовом состоянии гражданина.

Документ на залоговую недвижимость

Банк должен быть поставлен в полную известность не только о личности заемщика, но и об объекте недвижимости, передаваемом в залог. В Сбербанк необходимо передать следующие документы:

Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. В качестве него может выступить договор купли-продажи или договор дарения.
Бумаги, в которых отражены результаты оценочной экспертизы. В документах должны содержаться данные о рыночной стоимости залоговой недвижимости. Данные результаты могут повлиять на итоговую сумму, которую банк предоставит заемщику в качестве ипотечного кредита.
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости.
Технический паспорт недвижимого имущества.

Условия кредитования

В 2019 году выдвигаются следующие условия по нецелевым кредитам с залогом недвижимого имущества:

Сумма кредита от 500 тыс. руб. до 10 млн руб.;
«Потолок» ссуды также ограничен 60% стоимости залога;
Максимальный срок – 20 лет;
Первоначальный взнос не требуется;
Валюта – только рубли;
Не взимается комиссия за выдачу кредита;
Обеспечением ссуды служит залог недвижимости. Сбербанк допускает следующие виды объектов:
- обособленное жилое помещение (квартира, комната в многоквартирном доме, частный жилой дом, таун-хаус, оформленный по документам как квартира);
- жилая недвижимость вместе с земельным участком, на котором она расположена;
- отдельный земельный участок;
- гараж;
- гараж вместе с земельным участком, на котором он расположен.
Страхование жизни и здоровья клиента производится в добровольном порядке, но от этого зависит и процентная ставка по кредиту.

Базовая ставка по этой программе кредитования составляет 12% годовых. Она применима для зарплатных клиентов Сбербанка. Для других заемщиков ставка поднимается на 0,5%. Кроме того, при отказе застраховать свою жизнь и здоровье банк прибавит к базовой величине еще 1%.

Для всех заемщиков применяется аннуитетная схема погашения задолженности, то есть равными суммами (меняется только соотношение процентов и «тела кредита» в самом платеже) в течение всего срока. Допускается частичное или полное досрочное погашение кредита по заявлению клиента в любое время. Минимальный размер досрочно вносимой суммы не ограничен и плата за операцию не взимается.

Требования к залоговой недвижимости

Заемщику следует знать, что не каждый объект недвижимости устроит Сбербанк в качестве залога. Для минимизации своих рисков финансовое учреждение выдвигает к залоговому имуществу ряд требований:

Принадлежит владельцу на праве собственности, а если есть доли других хозяев, то с них потребуется письменное согласие;
Отсутствие обременений и споров (квартира может быть заложена в другом банке, идет дележка при разводе и другие случаи);
Отсутствие прописанных несовершеннолетних детей;
Если есть перепланировки, то они должны обязательно быть узаконены;
Недвижимость не находится в аварийном состоянии, ей не предстоит капитальный ремонт;
Все необходимые коммуникации (водопровод, канализация) должны быть проведены;
В обязательном порядке проводится независимая оценка объекта недвижимости.

Ликвидность объекта напрямую влияет на его стоимость, и именно от этой цифры отталкивается банк при определении максимальной «планки» кредита. То есть чем более востребована данная недвижимость на рынке и чем быстрее ее можно продать (в случае невозврата ссуды), тем бОльшую сумму выдадут заемщику.

Требования к заемщикам

Нецелевой кредит в Сбербанке с залогом недвижимости предоставляется заемщикам, которые соответствуют следующим требованиям:

Возраст от 21 года;
К моменту наступления последнего платежа по кредиту клиенту не должно быть больше 75 лет;
Стаж на нынешнем месте работы по найму не менее полугода, а для заемщиков, не являющихся зарплатными клиентами, еще обязательно иметь 1 год официального стажа за последние 5 лет;
Если клиент женат или замужем, то его супруг (супруга) обязательно привлекается в качестве созаемщиков и его (ее) доход тоже учитывается при определении максимальной суммы кредита;
Заемщик не является одним из следующих лиц:
- индивидуальным предпринимателем;
- руководителем, его заместителем, управляющим, главным бухгалтером или другим лицом, имеющим право первой подписи на финансовых документах небольшой компании (до 30 сотрудников);
- владельцем или совладельцем малого предприятия с долей в бизнесе более 5%;
- членом фермерского хозяйства.

Если клиент желает получить кредит под залог недвижимого имущества без подтверждения официальных доходов и трудовой занятости, то планка максимального возраста на дату последнего платежа составляет 65 лет.