Налог на недвижимость для пенсионеров

Налог с продажи квартиры в 2020 году

Как всегда, государство жалеет пенсионеров, инвалидов, малоимущих граждан. Им будут даваться льготы при уплате налога с имущества (недвижимости). Но при продаже квартиры никаких льгот для пенсионеров нет. Возможно, они и будут, но это мы узнаем только после 2020 года. Продажа жилья – дело сложное, рискованное и ответственное. Имеет смысл воспользоваться помощью юриста или продвинутого агентства недвижимости. Специалисты всегда найдут способы для ухода от максимального налогообложения. Ведь в любом законе есть свои лазейки и выгодные варианты.

Новый закон о налоге будет базироваться только на кадастровой стоимости. Это должно минимизировать сговор при продаже, когда дом продаётся за более высокую цену, а на бумаге проходит сумма меньше. Но это будет препятствовать реализации убитых квартир. А ведь бывает так, что люди продают жильё срочно, существенно сбрасывая цену. Окончательно сбор с продажи жилья будет сформирован до 2020 года. Пока идёт переходной период, пробный вариант.

Налог на недвижимость организаций

Налоговые выплаты для организаций рассчитывается на основе средней годовой стоимости имущества (недвижимость также является имуществом организации)

В данном случае принимается во внимание так называемая амортизационная стоимость объектов, которая учитывает тот факт, что объекты изнашиваются и с возрастом падают в цене. Однако в кадастр объекты налогообложения организаций также вносятся, просто расчет кадастровой цены ведется с несколько иными принципами

При этом налог с 2020 года для упрощенщиков будет таким же, как и для тех организаций, которые находятся на едином налоге.

Налоговая база всех объектов налогообложения организации рассмотрена в 378-й статьи налогового кодекса России, поэтому рассчитывая уплаты имущественного налога в отношении тех или иных объектов, находящихся в собственности каких-либо компаний, нужно принимать во внимание именно эту информацию

Льготы по налогу на недвижимость

Отдельного внимания заслуживает информация о том, кто освобождаются от налогообложения, потому что льготы на налог в 2020 году в России сохраняются. Рассчитывать на льготные особенности налогообложения могут не все категории граждан, а только пенсионеры (в том числе такие же преимущества предоставляются и военным пенсионерам), участники войны или её инвалиды, люди, которые имеют официальный статус участников боевых действий, а также те, которые ликвидировали или пострадали во время аварии на ЧАЭС.

Что касается того, как рассчитывается налог на недвижимость с 2020 года для пенсионеров, здесь можно сказать, что данная категория россиян имеет право не платить за один объект налогообложения, который находится у них в собственности

В том случае, если пенсионер владеет несколькими объектами недвижимости, причём совершенно неважно, какими именно, то он может выбрать тот объект налогообложения, налог по которому будет выше, а за остальные платить на общих условиях. Такое решение властями было принято для того, чтобы уменьшить вероятность «теневых» схем регистрации недвижимости

В то же время владельцы нескольких больших участков недвижимости могут выбрать самый маленький и платить именно за него, что не может не радовать.

Однако налог на недвижимость организаций в 2020 году будет рассчитываться на общих основаниях, то есть на льготы здесь особенно рассчитывать не приходится. Правда, вполне вероятно, от оплаты такого налога будут освобождены организации, к которым относятся детские дома и церковные общины, а также некоторые сооружения сельскохозяйственного назначения или недвижимость, которая попадает под категорию архитектурного памятника (в этом случае необходимо получить освобождение от имущественного налога.

Льготные условия налогообложения должны быть заверены представителями налоговой службы, а для этого последним необходимо предоставить документ подтверждающий право на льготу.

Налог на недвижимость для физических лиц

В новом году ФНС (Федеральная налоговая служба) перестанет использовать расчет налогообложения с использованием данных о инвентаризационной стоимости недвижимости. В 2020 году вычисление налога будет происходить по кадастровой стоимости жилья.

Согласно данному методу расчета первые 3 года при начислении налога будут использоваться понижающие коэффициенты: 0,2 — 0,4 — 0,6. По истечении трех лет выплату начинают рассчитывать по 100%-ной кадастровой стоимости.

Собственнику необходимо узнать, в какую сумму оценена недвижимость экспертами в 2020 году. Если есть основания для пересмотра стоимости — это добавит расходов владельцу имущества.

Налог на подаренный объект для физлиц

В предстоящем году для тех, кто получает недвижимое имущество в дар, изменятся принципы определения налоговой базы по НДФЛ. Налог, как и в предыдущем случае, будет рассчитываться с учетом кадастровой стоимости материальной собственности. Для расчета начнут использовать значение, которое будет установлено не позже 1 января года, в котором за собственником было закреплено право владения объектом.

К счастью, изменений не произошло в законе об отсутствии необходимости в выплате НДФЛ для близких родственников и членов семьи, получивших недвижимость в подарок. Это право закреплено за детьми, родителями, супругом, братьями, сестрами, бабушками и дедушками, которым перешло имущество.

Если же дядя подарит племяннице или племяннику загородный дом, то одариваемый должен будет заплатить 13% от кадастровой стоимости подарка. Именно такой процент установлен Минфином на данный момент.

Налог с продажи для физических лиц

Для того, чтобы исключить спекуляции с недвижимым имуществом, правительством было введено понятие «Единственное жилье».

В 2019 году действовало следующее правило: в случае покупки недвижимости после 2016 года собственник должен будет платить НДФЛ при ее продаже, если не прошло пяти лет с момента регистрации собственности. Если же квартира или дом находятся во владении 5 и более лет, продавать жилье можно свободно, без выплаты налога.

Что конкретно можно назвать единственным жильем?

  • комнату, квартиру, дом или долю в этих помещениях, продажа которых приведет к тому, что хозяин останется без собственного жилья (совместная собственность также учитывается).
  • любое жилое помещение, после продажи которого у бывшего владельца останется другая жилплощадь, приобретенная за 90 и менее дней до дня регистрации на покупку нового собственника.

Для примера рассмотрим случай: 10 декабря 2016 года Петровым была куплена первая квартира, а 17 февраля 2020 — дом. 14 марта 2020 года собственник продает квартиру, что дает ему право освободиться от НДФЛ, так как по закону он осуществляет продажу единственного жилья.

Подаренное жилье

Для продажи подаренной недвижимости также ввели новые правила налогообложения. С начала 2020 года продавцу стало доступно снижение налогооблагаемого дохода на сумму:

  • Налога, выплаченного государству при получении недвижимости в качестве подарка. При этом даритель и получатель не должны быть близкими родственниками.
  • Расходов дарителя, которые тот понес при покупке жилплощади. Воспользоваться данной возможностью можно лишь в том случае, когда покупатель не претендовал на возврат подоходного налога до продажи подаренного жилья.

Если же между этими событиями прошло более трех лет, владельцу не нужно передавать НДФЛ государству.

«Федеральные» налоговые льготы на имущество физических лиц

Для многих категорий налогоплательщиков НК РФ предусматривает льготы по налогу на имущество. Льготник вправе не уплачивать этот налог, но только по одному объекту недвижимости каждого вида, из всех, находящихся у него в собственности (п. 3, 4 ст. 407 НК РФ). То есть если гражданин является собственником нескольких квартир, то он может не платить налог только по одной из них. При этом «льготируемый» объект недвижимости не должен использоваться им в предпринимательской деятельности (п. 2 ст. 407 НК РФ).

Итак, право на освобождение от налога на имущество физических лиц с учетом указанных выше условий имеют (п. 1 ст. 407 НК РФ):

  • пенсионеры;
  • предпенсионеры;
  • инвалиды I и II групп инвалидности, инвалиды с детства, дети-инвалиды;
  • военнослужащие, а также уволенные с военной службы по определенным причинам (по достижении предельного возраста, состоянию здоровья и др.);
  • родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
  • граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах;
  • лица, имеющие право на социальную поддержку, т.к. подверглись воздействию радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС, аварии в 1957 году на ПО «Маяк», ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне;
  • лица, принимавшие непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
  • лица, получившие / перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений, иных работ, связанных с ядерными установками, включая ядерное оружие и космическую технику;
  • Герои Советского Союза и Герои РФ, лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
  • участники гражданской войны, Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР, ветераны боевых действий;
  • лица вольнонаемного состава Советской Армии, ВМФ, ОВД и госбезопасности, занимавшие должности в воинских частях, штабах и учреждениях действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, участвовавшие в обороне городов, что засчитывается им в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях;

Также освобождаются от уплаты налога лица, которые ведут профессиональную творческую деятельность в своих специально оборудованных мастерских, ателье, студиях (в части налога, которым облагаются именно эти помещения).

И абсолютно всем физическим лицам предоставляется льгота в отношении хозяйственных построек площадью не более 50 кв. метров, расположенных на земельных участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС.

Преференции жёнам военнослужащих

Если супруга переводят служить в подразделение в другом городе, его семья, конечно, следует за ним за счёт Министерства Обороны. На новом месте на весь период службы им предоставляется гарантированное жильё.

  • Расчёт пенсии жены военнослужащего. Если она на месте службы мужа не смогла устроиться на работу (например, её специальность не пригодилась в военном городке), ей будет засчитан трудовой стаж: до 1992 года – за весь срок службы мужа, до 2014 – только годы, когда жена не могла найти работу в месте службы мужа, и с 2015 – прибавится до 5 лет трудового стажа;
  • Льготы по оплате ЖКХ переходят на супругу, если муж-военный умер или погиб;
  • Льготы по налогам и лечению в большинстве случаев переходят к супруге, потерявшей мужа-военного или мужа военного пенсионера.

Главное условие – чтобы брак не был расторгнут по обоюдному желанию сторон. Женщина может рассчитывать на льготы, если она супруга или вдова военного.

Что означает статус

В зависимости от заслуг, полученных при защите страны, безупречности службы Отечеству, долговременного примерного труда, все ветераны делятся на несколько групп:

  • ветераны труда;
  • ветераны, принимавшие участие в Великой Отечественной войне;
  • ветераны боевых действий, прошедших на территории СССР, современной России, других государств;
  • ветераны военной службы.

К ветеранам военной службы относятся военнослужащие, отвечающие следующим требованиям:

  • военнослужащие всех воинских формирований, включая органы, в которых предусмотрено несение воинской службы на законодательном уровне: регулярная армия РФ, Советского Союза, Содружества Независимых Государств;
  • отслужившие в общей сложности не менее 20 лет;
  • от ранения, контузии, заболевания или увечья, заработанного на военной службе, ставшие инвалидами;
  • вознагражденные медалями, орденами, почетными президентскими грамотами, ведомственными знаками отличия, поощренные почетными званиями Советского Союза или России, благодарностями от Президента РФ;
  • являющиеся гражданами России;
  • уволенные в отставку или запас.

НДФЛ

Этот сбор — основной источник дохода местных бюджетов, поэтому на федеральном уровне льгот не предусмотрено.

Однако пенсионные выплаты в облагаемую базу не включаются, соответственно, не облагаются НДФЛ. Таковыми являются:

  • пенсии, соцпособия;
  • суммы финансовой помощи работодателя бывшим сотрудникам, ушедшим на отдых, на санаторное лечение, медобслуживание, лекарства, но на сумму не более 4000 рублей в год

Кроме этого, можно, купив недвижимость, получить вычет по НДФЛ. Условиями являются покупка за счет средств пожилого гражданина и переход объекта в его собственность.

Меры поддержки такого вида не относятся к недвижимым объектам стоимостью более 300 млн рублей.

Нужно понимать, что если имущество используется для получения выгоды (например, сдача квартиры в аренду), никаких послаблений человек не получит.

Военные пенсионеры

Начать нужно с важной информации: военные пенсионеры законодательно имеют льготы по транспортному налогу, но их размер и возможность оформления определяются не на федеральном, а на региональном уровне. Это значит, что всегда о праве применить льготу нужно уточнять в местной налоговой инспекции

Ориентироваться на льготников, проживающих в другом регионе России, не нужно.

Такой принцип формирования льгот объясняется тем, что транспортный налог наполняет региональные бюджеты, а не федеральный бюджет РФ. Поэтому местные власти уполномочены полностью его регулировать, но не выходя за действующие нормы НК.

Нужно определить теперь, а что относится к категории военных пенсионеров. Если не апеллировать профессиональными категориями, то к данному списку относятся следующие категории граждан:

  • Субъекты, проходившие службу в МВД. Сюда можно отнести участковых и других сотрудников правоохранительных органов;
  • Лица, которые проходили службу в вооруженных силах. Относятся все служащие, вне зависимости от времени службы – СССР или РФ;
  • Граждане, которые работали в судебных инстанциях;
  • Оперативники, сотрудники полиции и т.д.;
  • Работники пограничной службы;
  • Пожарные и спасатели, вышедшие на пенсию.

Это основные категории лиц, которые получают статус военных пенсионеров. Дополнительно к таковым, что имеют льготы военных пенсионеров, приравниваются члены семей военных, которые потеряли кормильца.

Система льгот для указанных категорий граждан разнообразная – от льготного медицинского обслуживания, профилактического лечения до выдачи льготного жилья, транспорта и т.д. В систему льготного обеспечения входит и скидка на уплату транспортного налога. Каков ее размер и для кого она предоставляется далее.

ÐадлежаÑие докÑменÑÑ

ÐÐ»Ñ Ð¿Ð¾Ð»ÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð»ÑгоÑÑ Ð¿Ð¾ ÑбоÑÑ Ð·Ð° владение землей бÑвÑÐµÐ¼Ñ Ð°ÑмейÑÑ Ð¿Ð¾ÑÑебÑеÑÑÑ Ð¿ÑедÑÑавиÑÑ:

  • докÑменÑ, ÑдоÑÑовеÑÑÑÑий лиÑноÑÑÑ Ð·Ð°ÑвиÑелÑ;
  • бÑмаги, подÑвеÑждаÑÑие наÑождение заÑвиÑÐµÐ»Ñ Ð½Ð° заÑлÑженном оÑдÑÑе по ÑÑаÑоÑÑи, вÑÑлÑге Ð»ÐµÑ Ð¸Ð»Ð¸ инÑм пÑиÑинам;
  • доÑÑÑп к индивидÑалÑÐ½Ð¾Ð¼Ñ ÑÑеÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð¿Ð»Ð°ÑелÑÑика (ÐÐÐ);
  • пÑавоÑÑÑанавливаÑÑие докÑменÑÑ Ð½Ð° земелÑнÑй надел.

ЭÑÐ¾Ñ Ð¿ÐµÑеÑÐµÐ½Ñ ÑвлÑеÑÑÑ Ð¾Ð±Ñим Ð´Ð»Ñ Ð²ÑÐµÑ Ð¿Ð¾Ð¶Ð¸Ð»ÑÑ Ð³Ñаждан, поÑÑÐ¾Ð¼Ñ Ð¿Ñи ÑаÑÑмоÑÑении конкÑеÑного ÑлÑÑÐ°Ñ Ð¼Ð¾Ð³ÑÑ Ð¿Ð¾Ð½Ð°Ð´Ð¾Ð±Ð¸ÑÑÑÑ Ð´Ð¾Ð¿Ð¾Ð»Ð½Ð¸ÑелÑнÑе ÑÐ²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¸Ð»Ð¸ ÑпÑавки.

Оформление льготы

Гражданину необходимо знать, что подобная преференция предоставляется автоматически, если налоговая инспекция знает о его праве на такое послабление. Это возможно в случаях, когда:

  • Гражданин достиг установленного возраста.
  • До этого он уже обращался по вопросу данной льготы и уведомил фискальные органы, что является пенсионером.

Чтобы оформить имущественную преференцию, проделайте следующие шаги:

  1. Подготовьте заявление о предоставлении налоговой льготы и пакет документов.
  2. В срок до 1 ноября подайте документацию в региональное управление ФНС.
  3. Дождитесь рассмотрения и получите ответ о принятом решении. Заявителю сообщат об этом по телефону и/или электронной почте.

Подача уведомления

Способы предоставления документов налоговой инспекции:

  • Отправка почтой заказным письмом с уведомлением (дата отсылки считается днем подачи заявления). Неудобство этого варианта – большие сроки ожидания. С учетом времени доставки, рассмотрения заявки и получения ответа, процесс может занять до полутора месяцев.
  • Личное обращение в управление ФНС. Удобство в том, что сотрудник налоговой службы поможет правильно заполнить документы и проверит их комплектность.
  • С помощью МФЦ. Это альтернатива посещению налоговой инспекции, способ имеет те же плюсы.
  • С помощью интернет-ресурса УФНС или сайта Госуслуг. Преимущество этого варианта –дистанционная подача. Отправить заявку на налоговые льготы для пенсионеров можно из дома или любого другого места, где есть выход в интернет.

Заявление составляют по специальной форме КНД 1150063 (бланк для заполнения можно скачать на сайте УФНС). Оно уведомляет налоговые органы о наличии имущественной льготы у заявителя, указывает на объект недвижимости, освобождающийся от фискальных начислений.

Необходимые документы

Вместе с заявлением предоставлении льгот по имущественному налогу пенсионер должен подать пакет документации:

  • Паспорт гражданина РФ (предъявляется лично).
  • Удостоверение пенсионера или заменяющая его справка.
  • СНИЛС.
  • Свидетельство с идентификационным номером налогоплательщика (ИНН).
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, – выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и др.

Сроки

На рассмотрение документов отводится 10 рабочих дней. Если ответ отрицательный, то заявителю сообщат причину отказа (например, у данного физического лица отсутствует право собственности на заявленную недвижимость). Если пенсионер не согласен с решением, он может оспорить его в региональном Управлении Федеральной налоговой службы.

Определение понятий

Статус правообладателя льгот требует определения понятий и доказательств оснований использования преимуществ, установленных государством.

Ветеран — гражданин, получивший звание за определенные заслуги перед отечеством и обладающий правом на соответствующие привилегии.

Военный пенсионер — лицо, ранее проходившее службу и уволенное из ВС РФ или СССР по причине выхода на пенсию.

Пенсионное обеспечение — государственное пособие, положенное нетрудоспособным гражданам (по возрасту).

Налог — обязательный, индивидуальный платеж в пользу государства на безвозмездной основе.

Налоговые льготы — уменьшение доли или полное освобождение от налогового бремени.

Льготы — преимущества, предоставляемые определенным категориям населения в натуральном или денежном выражении.

Согласно ФЗ №5, под определение «ветеран военной службы» попадают награжденные медалями, орденами, почетными званиями СССР и РФ, грамотами или благодарностями Президента РФ, ведомственными знаками отличия:

  • военнослужащие ВС СССР и РФ;
  • представители войсковых объединений, органов, для которых по закону положена военная служба;
  • военнослужащие войск Объединенных Сил СНГ, созданные согласно Уставу СНГ.

Так же к данной категории причислены военные, получившие инвалидность или заболевание во время службы, в результате ранения.

В соответствии с законодательством к военным пенсионерам относятся следующие категории граждан:

  • офицеры и солдаты, исполняющие обязанности по контракту во всех родах войск;
  • служащие нацгвардии;
  • разведчики;
  • сотрудники военной прокуратуры и военно-следственного комитета РФ;
  • охранники госвоеннизированной структуры;
  • служащие ОВД;
  • военные пожарные;
  • военнослужащие по призыву — участники боевых действиях;
  • женщины, прошедшие сверхсрочную службу.

Чем предусмотрены

Законодательством РФ определены как виды мер поддержки, так и категории граждан, которые могут использовать те или иные варианты. Важным фактором является место проживания человека, так как часть мер поддержки регулируется на уровне субъекта.

На уровне Федерации меры поддержки регулируются следующими статьями НК РФ:

  • ст. 217 (в части НДФЛ);
  • ст. 391 (в части земли);
  • ст. 407 (в части имущества).

Субъекты Федерации могут закреплять дополнительные положения, например, снижая базу обложения. Узнать особенности регионального налогообложения можно на сайте Федеральной налоговой службы, в разделе «Справочная информация».

Вначале нужно выбрать интересующий налог.


Система выдаст региональный нормативный акт, устанавливающий ставки налога и условия оплаты.

Нажав на кнопку «Подробнее», вы попадете на страницу, где указаны ставки, размеры региональных льгот и т.п.

Льготы

Есть ли льготы для военных пенсионеров? Есть, но они не утверждены действующим Налоговым Кодексом. Это значит, что такой пенсионер не может применять какую-то общепринятую систему льгот. Поэтому каждый регион — это своя система социального обеспечения.

Плюс в том, что сейчас в РФ почти каждый регион предоставляет льготу на транспортный налог для военных пенсионеров. Но есть ограничение относительно вида транспорта, в отношении которого субъект может применить скидку. Ее размер может варьироваться от 50 до 100%, то есть физическое лицо может вообще не платить за владение транспортным средством.

Но есть и регионы, где военные пенсионеры обязаны будут платить транспортный налог. Местные органы власти не предоставляют им скидку.

Например, может быть такая ситуация: в населенном пункте установлена скидка на налог только для пенсионеров социальной категории – это инвалиды, малоимущие. Лица, которые же вышли на пенсию по выслуге лет, например, как военные пенсионеры, не имеют права получить льготу.

И далее представлен список тех областей, в которых местные органы власти не предусмотрели льготы для военных пенсионеров:

  • Астраханская обл.;
  • Бурятия;
  • Волгоградская обл.
  • Воронежская обл.;
  • Ивановская обл.;
  • Ингушетия;
  • Кабардино-Балкария;
  • Калининградская обл.;
  • Калмыкия;
  • Калужская обл.;
  • Камчатский край;
  • Коми;
  • Марий Эл;
  • Мордовия;
  • Московская обл.;
  • Омская обл.;
  • Пензенская обл.;
  • Приморский край;
  • Псковская обл.ь;
  • Р-ка Башкортостан;
  • Ростовская обл.;
  • Саратовская обл.;
  • Северная Осетия, Алания;
  • Смоленская обл.;
  • Татарстан;
  • Тверская обл.;
  • Тыва; Чувашия;
  • Ульяновская обл.;
  • Чечня;
  • Якутия.

Мнение эксперта
Григорьев Павел Кириллович
Начальник отделения призыва граждан на военную службу РФ

Помимо указанных областей есть регионы, в которых местные органы власти ввели особые условия получения налоговых скидок. При этом они распространяются не только на военных, но и на других пенсионеров.

Регион
Условия получения льгот на оплату транспортного налога
Кемеровская обл.
Льгота предоставляется не в зависимости от категории пенсионера, а от его возраста. Получить ее могут: 1.
Мужчины, которые старше 60 лет; 2

Женщины, которые старше 55 лет.
Для того, чтобы ФНС смогла применить льготу, нужно обратиться в налоговую инспекцию и предоставить документ, удостоверяющий личность

Курская обл.
Вообще не важно, военный ты пенсионер или нет. Система льгот поощряет водителей, имеющих в собственности отечественные автомобили.
На иномарки льгота по транспортному налогу не распространяется.

Магадан
Главное условие применения льготы – это отсутствие у пенсионера дополнительных источников дохода

Например, если военный пенсионер на пенсии сдает квартиру или подрабатывает на 0,5 ставки, то получить льготу он не может.
Такое правило применяется абсолютно ко всем пенсионерам.

По факту, количество регионов, где действуют особые правила оформления льготы, не много. Но за уточнением величины такой льготы все равно нужно обращаться к налоговому инспектору. Связано это с тем, что регионы могут ежегодно пересматривать размер скидки, категорию граждан, которым предоставлено право на льготу и т.д.

Также важно знать: в большинстве регионов льгота распространяется на один объект движимого имущества. Например, если у военного пенсионера есть две легковых машины отечественного производства, он проживает в Курской области, то оформить льготу он может на 1 машину

При этом субъект имеет право выбора, к какому авто применять льготу. О своем выборе он сообщает в налоговую инспекцию. Если такой выбор самостоятельно сделан не будет, то инспектор может применить льготу к любому транспорту.

Если у пенсионера квартира и жилой дом исчисляется ли налог

10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание; 11) граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия; 12) физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику; 13) родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей; 14) физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, — в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, — на период такого их использования; 15) физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Вопрос: Если пенсионеру принадлежит только 1/2 доля в недвижимости, а другая часть 1/2 не пенсионеру, как будет учитываться льгота? Ответ: Не облагаться будет только доля пенсионера. Другой собственник сможет воспользоваться только льготой по метражу согласно его доли, то есть 20 м2/2 для квартиры или 50м2/2 для дома.

Налог на недвижимость в России в 2020 году: последние новости

Это связано с поэтапным переходом расчета налога по кадастру. В предыдущие годы произошла тотальная оценка земельных участков и жилой недвижимости в разных регионах страны. Обычные люди должны понимать, что кадастровая стоимость небольшой квартиры в Москве и жилья такой же площади в Саяногорске или Абинске может отличаться в разы. Чем меньше городок или населенный пункт, тем ниже цена жилья в ним, в т.ч. и по кадастру.

Внедрение новой системы налогообложения идет уже несколько лет. Причем для самой «весомой» части дошли только недавно. Налог на недвижимость в России в 2020 году будет считаться без понижающего коэффициента, хотя для жилых помещений какие-то поблажки все же решено сохранить. При этом стоит знать о таких нюансах, чтобы снизить базу для налогообложения.

Льготы на налог на недвижимость для пенсионеров

Послабления по оплате налога на недвижимость предоставлены следующим лицам:

  • пенсионерам;
  • инвалидам с детства;
  • инвалидам I и II групп.

Вышеперечисленные категории вправе имущественный сбор не оплачивать вовсе. Однако и в плане предоставления данной льготы предусмотрены ограничения. Так, если пенсионер на праве собственности владеет двумя или более объектами недвижимости, то налоговое послабление распространяется только на один из них. За все остальные придется платить налог. Например, если у пенсионера есть две квартиры, то он платит только за одну.

Не распространяется налоговая льгота и на так называемую элитную недвижимость. Под ней следует понимать такой объект, кадастровая стоимость которого превышает 300 млн рублей. Кроме этого, придется платить нетрудоспособным гражданам за коммерческую недвижимость. Это относится к офисам, складам, производственным помещениям и так далее.

За дом

Пенсионер не платит за имущество и в том случае, если он на праве собственности владеет частным домом. При этом не имеет никакого значения, в каком населенном пункте данный объект недвижимости находится – в городском или в сельском.

Внимание! Также не уплачивается сбор и на хозяйственные постройки, как то: гаражи, сараи, капитальные теплицы и т. д.. Многих пенсионеров беспокоит вопрос касаемо налогообложения дач

Здесь не все так просто, так как платеж на дачу не является единым, но состоит из нескольких слагаемых, а именно: налог на имущество и земельный налог. О последнем будет сказано в соответствующем разделе статьи, а что касается платежа за дачный домик, то на него может распространяться льгота. Однако на практике пенсионеры чаще используют послабления для освобождения от налогов своего жилья, поэтому за дачу, являющуюся дополнительным объектом недвижимости, все же приходится платить

Многих пенсионеров беспокоит вопрос касаемо налогообложения дач. Здесь не все так просто, так как платеж на дачу не является единым, но состоит из нескольких слагаемых, а именно: налог на имущество и земельный налог. О последнем будет сказано в соответствующем разделе статьи, а что касается платежа за дачный домик, то на него может распространяться льгота. Однако на практике пенсионеры чаще используют послабления для освобождения от налогов своего жилья, поэтому за дачу, являющуюся дополнительным объектом недвижимости, все же приходится платить.

За квартиру

Большинство пенсионеров проживает в собственных квартирах, являющихся их единственным объектом недвижимости, находящимся у них на праве собственности.

Так же как и в случае с индивидуальным домом, нетрудоспособный гражданин освобожден от обязанности уплаты налога за нее.

На практике часто квартира бывает в долевой собственности, то есть, ей владеют сразу несколько человек, среди которых могут быть как льготники, так и нет. Как же оплачивается налог за эту недвижимость в таком случае?

Следует понимать, что объектом налогообложения в данном случае является часть от всей общей собственности. Например, если гражданин владеет ½ долей, то и налог он будет оплачивать не в полном объеме, а лишь пропорционально своей части имущества. То есть, 50% в данном случае.

Соответственно, каждый собственник оплачивает сбор исходя из объема своих имущественных прав. Пенсионеры за свою часть не платят, они от него освобождены на общих основаниях.

Справка! Если пенсионер владеет несколькими долями, то льгота распространяется только на одну из них.

  За землю

Порядок начисления земельного налога отличается от платежей за квартиры и дома. В данном случае объектом налогообложения выступает право собственности на земельный участок. Поступления от этого налога направляются в местные бюджеты и основной его особенностью является то, что порядок начисления и определение круга лиц, которые имеют льготы по его оплате, не находит отражение в федеральном законодательстве.

Это определяют местные власти, издавая соответствующие нормативные акты. Из-за этого сложилась неравномерная ситуация, когда в одних субъектах пенсионеры освобождены от уплаты земельного налога, в других оплачивают его в полном объеме.

Для уточнения информации касаемо фискальных льгот, гражданам следует обратиться в ФНС по месту нахождения имущества.

Добавить комментарий

Adblock
detector