Ипотека для пенсионеров ВТБ 24

Как оформить заем: инструкция

1. Оформление заявки.

   Подать заявление в банк можно через официальный . На сайте есть удобный для расчета ежемесячного платежа и допустимого размера кредита.

   Результаты расчетов могут быть отправлены в банк с указанием контактных данных гражданина, после чего с ним обязательно свяжется менеджер, сообщит о предварительном одобрении и согласует время обращения в ближайшее отделение.

   Возможна подача заявки и лично в отделении, где можно сразу получить консультацию сотрудников по выбранному продукту. Заявление рассматривается около 5-10 дней.

2. Выбор квартиры.

   Одобренная банком заявка действительна в течение 120 дней, это значит, что у клиента есть ограниченный срок для выбора квартиры и сбора документов.

3. Сбор документов.

   Пакет документов для оформления жилищного займа можно условно разделить на документы от заемщика и документы по недвижимости.

   Документы от заемщика:

   • паспорт заемщика/созаемщика;
   • СНИЛС/ИНН;
   • трудовая книжка;
   • пенсионное удостоверение;
   • свидетельство о браке;
   • согласие супруга/супруги на покупку недвижимости в ипотеку;
   • справка 2-НДФЛ, выписка со счета о наличии средств на первоначальный взнос;
   • нотариально заверенные копии всех документов.

   Документы на недвижимость:

   • свидетельство права собственности;
   • кадастровый и технический паспорт квартиры;
   • отчет оценочной экспертизы (проводится за счет заемщика);
   • паспорт продавца;
   • свидетельство о браке;
   • Выписка из ЕГРН;
   • согласие супруга/супруги на продажу квартиры.

   Документы подаются в банк для одобрения объекта недвижимости.

4. Составление кредитного договора.

   Если квартира была одобрена как объект залога, банк направляет клиента к доверенному нотариусу для составления договора.

   На данном этапе заемщик может внести в договор некоторые изменения. Нотариус оформляет будущее соглашение и передает его в банк.

5. Заключение кредитного договора.

   Заключается договор кредитования между заемщиком и банком. В договоре указывается окончательная сумма кредита, порядок и способ ее предоставления.

   Перед подписанием заемщик должен внимательно изучить договор, чтобы избежать ошибок.

6. Заключение договора купли-продажи.

   В назначенный день совершается сделка купли-продажи при участии банка. Осуществляется передача средств продавцу. Затем следует регистрация сделки, регистрация права собственности на квартиру.

• Скачать бланк анкеты-заявки для получения ипотеки в банке ВТБ 24
• Скачать бланк кредитного договора для получения ипотеки в банке ВТБ 24

Есть ли альтернатива ипотеке

В случае если у пенсионера есть молодой родственник, официально трудоустроенный и имеющий положительную кредитную историю, пенсионер может его попросить оформить ипотеку на свое имя, а платить за кредитное жилье самостоятельно.

Другой доступный вариант видится в заключении обычной сделки потребительского кредитования. Финансовые учреждения выдают такие займы охотнее, и перечень подобных банковских продуктов достаточно широк. Однако такой вариант для человека, получающего пенсию, подойдет не всегда. Воспользоваться им будет разумно только тогда, когда приобрести планируется недорогую недвижимость, рассчитаться за которую с банком можно будет всего лишь за несколько лет.

Пенсионер может также помочь своим детям стать владельцами квадратных метров, взяв в ВТБ 24 кредит под залог имеющейся в его собственности недвижимости. Условия такой программы следующие:

• сумма – минимум 600 тыс., максимум 15 млн руб.;
• срок действия договора – до 20 лет. Но конкретное значение этого параметра зависит от возраста пенсионера-заемщика: ссуда должна быть погашена до того, как кредитополучателю исполнится 75 лет;
• ставка по займу составляет 12,5%.

В заключение стоит сказать, что получение ссуды любым лицом, в том числе и пенсионером, предопределяет возникновение долгового бремени. Чтобы оно было посильным, прежде чем обращаться в банк ВТБ 24, рекомендуется воспользоваться кредитным онлайн-калькулятором, размещенным на его сайте. Так вы оцените свои возможности и обезопасите себя от потери не только денежных средств, но и самого жилья.

Как оформить ссуду

Подать заявку на наличную ссуду в ВТБ можно несколькими способами:

• В фирменном отделении.
• Через онлайн-форму.

Важно знать! Держатели зарплатных карт ВТБ могут рассчитывать на получение наличного займа в день обращения. В некоторых случаях денежные средства перечисляются на счет автоматически

В отделении ВТБ

Чаще всего пенсионеры выбирают именно этот способ, предпочитая обращаться за кредитом по старинке. В этом случае необходимо выполнить следующую последовательность действий:

• Посетите фирменный офис финансовой организации.
• Озвучьте специалисту цель своего визита подробно указав пожелания относительно требуемого кредита.
• Напишите соответствующее заявление.
• Передайте для проверки собранный пакет документов.

Далее, банку потребуется несколько рабочих дней на проверку ваших данных. После чего вы получите окончательное решение в виде СМС сообщения. Его также может озвучить сотрудник кредитного учреждения, позвонив на указанный вами в качестве контактного номер телефона.

Данный способ является наиболее удобным. Клиент сможет в течение нескольких минут узнать предварительное решение относительно выдачи кредита, и только потом отправляться в отделение ВТБ для оставления полноценной заявки.

Для подачи заявки через онлайн-форму придерживайтесь следующей инструкции:

• Откройте официальную интернет-страницу банка ВТБ.
• В списке услуг выберите требуемую, ознакомьтесь с ее условиями.
• Приступите к заполнению онлайн-формы.
• Пропишите ряд обязательных данных: ФИО, контактную, личную информацию, пожелания относительно будущего кредита.
• Отправьте заявку на рассмотрение.

Если у вас есть доступ к системе Телебанк, отправить заявку на получение наличного займа возможно через личный аккаунт или мобильное приложение.

Кредитные программы ВТБ для пенсионеров

Банк ВТБ не имеет в своем активе специальных кредитных предложений для пенсионеров. Они подают заявку на общих условиях. Стоит отметить, что ВТБ24 достаточно лояльно относится к данной возрастной группе клиентов. Наибольшие шансы на оформление наличного займа у пенсионеров, ранее являвшихся клиентами финансовой организации – брали кредиты, участвовали в зарплатных проектах, держали вклады, накопительные счета.

На 2018 годы пенсионеры могут оставить заявку на следующие типы наличных кредитов:

• Удобный.
• Крупный.

Помимо этого, им доступны такие услуги, как ипотека и рефинансирование займов сторонних кредитных учреждений под более низкий процент.

«Удобный»

Данная кредитная программа банка ВТБ отличается сравнительно небольшой максимальной суммой займа, по сравнению с другими действующими продуктами. Выбрав ее, пенсионеры могут рассчитывать на следующие условия:

• Максимальный размер кредита – 400 000 рублей.
• Проц ставка – от 16%.
• Срок кредитования – от 6 месяцев до 5 лет.

Длительный срок выдачи ссуды играет на руку клиентам пенсионного возраста. Они смогут рассчитать собственные силы, выбрав максимально комфортный размер ежемесячного платежа. Однако оформить займ под минимальный годовой процент пенсионеру вряд ли удастся. В большинстве случаев ВТБ одобряет ссуды под 22% годовых.

«Крупный»

Еще один вид кредита имеет название «Крупный». Это нецелевой займ без поручителей с достаточно крупной максимальной суммой, доступной к выдаче на руки. Пенсионеры, принявшие решение воспользоваться данной программой ВТБ, могут получить следующие условия:

• Максимальный размер кредита – 3 000 000 руб.
• Процентная ставка – от 15%.
• Срок кредитования — до 60 мес.

Как вернуть кредит

Для того чтобы пенсионерам было удобно вести расчеты с банком, ВТБ предлагает несколько способов возврата денежных средств на выбор:

• Зачисление через операционную кассу в отделении ВТБ.
• Пополнение карточного счета через банкомат. В этом случае клиенту на руки выдается пластик, привязанный к кредитному счету.
• Безналичный перевод в системе «ВТБ 24 Онлайн».
• Перевод по реквизитам со счета сторонней финансовой организации.
• Внесение денежных средств со счета электронного кошелька.
• Перевод через Почту России.
• Перевод через систему Золотая Корона.

Важно знать! В некоторых случаях денежные средства поступают на кредитный счет моментально, в других перевод идет до 7 рабочих дней. Обязательно уточняйте сроки и наличие дополнительной комиссии у поставщика услуг и сохраняйте платежную квитанцию до момента поступления наличных

Банк ВТБ активно работает с клиентами пенсионного возраста, предлагая им оформить как потребительский кредит, так и ипотеку. Требования, предъявляемые финансовой организацией, стандартны для всех категорий заемщиков. Единственное исключение составляют возрастные ограничения. Вернуть наличный займ необходимо строго до наступления 75 лет, а ипотеку до 65 лет.

Summary

Article Name
ВТБ — кредит для пенсионеров

Description
Условия и процентные ставки по кредитам для пенсионеров в банке ВТБ 24. Потребительские кредиты без справок. Описание программы по ипотеке для пенсионеров.

Home Credit

Publisher Name
VTB

Publisher Logo

Расчет доходности вкладов банка «ВТБ»

Вклад «Пенсионный»
для военных пенсионеров владельцев Мультикарты с опцией «Сбережения»

7,7

• С капитализацией
• Проценты ежемесячно

• Без возможности пополнения
• Нет частичного снятия

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Вклад «Накопительный счет для владельцев Мультикарты»

8,4

• Без капитализации
• Проценты ежемесячно

• Пополняемый
• Есть частичное снятие

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Вклад «Накопительный счет»

8,1

• Без капитализации
• Проценты ежемесячно

• Пополняемый
• Есть частичное снятие

Подробнее

Не подходит сумма

Вклад «Пенсионный»
для военных пенсионеров

7,4

• С капитализацией
• Проценты ежемесячно

• Без возможности пополнения
• Нет частичного снятия

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Вклад «Накопительный счет Копилка для владельцев Мультикарты»

8,1

• Без капитализации
• Проценты ежемесячно

• Пополняемый
• Есть частичное снятие

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Вклад «Накопительный счет Копилка»

7,5

• Без капитализации
• Проценты ежемесячно

• Пополняемый
• Есть частичное снятие

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Вклад «До востребования»

6,6

• С капитализацией
• Проценты ежеквартально

• Пополняемый
• Есть частичное снятие

Подробнее

Не подходит спецпрограмма, не подходит срок

Вклад «Время роста онлайн»
для владельцев Мультикарты с опцией «Сбережения»

7,7

• С капитализацией
• Проценты ежемесячно

• Без возможности пополнения
• Нет частичного снятия

Подробнее

Не подходит спецпрограмма, не подходит срок

Вклад «Время роста»
для владельцев Мультикарты с опцией «Сбережения»

7,7

• С капитализацией
• Проценты ежемесячно

• Без возможности пополнения
• Нет частичного снятия

Подробнее

Не подходит спецпрограмма, не подходит сумма

Вклад «Выгодный Привилегия»

7,4

• С капитализацией
• Проценты ежемесячно

• Без возможности пополнения
• Нет частичного снятия

Подробнее

Не подходит спецпрограмма, не подходит сумма

Вклад «Выгодный»
для владельцев Мультикарты с опцией «Сбережения»

7,1

• С капитализацией
• Проценты ежемесячно

• Без возможности пополнения
• Нет частичного снятия

Подробнее

Не подходит спецпрограмма, не подходит сумма

Вклад «Пополняемый Привилегия»

7,3

• С капитализацией
• Проценты ежемесячно

• Пополняемый
• Нет частичного снятия

Подробнее

Не подходит спецпрограмма, не подходит сумма

Вклад «Пополняемый»
для владельцев Мультикарты с опцией «Сбережения»

7,3

• С капитализацией
• Проценты ежемесячно

• Пополняемый
• Нет частичного снятия

Подробнее

Не подходит спецпрограмма, не подходит сумма

Вклад «Выгодный»

7,1

• С капитализацией
• Проценты ежемесячно

• Без возможности пополнения
• Нет частичного снятия

Подробнее

Не подходит спецпрограмма, не подходит сумма

Вклад «Выгодный онлайн»

7,1

• С капитализацией
• Проценты ежемесячно

• Без возможности пополнения
• Нет частичного снятия

Подробнее

Не подходит спецпрограмма, не подходит сумма

Вклад «Комфортный Привилегия»

7,8

• С капитализацией
• Проценты ежемесячно

• Пополняемый
• Есть частичное снятие

Подробнее

Не подходит спецпрограмма, не подходит сумма

Вклад «Комфортный»
для владельцев Мультикарты с опцией «Сбережения»

7,5

• С капитализацией
• Проценты ежемесячно

• Пополняемый
• Есть частичное снятие

Подробнее

Не подходит спецпрограмма, не подходит сумма

Вклад «Пополняемый»

7

• С капитализацией
• Проценты ежемесячно

• Пополняемый
• Нет частичного снятия

Подробнее

Не подходит спецпрограмма, не подходит сумма

Вклад «Пополняемый онлайн»

7

• С капитализацией
• Проценты ежемесячно

• Пополняемый
• Нет частичного снятия

Подробнее

Не подходит спецпрограмма, не подходит сумма

Вклад «Комфортный»

7,5

• С капитализацией
• Проценты ежемесячно

• Пополняемый
• Есть частичное снятие

Подробнее

Банки, которые выдают ипотеку работающим пенсионерам

Совсем немного банков готовы предоставить ипотечный кредит пенсионерам, однако если клиент является платежеспособным и имеет стабильный заработок, то существует несколько программ, позволяющих приобрести собственное жильё человеку преклонного возраста.

На низкие процентные ставки можно рассчитывать лишь в случае высокого первого взноса, а также небольшого срока кредитования, однако каждая ситуация уникальна, хоть и есть некие базовые условия для такого вида ипотеки.

Процентные ставки можно увидеть в следующей таблице:

Диаграмма, с помощью которой вы можете детально ознакомиться с процентными ставками банков:

Сбербанк

Условия кредитования для пенсионеров, предлагаемые Сбербанком, отличаются в зависимости от вида жилья.

Наиболее выдаваемые кредиты на вторичный оборот недвижимости, а не строящиеся или планируемые объекты.

Для приобретения квартиры или ее части минимально выдаётся 45 000 рублей на срок, зависящий от возраста пенсионера.

Процентные ставки по ипотеке устанавливаются на уровне от 11%.

Для покупки жилого дома проценты несколько выше — 13%, а в основном условия для всех типов недвижимости существенно не отличаются.

Первоначальный взнос составляет от 15% или существует возможность отказа от него за счёт дополнительного залога в виде имеющейся недвижимости.

Сбербанк отличается от остальных банков тем, что устанавливает наиболее максимальный возраст пенсионера в 75 лет к моменту полного погашения задолженности по ипотеке.

Россельхозбанк

Обязательным условием для пенсионера является наличие страховки от потери жилья.

Услуги страховщика оплачивает сам заёмщик.

Банк предлагает наиболее крупные суммы сроком до 15 лет, если позволяет возраст, а в основном максимальный возраст пенсионера несколько снижен и составляет 65 лет.

Сумма ипотеки и ставка варьируются в зависимости от вида приобретаемой недвижимости, и ставка по кредиту составляет 15%.

Читайте подробнее про ипотеку для пенсионеров в Россельхозбанке в этой статье.

Втб 24

Этот банк рассматривает каждую ситуацию отдельно для установки условий, однако обязательные требования все же установлены.

Процентная ставка по ипотеке начинается от 9.4%, а максимальный срок выдачи кредита также зависит от возраста пенсионера, но в основном не превышает 10-15 лет.

Минимальный первоначальный взнос по ипотеке составляет не менее 10%.

Есть возможность приобрести дом, квартиру или строящуюся недвижимость.

Условия выдачи кредита

Естественно, повлиять на итоговую ставку и максимальный процент по кредиту способны многочисленные факторы. Среди самых значимых можно выделить:

• Максимальный возраст для возврата кредита в ВТБ24 составляет 75 лет.
• Потенциальный заемщик в обязательном порядке обязан иметь гражданство Российской Федерации.
• ВТБ не сотрудничает с физическими лицами, имеющими плохую кредитную историю.
• Пенсионер должен проживать в регионе присутствия кредитного заведения.
• Минимальный размер ежемесячного дохода должен находиться на уровне 20 тыс. рублей. В зависимости от региона требования могут быть чуть мягче или, наоборот, жёстче.
• Если потенциальный заемщик является работающим пенсионером, его общий трудовой стаж должен превышать 1 год, а на текущем месте – 3 месяца.

Если пенсионер подходит под основные требования банка ВТБ, можно приступать к сбору полного пакета документов.

>

Требования к заемщикам

Требования банка к пенсионерам стандартные. Они практические идентичны тем, которые выдвигаются к другим категориям граждан. Так, заемщик должен иметь регистрацию на территории России, а его возраст не должен быть более 65 лет

Важно, чтобы он был платежеспособным и мог подтвердить свой заработок официальной документацией

Отдельно стоит поговорить о возрасте. Согласно условиям ВТБ, максимальный возраст заемщика не должен быть более 65 лет. Исходя из этого, женщины-пенсионеры могут взять ипотеку, максимум, на 10 лет, а мужчины — на 5.

Что касается платежеспособности клиента, то если пенсия — это единственный источник дохода, то ожидать одобрения заявки на кредит не стоит. Дело в том, что ВТБ относит пенсионеров к числу ненадежных клиентов, поэтому всячески пытается оградить себя от финансовых рисков. Это обусловлено такими причинами:

• Размер пенсионных отчислений по сравнению с суммой займа сравнительно небольшой, поэтому пенсия не сможет полностью покрывать расходы по кредиту.
• Нестабильная ситуация на рынке труда и мировой кризис привели к тому, что любой человек может неожиданно потерять свое рабочее место. В зоне повышенного риска попасть под сокращение находятся именно пенсионеры.
• Заемщики ввиду своего преклонного возраста имеют проблемы со своим здоровьем, поэтому есть высокая вероятность того,что они могут умереть полностью не выполнив свои финансовые обязательства перед банком, то есть  не осуществив полное погашение ипотеки.

Рассчитывать на положительный ответ можно в случае, если клиент работающий и может предоставить справку по форме 2-НДФЛ – это документ, в котором указывается выплаченная сотруднику заработная плата за определенный период.

Большую роль также играет кредитная история заемщика. В момент подачи заявления на ипотеку в ВТБ у него не должно быть займов в других финансовых организациях. Злостные неплательщики гарантированно получат отказ.

Заемщик должен найти себя поручителя. При этом им может выступать лицо пенсионного возраста. Чаще всего это супруг или супруга соискателя. Наличие залога, к примеру автомобиля, будет дополнительными баллами в пользу клиента.

Это интересно: Ипотека под строительство частного дома ВТБ 24 — условия

Плюсы и минусы предложения

К плюсам ипотечного кредитования в ВТБ 24 можно отнести:

• довольно низкие процентные ставки;
• возможность выплачивать долг и после наступления пенсионного возраста (до 70 лет);
• программы лояльности для клиентов банка;
• множество вариантов оплаты, в том числе, в отделениях Почты России и онлайн.

Минусы:

• пенсионерам по возрасту недоступна ипотека в ВТБ 24;
• для тех, кто получает пенсию по выслуге лет, минусом может быть необходимость комплексного страхования, указанная в качестве условия выдачи займа.

Предлагаем прочитать о других банках, выдающих ипотеку пенсионерам: Сбербанк, Россельхозбанк.

Несмотря на то, что выдача жилищных кредитов людям пенсионного возраста не производится, ВТБ 24 считается одним из самых лояльных по отношению к старшему поколению банков.

Как проходит оформление

Подать заявку для оформления ипотеки можно любым удобным способом:

• позвонив по контактному номеру 88001002424;
• заказав обратный звонок на сайте банка;
• заполнив анкету на сайте компании;
• непосредственно в отделении банка.

Заполняя анкету, потенциальные заемщики указывают самую необходимую информацию: паспортные данные, источник и уровень дохода, контактные данные, а также размер желаемой суммы. Заявки рассматриваются в течение трех банковских дней, после чего заявитель получает СМС уведомление о решении банка. При утвердительном ответе, клиенту следует подойти в отделение банка для оформления ипотеки.

Связавшись со специалистами банка по контактному номеру, заемщик предоставляет сведения о себе и сумме желаемого кредита. Заявка рассматривается в течение трех банковских дней, после чего заявителя извещают о принятом решении.

Заемщик также может сразу подойти в отделение банка, собрав предварительно весь пакет документов. Но, срок ожидания будет аналогичным (3 дня).

В случае одобрения кредита, для удобства своих клиентов, банк ВТБ 24 открывает специальный счет, куда они будут производить выплаты. По желанию заемщика, ему может быть выдана пластиковая карточка, куда можно переводить денежные средства, не выходя из дома.

Первоначальный взнос составляет от 10% стоимости недвижимости. Физические лица могут досрочно погашать кредиты без выплаты штрафов.

Документы для оформления ипотеки

К заявке на жилищный кредит необходимо приложить следующие бумаги:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• справку о доходах – по форме 2-НДФЛ или по утвержденной банком форме.

В любой из них должны быть отражены доходы за последние 6 календарных месяцев. А для того, чтобы банк принял к рассмотрению эти справки, их необходимо заверить «мокрой» печатью предприятия-работодателя.

• страховое свидетельство, где указан СНИЛС;
• копию трудового договора или трудовой книжки, заверенные в отделе кадров по месту работы, если сумма кредита превышает 500 тыс. руб.

Работающие пенсионеры, получающие зарплату на карту либо счет в ВТБ 24, предоставляют только паспорт с российским гражданством и страховое свидетельство. Если же пожилой человек, претендующий на заем, нигде не работает, он представляет справку из Пенсионного фонда.

Документы, необходимые для оформления ипотеки

Чтобы оформить кредит, физические лица должны предоставить такой перечень документов:

• паспорт гражданина РФ;
• справка о доходах;
• СНИЛС.

Помимо указанных документов, банк оставляет за собой право потребовать дополнительные справки, например, копию трудового договора, свидетельство о браке и рождении детей. Представленная информация тщательно проверяется банком. Для подтверждения правдивости информации, сотрудники ВТБ 24 могут позвонить по указанному номеру работодателя, с целью подтверждения должности и стажа заемщика.

Если заемщик получает заработную плату на карту ВТБ 24, предоставляется только СНИЛС, паспорт и карта. Никаких дополнительных справок не нужно.

В случае с пенсионерами, большими преимуществом будет наличие залога: недвижимости или других ликвидных активов. Это значительно повышает шансы на одобрение кредита, но не дают 100% результата.

Для одобрения заявки кредитная репутация физического лица должна быть безупречной. Помехой могут стать судебные иски, а также проблемная задолженность перед коммерческими и государственными структурами.

Условия экспресс-программы кредитования для пенсионеров

Мы уже знаем, что для пенсионеров специальных ипотечных продуктов в ВТБ 24 нет. Поэтому и программа экспресс-кредитования как таковая для лиц данной категории здесь тоже отсутствует. Но люди преклонного возраста могут оперативно получить денежные средства по кредиту «Быстрый». Требования к заемщику формулируются так:

• соискатель ссуды должен иметь российское гражданство;
• обязательно наличие постоянной регистрации в регионе присутствия представительства банка.

Условия предоставления кредита «Быстрый» таковы:

• сумма 100 тыс. – 3 млн руб.;
• срок – от 6 до 36 месяцев;
• размер ставки – 13,9%.

Порядок оформления займа выглядит так:

• Пенсионер изучает предъявляемые к заемщику требования и готовит пакет документов.
• Подает заявку на получение ссуды. Доступны три способа:
  • на сайте;
  • по телефону;
  • в любом отделении ВТБ 24;
• В качестве потенциального клиента дожидается принятия решения. Банкиры отводят себе на проведение данной процедуры максимум 3 рабочих дня.
• В случае одобрения пенсионер с документами приходит в ближайший офис финансового учреждения и получает кредит.

Что предлагает ВТБ 24 пенсионерам

Сразу необходимо сказать, что в перечне кредитных продуктов данной финансовой организации программу, в названии которой присутствует слово «пенсионер», вы не найдете. И это неслучайно. Просто банкиры ВТБ 24 считают, что статус пенсионера не предполагает ограничений на получение ипотечного займа, поскольку пожилым людям предоставляются те же возможности, что и всем другим нашим соотечественникам.

Любой человек, не перешагнувший возрастную планку в 65 лет, может на общих условиях получить ссуду в ВТБ 24 по таким программам:

• кредит под залог жилья, находящегося в его собственности;
• кредит наличными (выдается на срок от полугода до 60 месяцев);
• заем по программе «Рефинансирование»;
• экспресс-кредит «Коммерсант».

Как видим, в названии этих банковских продуктов отсутствует и слово «ипотека». Тем не менее доступная по ним сумма сопоставима с объемом среднестатистической ипотечной ссуды. Например, по программам «Кредит «Крупный» и «Ипотечный бонус» наличными можно получить до 3 миллионов рублей. А под залог уже имеющегося жилья в 5 раз больше – до 15 миллионов рублей.

Банк ВТБ 24 проявляет лояльность к заемщикам-пенсионерам. В частности, в индивидуальном порядке положительно может быть решен вопрос об увеличении возрастной планки на дату полной выплаты займа до отметки 75 лет.

В каких случаях возможен отказ

Как и любое другое кредитное учреждение, действующее на территории России, банк ВТБ 24 оставляет за собой право отказать в выдаче кредита, причем без объяснения причин. В том числе и пенсионерам.

А в силу определенных факторов – пониженная платежеспособность, возраст – заявка пенсионера на жилищную ссуду может быть отклонена банком с большей вероятностью, чем подобная, полученная от работоспособного гражданина.

На этом фоне стоит выделить ряд закономерных причин, в силу которых ВТБ 24 может отказать пожилому человеку в выдаче ипотечного займа. Назовем лишь основные:

1. Предоставление неверных сведений. В распоряжении службы безопасности банка есть ряд законных способов проверить любую предоставленную клиентом информацию. Поэтому если пенсионер подаст в банк документы, которые не соответствуют действительности, в выдаче ссуды ему может быть отказано.
2. Наличие просроченной задолженности и испорченная кредитная репутация. С большой степенью вероятности пенсионеру, имеющему долг перед другим банком, или нарушавшему график погашения ранее полученных кредитов, ипотечный заем не выдадут.
3. Низкий уровень доходов, включая пенсию. Банк вряд ли одобрит кредит на жилье, если размер пенсии близок к прожиточному минимуму. Повысить вероятность получения положительного решения сможет наличие дополнительных источников дохода, например, от сдачи квартиры в поднаем.
4. Возраст пенсионера близок к максимальной пограничной отметке. Например, если заемщик, отпраздновавший свой 68-й день рождения, намерен взять ипотечную ссуду, в 99 процентах случаев он получит отказ.

Требования и условия банков к заемщику

Пенсионеры, как заемщики, изучаются банком более тщательно, чем другие люди, поскольку возникает больший риск.

При оценке платежеспособности и возможности внесения ежемесячных платежей по ипотеке банк обращает внимание на несколько факторов:

• Наличие подтверждённого документально стабильного дохода, помимо пенсионных выплат;
• Если ипотеку желает получить семейная пара, то оценивается доход семьи, и это является плюсом, поскольку двум людям легче выделить деньги на погашение необходимых сумм;
• Учитывается наличие другой собственности и рассматривается возможность передачи ее в объект залога параллельно с приобретаемой. В таком случае банк охотнее выдаёт ипотеку и на гораздо более выгодных условиях;
• Возможность участия в ипотечной программе других созаемщиков, которыми не обязательно могут выступать родственники;
• Хорошая кредитная история в данном и других банках в предыдущие годы.

Подробнее ознакомиться с перечнем банком, которые дают ипотеку с плохой кредитной историей можно в этой статье.

В основном можно сказать, что все условия для пенсионеров мало чем отличаются от остальных, кроме дополнительных гарантий и срока выдачи ипотеки.

Процентные ставки прямо зависят от стоимости недвижимости и первоначального взноса, а максимальный срок выдачи ипотеки соразмерен с возрастом пенсионера.